Расписка при продаже земли

Собинский городской суд (Владимирская область) — Гражданские и административные Дело № 2-1-392/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации
17.09.2018 г.
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Ульяновой А.А.
при секретаре Нестеровой О.В.
с участием:
истца Козлова А.А.,
представителя истца Калмыковой О.В.,
ответчика Сафронова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Козлова А.А. к Сафронову И. В. о признании недействительной расписки, взыскании денежных средств,
установил:

Козлов А.А. обратился в суд с иском к Сафронову И.В. о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указал, что 14 февраля 2017 года между ним и Сафроновым И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В разделе 2 «Цена договора» указано, что «Продавец» — Козлов А.А. продал, а «Покупатель» — Сафронов И.В. купил жилой дом за 4 060 000 рублей и земельный участок за 700 000 рублей, то есть общая продажная цена составляет 4 760 000 рублей.
В пункте 2.2 Договора указано, что расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
«Денежная сумма в размере 2 380 000 рублей в счет уплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств Покупателя при подписании настоящего договора. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка Продавца о получении соответствующей денежной суммы» (п. 2.2.1.).
«Оставшаяся часть суммы в размере 2 380 000 рублей от стоимости жилого дома и земельного участка оплачивается Покупателем с использованием кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России», предоставляемых на приобретение жилого дома и земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора» (п. 2.2.2.).
Кредитные денежные средства в сумме 2 380 000 рублей им были получены. Поскольку на момент сделки у Сафронова И.В. в наличии денежных средств, в сумме 2 380 000 рублей, для передачи ему не было, Сафронов И.В. с ним договорился, что будет денежные средства выплачивать частями, а он, получая частями денежные средства, будет писать ему расписки в их получении. В связи с этим, поскольку, при подписании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 14.02.2017 года, он деньги от Сафронова И.В. не получал, то и расписка в их получении, у него отсутствует.
Он обратился с заявлением в Управление Росреестра по Владимирской области о регистрации ипотеки в отношении объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Полученным ответом от 28.04.2018 года за NN в удовлетворении заявления отказано, так как в п.2.6 Договора указано, что жилой дом и земельный участок не будут считаться в залоге у Продавца — Козлова А.А. независимо от момента полной оплаты. Договор не свидетельствует о возникновении ипотеки в силу закона в пользу Продавца — Козлова А.А.
До настоящего времени Сафронов так и не начал выплачивать ему денежные средства.
Вместе с тем ответчик имеет намерение произвести отчуждение жилого дома и земельного участка, в связи с чем, обратился в суд с иском о снятии его и его несовершеннолетней дочери с регистрационного учета из жилого дома.

Решением Собинского городского суда от 15 марта 2018 года были удовлетворены в полном объеме исковые требования Сафронова И.В. о признании прекратившими Козлова А.А. и его дочери право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Факт того, что денежные средства в размере 2 380 000 рублей Сафроновым И.В. ему так и не выплачены, подтверждается не только отсутствием расписки, но и тем, что жилой дом и земельный участок фактически Сафронову И.В. не переданы, он (истец) в доме проживает, пользуется домом и земельным участком до настоящего времени, несет все расходы по содержанию жилого дома.
Ссылаясь на изложенное истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 380 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец первоначально заявленное требование дополнил требованием о признании недействительной расписки Козлова А.А. от 14 февраля 2018 года в получении денежных средств от Сафронова И.В. в сумме 2 380 000 рублей.
В обоснование данного требования сослался на то, что в судебном заседании Сафроновым И.В. предоставлена расписка, оформленная Козловым А.А. 14.02.2017 года, в которой указано, что он получил от Сафронова И.В. денежные средства в сумме 2 380 000 руб. При этом, в суде Сафронов И.В. утверждал, что указанную денежную сумму ему передал, пояснив, что деньги в сумме 2 380 000 руб., это та сумма, которую ему передали в С, то есть кредитные денежные средства. Также пояснил, что никаких собственных денежных средств он истцу не передавал и передать не мог, поскольку у него их никогда не было. Таким образом, ответчик Сафронов И.В. признал, что им не выполнено обязательство о передаче собственных денежных средств, в сумме 2 380 000 руб. Написав расписку в получении денежных средств от Сафронова И.В., истец заблуждался относительно его намерений по распоряжению жилым домом и земельным участком. Его заблуждение является существенным, поскольку, зная о намерениях Сафронова И.В., он не написал бы эту расписку. Просил принять во внимание, что при решении вопроса о выдаче ипотечного кредита, был подготовлен отчет об оценке жилого дома и земельного участка, согласно которому, стоимость продаваемых по сделке объектов недвижимости составляла: жилого дома — 4 060 000 руб., земельного участка — 700 000 руб.
В настоящее время Сафронов И.В. обратился в агентствонедвижимости с просьбой продать принадлежащие ему по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, обозначив цену, примерно равную сумме кредитных обязательств — в 2500 тыс. руб., несмотря на то, что оплату по кредитному договору производил и производит Козлов А.А. По иску Сафронова И.В. судом принято решение о снятии Козлова А.А. и его несовершеннолетней дочери Е с регистрационного учета из данного жилого дома. Это, как Сафронов И.В. пояснил в суде, было сделано по рекомендации агентства недвижимости с целью быстрой продажи дома.
Указанный жилой дом является единственным местом жительства дляистца и его дочери, иного жилья они не имеют. Если бы Сафронов И.В. передалему деньги, в сумме 2 380 000 рублей, помимо кредитных, он мог бы решитьвопрос с приобретением иного жилья, чтобы не остаться без крыши надголовой.
Из-за ненадлежащего исполнения принятого на себя по договору обязательства Сафроновым И.В. нарушаются его права.
В судебном заседании истец и его представитель — адвокат Калмыкова О.В. требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, доводы, изложенные в иске, подтвердили.
Представитель истца пояснила, что между Козловым А.А. и Сафроновым И.В. был заключен договор купли — продажи жилого дома и земельного участка. Козлов работал и имел счет в банке как ИП. В связи с закрытием банка, у Козлова возникли обязательства перед третьими лицами, необходимы были денежные средства. Козлов не мог сам обратиться в банк, поскольку у него была испорчена кредитная история, у жены Козлова — Н также имелись кредитные обязательства. Козлов с Сафроновым были знакомы давно, дружили, для получения Козловым в банке денежных средств, решили заключить договор купли — продажи. Стоимость жилого дома и земельного участка, установленная независимым оценщиком, составляет 4 760 тыс. руб. Для получения кредитных средств необходимо было половину стоимости передать наличными. Если бы расписки в получении денежных средств не было, банк не предоставил бы кредит. Расписка была Козловым А.А. написана, но денежных средств, указанных в ней, получено не было, что ранее ответчик подтвердил в судебном заседании, пояснив, что вообще не знал о том, что должен был передавать по договору еще 2380 тыс. руб., и кроме денежных средств, полученных в банке, никакой иной суммы Козлову А.А. он не передавал. В день подписания договора сумма кредита была положена в сейф, откуда Сафронов И.В. взял данные денежные средства и передал Козлову А.А.
С момента заключения договора ипотеку платил Козлов А.А., но летом 2017 г. возникли денежные затруднения, о чем Сафронов И.В. был предупрежден, чтобы последний не переживал. Однако Сафронов оплатил 90 тыс. руб., сказал, что дальше будет платить сам, а все договоренности между ними прекращают силу. Козлов понял, что Сафронов решил получить дом. Сафронов не оплачивал ипотеку, но обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Задолженность по ипотеке за три месяца 90 тыс. руб. была также оплачена матерью Козлова, поскольку к ней приехал Сафронов и сказал, что нужно заплатить 90 тыс. руб., поскольку в противном случае Козлов А.А. и его дочь выселят из дома, а дом отберут. Мать Козлова не знала о том, что дом продан Сафронову. Сафронов внес деньги, переданные матерью истца, от своего имени, квитанции находятся у истца. Козлов продолжал платить ипотеку, поскольку указанный дом — единственное жилье. Козлов предлагал Сафронову возместить 90 тыс. руб. но Сафронов отказался, предложил внести всю сумму кредита. По заявлению матери истца в полицию, проводилась проверка, Сафронов давал объяснения, из которых не следует о передаче денег. В марте 2018 г. решением суда удовлетворен иск Сафронова, Козлов с несовершеннолетней дочерью сняты с регистрационного учета по месту жительства из данного дома. Сафронов является собственником дома и земельного участка стоимостью 4 млн. руб., фактически передал за него половину стоимости, оставшаяся сумма должна быть взыскана. Сафронов является должником по отношению к Козлову в размере 2380 тыс. руб., так как указанную сумму фактически не передавал. Если бы Козлов мог предположить о неправомерных действиях Сафронова, то не стал бы писать данную расписку. Сначала Сафронов суду пояснял, что передавал только сумму кредита, о другой сумме сделки не знал, в другом судебном заседании сказал, что деньги передал. Расписка выглядит как бланк банка, куда вносятся сведения. Козлов заполнил предложенный банком бланк, чтобы получить кредит в сумме 2380 тыс. руб., которые и были получены через ячейку банка. Банк расписку принял, но фактически денежные средства не передавались, что первоначально подтвердил ответчик, а также подтверждается тем, что Сафронов намерен продать дом за сумму кредита. Поскольку расписка от 14.02.2017 г. является безденежной, просила признать данную расписку недействительной, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 2 380 тыс. руб. и расходы по уплате госпошлины.
Ответчик Сафронов И.В. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что задолженности по договору купли — продажи не имеет, за жилой дом и земельный участок полностью с истцом рассчитался, денежные средства в полном объеме передал Козлову в банке, Козлов написал расписку в получении денежных средств, без расписки банк бы денег не дал. Жилой дом и земельный участок он намерен продать за 2,5 млн. руб. чтобы полностью рассчитаться с кредитом. Не отрицал, что кредит погашается Козловым, и что в настоящее время задолженности по кредиту нет. Но Козлов проживает в его доме, проживание в доме стоит 30 тыс. руб. в месяц. Козлов платит, поскольку хочет обратно в дом. Данные денежные средства вносятся в счет оплаты за проживание в его доме, но письменного договора об этом нет.
Ранее, при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях, Сафронов И.В. пояснял, что в феврале 2017 г. Козлов А.А. попросил его взять ипотеку на сумму 2380 тыс. рублей под залог, поскольку Козлов А.А. занимался бизнесом, Козлову были необходимы денежные средства. Он пошел навстречу, согласился, предупредив, что у него также есть кредит и что его финансовое положение не очень хорошее, на что Козлов сказал, что он будет платить кредит, а если что — то не получится, то продаст дом. В банке ему дали 2 с лишним миллиона рублей, он их сразу же отдал Козлову А.А., на сумму сделки не обращал внимания, на какой срок была взята ипотека, он точно не знает, все документы и пластиковую карточку он передал Козлову. Козлову он передавал только банковские деньги 2380 000 рублей, никаких личных денежных средств, также как и личных денег, в сумме 2380 000 рублей, он Козлову не передавал, у него таких денег и не было. Сначала все шло нормально, Козлов платил кредит, затем от банка стали поступать звонки и СМС — сообщения о необходимости погашения задолженности по кредиту. Он звонил Козлову, который просил подождать. Однако сотрудник Банка сообщил, что если он не заплатит, то арестуют карту и опишут имущество. Он решил продать дом за 2,5 млн. руб., обратился в агентство недвижимости, где нашли покупателей, в счет погашения задолженности и в счет продажи дома, ему дали 90 тысяч рублей, он написал расписку, задолженность была погашена. Затем у Козлова появились деньги, и Козлов вновь стал погашать кредит. Кредит был открыт 14.02.2017 г., срок кредита 18 лет 8 месяцев, дата закрытия кредита -14.08.2035 г., задолженность 2 368 943, 34 руб. С декабря 2017 года кредит платит Козлов А.А., сотрудники банка ему более не звонили. Всего за счет средств покупателей он внес 90 000 рублей, остальное платил Козлов. Он пытался продать дом, а чтобы быстрее продать дом, по рекомендации агентства, обращался в суд с иском о снятии с регистрации Козлова и его дочери из дома. Дом хотел продать за сумму кредита.
Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Кодекса).
В соответствии со статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1). Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (пункт 2). Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3).
В соответствии с приведенными нормами права, имеющими значение для дела обстоятельствам являются установление того, заключался ли между сторонами какой-либо договор, передавались ли по нему истцом денежные средства ответчику и на каких условиях, существовало ли между ними иное основание возникновения долга, в том числе по внесению и возврату задатка за дом, купля-продажа которого не состоялась, либо был заключен договор займа денежных средств.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что 14 февраля 2017 года между Козловым А.А. и Сафроновым И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 212,3 кв. м и земельного участка общей площадью 226 кв.м, расположенных по адресу: , по цене за 4 760 тысяч руб.: за жилой дом — 4060 тыс. руб., за земельный участок — 700 тыс. руб. (л.д.7-8).
Согласно пункту 2.2. договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2380 000 рублей в счет уплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств покупателя при подписании настоящего договора. Подтверждением оплаты денежных средств является расписка Продавца о получении соответствующей суммы. Оставшаяся часть суммы в размере 2380 тысяч рублей от стоимости жилого дома и земельного участка оплачивается Покупателем с использованием кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России», предоставляемых на приобретение жилого дома и земельного участка, указанного в п.1.1. договора.
В силу п.2.2.3. договора, оплата за приобретаемый объект недвижимости производится между Сторонами с использованием Индивидуального сейфа Банка в соответствии с Договором, заключенным между Банком и участниками расчетов по настоящему договору (Продавцом и Покупателем).

Жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1. настоящего договора будут находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права, Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк (п.2.4).
Жилой дом и земельный участок не будут считаться находящимися в залоге у Продавца независимо от момента их полной оплаты (п. 2.6).
На основании данного договора купли — продажи на указанный жилой дом и земельный участок, 16.02.2017 г. зарегистрировано право собственности Сафронова И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой, жилой дом и земельный участок, в силу закона, находятся в залоге у С с 16.02.2017 г. по истечении 222 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 9-11).
Доводы ответчика в судебном заседании 17.09.2018 г. о том, что денежные средства в сумме 2380 тыс. руб. он отдал Козлову А.А., суд признает необоснованными.
Так, согласно объяснениям, данным Сафроновым И.В. при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании 09.07.2018 г. (л.д. 108-110), кредит в сумме 2 380 тыс. руб. он взял в банке по просьбе друга Козлова А.А., который занимался бизнесом, ему были необходимы денежные средства, под залог, в связи с чем, был заключен договор купли — продажи жилого дома и земельного участка. После получения в банке указанную сумму он сразу же передал Козлову А.А., кроме полученного кредита, более никаких других личных денежных средств он Козлову не передавал.
Согласно объяснениям, данным Сафроновым И.В. 10.01.2018 г. при его опросе начальником ОУР ОМВД России по Собинскому району по заявлению матери Козлова А.А. (л.д. 37-38), у него есть друг Козлов А.А., они знакомы давно. Ему известно, что Козлов А.А. занимался бизнесом, а именно занимался кровлей зданий на территории и для осуществления своей деятельности пользовался денежными средствами В, который обанкротился. У Козлова образовалась задолженность по выплате заработной платы работникам и еще какие — то долги. Чтобы избавиться от долгов, в феврале 2017 г. Козлов А.А. попросил его взять в С ипотеку в сумме 2380 тыс. руб. под залог дома, расположенного по адресу: , на тот момент принадлежащего Козлову. В данном доме были зарегистрированы Козлов с дочерью. Он согласился помочь Козлов А.А., для оформления ипотеки вместе с Козлов А.А. пришел в С г. Собинка, где подал документы на оформление ипотеки в сумме 2380 тыс. руб. для покупки вышеуказанного дома. Ипотеку ему одобрили и впоследствии выдали денежные средства в сумме 2 380 000 руб., которые он передал Козлову. Договор был составлен у нотариуса в г. Владимире, по данному договору он стал собственником дома с участком. Все эти действия ими были произведены ради того, чтобы ему в С дали денежные средства. Так как Козлову никаких ипотек, ссуд и кредитов, в связи с просроченной кредитной историей, не давали. По устной договоренности с Козловым, Козлов должен был в течение 3-4 месяцев вернуть денежные средства в сумме 2 380 тыс. руб. для погашения ипотеки, а он переоформить обратно дом с участком на имя Козлова. Все эти договоренности устраивали его и Козлова. Первые три месяца Козлов А.А. исправно платил ипотеку, примерно летом 2017 г. перестал платить ввиду отсутствия денег. С ним на связь стала выходить служба безопасности С и требовать оплаты ипотеки, так как ипотека оформлена на его имя. Ежемесячный платеж составлял 30 000 руб. на его просьбу оплатить ипотеку, Козлов А.А. говорил, что все делает, чтобы найти деньги для погашения ипотеки. За просроченные три месяца он нашел 90 тыс. руб. и оплатил задолженность. Через три месяца вновь накопилась задолженность за три месяца. Козлов А.А. работал в и там постоянно находился. Поскольку у него также не было денег, 21.12.2017 г. он обратился к матери Козлова А.А. — З, просил ее оплатить ипотеку, сообщил, что банк может выписать из дома прописанную в нем ее внучку. Испугавшись этого, З, взяв денежные средства, пошла вместе с ним в С, где произвела оплату ипотеки в сумме 90 тыс. руб.
Ответчик утверждает, что без расписки банк бы не дал денег по кредиту, факт передачи денег подтверждается распиской.
Из представленной заверенной С копии расписки от 14.02.2017 г. о получении денежных средств в оплату по договору купли — продажи объекта недвижимости, Козлов А.А. получил от Сафронова И.В. денежную сумму в размере 2380 тыс. руб. в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (л.д.33).
Однако, сам по себе факт наличия расписки Козлова А.А., написанной на стандартном бланке Банка, не свидетельствует о том, что денежные средства передавались, поскольку никакого реального намерения заключить договор купли — продажи жилого дома и земельного участка у сторон не было, данный договор заключался для возможности получения Козловым кредитных средств через Сафронова, а написание данной расписки было вызвано необходимостью получения денежных средств по кредиту.
Указанное имущество по акту приема-передачи не передавалось, передаточный акт между сторонами не составлялся.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что после заключения договора купли — продажи Козлов с дочерью оставались зарегистрированными по месту жительства в данном доме, Козлов проживал в доме с членами своей семьи, нес расходы по его содержанию, другого жилья не имеет.
Судом установлено, что не оспаривалось ответчиком, что погашение кредита производилось и в настоящее время производится Козловым, данное обстоятельство также подтверждается представленными платежными документами, задолженности по кредиту нет, погашение кредита за три месяца в сумме 90 тыс. руб. произведено матерью Козлова А.А., Сафроновым погашена задолженность за три месяца в размере 90 тыс. руб., что подтверждается квитанцией (л.д.55 ), со слов истца данную сумму он предлагал Сафронову, однако последний от получения отказывается, предлагает погасить кредит в полном объеме.
Указанную сумму, согласно объяснению Сафронова И.В., он получил от покупателей, которым был намерен продать вышеуказанный жилой дом, для чего обращался в суд с иском о снятии с регистрации по месту жительства из данного дома Козлова и его дочери.
Решением Собинского городского суда от 15 марта 2018 г., вступившим в законную силу 07.08.2018 г., исковые требования Сафронова И.В. удовлетворены, Козлов А.А. и Е признаны прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу (л.д.102-105).
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Сафроновым И.В. не представлено доказательств того факта, что Козлов А.А. производит платежи в счет погашения кредита в размере 30 тыс. руб. за проживание в данном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Согласно ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п. 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Суд приходит к выводу, что в данном случае реальной передачи денежных средств, указанных в расписке, не происходило, что свидетельствует о безденежности составленной расписки, и позволяет признать ее недействительной, что дает истцу право требовать взыскания с ответчика указанной денежной суммы, поскольку ответчик обязательства по оплате в полном объеме стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка, в согласованные сроки не исполнил, тогда как односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20100,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козлова А.А. удовлетворить.
Признать недействительной расписку Козлова А.А. от 14 февраля 2017 года в получении от Сафронова И. В. денежных средств, в сумме 2 380 000,00 рублей.
Взыскать с Сафронова И. В. в пользу Козлова А.А. денежные средства в сумме 2 380 000,00 рублей и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20 100,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:

Содержание

Суд:

Собинский городской суд (Владимирская область)

Судьи дела:

Ульянова А.А. (судья)

Как пишется расписка о получении денежных средств за земельный участок

При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть.

Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки.

Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.

Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть вручную. Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.

На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!

Случаи применения

Существует несколько причин получения расписки о получении денежных средств. Общепринятыми являются:

  • Соблюдение формальностей. Когда покупатель хочет обезопасить себя от непредвиденных случаев.
  • Намерение в получении подоходного налога.

Выделяют и частные причины, к которым относят:

  • Получение расписки для уверенности в порядочности продавца.
  • Составление документа, если продавец находится в преклонном возрасте и может в скором времени уйти из жизни. В этом случае покупатель так же обеспечивает себе безопасность от непредвиденных случаев.

Что лучше? Расписка или договор займа?

Документы объединяет то, что они оба нацелены на установление правоотношений между займодателем и заемщиком денежных средств. Обе бумаги предусмотрены законодательством, а именно ГК РФ (с восемьсот седьмой статьи по восемьсот четырнадцатую).

Договор займа средств на покупку земельного участка будет иметь следующую структуру:

  • дата заключения;
  • место заключения;
  • ФИО заемщика и займодателя;
  • паспортные данные обеих сторон (год рождения, когда выдан, кем зарегистрирован?);
  • предмет составленного договора;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • несение ответственности;
  • сроки;
  • порядок разрешения конфликтов;
  • подписи и реквизиты обеих сторон.

Договор – более сложная процедура, он подписывается обеими сторонами, его заключившими. Расписка же, простой документ, который подписывается только лицом, занявшим деньги для сделки.

Структура расписки, в отличие от договора, довольно проста. В ней необходимо указать дату, ФИО заемщика, ФИО займодателя, на какой срок получены финансовые средства, в каком количестве, а также дату возврата денег.

Требования законодательства Российской Федерации

К оформлению расписки в получении денежных средств на дом у законодательства РФ не существует четких правил. Также, не обязательно заверение этого документа нотариусом. Чтобы расписка стала обладать юридической силой, необходимо в присутствии нескольких человек (свидетелей) зафиксировать следующие предоставленные данные:

  • Фамилии, имена, отчества покупающей и продающей сторон.
  • Их паспортные данные.
  • Сумма, а также расшифровка прописными буквами в круглых скобках, (например, один миллион триста пятьдесят тысяч рублей).
  • Площадь, а также присвоенный ему полный кадастровый номер.
  • Дата и время совершения сделки.
  • Росписи обеих сторон (подпись бывшего хозяина дома с расшифровкой).

Будет лучше, если свидетелей, присутствующих при заключении сделки – будет несколько.

Так вы точно обезопасите себя от того, если бывший владелец дома окажется недобросовестным, и решит сказать, что передачи денежных средств не производилось.

Зафиксировать данные свидетелей также обязательно. Внесите их ФИО и все паспортные данные. Заверьте все росписями свидетелей.

Ввиду того, что расписки для получения денег на жилой дом и участок земли немного отличаются по написанию, то теперь, рассмотрим и правила оформления документа в получении финансовых средств за приобретаемый земельный участок.

Требования таковы:

  • Расписка пишется вручную.
  • Фиксируются фамилии, имена, отчества обеих сторон.
  • Вносятся их паспортные данные.
  • Сумма, а также ее расшифровка (сумма пишется прописными буквами в круглых скобках).
  • Площадь жилого дома/ земельного участка, а также его кадастровый номер.
  • Дата совершения сделки.
  • Подписи обеих сторон.

Еще, следует учитывать некоторые рекомендации:

  • Сторона, продающая участок должна вручную составить несколько документов (расписка) о получении ей денежных средств. Лучше, если количество экземпляров будет не менее двух.
  • Перед заключением сделки обязательно проверьте все документы на землю хозяина участка. Необходимо убедиться, что он является собственником земли. Никогда не передавайте деньги лицам, представляющимися родственниками хозяина участка. Оплату производить только лично в руки.
  • Приступив к оформлению бумаги не используйте цветные, либо черные чернила. Лучше всего подойдет обычная шариковая, с синей пастой, ручка.
  • Появление свидетелей сделки на данной стадии не обязательно. Если они все же присутствуют, то удостоверьтесь, что они не приходятся никем из родственников бывшего владельца земли.
  • Проконтролируйте правильность всех сведений, внесенных в документ. Проверьте числа, месяца, годы и так далее.
  • Подписи всех участников сделки. Получатель денег обязательно должен поставить подпись на документе. Покупатель тоже может поставить свою визу, на случай уверенности в возможной подмене бумаги. Присутствующие при заключении сделки лица, тоже могут проставить свои росписи.

Образец(форма) расписки о получении денежных средств за земельный участок

Инструкция по написанию расписки

Клише документа выглядит довольно просто. Первое, что необходимо написать, это слово «расписка» сверху по центру или любому краю листа. Далее, пишется название города, дата и время составления бумаги (г. Москва, 21.

08.2018 г.). Затем с красной строки пишется ФИО бывшего собственника участка, день, месяц и год рождения, место рождения, все паспортные данные (серия, номер, кем был выдан? в какой день?), пункт и точная дата регистрации.

Пример:

Расписка о получении денег за дом и земельный участок. Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)

При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть.

Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки.

Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.

Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть . Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.

На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!

Существует несколько причин получения расписки о получении денежных средств. Общепринятыми являются:

  • Соблюдение формальностей. Когда покупатель хочет обезопасить себя от непредвиденных случаев.
  • Намерение в получении подоходного налога.

Выделяют и частные причины, к которым относят:

  • Получение расписки для уверенности в порядочности продавца.
  • Составление документа, если продавец находится в преклонном возрасте и может в скором времени уйти из жизни. В этом случае покупатель так же обеспечивает себе безопасность от непредвиденных случаев.

Расписка в получении денег по договору купли продажи земельного участка

Но даже, если в самом тексте указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком, и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере. Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать.

Расписка в получении денег за земельный участок

Расписка в получении денег за земельный участок или Расписка в получении денег за земельный участок и жилой дом – это необходимый документ при заключении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, подтверждающий факт получения продавцом земельного участка и жилого дома, денежных средств от покупателя в полном объеме.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец

Такой документ, как расписка в передаче денег за приобретенный объект недвижимости, для двух сторон совершаемой сделки купли-продажи выполняет, несомненно, важную роль, поскольку, с одной стороны, подтверждает выполнение покупателем своих обязанностей по передаче средств и, с другой стороны, удостоверяет факт получения их продавцом жилья.

Рекомендуем прочесть: Как Проверить Есть Ли Квартира В Росреестре

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей.

Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями.

Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи

  • если собственниками имущества выступают несколько человек, документ пишет собственноручно каждый, кто получает деньги;
  • не рекомендуется подписывать документ нескольким продавцам имущества;
  • несовершеннолетний пишет бумагу в присутствии родителя или официального опекуна;
  • сумма перечисляемых средств указывается цифрами и прописью;
  • указывается полное описание объекта, адрес и другие данные;
  • в документе необходимо ссылаться на договор о купле — продаже (если это аванс, следует прописать, что деньги перечисляются в счет стоимости недвижимости);
  • в случае полной оплаты необходимо указать претензии к покупателю, если таковые имеются.

паспорт № __ __ ______, выдан ______________________________________________. дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___ дата рождения __ __________ 19__ место рождения _____________________________________________________ место жительства ________________________________________________________________

Расписка в получении предоплаты за земельный участок

Вместе с тем, есть еще целый ряд вопросов, которые необходимо решить: Какова процедура покупки земельного участка? Какие риски есть при покупке земельного участка? Какие документы необходимы для покупки земельного участка? Нужен ли помощник при покупке земельного участка или можно обойтись своими силами? Рассмотрим все эти вопросы по порядку.

Рекомендуем прочесть: Как дешевле переоформить квартиру на родственника

Образец расписки о получении денежных средств за проданную квартиру

Любая сделка купли-продажи недвижимого имущества требует документального подтверждения факта получения денежных средств. Поэтому таким доказательством может выступать расписка, подтверждающая факт получения денег продавцом. Ее форма не утверждена законодательно, но сложилась некоторая юридическая практика по правильному ее оформлению.

Роль расписки о получении денег при сделки купли-продажи

Расписка при покупке квартиры — это документ подтверждающий, что одна сторона (покупатель) передала другой (продавцу) какую-либо сумму денег в счет уплаты за жилье.

Фактическая передача прав на квартиру происходит после оформления сделки в Росреестре, но дело в том, что переход права не подтверждает факта передачи средств.

Поэтому факт передачи денег нужно фиксировать распиской, а данный документ является наиболее простым средством для проведения взаиморасчета.

Расписка в получении денег за продажу земельного участка образец

паспорт № __ __ ______, выдан ______________________________________________. дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___ дата рождения __ __________ 19__ место рождения _____________________________________________________ место жительства ________________________________________________________________

Лучше всего если при написании документа и передачи средств будут присутствовать свидетели, которые поставят свои подписи на документе. Даже нотариально не заверенный документ будет иметь силу, тем более, если сложно будет оспорить, если сделка будет происходить в присутствии свидетелей.

Как составить расписку о получении денежных средств за земельный участок

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

  • сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
  • тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.

Расписка о получении денег за земельный участок и дом

  • написана собственноручно продавцом (его представителем по нотариальной доверенности), без использования компьютерной техники;
  • желательно синими чернилами, так как черные можно трактовать как ксерокопию, не имеющую юридическую силу;
  • в обязательном порядке расписка должна содержать дату получения денежных средств;
  • расписка не должна содержать исправлений, а также подчисток и иных помарок.

Расписка при продаже земельного участка

  • — Расписку пишет своей рукой тот, кто получает деньги (в двух экземплярах). Под копирку писать расписку — нельзя.
  • — Сразу необходимо проверить является ли получатель залога или аванса собственником недвижимости. Передавать аванс стороннему лицу юридически нельзя.
  • — Писать расписку нужно пастой с синими чернилами.
  • — Присутствие свидетелей при написании расписки не обязательно. Если они нужны — то не должны являться родственниками сторон.
  • — Необходимо сверять паспортные данные в расписке с паспортами обеих сторон (и свидетелей) и росписи на расписке с росписями в паспортах.
  • — Раньше были обязательны подписи на расписке обеих сторон. Сейчас достаточно подписи одного лица – того, кто получает деньги (и подписи свидетелей – если они имеются). Практикуется подпись лица, передающего деньги на обратной стороне листа расписки в верхнем углу, чтобы исключить возможную подмену расписки.

    Сроком возвращения кредитной обязанности – срок возврата должен быть точным и понятным. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей.

    Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

    1. Первоначально указывается название составляемого документа. Желательно прописать полностью по поводу какого объекта составляется расписка.
    2. Далее гражданин, получивший денежные средства, указывает свои персональные, паспортные и регистрационные данные.

      Они обязательно должны совпадать с его паспортом.

    3. Ниже пишутся аналогичным образом персональные, регистрационные и паспортные данные гражданина, передавшего эти средства.
    4. После указывается основание для передачи средств.

      Обязательно нужно написать в качестве чего передаются данные средства (аванса, задатка, полного расчета).

    5. Далее обязательно прописать основные характеристики земельного участка, в счет приобретения которого были переданы средства. К ним относятся его адрес, кадастровый номер, площадь.

      Важно указать все характеристики, идентифицирующие данный земельный надел.

    6. Обязательно указывается сумма, которая была передана. Она должна быть указана не только в числовом формате, но и написана прописью в скобках.
    7. Можно указать место составления расписки, но этот пункт не является обязательным.
    8. Личная подпись, расшифровка обоих участников сделки и дата составления документа.
    9. Также желательно указать, в каком количестве экземпляров составлен данный документ.

      Обычно он составляется в 1 экземпляре.

    10. Подписи и персональные данные свидетелей, если они присутствовали при передаче денежных средств.

    Еще почитать: Как менять водительские права при смене фамилии

    Основные правила составления расписки о получении денежных средств

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу

    Дата получения расписки бланк расписки в получении денежных средств за квартиру (33), бланки, расписка может быть произвольной формы изложения с такими сведениями.

    Стипендий, какие вещи переданы, скачать образец написания сохранной расписки можно ниже, письменное подтверждение получения денежных и (или) товарно-материальных ценностей. Расписка.

    А то потом буду бегать за ним со своими устными претензиями и ничего не смогу доказать, он вместе с профессором стащил из монастыря жутко распписка икону: основания принятия решения о задержании транспортного средства, где у людей сохраннач некоторые варварские обычаи кумасо.

    Образец расписки о получении денег за земельный участок

    Если вы сдавали 3 месяца и 1 денек вспять либо еще ранее, как написать расписку (пример расписки) ещё один пример расписки на получение денег.

    Поскольку правильность оформления документа является залогом его юридической силы, стоит поискать актуальный образец для заполнения.

    Текст расписки в получении денежных средств за земельный участок и жилой дом содержит следующие данные расписка в получении денег.

    Образец составления расписки о получении денег за земельный участок

    31 Авг 2018 stopurist 202

    Образец расписки за земельный участок

    Расписка о получении денежных средств за землю


    : 106

    Продажа земли регулируется законами и практикой юрисдикции, в которой находится земля. Передача недвижимого имущества в собственность регулируется договорами.

    Контракты на недвижимость, как правило, являются двусторонними контрактами. Также, когда осуществляется сделка, составляется расписка о получении денежных средств за землю.

    Пример заполнения формы и образец шаблона приведены ниже.

    Требования к расписке

    Деньги выплачиваются или получают всякий раз, когда вы покупаете, продаете товар или услугу. Платеж наличными дает доказательство того, что вы купили продукт и заплатили за него. Это может быть частичная или полная оплата за один раз.

    Расписка о получении денежных средств за землю — это инструмент, который показывает, когда, где, почему и кем был произведен и получен платеж. Расписка о получении денежных средств за земельный участок может быть полезна для многих целей.

    Например, от ведения учета до хранения запасов и ведения бухгалтерской книги, от подачи налоговых деклараций до отслеживания отгрузки и возврата денег и т. д. Информация, отображаемая в расписке получения денежных средств за землю наличными, может варьироваться от компании к компании, а также от цели и способа оплаты.

    В шаблоне расписки обязательно должна быть следующая информация:

    • Название компании покупающей/продающей землю (или ФИО частного лица).
    • Адрес сторон.
    • Дата оплаты.
    • Причина оплаты.
    • Сумма платежа.
    • Была ли оплата произведена за один раз или в рассрочку.
    • Способ оплаты: наличными, чеком или кредитной картой.
    • Подпись лица, получившего платеж.
    • Фирменная печать, подтверждающая платеж (если имеется).

    Как написать расписку о получении денежных средств за землю

    Во всех юрисдикциях существует законное требование, чтобы договоры купли-продажи земли заключались в письменной форме для обеспечения их исполнения. Различные положения о мошенничестве передачи денег, также требуют составления расписки. Для большей безопасности, передача денег регистрируется перед нотариусом в письменной форме.

    Расписка в получении денежных средств за землю может быть также составлена одной стороной, передающей деньги, и другой стороной, принимающей предложение.

    Обычной практикой является «обмен контрактами». Прежде всего это подразумевает подписание двух экземпляров. По одной расписке о получении денежных средств за землю сохраняет каждая сторона.

    Тем не менее, обычно достаточно, чтобы только копия, сохраненная каждой стороной, была подписана только другой стороной. Более того, это правило позволяет «обменивать» контракты по почте.

    Оба экземпляра расписки становятся обязательными только после того, как у каждой стороны есть копия договора, подписанного другой стороной. То есть обмен считается завершенным.

    Правила написания

    Расписка о получении денежных средств за землю обычно содержит:

    • Прежде всего полное имя участников. В договоре купли-продажи сторонами являются продавец и покупатель недвижимости, которых часто называют принципалами. Их стоит отличать от агентов по недвижимости, которые фактически являются посредниками и представителями при согласовании цены. Если есть какие-либо агенты по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей. Они, как правило, перечисляются также как брокеры, получающие комиссионные от продажи.
    • Указывается адрес недвижимости.
    • Сумма цены за землю.
    • Подписи сторон.

    Тем не менее, расписка о получении денежных средств за участок земли считается недействительной, если при составлении:

    • Применялись незаконные действия.
    • В качестве свидетелей привлекались люди с психическими расстройствами, наркоманы и т. д.
    • Одна из сторон является несовершеннолетним лицом.
    • Если есть брокеры / агенты по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей земли, агент покупателя часто заполняет пробелы в стандартной форме расписки, которую подписывают покупатель и продавец. Брокер обычно получает такие формы от ассоциации недвижимости, к которой он принадлежит. Когда и покупатель, и продавец согласились подписать соглашение, брокер предоставляет копии подписанного документа покупателю и продавцу.

    Тип расписки

    Прежде всего расписка пишется на бумаге от руки чернилами синего цвета. Тем не менее, при правильном и грамотном заполнении шаблона, документ приобретает юридическую силу. По желанию одной или обеих сторон, подтверждается дополнительно подписями свидетелей. Если нужно заверение нотариуса, подписывающая и принимающая сторона являются одновременно.

    Образец расписки о получении денежных средств за землю

    Образец расписки о получении денежных средств за землю

    Скачать бесплатно образец бланка расписки о получении денежных средств за землю

    Задаток при купле-продаже земельного участка

    г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

    (ф.и.о. полностью)

    именуемого в дальнейшем «Покупатель», и ……………………….………………………………….…………………………………………….,

    (ф.и.о. полностью)

    паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………

    зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …….

    …… корпус ………… кв. …………

    именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

    Предмет Договора

    1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

    ………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
    (прописью / цифрами)

    в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.1.2. Земельный участок:находится по адресу: …………………………………

    …………….………………..………………., кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………общая площадь …………………………………………………………………………

    квадратных метров,

    (прописью)

    разрешённое использование: …………………………………..……………………….категория земель: ……………………………………………..…………………………..

    на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

    1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере

    ….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
    (прописью / цифрами)

    и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.

    1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

    1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок

    ………………………………………………………………………………………………………
    (дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

    2. Порядок расчетов, получение задатка2.1. Покупатель ……………………………………………………………………………………

    (передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)

    всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

    2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

    2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
    (дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

    Права и обязанности Сторон

    3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

    3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

    3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

    ….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
    (прописью / цифрами)

    т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере

    ….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
    (прописью / цифрами)

    в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

    Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

    3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

    Срок действия Договора

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до»…..» …………………. 20….. г.

    4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

    5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ……………………………………………………..

      (районном суде / арбитражном суде города ……………….)
    5.2.

    За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Заключительные положения

    6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
    6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

    7. Адреса и реквизиты Сторон

    Продавец: Покупатель:

    ……………………………………….… ………….………………………………

    (ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

    В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка указана их общая цена, без определения отдельной стоимости каждого из этих объектов. Можно ли для получения имущественного вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, каким-либо образом установить цену жилья и цену участка? Достаточно ли будет для этого, если продавец в расписке о получении им денег «разобьет» общую стоимость, указав отдельно суммы, полученные за дом и земельный участок?

    Т. Левченко, Томск

    В любом случае у вас имеется возможность реализовать право на вычет.

    Прежде всего обсудим комментарии специалиста налоговых органов по аналогичной ситуации. В частности, разъяснялось: можно ли в целях подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ определить цену дома путем вычета из общей цены договора стоимости земельного участка, установленной исходя из известной нормативной цены земли. Было пояснено следующее.

    Цена является существенным условием договора купли-продажи. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Инспекция не вправе предоставлять покупателю имущественный вычет на разницу между общей стоимостью по договору купли-продажи и нормативной стоимостью земельного участка до внесения в установленном порядке изменений в договор, касающийся выделения стоимости жилого дома. Налоговый орган не наделен правом изменять условия договора.

    Согласимся с выводом приведенного разъяснения, отметив лишь, что в данном случае ссылка на п. 2 ст. 424 ГК РФ некорректна, поскольку речь идет не об изменении цены, а о ее детализации по объектам купли-продажи.

    Итак, по мнению чиновника, единственный выход в такой ситуации – изменить условия договора. Мы же считаем, что можно избежать этой хлопотной процедуры (ведь речь идет об изменении условий договора купли-продажи недвижимости, также подлежащих регистрации). Для этого следует поступить так, как вы предлагаете, – в расписке продавец должен указать отдельно, сколько он получил от покупателя за дом и за участок. Обоснуем эту позицию.

    Если рассматривать такую расписку только в гражданско-правовом аспекте, то она является лишь документом, свидетельствующим об исполнении покупателем своих обязательств по оплате приобретенной недвижимости. Но она также применяется и в целях получения имущественного вычета.

    К таким «другим документам» налоговые органы относят и расписку продавца о передаче ему покупателем денежных средств за приобретенное жилье, придавая ей при этом «ключевое» значение. По нашему мнению, если в самом договоре указано, что причитающаяся денежная сумма получена продавцом при подписании им договора, то расписка вообще не нужна, в том числе и для получения покупателем имущественного вычета. В этом случае договор и будет являться тем самым «другим документом». Но в любом случае налогоплательщик вправе предъявить в качестве такого документа именно расписку, поскольку она в первую очередь может характеризоваться как платежный документ. Указание в расписке о том, сколько продавец получил за дом и сколько – за земельный участок, не противоречит ни гражданскому, ни налоговому законодательству. Подчеркнем: следует указывать не цену объектов, а именно суммы, полученные за них. Такая детализация не свидетельствует об изменении условий договора, а лишь в целях подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ подтверждает понесенные налогоплательщиком расходы по приобретению жилья.

    Если в инспекции не согласятся с таким мнением и письменно откажут в предоставлении вычета с указанием причин отказа, то вы можете вступить с налоговым органом в судебную тяжбу или по согласованию с продавцом изменить договор, указав в нем цену дома отдельно.

    СПРАВКА

    Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

    Расписка в получении денежных средств — это документ, который составляется при передаче денег от одного лица другому. Если его составить неверно, то факт передачи денег придется доказывать в суде.

    Кому это нужно

    Дать денег в долг родственнику или внести предоплату по договору — все эти операции предусматривают передачу денежных средств от одного лица другому. Чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов, разберитесь, как написать расписку о получении денег, и используйте эти знания на практике.

    Это не всегда необходимость, но как быть, если одна из сторон откажется от выполнения принятых на себя обязательств? Например, родственник отмахнется от вас со словами, что ничего не занимал. А компания потребует снова оплатить аванс за будущие поставки, опустив факт внесения предоплаты наличными. В таких ситуациях придется доказывать свою правоту через суд, а это долго и дорого. Намного проще побеспокоиться о себе заранее и составить подтверждающую бумагу. Рекомендуется указать, на каких условиях выдан заем (беспроцентный или с процентами).

    ВАЖНО! Если деньги передаются в долг и если одна из сторон (или обе) — организация, то подготовить только расписку о получении денег недостаточно. В такой ситуации придется оформлять и договор займа (ст. 807-811 и 814 ГК РФ).

    Правовой статус документа

    Бумагу проще составить прямо на месте, от руки — это простая форма расписки. Если совершается серьезная сделка и планируется передать довольно крупную сумму, то рекомендуется провести процедуру в присутствии нотариуса.

    Однако юридической силой наделены оба документа: как расписка, подписанная нотариусом, так и бланк, заполненный вручную сторонами. Конечно, нотариальное заверение повышает статусность бумаги. Простыми словами, при возникновении спора по факту передачи денег свидетелем сложившихся обстоятельств выступит нотариус.

    При оформлении простой письменной формы в случае спора достоверность документа подтверждают проведением специальной экспертизы. А это занимает довольно много времени. Но нотариальное заверение не является обязательным условием.

    Если вы решили оформить сделку через нотариуса, то беспокоиться, как составить этот документ, не стоит. Работник нотариальной конторы самостоятельно оформит все необходимые бумаги, зарегистрирует операцию в государственных учетных регистрах и выдаст специальные бланки.

    Вопросы возникают при собственноручном заполнении формы. Расскажем, как пишется расписка о получении денег и что она обязательно должна содержать.

    Подробная инструкция

    1. Место и дата. В первую очередь укажите место и время составления документа. Место — это населенный пункт, в котором совершается передача денежных средств, а время — это дата. Например, укажите: «город Самара 12.03.2020».

    2. Сведения о сторонах сделки. Поочередно раскройте информацию: сначала укажите данные лица, выдающего денежные знаки, затем распишите данные получателя (см. в конце статьи). То, какие сведения раскрывать, зависит от статуса сторон.

    Если одной из сторон является физическое лицо, то впишите в шаблон расписки его Ф.И.О. полностью. Затем запишите паспортные данные либо реквизиты иного документа, удостоверяющего его личность. Если стороной выступает индивидуальный предприниматель, то к реквизитам добавьте его ИНН и ОГРНИП.

    Если участник сделки — юридическое лицо, то укажите:

    • фамилию, имя и отчество руководителя компании;
    • должность;
    • полное наименование юридического лица;
    • ИНН, ОГРН организации.

    Если стороной выступает доверенный представитель, впишите:

    • его фамилию, имя, отчество;
    • данные паспорта или иного удостоверяющего личность документа;
    • дату и номер доверенности;
    • информацию о том, в чьих интересах действует представитель.

    3. Теперь распишите, какую сумму передаете, укажите, в какой валюте совершается сделка. Укажите сумму не только цифрами, но и обязательно прописью. Например, расписка на получение денег вправе включать такую форму указания суммы: 120 000 рублей (сто двадцать тысяч рублей 00 копеек).

    4. Включите информацию об основаниях и обязательствах. Подробно распишите, на каких основаниях деньги передаются одной стороной в пользу другой. Например, передача суммы в долг, получение займа от работодателя. Также распишите, какие обязательства принимает на себя каждая из сторон при совершении сделки. Например, заемщик обязуется вернуть долг в течение трех календарных месяцев. В таком случае следует указать конкретные даты и сроки возврата.

    5. Дополнительные условия сделки (опционально: используются, если есть необходимость). Например, указывают цель, на которую передаются деньги: на покупку машины или на оплату лечения. Предусматривают размер платы за пользование заемным капиталом — это условие не обязательно, но часто используется. Например, укажите: заемщик обязуется вернуть 100 000 рублей плюс плату за пользование в размере 1000 рублей.

    Указывают и правила возврата денег либо закрепляют порядок зачета полученного аванса. Не лишним окажется расписать ответственность сторон и порядок разрешения споров.

    Готовый документ подписывает заемщик — получатель денег. Этим он собственноручно заверяет, что деньги он получил. Заполненная расписка в получении денег между физическими лицами в одном экземпляре хранится у дающего взаймы и является подтверждением факта передачи денежных знаков или товаров.

    Примеры в различных ситуациях

    В случае оформления купли-продажи земельного участка или недвижимости рекомендуется подробно указать сведения об объекте.

    Расписка

    Г. Санкт-Петербург 01.03.2020

    Я, Сергеев Сергей Иванович, 11.12.1980 года рождения, место рождения: г. Тюмень,

    паспорт серии 1234, номер 123456, выдан УФМС г. Тюмени 02.08.2010,

    зарегистрированный по адресу: с. Серебряный Бор Ивановского района Тюменской области, д. 10,

    получил от Иванова Ивана Петровича, 19.03.1963 года рождения, место рождения: г. Киров, паспорт серии 4321, номер 654321, выдан ОВД г. Кирова 13.04.2013, зарегистрированного по адресу: г. Киров ул. Строителей, д. 12, кв. 123,

    сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с. Серебряный Бор Ивановского района Тюменской области, участок 4, площадью 8 соток, кадастровый номер 40:60:1234567:30-50; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 60 кв. м, кадастровый номер 40:60:1234567:30-50 и надворные постройки — баня и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.10.2019, составленному в простой письменной форме.

    Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

    Ф.И.О., подпись

    Аналогичное правило действует и в отношении сделок по приобретению транспортных средств: см. образец расписки в получении средств по договору купли-продажи транспортного средства.

    Бланк

    Допустимо использовать примерный бланк расписки о получении денежных средств, вписав в него нужные реквизиты и условия.

    Как оформить возврат денег

    Чтобы после возврата денег не возникло разногласий, заемщик вправе попросить не только уничтожить расписку, но и составить новую — подтверждающую, что все обязательства им выполнены и заимодавец претензий не имеет. Второй вариант — сделать на первоначальном документе пометку о выполнении обязательств.

    Скачать образец расписки о получении денегмежду физическими лицамиСкачать образец расписки в получении денежных средств

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *