Расторжение договора ДДУ

Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет. На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки. ✔ По соглашению сторон. Это самый приемлемый вариант расторжение сделки. Как это происходит?

  1. Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.
  2. В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст.

Содержание

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении дду

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Как правильно расторгнуть договор долевого участия с ипотекой без потерь?

Важно

Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок. Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки).

Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком. В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд.

Для этого вам понадобится:

  1. Копия долевого договора;
  2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
  3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
  4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

После завершения процесса в суде с успехом дольщика, строительная компания на возврат долга имеет всего 10 дней.

Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой?

Как расторгнуть ДДУ при данных обстоятельствах? Ситуация, в которой оказался дольщик, взявший ипотечный кредит, усложняется еще тем, что он вынужден ежемесячно платить проценты банку, которые, по сути, выплачивались впустую. Ведь при расторжении ДДУ, дольщик больше не сможет претендовать на квартиру и естественно для него теряется всякий смысл в ипотеке.

Расторжение договора долевого участия (дду)

ВниманиеВ результате рассмотрения данного спора, судом было вынесено решение об удовлетворении заявленных требований в максимальном размере. Со строительной компании в пользу дольщика были взысканы:

  • деньги, которые участник ДДУ внес за объект согласно ДДУ;
  • проценты за пользование денег дольщика;
  • убытки, вызванные неисполнением обязательств застройщиком (в том числе расходы, связанные с заключением договоров оказания консультационные услуг, услуг по подбору, бронированию квартиры и услуг по государственной регистрации ДДУ);
  • компенсация морального вреда;
  • судебные расходы по оплате госпошлины;
  • расходы на оплату услуг представителя;
  • расходы по оформлению доверенности.

Если Вы тоже столкнулись с проблемным застройщиком, то наши юристы помогут Вам грамотно составить иск по договору долевого участия и расторгнуть его.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

В их число входит:

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.
П.

Отказ от долевого и расторжение ДДУ — вернуть деньги реально!

1 ст.

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д.
остановилась на застройщике ООО “М”. В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно. Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.В результате Д. была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия. И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.

Расторжение дду 2018

Начало уведомления имеет такой вид: «Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).

Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3…комнатную квартиру № на…этаже исполнила(л) в период (от года до года). Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ).

В конце должна стоять дата, а напротив — подпись.

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

КонсультантПлюс: примечание.

признана утратившей силу Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ. См. ч. 23 ст. 25 указанного Закона.

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

(п. 2 в ред.

Особенности расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика

Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов. Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы. Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • обнаружение серьезных недостатков;
  • несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ. Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство. Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Порядок расторжения договора долевого участия

ВажноВозврат денег, расчет процентов Возврат взносов рекомендуется проводить в соответствии со следующей пошаговой инструкцией:

  1. Определение оснований возврата средств по ч.1 ст.9 Закона №214.
  2. Вычисление процентов за использование денежных средств исходя из ч.2 ст.9 Закона. Если дольщиком является частное лицо, то проценты должны быть выплачены из расчета 1/150 ставки ЦБ РФ по кредитам, выданным финансовым учреждениям. Срок, по которому начисляются проценты, начинается с даты поступления средств на расчетный счет заказчика, и заканчивается датой возврата взносов дольщику.

На 26 марта 2018 г. ключевая ставка составляет 7,25% годовых; таким образом, при цене квартиры в 2 млн 800 тыс.

Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?

руб. размер процентов составит 1353 руб. 33 коп. за каждый день нахождения средств у застройщика.

Расторжение договора долевого участия (дду)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств « « 20 года между истцом и ответчиком ООО « » был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания квартала 20 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, район, улица (№ по генеральному плану) и в срок не позднее окончания I квартала 20 года передать истцу объект долевого строительства – комнатную квартиру, строительный номер на этаже, блок-секция в осях , общей площадью по проекту кв.м., в том числе жилой кв.м., с лоджией (балконом) площадью кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению).
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
  • не выполнил одно из следующих требований:
  • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
  • соразмерное уменьшение цены договора;
  • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
  • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
  • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст.
  • Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения

    Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке. Суд, при рассмотрении иска, будет ориентироваться на положения закона № 214 и нормы законодательства, затрагивающие защиты прав потребителей. Бывают случаи, когда застройщик настаивает на довольно большой срок для возврата денежных средств.
    Максимальный срок должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет установлен, тем труднее будет обратиться в суд. Подписав бумагу о расторжении договора по соглашению сторон, необходимо провести его регистрацию в Росреестре. По инициативе застройщика Расторжение договора по инициативе застройщика, чаще всего происходит из-за просрочки или несвоевременного внесения дольщиком суммы, согласованной сторонами в договоре.

    От таких обстоятельств, в первую очередь, страдают дольщики, вложившие свои денежные средства в строительство. В такой ситуации можно ждать, когда застройщик сдаст объект или поступить иным способом, расторгнув договор о долевом участии, потребовав возмещения компенсации за моральный ущерб и возвращения денежных средств. Так как заключение подобного рода регулируется общими нормами гражданского законодательства, то к ней могут применяться нормы ГК РФ.


    Возникшее основание Договор долевого участия является документов, обладающим юридической силой. Это означает, что просто расторгнуть его не получится, необходимы веские основания. Это касается даже тех случаев, когда расторжение происходит в одностороннем порядке.
    Как показывает судебная практика, расторжение договора участия в долевом строительстве, более чем в 90 % случаев, происходит по причине несоблюдение его основных условий.

    Образец заявления о расторжении дду по инициативе дольщика

    Инфо

    Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора. Расторжение договора долевого участия Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника. Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

    По инициативе дольщика Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

    1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне.

    Образец уведомления о расторжении дду по инициативе дольщика

    Например, при цене иска в 3 млн руб. госпошлина будет иметь следующий размер: 13200 + 0,5% х (3000000 — 1000000) = 23200. ↑ к содержанию Уведомление о расторжении ДДУ дольщиком Закон №214 не содержит обязательных реквизитов заявления (уведомления) на расторжение договора в одностороннем порядке. Поэтому оно может быть составлено в свободной форме.
    Содержание

    • 1 Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия
    • 2 В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ
    • 3 Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора
    • 4 Как составить уведомление и направить его застройщику
    • 5 Как расторгнуть договор по взаимной договоренности

    Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций. Дольщик обязуется вовремя внести денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества.

    Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

    При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства (ч. 1, 1.1, 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

    Порядок возврата денег при одностороннем отказе от исполнения договора

    Для возврата денежных средств при одностороннем отказе одной стороны от исполнения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Определите, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора

    Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

    • застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
    • застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;
    • имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
    • в иных случаях, установленных законом или договором.

    Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

    • если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
    • участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

    Шаг 2. Уведомьте застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора

    Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

    В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

    Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

    Шаг 3. Дождитесь возврата денежных средств

    Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

    Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

    За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

    Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд

    Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

    К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):

    • копию договора участия в долевом строительстве;
    • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);
    • копию уведомления об отказе от исполнения договора;
    • расчет суммы исковых требований;
    • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.;
    • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
    • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

    Исковое заявление и комплект документов представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

    Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

    Для расторжения договора в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке

    Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

    • в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
    • существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
    • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    • в иных случаях, установленных законом или договором.

    Шаг 2. Обратитесь с иском в суд

    Исковое заявление может содержать требования о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

    К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

    • копию договора участия в долевом строительстве;
    • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
    • расчет суммы исковых требований;
    • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст.

      Как составить соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон?

      333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

    • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
    • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

    Исковое заявление и комплект документов также представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

    Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

    Шаг 3. Дождитесь решения суда и возврата денег

    Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

    Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов

    Получите в суде исполнительный лист и подайте его и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала. Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21, ч. 1, 2 ст. 30, ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

    Обратите внимание!

    Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

    Связанные вопросы

    Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве? >>>

    Каковы способы защиты участников долевого строительства? >>>

    Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов? >>>

    Одностороннее расторжение договора ДДУ застройщиком с Вами. Что делать?

    Итак, рассмотрим случай, в котором Ваш застройщик, которому вы оплачиваете инвестиции на строительство вашего помещения, расторгает с вами договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке. То есть когда инициатива расторжения ДДУ застройщиком исходит от него, а не от Вас.

    Во-первых, давайте посмотрим, в каких случаях Ваш застройщик имеет юридическое право так поступить.

    Для того, чтобы Вы сразу стали уверены в своих правах, лучше показать вам текст закона. Открываем в сети Интернет ФЗ 214. Смотрим пункт №9. А в нем – подпункт 2.

    Этот пункт, если переводить его с юридического русского языка на русский, обозначает, что застройщик может расторгнуть с вами ДДУ только в том случае и при тех условиях, если вы просрочили платежи по этому договору.

    Если вы по договору должны были оплачивать его частями, то тогда обязательно найдите договор и посмотрите: что там написано? Какой размер этих платежей и до каких сроков должен был произведен каждый из них?

    Если вы просрочили хотя бы на 1 рабочий день свой платеж 3 или больше раза в промежутке последних 12 месяцев, то вы сами виноваты и застройщик имеет законное право со своей стороны расторгнуть с вами договор.

    Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

    И расторжение ДДУ застройщиком вполне законно. Если 2 раза – не имеет. Если с момента заключения договора прошло меньше вышеуказанных 12 месяцев, то здесь можно руководствоваться точно таким же правилом: важно, чтобы вы допустили менее двух просрочек.

    Но есть еще один момент. Если даже вы просрочили платеж всего 1 раз, но срок просрочки составил больше двух месяцев, то застройщик также вправе расторгнуть с Вами договор.

    А в том «счастливом» случае, если вы в рамках условий договора должны были оплатить стоимость договора ДДУ (оплату стоимости помещения по ДДУ) единоразово, то здесь максимально допустимый срок Вашей просрочки этого единственного платежа составляет 2 месяца минус 1 день. Т.е. примерно 59 дней.

    Особые проблемы возникают в случае, если вы рассчитали ипотеку на 10 лет, потом взяли ее и инвестировали в новостройку.

    Когда застройщик не имеет права расторгнуть ДДУ с Вами?

    Имейте ввиду, что если застройщик сам препятствовал получению от вас платежа хотя бы на 1 день (каким-либо путем) и у вас есть доказательства этого, что застройщик по закону не имеет права расторгать с вами ДДУ. Тогда расторжение ДДУ застройщиком не является законным. Но, скорее всего, это удастся доказать только в суде. Зато за все время разбирательств вам будут начислена неплохая неустойка, которую вы потом сможете взыскать с застройщика (ниже приведена ссылка на эту статью).

    Это указано в этом же ФЗ – статья 5 и подпункт 5.

    Ответственность

    Также учитывайте еще один важный нюанс, что застройщик обязан предупредить вас о том, что вам необходимо оплатить долги по ДДУ за 30 дней до того, как начнет расторгать ДДУ. И, вроде как, если вы этот долг все-таки оплатите, то он не будет расторгать ДДУ, но законом этот момент не регулируется. Причем здесь вы уже ничего сделать не сможете, скорее всего, т.е. договор будет расторгнут.

    После этого вы должны явиться в течение 10 дней в офис к застройщику, чтобы он вам отдал все внесенные Вами деньги. Неустойку он вам не выплачивает. Зато выплачивает неустойку, если просрочит эти 10 дней. Сколько – столько же, сколько указано в статье про то, как можно взыскать с застройщика неустойку.

    Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *