Раздел имущества, образец

Состоящие в зарегистрированном браке мужчина и женщина, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по обоюдному согласию, если оно приобретено в период совместного проживания и находится в их совместной собственности. В случае заключения брачного контракта права на совместно нажитого имущества оговорены положениями договора.

Проблема раздела общей собственности особо остро возникает в период развода. Тогда стороны могут самостоятельно договориться или прибегнуть к судебному разбирательству. Поэтому раздел общего имущества происходит:

  1. Добровольно по обоюдному соглашению супругов.
  2. Через суд в принудительном порядке.

Ранее в Семейном кодексе не требовалось обязательного нотариального заверения добровольного соглашения между супругами в случае раздела имущества. Но в конце 2015 года Федеральным законом внесены изменения, требующие проводить эту процедуру обязательно.

С чего начать развод с разделом имущества

Начинать необходимо с определения того, что может быть разделено по закону – это совместное имущество супругов. К нему относятся приобретенные в период официального брака все движимые и недвижимые объекты, независимо от указанного в правоустанавливающих документах собственника (одного из супругов). Брачный договор может определять иной режим. При разделе определяется стоимость делимого имущества на момент рассмотрения дела.

Не берутся во внимание следующие имущественные права супругов:

  • приобретенные до вступления в брак;
  • приобретенные на личные средства одного из супругов даже в период брака;
  • полученные в порядке наследования или дарения.

Такие права на имущество, возникшие во время брака, как аренда участка земли, обязательно участвуют в разделе.

Если в период брачных отношений была приобретена недвижимость с привлечением заемных средств, то она признается общей собственностью и обязательства по выплате долга ложится на обоих супругов.

При этом они вправе договориться с банком об изменении условий кредитного договора. В случае получения от банка отказа решается вопрос о погашении долга и процентов по нему с указанием этих параметров (сроки, суммы с каждой стороны или компенсации с одной) в соглашении.

Следует учитывать, что средства по сертификату на материнский капитал имеют целевое назначение. Если он получен и не реализован, то разделению при разводе не подвергается, поскольку не является совместным имуществом супругов.

Досудебное нотариальное соглашение о разделе имущества супругов

Достигнув взаимного согласия относительно распределения общей собственности между собой, супруги могут заключить соответствующее соглашение. При этом следует придерживаться следующего порядка:

1. Определить все подлежащее разделу имущество. Выделяется не только приобретенная в браке движимость и недвижимость, но и доходы от предпринимательской деятельности, вклады в банк и инвестиции в ценные бумаги. Учитывается также возможная ситуация признания общим той собственности, которая была приобретена гражданами до заключения брака. Например, в капитальный ремонт квартиры, купленной женщиной в добрачный период, впоследствии супруг вложил значительную часть заработанных средств. Таким образом, это значительно увеличило ее стоимость. Гражданин вправе требовать признания квартиры общей собственностью и разделить ее в случае развода.

2. Составить соглашение. В документе обязательно указываются следующие реквизиты:

  • Ф.И.О. и паспортные данные обоих супругов;
  • свидетельства о браке и, в случае состоявшегося развода, свидетельства о расторжении брака;
  • перечень всего имущества, которое будет разделено;
  • перечень того, что будет принадлежать каждому из супругов, при этом могут фигурировать как доли, так и имущество в натуре.

При разделе супругам дается возможность самостоятельно разобраться, кому чего достанется, и указать в соглашении. При этом не требуется проведение оценки имущества. Она нужна только в случае требования одной из сторон при наличии определенных споров относительно стоимости.

3. Нотариально заверить соглашение. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Взимается нотариальный тариф в размере 500 рублей. Нотариус обязан проверить все документы относительно прав на делимое имущество.

Досудебные образцы документа:

Образец соглашения о разделе общего имущества:

Судебное мировое соглашение о разделе имущества супругов

Возникшие спорные ситуации по вопросу раздела, решаются в судебном порядке. Заключается мировое соглашение, которым регулируется раздел имущества, а предметом выступает оспариваемая собственность. Важно уточнить, что это не признание и удовлетворение требований истца, а компромиссный вариант решения вопроса.

Процедура начинается с обращения одним из супругов в судебную инстанцию с исковым требованием о разделе имущества. Затем стороны договариваются о подписании мирового соглашения. Алгоритм действий в этом случае следующий:

1. Переговоры и подготовка документа. Стороны могут проводить переговоры самостоятельно или с привлечением юристов, адвокатов. Каждое условие по предмету спора должно быть проговорено, стороны могут менять размеры долей в праве собственности каждого, указывать не только передаваемое каждому имущество, но и компенсационные выплаты. На этой основе должен быть составлен текст мирового соглашения. Предпочтительно, чтобы это сделал юрист или адвокат.

Чаще всего спорными вопросами считаются выплаты по ипотечной недвижимости. Здесь супруги должны договориться и указать в соглашении способы погашения кредита каждым или иные условия на их усмотрение. Менять условия банковского договора можно только с согласия банка.

Все договоренности по поводу выплаты компенсации одной из сторон должны быть строго прописаны с указанием условий, сроков и размера. Это необходимо сделать, чтобы в случае нарушения обязательств можно было взыскать суммы.

2. Предоставление в суд мирового соглашения. После составления текста документа, он распечатывается по экземпляру каждой стороне и судье, подписывается сторонами на каждом листе, а на последнем обязательна расшифровка подписи.

Рассмотрение и утверждение мирового соглашение происходит по представленному ходатайству. Сначала осуществляется проверка текста документа на предмет противоречия норм законодательства. Важно, чтобы ни одна из сторон, а также третьи лица, не подверглись нарушению прав и законных интересов. Если это обнаружится, суд обяжет пересмотреть соглашение и привести в порядок.

В результате утверждения мирового соглашения каждый из супругов получает гарантию того, что раздел считается состоявшимся и спор более не допускается, о чем судья предупреждает перед утверждением документа.

Важно, что определение суда по вопросу прекращения производства по причине утверждения мирового соглашения, возможно обжаловать в срок до 15 дней с вынесения определения.

Но может сложиться ситуация, когда стороны после подачи апелляционной жалобы пришли к подписанию мирового соглашения. Тогда одна из сторон может подать заявление в суд второй инстанции об его утверждении. Суд прекратит судопроизводство по делу и вынесет определение, которое немедленно вступит в силу.

Судебные образцы документа:

Соглашение о прекращении долевой собственности является документом, который необходим для быстрого и беспроблемного разделения имущества при условии согласия всех совладельцев недвижимости. Данный способ довольно удобен и не требует больших затрат. Рассмотрение спорных вопросов осуществляется в судебном порядке, когда заинтересованные стороны не могут достичь обоюдного согласия в решении возникшей проблемы.

Как правильно составить документ

Соглашение о разделении долевой собственности представляет ряд документов, которые имеют стандартное оформление и содержание (наличие определенных пунктов разделяющих имущество между всеми участниками процесса).

Такой документ подлежит обязательной заверке нотариально, так как без подтверждения нотариуса считается юридически непригодным.

Порядок оформления

Порядок оформления соглашения более подробно рассмотрен в списке ниже.

  1. Оценка имущества, которое подлежит разделу. Данная процедура может быть осуществлена всеми участниками процесса или же можно воспользоваться профессиональными услугами лицензированной компании. Стоимость наследства должна присутствовать в документе, так как она влияет на размер государственной пошлины.
  2. Согласование всех условий со всеми имеющимися собственниками. Если же один из владельцев не согласен с основными пунктами договора, то заключение сделки может не состояться.
  3. Составление соглашения по представленному образцу. Документ должен содержать всех долевых собственников, которые согласны с разделением долевой собственности.
  4. Заверка заявления у нотариуса. При составлении документа лучше всего взять образец у юриста. Специалист сразу же исправит все ошибки и посоветует наиболее выгодный вариант разрешения вопроса.
  5. Обращение в БТИ для получения измененных технических паспортов на всех долевых собственников недвижимости.
  6. Оформление права собственности в Росреестре при подаче необходимых документов (новый технический паспорт, соглашение о разделе).

Составление соглашения

Соглашение является официальным документом, который должен содержать необходимые данные следующего характера:

  • личные данные всех долевых собственников недвижимости (ФИО, паспортные данные);
  • подробное описание имущества подлежащего разделу (общая квадратура, назначение земельного участка, указание построек);
  • данные представленные в техпаспорте, выданном в БТИ;
  • стоимость соглашения, определяющая реальную оценку недвижимости подлежащей разделу. Все заинтересованные стороны также договариваются между собой о соразмерном внесении частей государственной пошлины;
  • описание текущей ситуации с разделением имеющихся долей (указание права собственности всех совладельцев на данное имущество);
  • подробная информация об имуществе и возможном наличии каких-либо проблем (аресты, обременения, залоговая недвижимость);
  • четкое указание плана о разделе долевой собственности между всем владельцами недвижимости;
  • условия использования дополнительных построек определяются в том случае, когда на данной жилплощади имеются объекты, не подлежащие разделению и требующие эксплуатации от владельцев долевой собственности;
  • дата составления документа и подписи все собственников участвующих в разделении имущества.

Перечень необходимых документов

Для подтверждения юридической силы соглашения нотариусу необходимо предъявить пакет определенных документов:

  • технический паспорт или же другие документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • паспорта всех участников заключения соглашения.

Если же раздел осуществляется между двумя супругами, то необходимо дополнительно предоставить свидетельство о заключении или же расторжении брака. Также могут, понадобятся дополнительные бумаги при рассмотрении каждого отельного случая индивидуально.

Сроки составления документа

Составление соглашения о разделении долевой собственности можно заключить в любое время при достижении договоренностей между всеми совладельцами недвижимости. Документ оформляют в браке или же после развода.

Скачать Образец соглашения о долевой собственности и реальном разделе

Срок исковой давности не играет особой роли при заключении документа и соблюдается при разрешении спорных вопросов в суде. Если же все стороны достигли обоюдного согласия при разделении имущества, то составление документа в среднем составляет 2–3 часа.

Образец соглашения о долевой собственности и реальном разделе

(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

    Мы, граждане Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указывается край, поселок (город), улица, № дома), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения (указывается литер, и пристройка) общей площадью (указать площадь в кв.м), жилой площадью (указать площадь в кв.м) и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные сооружения с указанием литера) находится в долевой собственности:
гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер,
и гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер.
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве долевой собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.
2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
2.1. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).
Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.
2.2. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).
Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.
3. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.
В случае если раздел общего имущества в натуре производится не в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. Об этом так же необходимо отразить в соглашении.
4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под (арестом) не состоит.
6.  Долевая собственность на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома (квартиру) и надворные постройки.
7.  Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________,

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________

Образец соглашения о разделении долевой собственности на жилой дом

Образец документ имеет стандартный алгоритм оформления с указанием определенных данных для составления бумаги:

  • общие доли имущества;
  • расположение недвижимости;
  • номер технического паспорта из БТИ;
  • указание доли каждого владельца;
  • изменение доли, если такие пункты обговариваются в документе;
  • сумма компенсационных выплат и пример их расчета;
  • реквизиты, паспортные данные всех участников процесса;
  • проставление всех подписей совладельцев недвижимости заключающих соглашение;
  • дата составления и место заключения документа.

Бланк соглашения о прекращении долевой собственности на квартиру

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город___________, дата (прописью)____________________

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Максимов Дмитрий Иванович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Сахаров Владимир Александрович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Максимова Дмитрия Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Сахарова Владимира Александровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

___________ : ______________________________________________________________

подпись фамилия, имя, отчество (прописью)

___________: _____________________________________________________________

подпись фамилия, имя, отчество (прописью)

Бланк соглашения о разделении долевой собственности на земельный участок

Скачать Бланк соглашения о разделении долевой собственности на земельный участок

Соглашение о разделении земельного участка и прекращении действия долевой собственности

(указание место заключения договора)

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 6. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом. 7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия, и представить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

Подписи всех сторон с расшифровкой фамилии.

Варианты реального разделения имущества

Реальный раздел имущества предназначен для частных домов, земельных участков и других видов недвижимости (в редких случаях осуществляют раздел квартиры). После заключения соглашения происходит фактическое определение границ между обозначенными долями всех сторон договора.

При наличии объектов, которые не подлежат физическому разделению стороны, могут договориться о выкупе имеющейся доли или же произведении обмена. Такой документ не является соглашением в чистом виде, но бумага может содержать пункты об осуществлении такой сделки.

Процесс реального раздела имущества с одновременным прекращением действия долевой собственности может протекать довольно сложно, так как собственники долей имеют различные интересы и части владения. Для правильного осуществления сделки лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

Имущественные споры между гражданами Украины нужно решать в судебном порядке, но такой процесс может затянуться на неограниченный срок и никто не сможет гарантировать вам желаемый результат. Но есть и альтернативный способ выхода из ситуации – сесть за стол переговоров и прийти к взаимовыгодному решению по разделу имущества. На основании достигнуто соглашения, можно составить договор о разделе имущества и заверить его у нотариуса. Сразу после удостоверения сделки будут переоформлены имущественные права, и каждая из сторон станет владельцем своей доли. Эти правила также действуют при разделе имущества супругов.

Правовые особенности

Обратите внимание, что дав согласие на раздел имущества и официально удостоверив этот факт, вы лишаетесь имущественных прав на объект общей собственности. Взамен приобретаются на права другое имущество, которое переходит в вашу личную собственность согласно условиям заключенной сделки.

Если привести пример с земельным участком, то фактически данные о нем будут убраны из реестра, а взамен туда внесут сведения о новых участках земли, которые получили каждый из бывших совладельцев. Но не все объекты можно разделить между бывшими совладельцами, это касается как недвижимости, так и движимого имущества. Законом установлено, что после раздела, предмет договора не должен потерять своего назначения. Следовательно, нельзя разделить на равноценные части автомобиль или квартиру, поэтому сторонам могут предложить альтернативные варианты выхода из ситуации. Это может быть выкуп доли совладельца или составление договора совместного пользования.

«

Цитата: Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа.

Когда заключать соглашение

Как заключается соглашение

Нужно ли обращаться к нотариусу

Какое имущество указывать в соглашении

Образец соглашения о разделе имущества

Оспаривание и расторжение соглашения

Соглашение о разделе имущества супругов – документ добровольный, и его заключение между мужем и женой (даже если они уже бывшие) возможно только при обоюдном согласии обоих.

Только семейной паре, которая сможет мирно договориться относительно того, кому и какое имущество будет принадлежать единолично, целесообразно составлять и подписывать такой документ.

Составление добровольного соглашения спасает супругов от необходимости обращаться по вопросу дележа вместе нажитого имущества в суд и долгой волокиты перед вынесением решения. Кроме того, в соглашении не обязательно строго следовать правилу равноценного раздела имущества супругов, когда всё нажитое должно быть поделено в равных долях. Разделить всё можно так, как устроит обоих.

Когда заключать соглашение

В какой момент совместной семейной жизни (или уже после ее прекращения) супругам стоит озадачиться вопросом раздела совместно нажитого, решать только им самим.

Соглашения о разделе можно заключить:

в рамках семейной жизни,

одновременно с решением вопроса о разводе,

уже после расторжения семейного союза.

Каждая семейная пара должна решить сама, назрела ли в их семье необходимость поделить общее добро. А закон не запрещает составить соглашение на любой стадии семейного союза.

Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами.

Добровольное соглашение, заключаемое супругами, нужно отличать от мирового соглашения о разделе имущества. Если первое заключается между мужем и женой в любой момент их семейной жизни добровольно и самостоятельно, то второе – результат разрешения дела в судебном порядке и достижения договоренности о разделе уже в зале суда. Первый документ составляется и подписывается супругами, второй изготавливается в суде и предоставляется супругам на подпись.

Как заключается соглашение

Способ составления и заключения соглашения о разделе совместного имущества довольно прост и бесхитростен. Главное требование – документ должен оформляться в письменном виде.

Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий.

Еще одно важное требование – в соглашении должны стоять подписи обеих сторон в подтверждение того, что оба супруга согласны с изложенными в нем условиями раздела.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд.

Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему:

У данного юриста обязательно есть юридически правильные образцы составления соглашения, которые труднее будет оспорить, если позже у супругов возникнут какие-то разногласия.

Нотариус обязательно подробно разъяснит сторонам порядок составления, условия и последствия заключения соглашения, благодаря чему никто из них в дальнейшем не сможет сказать, что не понимал сути договоренности.

Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго.

Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины. Плюсы мы указали выше, но свою юридическую силу документ не утратит в любом случае.

Добавление от 20.12.2016: В связи с изменением в семейном кодексе, правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие теперь обязательно!

Какое имущество указывать в соглашении

Казалось бы, такой лёгкий вопрос, но многих при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества он ставит в тупик. А ответ прост: перечень вещей, которые супругам нужно включить в текст соглашения, они должны определить сами.

Одни посчитают, что нужно включить всё – от квартиры до ложек и кастрюль. И это их право. Хотя объем документа может получиться после всех перечислений довольно внушительным. Другие укажут в документе лишь порядок раздела жилого дома и автомобиля, а о судьбе всего остального добра смогут договориться устно и поделить его без оформления бумаг.

В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно:

наименование,

марка или модель (при наличии),

размер,

цвет,

отличительные особенности,

адрес или регистрационный номер (если это квартира, дом или автомобиль),

указание регистрирующего документа (свидетельство права собственности, ПТС и т.д.),

примерная стоимость (покупательная на момент раздела).

Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы.

Соглашение имеет две разновидности:

документ о разделе имущества и

документ о выделении долей.

Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.д.

Не подлежат разделу, а соответственно и указанию в соглашении вещи индивидуального использования (косметика, белье и т.д.), продукт интеллектуального труда.

По закону не делится и является единоличным имущество, которое было приобретено одним из супругов до вступления в брак, подарено ему, передано в наследство или приватизировано им даже в период брака (см. дарственная на автомобиль, дарение квартиры). Поэтому в соглашении нужно особенно тщательно определить дальнейшую судьбу таких вещей. Если супруги всё же решатся их поделить, то при оспаривании в дальнейшем в выигрыше останется тот, кто является единоличным владельцем по закону.

Хотя соглашение о разделе общего имущества и является добровольным и произвольным документом, всё же его оформление должно соответствовать определенным требованиям и содержать обязательные разделы и нормы.

Документ включает:

Преамбула (или шапка). Содержит указание на календарную дату, место составления документа (населенный пункт) и личные данные сторон соглашения (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и номер паспорта).

Предмет соглашения. В этой части документа указывается гражданское состояние сторон (в браке они или в разводе, с какого времени, ссылка на регистрационный документ), а также приводится весь перечень общего имущества, которое планируется поделить.

Порядок раздела. В этой части отражается, как будет поделено вышеперечисленное имущество между сторонами: в долях или каждому супругу определенные вещи и предметы быта.

Порядок передачи имущества (не обязательный пункт). В нем можно указать, каким образом, где и в какие сроки будет передано имущество одним супругом другому, как будет происходить его перерегистрация и т.д..

Указание на личное имущество. Этот пункт нужен при наличии у муж и жены личного неделимого имущества (подаренное, унаследованное, купленное до брака и т.д.).

Вступление документа в силу (не обязательный пункт). Обычно соглашение приобретает юридическую силу с момента своего подписания. Но иногда супруги могут указать и иной срок: после регистрации расторжения брака и т.д..

Заключение. В нем указывается количество изготовленных экземпляров и место их хранения. Если соглашение заверяется в нотариальном офисе, то один экземпляр нужно подготовить и для его сотрудника. Также в этой части приводится порядок разрешения споров и внесения изменений в документ.

Подписи сторон. Очень важный пункт. Без подписи хотя бы одной из сторон (и нотариуса при его удостоверении) документ будет считаться недействительным. И хорошо, если собственноручно будет поставлена не только подпись, но и расшифровка фамилии и инициалов.

Образец соглашения о разделе имущества

Для наглядности приведем один из типовых из огромного разнообразия образцов соглашения.

Соглашение о разделе имущества

г.Курган 03.08.2020 г.

Сергеев Николай Петрович, 23.12.1972 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 255544 выдан ОУФМС России по Курганской области в г.Кургане 15.10.2006 года, зарегистрированный по адресу: г.Курган, ул.Селезнева, 15-2, именуемый в дальнейшем «Супруг-1» и Сергеева Елена Владиславовна, 15.02.1980 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 356456 выдан ОУФМС России по Курганской области в г.Кургане 25.10.2006 года, зарегистрированная по адресу: г.Курган, 7 микрорайон, 23-3, именуемая в дальнейшем «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. 05.10.2006 года между Супругами заключен брак

05.10.2006 года между Супругами заключен брак, о чем в Бюро ЗАГС по г.Кургану была сделана регистрационная запись №1345. К моменту заключения Соглашения брак между Супругами расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака 45 ББС №345678; брак между Супругами не расторгнут.

2. За период проживания в браке

За период проживания в браке Супругами было приобретено перечисленное ниже имущество, считающееся их совместной общей собственностью:

квартира, расположенная по адресу: город Курган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, расположенная на 8-ом этаже жилого дома, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.04.2011 года серия: 45-АА 928921 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, стоимостью 2200000 рублей;

земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Курган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;

легковой автомобиль «AUDY Q-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

3. Супруги настоящим Соглашением производят:

Супруги настоящим Соглашением производят раздел имущества, указанного в пункте втором в следующем порядке:

Супруг-1 получает в свою собственность:

Супруг-2 получает в свою собственность:

земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Курган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;

легковой автомобиль «AUDY Q-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

4. В целях исполнения пункта 3 Соглашения

В целях исполнения пункта 3 Соглашения Супруги обязуются в течение 3-х рабочих дней с момента заключения Соглашения осуществить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанное имущество в органах Росреестра.

5. Супруги определили

Супруги определили, что перечисленные ниже вещи являются личным имуществом каждого из них, и не подлежат разделу:

Супруг-1 оставляет за собой право собственности на имущество:

жидкокристаллический телевизор «SONY-V56CY» диагональ экрана 80 см, стоимостью 20000 рублей, подаренный бабушкой в 2014-ом году.

Сторона 2 оставляет за собой право собственности на имущество:

набор электроинструментов «BOCH-345VN» стоимостью 18500 рублей, полученных в наследство по завещанию от дедушки.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами; с момента расторжения между Супругами брака и получения на руки Свидетельства о расторжении брака.

7. Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах

Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и нотариуса Чечулиной Т.А., заверившей документ своей подписью.

Все дополнения и изменения в настоящее Соглашение должны вноситься исключительно в письменном виде и утверждаться обоими Супругами.

Все возникающие разногласия и споры по исполнению пунктов настоящего Соглашения должны рассматриваться Супругами путем личных переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с нормами российского законодательства.

Это лишь примерный образец с минимумом наименований имущества и способами его передачи. Каждый документ составляется супругами индивидуально с соблюдением основных требований.

Указанный документ подлежит передаче в регистрирующие органы в случаях, если предметом раздела является недвижимое имущество или коммерческая деятельность. К примеру, регистрация соглашения о разделе имущества – квартиры происходит в Управлении Росреестра. Для этого регистратору нужно предоставить свой экземпляр соглашения и имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Оспаривание и расторжение соглашения

Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы.

Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:

внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ,

расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.

Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде.

Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.

Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:

документ составлен не в соответствии с нормами законодательства,

одна из сторон признана недееспособной,

интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),

наименования делимого имущества неконкретные и размытые,

документ не подписан хотя бы одной из сторон,

соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д.

Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса.

Какое же имущество следует рассматривать как совместно нажитое имущество супругов? Это то имущество, которое было нажито в период брака, приобретенное как за счет индивидуальных доходов, так и за счет общих доходов супругов, при этом неважно на имя кого из супругов было оформлено имущество, или кем из супругов были внесены денежные средства.

Существует два способа раздела общей совместной собственности супругов – добровольный и судебный.
1.Добровольный порядок раздела может быть применен как во время существования брака, так и при его расторжении. Нормы о разделе общего имущества супругов содержатся в главе 7 СК РФ.
Раздел имущества производится путем составления договора, в котором определяется юридическая судьба каждой вещи. Предметом договора о разделе может быть только имеющееся в наличии, совместно нажитое супругами имущество. Для договора о разделе имущества супругов не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 38 СК РФ), однако по желанию супругов договор может быть заверен у нотариуса. Так же договор о разделе не изменяет режима иного имущества супругов, в том числе и будущего (приобретенное после раздела или не указанное в договоре о разделе имущество является совместной собственностью).
Бывают ситуации, когда супруги не делят нажитое имущество, а просто хотят прекратить режим совместной собственности и определить свои доли в имуществе. Так в силу закона доли супругов признаются равными, однако супруги могут отступить от равенства долей, и установить собственное соотношение долей, например, мужу – 1/4 долю, а жене – 3/4, или наоборот. В таких случаях супруги могут составить соглашение об определении долей, на основании которого режим общей совместной собственности будет прекращен и будет установлена общая долевая собственность на объект недвижимого имущества.
На соглашение о выделе доли и разделе имущества между супругами распространяются общие нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о заключении сделок и договоров. Супруги, заключившие соглашение об определении долей или о разделе общего имущества, могут по обоюдному согласию изменить их или расторгнуть, соблюдая при этом правило о форме соглашения. При отсутствии такого согласия изменение или расторжение соглашений возможно только в судебном порядке на основании ст. 450 и 451 ГК РФ с учетом содержания и других присущих соглашениям особенностей.
Договор о разделе совместно нажитого имущества или соглашение об определении долей в общем имуществе не подлежат государственной регистрации как сделка, но если в них решены вопросы изменения, прекращения и установления права собственности на объекты недвижимого имущества, то они должны найти отражение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Например, правообладателем в ЕГРП значится один из супругов, хотя недвижимое имущество приобретено во время брака по возмездному договору. Соглашением установлена общая долевая собственность на объект недвижимого имущества по 1/2 доли в праве собственности каждому. По заявлению обоих участников соглашения на проведение государственной регистрации права общей долевой собственности с указанием размера долей в праве, и по представлению необходимых документов производятся соответствующие регистрационные действия. Так предыдущая запись в разделе ЕГРП о праве прежнего правообладателя погашается и проводится государственная регистрация права общей долевой собственности каждого из супругов.
2. Второй способ раздела имущества супругов – через суд. Если между супругами возникли разногласия по поводу раздела общего имущества или при определении своих долей в этом имуществе, спор должен решаться в судебном порядке. Причем с требованием о разделе имущества можно обратиться как в период брака, так и после его расторжения. В суд первым обращается тот, кто является более заинтересованным в разделе имущества. При разделе общего имущества, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Определив имущество, которое подлежит разделу, суд выделяет долю каждого из супругов, исходя из их интересов. В решении указываются конкретные предметы из состава общего имущества. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Кроме того, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вынесенное судебное решение о разделе имущества либо об определении долей каждого из супругов в общем имуществе будет являться основанием для государственной регистрации прав. Следует заметить, что права на недвижимое имущество, установленные судебным актом, подлежат обязательной государственной регистрации и регистрируются на общих основаниях. Это значит, что после вступления судебного решения в законную силу, супругам (вместе или по отдельности) необходимо обратиться в орган по регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности одного из супругов на объект недвижимости (если судом признано его право на данный объект) либо за государственной регистрацией доли в праве (если в судебном решении определена доля каждого из супругов).
Таким образом, правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием индивидуальной собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности.
И в заключении хотелось бы заметить, что если необходимость в разделе имущества существует, то не следует думать, что все само уладится, а лучше использовать первый способ раздела совместного имущества и оформлять свои «устные договоренности» в соответствии с требованиями законодательства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *