Размен квартиры через суд

Здравствуйте! Вам необходимо обращаться с данным вопросом в Управление по учету и распределению жилья при администрации по Вашему округу проживания, но необходимо помнить следующие моменты. Неприватизированную квартиру можно обменять на такое же неприватизированное жилье. В настоящее время неприватизированное жилье предоставляется физическим лицам на основании договора социального найма, соответственно, неприватизированную квартиру можно обменять лишь на другое жилье, предоставленное лицу по договору социального найма.
Следует отметить тот факт, что для совершения обмена необходимо соблюдение ряда условий.

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

В частности, между нанимателем по договору социального найма и лицами, с ним проживающими, должно быть достигнуто соглашение об обмене. В противном случае каждый из них может обратиться в суд по вопросу принудительного обмена. В этом случае будут учтены все законные интересы и доводы этих лиц.
Обмен доли жилой площади, принадлежащей одному из членов семьи, запрещен законодателем. В ряде случаев обмен жильем представляется невозможным, в частности, если наниматель является ответчиком по иску о расторжении договора социального найма помещения. Обмен будет также невозможен, если он носит фиктивный или корыстный характер, дому требуется капитальный ремонт, или его вообще планируется в ближайшее время сносить.
Законодатель запрещает обмен неприватизированного жилья и в том случае, когда оно находится в общежитии или является служебным. Обмен не допускается, если в результате жилищные условия какой-либо одной стороны существенно ухудшатся, что приводит их к постановке в очередь на улучшение жилищных условий.
Для осуществления обмена неприватизированных жилых помещений необходимо подать заявление и прилагающийся к нему пакет документов, в который входит, например, справка об отсутствии задолженностей за квартплату, выписка из домовой книги, содержащая перечень проживающих вместе с нанимателем членов семьи, план квартиры и иные документы.
Следует отметить, что объем таких сделок с неприватизированным жильем составляет всего лишь несколько процентов, однако, несмотря на это, законодатель четко регламентирует вопрос проживания в квартире, предоставленной нанимателю по договору социального найма.

Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Принудительный обмен не всегда возможен

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу.

Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире.

Особенности размена приватизированной квартиры

Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли. В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

       Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Что говорит закон?

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как?

Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Процедура принудительного размена квартиры

  • Обращение к юристам нашей компании;
  • Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон;
  • Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;
  • Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде;
  • Подача документов в суд соответствующей юрисдикции;
  • Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы;
  • Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения истца;
  • ФИО, адрес, год рождения ответчика;
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о детях;
  • адрес квартиры и время проживания в ней;
  • количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
  • предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.

При инициировании судебного процесса о принудительном обмене жилья требуется подготовить такие документы:

  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

       Есть вопросы по обмену?

Задайте Ваш вопрос на сайте

       или получите консультации по телефону

Принудительный обмен – достаточно сложная и запутанная процедура, которая может затянуться на долгий срок без активного юридического продвижения. Специалисты нашей компании позаботятся об отстаивании ваших законных интересов и оперативном получении ожидаемого решения по жилью.

Размен квартиры при разводе без согласия супруга

У нас продалась буквально недавно такая квартира. С момента расторжения брака прошло 4 года, оформлена была на мужа. Жена подала иск в суд о разделе общенажитого имущества, при этом наняла хорошего адвоката.

Повторюсь, адвокат был очень профессиональным как раз в делах с недвижимостью, не все так просто оказалось. Нет, не ошибка, можно продавать без него, по истечении трёх лет. Значит, продать можно, сделку зарегистрируют. НО супруг, не дававший согласия, если он в принципе против продажи, может расторгнуть сделку через суд? Что то невероятное должно произойти, что б он доказал, размен квартиры при разводе без согласия супруга он не знал, что вы развелись, 300 лет. Да, покупателя на такую квартиру найти будет не.

А учитывая сегодняшний дефицит покупателей и то, что в Питере покупатель, как правило,грамотный, продать квартиру будет непросто. Лучше бы найти мужа и взять у него размен квартиры при разводе без согласия супруга. К тому же, трехлетний срок исковой давности по делу о разделе имущества супругов, благодаря решению Верховного Суда, теперь вообще стал очень неопределенным.

Исковая давность при разделе имущества супругов

Привожу статью на эту тему: Нужно учитывать нюансы, постановил Верховный суд РФ Установленный законом трехлетний срок, в течение которого бывшие супруги могут поднимать вопрос о разделе имущества, начинается не со дня юридического расторжения брака, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав.

Основанием для такого разъяснения послужил прецедент по иску гражданки, обратившейся в районный суд о разделе однокомнатной квартиры, приобретенной совместно с экс-супругом.

Жилье при этом было зарегистрировано на мужа. Суд низшей инстанции отказал ей, сославшись на истечение на момент подачи иска размен квартиры при разводе без согласия супруга Семейным кодексом трехгодичного срока давности. В частности, ВС указал на положения Гражданского кодекса, не учтенные районным судом, в которых сказано, что истечение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о размен квартиры при разводе без согласия супруга своих прав.

В случае, по поводу которого ВС дал разъяснение, истице это удалось.

И лишь спустя годы, когда у женщины возникла необходимость распорядиться своей долей, выяснилось, что бывший супруг и не планирует с ней что-либо делить. Ее аргументы были зафиксированы в материалах дела, но не приняты во внимание районным судом при вынесении вердикта. Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила решение районного суда и постановила пересмотреть дело с учетом всех открывшихся нюансов.

Но если не сможете взять у мужа согласие, то все-таки не отчаивайтесь. Обращайтесь, если будет необходимость, — помогу. В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении размен квартиры при разводе без согласия супруга права.

Даже если объект недвижимости, приобретенный в браке, оформлен на одного из супругов, это не значит, что в нем нет обязательной супружеской доли, хоть и не выделенной документально.

Даже если супруги развелись, это не лишает одного из супругов вышеуказанной супружеской доли в объекте, и ни коем образом не нарушает его права. А вот в тот момент, когда супруг собственник продает объект целиком, и без согласия второго уже бывшего супруга, как раз таки и наступает нарушение права.

  • Но суд может увеличить долю одного из супругов, если несовершеннолетние дети останутся проживать с ним;
  • Вы выделили слишком много;
  • Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем.

Соответственно с того момента, как второе лицо узнало, либо же должно было узнать о нарушении своих прав, и начинает истекать трехлетний срок исковой давности. Это рассматривал Верховный Суд неоднократно — вся практика представлена просторах интернета. Более того, с 01 января 2016 года для регистрации требуется не только согласие супруга на продажу, но и согласие супругов на покупку любого объекта недвижимости.

Размен квартиры при разводе без согласия супруга изменениям от 25. Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. Лет пять назад клиент был в аналогичной ситуации.

  • Первоначальный взнос — это не вся стоимость квартиры;
  • Квартира оформлена на мужа.

Жена была собственницей и отказалась выделять долю мужу. МУж был прописан в квартире.

Услуги юридического бюро

Суд ему присудил долю,которую жена потом и выкупала. Причем адвокат был не из "дорогих". Светлана Николаевна, если в процессе развода была судебная дележка общего нажитого имущества и было соответствующее Постановление, что эта квартира остается за Вами, то в этом размен квартиры при разводе без согласия супруга согласие Вашего бывшего супруга не.

А если такого судебного вердикта нет, то без его согласия не обойтись. Для спокойствия, лучше взять нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшего супруга.

Потому что закон трактуется двояко.

Полезный материал по теме: Если отец отказывается от ребенка он должен платить алименты или нет

Если ваш бывший размен квартиры при разводе без согласия супруга наймет грамотного адвоката, то он выиграет процесс. Наталья Александровна Перова, закон надо не только читать, но и думать над прочитанным. Это я о согласии супруга на покупку. Прочтите внимательно упомянутые Вами изменения. Я знаю, где Вы запутались: Застройщики стремились оформить разрешения на строительство жилья до 1 июля.

Размен квартиры при разводе без согласия супруга 243 заявок одобрено только 119. Местная семья не смогла зарегистрировать сына в квартире. Это новость уже не новость, но как выяснилось знают о ней немногие. Росреестр запустил очень удобный бесплатный сервис, который работает с 01 января 2017 года.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

Моя квартира покупалась 20 лет назад в браке, 11 лет прошло после развода. Сижу, читаю статьи, какие документы нужно мне подготовить заранее.

И вдруг вижу такое: Для регистрации в УФРС необходимы документы: Или что-то изменилось в законах? Вы же в курсе всех изменений. Михаил Морозан Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Ирина Владимировна Кораблева 19 января 2016, 12: Наталья Александровна Перова 19 января 2016, 19: Галина Пушкарева 19 января 2016, 19: Елена Петракова 19 января 2016, 19: Армине Владимировна Исаханян 19 января 2016, 19: Ирина Владимировна Кораблева 20 января 2016, 0: Надежда Пришмонтас 25 января 2016, 19: Покупатель попросил копии документов исчез Если бы да кабы.

Наложите запрет на "телодвижение" Вашей недвижимос. Помогите продать землю сельхозназначения помог ктонибудь?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Наталья Владимировна Белоключевская вчера в 23: Покупка участка в СНТ обременённого ветхими строениями Максим, по поводу нотариальной формы договора. Если Вы уже приняли решение, не в моем праве Вас разубеждать.

Возможно, Вы считаете, что т.

Геннадий Савинов вчера в 22: При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения.

Рекомендуем другие статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *