Развод ипотека материнский капитал

Содержание

Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий

Существует два пути вложения сертификата в ипотечную квартиру:

  1. Ипотечный кредит уже оформлен, рождается второй ребенок, семья вкладывает сертификат в досрочный платеж в размере материнского капитала.
  2. Семья решила купить квартиру в ипотеку и в качестве первого взноса оформила сертификат.

И в том и в другом случае после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть жилого помещения в собственность детей. При этом в случае внесения сертификата в качестве первого взноса, дети надежнее защищены в реализации прав на жилое помещение, так как имеется возможность сразу же, при оформлении ипотечного кредита закрепить за несовершеннолетними их долю.

Важно иметь в виду, что сертификат выдается не всей семье в целом, а определенному конкретному человеку, в подавляющем большинстве – матери.

Но закон не исключает выдачу материнского капитала и отцу, это происходит в следующих ситуациях:

  • мать лишается родительских прав;
  • женщина умерла или есть решение суда о признании ее умершей;
  • мать осуждена за преступление против своих детей.

Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал

Более-менее понятно, как разделить квартиру, полностью или частично оплаченную материнским сертификатом. Но как поступить с жилым помещением, если капитал использован для ипотеки, которая еще не погашена?

Развод при непогашенной ипотеке — особенности

Особенности ипотечного кредита с применением капитала состоят в следующем:

  • оба родителя являются созаемщиками, это обязательное условия оформления ипотечного кредита;
  • каждый из супругов получает свою долю в собственность;
  • нет разницы – кто назван в качестве главного заемщика, обязательства обоих родителей равнозначны;
  • жилое помещение оформляется на всех, в том числе и на несовершеннолетних детей, это обязательное условие вложения материнского капитала.

В случае развода при непогашенной ипотеке с применением сертификата доля каждого из супругов будет зависеть от количества несовершеннолетних в семье.

Например, если в семье двое детей, то квартира делится на четыре части (по количеству всех членов семьи), при этом доля каждого из супругов будет в размере одной четверти. Доля же оставшегося долга по ипотеке в любом случае составит половину, так как долговые обязательства не распространяются на несовершеннолетних.

Но материнский сертификат может быть использован для улучшения жилищных условий по-разному.

Например, супруги имели часть суммы на покупку недвижимости, при получении сертификата добавили недостающую сумму и купили жилье. Это один вариант, не самый распространенный. Чаще всего сертификат используется как первичный взнос в ипотеку или, если ипотека уже была оформлена ранее – в виде досрочного погашения части уже взятого кредита.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома без оформления ипотеки, то главным условием раздела будет соблюдение прав детей, которые априори имеют долю жилого помещения. Вариантов раздела несколько:

  • выделение доли квартиры в натуре (один из супругов получает в собственность отдельную комнату);
  • получение одним из супругов денежной компенсации в размере его доли;
  • замена доли в квартире каким-либо другим имуществом (автомобилем, дачей либо другим равноценной по стоимости доли собственностью).

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала происходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, здесь главное обязательное условие – равноценность долей всех членов семьи. Раздел же в случае развода имеет ряд особенностей:

  1. Какую бы долю от недвижимости не имел каждый из родителей, обязательства по выплате ипотечного кредита делятся поровну.
  2. Пока не будет погашена ипотека, никаких сделок с недвижимостью производить нельзя, либо они крайне затруднительны.

Пока не выплачен долг, фактические имущественные доли каждого члена семьи не определены, так как по закону их выделение происходит только после оформления права собственности, которое, в свою очередь происходит только после погашения ипотечного кредита.

В данном случае существуют только обязательства разделить недвижимость после получения права собственности. Никто из членов семьи не может претендовать на большую по сравнению с другими долю, все квадратные метры делятся поровну.

Например. В семье К. двое несовершеннолетних детей, поэтому ипотечная квартира делится на четыре равных доли по количеству членов семьи. Супруг получает одну четвертую часть недвижимости, такую же часть получает его бывшая жена, половина квартиры отходит двум несовершеннолетним детям. Так как дети остаются после развода с матерью, то супруга получает три четверти жилого помещения. По закону весь долг по ипотеке делится только между бывшими супругами поровну, но это не дает права отцу требовать дополнительной доли недвижимости сверх положенного.

Обязательства о выделении долей несовершеннолетним

Для того, чтобы исполнить обязательство о выделении доли несовершеннолетним, нужно предпринять следующие действия:

  1. Без использования МК. Для этого необходимо посетить нотариуса и там составить соглашение об определении этих долей (обычно квартира делится поровну). Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.
  2. Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
  3. Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.

Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи. Для получения права собственности достаточно будет после полного погашения ипотеки предоставить в регистрационные органы справку о закрытии ипотечного кредита

Необходимо иметь в виду, что обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено в течение полугода после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.

Если помимо ипотеки и материнского капитала при покупке жилья использовались другие совместные средства

Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право детей на обязательную долю в жилом помещении, купленном с помощью материнского капитала, в тех случаях, когда помимо этих средств были использованы и совместные денежные суммы, в том числе полученные в кредит, часть имущества, оплаченного этими средствами, подлежит разделу между супругами поровну.

В таких случаях бывшие супруги могут использовать несколько вариантов раздела ипотечного жилья, приобретенного с использованием МК, а именно:

  1. На каждого из супругов оформить отдельный кредит, с помощью этих средств погасить долг по ипотеке, затем продать квартиру и разделить вырученные средства. Но такой вариант раздела невозможен, если дети имеют доли в жилом помещении. Органы опеки или прокуратура могут признать такую сделку недействительной.
  2. Разделить обязательства по ипотечному кредиту поровну, либо в соответствии с долями, оформив добровольное соглашение. В таком случае каждый из супругов выплачивает свою часть долга, а жилое помещение остается в собственности каждого в размере тех долей, которые были до развода и раздела имущества.
  3. Супруг, остающийся в квартире, выплачивает второму компенсацию, пропорциональную его доле вложений в покупку квартиры. Сумма компенсации может быть определена как с помощью добровольного соглашения, так и в соответствии с вердиктом суда.

Таким образом, средства материнского капитала, вложенные в покупку квартиры, разделу не подлежат. Законодательство учитывает права детей и подтверждает право распоряжаться долями жилого помещения, принадлежащими детям того из родителей, с которым при разводе остаются несовершеннолетние.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом

Обычно все совместное имущество при разводе делится между бывшими супругами поровну, но при наличии детей и ипотечном кредите суд часто делит совместную собственность на неравные доли: большая часть жилья достается матери с детьми, однако долг по кредиту при этом делится поровну.

Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.

Если квартира находится в ипотеке с использованием сертификата, то перед ее разделом самым оптимальным вариантом будет предварительное погашение долга. В этом случае квартира выводится из залога кредитного учреждения и способов раздела становится больше.

Например, после снятия всех обременений недвижимость можно продать, разделить вырученные средства и купить каждому из супругов отдельное жилье. Конечно, доставшихся каждому денежных средств может не хватить на покупку нормальной квартиры, но их можно использовать в качестве первоначального взноса в новую ипотеку.

Важно. Если в жилом помещении, выставленном на продажу, зарегистрированы дети, то перед продажей жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Такого разрешения не будет, если родители не смогут доказать, что после реализации квартиры несовершеннолетним будут обеспечены условия для нормального проживания. Если каким-то образом родители смогут обойти это требование и продать жилье без санкции опеки, в будущем их ждет административная ответственность вплоть до лишения родительских прав.

В большинстве случаев у заемщиков не находится денежных средств в объеме, достаточном для полного досрочного погашения ипотечного кредита и она при разводе остается в ипотеке. В таких ситуациях возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Один из супругов обращается в суд с требованием о разделе ипотечного долга. Суд при помощи кредитного учреждения составляет новый график платежей. Банки очень неохотно идут на такой вариант, так как возрастает риск задержки платежей и роста просроченной задолженности по ипотеке.
  2. Более подходящим вариантом будет обращение в банк обоих супругов с заявлением о перекредитовании. В таком случае кредитное учреждение взамен одного общего ипотечного кредита заключает с бывшими супругами два раздельных, равных по общей сумме остатку ипотечного долга. При этом каждый их заявителей несет личную ответственность за свою часть кредита.
  3. Можно вообще не делить имущество до тех пор, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью, при этом составить договор о способах и частях погашения ипотеки каждым из бывших супругов. В этом случае супруги могут пропустить срок исковой давности по разделу совместного имущества, который составляет три года. Также не будет разрешена проблема раздельного проживания, если ни у кого из них нет иного жилья.

Как говорилось выше, разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом довольно проблематично. На первый взгляд можно подумать, что самым оптимальным вариантом будет продажа жилого помещения с последующим разделом вырученных средств в соответствии с долями, затем покупка новой недвижимости.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время кредитные учреждения охотнее дают согласие на такие сделки, при этом обязательным условием разрешения ставится перечисление остатка долга по ипотеке на счет банка в день продажи. Но совершение сделки купли-продажи ипотечной квартиры при вложении в нее материнского капитала практически невозможно по двум причинам:

  1. Необходимость обязательного выделения детских долей. Между этапом снятия обременения (это является условием продажи квартиры) и сделкой купли-продажи стоит этап обязательного выделения долей жилого помещения детям, если этого не произойдет, то по иску прокурора сделка признается ничтожной. В таком случае последует принудительное возвращение денежной суммы в размере МК в казну государства, так как родители не смогли выполнить свои обязательства о разделении долей жилого помещения между всеми членами семьи.
  2. Запрещение продажи квартиры без выделения долей несовершеннолетним с последующим выделением такой доли в новой купленной квартире. Принудительное возвращение материнского капитала ждет и тех родителей, которые решили сначала продать ипотечную квартиру, а затем купить новое жилое помещение и там выделить доли для детей. Такая сделка по продаже ипотечной квартиры будет признана недействительной. Это связано с тем, что впоследствии, уже став совершеннолетними, дети, не наделенные долями в квартире, оплаченной материнским капиталом, имеют право подать исковое заявление о признании сделки ничтожной, так как их права были нарушены.

С кем согласовать продажу такого жилья

Решив все-таки продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, супруги должны согласовать ее с двумя инстанциями:

  • кредитным учреждением, выдавшим ипотечный кредит;
  • органами опеки, стоящими на страже интересов несовершеннолетних детей.

Если с банком все более-менее понятно, он может дать разрешение на продажу, если будет уверен в прозрачности и законности сделки, то с опекой все гораздо сложнее.

Только если органы опеки сочтут, что права детей при продаже ипотечной квартиры никоим образом не нарушаются, они могут дать разрешение на продажу квартиры, но родители должны быть готовыми доказать это.

Когда поможет только суд

Часто один из родителей отказывается выделять ребенку долю из своей части собственности. В таких случаях помочь решить проблему раздела может только суд.

При этом, когда расторжение брака уже произошло, а недвижимость не делилась в силу больших разногласий между супругами, в исковое заявление желательно вписать два требования:

  • определение долей между супругами;
  • выделение долей несовершеннолетних детей.

Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения спорной квартиры. В заявлении обязательными для заполнения являются следующие данные:

  • реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • обстоятельства возникновения спора (когда и где были заключен и расторгнут брак, когда и на какую сумма заключался кредитный договор, использовался ли сертификат, когда и за какую сумму была куплена квартира, причины невозможности разделить ее мирным путем);
  • ссылки на статьи законов, которые применяются в данных обстоятельствах;
  • требования истца и их обоснование;
  • перечень документов, приложенных к иску.

К исковому заявлению прилагаются ксерокопии следующих документов:

  • иска по количеству сторон, участвующих в процессе;
  • удостоверений личности оппонентов;
  • свидетельств о браке и разводе;
  • договора с кредитным учреждением;
  • свидетельств о рождении всех детей;
  • правоустанавливающих документов на квартиру.

Дополнительно должна присутствовать квитанция об уплате госпошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости иска, при расчете берется полная стоимость кредита, как уже выплаченного, так и оставшейся непогашенной части. Ее размер исчисляется по специальной таблице.

Таблица для расчета госпошлины

Стоимость иска, тыс. рублей Размер госпошлины, рублей
20 — 100 800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей
100 — 200 3 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей
200 — 1 000 5 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей
Свыше 1 000 13 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей

При разделе жилого помещения с непогашенным ипотечным кредитом желательно сначала разделить квартиру, а затем уже делить долги по ипотеке, в таком случае банк не сможет вмешаться в процедуру раздела.

Для этого необходимо пройти несколько этапов в следующем порядке:

  1. Подать исковое заявление о разделе недвижимости.
  2. Обратиться в Росреестр и переоформить права собственности на всех членов семьи.
  3. Посетить банк с просьбой переоформить ипотеку на основании решения суда, заключив договора с каждым из собственников.
  4. Переоформить договор об ипотечном кредитовании на каждого из супругов, в соответствии с его долей в жилом помещении.

Материнский капитал – большое подспорье семьям с детьми при покупке жилья, он же зачастую является камнем преткновения при разделе недвижимости, если семейная жизнь не сложилась. Зачастую без опытного семейного юриста разобраться во всех нюансах раздела невозможно. Самым лучшим вариантом в таких ситуациях будет обращение к грамотному юристу хотя бы для первичной бесплатной консультации.

Кроме самой консультации, что можно и что нельзя делать при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом, юрист подскажет, какие документы необходимы, в случае необходимости поможет составить исковое заявление, если понадобится – представит ваши интересы в суде.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.

Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?

Согласно законодательству РФ, нажитое в браке имущество считается совместным и делится пополам при разводе. Исключениями являются:

  • личная собственность мужа или жены (подаренная, наследованная или купленная до брака);
  • наличие брачного договора, по условиям которого недвижимость будет принадлежать одному из членов семьи;
  • государственные целевые пособия одного из супругов, например, материнский капитал.

Материнский капитал — это единовременное пособие, которое назначается семьям за рождение/усыновление второго и последующих детей.

Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:

  • первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
  • образование детей школьного и дошкольного возраста;
  • на улучшение жилищных условий.

При разводе и разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится наиболее востребованным. Если он не потрачен, то использовать МК может тот супруг, с которым остаются дети, так как денежные средства являются их собственностью и не подлежат разделу при разводе.

Также законодательство РФ предоставляет родителям возможность, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка, оформить ипотеку и материнским капиталом погасить часть задолженности. По условиям госпрограммы, недвижимость с использованием МК оформляется в собственность всех членов семьи. Соответственно, при разводе детям выделяется доля.

Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге. Разумным выходом из ситуации будет погасить задолженность, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия денежных средств. Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга. Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.

По соглашению супругов, можно не разделять недвижимость при разводе до того момента, пока задолженность не будет погашена. Супругам требуется решить кто будет выплачивать оставшийся кредит и как поделить квартиру. Наиболее приемлемый способ — выплатить компенсацию мужу (если дети остаются жить с матерью), соразмерную стоимости его доли в недвижимости. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения.

Особенности раздела имущества в ипотеке после развода

Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор. По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым. Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.

В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.

Варианты раздела имущества в ипотеке после развода:

  • погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
  • продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
  • при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
  • подать на развод без раздела имущества.

Можно ли продать недвижимость?

Большинство россиян задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала?

Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:

  • обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы о разводе;
  • свидетельство права собственности на жилье и др.

Скачайте образец обязательства о выделении доли детям

Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк. В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится. Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес., иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

Порядок действий через суд

Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту. Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда. Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.

Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:

  • размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
  • участие супругов в благоустройстве квартиры;
  • срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
  • сумма государственного пособия (материнского капитала).

Порядок действий при разводе:

  1. Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
  2. Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
  3. Собрать необходимые документы для суда;
  4. Составить исковое заявление;
  5. Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
  6. Участие в судебных заседаниях.

Список документов для суда:

  • удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
  • свидетельство регистрации брака;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли — продажи недвижимости;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
  • дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
  • квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).

На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.

Образец искового заявления

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества мирным способом, требуется обратиться в суд. Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом можно по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости. Документ составляется в произвольном порядке в двух экземплярах. Одно из заявлений заверяется секретарем судебной палаты и выдается на руки истцу. В течение 30 дней по указанному адресу придет извещение с указанием даты начала судебного слушания.

Содержание искового заявления в суд:

  • наименование судебной палаты;
  • паспортные данные истца;
  • ФИО ответчика;
  • суть обращения в суд;
  • информация о жилье (адрес, размер квадратной площади, кадастровый номер);
  • сумма задолженности по ипотеке;
  • правонарушения супруга;
  • требования истца;
  • ссылка на законодательные акты;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Иск о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов: образец 2018.

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс непростой. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если встает вопрос о разделе совместного имущества. Закон РФ гласит, что нажитое в браке имущество делится между супругами пополам в случае развода.

Но тут имеются исключения, при которых разделения не происходит:

  • собственность одного из супругов, нажитая до брака;
  • если имеется брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
  • государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал является единовременным пособием, назначающийся семьям, в котором появляется 2-ой и последующие дети. Выдается именной сертификат, который можно расходовать только на определенные цели:

  • 1-ый взнос на накопительную пенсию матери ребенка;
  • образование (имеется ввиду как школьный, так и дошкольный возраст);
  • улучшение условий (жилищных).

В случае развода, сопровождающегося разделом имущества, вопрос о материнском капитале (его использовании) стоит остро. Если до этого момента МК еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым после развода останутся дети. По закону эти денежные средства ─ собственность детей. Они не делятся при разводе!

По закону страны родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года, а взять ипотеку и часть МК направить на погашение долга. Условия госпрограммы таковы, что приобретенная недвижимость с использованием господдержки оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю. Поэтому, если МК задействован в кредите на жилье, то супруги должны разобраться с выплатой ипотеки. Если капитал использован в качестве 1-го взноса, то доля собственности ребенка выделена. Она не делится. Отсюда следует, что квартира достается супруге.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но данный вариант не каждому доступен по причине банального отсутствия денег. Когда доли недвижимости определены, то делится она согласно документам. Что же касается кредита, то возможен пересмотр банковских условий, а также переоформление на другого супруга. Тут важно получить согласие банка, оформить новый договор по кредиту.

Если супруги пришли к взаимному соглашению не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им придется договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Самый приемлемый способ ─ компенсация мужу в размере принадлежащей ему доли. Но это в том случае, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить совместно нажитое имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения мирного договора. В документе прописывается, кто является ответственным за выплату кредита, и кроме того условия, на которых изменяется право собственности. Это самый приемлемый способ раздела имущества. Тут следует знать, что детям в обязательном порядке выделяются доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, то придется обратиться в суд.

Какие варианты могут быть

  1. Выплата задолженности до развода, снятие с недвижимости обременения, последующий раздел имущества согласно законодательству;
  2. Продажа ипотечной квартиры, раздел полученных денежных средств поровну между всеми членами семьи; в этом случае потребуется разрешение органов опеки, попечительства, оповещение банка (продажа возможна, если не задействован МК);
  3. Заручившись согласием банка, переоформить один кредит на два;
  4. Развестись без раздела совместного имущества.

Многие граждане России задумываются на тему: «Можно ли продать квартиру, которая числится в ипотеке при задействованном материнском капитале?» По закону РФ ребенок должен быть прописанным/зарегистрированным в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины продажи жилья. К нему прикладываются следующие документы:

  • Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в 3-х экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личности родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • Другие.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к процедуре купли-продажи имущества. Самое первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора, то есть банк. Современные кредитные учреждения идут в ногу со временем, разрешая заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество. При этом должны быть соблюдены обязательные условия, то есть перечисление оставшегося долга покупателем.

Но стоит отметить следующее, при разводе, если жилье куплено по ипотеке, в которой задействован материнский капитал, продать такую недвижимость не получится. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей каждому ребенку. Это должно произойти в течение 6-ти месяцев. В противном случае купля-продажа признается недействительной. Материальный капитал переходит в государственную казну.

Нюансы раздела маткапитала при расторжении брака

Очень редко, в исключительных случаях МК бывает предоставлен отцу ребенка или же самому ребенку. В подавляющем большинстве поручителем становится мать. Именно мать получает законное право распоряжаться денежными средствами на свое усмотрение. Если же после расторжения брака дети будут проживать с отцом, то суд передает право использования материнского капитала отцу. На практике подобные ситуации возникают крайне редко. Причем, что государственную поддержку (МК) можно использовать на строго определенные цели.

Хотя изначально материнский капитал выдается матери детей и по правовой логике должен остаться у нее после развода, данное право может быть прекращено и переведено на отца в некоторых случаях:

  • Если женщина совершила противоправные действия против своих детей;
  • Мать умерла или была признана умершей;
  • Аннулировано усыновление в отношении ребенка/детей;
  • Лишение родительских прав.

Также отец имеет законное право на материнский капитал, если он в одиночку воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее являются исключением. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Важно отметить следующее, сертификат на маткапитал предоставляется семьям, имеющим 2-х и более детей. Тут не требуется обязательное наличие официально заключенного брачного союза. Материнский капитал вполне могут заблокировать после расторжения брака, если на это имеются веские основания. Если запрета нет, то расходовать денежные средства можно и после развода.

Вещи и жилье, купленные на материнский капитал, не подлежат разделу. Если дети после развода остаются с матерью, то отцу также положена доля в жилом помещении. Он может всегда воспользоваться ею как полноценный собственник.

Права отца:

  • Прописка в жилом помещении;
  • Проживание в жилом помещении;
  • Реализация имущества согласно закону;
  • Протест против заселения в жилое помещение иных граждан.

Самое распространенное решение в сложившейся ситуации ─ продажа доли супруге (бывшей), либо ее можно засчитать в счет алиментов. Решение необходимо заверить нотариально, чтобы бывшая супруга не рассматривала долю отца в качестве подарка. Продать долю в жилом помещении можно лишь с документального разрешения органов опеки, после достижения детьми совершеннолетия.

Если средства МК использованы для купли-продажи жилого помещения, то по закону №256-Ф3 жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, причем доли должны быть равны. Обязательство по этому поводу оформляется при распоряжении МК. Например, если квартира покупается с привлечением маткапитала, а семья состоит из 3-х человек, то объект недвижимости оформляется в собственность 3-х человек, по 1/3 на каждого. Если ребенка 2, то собственность оформляется на 4-х человек, каждому по 1/4. Если же расторгается брак, то супруги не имеют право на большую долю, то есть больше, чем зарегистрировано документально. Вот и получается, что имущество, купленное с привлечением маткапитала, не делится.

Никаких соглашений о том, как распределить доли на МК, не заключают. Не смотря на то, что в Интернете можно наткнуться на подобные образцы документов. Долевое оформление права собственности происходит согласно законодательству. Оно не зависит от волеизъявления супругов, ни от письменного, ни от устного. Надзор за соблюдением данного закона возложен на прокуратуру.

Если маткапитал вложен в 1-ый взнос в ипотеку, а на момент развода кредит не погашен, раздел осуществляется по установленным правилам. В учет берется оставшаяся задолженность перед банком.

Если маткапитал использовался на ремонт жилья, расширение, перестройку, то оформляется жилое помещение по такому же принципу, как и при покупке. При разводе никто из супругов не имеет права претендовать на долю собственности.

Кроме того, что раздел ипотечного жилого помещения сопровождается сложностями, использование в процессе покупки материнского капитала еще сильнее осложняет дело. В некоторых случаях раздел такого жилья вообще становится невозможным.

Как делят МК, вложенный в ипотечный кредит при разводе

3 способа:

  1. При разделе имущества в суде ставится вопрос о разделе МК. В случае, если суд вынесет положительное решение, составляется график платежей, по которому обе стороны обязаны будут платить.
  2. Супруги могут взять потребительский кредит, который равен половине задолженности по ипотечному кредиту. В случае одобрения потребительских кредитов обоим супругам остается выплатить ипотеку. После чего обременения с жилого помещения снимаются.
  3. Супруги могут договориться между собой о ежемесячных выплатах, заключить договор в письменной форме об обязательствах. В случае невыплаты по ипотечному кредиту супруги вынуждены будут согласиться на совместное проживание.

Раздел жилого помещения возможен только лишь в том случае, если на нем отсутствуют обременения!

Как разделить жилье при расторжении брака с МК?

Для того чтобы надлежащим образом защитить интересы детей, родителю, который получит материнский капитал, выдается удостоверение, заверенное нотариально. Это обязательство на выдачу долевой собственности детям. Но примечателен факт тем, что доли могут признаваться равными, исходя из размера материнского капитала, то есть в расчет не берется стоимость всего жилья. В случае, если жилье оценивается значительно дороже суммы МК, то равное распределение долей может не произойти, даже при участии суда.

Если же не выплатить ипотечный кредит с МК, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. Так как в квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество. И ипотеку разделить между супругами будет сложно, особенно в том случае, если был задействован маткапитал в 1-ом взносе, либо при погашении процентов.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну. Также предусмотрено возвращение МК при продаже ипотечного жилья (без выделения долей), а затем покупки нового, даже при условии выделения долей собственности детям в новом жилом помещении. В этом случае сделка признается недействительной.

Если доли в жилом помещении были выделены сразу при приобретении недвижимости, то при разводе и разделе имущества нотариус не понадобится. Принцип раздела основан на получении ребенком метров в жилом помещении, положенных по нормативам. Но при разделе недостаточно разделить только право собственности, нужно разделить и кредитные обязательства. Как правило, долг по ипотеке делится пополам между супругами. Он является общим в отличие от средств господдержки. Каждый заявитель несет ответственность на возложенную на него часть кредита. Можно не делить нажитое в браке имущество до тех пор, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Но тогда есть риск пропустить срок исковой давности, составляющий 3 года. К тому же не будет, скорей всего, возможности раздельного проживания, что актуально для тех, у кого нет другого жилья.

По статистическим данным, большинство граждан РФ, имеющих сертификат на материнский капитал, тратят средства на улучшение жилищных условий. Данная тенденция объяснима. На сегодняшний день особенно остро стоит квартирный вопрос для россиян. Но иногда приходится отказываться от жилья, приобретенного за счет господдержки, по разным причинам. Кто-то недоволен районом, кто-то планировкой, размерами жилища и т.д. И приходится продавать квартиру, хотя эта процедура достаточно сложная.

Шаги:

  • В первую очередь родители должны обратиться в органы опеки и проинформировать их. Доказать, что предстоящая сделка не нарушит права детей и не ухудшит жилищные условия. А квартиру не обязательно продавать. Можно ее обменять. Даже лучше ее обменять, так как госорганы могут не дать добро на продажу.
  • Если родители намерены продать квартиру, а детей передать в детдом, то должен быть открыт счет на имя ребенка, а родителями на него положены средства в размере причитающейся ребенку доли собственности.
  • Госорганы дадут согласие на продажу квартиры в том случае, если ребенку гарантировано в новой столько же кв.метров, как и в старом жилье, или же больше. Если площадь новой квартиры в разы превышает площадь старой, то доля ребенка подлежит увеличению.
  • Сделка по отчуждению и покупке должна проходить в одном временном промежутке, то есть должна проводиться одновременно. Она будет считаться легальной в том случае, если нотариально заверена.

Итак, «материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства маткапитала. Жилье числится в долевой собственности. Каждый владелец имеет право распоряжаться долей по личному усмотрению.

В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями. Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.

Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.

Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они размещены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.

Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон

Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26). Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь.

Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).

Основное исключение – наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке.

Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, надо учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п. 2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.

Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет.

Обратите внимание! Основная цель, для использования сертификата, это помощь семьям в решении жилищного вопроса. Понятно, что такой подход естественно повлечет за собой ряд обязательных требований.

Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов материнского капитала, надо делать, учитывая детей в семье. Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции.

Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости.

Использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку

В нормативной базе законов, управляющей применением маткапитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на выплату кредита по ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.

Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход – единственный возможный.

Обратите внимание! Неважно, получена ипотека до или после выдачи сертификата на маткапитал, использовать его реально всегда, в любом описанном здесь случае.

Закон предусматривает несколько применений маткапитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.

Первоначальный взнос

Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат. капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии.

Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Особое внимание надо уделить пониманию, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу или жене, которые не являются держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса.

Займ

Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и рассчитываемых банками своих процентов по нему.

Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.

Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.

Частичное погашение

Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги материнского капитала можно с легкостью пустить на их погашение.

Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала. По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи.

Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала

В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.

Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.

Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома.

От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.

В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:

  1. Договор дарения доли в квартире.
  2. Соглашение об определении долей.

Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.

Обратите внимание! Надо учесть, нотариальное обязательство обычно делает мать, как владелец квартиры. Бывает, что муж и жена являются собственниками. Тогда они оба обязаны предоставить гарантии выделения в будущем долей своим детям.

После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр. Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.

Как будет делиться квартира в ипотеке с материнским капиталом в случае развода

Когда семья распадается, ничего сделать нельзя. И это является существенной проблемой в рассматриваемом случае. Они внезапно понимают, что создали непростую ситуацию своим выбором. И ее надо решать.

Необходимо учитывать интересы супругов, детей и массу сопутствующих факторов, возникающих в этой ситуации. В такое время часто начинаются серьезные конфликты. Отметим, при разделе ипотечной недвижимости необходимо знать и учитывать следующие моменты.

Доли родителей

В распадающейся семье доли бывших супругов при дележе ипотечной квартиры с финансами из материнского же капитала изначально равны.

Такое жилье является общим со всеми вытекающими обстоятельствами, и делится таким же образом, как и все остальные совместные приобретения семьи.

Доли детей

Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон.

Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством, его оформление предусмотрено законом. Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел.

Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги маткапитала после того, как семья решила купить ипотечное жилье во владение.

Если один из супругов отказался от доли при оформлении

Когда при сделке один из супругов отказывается по каким-то причинам от оформления доли на свое имя, и сразу же не предъявляет на нее требований при прекращении брака, такое жилье логически достается второму супругу.

Но, опять же, учитывается обещанные обязательством у нотариуса доли детям. Поскольку маткапитал был в свое время направлен для приобретения квартиры или загородного дома.

Если же ситуация внезапно изменилась, и у отказавшегося супруга всё же появились претензии, их надо обязательно изложить в суде. Это может кардинально изменить ситуацию.

По соглашению сторон

Если между супругами есть договоренность о разделе собственности при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.

Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора. При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде.

Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.

Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю

Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.

Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное же обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.

Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.

В случае, когда согласия достигнуть не получается и у каждого свой взгляд на сложившуюся ситуацию, поможет только суд.

Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению. Оно четко регламентирует и разбирает все требования, которые были написаны в иске, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению.

Напомним о сроках исковой давности

Обращаться в суд возможно в течение срока исковой давности, в случае вопросов о дележе общего приобретенного вместе жилья он составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Обратите внимание! Исковая давность начинает отсчитываться не со времени прекращения брака, а с того дня, когда о нарушенных правах узнал бывший супруг. Возможно это обращение о том, как поделить нажитое раньше имущество в письменном виде к бывшему супругу. Или незнание того, что положенный кусок квартиры одного из членов семьи в самом деле на него или неё не записан.

При направлении иска, стоит отметить важный нюанс. В нем обязательно должна содержаться информация, которая пояснит судье, почему бывший супруг пришел в суд именно сейчас, а не ранее.

Это даст суду реальную возможность отсчитывать срок исковой давности с дня, когда человек узнал, что его права в такой непростой ситуации были нарушены.

Размер госпошлины

Спор по разделу квартиры, на основании законодательства, является имущественным иском, и госпошлина должна быть рассчитана с учетом рыночной стоимости спорного жилья. Поэтому, подавая такой иск, надо точно знать цену жилья, на долю в котором претендует заявитель.

Ценность квартиры часто определяют по инвентаризационной оценке. Её можно обнаружить в документах БТИ. Если необходимой информации в БТИ нет, законодательство допускает применение рыночной цены недвижимости. Более того, государство планирует к 2020 году полностью отказаться от инвентаризационной оценки.

Обратите внимание! Рыночная цена жилья всегда намного выше и серьезней, поэтому размер государственной пошлины в этом случае будет гораздо более внушительным. Услуги оценщика тоже обойдутся в дополнительную сумму. Но без этого не обойтись.

Для быстрого и удобного расчета государственной пошлины можно воспользоваться калькулятором госпошлины, имеющимся на сайте. Ее размер в нашем случае не может превышать 60 000 рублей.

Необходимо обращать внимание, что госпошлина обязательно вычисляется из суммы цены доли, на которую выдвигает претензии истец, а не из целой стоимости жилплощади.

Приведем пример:

Стоимость 2-комнатной квартиры 3 млн. рублей. У детей выделены по 1/4 доли. Бывшей супруге принадлежит 2/4. Таким образом, стоимость спорной доли составляет:

3 млн:4*2:2=750 000 рублей, которые и будут базой для расчета.

Кратко о содержании иска и решении суда

В исковом обязательно надо указать причину обращения, обосновать, почему это делается именно сейчас. Как можно обстоятельнее изложить сущность вопросов, избегая деталей, не относящихся к делу.

При составлении иска обычно используют структуру из трех блоков:

  1. Описательный.
  2. Мотивировочный.
  3. Просительный.

Это делается для удобства составления заявления.

В описательной части излагается суть проблемы, причина ее возникновения и иные обстоятельства, которые могут иметь значение для суда.

Мотивировочный блок содержит информацию о том, что побудило истца начать действовать и обратиться в суд. Здесь проблема раскрывается шире, опираясь на действия, документы и возможных свидетелей.

В просительной части истец указывает исковые требования. Как правило, это несколько пунктов, изложенных в наиболее понятной форме, для исключения двойных трактовок.

Обязательно приложить к иску документы, подтверждающие права истца, если они есть в наличии. Кроме того, необходим расчет исковой суммы, опирающийся на доказательства, которые имеются у заявителя.

В случае отсутствия этих документов, необходимо пояснить в исковом заявлении, почему так произошло или по каким причинам истец не смог их предоставить вместе с иском.

Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Есть хорошая пословица: “Знал бы где упал, соломки подстелил бы”. Поэтому прежде чем сделать какой-то шаг нужно хорошо подумать о возможных проблемах в будущем.

Учитывая советы из этого сводного материала, возможно дать следующие рекомендации супругам:

  1. Следует внимательно изучить и оценить риски во время планирования покупки такой жилплощади в ипотеку, да еще и на деньги маткапитала.
  2. Учесть объем долей, назначаемых для своих детей, они закреплены в нотариальном обязательстве и изменить их в меньшую сторону будет невозможно.
  3. Во время дележа квартиры желательно договориться и решить все вопросы с бывшим супругом без конфликтов. Ведь спор легко может перейти в долгий и изобилующий подводными камнями судебный процесс с неясным результатом.
  4. Если договориться не получилось и конфликт все же есть, нужно отстаивать свои права, используя законодательство. Если супругу полагается часть собственности, вы об этом знаете и умеете использовать законодательство, защищать свои интересы гораздо проще.

Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью. Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае прекращения отношений.

В ситуации, когда жилплощадь уже приобретена и прекращение брака не за горами, не нужно торопиться. Обязательно надо составить план действий и, конечно же, учесть все нюансы. Если принято непростое решение добиваться правды через суд, начинать действовать следует только с полным пониманием ситуации.

Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС

Супруги отправились делить между собой и двумя детьми квартиру, которую они приобрели в основном за свои деньги, но помог и материнский капитал. Перед судами встал вопрос: поделить жилье поровну на четыре части или признать за детьми право лишь на небольшой «кусочек» доли, купленной на маткапитал. ВС сделал свой выбор, а комментаторы попеняли законодателю на пробел в норме права.

Как учитывать средства материнского капитала при разделе квартиры между членами семьи, ответил Верховный суд в одном из недавних дел. Маткапитал делится на родителей и детей поровну. Поэтому если жилье в части оплачено за счет пособия, дети имеют право на долю этого «кусочка». В то же время они не могут претендовать на ту часть, которую оплатили родители (например, с помощью кредита, взятого в браке). Это следует из определения № 4-КГ16-73.

Таким образом, ВС разрешил дело бывших супругов Ивановых*, которые делили в суде квартиру в подмосковной Лобне между собой и двумя детьми – общим несовершеннолетним сыном и взрослым сыном жены от первого брака. Жилье ценой 3,7 млн руб. они приобрели за счет накоплений и кредита, а еще помог материнский капитал в размере 341 698 руб. Поэтому, считал Иванов-старший, взрослым должно достаться по 9/20 долей, а детям – по 1/20. Его бывшая супруга, напротив, настаивала, что доли должны быть равными – всем по 1/4 части квартиры.

Лобненский горсуд решил учесть средства маткапитала и признал за каждым из родителей право на 48/100 доли, а за детьми – на 2/100 (2-511/2016 ~ М-257/2016). Но Московский областной суд с этим не согласился (33-16242/2016). Он напомнил формулировку нормы, которая регламентирует подобные ситуации:

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).

Раз Ивановы не договорились о распределении долей заранее, размер материнского капитала не имеет значения в общей стоимости жилья, решил Мособлсуд. Поэтому доли надо распределить поровну между членами семьи – по 1/4. К тому же это больше отвечает интересам детей, чем решение первой инстанции выделить им всего по 1/20, отметила апелляция. ВС с этим не согласился и напомнил, что маткапитал распределяется между родителями и детьми поровну, а младшие не имеют права на общее имущество старших. С таким обоснованием Верховный суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции.

Как практика «закрасила» законодательный пробел

Вся проблема – в некорректно сформулированной норме закона: там не говорится, должны ли доли распределяться на все жилое помещение или только на ту его часть, что куплена на средства маткапитала, считает адвокат коллегии адвокатов «ЮКА» Наталья Бахтина. Столкнувшись с правовым пробелом, суды выносили разные решения: одни распределяли доли в праве на все жилье, другие – только на часть, рассказывает Бахтина.

В 2016 году ВС поддержал второй подход в двух обзорах судебной практики, продолжает руководитель проектов компании «Хренов и партнеры» Анна Бурдина. ВС рассуждает логично, но доля детей может оказаться настолько мала, что уже вряд ли придется говорить о приоритетной защите их интересов, отмечает адвокат Национальной юридической компании «Митра» Алина Зеленская. В то же время, говорит она, если жилье куплено только на средства маткапитала – оно делится поровну между родителями и детьми.

«В деле Ивановых можно спорить о справедливости судебного акта с точки зрения решения семейного конфликта. Или об исполнимости решения, – говорит Бурдина. – Но эти вопросы скорее к законодателю, который некорректно сформулировал норму». Споров могло быть меньше, если бы супруги заранее определяли доли детей по соглашению или предусматривали для них некую обязательную компенсацию на случай развода и раздела жилья, полагает Бурдина. Однако, как показывает пример Ивановых, на практике супруги не могут адекватно договориться, признает она.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнским капиталом является вид государственной помощи, выражающейся в денежном эквиваленте и выдаваемой после рождения второго ребёнка в семье. Как правило, указанные средства могут быть использованы при оплате за обучение ребёнка, создание наиболее благоприятных условий для проживания и так далее. Однако наиболее приоритетным направлением при выделении указанного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для реализации указанной цели, средства материнского капитала вкладываются в приобретение квартиры.

Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

Узнайте подробнее о том, как выделить доли детям после закрытия ипотеки материнским капиталом.

В некоторых случаях полученное с помощью указанной государственной помощи жилье, подлежит оформлению только на имя детей. Таким образом, при проведении бракоразводного процесса квартира не может являться составной частью совместного имущества и, как следствие, разделу не подлежит. Остальные варианты предусматривают проведение разделения квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела данной недвижимости всегда имеют одинаковый характер, вне зависимости от характеристик жилого помещения.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена следующими способами:

  • Реализация жилого помещения и разделение вырученных средств между всеми членами семьи на основании принципа равенства. Данный случай предусматривает некоторые нюансы, например, продажа жилья, на приобретение которого были использованы средства маткапитала на рождение ребенка, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства, которые должны будут удостовериться в нерушимости охраняемых законом прав детей при проведении указанной операции;
  • Если муж и жена решили отказаться от возможности продажи квартиры, то в этом случае один из супругов имеет право на получение компенсации в виде другого имущества, соразмерного имеющейся у последнего доле от делимый квартиры, например, автомобиля, мебели, дорогостоящей техники и так далее. Указанная компенсация также может выражаться и в денежном эквиваленте.
  • Одним из самых тяжело реализуемых вариантов считается выделение долей спорного жилья в натуре, то есть разделение квартиры на две. Данный раздел является практически невозможным в виду того, что для проведения указанной процедуры, вновь созданные помещения должны иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения. В большинстве случаев, разделение квартир в таком порядке является неосуществимым. Наиболее вероятной возможностью для реализации указанного способа является раздел жилой недвижимости, которая ранее состояла из двух квартир и имеет все предпосылки для соблюдения установленных законодательством строительных правил и норм при ее реальном разделе.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги, в то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов. Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы. После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства. При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию. С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение договоренности между мужем и женой, согласно которому последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала. В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
  • Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
  • Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
  • Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
  • Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Документы

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов, В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья. Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет предоставить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

Примерный список:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Документы на квартиру;
  • Обязательство о разделе;
  • Текст соглашения;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Стоимость

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки. Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей. Вместе с этим супругам придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса, а также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре составит 2000 рублей, может быть уплачена пропорционально каждым из супругов.

Судебное разбирательство

Данный вариант является альтернативой заключению соглашения, в случае если муж и жена не смогли найти точек соприкосновения в опросе раздела жилой недвижимости и представляет собой наиболее распространенный способ решение указанных имущественных вопросов. Согласно практике, судом принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между супругами, однако, с учетом того, что на покупку такой недвижимости были использованы средства материнского капитала, раздел может быть произведен только в отношении половины указанного жилья, ввиду того, что остальная его часть принадлежит детям разводящейся пары, на которую супруги претендовать не могут.

Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:

  • Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира;
  • Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление;
  • Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд;
  • Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения;
  • Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.

В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.

Исковое заявление

Указанный документ подлежит оформлению согласно предписаниям статьи 131 ГПК РФ и должен нести в себе следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
  • Цена искового заявления;
  • Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
  • Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
  • Доказательства и доводы в защиту требований;
  • Сформулированное требование на раздел;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления.

Универсальный образец в данном случае предусмотреть сложно, поэтому можно воспользоваться любым базовым шаблоном иска на раздел имущества. В любом случае лучше заручиться поддержкой опытного юриста перед обращением в суд.

Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов сторон по делу;
  • Копии исков для всех участников процесса;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Свидетельство о расторжения брачных отношений;
  • Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Отчёт об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • Иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.

Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.

С учетом того, что указанная категория исков имеет имущественный характер, заявителю необходимо произвести оплату государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины исчисляется исходя из общей суммы цены иска. Сумма указанного налога не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *