Регистрация гаражного кооператива

Как создать гаражный кооператив?

Каждому автолюбителю когда-либо приходится задумываться о месте для хранения своего автомобиля. Разумеется, лучше всего приобрести свой дом с гаражом, но для многих это остается недосягаемой мечтой. Поэтому наиболее простым выходом из подобной ситуации, позволяющим решить вопрос с местом для хранения автомобиля является создание гаражного кооператива.

Наша юридическая компания поможет Вам зарегистрировать гаражный кооператив в Украине — под КЛЮЧ!

Звоните для консультации!

Что такое ГСК и как его создать.

Согласно действующему законодательству, ГСК является некоммерческим объединением граждан, основанным на членстве, и имеет ряд своих отличительных особенностей. Так, любой желающий сегодня имеет право на:

  • Вступление в уже существующий.
  • Самостоятельное создание с нуля.

Оба из этих подходов являются удобными, но у самостоятельного открытия есть ощутимый плюс — так вы еще на стадии планирования сможете учесть все технические и юридические особенности, благодаря чему кооператив будет идеально точно соответствовать вашим потребностям.

Такой подход позволит в ближайшем будущем без проблем оформить как сам гараж, так и землю в собственность, что очень удобно. Далее мы с вами рассмотрим, как создать гаражный кооператив самостоятельно, без помощи профессионалов.

Рекомендуем почитать так же: Как создать и открыть кооператив?

Подготовка документов и определение с составом учредителей.

Следует понимать, что заниматься созданием ГСК одном попросту невозможно, к тому же закон предусматривает, что в состав должно входить не менее трех участников. Поэтому первым делом вам понадобится отыскать единомышленников, готовых пройти с вами вместе все нелегкие этапы такого непростого дела как организация кооператива.

Члены группы обязаны документально оформить свое намерение о создании кооператива и составить протокол учредительного собрания.

Следующий документ, который должна создать инициативная группа – это устав. В уставе должны быть прописаны основные моменты, четко регламентирующие деятельность.

Как открыть гаражный кооператив

Так, тут необходимо указать:

  • Порядок вступления в новых членов.
  • Предполагаемые источники дохода (целевые, членские, и паевые взносы).
  • Основные вопросы, связанные с образованием имущества.
  • Условия, на которых осуществляется исключение из членов и добровольный выход из него.

Коме того, тут может содержаться и ряд другой информации, не противоречащей действующему законодательству. Составление устава довольно сложная процедура, и на этом этапе нужно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Регистрация ГКС.

Когда вы подготовили все учредительные документы, можно приступать к этапу регистрации. Для этого следует обратиться в местную администрацию, подготовив пакет документов, состоящий из:

  • Устава и протокола собрания учредителей.
  • Квитанции, подтверждающей внесение регистрационного сбора.
  • Ксерокопий паспортов и индивидуальных номеров налогоплательщика директора и учредителей (для физических лиц) и учредительные документы (для юридических лиц).

После регистрации желающие создать гаражный кооператив должны поставить его на учет в местом отделении налоговой инспекции. Также для внесения паевых взносов вам потребуется открыть в банке расчетный счет. Важно — это нужно сделать до непосредственного открытия гаражного кооператива.

Завершающий этап

На данном этапе инициативная группа должна составить договор аренды на выбранный для строительства кооператива земельный участок. Этот договор, вместе с пакетом необходимых документов нужно будет подать в орган, решающий вопросы землепользования и градостроительства. После этого потребуется еще раз посетить органы госрегистрации, предоставив разрешение на строительство в выбранном вами месте.

Самим строительством ГСК нельзя заниматься самостоятельно, поэтому потребуется обратиться в строительные и подрядные организации, и заключить с ними соответствующий договор. После окончания этапа строительства также потребуется выбрать и эксплуатирующую организацию, и также заключить с ней договор на эксплуатацию.

Регистрация гаражного кооператива (ГСК)

Гаражно-строительный кооператив создается для удовлетворения потребности его членов стать владельцами гаражей, способных защитить их автомобили, как от негативных воздействий окружающей среды, так и от воров. Основанием для организации гаражного кооператива служит решение общего собрания всех объединившихся на добровольной основе учредителей, причем учредителей должно быть не менее трех. Гаражно-строительный кооператив как юридическое лицо имеет право собственности на добровольные материальные вклады членов кооператива, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Стать членом ГСК может любой гражданин Российской Федерации, за исключением лиц, не достигших 16 лет.

Стоимость регистрации ГСК — 12000 рублей

Срок регистрации — 8 дней!!

Регистрация гаражно-строительного кооператива обеспечивает его членам возможность на законных основаниях отстаивать свои права и служит залогом исполнения решений, принятых на общих собраниях путем голосования. Гаражно-строительный кооператив может считаться зарегистрированным только после занесения информации о нем в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрация гаражного кооператива может проводиться только уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или его территориальным представительством. Документы для регистрации ГСК должны содержать следующую информацию: полное наименование ГСК, адрес места расположения, копии паспортов учредителей, сведенья о видах деятельности в кодах ОКВЭД, предпочитаемый вид налогообложения, копии паспортов и прочие данные о правлении и руководстве ГСК. А так же информация о размерах добровольных материальных вкладов пайщиков. Порядок регистрации ГСК отдельным законом не регламентируется, поэтому остается таким же, как и для всех юридических лиц. Регистрация заключается в сборе пакета документов, необходимого для подачи в регистрирующий орган (заявление о госрегистрации с нотариально заверенной подписью заявителя, устав ГСК, протокол общего собрания, на котором было принято решение об основании ГСК, квитанция об оплате государственной пошлины в размере четырех тысяч рублей).

Вторым шагом является подача документов в соответствующий регистрационный орган — налоговую инспекцию. И последним и самым радостным моментом в непростом деле регистрации гаражно-строительного кооператива является получение свидетельства о госрегистрации юридического лица, свидетельство о постановке его на налоговый учет, документ, подтверждающий внесение ГСК в единый государственный реестр юридических лиц. Так как регистрация ГСК в налоговой службе довольно непростое и утомительное дело, то многие учредители готовы для экономии собственных сил обратиться за помощью в решении этого вопроса в специализированные организации. Обратившись к специалистам нашего центра, вы можете быть уверены, что ваш гаражно-строительный кооператив будет зарегистрирован по всем правилам, в кратчайшие сроки и практически без вашего участия, то есть «под ключ».

Основные правила создания гаражного кооператива

Время на сегодняшний день является одним из самых ценных ресурсов, поэтому доверьте свои заботы по оформлению ГСК нам. Наши высококвалифицированные специалисты удивят вас качеством и быстротой проведения работ.

На главнуюЗадать вопрос

Гаражный кооператив.

(как организовать бизнес)

Автостоянка и гаражный кооператив: открой свой бизнес.

Москву забили бездомные автомобили. Так что самое время бить по "безгаражью" автостоянками и греть на этом руки. 500 000 р., землю в аренду (на 1-2 года, на 10 лет, на 49 лет), пакет документов в лапы — и завоевывай место под солнцем, да побольше!

(Нужно согласовать план строительства с Москомархитектурой, Москомприродой, противопожарной службой, Госсанэпиднадзора, и известить правительство Москвы о предстоящем строительстве).

Чем ближе "автодом" к домам москвичей, тем короче твой путь к обогащению (цена места для машины — от 100 до 700 р.) Помни: прибыльная зона — жилая зона. Ставь забор, будку себе, будку собаке и охрану. В автоночлежке ночуют только тачки, для полного порядка.

Говорит Валерий Гращенко, председатель гаражного коператива "Автопилот":

— Не бывает такого, что владелец приехал с дамами и остался в машине. Здесь порядок: приехал, машину поставил, расписался, ушел — все. Не бывает такого: предложили выпить дежурному, и отсюда какие-то курьезы.

Потому трезво смотри на стояночное дело и покрывай асфальт спец-веществом, чтоб не впитывал нефтепродукты. Не то спец-органы дорого по тебе проедутся штрафом (между рядами автомобилей должно соблюдаться расстояние не менее 7 м.).

А прибыль от автостоянки прикатит через 1-2 года.

Гаражный кооператив — тоже неплохой вид заработка. Столби место, железный шалаш и крыша над головой "атобродягам" обеспечена. Гаражный бизнес развернется, если всем и за все отстегивать.

Говорит Рашид Хаиров, председатель гаражного кооператива "Кашенкин луг":

— Кругом дергают, туда-сюда, и все нужно успевать делать: документы отвезти, за свет заплатить, за электроэнергию, за полосу отвода. Работа интересная — бегаем, крутимся, вертимся, вывозим мусор.

Чистыми 30 000 $ вложений — и ты королева гаражного массива. Крутой оборот придет, если насыплют не меньше 1 км. земли — такой машиноприют на 300 колесных персон. Только ты в аренду железную банку не сдавай, иначе банкротство на голову упадет.

Продай за 5 000 $ каждую, и не в чем себе не отказывай. Домики разойдутся быстро, если твое дело — не у черта на куличиках. Ну, а далее — все выше и выше, к многоэтажному паркингу (1 млн. долларов на 4-этажное здание.)

Поднебесная парковка по закону не должна быть выше 9-ти этажей, подземная — 5. Построил на клочке земли автопристанище, и рули бабками (продать машино-место в центре Москвы — за 100 000 $, на окраинах — от 10 000 $).

Чтобы серьезную сумму с аренды машино-места сколотить, заключай с клиентами договор на хранение авто. Только в этом случае рискуешь за чужую "ласточку" своим рублем ответить. Поэтому сам и охраняй.

Говорит Сергей Ерохин, председатель гаражного кооператива "Ичко":

— Нанимать и заключать договор с вооруженной охранной фирмой — это будут очень большие деньги, и этот бизнес теряет всякий смысл.

Есть смысл сообразить видео-наблюдение. Большой Глаз смотрит на тебя и наблюдает за машинами! Мимо такого не одна мышь не проскочит. А тачки стаями полетят, если на паркинге их помоют да починят (прибыль гаражу принесет мойка и автосервис).

В гараж — как в дом родной!

Гаражный кооператив: устав, документы, как правильно оформить

На стенах травка зеленеет, карман твой от такого эксклюзива тоже зелеными наполняется. За искусство извольте доплатить!

Москва: инструкция по применению

Еще несколько статей из раздела "Бизнес домашний"

На странице "Книги — бесплатно" Вы можете СВОБОДНО скачать некоторые материалы раздела "Бонус" немедленно.

Гаражный кооператив

Однако времена меняются. Современное законодательство (и в первую очередь вступивший в силу с 01 июля 2002 г. Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц») содержит требование соответствия организационно-правовых форм и учредительных документов юридических лиц – Гражданскому кодексу РФ (далее – ГК РФ), и указывает на необходимость внесения в них соответствующих изменений.

Соответствие устава юридического лица закону необходимо в первую очередь самим участникам такого юридического лица, так как участники (учредители, члены, пайщики) юридических лиц разных организационно-правовых форм имеют различные права и обязанности. Зачастую такие права и обязанности императивно установлены соответствующим законом, а существующий устав, нарушая закон, их игнорирует.

Нетрудно догадаться, какую юридическую силу имеет, к примеру, решение общего собрания членов гаражного кооператива, если оно было принято в порядке, не соответствующем закону.

Практика также показывает, что и сами члены гаражных объединений и их руководители недовольны существующим положением дел. Владельцы гаражей годами не платят взносы и не ходят на собрания, а непонятно как выбранные председатели кооперативов бесконтрольно тратят общие деньги, и ничего, по мнению простых членов, не делают. Каждое общее собрание (если на него удастся собрать хотя бы одну треть членов кооператива) превращается в поле брани и склоки.

Одной из главных причин этого являются плохо составленные и не соответствующие закону уставы гаражных объединений. А ведь устав – это внутренний закон любого юридического лица. В нем должны быть просто, понятно и однозначно прописаны ВСЕ принципы и процедуры деятельности этого конкретного гаражного объединения.

При наличии качественно разработанного устава в гаражном объединении могут быть легко разрешены любые вопросы и проблемы, начиная от неуплаты взносов и кончая контролем действий Правления. Однако для того, чтобы разработать качественный устав, необходимо ответить на два основных вопроса:

— В какой организационно-правовой форме должно существовать гаражное объединение?

— Что должно содержаться в уставе гаражного объединения?

В свою очередь, для того, чтобы ответить на эти вопросы, следует для начала вспомнить основные положения законодательства.  

1. ГК РФ делит организации на  коммерческие (направленные на извлечение прибыли), и на некоммерческие (все остальные). Очевидно, что гаражное объединение не имеет целью извлечение прибыли. Следовательно, его форма должна быть определена в соответствии с законом РФ «О некоммерческих организациях».  

2. При определении конкретной организационно-правовой формы для данного гаражного объединения ключевое значение имеет вопрос о собственности на гаражи (боксы в гараже), и на имущество общего пользования. Не следует путать термины «общее имущество» и «имущество общего пользования».

Как правильно создать гаражный кооператив: отвечаем на вопросы

Первое означает общую (совместную или долевую) собственность членов объединения, а второе понятие – способ использования. Имущество общего пользования может быть или общей собственностью членов объединения, или собственностью самого объединения.

К имуществу общего пользования могут относиться: постройки, осветительное и прочее оборудование, коммуникации, ограждения, эстакады, шлагбаумы и т.д.  

3. Для выбора организационно-правовой формы гаражного объединения наиболее предпочтительными формами являются потребительский гаражный кооператив и некоммерческое партнерство. Дадим краткую характеристику каждой из этих организационно-правовых форм.  

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ.

Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» не распространяется на гаражные потребительские кооперативы, хотя на первый взгляд такой вывод можно сделать из буквального прочтения названия закона. Но это не так. Поэтому деятельность  потребительских кооперативов в сфере  строительства и эксплуатации гаражей регулируется только ст. 116 ГК РФ.

В гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. Члены кооператива обладают паем, который возвращается им в случае выхода из кооператива. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. Кооперативу также принадлежит все имущество общего пользования в гаражном комплексе.

Следует также вспомнить об обязанностях членов потребительского кооператива. В частности, все члены потребительского кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

В отличие от большинства других некоммерческих организаций потребительский кооператив по решению суда может быть признан несостоятельным (банкротом), если он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов (ст.65 ГК РФ). При этом признание кооператива в судебном порядке банкротом влечет его ликвидацию.

Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4.ст.116 ГК РФ). Это означает, что кредиторы кооператива могут потребовать от каждого члена кооператива внести указанные дополнительные взносы, обратив при этом взыскание на личное имущество членов кооператива, в том числе и на гаражи.

Кооператив является землепользователем территории.  

ГАРАЖНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО

Может быть создано на основании ст. 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях».

В гаражном некоммерческом партнерстве гаражи (боксы) принадлежат на праве собственности членам партнерства (или находятся в общей долевой либо в общей совместной собственности нескольких членов партнерства), а имущество общего пользования (или определенная часть имущества общего пользования), является собственностью партнерства. Члены партнерства не имеют вкладов (паев, долей) в имуществе партнерства, и могут на него претендовать только в случае ликвидации партнерства.

Партнерство также является землепользователем территории.  

Иные формы некоммерческих организаций (фонд, политическая партия, общественное объединения, учреждение, автономная некоммерческая организация, ассоциация, союз) практически совершенно не подходят для деятельности, связанной с эксплуатацией гаражей.  

4. Отметим еще одно обстоятельство. Законодательство предусматривает создание юридических лиц и в форме товарищества. Однако, согласно ГК РФ, в виде товариществ создаются только коммерческие организации (полное товарищество, товарищество на вере). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» позволяет создавать в виде товарищества только огородническое или садоводческое объединение. Этот закон – специальная норма, и ее можно считать исключением из правил.

Таким образом, гаражное объединение не может быть создано в форме товарищества. Для точности поясним, что организационно-правовая форма и наименование юридического лица – это разные вещи. Можно создать некоммерческое партнерство с наименованием «Товарищество собственников гаражей», но закон не предусматривает для гаражных объединений такой организационно-правовой формы, как гаражное товарищество.

Применить к владельцам гаражей по аналогии Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (где предусмотрено товарищество), по мнению большинства юристов, нельзя, так как согласно статье 50 ГК РФ юридические лица создаются исключительно «в формах, предусмотренных законом», но никак не «в формах, не запрещенных законом».  

Таким образом, для лиц (физических или юридических), являющихся собственниками гаражей (или их общими собственниками, как, например, для капитальных или подземных гаражей), единственно возможным видом объединения представляется некоммерческое партнерство. Не следует пугаться этой, пока еще не слишком распространенной формы, некоммерческое партнерство вполне «боеспособно» для решения любых задач, преодоления трудностей и проблем, которые можно считать для всех «гаражников» традиционными. Ведь главный вопрос, как уже было сказано выше – в содержании устава.  

Поскольку не существует закона, прямо регулирующего деятельность гаражных объединений (в том числе определяющего содержание их устава), подавляющая часть граждан затрудняется юридически грамотно оформить отношения внутри гаражных объединений. Хотя на самом деле содержание их уставов может регулироваться ГК РФ и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», что ни в коей мере не является препятствием для четкого определения любых положений устава гаражного объединения в рамках вышеуказанных нормативных актов.

Федеральный закон «О некоммерческих организациях» устанавливает, что в учредительных документах некоммерческих организаций должны содержаться следующие сведения:

— наименование некоммерческой организации, содержащее указание на характер ее деятельности и организационно-правовую форму;

— место нахождения некоммерческой организации;

— порядок управления деятельностью (имеется в виду компетенция всех органов, их полномочия и ответственность);

— предмет и цели деятельности;

— сведения о филиалах и представительствах (в большинстве случаев они отсутствуют);

— права и обязанности членов некоммерческой организации (в том числе в части контроля за должностными лицами этой организации);

— условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (включая исключение из организации);

— источники формирования имущества некоммерческой организации (в том числе исчерпывающий перечень видов взносов членов организации);

— порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации;

— порядок использования имущества некоммерческой организации в случае ее ликвидации.

 Кроме того, устав может содержать иные положения, не противоречащие нормам законодательства.

Таким образом, устав гаражного объединения в форме некоммерческого партнерства может регламентировать и «разруливать» любые ситуации и отношения, с которыми приходится сталкиваться гаражным объединениям, зарегистрированным ранее в иных организационно-правовых формах. Следует только юридически грамотно внести соответствующие изменения и дополнения в учредительные документы таких гаражных объединений, преобразовав их в некоммерческие партнерства и зарегистрировать эти изменения в установленном порядке.

Другая информация по теме «Другое»

Компании

‹‹ Вернуться || Перейти: На главную › Статьи  Вверх

Войти в систему

Логин   Регистрация Пароль   Я забыл пароль Входить автоматически

Искать что: 
где: на порталев компанияхв тендерахв объявлениях

Кемеровский информационно-строительный портал
© ООО "Строй Век"

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *