Ремонт в подъезде

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Содержание

Обязанности УК и жильцов при проведении косметического ремонта в подъездах

Сроки и периодичность выполнения работ Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки. Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно. Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным. Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц. Таким образом, относительно срока выполнения работ вопрос остаётся открытым.

Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук

Внимание

См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479) Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд?

Инфо

Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить.

Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет.
Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

  • покраска/побелка стен и потолков;
  • окрашивание перил и панелей;
  • окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
  • заделывание отверстий, щелей;
  • остекление оконных рам;
  • замена дверей.

В договоре с управляющей организацией имеется пункт о том, что текущий ремонт проводится за ее счет. Именно поэтому собственники жилых помещений вправе требовать проведения ремонта подъездов многоквартирных домов.


Если управляющая организация всеми способами старается уйти от ответа и затягивает сроки проведения ремонта, рекомендуем вам написать письмо на имя руководителя организации. Документ может быть составлен как от имени одного собственника, так и носить коллективный характер.

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Важно

Подъезд – это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего.

Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке. Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация.

Какие работы делают во время ремонта подъезда

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены.

Собственники жилья в многоквартирном доме ежемесячно платят за «Содержание и ремонт общего имущества». Часть из этих денег расходуется и на надлежащее содержание подъездов. Даже если в договоре не прописана обязанность управляющей компании делать ремонт, эта ответственность все равно лежит на ней, для этого мы и платим за содержание.

Согласно постановлению Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 3.2.9., периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Если подъезд находится в очень плохом состоянии, УК должна делать ремонт, не дожидаясь этого срока.

Если УК отказывается приводить подъезд в порядок, не стесняйтесь жаловаться в государственный орган жилищного надзора (обычно это Государственная жилищная инспекция).

 

Что сделать, чтобы добиться ремонта:

ШАГ №1. Подаем заявление в УК

Собственник дома составляет заявление в управляющую компанию. Содержание заявления не имеет строгого регламента. В нем нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, желательно приложить фотографии. 

Заявление подается в двух экземплярах. На втором сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю. В течение 30 дней УК должна передать собственнику решение о том, будет ли проводиться ремонт.

 

ШАГ №2. УК посылает в дом комиссию

После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра и принятия решения о проводимых работах.

 

ШАГ №3. Если УК не реагирует

Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ).

Если надзорный орган не отреагировал, придется обратиться в суд.

Страна Советов

 

ШАГ №4. Принимаем работы

Важно подчеркнуть, что следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами жильцы дома.

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

 

Что входит в ремонт подъезда?

Каким должен быть подъезд многоэтажки, сказано в постановлении Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

  • Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

  • Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. Соответственно, окна должны быть в таком состоянии, чтобы их можно было открыть.

  • Окраска лестничных клеток должна проводиться улучшенными высококачественными безводными составами.

  • Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность.

  • Не допускаются просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

  • Не допускается в местах сопряжения поверхностей искривление линий закраски при окраске в различные цвета.

  • В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

  • Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

  • Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

  • Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

  • Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

  • Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Вам потребуются образцы заявлений в управляющую компанию и ГЖИ. Вы найдете их в инструкции Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» – «Как добиться ремонта подъезда».

Как в московском подъезде фотошопом перила красили

7161

Как известно, сотрудники портала "Наш город" давно освоили фотошоп и заодно научились убирать им снег на улицах. Теперь они решили осваивать новые горизонты и начали красить с помощью фотошопа перила. История ремонта одного подъезда с участием гастарбайтеров, ретушеров и недовольных жильцов.

Пишет Мария Арбатова

Как с помощью портала "Наш город" делается ремонт на Пресне

Сперва пришли бойцы и покрасили ограждения перил, сверху поломки

Потом они покрасили перила

Вот так. Я написала на сайт "Наш город" в опции нашего дома
"Арбатова М.И.:
Перила в 3-ем подъезде вместо замены деревянной поверхности, как написано в документах о ремонте, грубо заляпаны краской сверху по старой краске. Бригадир не появляется. Рабочие с трудом разговаривают по-русски."

На это мне любезно ответили :
"Уважаемый пользователь!
Перила в 3-ем подъезде вашего дома по Шмитовскому проезду заменены на деревянные.
Благодарим за оставленный комментарий.Чупахина Г.Ю., Глава управы Управа Пресненский"

И повесили вот такую картинку, не имеющую ни малейшего отношения к нашему подъезду

У меня есть некоторый дар убеждения, особенно при употреблении волшебных оборотов: "Вызову полицию, чтобы проконтролировала, ход работ по документам о ремонте!" В ответ перила поменяли ровно до конца моего обзора. Следующих этажей не коснулись.

"Мои" перила даже покрасили, как полагается, интерьерной краской, а не опасной для жизни вонючей для внешних работ. Но я, как "член совета дома" написала на сайт "Наш город" :
"От имени главы Управы Чупахиной Г.Ю. вы сообщаете здесь 10:13, 01 февраля, 2013, что перила в 3-ем подъезде нашего дома по Шмитовскому проезду заменены на деревянные. Это ложная информация. Они заменены только до 3-го этажа. Под своим сообщением вы размещаете фотографию не нашего подъезда. Если перила не будут немедленно заменены во всём подъезде, буду вынуждена сообщить о неэффективности вашего ресурса на пейджер г.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Собянину."

Мне любезно ответили :
"По указанному адресу в рамках программы по приведению в порядок подъездов в 2012 году выполнен ремонт подъездов 1-5. Согласно дефектной ведомости предусмотрен ремонт перил лестничных ограждений. При комиссионном обследовании 13.02.2013 года установлено, что перила в подъезде №3 находятся в удовлетворительном состоянии (не подлежащие ремонту, или отсутствующие перила заменены на новые)Даудов Н.М., начальник управления контроля капитального ремонта южных территорий Государственная жилищная инспекция города Москвы"

ГлавнаяФотоКак в московском подъезде фотошопом перила красили

28.06.2018 10:18:00

Кому убирать подъезды?

В многоквартирных домах посёлка Арсеньево прошли собрания собственников жилья по вопросу уборки подъездов.

Требование 
закона

Ещё совсем недавно в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Все изменилось с принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.
Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.
Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ).

Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде, если они отказываются?

Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Перерасчет здесь невозможен, поскольку услуга включена в структуру тарифа на содержание и текущий ремонт жилья, но жителям не стоит беспокоиться на этот счет — эти деньги никуда не деваются и просто остаются на текущем балансе дома. Средства будут расходоваться также на текущий ремонт.
А отказаться от этой услуги тоже нельзя: она включена в перечень обязательных работ согласно постановлению правительства № 290, одним словом, это требование федерального законодательства.

Качественно 
и в полном объёме

Управляющая компания «РОСТОКИ» на общедомовых собраниях собственников жилья довела до сведения жителей многоквартирных домов информацию о внесении изменений в квитанцию об оплате. С 1 июля 2018 года в стоимость содержания жилья будет входить плата за уборку подъездов. Плата составит 1,5 рубля с 1 кв.м. площади квартиры. В среднем, от 50 до 100 рублей с квартиры.
Мнения жителей по этому вопросу разделились. Многие были не согласны с увеличением платы. «И так много платим!» – негодовали одни. «Из дома редко выходим», — заявляли другие. «Мусорят не квартиры, а люди! — говорили третьи. — Мол, пусть те, кто мусорят, и платят, а нас оставьте в покое, мы чистюли, в подъезд в бахилах входим, грязь не несем». 
А вот в другом доме ситуация иная. Там ждут уборщицу, говорят, уже стареем, убираться тяжело, да и не везде получается грязь достать. «Мы готовы доплачивать, сумма-то небольшая, – в один голос говорят жильцы. – Зато в подъездах будет аккуратно».
Споры спорами, но всё-таки большинство высказалось «за» уборку. Тем более, что это обязательное требование Государственной жилищной инспекции и федерального законодательства. Как заверил Николай Уткин, заместитель директора по взаимодействию с населением УК «РОСТОКИ», уборка будет производиться качественно и в полном объеме.
— У нас будет 6 уборщиц, у каждой – своя закрепленная территория. Работать будут женщины с 8.00 до 17.00. Каждый день сотрудница будет обходить дома и выполнять влажную уборку подъезда и уборку придомовой территории. А затем выполнять перечень работ согласно графику на одном из закрепленных домов. Если жильцы будут недовольны качеством уборки или у них возникнут какие-то особые пожелания, то им надо будет позвонить к нам, в управляющую компанию, и уборщица вернется и выполнит необходимые работы. 
С 1 июля мы планируем первый месяц все подъезды привести в порядок, а затем уже следовать графику уборки лестничных клеток. Весь наш персонал будет обеспечен необходимым инвентарем и спецодеждой. Людей волнует вопрос, где уборщица возьмет воду. Объясню: если жители захотят, то могут выставлять на лестницу 5-литровую бутылку с водой (цена вопроса – 7 копеек по данным Арсеньевского предприятия «Водопроводно-канализационное хозяйство»), или в первое время управляющая компания будет привозить воду сама. А позднее выведем трубу из подвала. Так что жителям волноваться не о чем, в подъездах будет чистота и порядок, — объяснил Николай Николаевич.

Пользуясь случаем, я поговорила с Николаем Уткиным об еще одной острой проблеме. В некоторых домах, как рассказывают наши читатели, существует проблема бездомных кошек, которых сами жильцы привечают и подкармливают. Понятно, что такие бесхозные животные только добавляют грязи в подъездах. Возможно ли как-то решить эту проблему?
— Это, что называется, только «верхушка айсберга». Поймите, что никто со стороны, как правило, не приходит к вам мусорить в подъезд. Это делают сами жильцы: курят на лестничных площадках и кидают окурки, подкармливают кошек, выкидывают из почтовых ящиков на пол навязчивую печатную рекламу. Там, где жители сами следят за чистотой своего жилища, нередко можно встретить и цветы в подъездах, и занавески на окнах, а в других домах — сплошной мусор, грязь и окурки. Повлиять на это управляющая компания никак не может, это уже вопрос общей культуры самих жителей. Тем не менее, мы стремимся к повышению качества данной услуги и просим жителей, у которых есть замечания и предложения, сообщать нам об этом.

Возврат к списку

Работа над объектами заключалась в ремонте четырёх крылец, оформленных в соответствии с принципами советского «дизайна». Металлическая окантовка непрезентабельного вида ограничивала полуразрушенное основание.

Необходимо было:

  • выполнить реставрацию бетонных ступеней;
  • подготовить основу для ступеней крыльца, собрать монтажный комплект из С3-накладок из густоармированного тонкостенного композита на основе кварцевого и гранитного наполнителя; дополнительно подготовить плиты из аналогичного материала, рассчитанные на отделку площадок и боковых участков;
  • облицевать инновационными накладками и панелями 4 крыльца;
  • затереть швы герметичной фугой;
  • усилить влагоустойчивость покрытия.

За считанные дни наши специалисты проделали весь комплекс работ без ущерба для жильцов многоквартирного дома.

Реставрация и подготовка основания

Демонтаж старого покрытия показал неспособность основания служить опорой даже для таких нетребовательных в этом отношении материалов, как накладки на ступени. Пришлось делать частичную бетонную заливку – черновая бетонная входная лестница должна была стать надёжной опорой для современного покрытия.

Сохранившиеся участки мы проверили на прочность и, при необходимости, усилили. Готовую основу обработали бетоноконтактом – финальный подготовительный штрих решил две задачи:

  • увеличил прочность основания;
  • усилил адгезию клея с бетоном.

Подготовка накладок и плит

Одно из преимуществ технологии С3 в том, что большую часть подготовительных работ, касающихся облицовочных материалов, можно выполнить в мастерской с помощью точного оборудования. Накладки изготавливаются согласно замерам размеров ступеней, поэтому нестыковки исключены. По этой же причине увеличивается скорость работы на объекте – не нужно подбирать покрытие под отдельные элементы, литые ступени для лестниц уже готовы.

Преимущества накладок на ступени

Скорость монтажа и точность исполнения – далеко не все достоинства декоративных бетонных ступеней. Судите сами, накладки – это:

  • монолитность проступи и подступенка; в отличие от традиционного способа облицовки, здесь отсутствует стык между вертикалью и горизонталью ступени; это значит, что самое уязвимое место лестниц на порядок менее уязвимо; именно шов в этом месте несёт ответственность за огромное количество разрушенных уличных лестниц, которые вы наблюдаете ежедневно;

  • малое число швов; иногда шовная сетка – это часть дизайнерской задумки, но на лестницах стыки между плитами ухудшают внешний вид объекта; благодаря габаритам бетонных плиток для ступеней крыльца, присутствует возможность ограничиться всего несколькими малозаметными стыками;

  • влагоустойчивость; накладки и плиты выполнены из плотного, но лёгкого тонкостенного густоармированного композита на основе наполнителя из кварца и гранита – это надёжный барьер для влаги; опять-таки, минимальное количество стыков – это почти монолитная конструкция, препятствующая попаданию воды под покрытие;

  • прочность (класс прочности бетона В40, марочная прочность М700); панели С3 надежней керамогранита, который представляет собой один из самых популярных облицовочных материалов для наружных лестниц; железобетонные плиты конкурируют в этом плане с нашими накладками, но им далеко до них в декоративном плане;

  • устойчивость к истиранию; толпы посетителей не станут причиной ухудшения внешнего вида крыльца даже спустя многие годы – литые ступени окрашиваются на стадии формовки, то есть, им свойственна тональная однородность;

  • антискользящая поверхность; входные наружные лестницы должны быть безопасными, и огромную роль в этом играет характер полотна покрытия; материалы С3 отличаются волнистым рельефом, который не только эстетично смотрится, но и препятствует скольжению даже в дождь и снег.

Облицовка крылец

Качественно подготовленные основание и материалы – залог быстрого высококлассного монтажа. Облицовку бетонных ступеней наши мастера выполнили оперативно, после чего были отделаны площадки и боковины.

Ремонт подъезда многоквартирного дома

В качестве покрытия последних использовались плиты, предназначенные для плоских поверхностей. Максимальный размер панелей – 780х600 мм.

Площадка в итоге оформлена прямоугольными бетонными плитами. Периметр облицован трапециевидными панелями. Некоторые площадки слегка приподняты в центральной части, образуя таким образом эффектный конус, для стекания воды.

Не забыли мы и о пандусах. Металлические рельсы красиво вмурованы в ступени.

Финальная отделка

Закончив основную работу и дав покрытию выстояться, специалисты затёрли швы прочной влагостойкой затиркой. После этого вся поверхность была обработана гидрофобизатором – материалом, усиливающим водоотталкивающие характеристики облицовки.

Эти 4 крыльца отразили комплексный подход к отделке. Основа успешного декорирования – инновационные материалы плюс безупречное исполнение. Теперь жильцам не придётся думать о ремонте входных лестниц из бетона долгие годы.

Ремонт 4 крылец в многоквартирном доме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *