Размер дома на 4 сотках

Целых 4 сотки или всего 4 сотки? Если за точку отсчета принять цену такого участка где-нибудь в Подмосковье, то совершенно точно можно сказать, что это очень много. Если ориентироваться на желание построить на 400 квадратах дом для постоянного проживания, то возникнут сомнения, а не маловато ли? Вполне достаточно, но смотря для какого дома.

Идеалы и реальность

По устоявшейся традиции и негласному правилу частного бюджетного домостроения, идеальное соотношение размера участка и параметров расположенного на нем дома – 10 : 1. То есть для 400 м2 оптимальным вариантом должно быть строение площадью около 40 м2.

Времена, когда по шесть соток совершенно бесплатно раздавали всем желающим, стали ностальгической историей. Поэтому стремление на четырех, приобретенных за свои кровные, выстроить жилье, приятно отличающееся простором от хрущобы, вполне объяснимо.

Практика застройки последних лет подтвердила право на жизнь более актуального представления о рациональном использовании площади участка предполагаемой застройки. Соотношение 3 : 1 сейчас стало самым ходовым (соответственно, дом до 130,3 м2).

Что говорит закон

Главное, не забывать о государственных строительных нормах, которые регламентируют не только этажность, но и отступы фундамента и стен здания:

  1. от близлежащих строений;
  2. границ участка;
  3. так называемых красных линий (пределов территорий общественного пользования, на которых находятся дороги, проезды, улицы, трубопроводы, линии электропередач и т. д.; на генпланах поселений они обозначаются красной чертой).

Тенденция к максимальному использованию свободной территории под возведение жилья вполне соответствует Градостроительному кодексу, допускающему на участке в 4 сотки постройку дома общей площадью до 240 м2.

Из чего строить дом на 4 сотках

При таких довольно жестких пространственных ограничениях, чтобы не нарушить букву закона и через пару лет после окончания строительства не получить уведомление о сносе незаконного строения, приходится вымерять буквально каждый сантиметр участка и учитывать все, даже толщину стен будущего дома.

С точки зрения сочетания наиболее экономного «освоения» скромных просторов заветных 4-х соток и комфортности будущего жилья в самой выгодной позиции оказываются срубы из оцилиндрованного бревна.

Благодаря очень низкой теплопроводности древесины для уютного всесезонного проживания как нельзя лучше подойдет дом из бревна диаметром 22 см. Этой толщины стен достаточно для того, чтобы зимой не разориться на отоплении, а летом не задохнуться от жары.

Добиться такого результата при строительстве каменного или кирпичного дома можно, только если возвести стены толщиной 2 м 10 см. Непозволительная роскошь. Да и напоминало бы такое сооружение наземную часть бункера. Поэтому большая часть действительно качественных каменных домов строится со стенами в два с половиной кирпича + утеплитель. Получается больше 65 см. Разница существенная.

Деревянный дом для 4 соток: гармония бюджета и эстетики

Экономия пространства – не единственное достоинство бревенчатых срубов. На небольших участках, где планируется еще и разбивка сада или зоны отдыха, аккуратный, добротный маленький деревянный дом, в отличие от любого другого, будет выглядеть наиболее естественно и гармонично.

Семейному бюджету уютный сруб из оцилиндрованного бревна жилой площадью 51 м2 (общей – 59,5) на ленточном фундаменте и с крышей из металлочерепицы обойдется в 883 700 руб.

Удобный калькулятор цен десятков готовых проектов большей и меньшей площади в зависимости от диаметра бревна, вида фундамента и чистовой кровли можно найти на сайте компании «Марисруб».

Итак, для 4 соток и одноэтажный дом в 40 м2, и двухэтажный в 240 м2 – реальность, если он деревянный. Выходит, 4 сотки не так уж и мало.

Быстрый расчёт пятна застройки при выборе участка.

Многие мечтают иметь свой уютный дом на берегу моря. И те из них, кто планирует построить свой дом, как правило, в первую очередь начинают с выбора земельного участка. Мало кто задумывается, что «вместить” дом на участке с узким фасадом — сложная задача. Мы рекомендуем подойти к выбору участка очень внимательно, обращая внимание на площадь, ширину фасада и пятно застройки. К примеру, Вы выбрали земельный участок с фасадом 12 метров. В ходе подготовки документов к разрешению на строительство, выяснится, что ширина дома будет не более 6 метров. Далее, Вы понимаете, что данный участок Вам не подходит, и ищете другой, а это уже потраченные время, нервы и миллионы рублей.

Мы предлагаем Вам ознакомиться с простым алгоритмом быстрого расчета пятна застройки при выборе участка:

— В первую очередь, хотя бы примерно, нужно определиться с параметрами будущего дома и размером фундамента. Как правило, большинство стандартных домов с фундаментом размером 10 х 10 метров. Дом может быть как одноэтажным менее 100 кв.м, так и двухэтажным площадью соответственно до 200 кв.м., но площадь фундамента, в данном примере, так и останется 10х10 метров, конечно же его можно сделать больше, но это напрямую зависит от размеров пятна застройки.

— Затем, выбрав потенциально подходящий участок, зная его размеры, вы легко сможете произвести расчёт пятна застройки, соблюдая нормы отступа по 3 метра от всех границ:

· от строящегося здания до межи соседнего земельного участка расстояние должно быть минимум 3 метра.

Рассмотрим пример, когда мы ведем расчёт от площади участка:

Земельный участок №268, который мы продаём на территории второго массива, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Размер участка 23х25 метров. Соответственно от каждой границы мы делаем отступ по 3 метра (У каждого фасада две границы, соответственно от 23 метров вычитаем(3+3) 6 метров и от 25 метров вычитаем 6 метров на отступы) и максимально возможное пятно застройки данного участка составит 17х19 (23-3-3=17 метров и 25-3-3=19 метров). Вполне нам подходит, даже если мы захотим построить дом с фундаментом 15х15 метров, нам для этого хватит места.

Другой пример, когда мы знаем параметры будущего дома и подбираем участок:

Вы выбрали проект двухэтажного дома: 2 комнаты, кухня, санузел, лестница на первом этаже и 3 комнаты на втором. По минимуму, фундамент будущего дома должен быть 10 х 12 метров. Ширина земельного участка должна быть 16 метров (фасад), глубина как минимум 18 метров. Проще говоря, прибавляем отступ по три метра от дома до всех границ, иначе не дадут разрешение на строительство. Площадь такого участка должна быть как минимум 3 сотки. Соответственно, теперь вы рассматриваете только участки от 3 соток с фасадом от 16 метров «отметая» варианты с фасадами по 10 или 14 метров (да такие тоже встречаются на Авито). Учитывая то, что рядом с домом, скорее всего вы захотите посадить сад, сделать навес для авто, подсобные помещения или баню с бассейном, хорошим выбором будет участок от 6 соток с фасадом от 20 метров.

!!! Согласно градостроительному кодексу, минимальная площадь участка ИЖС для межевания под строительство частного дома – как раз минимум от 3 соток.

Если Вам всё-таки понравился участок с узким фасадом и хочется построить дом без отступов, есть две «лазейки» в законе:

· 1) В статье 27 ПЗЗ разрешается не отступать 3 метра, если Вам сосед разрешает вплотную пристроить дом к стене его дома. Такое разрешение следует заверить у нотариуса. Для этого нужно заранее договориться с соседом, ещё перед покупкой участка.

· 2) В статье 10 ПЗЗ разрешено обратиться в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Но это разрешение можно получить, а могут и оказать.

!!! На Земельном участке ИЖС может располагаться только один жилой дом. Максимальная высота 15 метров. Максимальное количество разрешённых надземных этажей 3 для жилого дома. Максимальный процент застройки земельного участка ИЖС, в том числе в зависимости от количества надземных этажей составляет 60%.

Мы рассмотрели основные моменты, на которые следует обратить внимание ещё на этапе выбора участка, за долго до начала строительстве своего дома. Можно сделать вывод, что перед выбором земельного участка и его покупкой, следует определиться с размером будущего дома. Затем, исходя из размеров дома, просчитать минимальные размеры пятна застройки, чтобы выбрать правильный участок и в будущем без проблем получить разрешение на строительство. У нас в продаже имеются земельные участки уже с готовым разрешением на строительство, и мы с радость поможем Вам рассчитать максимально возможное пятно застройки в каждом конкретном случае.

Если Вы ещё не определились с покупкой земли, мы предлагаем Вам рассмотреть наши земельные участки ИЖС у моря, рядом с городом-курортом Анапа.

К ДРУГИМ СТАТЬЯМ

Удобный дом на узком участке

Высокая стоимость земли, тенденции к уплотнению и прочие факторы сделали узкие наделы под застройку частым явлением. Впрочем, именно благодаря их распространенности проекты домов для узких участков сегодня не проблема. Разумеется, в постройке жилища на участке вытянутой формы есть свои тонкости.

Что такое «узкий участок»?

В эту категорию входят участки, имеющие ширину 15-17 метров. Минимально возможная ширина участка под застройку составляет 10 метров. С учетом всех строительных и противопожарных норм – таких как ограничение дистанции до изгороди, расстояния до соседнего дома и прочих – на сам дом площади остается всего ничего. И выходит, что строение придется делать узким и длинным, как контейнер. Но не так страшен черт, как его рисуют.

Современные проекты узких домов и домов для небольших участков отнюдь не предполагают, что жилище будет иметь унылый «барачный» вид. Задействовав принципы эргономичности, на выходе можно получить очень симпатичный и при этом весьма вместительный домик. Например, в стиле шале (деревенские домики с сильно выступающими карнизами крыши). А фахверковые дома выглядят так, как будто только что сошли со страниц туристического путеводителя по Старой Европе. Особенно если тщательно продумать ландшафтный дизайн участка. Кстати, грамотный ландшафтный дизайн легко решит проблему вида из окон, ведь на небольшом земельном наделе существует недостаток приватности.

Уютный дом на узком участке. Основные принципы

Приобретая проект дома для узкого участка, важно проконсультироваться со специалистом, который поможет учесть противопожарные разрывы, все необходимые дистанции между постройками. Архитектор трезво оценит все особенности участка, подскажет, как минимизировать негативные аспекты и наиболее полно использовать позитивные.

Предпочтительно, когда торцевые стены дома можно сориентировать на восток и запад. Этот прием обеспечит равномерную инсоляцию жилых помещений в течение суток. Хорошо, если северной стороной участок примыкает к дороге. Тогда появляется возможность разместить в северной зоне вход и гараж, выстроив гостиную на солнечной южной стороне. Если подъездная зона расположена на юге, то дело несколько осложняется.

Как правило, в целях экономии места проекты домов для маленьких участков предполагают строительство двухэтажного жилища или дома с мансардой. Это оптимальный вариант, позволяющий сэкономить дефицитное место. Исключение – маленькие дачные домики, не предполагающие постоянного проживания в них.

На первом этаже двухэтажного дома можно расположить гостиную и все хозяйственные помещения: санузлы, гардеробные и так далее. На втором – спальни и иные жилые комнаты. И, конечно же, очень важно грамотно спроектировать помещения. Необходимо помнить, что комната, чья длина превышает ширину вдвое, кажется неуютной.

Не лишним будет продумать интерьер дома, построенного на узком участке. Важно, чтобы мебель и техника не загромождали пространство, не сужали его визуально. Хотя, конечно же, здесь все зависит от индивидуальных вкусов и фантазии владельца.

Подводя итог…

…можно сказать, что покупка узкого участка – это не приговор. Качественный архитектурный проект плюс консультация грамотного специалиста и плюс продуманный ландшафтный дизайн – рецепт, который поможет построить уютный и красивый дом даже на самом сложном земельном наделе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *