Регистрация в съемной квартире

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания (ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.

Предмет договора

Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:

  • составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
  • определить ответственность за его сохранность;
  • обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

Плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

В ином случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ).

На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

Письменная форма договора

Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Срок договора

Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

  • нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
  • нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
  • нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст.

Обязательно ли регистрировать арендатора квартиры

674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Постоянно проживающие лица

В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ). Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Обратите внимание!

За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (Примечания к ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона N 5242-1):

  • по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;
  • в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
  • в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
  • в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов.

Коммунальные и иные платежи

Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

Ремонт квартиры

Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ).

Прочие условия

В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:

  • последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период;
  • распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ);
  • возможность содержания домашних животных. Например, только с согласия наймодателя.

Обратите внимание!

При сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Связанные вопросы

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? >>>

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры? >>>

Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Как сделать регистрацию в Москве после съёма квартиры?
Для большинства иногородних аренда недвижимости — единственно приемлемый способ решить вопрос проживания, к примеру, в столице. Но проживание без регистрации создаёт массу неудобств: начиная с трудоустройства и заканчивая услугами медучреждений и получением места в детском саду. Но как бы ни хотелось квартиросъемщикам заполучить эту желанную прописку, арендодатели смотрят на всё несколько иначе: они очень неохотно, сдавая жильё в аренду, регистрируют на своей жилплощади посторонних.
Опасения арендодателей
На протяжении последних 10 лет арендодатели вполне обоснованно испытывают страх за свою недвижимость. Причина кроется в следующем: владелец жилья опасается, что, прописав на свою жилплощадь постороннее лицо, он сам, тем самым, предоставляет вновь прописавшемуся определенные права на своё имущество. Ещё один неприятный аспект, который вынуждает весьма сильно осторожничать, — нежелание арендодателя сталкиваться с налоговыми органами.
 По этому поводу в разных СМИ неоднократно публиковались разъяснения юристов, где говорилось, что право собственности на недвижимость не появится даже у тех, кто постоянно зарегистрирован, а о временных «подселенцах» и говорить не приходится. Ведь владение и регистрация — абсолютно разные понятия, в большинстве случаев совершенно не связанные между собой. И переживания  насчёт передачи информации, кто арендует и проживает в квартире — напрасны. В этом направлении нет никакого взаимодействия паспортных столов с налоговыми органами.
Переубедить арендодателей в этом вопросе порой бывает невозможно. Если они отказывают во временной регистрации нанимателям квартиры, аренда которой не подтверждена договорным соглашением, сделать здесь ничего нельзя. И совсем по-другому обстоят дела при наличии договора найма, даже если в нём говорится о  «безвозмездной» аренде  жилплощади.
При обращении в паспортный стол для оформления временной регистрации наниматель обязательно должен предоставить документ, на основании которого он может быть вселён в квартиру: заявление хозяина в письменном виде либо договор найма, заверенный нотариально или зарегистрированный в ЖЭКе. Имея договор, заявление о временной регистрации, адресный листок убытия и паспорт, наниматель может идти в паспортный стол. В случае нескольких собственников, каждый из них должен оформить согласие на сдачу, заверенное у нотариуса.
Если часть документов выслать заблаговременно через единый Интернет-портал государственных услуг, владельцу недвижимости в трёхдневный срок должны по почте отправить уведомление о временной регистрации в его квартире, а квартиранту в это же время должны поставить отметку в паспорте.
В некоторых случаях арендатор может получить отказ во временной регистрации, например, если квартира  находится под арестом и в аварийном доме. При ипотечной  недвижимости в паспортный стол необходимо представить письменное согласие залоговладельца на временную регистрацию третьего лица.
Некоторые предприимчивые владельцы квартир придумали, как избежать встречи с налоговой службой и предоставить возможность нанимателю самостоятельно зарегистрироваться на съемной жилплощади. Изначально заключается договорное соглашение о безвозмездной передаче квартиры во временное пользование, далее этот документ предъявляется в паспортный стол, после чего составляется другой договор с указанием настоящей арендной стоимости.

Какие права у квартиросъемщика

Последний документ автоматически отменяет первый и служит только для расчётов с арендаторами. Юристы настоятельно рекомендуют не использовать данный способ, поскольку если ложь раскроется и станет известно, что квартира арендуется совсем не безвозмездно, регистрация сразу же будет признана недействительной.
Временно зарегистрированные постояльцы не вправе регистрировать в квартире третьих лиц без письменного согласия владельца квартиры, кроме регистрации несовершеннолетних детей арендатора. В этом случае разрешение хозяина квартиры не требуется.

Нужно ли регистрировать жильца при сдаче квартиры

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

Направление:Жилищные вопросы

Вопрос №:22165

Добавлен:  03.10.2015 21:34

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателей в сданной квартире?

Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателей в сданной квартире. Существуют ли административные наказания для обоих сторон? Какие?

Ответ на данное обращение еще не был опубликован.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы ответить.

Обращения схожей тематики:

Как продать свою долю в квартире, если другие собственники против?есть ответ
В трехкомнатной квартире 5 человек собственников, в равных долях. Все родственники. Квартиру продавать и менять не хотят. Мне с женой и с ребенком пришлось уехать, т.к. жизнь там не выносима…

Ветерану войны предлагают квартиру большей площади, но без отделки.есть ответ
Приватизирована двухкомнатная квартира, проживает один человек, участник войны. Ему предлагают двухкомнатную большей площади, но без какой-либо отделки. Почему он должен ее благоустраивать за свой счет…

Нас сняли с очереди на жилье, т.к. у нас есть дача
Я и моя семья стояли на очереди на получение жилья с 2000 г. В этом году наш дом сносят а нас сняли с очереди, т.к. приплюсовали к нашим метрам дачу которую мы поставили на кадастровый учет в 2009 году…

Можно ли приватизировать квартиру на маму?есть ответ
Хотим приватизировать квартиру на маму… Но в ней прописаны кроме нас еще и наши дети (ее внуки). Возможно ли это?

Можно ли разменять квартиру родителей?есть ответ
Подскажите пожалуйста, я с мужем и двумя маленькими детьми живу, вместе со своими родителями. В квартире прописана я дети и родители, они постоянно выгоняют нас, якобы жилье их, как быть…

Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий, можно ли узнать как движется очередь?есть ответ
Мы стоим на очереди с 1999 на улучшение жилищных условий. Писали заявление на участие по программе Субсидии. Можно ли каким -нибудь образом узнавать как движется очередь, может по номеру дела или еще как…

Можно ли оформить землю в собственность рядом с многоквартирным домом?
Я имею в собственности 2-комнатную квартиру в поселке в Курской области. Дом блочный, 1 этажный, 1962 года постройки. У всех собственников этого дома (10 квартир) есть под окном земля…

Регистрироваться по месту проживания стоит хотя бы из-за того, что за отсутствие прописки грозит серьезный штраф. Впрочем, достоинства прописки и проблемы из-за отсутствия таковой человек оценит сразу, как только выйдет за порог: работа и медицинское обслуживание, детские учреждения – регистрацию потребуют везде.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

Регистрация квартиросъемщика: временная и постоянная

Чаще всего прописка требуется для квартиросъемщиков, приезжающих в столицу для учебы или работы. Обращение в надежное агентство – не только верный способ продать квартиру в Москве или сдать в аренду, но и уверенность в том, что будет выполнено обязательное требование о регистрации в съемной квартире.

Согласно жилищному законодательству РФ, любой гражданин, проживающий не по месту своего жительства сроком более 90 дней, обязан зарегистрироваться. Ответственность за отсутствие прописки несут и арендодатель, и квартиросъемщик.

Временная прописка

Временная прописка в съемной квартире – это регистрация по месту пребывания. Первым делом нужно согласовать вопрос со всеми собственниками жилья. В случае отказа хотя бы одного из них регистрация невозможна. Временная прописка, в отличие от постоянной, не предполагает обязательного снятия с регистрации по месту жительства – то есть вы можете одновременно быть прописаны временно по месту пребывания, не снимаясь с учета по месту жительства.

Срок прописки в квартиру временно для россиян – от полугода до пяти лет, для иностранных граждан – от 20 дней до одного года, а оформление может занимать до 30 дней. Причем если для регистрации по месту пребывания без прописки можно жить 3 месяца, то постоянная прописка должна быть оформлена не позже чем одна неделя со дня перемены места жительства. Оформление временной прописки возможно по доверенности без присутствия съемщика, для постоянной регистрации в паспортный стол должны явиться все заявители старше 14 лет (до 14 лет дети прописываются автоматически с родителями).

Нормативов, поясняющих, сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире и ограничивающих их количество, нет. Этот показатель для постоянной регистрации зависит от нескольких факторов:

  • количества метров в квартире;
  • региональной нормы метража на каждого зарегистрированного;
  • пожелания арендодателя.

Какие преимущества дает постоянная регистрация?

Владелец квартиры может оформить как временную регистрацию арендатору, так и постоянную. Оформляется постоянная прописка в паспортном столе. Для этого следует представить следующие документы:

  • заявление о прописке;
  • согласие собственника;
  • договор найма жилья;
  • паспортные данные.

Однако справедливости ради нужно отметить, что собственников, согласных на этот шаг, практически единицы. Потому что в сравнении с временной регистрацией постоянная прописка дает съемщику гораздо больше прав.

Отметим сразу: никаких имущественных претензий прописанный по месту жительства иметь не может. Недвижимостью распоряжаются только ее собственники. Однако на что имеет право квартиросъемщик, которому повезло прописаться постоянно?

  • Проживать в квартире и пользоваться всеми услугами и общим имуществом.
  • Прописывать на место жительства своих детей и родственников (временный статус позволяет регистрировать только детей).
  • Решать, можно ли прописывать других людей в квартиру (этого права нет у временно зарегистрированных).
  • Быть участником приватизации, в отличие от временно прописанных..
  • Срок регистрации не имеет давности.

И выписать постоянно прописанного гражданина гораздо труднее, чем зарегистрированного временно.

Таким образом, прописав арендатора у себя в квартире, владелец жилья приобретает риски и возможные проблемы, решать которые придется только через суд. Именно поэтому чаще всего собственники предпочитают оформлять временную регистрацию.

14 Июл 2017 в 12:15Разное о недвижимости72

ФорумОбщие форумыОбсуждение вопросов граждан, спорные моменты Квартиранты просят оформить им временную прописку — чем грозит?

Квартиранты просят оформить им временную прописку — чем грозит?

Аронов Илья Анатольевич

Статус: Юрист
Город: Москва
Сообщений: 16

Отправлено 23.04.2013 в 13:14

Юрист Анна а как же оптимизация налогообложения? и/или зачем человеку тратить лишние средства))). как же договор безвозмездного пользования на определенный срок? Договорное право России в дополнение поможет нам найти все изъяны системы….)

Цитата:

Здравствуйте! У нас квартиранты — вьетнамцы. Просят оформить им временную прописку на 3 года. Чем это может нам грозить? Помнится раньше срок временной прописки не превышал 2 месяцев. Есть ли сейчас какие-то ограничения?
http://www.yurist-online.net/question/15346

Карина Анатольевна

Статус: Юрист
Город: Шахты
Сообщений: 1

Отправлено 23.10.2013 в 10:47

Чтобы получить временную регистрацию, необходимо пройти стандартную процедуру оформления,предоставить в органы внутренних дел паспорт, заявление о регистрации по месту временного жительства, договор найма (поднайма) и заявление от собственника, предоставляющего гражданину жилое помещение. Основанием для регистрации в данном случае является договор найма, составленный в простой письменной форме. Стороны могут нотариально удостоверить этот договор, но это не является обязательным. На оформление временной регистрации уходит до 3-х дней, после чего квартиросъемщик получает соответствующее свидетельство. Однако, зачастую арендодатели по различным причинам отказываются регистрировать у себя жильцов.

Возможна ли регистрация в съемной квартире

Например, не хотят афишировать сдачу жилья внаем, чтобы не попасть в поле зрения налоговых органов. Некоторые собственники опасаются, что регистрация квартиранта на их жилплощади в будущем обернется тем, что «чужак» начнет предъявлять свои права на квартиру. На самом деле регистрация по месту пребывания хозяину квартиры ничем не грозит – ее срок арендодатель и наниматель оговаривают отдельно и после того, как он истекает, регистрация автоматически аннулируется. Максимально возможный срок временной регистрации – 3 года, после этого необходимо пройти процедуру перерегистрации. Также считаю нужным сказать, что лица, временно зарегистрированные в жилом помещении, не имеют права регистрировать в нем третьих лиц без согласия на то самого владельца. Исключением может стать временная регистрация в квартире несовершеннолетних детей — тогда запрашивать разрешение собственника не требуется.

Антон Вячеславович

Статус: Юрист
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 3

Отправлено 07.01.2014 в 21:18

Ничего страшного, поднимайте на основе этого квартплату и доп к коммуналке не забудьте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *