Самовольное занятие земельного участка

Содержание

Самовольное занятие земельного участка: ответственность, судебная практика

Самовольное занятие земельного участка

Вопрос:

Что понимается под самовольным занятием земельного участка?

Ответ:

Самовольное занятие земель — пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях").

Следовательно, при самовольном занятии земельного участка речь прежде всего идет о нарушении прав собственника земельного участка (иного управомоченного им лица), что влечет необходимость восстановления нарушенного права на земельный участок (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Самовольное занятие земельного участка может быть выражено в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем зданий, строений и сооружений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или контролирующих лиц; по посеву (посадке) сельскохозяйственных и иных растений на земельном участке; в ряде иных действий.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Кроме того, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Следует помнить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Также необходимо отметить, что самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет привлечение к административной ответственности, предусмотренной положениями статьи 7.1 КоАП РФ.

Читайте также Как с соседями решить земельный спор по границам ЗУ https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/zemelnyj-spor-po-granitsam.html. Споры о границах земельного участка — особенный вид конфликтных ситуаций, когда нарушаются интересы/права одного или нескольких участников, правоотношения которых нарушаются. Чтобы дело не было доведено до суда и все решилось как можно быстрее мирным путем, рекомендуется обращаться к адвокатам. Стоит выбрать специалиста, знакомого с особенностями процесса урегулирования споров по земельным участкам. И даже если в период оформления документов на земельный надел возникнут определенные конфликты, это не означает, что ситуация неразрешима. Юрист расскажет, как правильно от них избавиться и обязательно ли обращение в суд.

Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора

Внимание

Этот способ устранения проблемы является цивилизованным, поскольку дает возможность справедливо разрешить ее максимально эффективно. Если у вас появились проблемы с земельным наделом и требуется досудебное урегулирование земельных споров, рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату или нотариусу.

Специалист рассмотрит дело и определит оптимальный вариант решения. Вы можете получить полную консультацию и актуальные образцы всех необходимых документов — проконсультироваться у юриста.

Для чего проводят досудебное урегулирование? Спором называют одновременное притязание нескольких сторон на общий объект пользования.

Самовольный захват земли общего пользования: что это такое, куда жаловаться

Если говорить о разногласиях такого плана, в данном случае объект пользования — это надел.


Урегулирование судебных споров в гражданском процессе может потребоваться при появлении любого конфликта с участием собственника и третьих лиц, имеющих отношение к нему.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?

ИнфоИногда обращение к такой инстанции — оптимальный метод разрешить конфликт. Урегулирование спора включает в себя такие этапы:

  • составление, подача иска — заявления от истца;
  • уведомление каждого участника спора;
  • подготовка материалов по делу, изучение документации;
  • процесс судебного производства;
  • принятие решения судом;
  • обжалование решения, которое истец или ответчик считают несправедливым;
  • исполнение решения суда.

Соблюдение досудебного порядка требует, чтобы землевладелец постарался договориться с оппонентом.

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

О том, какова ответственность за это и что делать, если вы столкнулись с самозахватом земли, расскажет наша статья. Самовольное занятие земельного участка и ответственность за это Гражданско-правовые последствия самозахвата земли Административная ответственность за самозахват Уголовная ответственность за незаконное пользование земельным участком Урегулирование проблем, связанных с самозахватом Самовольное занятие земельного участка и ответственность за это Законодательство Российской Федерации устанавливает множество вариантов предоставления в пользование гражданину или организации земельных участков: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

  • получение в собственность;
  • взятие в аренду;
  • сервитут;
  • наследуемое владение и т.

    д.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Земли общего пользования: незаконный захват

Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности. Тот факт, что захватчик оштрафован, не мешает владельцу взыскать с него плату за самовольное занятие земельного участка — напротив, постановление, которым налагался штраф, в гражданском или арбитражном суде даже послужит дополнительным доказательством.

Уголовная ответственность за незаконное пользование земельным участком За самовольное занятие земельного участка может наступать и ответственность по уголовному законодательству. Напрямую самозахват преступлением в России не является (в отличие от некоторых других постсоветских стран, Украины к примеру, где такая статья в УК была введена еще в 2007 году), однако если он оказался связан с совершением другого уголовно наказуемого деяния, виновному надо готовиться к наказанию по УК РФ.

Досудебное урегулирование земельных споров

Когда направление претензии выгодно недобросовестной стороне спора? Необходимость направить претензию иногда играет на руку недобросовестному участнику правоотношений. К примеру, за месяц, отведенный для ответа на претензию, ее отправитель может вывести активы, создать цепочку «добросовестных приобретателей», и ему нельзя в этом помешать (Определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.06.2016 по делу N А39-3738/2016).
В таком случае ни отправитель претензии, ни ее получатель не вправе воспользоваться обеспечительными процедурами, предусмотренными для судебного разрешения спора. Следовательно, обе стороны получают правовой иммунитет, а месяц, выделенный на рассмотрение претензии, превращается в «месяц вседозволенности» для недобросовестных участников гражданских правоотношений. Представляется, что данная ситуация сходна с ограничением доступа к правосудию.

Самовольный захват земельного участка — судебная практика

Важно

Судебное разбирательство Если при процедуре медиации не соблюден досудебный порядок и стороны не договорились относительно мирного решения спора, тогда один из его участников должен инициировать разрешение дела в суде. Землевладелец обязан написать заявление, выступить истцом и представить суду документы для рассмотрения.

Исход станет зависеть исключительно от того, насколько полно собрана достоверная информация относительно границ земельного участка, прав на него. Правоустанавливающая документация поможет склонить чашу весов на сторону истца.
Соблюдение обязательного досудебного порядка имеет значение перед обращением в суд. Получите бесплатную юридическую консультацию Добавить комментарий Популярные статьи Законное увеличение площади участка Увеличить площадь своего земельного участка можно в определенном законом порядке….

Post navigation

Досудебное урегулирование стоит от 40 до 160 тыс., что зависит от сложности дела. Точно узнать стоимость и сроки досудебного урегулирования можно после того, как адвокат полностью ознакомится с особенностями дела и его материалами.

Варианты разрешения земельных споров В перечне доступных инструментов, позволяющих решать конфликтные ситуации, значится всего лишь два варианта. Досудебное урегулирование Когда соседи пребывают в хороших отношениях, с ними можно договориться без крайних мер.

Выбирая посредника для переговоров, следует заказать услуги опытного медиатора, профессиональные навыки которого позволят наладить взаимовыгодный диалог между двумя сторонами. Принятые меры должны помочь найти компромиссную позицию, которая подойдет всем заинтересованным лицам.

Истребование земельного участка из незаконного владения

Истребование земельного участка или его части из незаконного владения — частый повод для обращения за юридической консультацией и начала судебных разбирательств.

Самовольный захват земельного участка — судебная практика

Если ваш земельный участок помимо вашей воли стал чужой собственностью или вы ограничены в правах пользования своим наделом, не откладывайте решение проблемы на потом и не пускайте все на самотек. Сторонам конфликта при обращении в суд следует знать не только законы, но и практику рассмотрения дел.

Можно ли вернуть земельный участок?

Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.
1. Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.
2. Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

Однако прежде чем подавать иск для истребования земельного участка из чужого владения необходимо оценить возможный ход его рассмотрения.

Во-первых, чтобы доказать незаконное владение земельным участком и изъять участок у нового собственника требуются юридические основания:
• документы о праве собственности на участок с определенной площадью и кадастровыми границами;
• доказательства незаконности владения участком другим лицом;
• доказательства утраты владения участком, например свидетельские показания.

Во-вторых, необходимо предусмотреть действия ответчика в суде. Новый собственник, чтобы доказать законность владения земельным участком или его частью, может предпринять следующие действия:
• предоставить документы о возмездном приобретении земельного участка и иные доказательства того, что он является добросовестным приобретателем;
• подать встречный иск с требованием о признании права истца на собственность отсутствующим;
• ходатайствовать в суде о приостановлении производства по делу на время сбора документов;
• привлечь продавца в качестве соответчика (собственник участка и продавец могут оказаться друзьями или родственниками).
С учетом этих и других нюансов рассмотрение земельных споров — сложный и длительный процесс, который требует изучения истории вопроса и архивных данных.

Далее рассмотрим, как вернуть земельный участок через суд, в том числе если соседи захватили часть вашего участка, и как истребовать участок из чужого незаконного владения.

Как изъять земельный участок из чужого незаконного владения

Незаконное владение — это утверждение, требующее доказательств. Например, вы владеете участком, который не поставлен на кадастровый учет, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о его площади и границах. В этом случае вы не сможете идентифицировать собственный участок, если он станет предметом судебного разбирательства. И вы не сможете доказать в суде, что собственники смежных участков заняли часть вашей земли, даже если это так.

Еще одна ситуация, которая вызывает исковые заявления об изъятии земельных участков из незаконного владения. Как известно, земельный участок всегда требует внимания: за землей нужно ухаживать, здания и постройки содержать в порядке. Если владелец не следит за своей собственностью, не платит налоги надлежащим образом, в некоторых случаях можно доказать, что он добровольно отказался от своего права на участок. Когда в связи с подобной ситуацией у участка появляется новый собственник, а прежний владелец не извещается об этом должным образом, он имеет право подать иск и рассмотреть вопрос с позиции закона. Сложность подобных дел заключается в том, что у прежнего собственника могут иметься документы о праве собственности на землю.

Иск об истребовании имущества может подать не только «прежний» собственник, но и местная администрация, если по вине одного из собственников произошел самозахват муниципальной земли и нарушены права муниципальных органов. В этом случае важно, чтобы факт незаконного владения участком официально подтвержден. Если у владельца участка нет правоустанавливающих документов на землю (или они утеряны), он вполне может лишиться своей земли.

Дело в том, что люди, получившие участки земли в советское время, не всегда внимательно относились к документам о праве собственности. А организации, выдававшие права не участки тридцать, сорок, пятьдесят лет назад, могли прекратить свое существование, вместе с архивами. Если утерян архив, где этот документ можно восстановить или подтвердить, право собственности не доказано. Владение наделом может быть признано незаконным, а сам участок может быть изъят в пользу местной администрации через суд.

Юридическая консультация по истребованию земельного участка

Непросто доказать, что собственник владеет земельным участком незаконно. Иногда в ходе судебного разбирательства находятся документы, о существовании которых никто раньше не догадывался. Более того, иногда эти документы в ходе судебных заседаний, признаются недействительными и забираются сторонами, их подавшими. Поэтому вопрос, можно ли вернуть земельный участок, остается открытым для каждого нового истца.

Чтобы изъять земельный участок из чужого незаконного владения вам потребуется консультация опытного юриста. Еще лучше, если адвокат по земельным делам будет участвовать с вами в судебном процессе и рекомендовать вам правильные решения. Иногда даже заранее выигрышное дело может прийти к неожиданному результату, если выбран неверный способ защиты права. Поэтому обращайтесь за консультацией юриста, если у вас есть сомнения по земельным делам.

Кизимов Денис Юрьевич
Адвокат по земельным делам

Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *