Ремонт внутридомовых инженерных систем

I. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

1. Ремонт или замена инженерных систем:

1.1. Холодного водоснабжения, в том числе:

1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.

1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.

1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.

1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:

1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.

1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.3. Ремонт или замена системы канализации и водоотведения, в том числе:

1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.

1.3.2. Замена задвижек при их наличии.

1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе:

1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.

1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования, замена ответвлений от стояков и отопительных приборов в жилых помещениях.

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок.

1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:

1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.

1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.

1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:

1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов.

1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.

1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения.

1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.

2. Модернизация инженерных систем, в том числе:

2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запрет на установку стальных труб.

2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.

2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.

2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.

3. Замена печного отопления на центральное с устройством:

котельных;

теплопроводов;

тепловых пунктов;

крышных и иных автономных источников теплоснабжения.

4. Оборудование:

4.1. Системами:

холодного и горячего водоснабжения;

канализации;

газоснабжения.

4.2. Системами с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.

4.3. Системами с устройством:

газоходов;

водоподкачек;

бойлерных.

5. Ремонт септиков и выгребных ям

6. Ремонт систем печного отопления

II. Ремонт крыш

1. Ремонт конструкций крыш:

1.1. Из деревянных конструкций:

1.1.1. Ремонт:

с частичной заменой стропильных ног;

мауэрлатов;

обрешетки сплошной и разряженной из брусков.

1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.

1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.

1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:

1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.

1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.

1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.

2. Замена покрытий крыш:

2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.

2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.

2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.

3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

4. Ремонт или замена надкровельных элементов:

4.1. Устройство и ремонт выходов на кровлю.

4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.

4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.

4.4. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.

4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.

4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.

5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

Date: 2016-05-16; view: 375; Нарушение авторских прав

Понравилась страница? Лайкни для друзей:

Стояки горячего и холодного водоснабжения являются общедомовыми коммуникациями. За их исправность отвечают службы, эксплуатирующие здание (ЖЭК, УК). Соответственно, замена стояков гвс и хвс производится этими организациями. Работники служб меняют стояк и часть трубопровода до запорного вентиля в квартиру. Производимые работы относятся к капитальному ремонту.

Когда нужна замена стояков хвс и гвс?

Специалисты управляющих организаций выполняют эти работы в следующих ситуациях:

  • при окончательном износе трубопровода и коммуникаций;
  • при выходе из строя труб водоснабжения;
  • в рамках планового капитального ремонта всего дома;
  • при переносе радиаторов отопления, душевых, раковин и другого оборудования (в допустимых пределах).

То есть любой перенос стояка гвс или хвс, его замена должны выполняться работниками управляющих организаций.

По инициативе квартиросъемщика – в случае окончательного износа труб. По инициативе организации – в рамках ремонтных работ в доме.

Если квартиросъемщик хочет сам перенести стояк или заменить его (не нравится ему эта труба или сантехнику хочется поставить в другом месте), он должен согласовать свои работы с управляющей компанией. Закон разрешает сделки как прописанные в самом законе, так и не предусмотренные им, но не возражающие ему.

Немного о материалах и работах

Замена стояков хвс, гвс – это вмешательство во внутреннюю систему здания. Работы необходимо согласовать не только с УК, но и с соседями. Так как придется на время отключать стояк.

Если нет представления о процессе, лучше за работу не браться. Есть риск создать аварийную ситуацию не только у себя в доме, но и у соседей. А это трата дополнительных финансов и нервов. В своем доме, частном, можно и потренироваться. Хотя все равно будет жалко трудов, если после замены сделаете ремонт, а потом возникнет течь в системе. Выводы: понимаем – беремся сами за работу, не понимаем – приглашаем специалиста.

Схематически порядок замены стояка гвс:

  • Сначала проверяем, есть ли жидкость в системе подачи воды к стояку.
  • Отключаем подачу воды, если нужно.
  • Демонтируем старые трубы. Для этой цели можно воспользоваться болгаркой.
  • В месте монтажа нового стояка необходимо нарезать резьбу.
  • Предварительно ставим трубу водоснабжения и врезаем тройник. Пока не фиксируем намертво.
  • Если нужно, делаем подводы и соединяем их со стояком посредством фитингов.
  • Фиксируем стояк у основания с помощью кронштейнов.
  • Устанавливаем входной вентиль.
  • Подключаем стояк к имеющейся внутриквартирной разводке. Тестируем герметичность всех стыков.

Чугун или сталь – не самые лучшие варианты для стояков водоснабжения, т.к.

I. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

под воздействием постоянной влажности они ржавеют и начинают течь. Внутри оседает известь и другие вещества, содержащиеся в воде – уменьшается диаметр трубы – осложняется проток воды.

Сегодня на рынке имеются современные полимерные материалы. Но! При выборе нужно смотреть, какую максимальную температуру выдержит труба. Если для стояков холодного водоснабжения этот показатель не важен. То стояк гвс может покрутить под воздействием слишком высокой температуры.

Менять стояки нужно полностью, от пола до потолка. Частичная замена не имеет смысла. Меняется кусок стояка только тогда, когда, например, меняется полотенцесушитель. Тогда «петлю» срезают, а на ее место ставят прямой кусок трубы с отводами и запорными вентилями. Потом к ним подключают полотенцесушитель.

Любые стояки не рекомендуется прятать в стены. Их можно задекорировать либо скрыть в сантехнический короб с дверцей, за которой будут находиться краны, фильтры, водонагреватель, коллектор и т.п.

Жилищный фонд большинства городов и поселков городского типа по техническому состоянию является весьма неоднородным.

Ремонт внутридомовых инженерных систем

По принятым схемам, сложности, способу монтажа и материала электропроводки большинства жилых и общественных зданий существенно различаются. Во многих жилых домах вследствие возросшего использования бытовых электроприборов сечение проводов не соответствует фактической нагрузке. Перегрузка электропроводов в жилом фонде является одной из наиболее существенных причин ухудшения состояния изоляции проводов и приводит к необходимости ремонта электропроволки.

Текущий ремонт электропроводки жилых домов включает частичную замену внутренней электропроводки осветительных и силовых электроустановок; перетяжку обвисшей электропроводки на лестничных, клетках, чердаках и подполье; проверку заземления оболочек кабелей, щитков и щитов; перетяжку проводов воздушной линии с регулировкой стрелы провеса, а также протягивание ослабленных бандажей и смену приставок у составных одностоечных опор; переразделку концов кабеля иоконцеваниеих; очистку от окислов контактных поверхностей аппаратов, смазку и регулирование их механизмов, смену катушек электромагнитов.

При текущих ремонтах электропроводки жилых домов необходимо соблюдать следующие правила. Демонтируемые провода, установочные и крепежные изделия, изолирующие детали и стальные трубы должны быть тщательно очищены и осмотрены для выявления возможности их повторного использования. Старые, не соответствующие действующим требованиям способы прокладки проводов следует заменять новыми. Марки вновь прокладываемых проводов и кабелей должны   соответствовать   условиям и   принятому   способу  прокладки,   а сечения проводов — удельным расчетным нагрузкам жилых домов. Старую несовершенную и неподдающуюся ремонту аппаратуру управления необходимо заменять новой.

Ремонт квартиры. РАЗМЕТКА ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ — установка всех …

В проектах не всегда указываются точно места установки всех элементов электропроводки. Поэтому правильное их расположение необходимо определять исходя из …
bibliotekar.ru/spravochnik-85/145.htm

Обслуживание электропроводки

Для ремонта необходимо иметь отрезок провода или кабеля, штепсельные розетки тех типов, которые применены в данной электропроводке, а также выключатель, …
bibliotekar.ru/uchastki-2/7.htm

СОЕДИНЕНИЯ В ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ. Открытая проводка. Мастер электрик …

Все соединения в электропроводке должны быть только в распределительных коробках. … К содержанию книги: Ремонт квартиры. Энциклопедия ремонта
bibliotekar.ru/spravochnik-86/72.htm

Ремонт квартиры. Проводка — соединения ответвления жил проводов и …

Поэтому при монтаже электропроводки не рекомендуется применение соединений скруткой (особенно алюминиевых проводов), а скручивание медных проводов с …
www.bibliotekar.ru/spravochnik-85/146.htm

Провода, электропроводка. Ремонт проводки

Если при ремонте электропроводки под рукой не оказалось изоляционной ленты, то выручит полиэтилен. Обмотайте провод лентой из полиэтиленовой пленки, …
bibliotekar.ru/spravochnik-83/49.htm

ЗАЗЕМЛЕНИЕ. Электрические приборы, 120-вольтовая электропроводка

Типичная 120-вольтовая электропроводка всегда имеет провод заземления, который либо оголен, … К содержанию книги: Ремонт квартиры. Энциклопедия ремонта
bibliotekar.ru/spravochnik-86/44.htm

ПРОВОДА, ШНУРЫ И КАБЕЛИ для электропроводки, типы проводов, кабели …

Для электропроводки в доме чаще всего применяют провод в неметаллической оболочке. … К содержанию книги: Ремонт квартиры. Энциклопедия ремонта
bibliotekar.ru/spravochnik-86/45.htm

ЭЛЕКТРОРЕМОНТ И ЗАМЕНА ПРОВОДКИ. Мастер электрик. Ремонт, отделка …

Если предполагается капитальный ремонт электропроводки в доме, местная электрическая инспекция подскажет, какой ввод следует установить. …
bibliotekar.ru/spravochnik-86/41.htm

Электропроводка. УСТРОЙСТВО И РЕМОНТ ВНУТРЕННЕЙ ПРОВОДКИ

Размечается кратчайший путь, по которому пройдет электропроводка. Длинной рейкой и карандашом обозначают линии и обводят на стене места расположения розеток …
www.bibliotekar.ru/spravochnik-102-remont-kvartiry/12.htm

Соединение проводов, кабеля, электропроводки.

Изоляция с жильного …

К содержанию книги: Ремонт квартиры. Энциклопедия ремонта … РАЗМЕТКА ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ · МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ … Ремонт оконных переплетов и подоконников …
bibliotekar.ru/spravochnik-86/58.htm

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.

Понятие «бесхозяйное имущество» раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, отвечающая одному из признаков:

  • собственника не имеется;
  • собственник неизвестен;
  • собственник отказался от права собственности на нее (если иное не предусмотрено законами).

Первооснова разрешения проблем с содержанием инженерных сетей – это определение того, есть ли собственник, каковы границы собственности на сети, как определена границы собственности кто и за счет каких средств содержит сети, где находится точка поставки коммунальных ресурсов.

Применительно к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, как представляется, нужно начинать с определения границ общего имущества в многоквартирном доме.

Состав и признаки общего имущества в многоквартирном доме законодательно определены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Главным признаком общего имущества в многоквартирном доме является его предназначение для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме. Конкретные формулировки данного признака изложены следующим образом:

  • пункт 1 – «…инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование»;
  • пункт 3 – «…механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Элементы общего имущества в многоквартирном доме могут находиться:

  • внутри квартир или нежилых помещений (например, стояки);
  • вне квартир и индивидуальных нежилых помещений, но в пределах многоквартирного дома (индивидуальный тепловой пункт);
  • вне многоквартирного дома, но в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (инженерные сети).

Пункты 2–9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) уточняют положения Жилищного кодекса РФ в отношении состава общего имущества и устанавливают требования к определению его границ («границы собственности»). В отношении внутридомовых инженерных систем п. 8 этих Правил устанавливает, что «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (…), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Внутридомовые инженерные системы

В большинстве случаев «граница собственности» на внутридомовые инженерные системы проходит по внешней границе стены многоквартирного дома.

Помимо состава общего имущества в многоквартирном доме, за содержание которого отвечают собственники помещений в многоквартирном доме, Правила устанавливают диспозитивное требование к определению границ эксплуатационной ответственности по инженерным сетям. Так, «… границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (обще­домового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

При этом необходимо обратить внимание на то, что в п. 8 этих Правил наглядно видно нормативное различие между «границей собственности» и границей эксплуатационной ответственности. Они, как правило, не совпадают. Но в этом случае можно утверждать, что собственники соответствующих участков сетей до и после «границы собственности» несут расходы на их содержание независимо от того, где проходит граница эксплуатационной ответственности.

Инженерные сети: распределение обязанностей и ответственности (.pdf, 477Кб)

Изменение в системе отопления в квартире МКД

Вопрос:

Житель многоквартирного дома установил на общедомовом стояке горячего водоснабжения запорную арматуру — кран.

Данные действия нарушают подачу водоснабжения в квартиры, расположенные этажами выше, а также влияет на качество подаваемой услуги.

Какими законодательными актами и документами регулируется вопрос запрета жителям квартир многоквартирных домов устанавливать на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля?

 

Ответ:

Проведение работ в МКД по установке на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля относится к переустройству жилого помещения.

Переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах. 

Система отопления это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире.

Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а так же согласия всех собственников МКД.

Без утвержденных и согласованных проектов на переустройство в квартире собственник не может проводить работы, в противном случае Вы вправе подать на него в суд. Судебная практика по этим вопросам приложена в отдельном файле.

Собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников.

Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.21 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда, согласно п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ.

Таким органом является Государственная жилищная инспекция, на основании п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013  № 493 «О государственном жилищном надзоре».

Согласно ст.

ВОПРОС – ОТВЕТ

23.55 КоАП РФ, рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренныхст. 7.21 КоАП РФ вправе органы, осуществляющие государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Таким образом, собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *