Проживание в нежилом помещении

Экспертный клуб /Вопросы юристу

Задать вопрос    |    Новые вопросы    |    Стать экспертом    |    Все ответы

Платежка ТСЖ без реквизитов
21.08.2018 (Ответов: 5)
Законна ли такая платежка, как в приложении по ссылке? Не указаны ни реквизиты, куда плачу, ни адреса, ничего. Деньги отдаю на руки или по карте просто физ.лицу, якобы работающему в ТСЖ и получаю такую квитанцию. Что нужно сделать, и к кому обращаться?

Требования к Управляющим компаниям при получении лицезии
21.08.2018  адрес: /Россия (Московская обл — Подмосковье) /Сергиев Посад /Новоугличское шоссе /60а (Ответов: 1)
Есть ли какие требования к Управляющим компаниям при получении лицензии, по штатному расписанию, оборудованию, имуществу компании??

Выбрали председателем дома без согласия
21.08.2018 (Ответов: 5)
Быть председателем у меня нет ни желания, ни времени, ни знаний. Никаких документов не подписывал, и не оформлялся, а в УК сказали, что меня уже оформили. Что делать?

Нежилое помещение (строение) и взносы на капремонт МКД
21.08.2018  адрес: /Россия /Тюмень /Республика /777 (Ответов: 4)
Встроенное 9-этажное помещение ранее являлось гостиницей, позднее было реконструировано в "нежилое строение" по Свидетельству о праве (стало офисным центром). Обязано ли Общество, имея в собственности это встроенное "нежилое строение" и земельный участок под ним в собственности, платить кап взносы МКД?

Коррозия трубы в квартире. Как заставить УК найти причину?
21.08.2018  адрес: /Россия (Москва) /Москва (ЮЗАО) /Строителей /17 (Ответов: 4)
У нас в квартире сначала проржавел полотенцесушитель в 6 местах, затем то же самое случилось с трубой. Помогите составить заявление в управляющую компанию, чтобы заставить ее найти причину.

Зачет пластикового окна в муниципальной квартире за коммунальные услуги
21.08.2018 (Ответов: 4)
Вчера вставила пластиковое окно в свою муниципальную квартиру на сумму 12000 рублей. Как оформить взаимозачет по коммунальным услугам по статье "содержание и ремонт" с управляющей компанией?

Соседка снизу необоснованно подает в суд за затопление
17.08.2018 (Ответов: 6)
На протяжении 3х лет соседка снизу утверждает о том, что я ее подтапливаю (ванная комната). Когда я прихожу к ней в квартиру, вижу следы старых подтеков (Возможно, они были еще до моего проживания). Мокрых следов на потолке нет.

Можно ли жить на заводе, а работать – в особняке?

Она собирается подавать на меня в суд. Что она может предпринть и какие меры предпринять мне?

Сдача земли ТСЖ в аренду физлицу
17.08.2018  адрес: /Россия (Воронежская область) /Воронеж /Московский проспект /175 (Ответов: 9)
ОСС наделило ТСЖ правом предоставлять общедомовое имущество в аренду. Может ли ТСЖ заключить договор аренды кусочка земли с физ.лицом? Он поставит там торговый павильон

Конфликт с жильцами о месте разгрузки розничного магазина между двух МКД
17.08.2018  адрес: /Россия (Кировская область) /Кирово-Чепецк /Красноармейская /1 (Ответов: 7)
Выкуплено помещение (нежилое) под розничный магазин между двух домов. Добиться понимания от жильцов обоих домов нереально и они каждый день ставят машины на очищенное место. Если место общее, то с жильцами какого из домов мы должны его делить?

Избрание правления при создании многодомового ТСЖ
17.08.2018  адрес: /Россия /Москва /средняя первомайская /24 (Ответов: 5)
Как поименно избрать правление при создании многодомового ТСЖ?

Защита документов

Можно ли жить в помещении свободного назначения ?

Савина Татьяна Александровна(09.09.2012 в 16:20:57)

Добрый день. Все зависит от того, каким видом предпринимательской деятельности Вы намерены заниматься.

В ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Можно ли использовать нежилые помещения в качестве жилья?

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.

Согласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Аналогичное положение содержиться в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Однако, на сегодняшний день законодательством не определен перечень видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исключение из правил, адвокаты и нотариусы, которые могут заниматься своей профессиональной деятельностью в жилых помещениях, где они зарегистрированы.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

1) предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);

2) предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;

3) жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными -Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.

Таким образом, Вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Проживание над коммерческим помещением.

Просмотр полной версии : Проживание над коммерческим помещением.

Как думаете, форумчане, чем плохо проживание над коммерческим помещением?

лишь б не ночной клуб.. или паб с живой музыкой после 9 вечера 🙂
и не ночной магазин, 24 часа.. с входом-выходом под твоими окнами..

хотя в "улицах разбитых фонарей" был милый эпизод о дядечке, который жил под магазином 24 часа, который снабжал его бутылкой-другой — по требованию :))

по сути такие квартиры интересны людям, которые сами связаны с бизнесом, который будет иметь место в таких помещениях..

но если тихая бухгалтерская фирма с работой с 8 до 18 — почему бы и нет.. для обыкновенных жителей

Офисные помещения, полагаю, не столь критично иметь.Разве что занимают дополнительно парковочные места.
А над иными как? Кто живёт?

Мне видятся такие проблемы:
-постоянно погрузо-разгрузочные работы
-периодически срабатываемые сигнализации
-кондиционеры (шум от них,либо ещё что)
-наличие козырька, через который легко проникать в квартиру либо требуются при этом решётки
-холодный пол (если помещение внизу плохо отапливается)
-изменение использования помещения
-….ещё что-то?

ХрюндельСПб

02.05.2010, 23:08

Знакомый вместо решеток поставил бронированные окна на первом этаже. И небо не в "клеточку", и кувалдой не пробьешь, и из Калаша тоже.

Карнавал

02.05.2010, 23:14

…А ещё постоянный гундёж сотрудников , работающих в этом помещении и их бесконечные перекуры.

02.05.2010, 23:41

Думаю что каждая ситуация индивидуальна — зависит от того, какое коммерческое помещение, род деятельности, специфика и т.п.

ХрюндельСПб

02.05.2010, 23:46

Также давайте не забывать и о том, что коммерческое помещение может быть арендовано или куплено другой компанией. И вместо тихого офиса, например, сделают круглосуточную пивнуху.

Это сегодня помещение офисное.
А если место приличное и кризис закончился:), а еще и вновь легализовали игровые автоматы — то можно запросто нарваться на счастливую ночную жизнь.
Не нужно рисковать, если Вы не приобретатель ком. помещения, конечно.

ХрюндельСПб

03.05.2010, 01:27

Да ладно? Одноруких бандитов возвернули? Очень интересно. А можно ссылку попросить?

…А ещё постоянный гундёж сотрудников , работающих в этом помещении и их бесконечные перекуры.

А это и не только на 2м этаже, а и выше достает.
Кстати, по сокращению курения и гундежа сотрудников внизу сразу видно, что в стране идет кризис.:)

Little Pea

03.05.2010, 02:43

Офисные помещения, полагаю, не столь критично иметь.Разве что занимают дополнительно парковочные места.
А над иными как? Кто живёт?

Мне видятся такие проблемы:
-постоянно погрузо-разгрузочные работы
-периодически срабатываемые сигнализации
-кондиционеры (шум от них,либо ещё что)
-наличие козырька, через который легко проникать в квартиру либо требуются при этом решётки
-холодный пол (если помещение внизу плохо отапливается)
-изменение использования помещения
-….ещё что-то?
Рассказываю.
Несколько лет прожила над магазином Дикси.
Погрузо-разгрузочные работы не беспокоят, т.к. окна на другую сторону.
Сигнализация за 9 лет не сработала ни разу, может она, конечно, и срабатывала, но беззвучно.
Кондиционеры висят тоже на другой стороне, меня не тревожат.
Козырек типа есть, но он всегда освещен, наоборот никто не полезет, и в магазине круглосуточная охрана.
Пол не холодный.
Из неприятностей- пару раз было, что ночью устраивали переучёт и, чтоб не скучать, включали себе музыку. Басы было слышно. Решала вопрос ночным звонком в магазин, а поутру еще директору магазина. После беседы с директором предлагали компенсацию продуктовым набором:080: и убрали магнитофон вообще.
А еще, они начали булки там печь и от этого запаха еть хочется:065:
Да, чуть не забыла. Беспокоят хозяева собак, которые на выходных идут в магазин со своими питомцами и привязывают их на улице. Собаки громко лают. Но магазин же в этом не виноват, что хозяева такие.
Предвосхищая вопросы — ТАРАКАНОВ нет!

ХрюндельСПб

03.05.2010, 02:49

С булками цинично. Особенно, если на диете.

Как думаете, форумчане, чем плохо проживание над коммерческим помещением?
обязательно нужно ответственность страховать.если случайно зальёте магазин:001:

03.05.2010, 10:06

Оля, у нас знакомы живет над магазином в КМ доме. Он с ними фактически на грани суда.

Очень вибрация сильная, там шумят холодильники что ли. Даже вызывал службу они все замеряли. То ест, когда они спать ложатся, очень гул идет, все вибрирует. Вообщем шум тоже.

Сказать, что он недоволен, это мягко.
Наверное, кому как повезет, но я бы не рискнула.

ХрюндельСПб

03.05.2010, 13:33

Не буду называть фамилию, что Хельга не переживала, но под квартирой одного известного петербуржца на Канале Грибоедова находится не менее известный ресторан. Так этот товарищ несколько лет страдал от такого соседства и жаловался во все инстанции, пока стороны не пришли к компромиссу. В противном случае были велики шансы того, что ресторан закроют.

03.05.2010, 17:54

А как живется над Петроэлектросбытом и Сбером?? Есть такие?? Поделитесь))

ХрюндельСПб

03.05.2010, 18:40

Я думаю, не столь мрачно, как над круглосуточной пивнухой, например.

Подружка страдала 2 года от того что коммерческое помещение под ней пустовало, поэтму, мол, был очень холодный пол. Недавно поселился там магазин 24 часа. Пописать и покурить на крыльце такого магазина — это моцион для каждого алконавта. Так что…

ХрюндельСПб

03.05.2010, 19:02

Естественные нужды, понимаешь.

Естественные нужды, понимаешь.
Мдя, она вообще-то мент… но какой-то не правильный мент. Настоящий ментовый мент давно бы эти естественные нужды "устранил во внесудебном порядке", а она только водичкой их поливает-гоняет.

ХрюндельСПб

03.05.2010, 20:29

Зато алкаши там настоящие.:004:

У меня знакомые живут над круглосуточным магазином… иногда слышен шум, но в целом терпимо наверное звукоизоляция хорошая)))

Лесли Винкл

04.05.2010, 01:03

Под нами аптека и книжный магазин.
из минусов: -мигание по ночам вывески (она нам прям в окно светит, тк прикреплена к углу),
— погрузочно-разгрузочные работы со стороны двора (иногда машины так вплотную подъезжают, что мне тупо с коляской не выйти) — частенько закрывают нашу машину, пару раз было так что надо ехать с ребенком куда-то, просим подвинуться, а в ответ "^&^% и :?*?:"(в переводе на русскую речь — "подождите, пожалуйста, сейчас разгрузимся и уедем").
— доп. риски на случай затопления (а с трубами у нас не сахарно).
— очень холодный пол!! зимой можно было в валенках ходить. ребенка естественно поползать просто так не выпустишь.
-(совсем дурацкое, но увы, гадкое) когда магазин решил заделать(или что-то там еще не в курсе точно) крышу — по ней одно время постоянно бегали рабочие и заглядывали в окна квартир — очень неприятно было.

04.05.2010, 12:25

Очень интересно. Подпишусь, собираюсь жить как раз над чем-то 🙂 Обещали, что будет салон крЫсоты

Да нормально все, главное, чтобы на первом этаже не ПЯтерочка какая-нибудь была…

В одном месте "пятерочка" внизу. В квартире ничего не слышно, хотя в "пятерочке" постоянная музыка. Никакого дискомфорта магаз не доставляет, даже удобно — ходить далеко не нужно. Навесы имеют большой угол, и сам магазин работает круглосуточно, поэтому никаких доп средств для безопасности не ставил.

В другом месте был цветочный магазин. Вот это настоящее зло. Круглосуточно вибрация и низкочастотный шум от работающих кондиционеров. Хорошо, что избавился…

на Севастьянова,12 жильцы постоянно жаловались что когда сотрудницы ходят по ламинату — у них слышно и спать не дают….

Hunter girl

04.05.2010, 13:43

Я работаю в таком доме: круглосуточная охрана, отремонтированный подъезд, входная дверь на кодовом замке, чистая парадная, вымытые окна:) сотрудники курят на улице. У нас единственная квартира не расселенная осталась, видимо, поэтому и не хотят куда-либо уезжать, ведь такие условия созданы. У моей мамы все наоборот, соседнаяя квартира — отделение гражданской обороны — днем проходной двор, смолят дешевые сигареты под дверь, парадная без кодового замка, жутко грязная, вонючая, ГРОБ что-либо делать отказывается, ссылаясь на нехватку средств:( совсем ужас был, когда миграционная служба сидела — очереди из кавказцев днями, ночами. Бывало что выходишь из квартиры, а к тебе в квартиру прет народ, думая, что это выход на улицу:) Так что по любому лучше один чистый офис, чем госконторы, это точно.

Мэри вПоппинс

04.05.2010, 13:55

Не буду называть фамилию, что Хельга не переживала, но под квартирой одного известного петербуржца на Канале Грибоедова находится не менее известный ресторан. Так этот товарищ несколько лет страдал от такого соседства и жаловался во все инстанции, пока стороны не пришли к компромиссу. В противном случае были велики шансы того, что ресторан закроют.
интересно , а к какомц компромиссу пришли :019:

ХрюндельСПб

04.05.2010, 14:24

Который устроил обе стороны.:)

Мэри вПоппинс

04.05.2010, 14:29

Который устроил обе стороны.:)
дааа.. остается только предполагать :))

ХрюндельСПб

04.05.2010, 14:32

Скажу так — я бы на такие условия тоже согласился.

ТОРТУГА 🙂

04.05.2010, 14:33

обязательно нужно ответственность страховать.если случайно зальёте магазин:001:
+1000000 🙁

Мэри вПоппинс

04.05.2010, 14:52

Скажу так — я бы на такие условия тоже согласился.
я бы тоже …. даже не зная . а только предполагая :))

Hunter girl

04.05.2010, 15:14

обязательно нужно ответственность страховать.если случайно зальёте магазин:001:
знаете, мы так залили бар в подвале, причем бар в подвале не по нашей лестнице, через арку, оговорюсь, дом старый, плана коммуникаций нет. вот если бы я знала что вода потечет не вниз, а вбок да еще и в другую парадную. Т.е. этого бара под нами нет, а залили его.

*Радость*

04.05.2010, 17:03

Я когда-то жила в такой квартире на 2 этаже. Сначала под нами было ателье, мы вобще не замечали его присутствие. Потом на 1 этаже стали делать сумасшедший ремонт, очень громко работали перфораторы с 9 утра до 10 вечера. Вечером отдохнуть дома было невозможно. Потом там Макдональдс открыли, пошли запахи в квартиру. Ну это уже ерунда была по сравнению с перфораторами.

ХрюндельСПб

04.05.2010, 20:23

Это на Сенной что ли?

Я вот думаю, если бы я жила над коммерцией и у меня пахло хорошим рестораном — это одно. А вот если Макдональдсом — бееее.

Вот что-что, а посторонние запахи (хорошие\плохие — без разницы,но посторонние)-беее.
Сегодня сидела в одной конторе нотариальной, расположенной на первом этаже нового дома.И вспомнила об этой теме.Дверь металлическая каждые 10 минут;бум-бах-бабах.Блин, вот точно бы из ведра всех посетителей поливала бы:108:.Это ж весь день так грохочет у кого-то под окнами!

Little Pea

04.05.2010, 21:46

У нас в подъезде тоже дверь металлическая грохочет. Как утром соседи пошли на работу, так и с добрым утром.
Причем у нас целых 2 двери и обе бахают. Так что и без магазина шумов хватает.

У нас в подъезде тоже дверь металлическая грохочет. Как утром соседи пошли на работу, так и с добрым утром.
Причем у нас целых 2 двери и обе бахают. Так что и без магазина шумов хватает.
Над этой дверью живёте или же по всему дому грохот раздаётя?:001:

Прокофий Людмиловна

05.05.2010, 01:14

У мамы моей квартира над ком.помещением. Сейчас там отделение Росгосстраха. Вроде тихо все, но когда они только въехали туда, то установили подсветку над своей вывеской аккурат под окном комнаты, установили нескромно — светило так, что шторы не спасали. Мама пошла ругаться, но встретили ее очень хорошо :))) В тот же день отрегулировали свою подсветку, и подарили коробку Рафаэлло с доставкой на дом, поинтересовавшись, все ли хорошо )
А у сестры через этаж заунывный гул холодильных установок слышно. У них Пятерочка на первом этаже. По-моему они даже судились с ними, но так ничем дело и не кончилось. Ну и погрузка-разгрузка под балконом тоже то еще удовольствие:001:

ХрюндельСПб

05.05.2010, 01:22

И правильно сделали, что не стали быковать. Немало коммерческих лавок закрылось из-за того, что они не могли найти общий язык с бабушками.

Прокофий Людмиловна

05.05.2010, 01:27

🙂 🙂 Да, с бабушками порой лучше не спорить 🙂

ХрюндельСПб

05.05.2010, 01:31

Недавно такая бабушка, кстати, ветерано ВОВ, пожаловалась Медведеву, что руководитель Центрального района не реагирует на ее обращения по похожему вопросу.

почему на квартиры нежилого фонда цена ниже?

Причем она жаловалась несколько лет, а ее футболили. Как думаете, какая была реакция?

Прокофий Людмиловна

05.05.2010, 01:36

Неужели прикрыли лавочку?:001::)

ХрюндельСПб

05.05.2010, 01:38

И женщине напомнили о 65-летии Победы заодно и заботе о ветеранах.

Little Pea

05.05.2010, 01:40

Над этой дверью живёте или же по всему дому грохот раздаётя?:001:
Нет, над этой дверью никто не живет, там лестничные марши. Это просто у нас такие двери. Первая металлическая с домофоном, следующая деревянная. Кто-то из заботливых соседей приделал к деревянной пружину, ну знаете, чтобы всегда сама закрывалась "Берегите тепло". Вот они обе и грохочут.
Вообще-то мне кажется, что это только я такая шумочувствительная, все живут и довольны.

ХрюндельСПб

05.05.2010, 01:41

Тогда снимите эту милую пружину.

Прокофий Людмиловна

05.05.2010, 01:47

Таки да. Такие вот жалобы-просьбы имеют реальные результаты. У мужа кто-то из знакомых держит в тонусе местную администрацию путем обращения к П-М. Помогает, говорит. В общем, "пишите письма мелким подчерком" (с).

ХрюндельСПб

05.05.2010, 01:52

А если попасть еще в струю с этими темами, то вообще сладко получается.

*Радость*

05.05.2010, 12:51

Это на Сенной что ли?

Нет, на ПС

ХрюндельСПб

05.05.2010, 13:24

Да, там зачетная номенклатурная сталинка.

Мэндерли

20.05.2010, 10:10

т.е. я так понимаю лучше не брать квартиры над коммерческими помещениями, т.к. неизвестно кто там окажется в итоге..то-то такие квартиры идут дешевле чем меньшей площади, но выше..

оххх…мы живем над пиццерией…
идет тихая война….
были случаи скандала: трансляция футбола, я не смотря телевизор знала кто выигрывает и с каким счетом(погрозила пальчиком на след день-заткнулись);
ржут под окнами и громко разговаривают когда ребенок спит после 23-00 (постоянно указываю на время-бесполезно);
а ту ваще ужас-время было 21-30, пришли домой после работы, естественно окна открыты по такой жаре, а уменя в квартире вонища, как будто жарила мясо рота, выглядываю в окно, а там…весь штат пицеррии жарит шашлыки на мангале под мои окном, это была последняя капля. Я побежала к консьержке и начала орать, мол вы че не видите что у вас во дворе товорится???? Обещали больше не жарить, объяснили, что не подумали о том что дым в окна пойдет…
вообщем стоит вопрос о продаже квартиры…

Консультация юриста

Задать вопрос

Андрей (20.09.2013)

я хочу перевести квартиру в двухквартирном жилом доме в нежилое помещение, соседняя квартира тоже нежилое помещение, нужно ли их разрешение?

Ответ: От Ваших соседей потребуется согласие на реконструкцию помещения в процессе перевода.Андрей Юрьевич (24.04.2013)

Здравствуйте.

Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность?

Сосед на 1 этаже хочет использовать квартиру под офис,мы,жильцы подьезда против.Хотим собрать подписи против этого действия. Незнаем как оформить. Подскажите пожалуйста.

Ответ: В настоящее время, в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексом РФ, для перевода квартиры в нежилой фонд, для получения разрешения на реконструкцию требуется согласие собственников жилья всего дома. Поэтому официально оформить перевод Ваш сосед может только получив такое согласие. Если Ваш сосед использует свою квартиру под офис без надлежащего оформления, Вы вправе обратиться в суд, в прокуратуру или (и) в администрацию города, района. В администрации существуют специальные отделы контролирующие реконструкцию объектов недвижимости. В г. Красноярске это департамент градостроительсва. По результату проверки, в случае обнаружения нарушений, администрация вправе запретить использование помещения как нежилого.Ирина (22.10.2012)

Добрый день.
Подскажите нам пожалуйста решение вопроса: Живем на первом этаже пяти этажного дома. Квартира в торце здания. Являемся собственниками. Соседи по лестничной клетки, продали свои квартиры фирме, которая будет выводить их из жилого фонда под продуктовый магазин. Будет ли учитываться наше мнение, как собственников? Квартира находится стенка в стенку. Знаем, что там будет полная перепланировка. Спасибо за ответ.

Ответ: Добрый день!
Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений(п. п. 1, 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).Наталья (18.10.2012)

Добрый день, подскажите пожалуйста. Мы переводим двухкомнатную квартиру в нежилой фонд. Сделали проект, все согласовали, два раза переделывали крыльцо, двери, на 7 см отошли от проекта, архитектура не принимают. Подскажите можем ли мы его пока так эксплуатировать, слышала, что если начали перевод, то в течении 3 лет можно переводить, но и эксплуатировать тоже можно. Но все это смущает… Спасибо

Ответ: Использовать помещение как нежилое на законных основаниях можно только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Смирнов Валерий (18.10.2012)

Перевожу квартиру в нежилое. Есть всё, в том числе, проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с согласием более 2/3 собственников на размещение парикмахерской в переводимой квартире и устройством отдельного входа. Но департамент градостроительства уже три раза отказал в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), мотивируя это отсутствием согласия 100 % собственников дома. Писал дважды на имя А. Г. Лапицкого с просьбой разобраться в этом вопросе, но ответ его горе-экспертов: "Нельзя. Нужно 100 %". Всё, я уперся в бетонную стену. Вопрос: "Что делать?"

Ответ: Здравствуйте!
Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что принятие решения о реконструкции многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений(п. п. 1, 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Предположу, что администрация отказывая вам в реконструкции исходила из того, что при переводе жилого помещения в нежилое возникает необходимость оборудования дополнительного входа с крыльцом в помещение, что в свою очередь связано с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.Ирина (08.10.2012)

здравствуйте, помогите пжл! у меня есть подвальное помещение в жилом доме с торца! рядом есть небльшой кусочек земли вот его можно оформить как нибудь и сделать пристрой?

Ответ: Здравствуйте!
Все зависит от того, в чьей собственности находится данный земельный участок.Если это собственность жильцов многоквартирного дома, можно заключить договор аренды на основании решения общего собрания жильцов.зимфира (04.10.2012)

купила жилой дом в селе, хочу открыть апт.пункт и магазин,при этом оставить одну комнату для проживания, нужно ли переводть в нежилое? какие могут быть проблемы?

Ответ: Жилое помещение предназачено только для проживания в нем.
Для открытия магазина и апт. пункта Вам необходимо перевести помещение в нежилое. В противном случае, деятельность могут приостановить, а Вас привлечь к административной ответственности.Полякова Лилия (24.09.2012)

Квартира в собственности, хочу перевести в нежилой фонд, на площадке две квартиры уже используются под магазин, у меня квартира не подходит для жилья (слышно цоканье каблуков), нужно мне согласие собственников дома? ТСЖ.

Ответ: Для получения распоряжения о переводе собственник представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ЖК РФ. Но для получения распоряжения на реконструкцию необходимо согласие жильцов.Андрей (02.12.2011)

Хочу перевести в нежилое 1ком в центре на 1 этаже. Согласие 2/3 жильцов точно обязательно или можно и без него обойтись?

Ответ: Согласие собственников требуется при получении разрешения на реконструкцию. Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения — 2/3.Чекалёва Ольга Александровна (19.04.2011)

Здравствуйте.
Помогите в решение вопроса.Если дом не ТСЖ,нужно согласие жильцов на строительство отдельного входа?
Спасибо.

Ответ: Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо согласие 2/3 собствеников помещений в многоквартирном доме (ст.44, ст. 46 ЖК РФ).светлана (12.04.2011)

Здравствуйте! Нам отказали в разрешении на реконструкцию из-за отсутствия согласия всех правообладателей. Мы представили протокол общего собрания жильцов, оформленный по всем правилам, с согласием 70,2% собственников. В мэрии говорят, что они выдают разрешение на основании Градостроительного кодекса, где требуется "согласие ВСЕХ правообладателей". Хотим обжаловать отказ, подскажите на что сослаться, как убедить их, что Жилищный кодекс тоже документ!

Ответ: Администрация г. Красноярска при выдаче разрешения на строительство руководствуется нормами Жилищного кодекса, в соответствии с которым решение о реконструкции принимается большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.Инна (26.03.2011)

Скажите пожалуйста,если я купила приватизированную комнату в общежитии на первом этаже и хочу там принимать клиентов в качестве парикмахера,мне обязательно переводить комнату в нежилое помещение?Или все таки можно оставить так?

Ответ: В соответствии с ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем. Заниматься коммерческой деятельностью, а именно, оказывать парикмахерские услуги вы можете при условии вывода помещения из жилого фонда.

Страницы: 12345впередконец

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *