Раздел имущества при разводе

Содержание

Как делится квартира при разводе, если жена собственник?

Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество. Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее. В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник .

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей.

Как делится квартира купленная в браке если один собственник

Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

  1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав. То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно?

Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе

Все ответы могут быть найдены в статье 

Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

  • Мужем и женой при разводе;
  • Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
  • Другие случаи (ст. 34 СК РФ).

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Основные способы раздела квартиры

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре.  В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме. В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.

Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

Раздел квартиры между супругами

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

Пример

Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд. В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным. Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.

Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.

Раздел муниципальной квартиры

С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.

Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику. После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру. Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.

 

Раздел ипотечной квартиры

Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:

  • Суд определяет доли каждого собственника;
  • Один из собственников выкупает долю второго;
  • Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.

Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.

Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Раздел имущества при разводе: дом


Если при разводе перед бывшими супругами встает вопрос о разделе частного дома, то они, минуя судебное разбирательство, могут заключить добровольное соглашение о разделе имущества. Если же договориться не получается, то один из супругов должен обратиться с исковым заявлением в суд (также может быть подано совместное заявление).

При обращении в суд первым делом выясняется, когда возникло право собственности на данный объект недвижимости. Если жена или муж владели этим имуществом до вступления в брак, то дом не подлежит разделу. Более того, на этот дом или на его часть не могут претендовать и дети, поскольку, согласно Семейному кодексу, у них отсутствуют права на имущество родителей.

Если же дом был куплен, построен или приобретен путем обмена в период брака, он подлежит разделу как совместно нажитое имущество, независимо от того, кто из супругов оформлен в качестве собственника.

В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел имущества производится исходя из принципа равенства долей супругов, если иное не оговорено в брачном контракте. Доли признаются равными и тогда, когда один из супругов долгое время не работал в силу временной нетрудоспособности (например, во время болезни или ухода за ребенком).

Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.

Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Бывают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса раздел жилья не был произведен. Если и после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, такое жилье считается их общей собственностью и срок исковой давности для подачи иска о разделе имущества отсчитывается с момента, когда бывший муж или жена начинает препятствовать второму супругу в осуществлении его прав на пользование данным жилье.

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода.

Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке. Соответственно, поскольку такое жилье не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей.

Также возможна ситуация, при которой возникает необходимость в разделе недостроенного дома. В этом случае раздел может быть произведен при условии технической возможности определения отдельных, подлежащих выделу частей с последующей возможностью завершения строительства.

Квартира куплена в браке но собственник один

При невозможности раздела недостроенного дома за бывшими супругами может быть признано право на строительные материалы и конструктивные элементы.

В этой статье рассмотрены лишь базовые, не совсем полные сведения о разделе частного дома при расторжении брака, подробную информацию по этой теме с рассмотрением различных конкретных ситуаций можно прочитать на странице Как делится дом при разводе супругов >>

   © Копирование материалов сайта «О разводе.Ру» запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.  

Когда речь идет о разделе недвижимости, особенно о выделе долей, разобраться в запутанных, а порой, противоречащих друг другу жилищных нормах, далеко не просто.

Многое в таких вопросах зависит от формы собственности на спорную квартиру. Если речь идет о приватизированном жилье, то при условии, что все собственники смогут достичь согласия между собой, раздел квартиры можно оформить в виде нотариально заверенного соглашения.

Квартира куплена в браке но собственник один

Это наиболее простой, цивилизованный и рациональный способ раздела любого вида имущества. Однако на практике, достичь согласия удается далеко не многим.

Как разделить квартиру в таком случае? При отсутствии договоренности между собственниками, раздел квартиры, выдел долей в натуре или определение порядка пользования спорным объектом недвижимости придется осуществлять через суд. Важную роль в таком вопросе играет грамотные формулировки исковых требований, поэтому составление иска следует доверить адвокату. Если в ходе такого процесса затрагиваются интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки и попечительства на осуществление раздела. После раздела квартиры следует также разделить лицевые счета, чтобы оплачивать свою часть коммунальных платежей отдельно. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.

Как разделить квартиру, которая не была приватизирована? В этом случае можно с согласия наймодателя осуществить обмен, например одной трехкомнатной квартиры на три однокомнатные. Основной проблемой здесь также является наличие или отсутствие согласия между всеми членами семьи. Если такое согласие отсутствует, этот вопрос также придется решать в суде. Такие процессы одни из самых длительных и трудоемких, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи, что на практике бывает очень сложно. Поэтому перед началом такого процесса лучше получить подробную консультацию у хорошего жилищного адвоката.

Если вы задаетесь вопросом, как разделить квартиру, принадлежащую муниципалитету, на доли, то в этом случае нанимателю жилья следует обратиться с заявлением к наймодателю о разделении долей, а затем в управляющую компанию для раздела лицевых счетов.

Также многие семьи сталкиваются с вопросом как разделить квартиру после развода. Если такая жилплощадь находится в общей собственности бывших супругов, то раздел также возможен либо мирным путем, при условии достижения согласия между супругами, либо в судебном порядке.

Обратившись к нашим юристам, вы сможете выбрать наилучший вариант решения вопроса о разделе жилья на основе советов профессионалов, что обезопасит вас от принятия недальновидных решений. Наши адвокаты проанализируют вашу жилищную ситуацию и дадут рекомендации, каким образом наиболее рационально будет осуществить раздел недвижимости, при необходимости сформируют требуемый пакет документов и материалов для суда, четко сформулируют исковые требования и будут вести дело в суде от вашего имени и в ваших интересах.

Примеры дел, связанных с жилищными спорами:

— дело о признании лица, не приобретшего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

— дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

— бесплатная юридическая помощь инвалидам.

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности

Всё имущество супругов, приобретённое ими в браке, является их совместно нажитым имуществом, и, условно, делится между ними в равных долях. Об этом говорится в ст. 39 СК РФ.

Разделить имущество, нажитое в браке, супруги могут:

  • Находясь в браке;
  • На стадии его расторжения;
  • После развода, в течение 3-х лет.

В это же время, супруги могут выделить доли в общем имуществе, например, в квартире, купленной в браке. Доли могут выделяться, исходя из разных оснований. Например, пропорционально вложенным деньгам на покупку.

При осуществлении своего права долевой собственности на квартиру, каждый собственник не должен забывать, что он должен учитывать интересы и не нарушать права других собственников. Каждый дольщик имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Муж собственник квартиры, квартира куплена в браке, на что могу рассчитывать при разделе имущества?

Он может её сдать в аренду, подарить или продать. Не забывая при этом о согласии других собственников и об их преимущественном праве на покупку.

Преимущественное право на покупку заключается в том, что другие собственники квартиры должны быть оповещены о продаже в первую очередь. Они имеют право её купить в течение месяца после оповещения.

Доли могут выделяться как по соглашение сторон, так и по решению суда. Если доли выделяются по соглашению сторон, то необходимо составить документ, в котором будут чётко указана доля каждого из супругов.

Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг. В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. 1 ст. 245 ГК РФ. Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Суд это учтёт.

Одним из цивилизованных способов выделения долей в общей квартире супругов является составление брачного контракта. Его можно составить как до брака, так и в браке. Свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. В случае развода, этот документ поможет разделить имущество супругов, нажитое в браке на доли, оговорённые заранее.

Другой способ раздела квартиры, находящейся в долевой собственности – это составление соглашения о выделении долей. Этот документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, то есть мужем и женой.

Затем документ заверяется у нотариуса, и только после этого он вступает в законную силу. Соглашение необходимо предъявить в суде, при расторжении брака. Соглашение можно составить как во время брака, так и после, в течение 3-х лет.

Если в квартире имеют свою долю и несовершеннолетние дети, то родители не имеют права претендовать на их доли при разводе. Об этом говорится в ст. 60 СК РФ. Дети и родители имеют право пользоваться данной квартирой на равных правах. Доли детей при разводе родителей не подлежат разделу. Дети имеют право самостоятельно распоряжаться своими долями.

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *