Расприватизация квартиры

ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ИЛИ РАСПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Сегодня расприватизация или деприватизация жилья является хоть и не самой популярной процедурой, однако, все же требуется нередко. Процесс должен иметь правовую поддержку и осуществляться в законном порядке. Во многих случаях деприватизация проводится для возврата приватизированной площади в государственную собственность по причине того, что владельцы не хотят платить на нее налоги или по иным причинам. Но в процессе планирования этой процедуры, следует помнить о ее необратимости и последствиях.

ДЛЯ ЧЕГО ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ?

Деприватизация жилья осуществляется, когда граждане хотят вернуть ранее приватизированное жилое помещение обратно в собственность государства или муниципалитета. Процедура регламентируется российским Законом № 1541-І от 4 июля 1991г. По факту расприватизация выглядит как лишение прав собственности на жилплощадь.

Расприватизация доли в квартире что это

То есть бывший собственник не может осуществлять с жильем никаких действий (передавать по наследству, дарить, продавать и т.д.).

Процедуру расприватизации квартиры может инициировать только ее владелец. Если владельцев несколько, то процесс запускается с согласия всех совладельцев. Когда среди владельцев присутствует инвалид или несовершеннолетний ребенок, понадобится получить разрешение опекунских органов.

КОГДА ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ НЕВОЗМОЖНА?

Провести расприватизацию не получится в следующих случаях:

  • когда жилье было получено в результате сделки купли-продажи, мены или других договорных отношений;
  • когда жилье было получено по наследству;
  • когда жилое помещение является не единственным местом постоянного проживания собственника;
  • когда после оформления процедуры приватизации в квартиру въехали другие жильцы;
  • если недвижимость находится в залоге (ипотека) или на нее наложен арест.

ПРОЦЕДУРА РАСПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Процесс деприватизации квартиры начинается с того, что собственник или все совладельцы обращаются в Управление ДЖП и ЖФ в Москве, либо в их представительства в регионах.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • документ об отсутствии ареста, залога и обременения;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы об оплате государственной пошлины;
  • ксерокопии паспортов владельцев и др.

Со дня подачи пакета документов в течение месяца Управление ДЖП и ЖФ Москвы либо другого города в административном округе в лица руководителя администрации проводит с владельцем жилья подписание документа о передаче недвижимости в собственность муниципалитета. Затем данный документ проходит процедуру обязательной регистрации, а Департамент и гражданин получают экземпляры договора и свидетельства.

После завершения регистрационной процедуры, Департамент подготавливает решение о составлении договора социального найма с гражданами, передавшими жилье под расприватизацию. При этом граждане должны иметь постоянную регистрацию на данной площади и не иметь иного жилья на правах пользования.

ЧТО ДЕЛАТЬ С РАСПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ЖИЛЬЕМ?

Помещения, находящиеся в собственности муниципалитета и сдающиеся по социальному найму, не могут участвовать ни в каких сделках, помимо обмена. Обмен доступен на аналогичные помещения, которые не являются приватизированными, а также на собственное жилье. Процедура может проводиться исключительно с комнатой в коммунальной квартире или с целой квартирой. Наниматель может пользоваться недвижимостью только с целью проживания.

После расприватизации квартиры через суд либо по классической схеме, повторную приватизацию жилья провести нельзя. При подписании договора передачи жилья владелец жилой площади информируется об этом факте.

РАСПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Как правило, процедура расприватизации квартиры через суд осуществляется в тех случаях, когда по классической схеме нельзя передать жилье городу. Но важно не путать деприватизацию квартиры через суд от признания договора приватизации недействительным в суде. Второй случай актуален для ситуаций, когда документы на приватизацию квартиры были оформлены с ошибками или незаконно. Следует помнить, что в обеих ситуациях процедура требует участия профессиональных юристов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *