Расторжение договора аренды квартиры

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

С помощью специального соглашения к договору найма жилого помещения, стороны могут произвести его расторжение. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.

Расторжение договора найма жилого помещения — обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов. С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.

Поскольку не бывает бессрочных сделок относительно найма жилого помещения, любой контракт когда-либо будет расторгнут. В силу различных обстоятельств субъекты гражданских правоотношений в сфере найма прекращают сотрудничество и письменно это фиксируют. Хорошо, если контрагенты пришли к взаимному согласию и подписали соглашение о прекращении дальнейшего сотрудничества. Однако, не всегда процедура разрыва отношений проходит гладко. Бывают случаи несогласия с доводами другой стороны, что безусловно порождает спор.

Обязательные абзацы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

:

  • Название, порядковый номер и соотношение к основной сделке;
  • Место заключения и дата;
  • Исчерпывающие реквизиты участников;
  • Призыв к действиям о расторжении с определенного числа указанных выше правоотношений;
  • Перечисление условий расторжения, обозначение передаточной процедуры;
  • Подписание сопутствующих бумаг;
  • Иные пункты, не противоречащие законодательству;
  • Подписи и расшифровка.

Основной договор защищает обоих участников в том числе и от несанкционированных действий контрагента. Нельзя взять и выгнать нанимателя за один день, если соглашение уполномочивает его жить в квартире пол года. О расторжении стоит предупредить минимум за 30 дней или по-хорошему попросить его съехать в ближайшее время. И наоборот, нельзя игнорировать оплату арендуемой территории. Оба случая расторжения отношений могут повлечь за собой последствия в виде обращения в суд и взыскания денежных сумм, затраченных на урегулирование ситуации.

Дата: 2015-12-25

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец

Расторжение договора аренды квартиры

Для того чтобы правильно, не нарушая законодательство, расторгнуть договор аренды жилого помещения, нужно, чтобы он был правильно составлен. Для этого в нем рекомендуется предусмотреть пункт, посвященный порядку расторжения. Данный пункт должен соответствовать действующему законодательству и содержать условия, при которых договор будет расторгнут досрочно.

Условия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение договора аренды квартиры может происходить:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе арендодателя;
  • по инициативе арендатора;
  • при форс-мажорных обстоятельствах.

Если договор оформлен в простой письменной форме, то его расторжение также должно быть оформлено в письменной форме – соглашением о расторжении договора. И только после подписания данного соглашения договор аренды может считаться расторгнутым.

Самым оптимальным вариантом является расторжение договора по обоюдному согласию сторон.

Условия и основания расторжения договора найма жилого помещения

Это происходит на основании условий, которые стороны согласуют друг с другом, результатом чего является отсутствие взаимных претензий арендодателя и арендатора друг к другу.

Расторжение договора аренды квартиры по инициативе арендодателя

Арендодатель, он же хозяин квартиры, имеет право досрочного расторжения договора с арендатором на основании решения суда по следующим причинам, определенным законодательством:

  • образование долга за арендатором в размере арендной платы за два месяца в случае краткосрочного договора и за шесть месяцев при долгосрочном договоре;
  • нанесение ущерба арендатором состоянию квартиры или имуществу, находящемуся в ней.

При этом суд может дать арендатору время (не более одного года) на устранение ущерба или выплаты долгов. Если арендодатель обращается в суд повторно, то принимается решение о расторжении с данным арендатором договора аренды квартиры.

Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть соглашение в случаях, если квартира используется арендатором не по прямому назначению или ущемляются права соседей. В таком случае арендодатель, в первую очередь, должен в письменной форме потребовать от арендатора устранить нарушения. Только после этого можно обращаться в суд.

Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора

Для досрочного расторжения соглашения арендатором наличие решения суда не обязательно. Достаточно того, что арендодатель нарушает условия предоставления и ремонта имущества по договору, или данное имущество имеет такие недостатки, скрытые арендодателем до подписания соглашения, которые делают его использование невозможным, или в силу непредвиденных обстоятельств, независящих от арендатора, имущество потеряло свои первоначальные качества и перестало быть пригодным для дальнейшего использования.

При этом арендатор должен заблаговременно (обычно не более чем за один месяц) предупредить арендодателя о своем решении расторгнуть договор аренды.

Расторжение договора аренды жилья по причине форс-мажорных обстоятельств

Одной из причин, по которой может быть расторгнуто соглашение на аренду квартиры, являются форс-мажорные обстоятельства. Под такими обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, которые не зависят от воли или действий сторон договора. Это могут быть:

  • стихийные бедствия (ураганы, цунами, землетрясения, наводнения и т.д.) или техногенные катастрофы, в результате которых квартира становится непригодной для дальнейшей аренды арендатором;
  • забастовка или военные действия, которые проходят в районе расположения жилой площади;
  • меры, направленные государством на запрет действий, определенных договором аренды квартиры.

Изменения рыночных цен к таким обстоятельствам не относится.

В данной ситуации обе стороны освобождаются от ответственности друг перед другом за расторжение договора аренды квартиры до окончания его срока действия.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Образец договора о расторжении сделки аренды жилого помещения и порядок действий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *