Риелтор по недвижимости обязанности

Риэлтор оказывает посреднические услуги при проведении сделок с недвижимостью. Сегодня профессия риэлтора очень популярна, потому как недвижимостью люди интересуются постоянно, а стать риэлтором может практически любой человек — для этого не нужно специального образования. Такой специалист получает не фиксированную зарплату, а комиссионные от каждой совершенной с его участием сделки. Сколько получает риэлтор со сделки — будет зависеть от суммы этой сделки и указанных в договоре условий вознаграждения.

Востребованность

Риэлторы нужны агентствам недвижимости, компаниям, так или иначе работающим с недвижимостью. Кроме того, риэлтор может работать в качестве свободного агента, но это несколько сложнее, чем работа в компании.

История профессии

Это сравнительно молодая профессия, возникшая в России примерно в постсоветское время. Нелегальное положение и часто криминальная окраска деятельности первых риэлторов подорвала доверие к такого рода специалистам, поэтому современному риэлтору приходится создавать свою положительную репутацию качественным и упорным трудом.

Обязанности риэлтора

Список того, чем занимается риэлтор, может несколько отличаться в разных компаниях. Но, как правило, должностные обязанности риэлтора выглядят так:

  • Поиск клиентов и ведение переговоров;
  • Консультации по вопросам сделок с недвижимостью;
  • Проведение операций с недвижимостью, сопровождение сделок
  • Сбор необходимых документов;
  • Помощь в оценке объектов недвижимости;
  • Заключение договоров;
  • Анализ рынка недвижимости.
  • Иногда в функции риэлтора входит формирование базы клиентов и постпродажное обслуживание.

    Требования к риэлтору

    Вот стандартный список требований, выдвигаемых работодателями:

    • Гражданство РФ;
    • Уверенный пользователь ПК;
    • Грамотная устная и письменная речь.

    Дополнительно работодатели указывают желаемые качества будущего риэлтора:

    • Высшее образование (требуется далеко не всегда);
    • Наличие автомобиля и водительских прав категории В;
    • Опыт работы в продажах.

    Образец резюме риэлтора

    Образец резюме

    Образование

    Стать риэлтором можно и без специального образования, многие компании предпочитают обучать сотрудников самостоятельно. А вот стать профессиональным риэлтором можно, получив высшее образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» и активно посещая курсы и семинары от специалистов. Такой риэлтор имеет больше шансов на успешную административную карьеру в сфере недвижимости.

    Зарплата риэлтора

    Сколько зарабатывает риэлтор — во многом зависит от его квалификации и активности, поскольку оплата его труда пропорциональна количеству совершенных сделок. Также играет роль регион проживания специалиста. Заработная плата риэлтора иногда включает оклад в пределах 10-30 тыс.

    Что входит в обязанности риелтора при продаже квартиры?

    рублей в месяц. Основной же заработок — всегда процент от суммы сделки. Комиссионные со сделки могут даже составить более миллиона рублей.

    Работа на Куличках >> Статьи >> Что входит в обязанности риэлтора?

    Что входит в обязанности риэлтора?

    28.08.2012

    Агентства недвижимости ведут постоянный поиск работников, что связано с довольно большой текучестью кадров в этой сфере. Самой востребованной является открытая вакансия – риэлтор по недвижимости. Практически любой молодой профессионал, в рамках такой вакансии, сумеет проявить потенциал и достичь поразительных результатов.
    В обязанности риэлтора входят постоянный поиск перспективных покупателей и поддержка существующей базы клиентов. Риэлтор по недвижимости принимает участие в заключении сделок по реализации или аренде. Участвует в ее оценке, осуществляет предоставление и сбор документов, а также их подготовку к проведению сделки, посещает нужные инстанции. В основном, риэлтор сотрудничает с каким-нибудь агентством и по конкретному виду недвижимости.

    Обязанности риэлтора по недвижимости

    Но список обязанностей довольно стандартен. Заработок риэлтора будет отличаться, в зависимости от вида недвижимости.
    Молодому профессионалу, в большинстве случаев, предлагается маленькая четкая ставка и небольшой процент от сделки (в основном, примерно, 6%). Заработок риэлторов, выполняющих сделки по коммерческой или загородной жилой недвижимости, понятно, будет выше, нежели в сфере первичного, и даже вторичного, рынка. Для риэлторов, которые занимаются продажей недвижимости, в большинстве случаев, предусмотрена четкая ставка, потому что риэлторы в этой сфере не занимаются поиском потенциальных клиентов.
    Работа на рынке недвижимости расширяет горизонты, ведь доходы риэлтора по недвижимости зависят от постоянной активности, знаний и маркетинга, т.е. находятся в руках самого риэлтора.
    Обязанности специалиста, в большинстве случаев, незначительно отличаются от обязанностей риэлтора, но специалист, в основном, имеет свою базу данных, и сам оценивает здания, которые подлежат купле-продаже (в отдельных компаниях риэлторы рассматриваются как стажеры, и не всегда могут проводить сделки или самостоятельные оценки). Главные отличия между риэлтором и специалистом – это существенный опыт и очень высокий уровень доходов.
    Следующий уровень карьеры удачного специалиста – руководитель Департамента недвижимости. В основном, от начальника Департамента необходимы будут высшее образование и существенный управленческий опыт в этой сфере.

    Должностные инструкции

    Продаёте ли вы квартиру, покупаете или ищете, чтобы арендовать, Всегда хочется найти действительно хороший, подходящий вариант. Или же – выгодно и в короткие сроки продать уже имеющееся жильё. Как правило, чрезмерная занятость не даёт возможности осуществить свои планы. Чтобы продать квартиру, необходимо не только выложить объявление, но и регулярно показывать её. Для аренды придется попотеть ещё больше. Часами просиживать с телефоном, блокнотом и ручкой, обзванивая всех «потенциальных» собственников.

    Казалось бы, на сегодня проблема решена. Рынок недвижимости полон различных агентств. Их сотрудники, они же риэлторы, с удовольствием найдут вам жильё или продадут ваше. Нужно лишь заключить договор и оплатить их услуги. Но можно ли им доверять? Или лучше всё-таки проверять? Особо отметим, найти квартиру на вторичном рынке помогут специалисты агентства недвижимости Этажи по ссылке https://rostov-na-donu.etagi.com, в верхнем меню Вы сможете выбрать Ваш город.

    Какую ответственность несет риэлтор?

    Вопрос хороший. Но мало кто знает, что практически никакую. Начнём с того, что с 2002 года в России отменили обязательное лицензирование риэлторской деятельности. С того момента возникали тысячи агентств недвижимости по всей стране. И стоит отметить, что из них лишь десятая часть добровольно участвовала в сертификации. По сути, не существует никакого регламента, который определяет деятельность таких фирм и их сотрудников. Как следствие – снижение качества услуг в сфере недвижимости.

    Итак, риэлтор – это лишь посредник, который проводит сделку между собственником и арендатором (покупателем). В его задачу входит:

    • Заключение письменного договора с клиентом. В нем будет расписан порядок оказания услуг.
    • Поиск потенциального покупателя или арендатора.
    • Организация встречи между сторонами. Ведение переговоров.
    • Предоставление полной информации об объекте недвижимости покупателю (арендатору).
    • Помощь клиенту, в интересах которого он действует, в сборе и оформлении документов.
    • Проведение сделки между сторонами.

    Согласно действующим законам, риэлтор за добросовестность продавца не отвечает. К примеру, если после регистрации сделки и оформления права собственности вдруг объявился наследник квартиры. Или предыдущий хозяин оставил большие долги за коммунальные услуги. Предъявить какие-либо претензии сотруднику агентства уже не выйдет. Это будут исключительно ваши проблемы, решить которые можно будет только через суд.

    Хотелось бы выделить ещё отдельную категорию агентств – так называемые «информ-бюро».Это фирмы, берущие деньги с людей за смс-рассылку. С ними часто сталкиваются планирующие снять жильё. Обычно риэлтор заключает договор и ищет вам крышу над головой до тех пор, пока не найдёт. Именно ту, что будет соответствовать требованиям. А уже потом – берёт деньги. Здесь не так. Вы подписываете бумагу, платите деньги, но получаете лишь бесконечные смс с адресами и номерами телефонов собственников. До кого-то не дозвонились, на эту квартиру вообще сумма оказалась выше. А доказать вы ничего не сможете. Сотрудник агентства свои условия по договору выполнил.

    Советы клиентам агентств недвижимости

    Если вам всё-таки придётся воспользоваться риэлторскими услугами, запомните несколько простых правил:

    • Ищите агентство недвижимости через знакомых. Почитайте отзывы об этой фирме. Ни в коем случае не обращайтесь к человеку, который предоставляет данные услуги сам от себя.
    • Внимательно изучите договор.

      Обязанности риэлтора при покупке квартиры

      Если какие-либо пункты вас не устраивают или вы хотите дополнить что-то от себя, скажите об этом. В интересах риэлтора пойти на уступки. Разумеется, в рамках разумного.

    • Обратите внимание на профессионализм. При продаже квартиры, он должен тщательно изучить все документы, подготовить пакет нужных для сделки бумаг.
    • Никогда не платите деньги наперед. «Утром – деньги, вечером – стулья».

    Удачи в сделках с недвижимостью!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *