Рассчитать налог за квартиру

С 1 января 2015г. в России кардинально изменился налог на имущество. В НК введена целая новая глава о новом налоге на квартиры, комнаты, на дачи, особняки, творческие мастерские и даже «недострои». При этом изменяются правила начисления налога. Теперь он будет рассчитываться не из привычной инвентаризационной, а из загадочной кадастровой стоимости, максимально приближенной по значениям к рыночной. И чем дороже теперь оценивается квартира или другой объект, тем больше будет новый налог. Как рассчитать налог на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Переходить на новую систему налогообложения разные регионы будут по мере готовности новой кадастровой оценки зданий. Постепенно до 2019 года во российских регионах будет отменен существующий до ныне налог, рассчитывающийся из традиционной инвентаризационной стоимости. С 2015г. новый налог начнут уплачивать жители первых 28 регионов, в состав которых входит и столица с областью. Первые платежки налогоплательщики получат весной 2016 г. и оплатить их должны будут не позднее октября. В течение целых 5 лет допускается использование зафиксированной раньше инвентаризационной оценки стоимости.

С 2015 для расчета нового налога будут задействованы 28 субъектов: Респ. Башкортостан, Бурятия, Коми, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесская Респ., Удмуртская Респ., Амурская, Архангельская области, Ненецкий АО, Владимирская, Магаданская, Московская, Ивановская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Псковская, Рязанская, Самарская, Пензенская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Татарстан, ХМАО-Югра, ЯНАО и Москва.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это её стоимость на рынке недвижимости, рассчитанная Кадастровой палатой. Теперь знание кадастровой стоимости необходимо для расчета налога. Она изменяется со временем. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года. Для обоих столиц: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя периодичность оценки снижена до 2 лет. Поэтому чаще размер налоговой базы изменяться не может.

Кадастровая стоимость изменяется в зависимости от ситуации на рынке, например, в этом районе недвижимость подорожала или, наоборот, рядом построили комбинат и она подешевела. Все эти изменения находят отражение в кадастровой стоимости. Впрочем, если хозяина квартиры не устраивает официальная кадастровая стоимость, добиться её пересмотра можно через суд или комиссию по решению кадастровых споров в самой палате.

Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога?

Узнать кадастровую стоимость можно на интернет сайте Росреестра, однако эта услуга работает пока в тестовом режиме и в ней есть далеко не все объекты. На сайте Росреестра необходимо открыть вкладку сервисы и перейти по выпавшей ссылке Справочная информация по объектам недвижимости. Откроется анкета на объект недвижимости, в которой необходимо ввести хотя бы адрес недвижимости или её кадастровый номер. После ввода данных нужно нажать кнопку Сформировать запрос. Откроются результаты поиска, в которых нужно нажать еще раз на адрес недвижимости. Откроется информация об объекте вместе с кадастровой стоимостью.

Если она на этом сайте не указана можно посмотреть её в кадастровом паспорте вашего объекта. Если паспорт получался до 2012 года, то графы стоимость там может совсем не быть. В этом случае нужно отправлять запрос в Росреестр.

Получение сведений из Росреестра является процедурой облагаемой госпошлиной. Если запрос в Росреестр посылать в электронном виде, то госпошлина будет равна 150 рублям. В кадастровой палате справку выдадут бесплатно. Ответ на запрос придет в сроки до 5 рабочих дней. Как правило, электронные запросы обрабатываются быстрее.

Если объект недвижимости новый, не имеет еще кадастровой стоимости, для того, чтобы произвести оценку, нужно в территориальное БТИ подать заявление на вызов техника. Специалист оформит техпаспорт и кадастровый план, а в оценочном акте зафиксирует результат оценки. Далее владелец недвижимости может заказать выписку из оценочного акта.

Льготники нового налога

Государство позаботилось и о неимущих слоях населения. В НК опубликован перечень льготных категорий — это граждане, которые абсолютно освобождаются от налога на 1 любой объект из всех имеющихся в собственности: комнат, жилых домов, квартир, гаражей, машино-мест, творческих мастерских. Это пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны войны, инвалиды I, II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Однако любой льготник у которого несколько объектов недвижимости: квартира, гараж, сарай может выбрать только один объект на свое усмотрение для применения льготы.

Конечно, целесообразно выбирать для льготы объект с максимальной кадастровой стоимостью. За остальные объекты придется платить полностью. Такая мера принята для того, чтобы зажиточные родственники не злоупотребляли взаимоотношениями и не переписывали на льготников налогооблагаемое имущество.

Также по каждому объекту предусмотрены и налоговые вычеты. Например, 10кв.м. для комнаты, 20кв.м. для квартиры, 50кв.м. для жилого дома. Но если комната в коммуналке меньше 10кв.м., то налог с неё платить не придется. Налоговый вычет также предоставляется только на 1 объект недвижимости из списка нескольких. Налогоплательщик должен сам выбрать на какой объект будет предоставлена льгота, иначе за него это сделает по своему усмотрению налоговая служба.

Местные власти получили право по своему усмотрению изменять льготы с размерами вычетов и даже категории льготников. Например, в ЯНАО местные власти увеличили вычет для жилых домов до 75 кв.м. В другом регионе к льготникам причислили многодетные семьи.

Примеры расчета налога

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости? Для примера рассмотрим 1-комнатную квартиру площадью 35кв.м. которая находится в единоличном владении у одного хозяина и является у него единственным объектом недвижимости во владении.

Допустим, что кадастровая стоимость 1кв.м. в этой квартире равна 180 000 руб. Из 35 кв.м. квартиры необходимо вычесть налоговый вычет 20кв.м.. Оставшиеся 15кв.м. имеют кадастровую стоимость 180 000 умножить на 15 кв.м. — 2 700 000 рублей. Применяя 0,1% ставку получаем сумму налога в 2 700 рублей ежегодно. Если раньше налогоплательщик платил 1 000 рублей за свою квартиру, то сейчас сумма его платежа ощутимо возрастает.

Если налогоплательщику принадлежит только доля в недвижимости, расчет производится таким образом:

  1. Рассчитывается налогооблагаемая площадь квартиры: из общей площади вычитается налоговый вычет.
  2. Затем определяется кадастровая стоимость одного метра квартиры: общая кадастровая стоимость делится на общий метраж.
  3. Определяем налоговую базу: для этого умножаем стоимость 1 к.м. на налогооблагаемый метраж.
  4. Для получения долевой налоговой базы умножаем размер доли на полный налогооблагаемый метраж.
  5. Рассчитываем сумму налога с использованием понижающего коэффициента.

Немножечко по другому будет рассчитываться налог для компании, занимающей часть здания. Компания, владеющая частью торгового офисного центра, считает налоговую базу по налогу на имущество в любом случае исходя из общей стоимости всего здания. Для этого нужно посчитать, какую долю занимают её помещения в общей площади всей недвижимости.

Если квартира или другой объект приобретаются в середине налогового периода, расчет ведется по полным месяцам, которые недвижимость находится в собственности данного налогоплательщика. Месяц приобретения или месяц продажи также считаются за полный и оплачиваются в соответствии со всеми ставками.

По мнению законодателя, такая практика справедлива и обеспечивает рост доходов в бюджет муниципальных образований, кому достаются имущественные налоги. Такая практика налогообложения принята во всем мире. Во Франции имущественные налоги составляют практически 51% доходов в местных бюджетах, США — 71%, в Великобритании и Ирландии, Австралии — это единственная статья доходов муниципалитетов. Старый налог обеспечивал доход местного бюджета всего на 20%. Взамен местные власти получают возможность строительства новых парковок, развязок, детских садов, детских площадок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!

Объекты налогообложения

Жильё, будь то квартира, дом или комната, должно выступать объектом налогообложения, и с него придётся платить налог на имущество. Он взимается даже с дачных домиков или недостроев, а также с гаражей, машиномест, единых недвижимых комплексов либо других сооружений.

Однако это не значит, что чем бы вы ни владели, он будет вычисляться по одним и тем же правилам. В законодательстве имеются нюансы относительно расчёта в зависимости от вида недвижимости, различаться могут ставки, а также предоставляемые вычеты.

Квартира

Выступает таким же объектом налогообложения, как и другая недвижимость, и правила расчёта для неё те же. Стандартная ставка равняется 0,1% от стоимости – казалось бы, совсем немного, но на деле при новой методике расчёта исходя из кадастровой стоимости жители «престижных» районов зачастую вынуждены платить немалые деньги, даже имея на деле вовсе не элитное жильё.

К тому же для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрено повышение ставки при превышении пороговых значений – так, если жильё в Москве дороже 10 миллионов (для Петербурга – 5 миллионов), она будет равна 0,15%, дороже 20 миллионов (10 в Петербурге) – 0,2%. И даже обычная однокомнатная квартира в центре Москвы может оцениваться дороже 10 миллионов, а значит и налог будет внушительным – так, при кадастровой цене в 11 миллионов на год придётся заплатить 16 500 рублей.

Для квартиры предусмотрен вычет в 20 квадратных метров – они выводятся из-под налога, и при площади жилья в 60 метров им будут облагаться только 40.

Дом

Облагается налогом по тем же правилам, что и квартиры, ставки те же самые. Разница здесь в том, что для домов может быть актуальным «налог на роскошь» – резкое взвинчивание ставки для особенно дорогих объектов. Особенность домов: к ним применяется повышенный вычет – налогом не облагаются 50 квадратных метров.

Комната

Даже отдельные комнаты облагаются налогом на имущество, ставки для них те же самые, а вот вычет меньше, ведь и их площадь в среднем меньше, чем у полноценных квартир, и тем более домов. Потому не платить можно будет только за 10 квадратных метров площади.

Стоимость жилья

Именно она будет базовой величиной для расчёта налога, и здесь кроется очень важный нюанс. Если раньше этот расчёт базировался на инвентаризационной стоимости, то по новым правилам, которые постепенно начинают вступать в действие, и пока ещё работают не во всех регионах, применяться должна кадастровая стоимость. При этом даже в регионах, в которых расчёт уже переведён на новые правила, установлен переходный период в пять лет, и в течение этого срока плата поднимается постепенно. Но так или иначе, а переходить на новые правила всё равно придётся.

Кадастровая

Так называют стоимость квартиры, рассчитанную Кадастровой палатой. Она не является раз и навсегда фиксированной величиной и пересматривается раз в три года, а в городах федерального значения – раз в два года.

Её размер будет меняться в зависимости от сложившейся на рынке недвижимости ситуации, потому что, хотя кадастровая стоимость и не является синонимом для рыночной, но во многом их определение схоже.

Инвентаризационная

Данная оценка стоимости жилья учитывает: его площадь, материал, из которого оно возведено, стоимость работ по его строительству и дальнейшему обслуживанию, износ. Она оторвана от рыночной, и обычно значительно ниже, следовательно, платить налог базируясь на ней гражданам выгоднее.

Разрыв между инвентаризационной и рыночной стоимостью жилья долгие годы рос вместе с ростом экономики и рынка жилья, и он стал столь велик, что власти в итоге решили принять меры – в результате и происходит постепенный переход на выплату налога на недвижимость по её кадастровой стоимости.

Показатели для расчёта

Чтобы рассчитать точный размер налога, который должен будет выплатить гражданин, используется специальная формула – в неё потребуется подставить ряд значений показателей. Эти показатели:

  • стоимость квартиры;
  • ставка налога на имущество, действующая по отношению к ней;
  • коэффициент, понижающий общую сумму на время переходного периода к новой модели расчёта;
  • налоговый вычет, позволяющий вывести из-под налогообложения часть жилой площади.

Стоимость квартиры

Для определения налога по кадастровой стоимости потребуется сделать несколько шагов:

  • узнать саму кадастровую стоимость недвижимости;
  • узнать ставку, по которой она облагается налогом;
  • провести расчёт суммы.

Выяснить, какова кадастровая стоимость вашей квартиры, можно на официальном сайте Росреестра, зайдя на эту страницу rosreestr.ru/wps/portal/online_request и введя нужные данные. Помимо этого, кадастровую стоимость можно узнать и в кадастровом паспорте недвижимости, но нужно иметь в виду условие про её изменение раз в 2-3 года.

Справку об инвентаризационной стоимости можно заказать в БТИ, обратившись туда с паспортом и правоустанавливающими документами, и написав заявление.

Ставка налога

После того как налогооблагаемая база установлена, нужно узнать, какую ставку к ней следует применить. Если для расчётов используется кадастровая стоимость, зависеть это будет от того, какая недвижимость вам принадлежит – проценты различаются для жилья, гаражей, незавершённых объектов. А вот от того, будет ли это квартира, дом или комната ставка не меняется, но значимым фактором будет стоимость жилья: если она менее 10 миллионов рублей, то базовая ставка равна 0,1%.

В эту категорию попадает большая часть квартир, однако если ваша недвижимость оценивается дороже, чем в 10 млн, но её стоимость не достигает 20 млн, то базовая ставка в регионах будет той же, а в Москве составит 0,15%.

Для объектов стоимостью до 50 млн ставка в столице поднимется до 0,2%, а до 300 миллионов – до 0,3%, в регионах же она не претерпит изменений. А вот для более дорогих она составит сразу 2% – именно на это делался упор при принятии положений о новом порядке расчёта налога, дескать принимается «налог на замки». Впрочем, это вовсе не отменяет того, что обычным гражданам платить тоже придётся больше – даже по ставке в 0,1%.

Ещё раз подчеркнём, что всё написанное выше относится к ставке, рассчитываемой от кадастровой стоимости недвижимости. Если же у вас ещё остаётся право вести расчёт по инвентаризационной, то она составит 0,1% для объектов стоимостью не дороже 300 000 рублей, 0,1-0,3% при цене жилья до 500 000, и 0,3-2% – если оно оценивается больше.

Коэффициент

Из-за того, что налог значительно вырос, иногда едва ли не на порядки, чтобы граждане не сильно беспокоились, был введён переходный коэффициент, при помощи которого рост налога предполагается сделать не столь заметным.

Изначально планировалось, что в первый год после перехода на расчёт на базе кадастровой стоимости заплатить придётся 20% от суммы превышения, во второй 40%, в третий 60%, в четвёртый 80%, и лишь с пятого года выплата будет делаться в полном объёме.

Однако, летом 2018 года приняли Федеральный закон № 334, предусматривающий внесение поправок в Налоговый кодекс: коэффициенты в соответствии с ними будут изменены так, чтобы налог оставался посильным для граждан. Рост коэффициента ограничен 10% за год, и максимально он может достигнуть значения 0,6 – а не быть полностью отменённым после окончания переходного перехода, как предусматривалось прежде. Однако, в тех регионах, в которых в 2017 году уже использовался коэффициент 0,2 или 0,4, в 2018 он будет увеличен ещё на 0,2, как и предполагалось ранее.

Поясним на примере, что такое сумма превышения и как проводится расчёт с применением коэффициента: предположим, налог за год по инвентаризационной стоимости составлял 760 рублей. Кадастровая стоимость квартиры равняется 3 300 000 рублей, и 0,1% от неё – 3 300.

Это значит, что в первый год заплатить нужно: 760 + (3 300 – 760) x 0,2 = 1 268.

То есть, коэффициент 0,2 был применён не ко всей выплате, а только к той сумме, что превышала размер прежнего налога, а значит, выплата повысилась в первый же год. После этого она должна была продолжать повышаться в последующие до достижения 3 300 рублей. Скорее всего, кадастровая стоимость к тому времени вырастет, и платить придётся ещё больше. По самым новым правилам пределом повышения будет эта сумма, умноженная на коэффициент 0,6 – то есть 1 980 рублей.

Налоговый вычет

Но не всё так плохо – есть ещё и фактор налогового вычета, позволяющий платить чуть меньше. Так называют снижение стоимости недвижимости на не облагаемый налогом минимум. Для квартиры это 20 квадратных метров, для комнаты 10, а для дома так и вовсе 50. В некоторых регионах необлагаемый минимум может быть большим.

Это значит, что если в нашем предыдущем примере квартира стоимостью 3 300 000 рублей имела площадь в 60 квадратных метров, то облагаться налогом должно было только 40, а значит, облагаемая база снижалась бы таким образом:

3 300 000 / 60 x 40 = 2 200 000 рублей. После этого расчёт проводится, уже отталкиваясь от этой цифры, и соответственно на треть снижается требуемая выплата.

Вычет предоставляется отдельно для каждого объекта недвижимости, находящегося в собственности плательщика. Но если у одной квартиры несколько собственников, вычет всё равно будет дан только один, и делится в соответствии с их долями.

Формулы и примеры расчёта

Простейший расчёт по кадастровой стоимости будет проводиться по следующей формуле:

Н = КС x С;

где Н – налог к уплате; КС – кадастровая стоимость, а С – ставка налогообложения.

Так, при кадастровой стоимости в 2 000 000 рублей и ставке в 0,1% вычисление будет таким:

2 000 000 x 0,001 = 2 000 рублей.

Но обычно не всё так просто – в большинстве случаев добавляется вычет – так, если площадь квартиры 70 квадратных метров, то вычет делается для 20, и оплачиваются оставшиеся 50. Это значит, что формулу следует дополнить:

Н = КС x (П – В) / П x С;

П здесь – площадь, а В – вычет.

Подставим цифры в формулу:

2 000 000 x (70 – 20) / 70 x 0,001 = 1 428,57 рублей – как видно, за счёт вычета налог существенно снизился.

Теперь нужно посчитать, применив коэффициент, а значит и формула продолжит усложняться:

Н = Н1 + (КС x (П – В) / П x С) – Н1 x к;

Н1 здесь – налог, рассчитанный согласно инвентарной стоимости жилья, а к – коэффициент.

Выглядит приведённая формула сложно, но на деле расчёт достаточно прост, достаточно лишь подставить все нужные цифры. Если налог при определении по инвентарной стоимости жилья составлял 400 рублей, а коэффициент равен 0,2 (предположим, что выплата по новой модели проводится первый год), то вычисление будет следующим:

400 + 2 000 000 x (70 – 20) / 70 x 0,001 x 0,2 = 685,71 рублей нужно будет заплатить.

На второй год коэффициент поднимется до 0,4, а значит и выплата до 971,42 рублей и так далее – раньше до тех пор, на пятый год не начнёт использоваться предыдущая приведённая нами формула, а в соответствии с новыми поправками до достижения коэффициента 0,6.

И о паре нюансов, связанных с расчётом при особых обстоятельствах:

Если плательщик владеет лишь долей в квартире, то алгоритм расчёта будет таким:

  • выполняется вычет – он даётся только один на квартиру;
  • определяется кадастровая стоимость метра;
  • эта стоимость умножается на оставшийся после вычета метраж;
  • наконец, она умножается на размер доли плательщика, после чего к ней может быть применён понижающий коэффициент.

Действия почти все знакомы, добавляется лишь доля плательщика – но важен именно их правильный порядок.

И второй момент: при покупке недвижимости не в начале налогового периода расчёт будет вестись исходя из того, сколько месяцев плательщик им владел за этот период. В отношении месяцев же действует правило 15 числа – если право на недвижимость перешло к плательщику до 15 числа месяца включительно, он должен будет платить за него налог, если после – нет. Например, право на квартиру получено 15 августа, то налог должен быть выплачен за период с августа по декабрь.

Налоговые льготы

Ряду категорий граждан предоставляется освобождение от налогов на один объект недвижимости из тех, что находятся в их собственности – в число этих объектов, помимо квартир, домов и отдельных комнат входят также гаражи, творческие мастерские и тому подобные строения.

Граждане, имеющие право на льготы: пенсионеры, инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства. Это обязательные категории, помимо них муниципальные власти могут предоставлять льготы и другим гражданам. Например, распространена практика освобождения от выплат с тремя или более детьми.

Льготник вправе сам выбрать объект, на который будут распространяться его льготы, оформив соответствующее заявление.

Впрочем, в большинстве случаев без этого свободно можно обойтись, поскольку при отсутствии заявления налоговики освободят гражданина от выплаты налога за тот объект недвижимости, на который начислена наибольшая сумма.

Ограничение на число квартир и домов, за которые можно не платить налог, введено для того, чтобы родственники льготника не могли злоупотреблять его статусом, записывая свою недвижимость как его собственность и так уклоняясь от выплаты налогов.

Несмотря на рост суммы налога, делающий для некоторых физических лиц затруднительным его выплату, всё-таки крайне желательно делать её в срок, поскольку опоздавших могут постигнуть штрафные санкции:

  • За каждый день опоздания начисляется пеня в 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка.
  • Через определённое время должнику придёт уведомление, в котором будет указана сумма, которую ему следует выплатить уже с учётом пени, и срок, до которого он должен это сделать. Если и в этот срок средства не поступят, будет начислен штраф в 20% от задолженности, или даже в 40%, если невыплата признана умышленной. Потому лучше не затягивать с выплатами, иначе отдавать придётся заметно больше.

Редакция «РБК-Недвижимости» составила инструкцию, как рассчитать новый налог на имущество, в том числе и для москвичей. Фото: .com/andrei_77

В России принят новый налог на имущество. Согласно закону муниципалитеты и города федерального значения могут устанавливать налог на недвижимость для физических лиц.

Суть нового налога: в качестве налогооблагаемой базы теперь будет применяться кадастровая стоимость квартиры, рассчитываемая независимыми оценщиками по заказу исполнительных органов субъектов РФ. Земельный налог при этом сохраняется.

Департамент экономической политики и развития города Москвы представил в четверг интернет-калькулятор для расчета ориентировочной суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Цель — помочь владельцу недвижимости в столице рассчитать примерный размер налога на принадлежащее ему на правах собственности имущество.

Когда платить?

Новый закон вступит в силу с 1 января 2015г., однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Уплата налога на имущество граждан от кадастровой стоимости начнется с 2016г., а полную сумму россияне начнут платить с 2020г.

Как рассчитать?

Налог рассчитывается для всего объекта, а владельцы платят в зависимости от их доли. Москвичи уже сейчас могут рассчитать, сколько им придется платить по налогу на имущество. Для этого департамент экономической политики и развития города создал налоговый калькулятор.

* Инвентаризационную стоимость каждый владелец видит сейчас в платежке по нынешнему налогу, а также в документах на объект недвижимости. Эта стоимость нужна для расчета разницы между текущим налогом (с инвентаризационной стоимости) и тем, что граждане будут уплачивать со второй половины 2016г. Россияне до 2020г. будут платить разницу между этими величинами.

Остальные граждане России могут также рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Для этого на портале Росреестра можно запросить данные о кадастровой оценке стоимости квартиры или дома.

Как рассчитать самостоятельно?

Москвичи-собственники также могут самостоятельно рассчитать свои платежи. Ставки по налогу были приняты 14 октября 2014г.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, млн руб. Ставка, %

До 10

0,1

10-20

0,15

20-50

0,2

50-300

0,3

От 300 2

В отношении гаражей и машино-мест, а также прочих объектов недвижимости ставки 0,1% и 0,5% соответственно.

За объекты незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) придется платить 0,3%. Такая же ставка в 2,0% предусмотрена в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.).

Законом предусмотрен налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м. для объектов индивидуального жилищного строительства. То есть если у вас квартира площадью 54 кв. м, то налогом будет облагаться только 34 кв. м.

Как повлияет на рынок недвижимости

Новый налог на недвижимость в большей мере скажется на владельцах дорогой недвижимости. Как ранее писала «РБК-Недвижимость», для большинства рядовых граждан, владеющих квартирами экономкласса, налоговое бремя возрастет несущественно. Однако для владельцев квартир экономкласса в центре Москвы изменения налоговой политики повлияют в большей степени. Все зависит от коэффициента (смотрите расчеты ниже).

Во многих случаях сумма налога вырастет более чем в 10 раз и даже для скромных «однушек» и «двушек» в нецентральных районах составит 5-7 тыс. руб. в год. В Москве может начаться переселение малообеспеченных граждан из центра на окраины с целью сокращения налогового бремени. В будущем люди станут более прагматично подходить к выбору квартиры и учитывать, какую им придется нести налоговую нагрузку.

Кадастровая стоимость

Сейчас, по данным правительства Москвы, кадастровая стоимость ниже рыночной на 15-20%. Однако, по мнению экспертов, в ближайшем будущем механизмы ее оценки будут отлажены и она приблизится к рыночной.

Специалисты аналитического агентства RWAY отмечают, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью тем больше, чем дороже квартира. Для некоторых элитных объектов Москвы кадастровая стоимость может быть ниже рыночной более чем на 80%.

Также важно отметить, что инвентаризационная стоимость новостроек сегодня максимально приближена к рыночной, поэтому и увеличение налога там будет минимальным.

Расчет величины налога на основании кадастровой стоимости для разных типов квартир в Москве

адрес тип дома площадь, кв. м кадастровая стоимость, млн руб. ПРИМЕРНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, МЛН РУБ. РАЗНИЦА МЕЖДУ РЫНОЧНОЙ И КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТЬЮ, %

СТАВКА НАЛОГА, %

СУММА НАЛОГА С УЧЕТОМ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

(20 КВ. М), РУБ.

Ленинский пр.,
д. 67
сталинский 56 9,4 14,7 36% 0,10 6 031
ул. Тверская, д. 15 сталинский 88 19,8 28,9 31% 0,15 22 927
ул. Большая Грузинская, д. 37 монолит 123 35,9 77,4 54% 0,20 60 154
ул. Остоженка,
д. 25
современный кирпич 206,2 62,7 206,2 70% 0,30 171 000
Молочный пер.,
д. 1
современный кирпич 277 86,6 806,5 89% 0,30 241 042

Как снизить налог на имущество?

У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев от даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Кто заплатит больше?

По самой высокой ставке в 2% заплатят немногие. По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Однако их кадастровая стоимость часто намного ниже. В правительстве Москвы насчитали около 50 таких объектов в столице.

В компании Contact Real Estate подсчитали стоимость одного из самых дорогих объектов в Москве — апартаментов в элитном жилом комплексе «Негоциантъ». Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. (курс ЦБ 39,6 руб.) стоимость апартаментов составит 1 млрд 386 млн руб. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен. При ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит 27,720 млн руб. в год!

Как вырастет налоговое бремя для москвичей

Показательно, как меняется сумма налога для жителей по мере удаления от центра. Для примера взяты однокомнатные квартиры площадью 38 кв. м в домах, расположенных по двум направлениям разного уровня престижности и популярности — западному и восточному. Кадастровая стоимость посчитана как рыночная за вычетом 10%, так как, по данным правительства Москвы, на столько в среднем она ниже рыночной оценки. Рыночная стоимость, в свою очередь, посчитана как среднее арифметическое ценовых показателей в районах, находящихся в разных территориальных зонах вдоль выбранных трасс (на основании данных irn.ru).

Как удаленность от центра влияет на налог

Территориальные зоны

Солянка – Николоямская улица – Андроньевская площадь – Шоссе Энтузиастов Воздвиженка – Новый Арбат – Кутузовский проспект – Можайское шоссе
Средняя кадастровая стоимость, тыс. руб. за 1 кв. м. Облагаемая база, млн руб. Ставка налога Сумма налога, руб. Средняя кадастровая стоимость, тыс. руб. за 1 кв. м. Облагаемая база Ставка налога Сумма налога, руб.
К — БК 340,5 6,129 0,15 9193 357,6 6,437 0,15 9655
БК — СК 244,8 4,406 0,1 4404 357,6 6,437 0,15 9655
СК — ТТК 197,4 3,553 0,1 3553 258,6 4,655 0,1 4655
ТТК — МКАД 153 2,754 0,1 2754 189,4 3,409 0,1 3409

К – Кремль, БК – Бульварное кольцо, СК – Садовое кольцо, ТТК – Третье транспортное кольцо

Как видно из таблицы, налоговое бремя для тех, кто живет в начале престижного западного направления, в 2,8 раза выше, чем у тех, кто поселился ближе к МКАД. На восточном же направлении разница между жителями центра и окраин превышает 3,3 раза.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам

ОКРУГ

СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КВ. М

ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (18 КВ. М)

СТАВКА НАЛОГА

СУММА НАЛОГА

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

2,511 млн руб.

0,1%

2511 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

2,689 млн руб.

0,1%

2689 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

2,786 млн руб.

0,1%

2786 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

2,835 млн руб.

0,1%

2835 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

2,997 млн руб.

0,1%

2997 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

3,127 млн руб.

0,1%

3127 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

3,467 млн руб.

0,1%

3467 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

3,585 млн руб.

0,1%

3585 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

4,86 млн руб.

0,1%

4860 руб.

В соответствии с расчетами, самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является Юго-Восточный административный округ — здесь средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет 139,5 тыс. руб. На втором месте оказался Южный административный округ с показателем 149,4 тыс. руб. за «квадрат». Замыкает тройку Восточный административный округ, где среднюю кадастровую стоимость квадратного метра эксперты определили на уровне 154,8 тыс. руб.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам

ОКРУГ

СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КВ. М

ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (35 КВ. М)

СТАВКА НАЛОГА

СУММА НАЛОГА

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

4,883 млн руб.

0,1%

4883 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

5,229 млн руб.

0,1%

5229 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

5,418 млн руб.

0,1%

5418 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

5,513 млн руб.

0,1%

5513 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

5,828 млн руб.

0,1%

5828 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

6,08 млн руб.

0,1%

6080 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

6,741 млн руб.

0,1%

6741 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

6,971 млн руб.

0,1%

6971 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

9,45 млн руб.

0,1%

9450 руб.

Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании «Метриум Групп» сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Для подсчетов были взяты площади 38 кв. м (1-комн.), 55 кв. м (2-комн.), 80 кв. м (3-комн.) и 120 кв. м (многокомн.). Дополнительно специалисты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам — 0,2%, 0,3% и 2%.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам

ОКРУГ

СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КВ. М

ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (60 КВ. М)

СТАВКА НАЛОГА

СУММА НАЛОГА

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

8,37 млн руб.

0,1%

8370 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

8,964 млн руб.

0,1%

8964 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

9,288 млн руб.

0,1%

9288 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

9,45 млн руб.

0,1%

9450 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

9,99 млн руб.

0,1%

9999 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

10,422 млн руб.

0,15%

15633 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

11,556 млн руб.

0,15%

17334 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

11,95 млн руб.

0,15%

17925 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

16,2 млн руб.

0,15%

24300 руб.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 120 кв. м по округам

ОКРУГ

СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ КВ. М

ОБЛАГАЕМАЯ БАЗА (100 КВ. М)

СТАВКА НАЛОГА

СУММА НАЛОГА

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

13,95 млн руб.

0,15%

20925 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

14,94 млн руб.

0,15%

22410 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

15,48 млн руб.

0,15%

23220 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

15,75 млн руб.

0,15%

23625 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

16,65 млн руб.

0,15%

24975 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

17,37 млн руб.

0,15%

26055 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

19,26 млн руб.

0,15%

28890 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

19,92 млн руб.

0,15%

29876 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

27 млн руб.

0,2%

54000 руб.

Кто получит льготы?

Право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:

  1. Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
  2. Инвалиды I и II групп инвалидности;
  3. Участники Гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
  4. Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
  5. Инвалиды с детства;
  6. Лица вольнонаемного состава Советской армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
  7. Лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991г. N 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998г. N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957г. на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002г. N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
  8. Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
  9. Лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
  10. Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  11. Граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
  12. Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
  13. Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  14. Физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
  15. Физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Сергей Велесевич
Таблицы: RWAY по данным Росреестра и данным из открытых источников, «РБК-Недвижимость», «Метриум Групп»

Кто платит налог на имущество в 2018 году

Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение;
  • доля на имущество перечисленное выше.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Примечание: за имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши, подвалы и т.д.) налог платить не нужно.

Обратите внимание, что согласно изменениям, внесенным в НК РФ законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ, нежилые строения (садовые и дачные домики) приравнены к жилым и подлежат обложению налогом на имущество, начиная с периода 2015 года. В отношении указанных объектов гражданами может быть заявлена льгота (если налог исчисляется по кадастровой стоимости) в размере 50 кв.м. необлагаемой площади. За ее получением необходимо обратиться в налоговый орган лично или подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».

Как рассчитывается налог на имущество за 2017 год

Налог на имущество рассчитывает ИФНС, после чего направляет по адресу места жительства физического лица уведомление, в котором содержится информация о размере налога необходимого к уплате.

С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной).

Новый порядок расчета вводиться в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 1 декабря 2017 года утвердить кадастровую стоимость объектов и опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в 2018 году по «старому» (исходя из инвентаризационной стоимости).

Примечание: полностью перейти на расчет имущественного налога исходя из кадастровой стоимости, все субъекты России должны до 1 января 2020 года.

Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра.

При расчете налога кадастровую стоимость по основным видам объектов можно уменьшить на налоговый вычет:

Вид объекта Налоговый вычет
Квартира Уменьшается на стоимость 20 квадратных метров этой квартиры
Комната Уменьшается на стоимость 10 квадратных метров этой комнаты
Жилой дом Уменьшается на стоимость 50 квадратных метров этого дома
Единый недвижимый комплекс в состав, которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) Уменьшается на один миллион рублей

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.

Пример расчета

Петров И.А. имеет в собственности квартиру общей площадью 50 кв. метров. Её кадастровая стоимость составляет 3 000 000 рублей. Стоимость одного кв. метра равна 60 000 руб.

Налоговый вычет в этом случае составит: 1 200 000 руб. (60 000 руб. x 20 кв. метров). При расчете налога необходимо брать уменьшенную кадастровую стоимость: 1 800 000 руб. (3 000 000 руб. – 1 200 000 руб.).

Размер доли

Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Налоговая ставка

Налоговые ставки в каждом субъекте России разные, их точный размер в 2018 году вы сможете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

Налоговая ставка Вид объекта
0,1% Жилые дома (в том числе недостроенные) и жилые помещения (квартиры, комнаты)
Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
Гаражи и машино-места
Хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства
2% Административно-деловые и торговые центры
Нежилые помещения, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
Объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей
0,5% Прочие объекты

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Пример расчета

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры общей площадью 50 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Налоговый вычет при этом будет равен 1 200 000 рублей.

Расчет налога

Для расчета налога возьмем максимально возможную налоговую ставку 0,1%.

Подставив все имеющиеся данные формулу получим:

900 руб. ((3 000 000 руб. — 1 200 000 руб.) x ½ x 0,1%).

Как рассчитывается налог от инвентаризационной стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

Инвентаризационная стоимость

При расчёте налога, берутся данные об инвентаризационной стоимости, представленные в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Узнать эти данные можно в отделении БТИ по месту нахождения имущества.

Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Налоговые ставки в каждом субъекте Российской Федерации разные, их точный размер вы можете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

Инвентаризационная стоимость Налоговая ставка
До 300 000 руб. (включительно) До 0,1 процента (включительно)
Свыше 300 000 руб. до 500 000 руб. (включительно) Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)
Свыше 500 000 руб. Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

Примечание: в зависимости от величины инвентаризационной стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры в г. Москва. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 200 000 рублей..

Расчет налога

Налоговая ставка для данной квартиры предусмотрена в размере 0,1%.

Налог на имущество в этом случае будет равен: 100 руб. (200 000 руб. x ½ x 0,1 / 100).

Как рассчитывается налог по новым правилам в первые 4 года

При расчете налога от кадастровой стоимости его размер получается существенно больше, чем при расчете от инвентаризационной стоимости. Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение: в первые четыре года (после введения в регионе новых правил) налог рассчитывать по следующей формуле:

Н = (Нк – Ни) x K + Ни

Нк – налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта (см. выше).

Ни – налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта (см. выше).

К – понижающий коэффициент, благодаря которому налоговая нагрузка каждый год будет постепенно увеличиваться на 20%.

Коэффициент К равен:

  • 0,2 – в первый год;
  • 0,4 – во второй год;
  • 0,6 – в третий год;
  • 0,8 – в четвертый год.

Начиная с 5-го года, налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта.

Примечание: расчет налога по вышенаписанной формуле производится только в случаях, когда налог от кадастровой стоимости получается больше чем от инвентаризационной стоимости.

Налоговое уведомление

Физическим лицам налог на имущество рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства налоговое уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2018 году будет направлено жителям России в период с апреля по ноябрь, но не позднее, чем за 30 дней до наступления даты платежа.

Многие владельцы недвижимого имущества ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда имущественный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если квартира была куплена в 2017 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2018 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *