Самовольный захват земли ст 234 ГК

Самовольное занятие земельного участка — одно из правонарушений в сфере земельных отношений, за которое наступает административная и имущественная ответственность. Административная ответственность за такое правонарушение предусмотрена, как известно, статьей 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на:

  • граждан в размере — от 500 до 1000 рублей;
  • должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей;
  • юридических лиц — от 10000 до 20000 рублей.

Текст указанной статьи, помимо самовольного занятия земельного участка, содержит в себе дополнительно ещё два состава административного правонарушения:

  • использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю;
  • использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Собственно, «самовольное занятие» земельного участка заключается в том, что лицо использует земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника.

Если законом не установлена обязанность лица оформить правоустанавливающие документы на землю, пользование земельным участком без оформления таких документов не образует указанный состав правонарушения.

Самовольное занятие земельного участка может выражаться в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании и других противоправных действиях.

Лицам, самовольно занимающим пустующие земельные участки, следует знать, что в соответствии со статьёй 16 Земельного кодекса РФ земельные участки не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью. Иными словами, у любого земельного участка есть собственник. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

Также к самовольному занятию земельного участка относится и действия собственника (арендатора) направленные на расширение границ своего земельного участка путём самовольного (необоснованного) вынесения ограждения земельного участка за его фактические границы, а также размещение строений или осуществление складирования за границами предоставленного ему участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобретать на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьёй 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю:

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ права, сделки и ограничения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Содержание

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Таким образом, имея на руках постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор аренды или иной документ, необходимо обязательно обратится в органы Росреестра для регистрации своего права на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть оформлены установленном порядке, т.е. зарегистрированы.

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, охватывает целый ряд норм действующего законодательства Российской Федерации. Это может быть ведение строительства без разрешения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, ведающего вопросами строительства и архитектуры; ведение мелкорозничной торговли без разрешения органов местного самоуправления, проведение земельных работ без согласования Государственного архитектурно-строительного надзора и т.д.

Штраф за самозахват земли

Самозахват земли – это присвоение определённого участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований. В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий.

Ограничения, существующие при самовольном занятии участка

Если физическая эксплуатация земли в тех или иных целях может до поры до времени оставаться незамеченной, то по формальным признакам здесь присутствует масса блоков.

  • Захватчик не имеет никаких прав на использование участка, извлечение прибыли. По первому требованию реального владельца: будь то частное лицо или государство, он обязан вернуть площадь.

  • Никакие расходы, понесённые при благоустройстве участка, не возвращаются. Захватчик не имеет даже права собственности на объекты, размещённые на земле.

  • Землю по понятным причинам нельзя продать, заложить или передать в дар.

Актуальные санкции за самозахват

Взыскания по данному блоку нарушений регламентируются 7.1 КоАП.

Самовольный захват земли общего пользования: что это такое, куда жаловаться

Если доказано, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, например, мошенничеством, инцидент может попасть и под статью из УК. Стандартный штраф за самозахват земли в 2018 году зависит от комплекса факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка, а также наличие факта постановки земли на кадастровый учёт.

  • Физические лица – не менее 5 000 рублей, 1-1,5% стоимости.

  • Должностные лица – не менее 20 000 рублей, 1,5-2% стоимости.

  • Юридические лица – не менее 100 000 рублей, 2-3% стоимости.

Форма юрлица не имеет значения: ИП – в тех же правах, что и ООО. Если формальная оценка стоимости по ЕКН не была проведена, штраф за незаконное использование земельного участка может быть выше: от 10 до 200 тысяч рублей. В целом, российское законодательство здесь движется в сторону ужесточения штрафов, хотя последние изменения в законе отмечаются 2015 годом.

Как налагается административная ответственность

Логика механизма правоприменения в отношении захвата земли типична.

  • Обнаруживается факт нарушения. Обычно это происходит в результате проверок или по заявлению от реального собственника.

  • Выставляется срок на устранения нарушений: участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений.

  • При нарушении сроков действий по предписанию назначается штраф.

Интересно, что помимо административного штрафа можно получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде. Дополнительные претензии часто попадают в Россельхознадзор, Росреестр и Росприроднадзор.

Можно ли узаконить самозахват

Если участок был занят самовольно без согласования с органами власти, узаконить собственность можно, но с некоторыми ограничениями. Правила выкупа участка оговариваются в статье 39.18 Земельного кодекса РФ.

Захваченную землю можно оформить на себя либо взять в аренду у собственника. Некоторые участки при этом не подлежат легализации вовсе.

  • Выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи.

  • Области, выходящие в лесную зону.

Узаконить можно сотки, на которые не претендуют ни товарищество, ни частные или юридические лица.

Алгоритм легализации занятого участка

Когда разногласия с собственником улажены, можно попробовать узаконить самозахват.

  • В местную администрацию пишется заявление на перераспределение земли. К нему прикладываются документы на уже имеющуюся в собственности землю, а также план межевания территории.

  • В случае положительного решения на участок нужно оформить кадастровый паспорт. К имеющимся документам добавляются геодезический план, заявление и квитанция об оплате пошлины, бумаги о владении участком, паспорт гражданина РФ. По № 221-ФЗ Росреестр обязан изготовить паспорт в течение 5 рабочих дней.

  • Собственно регистрация права на участок требует отдельной процедуры. Это ещё одно заявление, дополнительная пошлина, кроме того, сюда прикладываются все документы об отчуждении, покупке и владении участком.

Итак, узаконить самозахват земли вполне реально, главное в этом вопросе – избежать разногласий с третьими лицами и не пытаться обойти закон.

Ответственность за самовольный захват земли

Разъясняет: заместитель прокурора Центрального административного округа г.Курска Дудина Ирина Генриховна

Самовольное занятие земельного участка — одно из правонарушений в сфере земельных отношений, за которое наступает административная и имущественная ответственность. Административная ответственность за такое правонарушение предусмотрена, как известно, статьей 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на:

граждан в размере — от 500 до 1000 рублей;

должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей;

юридических лиц — от 10000 до 20000 рублей.

Текст указанной статьи, помимо самовольного занятия земельного участка, содержит в себе дополнительно ещё два состава административного правонарушения:  использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю и использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Собственно, «самовольное занятие» земельного участка заключается в том, что лицо использует земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника.

Если законом не установлена обязанность лица оформить правоустанавливающие документы на землю, пользование земельным участком без оформления таких документов не образует указанный состав правонарушения.

Самовольное занятие земельного участка может выражаться в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании и других противоправных действиях.

Лицам, самовольно занимающим пустующие земельные участки, следует знать, что в соответствии со статьёй 16 Земельного кодекса РФ земельные участки не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью. Иными словами, у любого земельного участка есть собственник. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

Также к самовольному занятию земельного участка относятся действия собственника (арендатора) направленные на расширение границ своего земельного участка путём самовольного (необоснованного) вынесения ограждения земельного участка за его фактические границы, а также размещение строений или осуществление складирования за границами предоставленного ему участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобретать на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьёй 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю:

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ права, сделки и ограничения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Как узаконить самовольное занятие земельного участка и ответственность за захват

Таким образом, имея на руках постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор аренды или иной документ, необходимо обязательно обратится в органы Росреестра для регистрации своего права на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть оформлены установленном порядке, т.е. зарегистрированы.

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, охватывает целый ряд норм действующего законодательства Российской Федерации. Это может быть ведение строительства без разрешения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, ведающего вопросами строительства и архитектуры; ведение мелкорозничной торговли без разрешения органов местного самоуправления, проведение земельных работ без согласования Государственного архитектурно-сроительного надзора и т.д.

вернуться

самозахват земли и постройки соседом.

Pavel_A 09-05-2012 18:28

Есть участок, на нём хозпостройка (постройка старая, не оформлена). Участок в аренде, границы определены, стоит на кадастровом учёте.
Соседи с наглой мордой и угрозами отгородили часть участка вместе с постройкой. Вызвали милицию, соседи заявили, что у них, якобы, есть документы на этот участок, но сейчас они их предоставить не могут. Сверял по кадастровоё карте росреестра, у всех соседних участков границы определены и между ними нет конфликта (всё участки прилегают друг к другу без каких-либо двойных границ). Т.е. соседи действуют по-наглому, без каких-либо оснований. Заявление написали (содержания его не видел, т.к. нахожусь далеко от места действия). Заявление писалось в поддиктовку сотрудника, соответственно может быть написано в чужих интересах. Полиция просила всех принести им документы на землю.
Написал 3 заявления (от имени хозяина и двух человек, которые пытались предотвратить установку забора). Заявления ещё не отнесли. Ситуация осложняется тем, что соседи работают в военной прокуратуре (4 члена их семьи), соответственно имеют связи в местных органах правопорядка. Несколько судов с другими соседями тому подтверждение, очень похоже что кто-то влиял на ход процессов.
Что делать?
Куда писать жалобы?
Может ли человек отозвать старое заявление и подать новое?
Как данный поступок может квалифицироваться (захват участка и постройки — это не самоуправство?)?
Стоит ли написать жалобу в прокуротуру (генеральную?) на то, что семья прокурорских работников пытается выжить пенсионеров из их дома?

hollivell 09-05-2012 22:17

пока что я вижу ситуацию с ваших слов и ваших эмоций.
как оно по дукументам — не известно, а это важно.
если у тех кого вы защищаете (представляете) все документы в порядке — тогда писать можно и нужно во все инстанции. то что люди работают в воен прокуратуре я думаю не плюс, а скорее минус для них же. влиять они могут но и заявами можно их задолбать.
единственное — надо запастись доказательствами — что забор ставили именно они и т.д.
заявление котрое написали в милицию можно дополнить (соответсвенно туда можете написать то что желаете нужным) но скорее всего будет отказной материал.писать в полицию, в военную прокуратуру.

Pavel_A 09-05-2012 23:57quote:Originally posted by hollivell:

если у тех кого вы защищаете (представляете) все документы в порядке — тогда писать можно и нужно во все инстанции.

На земельный участок аренда на 49 лет, постановление администрации рай-она, договор аренды зарегистрирован в регпалате. Участок внесён в реестр, есть кадастровый паспорт с определёнными границами. Постройка древняя и ветхая, документов на неё нет. Свидейтели могут подтвердить кому она принадлежит.
Соседи — нахальные типы. Привыкли действовать нахрапом. Они не знали, что эта земля в аренде и не поверили когда им это сказали. Поэтому и захватили. Факт забора ими, должны были зафиксировать полицейские, но я что-то сомневаюсь что они всё правильно сделали (ибо им разборки междусоседями особо не интересны).quote:Originally posted by hollivell:

писать в полицию, в военную прокуратуру.

Что именно писать?
Если это семья военных то писать в военную прокуратуру?
Чем заявление в милицию отличается от заявления в прокуратуру?hollivell 10-05-2012 08:35

чем больше заяв тем больше внимания к проблеме.нужно как то отписываться им будет. хотя полиция отпишется в прокуратуру так как семья военных. поэтому наверное только в прокуратуры, гарнизонную (или какая там у вас) и вышестоящую.

Gurian 10-05-2012 11:48quote:Участок в аренде, границы определены, стоит на кадастровом учёте.
Соседи с наглой мордой и угрозами отгородили часть участка вместе с постройкой. Вызвали милицию, соседи заявили, что у них, якобы, есть документы на этот участок, но сейчас они их предоставить не могут. Сверял по кадастровоё карте росреестра, у всех соседних участков границы определены и между ними нет конфликта (всё участки прилегают друг к другу без каких-либо двойных границ). Т.е. соседи действуют по-наглому, без каких-либо оснований. Заявление написали (содержания его не видел, т.к. нахожусь далеко от места действия). Заявление писалось в поддиктовку сотрудника, соответственно может быть написано в чужих интересах. Полиция просила всех принести им документы на землю.

если участок в аренде, то привлекать надо собственника — администрацию района, они то уж отстоят СВОЮ землю.
Ну еще можете написать в военному прокурору — о злоупотреблениях его сотрудников + материалы полиции.
ну а если в административном порядке не уймутся — тогда в суд.Kristall78 11-05-2012 14:39

вызываете спеца из межевой конторы и участкового и вам забивают колы согласно вашей территории… можете параллельно нанять пару алкашей чтобы они забили вам трубы в землю на 1-1,5 метра как опоры будущего ограждения… дальше если будут приниматься какие то попытки захватчиков демонтировать столбы- вызываете полицию и пишете заявление параллельно проводя видеосъёмку самоуправства.
Наглости сегодня хватает поэтому более наглые имеют более спокойных. Если денег жалко- то подавайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком… в суде требуйте проведение экспертизы.. и если экспертиза подтверждает вашу правоту то можно с соседа взыскать понесённые траты, моральный, юридические расходы и т.п.

Pavel_A 19-05-2012 01:02

Со слов полилиции, дело прередали в прокуротуру по ст.330 ч.2, но в прокуратуре послали, сказали что это гражданское дело а не уголовное. Такое может быть? Если действительно такое произошло, мог ли на это кто-то повлиять? Что делать?

Gurian 20-05-2012 12:10quote:но в прокуратуре послали, сказали что это гражданское дело а не уголовное. Такое может быть? Если действительно такое произошло, мог ли на это кто-то повлиять? Что делать?

Может собственно — гражданский иск, наиболее реальный вариант.
Просто была надежда, что решиться без суда, в рабочем административном порядке — ч/з милицию, прокуратуру, администрацию района. Типа: "Что ж это делается? Грабют посреди бела дня!"
надо действовать в двух направлениях:
— подавать иск
— срать где только можно: писать жалобы во все инстанции, жаловаться, что не рассматривают по существу, писать на работу военных: Какой у вас сотрудник работает!, писать в газеты: Коррупция и беспредел военной прокуратуры!", писать в службу собственной безопасности, в ФСБ: Банда прокуроров в погонах организованно, по предварительному сговору захватывает землю!

Kristall78 20-05-2012 11:28

у моей соседки её смежный сосед тоже вытащил колы, ссылаясь на то, что это его территория: а ему дали бывшую баню в деревне под жильё как переселенцу… у соседки земля оформлена как надо и есть кадастровый паспорт. Её соседу постройку не переводят в жилой фонд и земли у этой постройки прилежащей практически нет.
Соседка подавала заявление в РОВД но там спустили на тормозах ибо лень возиться. Сейчас хочет снова вызывать межевщиков, администрацию и полицию чтобы при всех колы забили. В прошлый раз я ей предлагал подать в суд на соседа за "вырывание колов" чтобы тот компенсировал затраты на новое восстановление кроков территории… но она сама занята была и так всё ушло.
Дело это на самом деле гражданское… прокуратура может лишь осуществить надзор за действиями правоохранителоей или муниципалитета и особо никуда не лезет.

афоня 20-05-2012 18:50

Позволю себе напомнить участникам темы о том, что проверка сообщения о факте правонарушения, совершенного прокурором, является исключительной компетенцией органов прокуратуры. Менты никакого права проверять прокуроских не имеют.

Kristall78 21-05-2012 12:14

Если этот прокурор прикрываясь своим должностным положением получил выгоду- то это уже пахнет превышением должностных полномочий со всеми вытекающими и для такого прокурорчика лучше будет если отвянет сам… в силу чистки рядов на него потом могут повесить всё: от кражи нижнего белья до неудач с Фобос-Грунт.

афоня 21-05-2012 12:42

Оригиналлы постед бы Кристалл78:

Если этот прокурор прикрываясь своим должностным положением получил выгоду- то это уже пахнет превышением должностных полномочий со всеми вытекающими и для такого прокурорчика лучше будет если отвянет сам… в силу чистки рядов на него потом могут повесить всё: от кражи нижнего белья до неудач с Фобос-Грунт.

Я не уверен в искренности ТС и считаю это очередной бредовой жалобой. Насчет ъповеситьъ что-то на прокуроров не обсуждается.

Pavel_A 21-05-2012 01:01quote:Originally posted by афоня:

Я не уверен в искренности ТС и считаю это очередной бредовой жалобой.

Ваше дело. Сказал как есть. Этой землёй люди пользовались много лет, плюс она у них официально оформлена в аренду, а соседи, которые приобрели смежный участок несколько лет назад, отгородили забором часть этой земли. Это, б..дь, нормально? Да за такие дела надо на фонарных столбах вешать.
Сам прокурор (если он прокурор, а не рядовой сотрудник военной прокуратуры) может и нормальный, а вот его жена алчная стерва.
Плюс у них есть повод выживать соседей, т.к. они имеют два небольших участка (соток по 7) и 15 соток между ними, принадлежащих другим людям. Земля в данном месте достаточно дорогая (примерно по 15 тыс долларов за сотку).

Какой гражданский иск, совершено преступление, а его пытаются перевести в гражданское дело, что бы уйти от наказания и потом, возможно, отсудить землю (связи в местных судах у них есть). Пока ждём дальнейшего развития событий.
У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего. Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

ДжонДоу 21-05-2012 06:49quote:Originally posted by Pavel_A:

У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего. Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

Вы тока щас проснулись?

Kristall78 21-05-2012 11:15quote:Originally posted by Pavel_A:
Какой гражданский иск, совершено преступление, а его пытаются перевести в гражданское дело, что бы уйти от наказания и потом, возможно, отсудить землю (связи в местных судах у них есть). Пока ждём дальнейшего развития событий.
У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего. Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

у нас отжимают и захватывают и по крупнее земли и объекты… возьмите легендарное Бородино!: и что? начинают сюсюкаться, бумажки-подтирашки в судах мять… за то если самостойный лагерь протестантов в МСК убрать- тут всё решается за 1 день! Поэтому если власти надо было бы- давно бы порядок навели, ужесточили надзор и наказание по ряду преступлений… поэтому и приходится долго бегать по судам.

Kristall78 21-05-2012 11:20quote:Originally posted by Pavel_A:
Сам прокурор (если он прокурор, а не рядовой сотрудник военной прокуратуры) может и нормальный, а вот его жена алчная стерва.

вот точно также и у моей соседки-оккупантки: мужик тупой исполнитель (сел на трактор и повалил столбы) а жена- основной начинатель всех склоков- соседку один на один ху*сосит на чём свет стоит… там где мы купили участок, та стерва хотела нахаляву его отжать- только по документам у неё шансов было 0,00. Поэтому пока мой участок не огорожен- периодически кто то кидает туда мусор, банки… нужно камеру наблюдения ставить а потом наказывать без всякой полиции… хоть и некрасиво обижать беззащитных и бедных но на место как минимум ставить нужно иначе совсем распоясываются от безнаказанности.
Тогда же горе-оккупанты стали спаивать отца соседки и даже построили на его земле то ли сарай то ли гараж- дык соседка приехала (живёт не очень далеко) и подняла шум- и самостроевцы тут же стали сносить это строение- правда остался в земле мелкозаглублённый фундамент- вот как хошь его так и вынимай! И ещё с полным правом кричали- "он нам сам разрешил тут строить!" Ну а где у вас права на эту землю или письменная доверенность\разрешение? Так что простота- хуже воровства!
За то моя соседка, когда мы приехали, первая пришла и предложила воду для полива, плиту для приготовления пищи- это был лёгкий шок от такого радушия… теперь мы с ней решили отгородить частично общую территория и поставить шлагбаум или ворота чтобы тот сосед никак там не ездил. Ну и когда соседская стерва привела сына побить мужа соседки я просто вышел и сказал что если начнёшь первый- закончишь длительным лечением и они отступили. Трясли своими пустыми бумагами- на что их отправили к межевщикам- пусть они вам колы забьют по этим бумагам!

Abar 21-05-2012 17:35

Паш а как насчет обратиться к Юристу?

Pavel_A 21-05-2012 18:38quote:Originally posted by Abar:

Паш а как насчет обратиться к Юристу?

Это само сабой завтра снова будут встречаться.
Милиция прислала постановление об отказе в возбуждении.
Т.е. получается, что от ответственности по преступлению ушли, земля досихпор огорожена, надо идти в суд. Что будет в суде? Судя по соседке, которая три года судилась за водопровод и так и осталась без водопровода, не удивлюсь, если и с этой землёй так произойдет. Если в суде свои люди, то никакой юрист не поможет, надо искать другое решение. Поход в суд, без серьёзной поддержки — это будет игра по условиям противника.

Пока самым оптимальным видится способ вызвать землемеров и милицию и переустановить забор, но кто гарантирует что подобного больше не повторится.

Abar 21-05-2012 20:01

Или вырвать нах..ер эти столбы и пусть уже они в суд подают — ничего не отсудят так как земля не их!

Pavel_A 21-05-2012 20:25quote:Originally posted by Abar:

Или вырвать нах..ер эти столбы и пусть уже они в суд подают — ничего не отсудят так как земля не их!

Походив по судам насчёт соседского водопровода, я бы не заявлял так катигорично. Все чувствуют, что гдето нае..ли, но где никто понять не может.

Что бы законо снести забор, надо вызвать милицию, землемеров, всех предупредить, всем заплатить. Если самим тупо сломать, то по 330 дело точно возбудят. Тут другой подход нужен. Надо жаловаться на самый верх, но кому мы там нужны.

Kristall78 22-05-2012 11:36quote:Originally posted by Pavel_A:
Если в суде свои люди, то никакой юрист не поможет, надо искать другое решение. Поход в суд, без серьёзной поддержки — это будет игра по условиям противника.
с кумовством бороться сложно но можно- главное идти постоянно в одном направлении и никуда не сворачивать. Чем выше по судебной лестнице в части апелляций- тем дороже стоит судья и сложнее к нему вообще подступиться. Так что однажды сосед поймёт что рано или поздно решение будет в вашу пользу и дешевле прирезать землицы где то ещё чем слюнить судьям и адвокатам. Главное подготовиться к суду, продумать линию изложения фактов… по апелляции уже никто ничего слушать не будет.
Волга-Волга 22-05-2012 12:09quote:Originally posted by Gurian:

если участок в аренде, то привлекать надо собственника — администрацию района, они то уж отстоят СВОЮ землю.
Ну еще можете написать в военному прокурору — о злоупотреблениях его сотрудников + материалы полиции.
ну а если в административном порядке не уймутся — тогда в суд.

Абсолютно согласна, обязательно привлечь собственника, указав ему на то, что, если он не проявит инициативу в данном вопросе, то арендная плата соответственно уменьшится.

Про злоупотребления — обязательно написать начальству соседа, приложить документы на участки.

Ну и в суд, конечно, с иском об определении границ (хотя они уже определены, право нарушается) и обязании ответчика снести самовольный забор.

Abar 22-05-2012 12:38

Что бы законо снести забор, надо вызвать милицию, землемеров, всех предупредить, всем заплатить. Если самим тупо сломать, то по 330 дело точно возбудят.
————————————————————————
А почему? Земля Ваша же? У нас в деревне тоже были войны с соседями за землю, на нашей территории картошку посадили в наглую. Выкинули нахер их картошку а те ментов вызвали. Менты жалами поводили и уехали, типа сами разбирайтесь!
P/S/ Если хочешь по закону то готовь исковое в суд!

Волга-Волга 22-05-2012 13:15quote:Originally posted by Волга-Волга:

Абсолютно согласна, обязательно привлечь собственника, указав ему на то, что, если он не проявит инициативу в данном вопросе, то арендная плата соответственно уменьшится.

Про злоупотребления — обязательно написать начальству соседа, приложить документы на участки.

Ну и в суд, конечно, с иском об определении границ (хотя они уже определены, право нарушается) и обязании ответчика снести самовольный забор.

Нет, вру. Иск об устранении препятствий в пользовании!

Billi Boi 28-05-2012 12:49quote:Originally posted by Pavel_A:

У мееня такое ощущение, что у нас одним можно всё, а другим ничего.

Самовольный захват земли

Кто-то пёрнуть боится, а кто-то людей убивает и всё сходит с рук.

Вааще ниочем разговор.
Все фамилии известны, факт самоуправства налицо.
Я вот не понимаю — что сложно что ли написать очень подробную жалобу-заявление на этих соседей с приложением максимального количества копий документов? И разослать их по рассылке :
1. Администрация президента.
2. Генеральная прокуратура.
3. Аналог УСБ при военной прокуратуре (можно поискать — как у них это подразделение называется.
Кстати в настоящее время в большинство инстанций заявления можно направлять в электронном виде.

+ заявление в гражданский суд.

И сидите ждите спокойно — пусть "машина катится".

Прошел месяц — нет ответов — повторное заявление по той же рассылке.
Только добавить, что "ранее в ваш адрес было направлено …, меры не приняты, лица к ответственности не привлечены и т.д…." О результатах рассмотрения заявления я не уведомлен и все такое…

Я Вас уверяю — этих соседей ( если правда они действительно сотрудники военной прокуратуры , а не пенсионеры какие то ) затрахают на работе.
Поймите — сейчас в государстве ситуация такая — чужие публичные проблемы нахер не нужны никому. В данном случае "сотрудник" — это не благо, а большой недостаток.

Только учтите — заявления должны быть обязательно в отношении КОНКРЕТНОГО человека.

С ув.

Abar 28-05-2012 16:58quote:Я Вас уверяю — этих соседей ( если правда они действительно сотрудники военной прокуратуры , а не пенсионеры какие то ) затрахают на работе.
Поймите — сейчас в государстве ситуация такая — чужие публичные проблемы нахер не нужны никому. В данном случае "сотрудник" — это не благо, а большой недостаток.

Очень правильно! Подтверждаю!

Gurian 28-05-2012 22:57quote: Ну и в суд, конечно, с иском об определении границ (хотя они уже определены, право нарушается) и обязании ответчика снести самовольный забор.

Нет, вру. Иск об устранении препятствий в пользовании!


Я вот тоже поломал голову — чисто профессионально: виндикационный или негаторный?

Главная▲▼

Ответственность за захват земельного участка

  • 1 Захват земли: что это?
  • 2 Как оформить самовольный захват земельного участка?
  • 3 Самовольный захват земли: оформление по ст.

Самовольное занятие земельного участка: ответственность, судебная практика

234 ГК РФ

  • 4 Захват земли соседями: что делать?
  • 5 Ответственность за самовольный захват земли
  • Приобретение земельного участка – достаточно затратное предприятие. Многие граждане пытаются расширить границы собственной земли путем самовольного захвата. Расскажем в статье законно ли использование участка без оформления его в собственность, можно ли в такой ситуации получить правоустанавливающий документ, что грозит за незаконный захват земли и что делать, если вашу территорию захватили соседи.

    Захват земли: что это?

    Самовольный захват земли – это владение участком общего пользования или территорией, принадлежащей по праву другому лицу безвозмездно и без соответствующего договора. Зачастую граждане или организации начинают использовать соседний земельный участок фактически незаконно для удовлетворения собственных нужд (обрабатывают, возводят постройки и т.д.).

    Существует несколько вариантов незаконного захвата территории.

    1. Самозахват земли физического лица другим частным лицом. Это может произойти, если собственник участка долгое время отсутствует. Еще одна ситуация, при которой возможен захват земли соседом или другим физическим лицом – неправильная установка забора.
    2. Захват земли, принадлежащей физическому лицу, организацией. Как правило, юридические лица начинают использовать соседние земли частных собственников в качестве места размещения оборудования или для организации свалки.
    3. Захват земли, принадлежащей организации, частным лицом. Такая ситуация возникает нечасто. Обычно предприниматели огораживают приобретенные земли заборами и тогда незаконный захват невозможен априори.
    4. Самовольное владение участком, который не принадлежит ни физическому лицу, ни организации. Такая ситуация случается наиболее часто по причине того, что граждане не видят перспективы возникновения ответственности за незаконный захват такого земельного участка. Однако земля, которая не принадлежит физическим лицам или организациям, является собственностью государства. Без предварительного согласования с органами власти самовольно пользоваться такой землей запрещено.

    Полномочия по контролю за правомерностью владения земельными участками возложены на Кадастровую палату.

    В соответствии с законодательством РФ, физическим и юридическим лицам запрещено менять границы земельных участков без соответствующего документального оформления.

    С 1 марта 2015 года вступил в юридическую силу ФЗ № 171 от 23 июня 2014 года, который допускает возможность упрощенного оформления дополнительной земли в собственность (так называемая прирезка к земельному участку). Процедура осуществляется на возмездной основе, но цена на такую территорию будет снижена. Единственное препятствие, которое может возникнуть в этом случае – если участок находится в собственности физического лица или организации.

    Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.

    Как оформить самовольный захват земельного участка?

    Для начала необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок. На этом этапе может выясниться, что у земли есть законный владелец. В таком случае выход один – вам придется найти собственника и договориться с ним о приобретении самовольно захваченного участка по договору купли-продажи.

    Если земельный участок не принадлежит физическому лицу или организации, алгоритм действий следующий:

    1. В территориальную Кадастровую палату необходимо подать заявление и пакет документов, подтверждающий факт владения земельным участком (квитанции, свидетельские показания соседей и т.д.).
    2. Организовывается специальная комиссия. Специалисты проводят оценку земельного участка, определяют его границы и вносят в генеральный план.
    3. По определенной оценщиками рыночной стоимости земельного участка осуществляется выкуп территории для последующего законного пользования.

    Иногда возможен вариант оформления захваченного участка по договору дарения. Для этого необходимо, чтобы захват территории был признан комиссией законным. Обычно проблем не возникает. Незаконным признается захват земли, предназначенной для планируемой постройки дорог и различных коммуникаций. Если комиссией выдается документ, по которому разрешено оформление в собственность, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права.

    Усложнить процесс оформления захваченной земли в собственность может наличие на ней построек. Так как самовольное строительство запрещено и не попадает под юрисдикцию Земельного кодекса, скорее всего, для оформления в собственность земли постройку потребуется снести.

    Установление права собственности на землю с постройками происходит только через суд. При возникновении такой ситуации целесообразнее обратиться за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям.

    Документы, которые могут потребоваться для оформления захваченного земельного участка в собственность:

    • заявление незаконного владельца с изъявлением желания оформить землю в собственность;
    • квитанция, подтверждающую оплату штрафа за самовольный захват земли;
    • выписка из Росреестра, где указан кадастровый номер земельного участка;
    • выписка из Росреестра об отсутствии права собственности на эту землю;
    • данные о сроке неиспользования земли до захвата;
    • решение выездной комиссии;
    • данные о границах захваченного участка.

    Срок получения необходимых выписок из Росреестра составляет до 14 дней. Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит также в течение двух недель с проведением процедуры межевания.

    Дольше всего при оформлении права собственности на захваченный участок придется ждать решения комиссии. После получения соответствующего разрешения вы оформите свидетельство о праве собственности в течении 21 дня.

    Самовольный захват земли: оформление по ст. 234 ГК РФ

    Согласно ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность», владелец земельного участка, который не имеет на него юридических прав, но добросовестно, непрерывно и открыто владеет данной землей в течение 15 лет, может стать ее полноправным собственником. Это касается как юридических, так и физических лиц.

    Субъектами этого правомочия не могут быть федеральные или местные органы власти, Российская Федерация или регионы РФ. Таким образом, по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, могут оформляться в собственность только частные захваченные земельные участки.

    Существует пять условий, без которых оформить землю, ссылаясь на приобретательную давность, нельзя.

    1. Владение землей в течение 15 лет. Срок исчисляется с момента начала пользования земельным участком.
    2. Владение землей осуществлялось непрерывно. Это значит, что участок не выходил из владения 15 лет. Учитывается также передача земли во временное владение третьим лицам и правопреемственность (если гражданин, претендующий на право собственности, участок унаследовал).
    3. Владение участком осуществлялось как своим собственным. Земля использовалась в соответствии с целевым назначением и извлечением всех возможных полезных свойств.
    4. Владелец пользовался землей открыто. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт использования земельного участка.
    5. Владелец использовал землю добросовестно. Это значит, что гражданин произвел захват земельного участка, не зная, что он принадлежит другому лицу.

    Признать право собственности в силу приобретательной давности можно только через суд. Если ваша ситуация соответствует перечисленным условиям, рекомендуем обратиться к юристу для консультации и подготовки искового заявления с пакетом документов.

    Захват земли соседями: что делать?

    Может произойти так, что вашу землю самовольно захватили соседи. Порядок действий зависит от того, имеются ли у участка четко установленные границы.

    Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.

    1. Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из госреестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
    2. Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.
    3. Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2, ст. 62 ЗК РФ.

    В суд потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все бумаги, связанные с межеванием спорной территории.

    Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо в срочном порядке провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.

    Ответственность за самовольный захват земли

    Незаконный захват земли общего пользования или принадлежащей другому лицу влечет за собой административную, гражданскую, а в некоторых случаях и уголовную ответственность. При возникновении такого нарушения оценивается ущерб, нанесенный захваченной земле, а также наличие отягчающих обстоятельств.

    Привлечение к административной ответственности за захват земли регламентировано ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно статье, штраф за захват земли составляет:

    • для граждан – 1-1,5 % от кадастровой стоимости (не менее 5 000 р.) или до 10 000 р.;
    • для должностных лиц – 1,5-2 % от кадастровой стоимости (не менее 20 000 р.) или до 50 000 р.;
    • для организаций – 2-3 % от кадастровой стоимости (не менее 100 000 р.) или до 200 000 р.

    Кроме того, будет начислен штраф за нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ) и за уничтожение межевых знаков (ст. 7.2 КоАП РФ).

    В дополнение к административной, суд может привлечь и к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство». Тогда за незаконный захват земли могут лишить свободы на срок до 5 лет.

    Нарушителю потребуется снести все постройки, если он их возвел на захваченном участке, и привести землю в изначальное состояние. Все эти мероприятия производятся за счет лица, осуществившего самовольный захват земли.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *