Работа в ТСЖ

Работа в ТСЖ: под прицелом каждая должность

Скажите, какие услуги предоставляются в управляющей компании паспортистом?

-Скажите, какие услуги предоставляются в управляющей компании паспортистом?

— Хочу обратить внимание, что мы работаем только с гражданами РФ, граждане из ближнего зарубежья должны обращаться в УФМС России по НСО в Кировском районе. Обычно к нам приходят те, кто хочет оформить регистрацию по месту жительства (прописку) или по месту пребывания (временную регистрацию). Также приходят оформлять выписку и произвести обмен российского паспорта. Все-таки это удобно: не нужно стоять в очередях или куда-то ехать, достаточно зайти к нам и решить все рядом с домом. К тому же по срокам получается не дольше, чем в паспортном столе, — срок получения нового паспорта — 10 дней. Также выдаются выписки из домовой книги, справки для субсидий и детских пособий.

— Как происходит процедура регистрации по месту жительства?

— Собственникам достаточно заполнить у нас заявление и предъявить свидетельство о праве собственности (с копией) и паспорт. Обязательно присутствие и того, кто регистрируется. Он приходит с паспортом и листком убытия.

— Какие документы нужны для регистрации новорожденного ребенка? А если родители прописаны раздельно?

— Для регистрации ребенка по месту жительства необходимо предоставить свидетельство о рождении с копией, паспорт того родителя, который прописан в квартире, где ребенок будет зарегистрирован (с копией) и заявление. Новорожденного нужно зарегистрировать в течение 30 дней.

— Что такое временная регистрация и обязательна ли она?

— Временная регистрация — это регистрация человека по месту пребывания, например, при длительных командировках, учебе или работе в другом городе. Она обязательна для тех, кто покидает свое постоянное место жительства более чем на 90 дней. При этом выписка с места постоянного проживания не нужна.

— Как оформляется временная регистрация? Сколько действует регистрация?

Нужно обратиться в паспортный стол управляющей компании, к которой относится дом, где планируется проживание, написать заявление, предоставить паспорт и заявление собственника, который дает согласие на регистрацию по месту пребывания. Срок  регистрации — от месяца до 5 лет.

— Существуют ли штрафные санкции для тех, кто живет без регистрации?

Нарушением считается, если человек выписался и в течение 7 дней не зарегистрировался. В таком случае миграционная служба составляет административный протокол, что влечет за собой назначение штрафа от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Его, в свою очередь, нужно погасить в течение 30 дней.

— За чем еще кировчане обращаются к вам?

Много вопросов задают нам люди. Например, потерявшие паспорт интересуются, какие документы необходимы для его восстановления. При утрате необходимо принести свидетельства о рождении, о браке, если человек женат, оплатить госпошлину, после этого мы заполняем бланки и готовим новый паспорт.

Вакансии и работа: «тсж» в Санкт-Петербурге

Все просто, обращайтесь!

Поэтому обращений в паспортный стол растет. Однако не все знают, что в каждом ЖЭУ есть паспортисты. Так, в ЖЭУ-40 УЖК Кировского района есть свой паспортист, Наталья Николаевна Демидова. Она уже более 15 лет работает паспортистом, и за это время ее профессионализм не раз был отмечен благодарностями, а в 2012 году ей вручили медаль за вклад в развитие Новосибирской области.

Мы узнали у Натальи Николаевны, за какими услугами чаще всего обращаются жители Кировского района и какие вопросы для них наиболее актуальны.

-Скажите, какие услуги предоставляются в управляющей компании паспортистом?

— Хочу обратить внимание, что мы работаем только с гражданами РФ, граждане из ближнего зарубежья должны обращаться в УФМС России по НСО в Кировском районе. Обычно к нам приходят те, кто хочет оформить регистрацию по месту жительства (прописку) или по месту пребывания (временную регистрацию). Также приходят оформлять выписку и произвести обмен российского паспорта. Все-таки это удобно: не нужно стоять в очередях или куда-то ехать, достаточно зайти к нам и решить все рядом с домом. К тому же по срокам получается не дольше, чем в паспортном столе, — срок получения нового паспорта — 10 дней. Также выдаются выписки из домовой книги, справки для субсидий и детских пособий.

— Как происходит процедура регистрации по месту жительства?

— Собственникам достаточно заполнить у нас заявление и предъявить свидетельство о праве собственности (с копией) и паспорт. Обязательно присутствие и того, кто регистрируется. Он приходит с паспортом и листком убытия.

— Какие документы нужны для регистрации новорожденного ребенка? А если родители прописаны раздельно?

— Для регистрации ребенка по месту жительства необходимо предоставить свидетельство о рождении с копией, паспорт того родителя, который прописан в квартире, где ребенок будет зарегистрирован (с копией) и заявление. Новорожденного нужно зарегистрировать в течение 30 дней.

— Что такое временная регистрация и обязательна ли она?

— Временная регистрация — это регистрация человека по месту пребывания, например, при длительных командировках, учебе или работе в другом городе. Она обязательна для тех, кто покидает свое постоянное место жительства более чем на 90 дней. При этом выписка с места постоянного проживания не нужна.

— Как оформляется временная регистрация? Сколько действует регистрация?

Нужно обратиться в паспортный стол управляющей компании, к которой относится дом, где планируется проживание, написать заявление, предоставить паспорт и заявление собственника, который дает согласие на регистрацию по месту пребывания. Срок регистрации — от месяца до 5 лет.

— Существуют ли штрафные санкции для тех, кто живет без регистрации?

Нарушением считается, если человек выписался и в течение 7 дней не зарегистрировался. В таком случае миграционная служба составляет административный протокол, что влечет за собой назначение штрафа от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Его, в свою очередь, нужно погасить в течение 30 дней.

— За чем еще кировчане обращаются к вам?

Много вопросов задают нам люди. Например, потерявшие паспорт интересуются, какие документы необходимы для его восстановления. При утрате необходимо принести свидетельства о рождении, о браке, если человек женат, оплатить госпошлину, после этого мы заполняем бланки и готовим новый паспорт. Все просто, обращайтесь!

Похожие:

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru

filling-form.ru

Должностная инструкция юриста ТСЖ (Управляющей компании)

Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.

Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.

1. Общие положения
Юрист ТСЖ “____________” относится к категории служащих по правовому обеспечению деятельности правления и администрации товарищества.
2. Обязанности
2.1. Обязанностями юриста являются:
2.1.1. обеспечение юридической грамотности и соответствия законодательству документации товарищества;
2.1.2. подготовка всей документации, а именно: решений, постановлений, приказов, кадровой документации, исходящей корреспонденции, на предмет соответствия ее законодательству и визирование этих документов;
2.1.3. проверка всех документов договорного характера на предмет соответствия их законодательству и во избежание причинения ущерба товариществу и визирование этих документов;
2.1.4.

Что это такое — работа в ТСЖ? Подробно отвечаем на вопрос

составление претензий в адрес нарушителей договорных обязательств и лиц, не выполняющих своих обязанностей в отношении товарищества;
2.1.5. поддержание исков товарищества в суде и юридическая поддержка при рассмотрении исков к товариществу;
2.1.6. юридическая помощь в урегулировании споров между сторонами, где одной из сторон является товарищество;
2.1.7. работа по составлению должностных инструкций работников правления и администрации товарищества;
2.1.8. работа по составлению положений и рабочих документов для постоянных и временных органов товарищества.
2.2. Юрист консультирует по следующим вопросам:
2.2.1. соблюдения регламента собрания;
2.2.2. соблюдения регламента заседаний правления;
2.2.3. соблюдения устава товарищества, его дополнения и изменения;

структуры управления товариществом, его штатного расписания и должностных функций;
2.2.5. работы контрольно-ревизионной группы и прочих рабочих органов товарищества.
2.3. С целью выполнения своих обязанностей по указанию правления участвует в заседаниях правления, при ведении переговоров, присутствует на приемах населения руководством товарищества.
3. Рабочее время
3.1. Рабочее время юриста ТСЖ регламентируется трудовым законодательством.
3.2. Обязательное присутствие на рабочем месте в помещении правления регламентируется:
3.2.1. личным планом работы;
3.2.2. графиком приема граждан.
4. Время отдыха
4.1. Время отдыха юриста ТСЖ определяется трудовым законодательством и включает:
4.1.1. период отдыха в рабочее время;
4.1.2. выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;
4.1.3. очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утвержденному председателем правления, – 28 календарных дней в году.
4.2. административный отпуск может предоставляться по заявлению юриста приказом председателя правления, но не более 30 дней в году.

Председатель правления ______________________________
(подпись)
Ознакомлен ________________________ ________________
(подпись) (дата)

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону — 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц — www.mashenkof.ru 

Поделиться в социальных сетях:

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ЭЛЕКТРИКА

ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЭЛЕКТРИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Общие положения

  1. Электрик относится к персоналу службы эксплуатации ТСЖ «Фурманова, 103» основной задачей которой, является эксплуатация, профилактика и ремонт электрооборудования и электроосвещения (внутреннего и наружного) многоквартирного жилого Дома по адресу: г.Екатеринбург, ул. Фурманова, дом 103 (далее МКД) — общего имущества МКД.

  2. Для исполнения обязанностей электрика принимаются лица, имеющие специальное профессиональное образование и опыт работы не менее 2-х лет в аналогичной должности.

  3. Электрик обеспечивает бесперебойную и безаварийную работу электротехнического оборудования МКД.

  4. Электрик подчиняется непосредственно Управдому ТСЖ «Фурманова, 103».

  5. В своей деятельности электрик руководствуется требованиями утвержденных правил и норм «Межотраслевые правила по охране труда (Правилабезопасности) при эксплуатации электроустановок») при производстве электротехнических работ, настоящей инструкцией и Управдома ТСЖ «Фурманова, 103»

  6. Электрик должен знать:

технические характеристики и конструктивные особенности приборов и оборудования; устройство и принцип действия приборов и оборудования;

правила и порядок испытания устройств и электротехнических измерений;

характерные виды повреждений и способы их устранения;

организацию и технологию производства электромонтажных работ; основы электротехники, радиотехники, телемеханики;

передовой опыт по эксплуатации, ремонту и обслуживанию электроустройств и оборудования;

нормы расхода материалов, запасных частей и электроэнергии;

стандарты предприятия и методологические инструкции по качеству в части, касающейся его деятельности;

правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты;

правила внутреннего трудового распорядка, действующие на предприятии;

правила техники безопасности при производстве электротехнических работ и оказания первой медицинской помощи.

Электрик должен иметь группу безопасности не ниже 3.

Настоящая должностная инструкция спичной подписью электрика находится у Управляющего.

2. Организация электротехнических работ

2.1. В помещении электрика должны быть:

• журнал регистрации работы электротехнических систем и оборудования здания;

• график дежурств электриков;

• стенды у рабочего стола и в электрощитовой МКД с размещением на них схем электроснабжения

здания;

• номера телефонов товарищества, энергоснабжающей организации, аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны, а также контактные номера телефонов председателя правления — управляющего, руководителя службы эксплуатации;

• необходимый инструмент, измерительные приборы, основные и дополнительные защитные средства, материалы и запасные комплектующие детали дл* проведения мелкого профилактического ремонта, переносные светильники с автономным питанием, спецодежда, полотенце, мыло и медицинская аптечка;

Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение:

— для работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В;

— для работы в помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.

Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трех штыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом (при их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим проводником).

Рекомендуется применение электроинструмента (электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а также инструмента с корпусом из изоляционного материала

Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен испытываться мегомметром напряжением 500 В на минимально допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам МПОТЭЭ.

• стенд для размещения ключей от вводных устройств, элекрощитов, помещений электротехнического оборудования, подвала (технического подполья) и технических этажей МКД;

• журнал регистрации выдачи ключей, в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей;

3. Обязанности электрика

3.1. В обязанности электрика входит:

3.1.1. обслуживание этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, за исключением квартирных счетчиков энергии;

3.1.2. обслуживание осветительных установок мест и помещений общего пользования с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные в подземной автостоянке, на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, на технических этажах, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, входящих в сост. общего имущества МКД;

3.1.3. текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей; 3.1.3. выявление причин износа, принимает меры по их предупреждению и устранению;

3.1.5. монтаж новых электрических сетей;

замена износившихся и перегоревших элементов электрооборудования до ввода в квартирный счетчик;

3.1.7. профилактика возможных аварийных ситуаций путем отслеживания сверхнормативных нагрузок и перегрузок и определение их причин; 3.1.S. контроль за несанкционированным подключением индивидуальных пользователей к общим электросиловым и электроосветительным щитам;

3.1.9. контроль за целостностью пломб и печатей на контрольно-измерительном оборудовании;

3.1.10. ремонт и замена электровыключателей и электроарматуры в местах общего пользования (подъезды, лестничные клетки, подземная автостоянка, технические этажи, подвальные помещения, сигнальные огни);

3.1.11. замена ламп освещения по мере перегорания их в местах общего пользования, наружного освещения, сигнальных огней.

    1. Электрик должен обеспечить:

    3.2.1. нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

    3.2.2. запроектированные уровни искусственного освещения мест и помещений общего пользования;

    3.2.3. контроль и работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

    3.2.4. использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других местах и помещениях общего пользования ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

    3.2.5. очистку от пыли и грязи потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках.

    Чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

    3.2.6. при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети до устранения неисправности;

    3.2.7. немедленное сообщение в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

    3.2.8. меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

    3.2.9. наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи о всех обнаруженных недостатках;

    Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей должны записываться в специальном оперативном журнале.

    3.3. В случае аварий электрик обязан:

    3.3.1. вызвать аварийную бригаду МЧС г. Екатеринбурга;

    3.3.2. поставить в известность управляющего и руководителя службы эксплуатации;

    3.3.3. принять меры все возможные по локализации аварии.

    3.3. В случае обнаружения несанкционированного подключения, сорванных пломб, несанкционированного проникновения в закрытые помещения щитовых, в силовые и осветительные щиты, проведения электро- и электромонтажных работ электрик обязан актировать обнаруженные нарушения, занести соответствующую запись в журнал и поставить в известность руководителя службы эксплуатации, председателя Правления — управляющего.

    3.4. Для упорядочения и контроля за электрооборудованием электрик обязан иметь в распоряжении полный набор ключей от электрощитовых и электрощитков, резервный набор ключей должен находиться у администрации ТСЖ, а ключи от квартирных щитков должны иметься в каждой квартире.

    3.5. Электрик ведет ежедневные записи в журнале планово-профилактических и ремонтных работ о проведенных им работах с указанием места и времени проведения работ, причины проведения и расходование материалов. После окончания смены (вахтовый метод) электрик обязан составить и подписать акт о выполненных работах.

    3.6. С целью определения необходимых работ электрик совместно с представителем ТСЖ 1 раз в месяц осуществляет ревизионный обход дома в местах, где имеется электрооборудование, электроосветительные и электросиловые приборы и установлены контрольно-измерительные приборы.

    3.7. Соблюдает правила охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности согласно действующим инструкциям.

    3.8.Вызовы в квартиры:

    3.8.1. Осуществляются на основании записей в журнале заявок на ремонт электрооборудования или электромонтажа.

    3.8.2. Ремонтные работы производятся за счет жильцов, из их материалов и оплачиваются по взаимной договоренности. ТСЖ «Фурманова, 103»ответственности за качество ремонта не несет.

    3.8.3. В случае осуществления ремонта или монтажа электрооборудования в квартирах приглашенными специалистами собственник помещения обязан поставить в известность электрика службы эксплуатации ТСЖ, о чем электрик обязан сделать соответствующую запись в журнале.

    3.9. В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.

    3.10 Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.

    3.11. Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц.

    3.12. Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся:

    • измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;

    • измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой);

    • проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;

    • осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.

    4. Права электрика

    Электрик имеет право:

    4.1. требовать создания всех условий для выполнения должностных обязанностей, в том числе предоставления необходимого инвентаря, оборудования, рабочего места, которое соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам;

    4.2. требовать от администрации обеспечения правил охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности;

    4.3. запрашивать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей;

    4.4. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

    4.5. вносить на рассмотрение администрации ТСЖ «Фурманова, 103» предложения по улучшению электрического обслуживания МКД, по улучшению технологических процессов, усовершенствованию оснастки, оборудования, повышению эстетики труда;

    4.6. на получение спецодежды по установленным нормам;

    4.7. на все права, которые предусмотрены трудовым законодательством.

    5. Заключительные положения

    5.1. Электрик несет персональную ответственность, в том числе материальную, за качественную и безаварийную работу электротехнического оборудования.

    5.2. За умышленное и (или) неумышленное причинение ТСЖ «Фурманова, 103» и дому ущерба в связи с исполнением (неисполнением) своих должностных обязанностей электрик несет материальную ответственность в порядке и пределах, установленных трудовым и (или) гражданским законодательством.

    5.3. Электрик является материально ответственным лицом за выделенные ему в подотчет материальные средства ТСЖ.

    5.4. Недобросовестное исполнение своих обязанностей и несоблюдение требований настоящей инструкции может являться причиной увольнения.

    С инструкцией ознакомлен(а) «___» ______________ 2011 г.

    ____________________________ (_______________________________________

    Скачать документ

    Похожие документы:

    Организационная структура ТСЖ

    Высший орган ТСЖ — собрание членов, оно созывается в порядке, определенном уставом. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ.

    Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен.

    Руководит деятельностью ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ.

    В ТСЖ есть и контролирующий орган — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года.

    Организационная структура ТСЖ зависит от того, кто конкретно будет управлять домом — нанятая УК или само ТСЖ. Во первом случае многочисленный штат не понадобится, по сути, достаточно только Председателя правления и главного бухгалтера. Во втором же случае образуется трехзвенная структура:

    1. Административно-управленческий аппарат. Сюда относятся Правление во главе с Председателем, члены Правления, а также главный бухгалтер и управляющий (если его функции не выполняет Председатель Правления). К административному аппарату также относится Ревизионная комиссия во главе с Председателем, которая призвана контролировать работу Правления.

    2. Наемный технический персонал — как минимум сантехник, электрик, дворник, уборщик. Возможно добавление плотника, диспетчера, консъержа, паспортиста и т.п. в зависимости от наших внутренних потребностей.

    3. Сторонние подрядчики, необходимость и количество которых зависит от состава ОДС, квалификации вашего основного персонала, а также стоимости их услуг. Например, обслуживание тепловых систем может производить как наш сантехник (при наличии необходимой квалификации и документов), так и привлеченная подрядная организация. То же самое по воде и электричеству. По регистрации (прописке) граждан возможно заключение договора с местной паспортной службой.

    Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 73 | Нарушение авторских прав

    lektsii.net — Лекции.Нет — 2014-2018 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *