Регистрация договора аренды

Содержание

Регистрация договора аренды недвижимости

Стоимость услуг по регистрации договора аренды недвижимости

№ п/п Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
1.1. Регистрация договора аренды нежилого помещения 11 900 10 р.д.
1.2. Регистрация договора субаренды нежилого помещения 11 900 10 р.д.
1.3. Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды 11 900 10 р.д.
1.4. Регистрация расторжения договора аренды 11 900 10 р.д.
1.5. Регистрация договора аренды квартиры 11 900 10 р.д.
1.6. Регистрация договора аренды земельного участка 15 000 10 р.д.

Возможно ускорение подачи и регистрации договора аренды нежилого помещения

Дополнительно оплачивается государственная пошлина при регистрации договоров аренды недвижимости, аренды/субаренды:

  • юридические лица – 22 000 рублей;
  • физические лица – 2 000 рублей.

В комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости входит:

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости. 
  • Правовая оценка представленных Заказчиком документов для  регистрации договора аренды недвижимости.
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации.
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости. 
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение и государственная регистрация аренды недвижимости, получение зарегистрированного договора аренды/соглашения и передача его Заказчику.

Список необходимых документов для регистрации договора аренды недвижимости:

  • Договор аренды с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС.
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
  • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
  • Кадастровый паспорт, экспликация + справка о стоимости, если договор будет нотариально заверяться.
  • Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физ. лицо.
  • Учредительные и уставные документы в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении Ген. директора), Выписка из ЕГРЮЛ (не более 1 мес. действует), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате гос.

    Договор аренды нежилого помещения

    пошлины

Основные виды регистрации договора аренды ндвижимости:

Основные понятия при регистрации договора аренды

Аренда недвижимости, наряду с правом собственности, включающим в себя владение, пользование и распоряжение имуществом, правом оперативного управления,  правом безвозмездного пользования имуществом является одним из видов пользования недвижимостью, но в отличие от безвозмездного пользования аренда всегда предусматривает плату за пользование арендованным имуществом, так называемую арендную плату.

Субъектами арендных отношений выступают с одной стороны арендодатель – тот, кто предоставляет имущество в аренду и с другой стороны арендатор – тот, кто принимает предоставленное имущество на праве аренды.

Арендные отношения между арендатором имущества и арендодателем начинаются с момента заключения договора аренды, который согласно законодательству РФ должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, права и обязанности сторон договора. Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, в случае если этот срок более года, то проводится регистрация долгосрочного договора аренды. Если же в договоре срок аренды не устанавливается,  договор считается заключенным на неопределенный срок. По сроку действия договоры аренды подразделяются на заключаемые на срок до 1 года, на срок более одного года и заключаемые бессрочно.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, является обязательной для договоров заключенных на срок более 1 года. Регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав. Таким образом лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРП договор аренды считается правомочным, арендатор получает законное право использовать предоставленное имущество в целях, предусмотренных договором, а также определенные обязанности, как например, своевременно и в полном объеме осуществлять арендные платежи, обеспечивать сохранность имущества, содержать его в полной исправности и т.д., таков порядок регистрации договора аренды.

Обязанность по регистрации договора аренды недвижимости, как правило, возлагается на арендатора недвижимого имущества. Тогда как регистрация аренды квартиры обычно возлагается на хозяина квартиры. В этом случае после подписания договора аренды, арендатор обращается в Управление Федеральной Регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о регистрации договора. К заявлению прикладывается договор аренды и пакет необходимых документов. Также он обязан оплатить государственную пошлину за регистрационные действия.

Пошлина за регистрацию договора аренды составляет для юр. лиц 15000 рублей. Срок регистрации нормативно установлен в 10 рабочих дней с момента принятия документов регистрирующим органом. Регистрация расторжения договора арендыпроизводится в случае, если одной из сторон принято решение о расторжении договора до его окончания. Обязательная регистрация аренды как договора,  так же предусматривает возможность регистрации изменений в договоре аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Ныне действующий ГК впервые рассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования. Специальные нормы (ст.650-655), предусматривающие особенности аренды зданий и сооружений, объединены в общий параграф ГК и играют приоритетную роль по отношению к общим положениям об аренде. Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Предприятия могут сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника.

Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом.

В законодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды недвижимости — простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, данный договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации договора аренды недвижимости и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По соглашению сторон могут быть изменены условия договора аренды недвижимости. Это может касаться срока договора, возлагаемых на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта, размера арендной платы и др. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Регистрация аренды договора недвижимости проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон договора аренды.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта, поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые и аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора. И соответственно стороны должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды недвижимости, представив необходимые документы.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора аренды недвижимости звоните по телефонам: (495) 778-16-31

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании абзаца 3 п. 2 ст. 13 Закон о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 14 Приказа от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Закона о регистрации). Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (п. 4 ст. 18, п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

Когда нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, для государственной регистрации договора аренды муниципального имущества необходимо в установленном законом порядке обратиться с заявлением о регистрации указанного договора, приложив документы, соответствующие нормам действующего законодательства.

Главный специалист — эксперт

государственный регистратор                                                                      Кочесок Э.А.

 

Регистрация договора аренды нежилого помещения.

Регистрация договора аренды необходима: в случае если договор заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС. Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу путем внесения записи в ЕГРП.

АКЦИЯ!!! Стоимость регистрации договора (все включено) — 8 000 руб.

Акция! Продлиться до 31 декабря 2017 года. Срок регистрации договора 10 рабочих дней.

Я регистрирую:

-Регистрация договора аренды нежилого помещения — от 8 000 ₽

-Регистрация договора аренды здания — от 15 000 ₽

-Регистрация договора аренды земельного участка -15 000 ₽. По договоренности.

Новая услуга. Только у нас:Заключение договора аренды. Аренда муниципального имущества. Аренда государственного имущества. Подробнее можно посмотреть по ссылке заключение договора аренды

                         Правила и условия регистрации договора аренды я расскажу ниже.

Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРП договор аренды считается заключенным. Но все права и обязанности по Договору возникают с момента подписания такого Договора и Акта-Приема передачи помещения.

Главное не забывайте: по соглашению сторон условия Договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к Договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Срок государственной регистрации Договора аренды— 20 дней.

Услуги нотариуса, (доверенность на подачу/получение документов, нотариальное заверение копий уставных документов, согласие супругов). Примерно нотариус Вам обойдется от 1500 руб.

Государственная пошлина при регистрации договоров аренды/субаренды составляет:

для юридических лиц — 22 000 рублей;

для физических лиц и индивидуальные предприниматели — 2 000 рублей.

Пошлину за регистрацию оплачивает заявитель или обе стороны Договора аренды половину от своего размера пошлины.

При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в ФРС предоставляются следующие документы:

1.Договор аренды представляется  в трех экземплярах-подлинниках: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр — в регистрирующий орган;

2.Документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора:

-для физических лиц — Паспорт (его просто показывают специалисту).

-для индивидуальных предпринимателей — документ, удостоверяющий личность (его просто показывают специалисту) и свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП (нотариальная копия);

— для юридических лиц — учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность (Все внутренние документы заверяются печатью организации, остальное нотариальные копии);

3.Доверенность на представителя для регистрации Договора аренды, если Арендатор или Арендодатель действуют через представителя. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

4.Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, оформленное в соответствии с п. 3 ст.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

35 Семейного кодекса РФ, или заявление об отсутствии брачных отношений (в случае если арендодателем или арендатором является физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель). На практике таой документ предоставляет только собственник помещения физическое лицо или ИП;

5.Если Арендодателем по договору является юридическое лицо — документ, заверенный подписью руководителя и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки (в случаях, установленных действующим законодательством). Так называемая «Справка о крупности сделки».

5.Документ об уплате государственной пошлины. Для юридических лиц это платежное поручение с печатью банка, для физических лиц и ИП квитанция Сбербанка об уплате пошлины за регистрацию Договора аренды. Квитанцию с реквизитами можно взять в любом МФЦ или на нашем сайте в специальном разделе Бланки.

Это основной пакет документов, который Вам потребуется при регистрации договора. Все остальное это нюансы, которые сможет определить только специалист. Вы можете обратиться ко мне, и я помогу Вам с первого раза зарегистрировать Договор аренды.

Мы работаем со всеми районами Санкт-Петербурга: Адмиралтейский район, Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Московский, Невский, Петроградский, Петродворец (Петергоф), Приморский, Фрунзенский, Центральный, Колпино, Кронштадт, Пушкин, Павловск, Гатчина, Всеволожск, Сестрорецк

А также в Ленинградской области.

В стоимость моих услуг по регистрации Договора аренды входит:

  • консультация по вопросам регистрации договора;
  • подготовка текста договора аренды (субаренды);
  • сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов, подготовка перечня необходимых документов;
  • подача документов по доверенности в государственный орган;
  • устранение недостатков в случае приостановки государственной регистрации;
  • получение документов по готовности.

Результат моей работы-зарегистрированный Договор аренды. Что подтверждается печатью ФРС  на обратной стороне Договора аренды.

Все услуги: С услугами можно ознакомиться на главной странице сайта. Подробнее.Похожие услуги:Расторжение Договора аренды. Стоимость услуги от 9 000 руб. Можно посмотреть на странице. Подробнее.

8 (921) 391-53-83 Надежда Юрьевна

Вы можете бесплатно связаться со мной в WhatsApp и Viber. Проконсультирую по любому объекту или услуге в любое удобное для вас время.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Для регистрации договора аренды нежилого помещения (далее — договор) в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Москомрегистрация), который является учреждением юстиции в Московском регистрационном округе, необходимо заполнить на специальном бланке заявление, уплатить регистрационный сбор, представить ряд документов и оригинал договора.

Заявление о регистрации может быть подано от лица арендатора или от лица арендодателя. На заявлении ставится печать организации — заявителя и подпись физического лица, представляющего пакет документов в Москомрегистрацию. Организация — заявитель выдает доверенность этому физическому лицу на право представлять ее интересы в Москомрегистрации, передавать документы и подписывать заявление. Если заявитель не юридическое лицо, а индивидуальный предприниматель, то выданная им физическому лицу доверенность обязательно должна быть заверена нотариально. Доверенность не требуется в том случае, если индивидуальный предприниматель или руководитель организации лично передает документы. При этом руководитель организации представляет копию протокола о его назначении на должность или выписку из протокола, заверенные печатью организации.

Подлежит ли госрегистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный между юридическими лицами

В любом случае физическое лицо, передающее документы, должно иметь при себе паспорт и предъявить его. Заявление подается в двух экземплярах (оригинал и ксерокопия). Второй экземпляр (ксерокопия) возвращается заявителю с отметкой о приеме документов в качестве расписки. Неотъемлемой частью заявления являются листы описи документов, которые заполняются при приеме документов и подписываются сотрудником Москомрегистрации и представителем заявителя.

Регистрационный сбор уплачивается до подачи заявления. Размер регистрационного сбора установлен Постановлением правительства Москвы от 13.06.2000 N 447 (в ред. от 18.01.2001). Для заявителей — юридических лиц регистрационный сбор зависит от площади арендуемого помещения и установленного минимального месячного размера оплаты труда (МРОТ). В таблице приведены данные о размере регистрационного сбора с учетом того, что МРОТ составляет 100 руб.

Размер
помещения, кв. м
Регистрационный сбор,
МРОТ
Регистрационный
сбор, руб.
До 10 3 300
От 10 до 50 10 1000
От 50 до 100 20 2000
От 100 до 150 35 3500
От 150 до 200 45 4500
Более 200 50 5000

Для заявителя — физического лица размер регистрационного сбора независимо от площади помещения составляет 3 МРОТ.

Для регистрации договора субаренды необходимо уплатить регистрационный сбор вдвое меньший, чем за регистрацию договора аренды при той же площади. За регистрацию изменений к договору аренды (изменение площади арендуемого помещения, размера арендной платы и пр.) уплачивается регистрационный сбор в размере 1 МРОТ физическим лицом и 3 МРОТ юридическим лицом.

Оплатить регистрационный сбор можно наличными через отделения Сбербанка России или платежным поручением. Юридические лица производят оплату только со своего расчетного счета. При оплате нужно указать номер договора аренды, за регистрацию которого уплачивается взнос. Оригинал платежного документа с отметкой банка представляется в Москомрегистрацию. Если заявитель получает официальный отказ в регистрации, регистрационный сбор ему не возвращается.

С точки зрения бухгалтерского учета и налогообложения затраты, связанные с обязательной государственной регистрацией договоров аренды, могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) в том случае, если арендованное имущество используется организацией для основной производственной деятельности (Письмо МНС России от 21.05.1999 N 02-5-11/162 и Письмо Управления МНС России по г. Москве от 29.06.1999 N 12-14/18383). По нашему мнению, эти затраты должны быть учтены в составе затрат будущих периодов с последующим равномерным включением в себестоимость на протяжении всего срока действия договора аренды.

Вместе с заявлением и документом об оплате регистрации заявитель представляет документы о субъектах права (физических или юридических лицах) и документы, описывающие объект права (передаваемое в аренду здание или помещение).

Арендатор представляет нотариально заверенные копии своих учредительных документов с учетом организационно — правовой формы:

  1. документ о государственной регистрации юридического лица (свидетельство, выданное регистрационной палатой);
  2. устав с изменениями и дополнениями;
  3. при наличии изменений — Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах;
  4. учредительный договор.

Нужны также копии информационного письма Госкомстата России и протокол о назначении руководителя, подписавшего договор, заверенные печатью организации. Если договор подписан не руководителем, а другим лицом, действующим на основании доверенности, необходимо представить доверенность. Если в соответствии с уставом организации решение о заключении договора аренды принимают полномочные органы организаций — участников, то необходима копия такого решения, заверенная печатью организации.

Документы, описывающие объект права (передаваемое в аренду помещение), включают выписку из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года; экспликацию; поэтажный план. Принимаются либо оригиналы, либо копии, заверенные БТИ.

Обязательно представляется нотариально заверенная копия документа, подтверждающего, что право собственности на объект зарегистрировано.

Регистрация договора субаренды производится только в том случае, если зарегистрирован соответствующий договор аренды. Нотариально заверенная копия договора аренды представляется при подаче документов на регистрацию договора субаренды.

Если регистрируются изменения в договоре аренды (субаренды) и в учредительных документах не произошло никаких изменений с момента регистрации самого договора, то учредительные документы вторично не представляются. Не нужны и документы БТИ, описывающие помещение, если изменения не касаются площади арендуемого помещения.

Теперь о требованиях к самому договору аренды.

В наименовании обязательно должно значиться, что это договор аренды. Обязательно в договоре должны присутствовать дата его заключения и место составления. Наименования юридических лиц — сторон договора указываются полностью. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожительства, данные документов, удостоверяющих их личность, указываются полностью. Должности, имена и фамилии лиц, подписывающих договор, также указываются полностью, делается ссылка на устав, доверенность или другой документ, на основании которого они подписывают договор.

В договоре обязательно обозначается вид права (собственность), на основании которого недвижимое имущество принадлежит арендодателю, со ссылкой на соответствующий документ.

Для однозначного определения объекта аренды в договоре аренды приводятся адрес здания (сооружения), в котором находится арендуемое помещение, номера помещений в соответствии с экспликацией, номера комнат и их площадь — отдельно каждой комнаты и суммарная. Эти данные должны соответствовать документам БТИ и свидетельству, выданному собственнику недвижимого имущества. В приложении к договору, заверенном подписями и печатями сторон, на чертеже поэтажного плана выделяется арендуемое помещение.

Арендная плата часто устанавливается в условных единицах. В этом случае договор должен содержать однозначные правила перевода суммы платежа из условных единиц в рубли.

В договоре указывается срок его действия. Срок действия договора субаренды не может быть больше, чем срок действия договора аренды, к которому он относится. Договор аренды, на основании которого заключен договор субаренды, обязательно должен закреплять за арендатором право сдачи помещения в субаренду.

Стороны оговаривают количество экземпляров договора. Если договор составлен в двух экземплярах, то в Москомрегистрацию представляют оба договора и нотариально заверенную копию. Если договор составляется в трех экземплярах, то в нем должно быть указано, что третий экземпляр составлен в Москомрегистрацию.

Если договор содержит более одного листа, все листы нумеруются, прошиваются и на последней странице отмечается общее количество листов, что подтверждается подписями и печатями сторон.

При необходимости регистратор может затребовать дополнительные документы или попросить предъявить оригиналы документов (например, оригиналы учредительных документов арендатора).

Срок производства по регистрации прав в Москомрегистрации — 1 месяц. По истечении этого срока экземпляры договоров арендатора и арендодателя со специальной регистрационной надписью возвращаются их доверенному лицу. Если возникают сомнения в наличии оснований для регистрации, регистрация приостанавливается (не более чем на месяц) и в адрес заявителя направляется письмо с уведомлением о причинах приостановки.

Приведенный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды, не является исчерпывающим. Особые документы требуются в тех случаях, когда арендатор — представительство иностранной фирмы, если имущество передаваемое в аренду — муниципальная или федеральная собственность, и во многих других случаях.

Е.Елисеева

Аудиторская фирма

"ИП Мирошниченко"

Государственная регистрация договоров аренды земли – это действия, направленные на защиту прав и интересов лиц, которые получают её во временное пользование. На практике регистрация договора аренды земли необходима во многих случаях. Чаще всего это действие необходимо для проведения строительных работ, изыскательских или проектировочных. Регистрация договоров аренды земли может быть проведена как арендодателем, так и арендатором.

Как проводится регистрация договоров аренды земли

Регистрация договоров аренды земли проводится в рамках действующего законодательства. Эта процедура строго регламентирована Гражданским Кодексом РФ и требует тщательной подготовки пакета документов.

Юридически процедура подразделяется на такие виды, как:

  • регистрация договора аренды земли первичная;
  • регистрация договоров аренды земли с переуступкой прав землевладения в рамках временного действия первичного договора.

В настоящее время, после вступления в законную силу действия Земельного Кодекса РФ, на территории нашей страны допускается только один вид землепользования – аренда земельных участков. Те лица, которые до вступления в силу Земельного Кодекса получили право на пожизненное владение с наследованием, его сохранили. В настоящее время получить участок в своё распоряжение можно только на правах аренды.

Первоначальная регистрация договора аренды земли осуществляется при наличии согласия Московского комитета землеустройства. Поэтому первоначально подается заявление установленного образца на получение согласия этой организации. После предоставления положительного ответа начинается сбор и подготовка всех необходимых документов.

Для регистрации договора аренды земли с переуступкой прав также требуется соответствующее разрешение МКЗ. Если договор удостоверен нотариально, то заявление о его государственной регистрации может быть подано одной из сторон.

После проведения правовой экспертизы на соответствие пакета документов требованиям законодательства производится регистрация договоров аренды земли в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москва.

Пакет документов для регистрации договоров аренды земли

Пакет документов, на основании которого осуществляется государственная регистрация договоров аренды земли, включает в себя:

  • договор аренды;
  • заявление установленного образца от каждого участника договора, если договор нотариально удостоверен, то его может подать арендатор;
  • учредительные документы юридического лица;
  • если в уставные документы были внесены изменения, то прикладываются свидетельства, удостоверяющие эти поправки;
  • выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • план межевания участка, в отношении которого будет осуществляться государственная регистрация договора аренды земли;
  • заключение эксперта о проведении оценочной стоимости и расчет платежей за аренду;
  • доверенности на каждое лицо, которое участвует в совершении сделки от имени своей компании;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, изымаемой в размере, установленном законодательно на момент, когда производится регистрация договоров аренды земли.

В зависимости от индивидуальных условий сделки могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень может определить юрист в ходе предварительной консультации.

Чаще всего список документов может варьироваться в зависимости от того, кем является податель заявления. Законодательно установлен отдельный перечень документов, на основании которых производится регистрация договоров аренды земли для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Регистрация договора аренды земли с юридической компанией «Факт»

Регистрация договора аренды земли с юридической компанией «Факт» — это залог вашего спокойствия и процветания. Мы поможем в оформлении всех необходимых документов. В частности, наши специалисты разрабатывают договора аренды земли и согласуют их со всеми заинтересованными сторонами. Благодаря тому, что все процедуры нами выполняются в строгом соответствии действующему законодательству, регистрация договоров аренды земли, проведенная с нашим участием надежно защитит ваши права на долгие годы.

В ходе подготовки необходимого пакета документов важным фактором является качественная экспертиза на соответствие требованиям регистрирующего органа. В случае своевременного выявления всех существующих недочетов вы сэкономите свои деньги и нервы. Регистрация договора аренды земли будет завершена быстро и без проблем.

Особое внимание следует уделять процедуре оценки и межеванию с присвоением кадастрового номера. В ходе этих мероприятий закладывается стоимость вашего договора. Во время землепользования это обстоятельство может оказывать существенное влияние на ведение вами хозяйственной деятельности.

Также следует знать, что согласно Гражданскому Кодексу РФ, государственная регистрация договоров аренды земли обязательная в тех случаях, когда срок их действия не ограничивается 1 (одним) годом или одна из сторон является юридическим лицом. Максимальный срок действия договора аренды земли может составлять 49 (сорок девять) лет.

Однако на практике очень часто осуществляется государственная регистрация договоров аренды земли без указания срока их действия. Это так называемые бессрочные договора.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Хотим вас предостеречь от заключения и регистрации таких документов. Согласно действующему законодательству расторжение таких договоров может быть осуществлено по желанию одной из сторон без обязательного согласия со второй стороны. Необходимо только уведомление о расторжении договора за месяц до даты прекращения его действия. Поэтому права арендатора в таких случаях зачастую оказываются поражены.

Только профессиональный подход, тщательная экспертиза всех документов и фабулы договора аренды может помочь вам избежать неприятностей в будущем. Государственная регистрация договора аренды земли – это ответственный момент в организации бизнес процессов. Особенно это касается таких сфер хозяйственной деятельности, как строительство, проектирование, проведение изыскательских работ, добыча полезных ископаемых и земледелие. В этих отраслях успешность бизнеса зависит от уверенности в завтрашнем дне и государственная регистрация договора аренды земли, проведенная на высшем профессиональном уровне, может помочь обрести эту уверенность.

Срок и стоимость работ по регистрации договоров аренды земли

Сроки, в которые будет произведена государственная регистрация договора аренды земли с нашей помощью, зависят в большей степени от готовности всех документов, входящих в обязательный пакет. В среднем эта процедура у наших специалистов занимает срок от 2 (двух) месяцев. Стоимость определяется в зависимости от сложности сделки и степени готовности пакета документов. Точную цифру, сколько вам будет стоить государственная регистрация договора аренды земли, сможет рассчитать специалист в ходе предварительной консультации.

Регистрация договора аренды земли сопряжена с процедурой множества согласований, оформления документации, проведения оценки и экспертизы. Мы готовы представлять ваши интересы не только в Федеральной Регистрационной Службе, но и в органах БТИ, СЭС.

Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок?

Регистрация договора аренды нежилого помещения — документы

Какова ответственность арендодателя, если он этого не сделает? Имеет ли право собственник недвижимости отказать в регистрации по месту пребывания? Могу ли я как-то доказать, что собственник отказал мне в регистрации по месту пребывания, поэтому я не смог зарегистрироваться? Обязан ли собственник (арендодатель) уведомлять органы о том, что на его жилплощади кто-то проживает?

Если речь идет о гражданах России, то арендодатель не обязан регистрировать своих жильцов. Жильцы самостоятельно должны регистрироваться по месту пребывания.

Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация гражданина РФ по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

— документ, удостоверяющий личность;

— заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

— документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Если речь идет об иностранных гражданах и лицах без гражданства, то их обязаны регистрировать по месту пребывания, иначе возможна ответственность по ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях ("Нарушение правил пребывания в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства"): нарушение приглашающей или принимающей стороной либо должностным лицом юридического лица, обеспечивающего обслуживание иностранного гражданина или лица без гражданства либо выполняющего обязанности, связанные с соблюдением условий пребывания в РФ или транзитного проезда через территорию РФ иностранных граждан или лиц без гражданства, установленного порядка оформления документов на право пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ, их проживания, передвижения, изменения места пребывания или жительства в РФ и выезда за ее пределы, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 000 до 50 000 руб.; на юридических лиц — от 400 000 до 500 000 руб.

Собственник не регистрирует — он лишь дает согласие на регистрацию по указанному адресу, которое выражается в документе, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, — договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.

Соответственно, в отсутствие одного из перечисленных документов, регистрация арендатора (нанимателя) по месту временного проживания (пребывания) будет невозможна.

Собственник (арендодатель) уведомляет о том, что вы проживаете на его жилплощади, если вы этого не сделали самостоятельно.

При наличии у вас договора о проживании по месту предполагаемой регистрации — нет препятствий для ее осуществления самостоятельно.

М. Петров

О. Рябинин

Правовед.RU

14 марта 2017 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *