Сдача дома в эксплуатацию

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

27.05.2015

Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, перестать снимать квартиру и платить арендную плату. Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам.

Дело в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию — это срок, до которого ориентировочно будет получен документ, подтверждающий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.

— Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке.

Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. д.

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Безусловно, встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома, чаще всего это невозможность подключить внешние инженерные системы вовремя. В случае когда коммунальные монополисты не подключают объект, сделать что-либо очень сложно и дольщики и застройщик вынуждены ждать.

Тем не менее, покупая недвижимость, строя планы относительно ремонта новой квартиры и переезда, нужно ориентироваться не на срок сдачи дома, а на срок получения ключей, обращать внимание на эту дату при заключении договора и при необходимости уточнять ее у застройщика.

Разумная Недвижимость

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно "вписан" в границы принадлежащего ему участка.

Изготовление техпаспорта на жилье

Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

  • Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
  • Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
  • Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
  • Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. "Тёплый пол", увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
  • Потолок – допустима черновая отделка.
  • Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
  • Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
  • Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
  • Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
  • Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

Что делать, если дом не совсем готов?

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

Как оформляется самострой?

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Последняя проверка – кто и что проверят?

Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

  • Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
  • Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
  • Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких "рукавов" для транспортирования огнетушащих веществ.

Как сдать дом без затруднений?

Сложностей со сдачей коттеджа можно избежать, предусмотрительно заказав проект и авторский надзор за ним у архитектурно-строительного бюро "ТопДом". Профессиональный мониторинг качества строительных работ позволит получить документы для ввода в эксплуатацию частного дома без проблем.

Комментировать статью

Читать другие статьи раздела

Покупка жилья – всегда значимое событие для новоселов, позволяющее начать новую жизнь. Когда закончилась утомительная процедура сбора и оформления правоустанавливающих документов, наступает время поиска необходимых строительных материалов и проведения ремонта. 

После сдачи только построенного дома в эксплуатацию полноценный ремонт приходится делать каждому хозяину.

После сдачи дома в эксплуатацию какие дальнейшие действия застройщика

Зачастую застройщик предлагает квартиры с черновой и получистовой отделкой, являющейся неотъемлемым этапом строительства жилого дома. Получистовая отделка — это:

  • выровненные стены,
  • бетонная стяжка пола,
  • гипсовый или натяжной потолок,
  • электрическая разводка по квартире,
  • установленная сантехника,
  • возможно, установленные межкомнатные двери.

Черновая отделка включает в себя более скромный набор:

  • электрический щиток,
  • входная и балконная двери,
  • выводы сантехнических труб в ванной комнате.

В редких случаях можно купить квартиру с чистовой отделкой. Это наименее выгодный вариант, потому что, во-первых, будут использованы самые дешевые отделочные материалы, во-вторых, вряд ли типовой дизайн интерьера понравится будущим владельцам недвижимости.

Почему не следует делать хороший ремонт сразу после сдачи дома

Для того чтобы результат капитального ремонта радовал глаз, нужно ответить на вопрос: можно ли делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома. Конечно, после покупки квартиры хочется побыстрее облагородить голые кирпичные стены, безликий пол и потолок, от которых веет холодом.

Пребывая в радостном состоянии от покупки новой квартиры, все желают как можно скорее создать теплую и уютную атмосферу для комфортного проживания. Стоит ли торопиться и сразу делать дорогой ремонт? Мы считаем, что нет. И вот почему.

Усадка. Основной проблемой, которая мешает делать хороший ремонт в новостройке сразу после завершения строительства, является механическая усадка. Новостройки усаживаются от фундамента до последнего этажа. Время и размер этой усадки зависят от множества факторов: тип земляного слоя, уровень грунтовых вод, сейсмические характеристики территории и, конечно, качество строительства.

При использовании современных технологий строительства размеры вертикальной усадки многоэтажных зданий измеряются не в десятках сантиметров, но они достаточны, чтобы испортить дорогой ремонт.

Например, после свежего ремонта, из-за того что здание дает усадку, напольное покрытие может вздуться и потерять свою ровную плоскость, стены покрываются частыми мелкими трещинами, штукатурка местами отходит от стен, углы заметно деформируются.

Соседский ремонт. Вторая проблема, по которой не рекомендуется начинать ремонт сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию – ремонт соседей. По статистике, квартирные ремонты в новостройке продолжаются в течение 3 лет после введения в эксплуатацию. Понятно, что кто-то делает ремонты сразу после покупки, кто-то позже, кто-то приобретает квартиру на перепродажу и вообще не делает капитальный ремонт.

Часто возникает ситуация, когда одни жильцы сделали внутреннюю отделку помещений «под ключ», а тем временем соседи сверху только начинают ремонт, заливают стяжку на пол, кладут плитку, демонтируют стены между комнатами, делают перепланировку жилых помещений. В результате у соседей снизу осыпается штукатурка с потолка и появляются трещины на стенах.

Советы тем, кто все-таки решит делать ремонт сразу после сдачи дома

Используйте недорогие материалы. Чтобы избежать временные и финансовые потери, не рекомендуем делать сразу дорогой ремонт, использовать оригинальные и элитные отделочные материалы. Мы советуем выполнить косметический ремонт из недорогих отделочных материалов.

Вместо кафельной плитки использовать пластиковые стеновые панели, вместо стяжки пола — недорогое напольное покрытие: линолеум или ламинат. Отличным выбором для потолка будет натяжной потолок. Помимо денежной экономии, такие материалы менее подвержены деформации от усадки здания.

Для чистовой отделки стен отличным выбором будут жидкие обои на основе шелка или виниловые обои качественного производителя. Использование в современном ремонте шелкографии позволяет добиться высокой степени прочности отделочного слоя, способного выдерживать появившиеся в результате усадочных явлений микротрещины.

Высокая ремонтопригодность жидких обоев гарантирует вам, что в случае образования трещин можно нанести новый слой обоев на поврежденное место в течении нескольких минут.

Пластиковые настенные панели практически неподвержены усадочным деформациям и могут быть применены в кухонном помещении или ванной комнате. Они не боятся щелочи и повышенной влажности, разнообразны по цветовой гамме. Применение пластиковых панелей в едином дизайнерском стиле с кухонной мебелью может сделать любой интерьер оригинальным и приятным глазу.

Натяжные потолки имеют превосходное соотношение цена-качество, нейтральны к деформационной усадке конструкций здания, скрывают недостатки поверхности чернового потолка, легко монтируются и демонтируются.

Разделите ремонт на этапы. Важно помнить, что начинать ремонтные работы необходимо поэтапно:

1) Вывод и подключение сантехнических труб и оборудования

2) Разводка электропроводки

3) Укладка кабеля теплого пола и одновременно заливка бетонной стяжки

4) Выравнивание стен штукатурными смесями или с использованием гипсокартона

5) Работы над установкой подвесного или натяжного потолка либо шпаклевка

Перед штукатуркой стены и потолок укрепляют специальной армирующей сеткой. Она дополнительно укрепляет штукатурный слой и препятствует образованию микротрещин. Гипсокартон можно использовать на любой стадии ремонта, поскольку его устанавливают на монтажную систему, которая нейтральна к деформациям несущих стен.

Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры

Нет единственно верного и правильного ответа на вопрос, через какое время в новостройке можно делать ремонт. Все индивидуально и зависит от множества внешних факторов.

Конструкционная усадка это специфика новостроек, поэтому можно точно сказать лишь то, что основная усадка здания произойдет через год после сдачи в эксплуатацию. С учетом соседских ремонтов, которые в большинстве продолжаются до 3 лет, счастливым обладателям новой квартиры следует ориентироваться на срок 1-3 года, после которого можно выполнить качественный капитальные ремонт с использованием дорогих отделочных материалов и привлечением профессиональных дизайнеров.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *