Рассрочка на жилье

Покупка квартиры с рассрочкой платежа — эта сделка, подразумевающая выплату стоимости объекта частями. Изначально вносится 20—50% от общей стоимости сделки, а остаток выплачивается постепенно, согласно принятому графику погашения долга. Рассрочка бывает процентной и беспроцентной. Оформляется на короткий срок: от 3-х до 24-х месяцев.

Целевая аудитория

Купить квартиру в рассрочку удобно, когда нет полной суммы для приобретения объекта, но достаточно средств для уплаты первоначального взноса, и в короткие сроки предвидится получение недостающих денег, например, наследства, гонорара, премии, средств от продажи другой недвижимости и т. п.

Для таких покупателей рассрочка — это возможность не упустить стоящее предложение и избежать кредита.

Условия сделки

На первом этапе приобретения жилья нужно выбрать застройщика и решить — купить квартиру в кредит или рассрочку. Когда партнер и схема покупки выбраны, необходимо определиться с типом рассрочки: краткосрочная или долгосрочная.

Первый вариант, как правило, беспроцентный и предполагает выплаты в течение 3—6 месяцев. Второй — процентный (средняя ставка 12%) и оформляется на срок от 12 месяцев до 2-х лет.

При наличии процентов важно уделить внимание принципу их начисления. Существует два варианта: ежемесячный процент на остаток и годовая ставка. Итоговая сумма выплат будет различной. Предварительные расчеты помогут выбрать более выгодную схему.

Сумма первоначального взноса зависит от типа сделки: при краткосрочной — 20—30%, при долгосрочной — 50%. Купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса не получится.

Юридически сделка оформляется договорами долевого участия (ДДУ) или купли-продажи (ДКП). ДДУ заключается на фазе строительства объекта до его ввода в эксплуатацию, после оформляется ДКП с обременением в виде рассрочки.

Возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП), позже трансформирующегося в ДКП. Но его оформление актуально только в период проведения строительных работ. До начала строительства и после его окончания продажи по ПДКП незаконны.

При покупке жилья в новостройках чаще всего заключается ДДУ. Изучайте договор детально; если отмечено, что покупатель обязан внести все платежи к дате передачи объекта, ключей от квартиры вы не увидите, пока не погасите долг.

Последний этап — оформление права собственности на имущество.

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры

После вступления в собственность покупатель становится полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение.

Нюансы сделки

В договоре прописываются права и обязанности сторон. Изучив его внимательно, покупатель будет знать, чего ожидать в случае просрочки платежа. Чаще всего, это пеня, при неоднократном нарушении сроков выплат — расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке с возвратом средств покупателю.

Если у покупателя возникли проблемы с выплатами, можно:

  • расторгнуть ДДУ;
  • по согласию застройщика передать обязательства другому покупателю;
  • перейти на ипотеку.

Последний вариант самый выгодный. Банки считают покупателей, уплативших более половины стоимости объекта, благонадежными и всегда идут им навстречу.

Обратная сторона медали: несоблюдение сроков сдачи или банкротство застройщика. В первом случае, покупатель может претендовать на неустойку — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, во втором — требовать возврата внесенной суммы.

Отличие рассрочки от ипотеки

Главные отличия — это сроки и сумма переплаты. Рассрочка оформляется на несколько месяцев под 1% или вовсе без процентов, переплата минимальна. Ипотека предполагает выплату меньшими долями в течение 10—20 лет под более высокий процент, переплата существенно выше.

Покупка квартиры в рассрочку без ипотеки не требует внесения дополнительных платежей: страховки, комиссии банку и прочих. Не придется готовить документы, подтверждающие платежеспособность, потребуется только паспорт.

Интересует вопрос, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку? Обращайтесь к застройщику. Многие компании предлагают беспроцентные схемы и готовы на предоставление индивидуальных условий.

Пожалуй, каждая семья мечтает о собственном отдельном жилье. Однако его самостоятельное приобретение зачастую становится просто нереальным ввиду дороговизны недвижимости. Вот и приходится нашим соотечественникам влезать в долги, чтобы обеспечить себе комфортное существование. Сегодня немало анекдотов слагается об ипотеке, процесс выплаты которой превращается в многолетнюю «эпопею». Достойной альтернативой данному виду займа выступает рассрочка на приобретение жилья. Эта сравнительно новая услуга завоевывает все большую популярность в нашей стране.

Определения

Рассрочка – способ оплаты услуг или товаров, при котором деньги вносятся не единоразово, а по частям. Предполагает возникновение кредитных обязательств перед контрагентами. Они определяются договором, согласно которому покупатель должен внести недостающую сумму в течение оговоренного периода. Оплата может производиться по частям. Принцип начисления сумм регулируется как договором, так и 489 статьей ГК РФ. При нарушении условий рассрочки продавец имеет право потребовать возврат товара в случае, если размер взносов не превышает половины его стоимости. В большинстве случаев заем оформляется непосредственно в пункте реализации. Каждый продавец устанавливает свой список документов для оформления рассрочки. Зачастую вполне достаточно бумаг, удостоверяющих личность заемщика. Рассрочка делится на несколько видов. Она может как быть беспроцентной, так и предполагать их начисление. По временному промежутку займы разделяются на краткосрочные и долгосрочные. Также существует индивидуальная рассрочка, условия которой подбираются с учетом платежеспособности и прочих возможностей клиента.

Ипотека – форма залога недвижимого имущества, при котором оно находится в собственности должника. В случае невыполнения обязательств со стороны последнего кредитор имеет право реализовать товар, компенсировав денежные потери. Недвижимость при этом остается во владении и пользовании должника. При оформлении ипотеки приобретенное имущество начинает выступать в роли банковского залога. Удивительно, но история рассматриваемого термина насчитывает не одно тысячелетие. В IV веке до н. э. в Греции ипотекой называли форму земельной ответственности должника перед кредитором. На заложенный участок устанавливался столб с соответствующей надписью. Он-то и именовался «ипотекой», что в переводе с древнегреческого означает «подпорка, подставка».

Что нужно для покупки квартиры в новостройке и каковы нюансы сделки?

Стоит отметить, что залог земли для обеспечения выполнения обязательств существовал еще в Древнем Египте.

Сравнение

Прежде всего, рассмотрим интересующие нас термины. Как видно из определения, рассрочкой называется способ оплаты товаров и услуг. Тогда как ипотека является формой залога недвижимого имущества. В первую очередь она распространяется на жилье. О нем мы и поговорим в контексте данной статьи. Ипотека оформляется исключительно через банк, который предоставляет клиенту кредит на недвижимость. Рассрочку же выдает непосредственно застройщик после подписания договора купли-продажи. Причем процесс оформления не требует предоставления и сбора большого количества документов, чего не скажешь об ипотеке. В последнем случае к заемщику предъявляются довольно высокие требования, тщательно проверяется уровень его платежеспособности.

Однако ипотека все же связана с гораздо меньшими рисками. Ведь банк проверяет застройщика, производит оценку жилья. Рассрочка не требует привлечения третьей заинтересованной стороны. Договор между застройщиком и покупателем заключается напрямую, что не всегда хорошо. Ведь в случае банкротства компании человек может остаться ни с чем. Нельзя также не отметить, что в случае с ипотекой клиент банка имеет право выбрать практически любое подходящее для себя жилье. Оно может располагаться как в новостройке, так и в старом доме. При рассрочке круг выбора значительно сужается. Покупателю будут доступны лишь квартиры в новых или строящихся домах. При этом человеку придется сначала выбрать подходящий жилищный комплекс, а затем пообщаться с застройщиком о возможности рассрочки платежа. При оформлении ипотечного кредита клиент в первую очередь обращается в банк и предоставляет туда все необходимые документы. При одобрении заявки ему дается определенный срок для поиска жилья.

Еще одно значимое отличие рассрочки от ипотеки заключается в сроках оплаты приобретенной недвижимости. В первом случае он редко превышает три года, во втором – может доходить до 25 лет. Таким образом, рассрочка подходит людям, ожидающим внушительных денежных поступлений в кратчайшие сроки. При этом она экономически выгоднее ипотеки. Зачастую рассрочка не предполагает начисления процентов в течение первого года с момента заключения договора купли-продажи. Если же деньги будут вноситься частями на протяжении более длительного времени, сумма переплаты составит порядка 10 % от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке определяется на этапе ее оформления. В среднем она составляет 12 % в год. При этом клиенту банка придется оплачивать дополнительные взносы за оценку жилья, открытие счета, страховку и т. д.

Подведем итог, в чем разница между рассрочкой и ипотекой.

Рассрочка Ипотека
Представляет собой способ оплаты товаров и услуг Является формой залога недвижимого имущества
Выдается застройщиком Оформляется через банк
Таит в себе дополнительные риски Риски практически отсутствуют
Не предполагает сбора большого количества документов От заемщика требуется предоставление внушительного пакета документов, в том числе подтверждающих уровень его платежеспособности
Рассчитана на приобретение жилья в новостройке Распространяется в том числе и на вторичный рынок
Покупатель сначала выбирает жилищный комплекс, а затем заключает договор с застройщиком Выбор квартиры возможен только после получения одобрения от банка
Дается на срок от 1 до 3 лет Оформляется на период до 25 лет
Переплата либо отсутствует, либо является незначительной Переплата нередко превышает стоимость жилья
Не подразумевает дополнительных расходов Требует оплаты банковских взносов

Межрегиональная жилищная корпорация

Квартиры в рассрочку

без первоначального взноса и справок о доходах

Как нам удалось реализовать более заявок за полгода после старта программы?

Все очень просто: Межрегиональная Жилищная Корпорация разработала уникальное решение, аналогов которому нет на российском рынке жилья. Эксперты утверждают, что наше предложение является самой эффективной альтернативой ипотеке.

теперь можно

жить в квартире,
выкупая её!

6 простых этапов покупки квартиры в рассрочку:

Вы подаете заявку на сайте и мы консультируем Вас по всем вопросам.

Вы направляете нам паспортные данные и заполненную анкету дистанционно.

Вы выбираете квартиру на рынке жилья и мы ее для Вас выкупаем.

Мы заключаем с Вами Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой на удобный для Вас срок (до 15 лет).

Вы платите ежемесячные платежи согласно договору, проживая в квартире.

После полного выкупа, квартира переходит в Вашу собственность.

ЧТО ТАКОЕ

«Жилье в рассрочку» — финансовая услуга, и в оформлении ( справок о доходах и первоначального взноса). С её помощью, Вы можете платить за квартиру в рассрочку, По итогам оплаты, квартира переходит в Вашу собственность.

Проблемы, с которыми к нам обращаются:

Сложная кредитная история Нет средств на первоначальный взнос по ипотеке Нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ Необходим быстрый и законный результат

почему именно

главных причин:

1. Не нужно предоставлять справки о доходах.

2. Не нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке, при этом оплачивая аренду чужого жилья.

3. Суммы платежей зафиксированы в договоре, что выгодно в условиях роста цен на жилье.

4. Предусмотрен возврат денег клиенту в случае расторжения договора.

5. Наш юридический отдел полностью сопровождает все Ваши финансовые операции.

Остались вопросы? Мы рады помочь Вам!

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ:

Анатолий Пысин, генеральный директор Центрального Департамента Недвижимости:

«Нужно учитывать, что, в отличие от обычного съема квартиры, когда каждый месяц 100% платежа уходит собственнику жилья, то есть, как говорят в народе, «чужому дяде», в случае жилья в рассрочку часть месячной оплаты вы регулярно вкладываете в покупку собственной квартиры. Не нужно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, одновременно тратя деньги на оплату аренды чужого жилья».

Андрей Шелковый, генеральный директор Агентства финансирования жилищного строительства АФЖС :

«Целевая аудитория механизма «Жилье в рассрочку» — это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу определенных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жилье за счет собственных либо заемных средств. Поэтому появление такого механизма — это для них еще один вариант решения жилищного вопроса в короткие сроки».

Владимир Яковлев, специалист агентства недвижимости «Диамант»:

«Соотношение арендного и выкупного платежа не меняется в течение всего срока выплаты средств. То есть если вы сегодня заключаете договор с рассрочкой на 15 лет и в нем будет записано, что каждый месяц вносимая вами сумма будет делиться в соотношении 54% – плата за аренду и 46% – плата в счет выплаты стоимости квартиры, то так оно и останется, пока договор будет действовать. Важно также, что и арендные платежи сразу же фиксируются в документах и не изменяются. В условиях инфляции и достаточно стабильного роста арендных ставок четкая сумма за съем квартиры на десятилетие и больше вперед также считается преимуществом новой схемы.»

Наталья Мишина, независимый риэлтор:

«По сути, предлагаемым финансовым инструментом может воспользоваться любой желающий. При наличии всего двух документов – паспорта и страхового пенсионного свидетельства – вы можете заключить договор приобретения квартиры в рассрочку, и хоть завтра новоселье.»

наши надежные партнеры:

ЗАО «МРЖК» — победитель конкурса по выбору Управляющей компании и Сервисной компании для проекта «Инвестиции в арендное жилье», проведенного ОАО «АИЖК» ЗАО «МРЖК» сотрудничает с ОАО «АФЖС» (Агентство финансирования жилищного строительства) в области арендного жилья и в направлении развития продукта продаж квартир в рассрочку

о нашей компании:

Никаких сомнений!

Почему мы рады работать для Вас? Межрегиональная Жилищная Корпорация создана для развития рынка жилья в России и этот факт, безусловно, сулит Вам новые перспективы. Расскажу подробнее.

Практика показывает, что механизм «Жилье в рассрочку» преобретает все большую популярность среди россиян, так как он делает возможным улучшение жилищных условий для тех, кому, по разным причинам, недоступна ипотека.

Заручившись поддержкой авторитетных государственных и коммерческих организаций, мы помогаем Вам стать полноправным обладателем собственного жилья.

Наша компания берет на себя Ваши заботы. В чем секрет? Конечно, все дело в команде. Вот уже более 10 лет наши специалисты работают с недвижимостью и я могу с уверенностью утверждать, что мы знаем свое дело. Многолетняя практика позволяет нам быть Вашими надежными помощниками, а в дружественной атмосфере приятно заключать ответственные сделки.

В нашем офисе Вы всегда встретите атмосферу взаимопомощи и сможете заручиться поддержкой компетентных специалистов в области недвижимости, юриспруденции и финансовых услуг. Мы обеспечим достойным жильем каждого.

Ждем Вас!

Павел Войтов, председатель совета директоров МРЖК

почему нам доверяют?

Опыт работы сотрудников МРЖК в недвижимости — более 10 лет

Участие в проекте АИЖК, федерального института развития

Более 500 успешных сделок за полгода после старта программы

отзывы клиентов:

«Я — совладелец нескольких бизнесов и этой осенью созрел, наконец, для покупки недвижимости. Все-таки, квартира в Москве — это всегда выгодное вложение, хоть и не дешевое. После нескольких месяцев тщетных попыток получить кредит, совсем опустил руки: мои предприятия и доходы не получали одобрения по критериям банков. Тогда-то друг и посоветовал МРЖК. Для меня система «Жилье в рассрочку» оказалась просто спасением. Буду советовать вас партнерам!»

Денис, Новосибирск

«Мы с мужем 3 года жили на съемных квартирах, отдавая приличную часть доходов владельцам. Конечно, сомнительное удовольствие — платить за то, что никогда твоим не станет. В общем, обидно.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

В этом году случайно наткнулись на новый способ покупки жилья в рассрочку. Удивились, что не знали раньше: для нас ведь это единственный вариант приобрести свое жилье. Главное — совсем не требуется первый взнос. Теперь живем и платим за свою квартиру.»

Ольга, Москва

«Вместе с женой занимаемся дизайном интерьеров. У нас уже трое детей, приходится крутиться, как можем: помимо работы в фирме — подработки, частные заказы, проекты по знакомству. В общем, официальный доход совсем смешной выходит и на ипотеку надеяться не приходится. Поэтому, конечно, новый способ покупки жилья в рассрочку стал для нас откровением. Компания МРЖК на поверку оказалась солидной конторой с доброжелательным коллективом, что сразу подкупило. Теперь потихоньку выкупаем нашу 2-х комнатную квартиру в Екатеринбурге. Работы прибавилось, зато за будущее детей теперь спокойны.»

Евгений, Екатеринбург

Подобрать квартиру:

контакты:

Центральный офис: г. Москва, ул.Донская, д.29/9, стр. 1 (предварительно свяжитесь по телефону!)График работы: Пн-Пт с 09-00 до 18-00
Телефон: 8(499)322-41-76

Все права защищены © 2017 АО «МРЖК»

   Довольно часто, рассматривая вопрос о приобретении жилья в новостройке, потенциальные покупатели сталкиваются со следующей ситуацией. С одной стороны, на стадии строительства будущая квартира имеет более привлекательную цену, чем в уже готовом доме. С другой стороны, приобретая квартиру в ипотеку на стадии строительства, покупатели начинают выплачивать ее сразу, еще до завершения строительства и заселения. При этом у них остаются текущие расходы, например, на аренду жилья, и, кроме того, им необходимо откладывать деньги на будущий ремонт и покупку мебели в уже новую квартиру.

   Именно для таких покупателей ООО «ИСК «Алгоритм» совместно с банком-партнером ПАО «Сбербанк» запускает акцию «Ипотека в рассрочку». Как это работает?

   Клиенту необходимо обратиться в офис продаж ООО «ИСК «Алгоритм», выбрать квартиру в жилом доме Сергея Ускова 42 (2-ой этап строительства) или Северный Власихинский 104, и оформить покупку с использованием ипотечного кредита от ПАО «Сбербанк». После регистрации договора участия в долевом строительстве и внесения первоначального взноса (который, кстати, можно оплатить средствами материнского капитала), покупателю выдают половину суммы ипотечного кредита. Вторую часть ипотечного кредита клиент получает в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, но не позднее двух лет с момента выдачи первой части, то есть до подписания акта приема-передачи квартиры.

   Выдача ипотеки двумя равными частями позволяет снизить размер ежемесячного платежа до получения квартиры – в два раза! Это не только сокращает расходы заемщика по уплате процентов, но и позволяет спокойно нести текущие расходы и копить деньги на ремонт!

   «Ипотеку в рассрочку» можно оформить до конца марта 2017 года в офисах продаж ООО «ИСК «Алгоритм» (справки по телефону: 72-00-82). Ипотечный кредит предоставляет ПАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Процентная ставка по кредиту – от 12% (при условии страхования жизни и здоровья заемщика), первоначальный взнос – от 15%, срок кредитования – до 30 лет. Сумма кредита выдается двумя равными траншами.

Покупка квартиры в рассрочку

Первый перечисляется после регистрации ДДУ, второй – не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша в зависимости от выбранного объекта недвижимости и до подписания передаточного акта на квартиру. Акция «Ипотека в рассрочку» действует до 31 марта 2017 года. Застройщик: ООО «ИСК «Алгоритм». Проектные декларации и подробности акции размещены на сайте: www.alg22.ru.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *