Ремонт фасада многоквартирного дома

Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества. Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте. Список работ Законодательством утвержден реестр услуг, которые оказываются за счет имеющегося фонда. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? В соответствии с постановлением, работы по содержанию дома включают в себя проведение технического осмотра помещения и его элементов, подготовку к эксплуатации здания в различные периоды года и оказание дополнительных услуг.

Содержание

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Это зависит от особенностей эксплуатации жилищного фонда, степени изношенности многоквартирных зданий, финансовых возможностей бюджета и размера взноса жильцов. В частности, в состав работ по капремонту включается утепление межпанельных швов и фасадов здания, установка счетчиков энергоресурсов и т.д.

Если собственниками жилых помещений принимается решение об открытии спецсчета для сбора и управления взносами на капремонт, они могут одновременно устанавливать повышенный размер платежей с расширением перечня работ. Данное решение должно быть доведено до регионального оператора, а капремонт с использованием средств спецсчета должен проводиться не позже регламентированных сроков.


Проведение регламентированного и дополнительного перечня работ по капремонту будет осуществляться в рамках подрядного договора.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Что касается возмещения ущерба, то в случае его причинения убытки вы сможете взыскать с управляющей компании или организации, проводившей кап.ремонт в случае установления недостатков проведенного ремонта и принадлежности участка трубы к общедомовому имуществу. | 2018/02/17 Где можно посмотреть смету на кап.ремонтмоего дома? | 2018/02/25 Здравствуйте Нина! Данные по смете вы можете получить в региональном отделении фонда капитального ремонта по месту вашего жительства либо в управляющей компании. | 2018/03/02 Входит ли в капремонт замена электропроводки в доме(не в квартире.а подводимой к квартире электропроводке.Если да.то какова минимальная подводимая мощность к квартире с газовой плитой. | 2018/03/13 Здравствуйте! Замена электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома входит в перечень работ, проводимых при капитальном ремонте.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2018 году.

Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен.
Основные аспекты Чтобы сохранить жилищный фонд, стоит своевременно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов. Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.
Определения О понятии капремонта говорится в ГК.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит?

Помимо этого, иногда требуется реконструкция кровли. Это становится необходимым в случае замены внешнего покрытия либо переустройства чердачного помещения.

Инфо

Подобная процедура чаще всего не имеет четких сроков. Ведь, по сути, это возведение новой конструкции. Восстановительные работы на плоских крышах зачастую связаны с устранением протечек и пузырей в местах соединения кровельного ковра.

Внимание

Также осуществляется проверка стропильной системы. После чего деревянные перекрытия обрабатывают специальным раствором, который предотвращает гниение. Крыши, имеющие уклон, нуждаются в ремонте значительно реже.

Конструкция из профлиста чаще всего подвержена воздействию коррозии.

По общему правилу, в состав капремонта объекта недвижимости входят:

  • комплекс работ, связанных заменой или восстановлением отдельных частей и элементов несущих строительных конструкций и перекрытий;
  • аналогичные работы на строительных конструкциях или их частях, не отнесенных к перечню несущих;
  • восстановление, либо полная или частичная замена инженерно-технических коммуникаций многоквартирного здания.

Применительно к проведению капремонта жилищного фонда указанные общие направления строительных работ будут раскрыты в перечне общедомового имущества конкретного дома, подлежащего замене или восстановлению. Исходя из особенностей жилищного фонда, капремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ.

Какие работы выполняются при капремонте многоквартирного дома

Отличия от текущего Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон. Если в соглашении о найме объекта проведение ремонта является обязательством арендатора, то капремонт должен проводить арендодатель.

Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации. Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года.

Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации. При проведении ремонта на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а значит, такой ремонт стоит отнести к текущему.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте многоквартирного дома

После ее одобрения региональный оператор информирует жильцов о:

  1. Сроках проведения капитального ремонта (точные или примерные).
  2. Перечне восстановительных работ.
  3. Стоимости услуг подрядчика.
  4. Источниках финансирования капитального ремонта.

Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры. Обязательные работы при капитальном ремонте дома Жилищный кодекс устанавливает, что виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов оплачиваются владельцами квартир и нежилых помещений за 8 месяцев до старта региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома.
Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока Со стороны инженерной системы Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы.

«КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы …»

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

Как добиться ремонта

фасада дома

Куда обращаться

Кто должен платить за ремонт фасада дома

Образцы заявлений в УК и ГЖИ

Раздаточный материал Центра защиты прав граждан

«Справедливая Россия»

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

В нашем законодательстве нет четкого определения, что входит в понятие

фасада. Фасад можно определить как внешнюю вертикальную поверхность здания или сооружения, образуемую наружной конструкцией, проемами (балконов, лоджий), архитектурными деталями, фактурой строительных и отделочных материалов. Исходя из такого понимания к фасаду можно отнести крыльцо, козырек, цоколь, надземную часть фундамента, балконы и прочие элементы.

Погодные условия и время постепенно разрушают фасад дома Встает вопрос: кто должен ремонтировать, а главное, оплачивать ремонт фасада? Данная инструкция поможет найти ответы и добиться проведения работ.

Повреждения фасада могут быть различны.

В зависимости от степени разрушения фасада и последствий этого разрушения определяем план действий:

1. Если состояние фасада в достаточно большом объеме требует ремонта (обвалилась штукатурка, небольшие трещины, требуется покраска) на достаточно большой площади, но при этом состояние фасада не угрожает жизни и здоровью как проходящих мимо граждан, так и живущих в этом доме, то есть смысл определить, когда планируется капитальный ремонт фасада.

Узнаем о плановом капремонте дома В первую очередь нужно обратиться за информацией на сайт «Реформа ЖКХ», ввести адрес своего дома и зайти в раздел «Капитальный ремонт». Там вы найдете информацию о периоде, на который запланирован капитальный ремонт, с указанием вида общедомового имущества. Если капитальный ремонт запланирован на следующий год, а ситуация с фасадом дома не критическая, то лучше дождаться капитального ремонта и не тратить деньги, собранные жителями дома на текущий ремонт. Капитальный ремонт фасада оплачивается из средств Регионального оператора (Фонда капитального ремонта субъекта), которые, в свою очередь, собственники всех домов оплачивают путем внесения взносов на капитальный ремонт.

2. Если же капитальный ремонт запланирован на более отдаленные периоды времени, а ремонт фасада необходим, так как отсутствие текущего ремонта всего фасада или его отдельных элементов приведет

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

к еще большему разрушению имущества дома, то нужно позаботиться о проведении текущего ремонта общедомового имущества.

В идеале, согласно п. 2.1.5.

Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра – на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Но если управляющая организация обследования не проводила, делаем следующее.

Пишем заявление в управляющую организацию

1. Обращаемся с письменным заявлением в свою управляющую организацию (управляющую компанию, товарищество собственников жилья и т. п.) и прилагаем (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение части фасада. В заявлении требуем провести осмотр и предоставить документы на проведение необходимых работ.

УК, выявив необходимость работ по восстановлению элемента фасада, должна предоставить собственникам план восстановительных работ, а также подготовить сметы на проведение этих работ, которые собственники должны рассмотреть на общем собрании собственников многоквартирного дома

2. В случае если на общем собрании было принято решение о проведении текущего ремонте, а УК не выполнила его, то пишем заявление в региональную Госжилинспекцию. В заявлении просим выдать УК предписание о выполнении необходимых работ.

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

3. Если предписание ГЖИ не было исполнено УК, пишем заявление в ГЖИ повторно. Одновременно направляем копию заявления в районную прокуратуру.

– &nbsp– &nbsp–

Собственники квартир должны принять решение о сроках выполнения работ, порядке финансирования работ, так как именно собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Оплата расходов на текущий ремонт Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества (в том числе на текущий ремонт) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст.

39 ЖК РФ):

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов (в том числе на текущий ремонт) собственниками помещений, являющимися членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).

3. Если фасад требует экстренного ремонта, то такой ремонт также выполняется за счет средств, ежемесячно собираемых на содержание и ремонт общего имущества, но для проведения экстренного текущего ремонта отдельных элементов фасада не требуется проведения общего собрания. Если, например, на одной из стен стала отваливаться плитка, то это угрожает жизни и здоровью проходящих мимо людей, и заявление в управляющую организацию надо писать немедленно, соответствено, работу по текущему ремонту неисправной части фасада УК должна произвести незамедлительно. Если этого не происходит, необходимо обращаться в ГЖИ или Роспотребнадзор с жалобой на ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общедомового имущества.

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ

– &nbsp– &nbsp–

Я являюсь собственником квартиры №____, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. ______________________________, ул. ________ _______________________, д. _____.

«____» __________ 20___ года произошло разрушение элемента фасада (цоколя, козырька над подъездом, крыльца, части стены, балкона и т. д.).

______________________________________________________________________

(название управляющей организации) осуществляет управление данным многоквартирным домом. При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц.

На основании вышеизложенного

ПРОШУ:

1. Произвести осмотр элемента фасада (указать этот элемент: балкон, цоколь, часть стены и т. д.) и восстановить повреждения.

2. Разработать и предоставить на утверждение общему собранию собственников помещений многоквартирного дома план восстановительных работ балкона.

В противном случае буду вынужден обратиться в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

Собственник квартиры №____.

_____________________/_______________________/ (подпись) (расшифровка подписи) «___»_________________201_ г.

– &nbsp– &nbsp–

Я являюсь собственником квартиры №____, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. ______________________________, ул. ________ _______________________, д. _____.

«____» __________ 20___ года произошло разрушение элемента фасада (цоколя, козырька над подъездом, крыльца, части стены, балкона и т. д.).

______________________________________________________________________

(название управляющей организации) осуществляет управление данным многоквартирным домом. При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА

обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц.

«____» _____________20__ г. я обратился в управляющую организацию с заявлением, в котором попросил:

1. Произвести осмотр элемента фасада (указать этот элемент: балкон, цоколь, часть стены и т. д.) и восстановить повреждения.

2. Разработать и предоставить на утверждение общему собранию собственников помещений многоквартирного дома план восстановительных работ балкона.

Однако до сих пор управляющей организацией не было предпринято никаких мер.

На основании вышеизложенного

ПРОШУ:

1. Провести проверку деятельности управляющей организации, выдать ей предписание о нарушении действующего законодательства. А

2. Привлечь руководство управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22. КоАП РФ.

_____________________/_______________________/ (подпись) (расшифровка подписи) «___»_________________201_ г.

– &nbsp– &nbsp–

Телефон горячей линии Сайт Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия»

www.spravedlivo.center

Похожие работы:

«А.Н. Членов П.А. Орлов, А.Ф. Шакирова ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ЗВУКОВОГО УКАЗАТЕЛЯ ПОЖАРНОГО ВЫХОДА В работе представлены результаты исследования звукового указателя выхода ExitPoint фирмы System Sensor. Подтверждена высокая эффективность его применения на объект…»

«Ф.

Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ

Я. Соломонович Проблемы составления родословий вынужденных переселенцев После смерти отца в 1960 г. мне достались его архивы, в которых он собирал различные факты и сюжеты об Ивделе и проживающих в нем людях. Должен ска…»

«Пояснительная записка Программа курса английского языка для 7 класса общеобразовательных учебных заведений составлена на основе Фундаментального ядра содержания общего образовани…»

«LANVisor – справка Содержание 1. Обзор 1.1 Первое знакомство с LANVisor 1.2 Системные требования 1.3 Лицензионное соглашение 1.4 Основные термины и определения 1.5 Обратная связь 1.6 Покупка 1…»

«ДЕСЯТЬ ОШИБОК В ВОСПИТАНИИ, КОТОРЫЕ ВСЕ КОГДА-НИБУДЬ СОВЕРШАЛИ Часто ли мы задумываемся над тем, хорошие ли мы родители и справляемся ли с нашими обязанностями воспитателей? Все родители воспитывают детей в меру своего умения и понимания жизни и редко задумываются о том, поч…»

«Стабильность Надежность Качество URL: www.khaer.com.ua E-mail: khaer@khaer.com.ua Tel.+38 (057) 728-41-51 Восстановление корпусных частей и деталей паровых турбин блоков 200 МВт и 300 МВт Украина Харьков, 2011 Харьковэнергоремонт Во время капитального…»

«ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕУЧРЕЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТР КРАЕВЕДЕНИЯ, ТУРИЗМА и ЭКСКУРСИЙ" ПРИКАЗ от " 19 " апреля 2017 г. № 68 О проведении областного конкурса сред…»

«МИНФИН РОССИИ ПРЕСС-СЛУЖБА МАТЕРИАЛЫ СМИ УТРЕННИЙ ВЫПУСК ВТОРНИК, 24 ЯНВАРЯ 2017 Г Нефтяники не добыли льгот / РБК Daily Зачем Минфин хочет повысить цену на водку до 220 рублей / Собеседник Правительство отказалось вводить монополию на производство спиртного / Московский Комсомолец Минфин выступил против продажи алкоголя в интернете / Изве…»

Статья 63. Содержание фасадов многоквартирных и индивидуальных жилых домов, зданий, строений, сооружений, малых архитектурных форм

1. Собственники и владельцы зданий, строений, сооружений обязаны следить за состоянием всех видов объектов внешнего благоустройства на территории зданий, строений, сооружений, за их внешним обликом (отделка, цветовое решение, наличие непристойных надписей и рисунков), их исправным содержанием, и осуществлять своевременный ремонт зданий, фасадов, заборов, внешнего освещения, указателей и вывесок на зданиях, малых архитектурных форм, санитарных узлов общего пользования, зеленых насаждений и других объектов, расположенных на территории указанных объектов, а также на прилегающих территориях, и несут ответственность за санитарное состояние указанной территории.

2. Физические и юридические лица, в собственности, владении, пользовании которых находятся здания, строения, сооружения, малые архитектурные формы, обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации и покраске указанных объектов, фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб), а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски и т.п.

3. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, занимающих более пяти процентов фасадной поверхности, водосточных труб, воронок или выпусков.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

4. Фасады зданий следует очищать и промывать в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие сколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, специализированными организациями.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться или обрабатываться составами для усиления пожарной безопасности и защиты от грибка и гниения.

Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо окрашивать, защищать от коррозии.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров собственники, балансодержатели зданий, строений, управляющие организации, органы управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, должны незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

5. Собственники и владельцы жилищного фонда, управляющие организации, органы управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, собственники помещений многоквартирных домов обязаны:

— соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

— следить за состоянием всех видов объектов внешнего благоустройства на территории многоквартирного или индивидуального жилого дома, их исправным содержанием, и осуществлять своевременный ремонт зданий, фасадов, ограждений, внешнего освещения, указателей и вывесок на зданиях, детских площадок, дворовых беседок, а также иных малых архитектурных форм, санитарных узлов общего пользования, зеленых насаждений и других объектов, расположенных на территории указанного дома.

6. На каждом здании, многоквартирном или индивидуальном жилом доме должен быть номерной знак и табличка установленного образца с наименованием улицы. Номерные знаки домов, зданий, расположенные в глубине дворов, следует выносить на красную линию улиц.

Ремонт фасадов многоквартирных домов что входит

Номерные знаки должны освещаться. В многоквартирных домах, у входа на лестничную площадку устанавливается указатель номеров квартир, расположенных в этом подъезде и сгруппированных по этажам. На каждой двери должен быть указатель номера квартиры.

Домовые знаки должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. За чистоту и исправность домовых знаков отвечают собственники зданий или иные законные владельцы, организации, привлеченные собственниками для управления общим имуществом многоквартирного дома.

Окраска ограждений балконов, наружных переплетов окон и дверей должна производиться в цвета, принятые для окраски аналогичных элементов по всему фасаду здания.

7. Собственники, владельцы жилищного фонда, органы управления ТСЖ, ЖСК, ЖК, организации, осуществляющая управление многоквартирным домом, собственники помещений, выбравшие непосредственное управление многоквартирным домом, несут ответственность за санитарное состояние территории многоквартирного или индивидуального жилого дома.

8. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Не допускается:

— крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки;

— использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

— самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; спутниковых антенн и кондиционеров — на фасадах; застройка межбалконного пространства.

9. Отраслевыми органами администрации города Пятигорска при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в 10-дневный срок. По истечении 10 дней материалы передаются в суд для принятия решения.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

1. Перечень работ при капремонте
2. Перечень работ при косметическом ремонте
3. Кто оценивает состояние фасада?
4. Основные проблемы фасадов
5. Профессиональный ремонт фасадов

Ежемесячно оплачивая взносы в фонд капремонта, большинство граждан не знает, когда будут выполняться работы и какие именно. Например, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

— Восстановление штукатурного покрытия.
— Герметизация межпанельных и межблоковых стыков.
— Утепление конструкций.
— Устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.
— Благоустройство входных групп.
— Покраска фасада.

Своевременное выполнение работ продлевает срок эксплуатации здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность внешних стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, в связи с чем решение о ремонте выносится общим собранием собственников.

Перечень работ и соблюдение требований СНиП

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов необходимо производить с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы вправе выбрать косметический ремонт, состоящий обычно из таких работ:

— расшивка имеющихся трещин малых размеров;
— удаление отслоившейся краски;
— нанесение нового слоя декоративного покрытия.

Во время ремонта фасада многоквартирного дома в перечень работ можно добавить и такие пункты:

— Замена окон и балконов.
— Ремонт остекленных балконных конструкций и лоджий.
— Установка флагодержателей, табличек с указанием улиц, номеров подъездов и находящихся в них квартир.

Решение вопроса о капитальном либо косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую должны входить:

— представители Регионального оператора;
— директор (главный инженер) управляющей компании;
— представители собственников помещений.

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Обобщенный список выполняемых работ:

— очистка поверхностей наружных стен;
— заделка межпанельных швов;
— монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;
— шпаклевание, покрытие грунтовкой, оштукатуривание;
окраска;
— нанесение водоотталкивающих составов;
— ремонт или замена водосточной системы.

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

При выполнении капремонта работники подрядной организации должны соблюдать определенные правила. Шумные работы не начинаются раньше 9 часов утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздники и выходные дни.

Основные проблемы фасадов

Чаще всего наблюдается обветшалость фасадной штукатурки — нередко со стен падают огромные куски. Тогда старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и оштукатуривают здание заново с последующей окраской.

При ремонте фасада обычно выполняют его утепление.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Огромное значение имеет соблюдение инструкции по его монтажу, в противном случае штормовой ветер может сорвать панели.

В последние годы часто используется такой метод ремонта фасада многоквартирного дома как создание вентилируемой навесной подсистемы, которая затем облицовывается отделочными материалами:

— фиброцементные плиты;
— панели из композитных материалов;
— керамогранит и пр.

Следует знать, что этот вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, нормирующего капремонт. Отделка задний в такой ситуации выполняется за счет самих собственников квартир, решение об этом принимается общим собранием. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.


Работы по ремонту фасадов отличаются широким разнообразием. Компания Альпсфера готова выполнить любой тип ремонта наружных стен и отделочных работ в кратчайшие сроки, с соблюдением всех требований нормативов.

Ремонт фасадов жилых многоэтажных домов относится к высотным работам и выполняется методом промальпинизма или при помощи строительных лесов. Объем и виды ремонтных работ зависят от состояния фасада и его типа. От этих же показателей зависит в каком виде ремонта нуждается фасад.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада подразделяется на косметический, капитальный и реставрацию. Капитальный ремонт не только восстанавливает внешний вид здания, но и улучшает его эксплуатационные характеристики благодаря утеплению наружных стен, их гидроизоляции, герметизации.

Внешний вид и долговечность фасада зависит от качества используемых материалов и квалификации выполняющих работу специалистов, поэтому необходимо внимательно отнестись к выбору подрядчика для проведения ремонта.

Фотографии работ

Цены на услуги по ремонту фасадов жилых домов

Наша компании выполняет ремонт фасадов жилых домов любой сложности. Фасадные работы — направление деятельности "Альптехнологий" с 2000 г. За этот период мы наработали обширный опыт работ по ремонту фасадов разного типа, имеем все лицензии и сертификаты, которые необходимы для проведения фасадных работ.

Общая стоимость работ по ремонту фасада рассчитывается, исходя из объемов и видов работ, используемого оборудования, метода проведения ремонта. Для ее определения здание осматривает наш специалист и составляет смету на ремонт. Ниже указаны цены на отдельные виды выполняемых в ходе ремонта работ.

Для вызова специалиста для расчета стоимости ремонта звоните по тел. +7 (495) 940-76-95 или обращайтесь онлайн info@alptech.ru.

С подробными ценами можно ознакомиться в разделе Стоимость услуг.

Способы проведения работ

Специалисты нашей компании проводят фасадные работы:

  • способом промышленного альпинизма;
  • со строительных лесов или подъемной спецтехники.

При ремонте фасадов жилых домов необходимо соблюдать установленный порядок проведения работ: диагностика фасада и несущих конструкций, составление и согласование плана производства, проведение комплекса ремонтных работ.

Типы ремонта

Косметический ремонт затрагивает лишь внешние слои без вмешательства в несущие конструкции. Оптимальный метод его проведения — промышленный альпинизм. Он позволяет более быстро и экономично организовать и провести работы.

Капитальный ремонт предусматривает демонтаж отделочного слоя и вмешательство в несущие элементы здания. Этот вид работ проводится с лесов, иногда часть работ выполняют промышленные альпинисты. Капитальный ремонт может включать герметизацию швов, ремонт глубоких трещин, утепление фасада, гидрофобизацию стен, замену оконных конструкций, реставрацию фасадных элементов и другие работы.

Ремонт фасада жилого дома специалистами нашей компании гарантирует длительный срок его эксплуатации.

Наталья Колесникова

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *