Родственный обмен квартирами

Содержание

Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

Есть много методов сделать собственные условия проживания лучше. Родственный обмен квартирами, документы на который нужно оформлять достаточно тщательно, является наиболее распространенным способом, который использует максимальное число владельцев той или иной формы жилья.

Сегодня, когда все можно продать и купить, данный вид размена оказывается немного забытым, и далеко не все родственники спешат воспользоваться этим способом увеличения жилого пространства дома или квартиры.

Если рассуждать исходя из налогообложения, то соглашение о родственном обмене, документы, составляемые в данном процессе, и многое другое, касающееся его, приравниваются к соглашению купли-продажи. Этому посвящена ст. 567 ГК РФ.

Как оформить обмен квартиры?

По ст.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

217 НК РФ, соглашение, сопряженное с разменом квартир, которые являются чьим-либо имуществом более 3 лет, не подлежит взиманию налогов. В данном случае никакого значения не придается тому, каким способом дом или квартира были приобретены нынешним собственником.

Когда квартира принадлежит владельцу меньше 3 лет, налоговый сбор, приобретаемый с обмена, составляет 13% от стоимости квартиры.

Однако законодательством учтено следующее: если стоимость жилплощади, которую предполагается обменять, не превосходит 1 млн руб. то подобное оформление избавляется от налога. Подобным способом осуществляется и оформляется обмен и в случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но цена ее не более 1 млн руб. Вместе с тем для того, чтобы обменять недвижимое имущество, цена которого, например, составляет 5 млн руб. объем налога рассчитывается таким образом: от 5 млн руб. нужно отнять 1 млн руб. (именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб. От данной стоимости и следует отталкиваться, рассчитывая налог на обмен квартиры. Ставка берется та же — 13%.

Документы для обмена квартирами

Исходя из того, что процесс родственного обмена приравнен к соглашению купли-продажи (а зачастую и исполняется с его помощью), список требуемых бумаг полностью соответствует тому, что необходим для реализации купли-продажи, а именно:

  1. Правоустанавливающий акт — это акт, который доказывает факт приобретения имущества. К примеру, договоры купли-продажи, документы, которые владельцы оформляют, приватизируя жилплощадь, договор дарения, обмена и т.д.
  2. Свидетельство о регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.
  3. Кадастровый удостоверяющий личность документ на жилплощадь. Выдается в Сервис-бюро промышленной инвентаризации. Вслед за ним допускается приобрести справку об оценке стоимости квартиры. Она нужна для нотариального оформления соглашения.
  4. Документы, получаемые в общем справочно-вычислительном центре.
  5. Паспорта всех участников операции.
  6. Справка о регистрации жителей на жилплощади.
  7. Свидетельства о браке либо его расторжении.

Перед принятием решения о заключении подобного рода сделок, связанных с недвижимостью, следует позаботиться о том, что здесь необходимо согласие супруга или бывшего супруга, с которым осуществляется размен. Это правило действует, если в период размена союз был расторгнут менее 3 лет назад, а также тогда, когда дом или квартира были приобретены в браке.

Нет необходимости получать согласие одного из супругов во время родственного обмена, когда жилплощадь была приватизирована кем-то одним.

Данное правило действует и когда она одним из супругов была получена в подарок либо по наследству.

Если участниками приватизации являются не достигшие совершеннолетия личности, то для осуществления процесса обмена квартир потребуется предоставить свидетельства об их рождении или документы, фиксирующие факт опекунства или усыновления.

После нотариального оформления размена квартир родным выдается образец соглашения, передачу полномочий на имущество следует зафиксировать в Федеральной регистрационной службе (Росреестре), в результате чего должен быть зафиксирован факт наличия у каждого участника обмена новой жилплощади. Насколько можно судить по имеющемуся у многих опыту, во избежание разнообразных пререканий и недоразумений в соглашении разумно обозначить действительную цену обмениваемой собственности, в том числе и в случае, если подобное соглашение заключается между родными. Достаточно часто именно процесс дележа недвижимого имущества к концу превращается далеко не в родственный обмен. Каждый рассчитывает на то, что его доля должна быть не меньше доли других участников обмена.

06 марта 2015

Просмотров: 1950

По договору купли-продажи доли в уставном капитале ооо было отчуждено 100% доли. Сейчас выясняется, что продавец оплатил при учреждении не 100% доли, а лишь 50% .читать ответы (2) Тема: Семейное правоСупруги состоят в законном браке. Владеют долями (общая долевая) в разных жилых помещениях. Одна квартира — приватизация во время бракачитать ответы (1) Тема: КвартираМы хотим заключить договор мены долей квартир с доплатой около 3000000 руб. Возможно ли указание в договоре, что данная сумма будет выплачиваться в течение года.читать ответы (1) Тема: ДоговорПри договоре мены доли квартиры на долю жилого дома надо указывать инвентаризационную стоимость квартиры, дома? Если да, то откуда их брать?читать ответы (1) Тема: Жилищный вопросУ меня была 2-х комнатная квартира, а у сына с женой 1-комн.

Договор обмена доли квартиры

Внимание

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании от N , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия номер , выданным . Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , запись регистрации номер . Стоимость указанной квартиры составляет рублей.

1.4. Стороной 2 передается доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью кв. м, в т. ч. жилой — кв.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

В 1997 году тетя внезапно умерла, не оставив завещаниячитать ответы (1) Тема: Определение долиУ меня до брака была однокомнатная квартира полученная путем родственного обмена с бабушкой, прожив 10 лет в браке, мы в 98 гчитать ответы (1) Тема: ДарениеМы с сыном имеем равные доли в квартире, по договору мены получаем другую квартиру. Могу ли я полностью записать квартиру на себя (и что для этого нужно сделать?читать ответы (1) Тема: ВычетПомогите, пожалуйста конкретно сосчитать размер налогового вычета в такой ситуации: я продаю по договору мены долю в коммунальной квартире за 2,96 млнчитать ответы (1) Тема: Общая долевая собственность Просьба дать совет по наилучшему порядку оформления следующей сделки: после развода состоялся в судебном порядке раздел имущества (квартира и дачный участок)читать ответы (2) Тема: Продажа доли в уставном капитале У меня такой вопрос.

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного харёера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 4. Порядок изменения и расторжения договора 4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е.

Панель ручного поиска договоров

N в доме, расположенном по адресу: , принадлежит Стороне 1 на основании . Право собственности Стороны 1 на долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в .Указанная квартира расположена на этаже жилого (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ( ) кв. м, площадь квартиры ( ) кв. м, в том числе: жилую площадь ( ) кв. м, подсобную площадь ( ) кв.

Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

м, кадастровый N , что подтверждается _. Инвентаризационная оценка доли указанной квартиры составляет ( ) рублей.
1.4. доля в праве общей долевой собственности на квартиру N в доме, расположенном по адресу: , принадлежит Стороне 2 на основании .

Обмен доли на квартиру

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности в размере на основании от N , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия номер , выданным . Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним , запись регистрации номер . Стоимость указанной доли в праве общей собственности на квартиру составляет рублей.
1.5. Обмен является неравноценным.

Договор мены долей

Похожие вопросы

  • Возможно ли обмен доли квартиры на машину? 19 Июля 2016, 14:11, вопрос №1319290 1 ответ
  • Нужно ли идти в регистрационную палату и оформлять в собственность целую квартиру после обмена долей? 27 Мая 2015, 13:12, вопрос №851831 11 ответов
  • Обмен долями в разных квартирах между родственниками, как дешевле и быстрее произвести? 18 Февраля 2017, 16:11, вопрос №1544467 8 ответов
  • Как правильно оформить обмен долей в разных квартирах? 23 Сентября 2016, 22:20, вопрос №1386801 4 ответа
  • Как наследникам лучше оформить обмен долями в квартирах? 26 Апреля 2017, 01:52, вопрос №1621093 2 ответа

Смотрите также

  • Что делать если не состоялась покупка зем.

Как оформить договор мены долей квартиры?

Важно

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия). 4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение дней уведомить об этом другую Сторону. 4.3. Документ, выданный (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более , то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 5.
Собственником являемся: я, двое несовершеннолетних детей, моя мама и братчитать ответы (1) Интересует договор мены долями в квартирах между отцом и сыном и сама процедура — куда обратиться и что для этого нужно. Благодарю.читать ответы (4) Тема: Право долевой собственностиУ меня такая ситуация. Я и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками в двух квартирах на правах долевой собственности.


Можно ли нам заключить договор мены долей.читать ответы (1) Тема: НедвижимостьУ меня в собственности 33/58 доли в 3-х комнатной квартире, договорился с другими дольщиками о выкупе их долей (их 3 человека, женщина 45 лет и двоечитать ответы (1) Тема: Право на налоговый вычет Хочу обменять 50% доли в УК ООО на недвижимое имущество (гараж), заключив договор мены, заодно выйти из Общества.

Договор мены доли в квартире на долю в другой квартире

Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее.


Популярность уже не та

В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее.


Популярность уже не та

В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Сегодня же практически вся жилая недвижимость приватизирована и находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли-продажи. Договора мены при операциях с недвижимостью заключаются довольно редко. Это связано с достаточным количеством предложений на рынке городского жилья, которое может удовлетворить запросы любого покупателя. Кроме того, реализация прямого обмена зачастую сопряжена с определенными сложностями: довольно непросто найти человека, который хотел бы переехать именно в эту квартиру, при этом, продавая именно такое жилье, которое подойдет другому участнику договора мены. Поэтому на практике такие обмены осуществляются через цепочку сделок купли-продажи — так называемые «традиционные сделки» с недвижимостью.

Договор мены удобнее

Однако, в тех случаях, когда договор мены может быть использован, он оказывается предпочтительнее договоров купли-продажи.

Во-первых, он обходится дешевле, поскольку имеется определенное отличие в начислении размера государственной пошлины, которая уплачивается при удостоверении сделки мены нотариусом. По договорам купли-продажи на настоящий момент нотариусами взимается 2% от указанной в договоре стоимости квартиры. Ставка же государственной пошлины, которая взимается за нотариальное удостоверение договора мены квартиры, установлена в размере 1% от стоимости того объекта недвижимости, стоимость которого выше. Если стоимость объектов недвижимости совпадает, соответственно оплачивается 1% от стоимости любого из них.

Во-вторых, он проще. По словам Лидии Ряжских, начальника отдела продаж квартир компании \»Траектория\», довольно часто договора мены заключаются между родственниками. К примеру, в практике работы компании не так давно был случай, когда родители обменяли свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру своих детей, предоставляя им возможность жить в квартире большего метража, а самим переехать в меньшую квартиру. В этом случае более целесообразно было заключить именно договор мены. Это избавило родных людей от лишних формальностей и траты времени — необходимости делать два договора дарения или дважды заключать сделку купли-продажи. Позволив также и сэкономить на оплате налогов и нотариальных услуг.

Риэлторы не скрывают, что неохотно берутся за квартирный обмен, потому что не имеют соответствующей базы предложений. Клиенты обычно приходят в агентства уже со своими конкретными предложениями – сами находят подходящие для них варианты обмена. Тогда задача риэлторов сводится к формальностям – помощи в оформлении и регистрации договора мены. В этом случае оплата труда посредников происходит по договоренности сторон – определяется фиксированная сумма, и речь о процентах от стоимости квартир уже не идет.

Юридические тонкости

Как и при других операциях с недвижимостью, договор мены должен быть удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

Post navigation

При этом обмениваемые объекты должны либо быть не приватизированы, либо принадлежать сторонам на правах собственности.

Как уточняет Юлия Курило, партнер юридической компании «ЮСТ Украина», договор мены, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета является только имущество. Согласно договору мены (бартера) каждая из сторон обязывается передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. При этом каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, какой она получает взамен.

Таким образом, получается, что принципиальных отличий между договором мены и купли-продажи практически нет. В Гражданском кодексе Украины прямо предусмотрено, что к договору мены применяются общие положения про договора купли-продажи.

Между тем различия все же имеются. Наиболее важным признаком, отличающим договор мены и договор купли-продажи, является то, что по договору купли-продажи за продаваемое имущество продавцу уплачивается соответствующая стоимость имущества только в денежном выражении. При заключении же договора мены, оба объекта договора мены подлежат адекватной оценке со стороны продавцов и покупателей, при этом их стоимость при заключении договора не обязательно должна быть равноценной.

Договор мены может быть оспорен и по решению суда признан недействительным. Риски при заключении договора мены практически такие же, как и в случаях любых других сделок по отчуждению недвижимого имущества. Наиболее распространёнными основаниями признания недействительным договора мены может быть несоблюдение формы составления документов, отсутствие соответствующих полномочий у участников сделки, нарушение требований законодательства, приобретение недвижимости субъектами, которые не могут иметь в собственности те или иные объекты. Сделка также может быть оспорена по причине того, что человек, являвшийся одной из ее сторон, оказался недееспособен или прибывал при совершении ее под действием психотропных препаратов.

Здесь идет речь не об обмене муниципального на муниципальное, т.е. обмен не приравнивается к купле-продажи и раз нет выгоды, значит нет налогообложения.
Вот варианты решения проблемы:
Если жилье муниципальное (Родственный обмен)
Руководствуясь ст. 72 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (Как показывает практика, надо представить в суд не менее 3-х вариантов обмена, а конкретно, доказать что вами было предложено членам семьи не менее 3-х вариантов из которых вы просите произвести обмен по последнему предложенному.)
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 ЖК РФ.
Согласно п. 1,2,3,4 ст. 74 ЖК РФ, Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.

Обмен квартирами между родственниками

Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
В силу ст. 73 ЖК РФ, Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ.
Как видно перечень отказа в обмене исчерпывающий!
____________________________
Жилье в собственности (как вы указали):
Если квартиры находятся в собственности более 3-х лет, то можно смело совершать мену (мена собственности на собственность), по закону мена приравнена к сделкам купли-продажи и облагается налогом, однако если ваше имущество более 3-х лет в собственности с момента государственной регистрации права, то законодатель в силу п.17.1 ст. 217 НК РФ, освободил данные сделки от уплаты налога. ("доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет, налогом не облагаются").
Мена подразумевает мену чего-то на что-то (равнозначное или нет), в вашем случае мена квартиры на долю в полне реальна и чтобы не осуществлять никому доплат, надо в договоре мены прописать, что "обмениваемые 1-ая квартира и 2\3 доли в праве собственности на 2-ую квартиру равнозначны по стоимости", тогда проблем не будет.
______________________________
Еще вариант если квартиры в собственности менее 3 лет, совершить дарение, так как вы являетесь близкими родственниками, то налогом дарение облагаться не будет. Данные поправки в налоговый кодекс об отмене налога были внесены с 1 января 2006 года.
______________________________
Надеюсь помог ))

Есть несколько видов обмена квартир: сделки с частной или муниципальной недвижимостью. Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.

Помимо сделок купли-продажи, существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье.

Налог при родственном обмене квартиры

Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто.

Виды обменов, их плюсы и минусы

Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях. Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма). Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру.

Обмен приватизированных квартир (мена)

Прямой обмен квартиры, находящейся в частной собственности, встречается сейчас довольно редко. Гораздо чаще граждане идут по пути так называемых альтернативных сделок, где взамен продаваемому жилью сразу же приобретается другое, то есть оформляются одновременно два договора купли-продажи. Достоинством альтернативных сделок является значительно большее количество возможных вариантов, поскольку фактически происходит не прямой обмен, а приобретение недвижимости за деньги.

Однако сделка прямого обмена квартиры все же встречается. При этом заключается договор мены, согласно которому стороны обмениваются недвижимостью. По ГК РФ, тот участник, который в результате такой сделки получает недвижимость, имеющую большую стоимость, должен второй стороне выплатить разницу. Часто подобный договор используется родственниками, поскольку в числе его достоинств можно назвать значительно меньшие расходы на оформление, чем при заключении двух договоров купли-продажи. Кроме того, при родственном обмене, к примеру, можно указать сумму доплаты по той стоимости жилья, которая указана в документации БТИ.

Существует и еще один серьезный плюс сделки мены. Когда жилье приобретается за деньги, в случае признания сделки недействительной покупатель может потерять и деньги, и квартиру. Если же происходил обмен квартиры посредством сделки мены, то в аналогичной ситуации пострадавшая сторона вернет себе хотя бы прежнее жилье. Правда, есть и весьма серьезный недостаток мены – подходящий вариант жилья для обмена можно искать очень длительное время.

Обмен муниципальных квартир

Несмотря на то, что каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, в настоящее время в стране в частную собственность переданы далеко не все квартиры. Довольно существенная часть жилья по-прежнему находится в муниципальной собственности. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, то фактически единственным способом изменить условия и место проживания является обмен квартиры.

Особенность такой сделки состоит в том, что она регулируется Жилищным Кодексом. Для осуществления обмена муниципального жилья, необходимо также иметь целый пакет документов, начиная с согласия наймодателя, и заканчивая подтвержденным нотариально согласием всех прописанных граждан, достигших совершеннолетия. При наличии в квартире прописанных несовершеннолетних детей, потребуется согласие органов опеки, которые дадут разрешение на обмен квартиры только в том случае, если интересы детей не пострадают.

Серьезным недостатком такой операции с муниципальной недвижимостью является то, что на сборы нужных бумаг и поиск подходящего для обмена варианта жилья может уходить колоссальное количество времени, порой годы. Да и не каждую квартиру в принципе можно поменять. Однако в случае муниципальной недвижимости, обмен фактически является единственным способом изменить условия проживания.

Обмен частной квартиры на муниципальную

Законодательством допускается и такой вид сделки, но на практике производится данный обмен квартиры чрезвычайно редко. Причина в том, что это невыгодно владельцу частной квартиры: гражданин, уже использовавший свое право на приватизацию, приватизировать муниципальную квартиру, полученную в результате обмена, уже не сможет. Тем не менее, такие сделки тоже существуют. После оформления всех бумаг, участники обмена как бы поменяются ролями: бывший собственник жилья будет заключать договор социального найма, а бывший наниматель станет полноправным владельцев квартиры.

Есть ли перспективы у обменных сделок?

Пожалуй, нельзя сказать, что практика обмена квартиры совсем выходит из употребления. Этот вид сделок будет применяться, по крайней мере, пока остается жилье, находящееся в муниципальной собственности. Конечно, для приватизированных квартир альтернативные сделки, в которых используется договор купли-продажи, предпочтительнее: несмотря на большую затратность по деньгам, они удобны тем, что позволяют подобрать больше разнообразных вариантов и выиграть во времени. Кроме того, сделка мены негативно сказывается на юридической истории квартиры, поскольку многие граждане относятся к ней настороженно. Тем не менее, сегодня практика обменов существует, и часто используется людьми, состоящими в родственных связях, а также людьми, проживающими в муниципальном жилье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *