Считается ли арка вместо двери перепланировкой?

Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, указанное в поэтажном плане БТИ.

Допустим, вы хотите сделать в своей квартире ремонт, и параллельно выполнить перепланировку части комнаты под гардеробную, что избавит комнату от загромождения и увеличит пространство.

При этом не стоит забывать, что подобная перепланировка подразумевает под собой монтаж новой перегородки. Выполнение подобного рода работ требует предварительного согласования в Жилищной инспекции, что считается перепланировкой.

Что считается перепланировкой?

  • демонтаж перегородок
  • перенос дверного проема
  • расширение проема в несущей стене или перегородке
  • работы, затрагивающие инженерные коммуникации.
  • устройство полов
  • демонтаж подоконных блоков
  • соединение ванной и санузла
  • расширение кухни за счет нежилых помещений
  • и прочие виды перепланировок

Что не считается перепланировкой?

  • Перенос радиатора в пределах допустимых норм
  • Остекление балконов и лоджий
  • Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов)
  • Установка кондиционеров
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное

Предположим, вы хотите объединить ванную и санузел.

Что для этого необходимо?

Первое, что вам потребуется — подготовить всю необходимую для согласования перепланировки документацию. Которая, включает в себя:

  • технический паспорт БТИ
  • заявление установленного образца
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ (т.к. устраиваются полы) от организации с допуском СРО
  • и некоторые другие документы в зависимости от каждого конкретного случая, как например согласие банка на перепланировку, справка Мосгаз, согласие ДЖП и т.д.

Проект перепланировки, фото:

Типы перепланировок по степени сложности

Перепланировка по эскизу

Для согласования перепланировки по эскизу не требуется разработки полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям.

Кроме объединения ванной и санузла перепланировкой по эскизу считается, расширение дверного проема или перенос двери в ненесущей стене. Для согласования перепланировок по эскизу необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить его для согласования в Жилищную инспекцию.

Но это «работает» не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение. На наше недоумение и вопрос «а зачем?» и комментарий…..нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение. Дело было вечером и мы прокомментировали ему то что «съездите лучше еще раз в жилищную инспекцию и спросите……а «точно или точно» нужен проект. На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня…….для заказа и проекта и тз….потому что там ему прокомментировали……»точно».

Примеры перепланировок по эскизу, фото:

Перепланировка по типовому проекту

ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.

Пример типовых проектов от ОАО МНИИТЭП, фото:

Перепланировка по проекту без технического заключения от автора проекта дома

Если вы не планируете затрагивать несущие стены или перекрытия, то для согласования перепланировки потребуется проект без технического заключения от автора проекта дома. ТЗ все же потребуется, однако разработает его проектная организация с допуском СРО, в том числе это может сдалать и наша организация.

Допустим, вы хотите объединить ванную и санузел, сделав тем самым ванную просторнее. Естественно вас интересует, как будет проходить процедура согласования.

Так как расширение «мокрых зон» требует укладки дополнительной гидроизоляции в помещении с составлением .

Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки проекта перепланировки.

Проект перепланировки, фото:

Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома

Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.

Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект.

В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов. Итак

Считается ли перепланировкой…..

Считается ли арка перепланировкой?

Да считается, так как при ее устройстве устраивается проем в перегородке или несущей стене.

Считается ли перенос двери перепланировкой?

Перенос двери считается перепланировкой квартиры. Как мы говорили в начале статьи, не считается перепланировкой устройство раздвижных дверей на месте распашных. Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда — таким образом вы незаконно присвоите часть общедомовой собственности, а это является серьезным нарушением и не останется без внимания ваших соседей.

Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?

Это изменение в конфигурации планировки будет отмечено в техническом паспорте ваше квартиры, что можно считать перепланировкой.

Считается ли перенос газовой плиты перепланировкой?

Да, расположение плиты отмечено на плане БТИ, а все изменения отличные от плана, являются перепланировкой и должны быть согласованы. Перенос газовой плиты требует разработки проекта перепланировки.

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

Демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой, если шкаф указан на плане БТИ и экспликации и ему присвоена цифра. Бывают случаи, когда втроенный шкаф не имеет отдельной цифры на плане и экспликации, в этой ситуации демонтаж не будет считаться перепланировкой.

Считается ли разворот унитаза перепланировкой?

Считается, так как данное мероприятие вносит изменения в план БТИ.

Видео: нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Вопрос Несущая стена Не несущая стена
Можно ли сносить? Нет. Это запрещено законом. Да. Только обязательно потребуется согласование такого изменения в доме.
Можно ли делать проем в стене? Да при условии, что в техническом заключении будет доказано, что такой проем не повлечет за собой аварийную ситуацию. Также обязательно потребуется согласование перепланировки. Да. Обязательно потребуется проект перепланировки и его согласование.

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры.

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примером может служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Перепланировка 2020. Разрешение.

На протяжении 20 лет законодательство по согласованию перепланировки в жилых домах в Москве меняется практически каждый год. Кроме этого каждый год происходят изменения в правилах Жилинспекции – главного органа, который выдает разрешение на перепланировку и контролирует процесс согласования.

Основной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Москве – это Постановление № 508 от 25.10.11. Предпоследнюю версию данного Постановления Вы можете скачать .

Постановление №1572 от 17.12.2018 дополняет вышеназванное дополнение. Ознакомиться с полным текстом документа можно . Об изменениях, которые вносит постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказываем в статье «новые правила перепланировки».

Перепланировка квартиры или нежилого помещения в 2020 году по-прежнему регламентируется постановлением №508, в которое постоянно отдельными постановлениями вносятся разные изменения. Так, например, в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок. На данный момент последние правки в ПП №508 вносились Постановлением №1572.

Мы внимательно следим за изменениями в законодательной базе, а так же на практике сталкиваемся с изменениями требований к пакету документов и проекту перепланировки. Если Вы хотите узнать о возможности согласования перепланировки вашей квартиры в 2020 году, а также о сроках и ценах, то звоните нам по телефону 8 (495) 021-23-54 или оставляйте онлайн-заявку.

Как изменились требования в 2020 году к самому процессу согласования перепланировки:

  1. При рассмотрении вашей перепланировки Жилинспекция теперь учитывает планировки нижней и верхней квартиры. Что приводит к отказам в случае несоответствия строительным нормам вашей перепланировки.
  2. Отказ в согласовании в двух и более комнатной квартире при образовании жилой комнаты менее 16 м2;
  3. Отказ в согласовании в однокомнатной квартире в случае если комната становится менее 14 м2;
  4. Не допускается перепланировка квартиры, если размер спальни будет менее 8м2.
  5. Кухонная ниша должна быть не менее 5 м2.
  6. В проектной документации требуется более детальная проработка в разделах ОВ, ВК, и конструктивные решения.
  7. В случае если квартира расположена на последнем этаже жилого дома, то перед выдачей разрешения, Мосжилинспекция требует доступ в квартиру с фиксацией текущего положения. Вы получите отказ, если ремонт уже произведен или производится.
  8. В домах-новостройках обязательно требуется провести техническую инвентаризацию БТИ, иначе документы даже не будут рассматриваться.
  9. Размещение хостелов возможно только в нежилых помещениях жилого дома.

Изменения в постановлениях:

Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам (СРО) от саморегулирующей организации.

Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508:

  • установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты).
  • замена газовых плит на электрические (отметим, что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
  • устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат; устройство несущих стен.
  • прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  • прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия (разгружающие);
  • монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150кг/м2- для железобетонных перекрытий;
  • монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями; устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);

Анализируя новые правила оформления перепланировки, отметим, что перепланировка по эскизу уже невозможна, невозможно также согласование остекления балкона. Добавлены пункты о переносе кухни, об устройстве перегородок, высотой более 100 мм. Также добавлен пункт, по которому перенос газовой плиты может быть согласован теперь только по проекту.

В целом можно констатировать, что закон меняет не столько перечень работ по оформлению перепланировки, сколько сами инструменты согласования. Изменения в правилах согласования перепланировки квартиры оставили много открытых вопросов, причем каждая Жилищная инспекция и даже каждый отдельный чиновник имеют возможность трактовать их по-своему.

Надеемся, данная статья помогла Вам узнать немного больше и разобраться с новыми правилами перепланировки квартиры в Москве. Читайте еще больше наших

  • Снос кладовки
  • Кладовка в хрущевке
  • Варианты перепланировки
  • Документы для перепланировки

Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.

В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода.

Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.

Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:

  • Использование части этой площади для увеличения размеров прилегающего помещения.
  • Расширение подсобного помещения на смежное.
  • Устройство подсобного помещения (например, гардеробной) как нового помещения в квартире.
  • Ликвидация кладовой (подсобного помещения) и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры.

Снесли кладовку- это перепланировка?

Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.

Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.

Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.

Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.

В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.

Перепланировка кладовки в хрущевке

Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.

Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.

И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате.

К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.

Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.

Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе.

Варианты перепланировки кладовки и подсобки

Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.

Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.

Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.

Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.

Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):

Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.

Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.

Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.

Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.

В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..

Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29

Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.

Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.

Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.

Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.

Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.

Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.

Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат

Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки

Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.

Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу.

Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.

Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.

Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию.

Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил.

Для получения разрешения на работы по перепланировки кладовки, гардеробной или подсобки вам потребуются: заявление на перепланировку, технический паспорт (сегодня в большинстве случаев это необязательно), выписка из ЕГРН (или нотариальная копия правоустанавливающих документов на квартиру), проектная документация (или эскиз с отмеченными изменениями на копии поэтажного плана).

Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию.

Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.

Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.

В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *