Регистрация ООО на квартиру

Зарегистрировать ООО на квартиру?

Это реально! Экономим на уплате пошлины, не ходим к нотариусу и в налоговую инспекцию!

Стоимость регистрации фирмы на домашний адрес учредителя — 3000 ₽!

Мы поможем зарегистрировать предприятие по месту прописки всего за 3 дня!

Звоните прямо сейчас: (495) 507-49-56

Юридический адрес — квартира

Можно ли зарегистрировать фирму по прописке генерального директора или учредителя? Возможна ли регистрация ООО на домашний адрес? Может ли выступать квартира в качестве юридического адреса предприятия? Эти вопросы задают 90% желающих зарегистрировать фирму. Некоторые юристы отвечают «Нет», другие – «Да». Так можно ли зарегистрировать фирму на домашний адрес проживания участников или генерального директора?

В Гражданском Кодексе в статье 288 сказано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать свою квартиру для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (квартире) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Обратимся к статье 17 Жилищного Кодекса РФ. Там говорится, что

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Споры на эту тему продолжались и продолжаются до сих пор. Иногда можно получить отказ за попытку зарегистрировать ООО по адресу проживания участника. Однако, суды на стороне компаний и налоговая инспекция это принимает. Чтобы попытка не стоила дорого, проще оформить фирму по ЭЦП (без уплаты пошлины), тогда в случае отказа можно подать документы повторно бесплатно.

Зарегистрировать ООО по месту прописки учредителя — это реально!

Если вы испытываете сложности с поиском нежилого помещения для регистрации юридического лица, сотрудники нашей компании могут помочь подобрать юридический адрес для регистрации нового предприятия. Предлагаем воспользоваться уникальным предложением: юридический адрес от собственника с подтверждением и почтовым обслуживанием на 11 месяцев за 24000 рублей!

Юридический адрес в квартире. Можно ли?

У нас часто спрашивают, может ли быть юридический адрес в квартире?
Можно ли разместить юридический адрес ЧУП в квартире или юридический адрес ООО в квартире?
Давайте разберемся.
Итак, юридический адрес компании это место нахождения постоянно действующего исполнительного органа.
Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РБ жилое помещение предназначается для проживания граждан.
Однако как и в любом правиле и в этом есть исключения.
Так, в указанной статье говорится, что местом нахождения (юридическим адресом) ЧУП (частного унитарного предприятия) и КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства) может являться жилое помещение (квартира), на условиях и в порядке, определенных Президентом Республики Беларусь.
Согласно декрету Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 N 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица — собственника имущества частного унитарного предприятия, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — жилое помещение) в одном из следующих случаев:

  • жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) — с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
  • он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в карточке регистрации, — с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).

Юридический адрес в квартире и коммунальные платежи

Обращаем внимание, на следующий абзац названного декрета.
При этом с собственника жилого помещения взимаются плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571 установлен вышеназванный порядок, согласно которому, плата за тех. обслуживание, газоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение, горячее водоснабжение вносится по тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае использования жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия — с даты государственной регистрации местонахождения данного предприятия, за исключением случая, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве).
Осуществление же производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в жилом помещении, являющемся местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускается без перевода этого помещения в нежилое в порядке, определенном законодательством (декрет Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 N 1).

Юридический адрес ЧУП/ООО в квартире. Выводы.

Как видим из всего изложенного, юридический адрес в квартире допустим только для ЧУП и КФХ.
Юридический адрес ООО в квартире разместить нельзя.
Кроме того, не только юридический адрес ООО в квартире не допустим, но также и юр адрес других форм юридических лиц (ЗАО, ОАО, ОДО ….) в квартире не допускается.
Исключением является только ЧУП и КФХ при соблюдении условий, указанных выше.
Таким образом, если Вы решили регистрировать предприятие либо изменить местонахождение существующего и готовы вносить плату за коммунальные услуги в размере 100%, то вы вправе указать юридический адрес в квартире, учитывая оговороенные правила.

Наше предложение:

Юридиский адрес в аренду в Минске и Минском районе — 60 руб. с НДС.

Остались вопросы? Звоните.

Место нахождения общества с ограниченной ответственностью определяется местом его государственной регистрации на территории РФ в соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ и п. 2 ст. 4 ФЗ «Об ООО» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ. Государственная регистрация ООО осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченного выступать от имени ООО.

По закону зарегистрировать ООО можно по месту прописки учредителя или руководителя. При этом они могут не быть собственниками помещения. Но в таком случае налоговый орган потребует письменное согласие собственника квартиры на регистрацию ООО.

Как составить согласие собственника на регистрацию ООО

Согласие собственника помещения оформляется в виде гарантийного письма. В гарантийном письме следует указать, что собственник не возражает против того, что адрес его дома или квартиры станет юридическим для новой организации. Помимо этого, в согласии на регистрацию ООО по домашнему адресу следует указать такие сведения:

  • наименование и адрес местонахождения налогового органа, куда будет направлено согласие;
  • ФИО и паспортные данные владельца помещения;
  • адрес помещения;
  • наименование учредителя ООО;
  • дата, контакты и подпись.

В гарантийном письме также следует указать, что после государственной регистрации с обществом будет заключен договор аренды помещения.

К документу следует приложить копию свидетельства о собственности на помещение.

Обратите внимание: в регистрации ООО вам могут отказать, если по указанному вами адресу уже зарегистрировано несколько компаний, здание представляет собой руины, строится или не введено в эксплуатацию.

Заполните предложенный шаблон и скачайте готовый образец согласия на предоставление юридического адреса в формате Word или PDF.

Дата публикации 08.06.2020

6310 просмотра

Новости При оформлении фирмы начинающий предприниматель обязательно столкнется с вопросом оформления ее юридического адреса. Юридический адрес фирмы –это адрес ее официального местонахождения, по которому будут направляться запросы различных госорганов, на основании которого будет производиться прикрепление к тому или иному территориальному подразделению УГД МФ РК и т.д. У предпринимателя есть несколько вариантов регистрации юридического адреса. Подробнее о том, какие разрешенные законом варианты существуют и каким лучше воспользоваться, узнайте далее…

Для чего нужен юридической адрес и чем он отличается от фактического?

Такое понятие, как «юридический адрес» отсутствует в официальном законодательстве. Однако в деловом мире это понятие повсеместно применяется для обозначения официального местонахождения юридического лица. Это же понятие закреплено в ст.39 ГК РК, согласно которой местонахождением юридического лица является местонахождение его исполнительного органа (директора, бухгалтерии и т.д.).

Зарегистрировать фирму необходимо по месту ведения ею фактической деятельности (независимо от адреса прописки учредителя). При этом юридический адрес указывается в учредительных документах юрлица и служит ориентиром для отнесения организации к тому или иному территориальному подразделению налоговой службы, для направления официальных писем и уведомлений. Также юридический адрес вносится в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Потребуется юридический адрес и для открытия расчетного счета в банке.

Также существует понятие фактического адреса, который может как совпадать с юридическим (если по нему ведется хозяйственная деятельность и там же находится исполнительный орган), так и не совпадать (если исполнительный орган находится по одному адресу, а деятельность ведется по другому).

Согласно п.3 ст.39 ГК РК контрагенты и госорганы могут направлять корреспонденцию как по юридическому, так и по фактическому адресу местонахождения юридического лица.

Где можно зарегистрировать фирму?

Законом допустима регистрация юридических лиц:

  • в нежилых помещениях;
  • в арендованных помещениях;
  • в собственной квартире (доме) по месту регистрации;
  • по купленному адресу.

При регистрации в нежилом помещении необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности.

При регистрации в арендованном помещении потребуется копия договора аренды и письменное согласие собственника помещения о регистрации фирмы арендатора по указанному адресу. Также в письме должны быть указаны контакты собственника, т.к. налоговая обязательно свяжется с ним для подтверждения его информированности о регистрации фирмы по адресу принадлежащего ему объекта.

Если предприниматель планирует регистрировать организацию по месту своей собственной регистрации, в налоговую необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности. Если же объект зарегистрирован на другое лицо (родственника и т.д.), то потребуется дополнительно разрешительное письмо от собственника, написанное в свободной форме.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов учредителю будущей фирмы не подходит, юридический адрес можно купить. Эту услугу предоставляют специализированные фирмы. Однако, предварительно следует уточнить, какое число организаций уже зарегистрировано по данному адресу. Дело в том, что законом запрещена массовая регистрация множества организаций по одному адресу.

В случае покупки адреса в налоговую также потребуется предоставить:

  • разрешение от собственника на регистрацию фирмы по адресу его объекта;
  • контактные данные собственника для проверки сведений.

Какой вариант выбрать?

Выбор варианта зависит от условий, в котором находится каждый будущий владелец фирмы. Наиболее надежной, конечно, будет регистрация по адресу собственной прописки, если объект недвижимости принадлежит самому собственнику. Это позволит избежать риска расторжения договора аренды, возможного будущего отказа собственника от того, чтобы на его объекте была зарегистрирована фирма, а также от смены собственника объекта (в случае его продажи).

Но поскольку такая возможность есть не у всех, то, выбирая из оставшихся вариантов, необходимо учитывать репутацию собственника объекта, а также проверить, не находится ли объект в черном списке банков. Объект может быть внесен в черный список банков в том случае, если на нем уже было зарегистрировано множество организаций. При попытке открытия счета, организации, зарегистрированной по такому адресу, будет дан отказ. Кроме того, такая организация сама попадет в черный список контролирующих органов, и будет постоянно подвергаться различным проверкам.

Пользуясь услугами специализированных компаний, которые продают юридические адреса, необходимо обращаться только в те организации, которые обладают чистой базой адресов.

Как быть, если необходимо изменить текущий юридический адрес?

По разным причинам компании может понадобиться изменить свое местоположение. И в этом случае необходимо в кратчайшие сроки:

  • изменить юридический адрес на новый;
  • внести изменения в учредительные документы организации, а также ее филиалов и представительств;
  • письменно известить об изменении адреса Министерство Юстиции по новому местонахождению.

Письмо в Министерство Юстиции составляется в произвольной форме, в двух экземплярах, и подается в ЦОН с приложением следующих документов:

  • нотариально заверенная копия договора аренды (или договора купли-продажи);
  • свидетельство о праве собственности, техпаспорт на недвижимое имущество или акт приватизации;
  • нотариально заверенное согласие собственника (если собственник объекта не учредитель);
  • решение учредителей организации или решение собрания акционеров о смене юридического адреса.

Также процедуру можно провести онлайн через портал Egov. Для этого потребуется авторизоваться на портале посредством ЭЦП юрлица и зайти в раздел «Бизнесу», «Регистрация и развитие бизнеса», «Государственная регистрация внесенных изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица», «Извещение об изменениях местонахождения для субъектов частного предпринимательства за исключением АО». Затем необходимо заполнить поля открывшейся формы.

Срок для извещения Минюста о смене адреса составляет 1 месяц с даты внесения изменений в учредительные документы.

Какая ответственность предусмотрена за отсутствие организации по юридическому адресу?

Предприниматели обязаны находиться по тому юридическому адресу, который указан в их учредительных документах. По закону у них нет обязанности документально подтверждать свое местонахождение. Исключением является только постановка на учет по НДС, когда требуется предоставить в налоговую нотариальные копии документов, подтверждающих местонахождение налогоплательщика, и смена юридического адреса. Однако, по умолчанию, исполнительный орган фирмы обязан присутствовать по заявленному адресу.

ГК РК не накладывает ответственности за расхождение адресов. Но налоговая служба периодически проводит проверки с целью выявить организации, не находящиеся по заявленному местонахождению.
Если в процессе проверки будет установлено, что фирма по данному адресу не находится, то к ней могут быть применены различные санкции:

· блокировка банковского счета;

· снятие с учета по НДС;

· административный штраф.

Сумма штрафа за ведение деятельности без перерегистрации местонахождения организации составляет (ст.466 КоАП РК):

· для НКО и малого бизнеса – 10 МРП;

· для среднего бизнеса – 20 МРП;

· для крупного бизнеса -40 МРП.

За несвоевременное извещение Минюста о смене адреса штраф составляет:

· для НКО и малого бизнеса – 5 МРП;

· для среднего бизнеса – 10 МРП;

· для крупного бизнеса -30 МРП.

  • Как юрлицам получить ЭЦП онлайн не посещая Цон
  • За какие налоговые нарушения могут оштрафовать предпринимателя или организацию и на какую сумму
  • За какие нарушения трудового законодательства могут оштрафовать работодателя и на какую сумму

Проголосовать

Регистрация юридического адреса фирмы по адресу проживания одного из учредителей возможна, и в Интернете можно найти немало обсуждений на тему, хорошо это или плохо, можно или нельзя. Попробуем разобраться в «квартирном» вопросе, взвесив все «за» и «против».

Преимущества регистрации по юридическому адресу в квартире

Плюсы такой регистрации юрадреса можно обозначить как независимость, удобство, экономия.

Независимость. Первое и главное: на законных основаниях войти в квартиру к вам без вашего ведома могут войти только представители органов власти, имеющие на руках соответствующее постановление суда. Без судебного решения любое проникновение в жилище гражданина – а ведь предприниматель – это прежде всего гражданин, а затем уже учредитель фирмы – является нарушением российского законодательства, в частности Конституции Российской Федерации.

Решив указать в качестве юридического адреса организации свой домашний адрес, учредитель ни у кого не спрашивает разрешения. Он является собственником помещения, и предъявление гарантийного письма от арендодателя в данном случае не будет требоваться. Срок аренды юридического адреса в данном случае также не ограничен – пользуйся, сколько хочешь.

Экономия. Заключив договор о приобретении юридического адреса у собственника нежилого помещения учредитель будет всегда связан необходимостью продлевать срок действия данного договора – в противном случае ему необходимо будет его менять, но на что? – при этом, разумеется, каждый раз будет необходимо вносить оплату. Для крепко стоящего на ногах предприятия сумма годового обслуживания юрадреса невелика, но в бюджете компании, находящейся на этапе становления бизнеса, эта сумма будет более заметной. Поэтому регистрация на домашний адрес – низкозатратный вариант, подходящий для тех компаний, у которых нет большого стартового капитала.

Удобство. В деятельности любой организации деловая переписка играет важную роль. Особенно дорога недоставленная корреспонденция. И часто в том, что письмо не нашло адресата, виноваты не отправитель, неверно указавший адрес, и вовсе не недобросовестные почтовые служащие, а именно адресат. Неполучение почты по юридическому адресу – большая проблема, и ФНС придумывает новые виды борьбы с этим явлением. Однако в случае с регистрацией по адресу проживания риск неполучения писем от налоговой, внебюджетных фондов и судебных органов стремится к нулю, поскольку получать корреспонденцию на домашний адрес удобно.

Кроме того, при регистрации юридического адреса на квартиру можно не опасаться массовой регистрации. В борьбе с фирмами-однодневками налоговая служба проверяет юридические адреса на массовость. Массовые юридические адреса рассматриваются налоговиками Москвы как рассадники подобных неблагонадежных фирм. Однако критерий отнесения к массовым адресам заставляет задуматься о реалистичности соблюдения требования немассовости: в нашем мегаполисе трудно найти юридический адрес в офисном центре или административном здании, не имеющий десяти и более соседей – таких же юрлиц. Но при регистрации по домашнему адресу в доме с квартирами есть шанс получить именно немассовый юридический адрес.

Заказать обратный звонок

Минусы регистрации юрадреса на квартиру

Итак, мы рассмотрели плюсы регистрации юрадреса по домашнему адресу, справедливо также будет рассказать и о минусах подобного решения.

Вероятность отказов увеличивается

Во-первых, можно получить банальный отказ из налоговой инспекции на основании недостоверно указанного юридического адреса. Объяснение чаще всего такое: помещение из жилого фонда не выведено, оно не подходит для регистрации предприятия. Единого видения вопроса у налоговой службы и арбитражных судей пока еще не сложилось, поэтому если вы получили в первый раз отказ, направьте документы повторно: второй раз могут и разрешить. Всё зависит от позиции принимающего решение сотрудника. При попытке оспорить в суде отказ судебное решение по данному вопросу также может быть принято в зависимости от трактовки законодательных документов конкретным судьей. Но судиться с государством – дело неблагодарное, проще повторно уплатить госпошлину и повторно подать тот же самый комплект документов.

При открытии счета в банке также можно получить отказ, поскольку банки неохотно принимают к обслуживанию юридические лица, имеющие в качестве юридического адреса домашний. Это связано прежде всего с тем, что такие фирмы не представляются им достаточно солидными. Но некоторые банковские организации смотрят на этот реквизит более спокойно, поэтому еще до регистрации фирмы имеет смысл поинтересоваться в банке, в котором в дальнейшем планируется открытие расчетного счета, как они оценивают фирмы, зарегистрированные по домашнему адресу учредителя – предоставляют ли они таким фирмам расчетные счета. Если банковский клерк уверит вас в том, что данный банк не проводит деление по подобному основанию, то смело регистрируйте фирму по своему адресу… или ищите более демократичный банк.

Возрастает публичность

Принимающий решение о создании собственного дела предприниматель не знает и не может знать, как пойдут дела. Да, он все продумал и тщательно взвесил, имеет договоренности с будущими контрагентами, знает свое дело и готов не жалеть сил для его развития, но всё-таки уверенности, что всё пойдет как по маслу нет. В случае неудачи юридический адрес вашей фирмы будет всегда напоминать вам о том, что вы не смогли выполнить обещания перед деловыми партнерами, поскольку и письма, и телеграммы не дадут вам спокойно жить по данному адресу. Поэтому в нашей стране большинство бизнесменов предпочитают лишний раз «не светиться» и «не высовываться» — и приобретаемый у третьих лиц юридический адрес в этом случае может оказать большую помощь.

Имиджевые риски возрастают

Если ваша организация занимается делом, требующим определенного имиджевого соответствия, то, конечно, зарегистрировать компанию по домашнему адресу – не лучшее решение. Вряд ли это будет воспринято вашими контрагентами как залог стабильности отношений, как гарантия вашей солидности и успешности. Если фирма предполагает проведение значительных рекламных акций, если планируется, что она будет бурно развиваться, а возможно, и выведет свои акции на биржу – вопрос актуален, конечно же, для акционерных обществ, – то следует отказаться от мысли о регистрации фирмы на квартиру.

Лицензирование и домашний адрес

Для многих фирм, чья деятельность подлежит по закону государственному лицензированию, использование юридического адреса, совпадающего с адресом проживания учредителя, невозможно. Законодательно закреплен запрет на регистрацию таких фирм в жилых помещениях. Не сумеют также пройти госрегистрацию на квартиру производственные предприятия – фабрики, заводы. Учредителям таких предприятий необходимо будет искать помещение с арендой юридического адреса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *