Проверка батарей отопления

Эффективный способ улучшить показатели централизованной системы отопления – это выполнить замену старых радиаторов. Новые модели обладают намного лучшими характеристиками теплоотдачи, меньшими габаритными размерами, да и их эстетический вид привлекательнее чугунных батарей, взять к примеру дизайнерские модели. Но как правильно выполнить замену радиаторов в квартире? Для этого необходимо согласовать ряд важных, а порой и бюрократических вопросов.

Чья собственность и кто за нее отвечает

Прежде всего нужно уяснить, что все приборы, подключенные к общей системе отопления, являются общедомовым имуществом. Это регламентируется проставлением Правительства РФ № 491, п. 6. Поэтому по закону замена любых элементов в системе отопления должна согласовываться с управляющей компании (УК).

Это связано с единой системой отопления, которая рассчитывается для каждого жилого дома отдельно. В нем указываются все характеристики теплоснабжения – номинальная мощность, объем теплоносителя, его температура и количество подключенных обогревательных приборов.

Несанкционированное изменение технических характеристик радиаторов, увеличение их количества или полезного объема может привести к потере эффективности работы системы отопления для всего дома. Проще говоря – температура поверхности радиаторов может уменьшиться не только в 1-й квартире, но и у ближайших соседей.

Именно поэтому необходимо сделать согласование всех этапов замены радиаторов.

Этапы

Независимо от того, будут ли совпадать технические характеристики новых радиаторов со старыми или нет, существует определенный порядок документооборота по их замене.

Пред тем, как написать в УК заявление о замене радиаторов необходимо предоставить следующие данные по новым конструкциям:

  • Сертификаты соответствия на все комплектующие и элементы устройства. В этот список включается не только батарея, но и всевозможные фитинги, трубы и запорная арматура.
  • Предоставить тепловой расчет новых радиаторов. Он выполняется согласно пунктам ГОСТ 31311-2005 (). Его составлении не представляет особой сложности – все данные можно взять из паспорта обогревательного прибора.

Следующий этап очень важный – поиск фирмы-подрядчика, которая выполнит установку устройств. К сожалению, эти работы не входят в компетенцию УК. Их представители могут осуществлять технические отключения подачи теплоносителя и проводить поверочные мероприятия с уже смонтированными элементами.

Поэтому необходимо воспользоваться услугами компании, которая имеет свидетельство СРО о допуске к выполнению этого вида работ.

Вместе с техническим данными в УК подаются такие документы:

  • Копя свидетельства о регистрации компании подрядчика.
  • Допуск к выполнению работ от СРО.

Но на этом бумажная волокита не заканчивается. Вместе со всеми вышеописанными документами необходимо предоставить заявление о замене радиаторов, к которому прикрепляются копии:

  1. Свидетельства прав собственности на помещение.
  2. Свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ.
  3. Технического паспорта помещений (комнат), где будет делаться замена радиаторов.

После этого на рассмотрение УК всего пакета документов может уйти около 1,5-2 месяцев. Но в конечном итоге будет получено разрешение на проведение замены.

Теперь можно перейти к процессу установки новых нагревательных приборов. Пишется новое заявлении об отключении стояка и слива воды из системы отопления. Стоит отметить, что дата и время выполнения этих процедур назначаются самой УК. Поэтому после получения разрешительного документа оповещаются представители организации-подрядчика.

Во время замены радиаторов присутствие представителей УК не нужно. Только после установки всех систем пишется еще одно заявление о том, что новые радиаторы были установлены и требуется их техническая экспертиза техниками из УК.

Она может включать в себя следующие этапы:

  • Визуальная поверка всех элементов конструкций и стыковочных узлов.
  • После наполнения системы теплоносителем также провидится осмотр радиаторов на наличие течи.
  • Если все было сделано в соответствии с требованиями – подписывается документ о принятии на учет новых радиаторов.

По времени эти процедуры могут занять от 2 до 4 месяцев. Поэтому рекомендуется позаботиться заранее о замене радиаторов. Во время отопительного сезона это будет намного проблематичнее и дольше.

26 Июля в 07:00 1453 Недвижимость и Цены


При приемке квартиры в новостройке большинство покупателей обращают внимание на полы, стены, окна, но мало кто осматривает радиаторы отопления. И напрасно. Удовольствие от долгожданного завершения ремонта может испортить протечка батарей, а зимние вечера — слабая теплоотдача. О том, как определить качество радиаторов в новостройках, рассказывает Роман Шидлаускас — директор по развитию российского представительства Global Radiatori.

В 2014 году Global Radiatori провели исследование качества батарей, установленных по всей России, разница между заявленными и реальными характеристиками доходила до 60%. С тех пор ситуация немного улучшилась, но многие девелоперы по-прежнему устанавливают низкокачественные радиаторы. Согласно российскому законодательству, дом не может быть сдан в эксплуатацию без систем отопления. Но по представлениям застройщиков, большинство новоселов предпочитают самостоятельную замену батарей, поэтому в новых домах они зачастую устанавливаются «для галочки».

Итак, вот что нужно сделать, чтобы проверить качество систем отопления.

Познакомиться с производителем

Маркировка — первое, что необходимо проверить на установленных батареях. Между ламелями («ребрами») радиатора с торцевой части должны быть указаны: производитель, модель, месяц и год выхода с конвейера.

Эта информация пригодится при наступлении гарантийного случая. Если в первые три года за неисправность батарей отвечает застройщик, то позже придется обращаться напрямую к производителю. Уважаемые бренды, маркирующие продукцию, принимают претензии и производят замену в течение 10 лет. Поэтому, если на радиаторе отсутствует информация о производителе, потребителю некому будет предъявить претензии.


Причин отсутствия маркировки может быть несколько. Одни производители таким образом стремятся избежать последующих претензий потребителей, а другие — банально экономят на штампах. Так или иначе, безымянная батарея — верный признак ее сомнительного качества.

Взять линейку

Из школьной программы по физике известно: чем больше площадь поверхности металла, тем выше теплоотдача, поэтому размер радиаторов имеет значение.

К примеру, стандартная ширина секций алюминиевых и биметаллических радиаторов составляет 8 см, а глубина — 8-10 см в среднем. При этом длина так называемых «ребер», расположенных по бокам, должна составлять 70 % высоты радиатора. Батарея таких размеров способна давать хорошую теплоотдачу.

Однако на рынке встречается множество вариаций габаритов отопительных систем. В некоторых новостройках ширина лицевой поверхности секции радиатора составляет 8 см, а сама секция всего 6 см. Производители часто грешат и уменьшением длины «ребер». Если она составляет 60 % высоты батареи, стоит запастись теплым пледом на зиму, а если 40 % — придется избавляться от радиатора, потому что греть он не будет.

Уменьшая размер батареи, производители снижают ее стоимость на 25–30 %, но не заботятся о том, что существенно уменьшают теплоотдачу. Такие радиаторы легко узнать в уже обжитых квартирах, где в дополнение к существующим секциям владельцы вынуждены «доставлять» еще несколько, чтобы согреться зимой.

Взвесить

Для того чтобы понять вес радиатора, необязательно его демонтировать. Достаточно найти в интернете характеристики конкретной модели и сравнить со стандартом. Например, минимальный вес одной секции обычных алюминиевых батарей составляет 1200 г, и если производитель заявляет о 700–900 г, речь идет о некачественном товаре. Вес снижается за счет уменьшения размеров батарей или использования низкокачественного сырья для их производства. В любом случае не стоит ждать от таких радиаторов хорошей теплоотдачи.

Придраться к красоте

Не стесняйтесь придирчиво изучать окраску радиатора и не останавливайтесь, осмотрев наружные поверхности. Как правило, большинство батарей прокрашены с внешних сторон, однако некоторые производители этим и ограничиваются. Если подсветить фонариком между панелями, можно увидеть неравномерный слой краски или полное его отсутствие. Другая возможность проверить есть во время ремонта, когда строители снимают радиаторы, к примеру, для поклейки обоев.

Плохая прокраска — верный признак экономии. И если производитель сэкономил на краске, неизвестно как еще он пытался удешевить процесс производства. Поэтому в совокупности с другими признаками неравномерная покраска говорит о низком качестве радиатора.

Поискать изъяны

Случается, что качественным радиаторам вред наносят сами застройщики, не соблюдая правила монтажа. К примеру, мы сталкивались с ситуацией, когда батареи были установлены в доме до его остекления. Из-за резкого падения температуры воздуха ночью, вода в системе отопления начала подмораживаться, а давление повышаться. В результате прокладки между секциями радиаторов треснули и начали протекать.


По-хорошему протечку должен обнаружить застройщик и исправить еще до сдачи дома в эксплуатацию. Потребитель же может распознать проблему не только зимой, когда батареи активно работают, но и летом, поскольку вода находится в системе отопления круглый год. Если же во время приемки квартиры протечек не обнаружено, скорее всего, строители соблюдали правила монтажа. Но на всякий случай стоит внимательно осмотреть прокладки между секциями батарей на предмет сколов и трещин, а при их обнаружении обратить на это внимание застройщика.

Разобраться в материалах

Если осмотр радиаторов не выявил проблем, стоит изучить трубы отопительной системы. Как и на батареях, на них должна быть маркировка производителя, в противном случае отыскать ответственных за возможные протечки будет проблематично. Производители качественных труб широко известны на рынке, поэтому найти информацию о них в интернете не составит труда. А вот если упоминаний о компании крайне мало или нет вообще — ни в новостях, ни на форумах, ни на сайтах дистрибьюторов, — стоит насторожиться. В таком случае нет гарантии надежности изделия.

Помимо производителя имеет значение и материал, из которого изготовлены трубы. Как правило, в новостройках устанавливаются полиэтиленовые трубы, реже металлические. В обоих случаях нет причин для беспокойства — срок службы конструкций составляет 10–20 лет.

Если же застройщик использовал полипропиленовые трубы, рекомендуем их заменить. Материал не предназначен для систем отопления, потому что, несмотря на высокий порог, заявленный производителями, его рабочая температура составляет 70оС. Однако в отечественных системах отопления температура воды, как правило, достигает 90оС, в таких условиях полипропиленовая труба может служить не больше 1,5–2 лет, после чего начинает протекать. И если коммуникации спрятаны в пол или стены, раз в полтора года жильцам придется делать ремонт.

Конечно, установкой низкокачественных радиаторов грешат не все застройщики. Сегодня конкуренция на рынке новостроек высока и девелоперы начинают бороться за покупателя не только ценой, но и качеством жилья. Однако придирчивый осмотр радиаторов отопления наравне с проверкой остекления и качества стен не будет лишним и поможет избежать проблем в будущем.

5 0 Cтатьи по теме:

  • О пользе защищенных контрактов. Проверка застройщика
  • Проверка юридической чистоты объекта жилой недвижимости
  • Проверка на первичном рынке. Пошаговая инструкция

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *