Сдача квартиры иностранцу проблемы

Московские арендодатели готовы носить иностранных квартирантов на руках, утверждают эксперты. Сами же экспаты признаются, что ситуация не всегда складывается в их пользу: приходится мириться с издержками старого ремонта, высокой ценой аренды, а иногда и c хамским отношением хозяев квартир или соседей.

"Сигнализаторы" в машинах

Развитие собственного бизнеса – с этой целью приехали в России англичане Лим и его девушка. Пара попала в Москву несколько лет назад, решив, что именно здесь они откроют филиал фирмы, которая будет поставлять услуги по преподаванию английского языка и переводу. Их школы уже работают в столицах Китая и Англии.

"Мы оба из Лондона, из района Найтсбридж. В России уже много времени, несколько лет. Мы выбрали Москву именно потому, что хотим предоставить британское качество рынку преподавания и перевода", — рассказывает молодой человек.

Сейчас Лим вместе с девушкой проживает в съемной квартире на севере Москвы, ежемесячная арендная плата составляет 38 тысяч рублей. Говорит, это его первый опыт аренды жилья в российской столице: места хватает, но состояние квартиры оставляет желать лучшего.

"Предыдущие квартиры все были английскими, гораздо чище. Интерьер нашей квартиры несовременный и не очень качественный, но это Россия. Все в нашей квартире медленно ломается. Но я слышал, что везде в России также. Мы тратим большие деньги на новую мебель, но фундаментальные части квартиры все же остаются плохими", — сетует он.

Найти крышу над головой в Москве паре труда не составило. Лим утверждает, что процесс был совсем несложным – нашел через агентство Expat Flats. Проблемой стало само заселение. Дело в том, что у предыдущего арендатора было два ключа, которые он не захотел по какой-то причине отдавать ребятам. Те, в свою очередь, долго не думали, просто сменили замки и "выбросили все его вещи на улицу".

"Наша хозяйка довольно сумасшедшая — она часто заходит в нашу квартиру без предупреждения, что ОЧЕНЬ плохо среди британцев, а еще она часто нежничает ни о чем", — возмущается Лим.

Он признается, что осложняют жизнь и не особо приветливые соседи, которые ведут себя по-хамски. "Соседи готовы жаловаться на то, как мы шумим, но когда мы жалуемся на их шум, они начинают сердиться на нас", — уточняет собеседник агентства.

За то время, пока пара проживает в России, оба уже заметили, что русские не готовы принять иностранцев, "они не очень дружелюбны".
Эксперты все-таки советуют экспатам не торопиться с такими выводами и, что называется, не мести всех русских под одну гребенку. Ситуации случаются разные, и зачастую сами иностранцы ведут себя неподобающим образом.

Например, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spenser Estate Вадима Ламина, жители России, сдающие жилье иностранцам, чаще всего стараются угодить гостям из-за рубежа.

"Владельцы квартир буквально носят своих иностранных арендаторов на руках, но иногда экспаты этого не ценят. Например, был случай, когда москвич сдавал гражданину Франции достаточно большой дом. Тот вдруг решил завести собаку, и решил, что арендодателя предупреждать о животном не нужно. Из-за этого между мужчинами разгорелся жуткий скандал", — рассказывает Ламин.

Он обращает внимание на то, что, безусловно, уважение друг к другу должны проявлять обе стороны: и арендатор, и собственник квартиры, и это не зависит от того, экспату сдается квартира или русскому.

Дзержинский на Лубянке

Фотограф из Канады Паскаль пока всем доволен, главное, что есть работа и крыша над головой, причем ни где-нибудь, а в самом "сердце" Москвы. Он признается, что ему нравится жить в историческом центре города, поскольку здесь все настоящее. Более чем реальной – революционно правдивой – кажется ему и обстановка в съемной комнате: старая мебель, шторы, высокий потолок и портрет Дзержинского.

Молодой человек поселился в "двушке" на Лубянке, занимает вместе с соседом одну комнату. Всего в квартире их проживает трое. Ежемесячно он отдает за аренду 30 тысяч рублей. По мнению Паскаля, это не так уж и дешево, однако позволяет быть "мобильным" жителем города.

"Мне важно жить в центре. Москва – это очень большой город. У меня есть друзья, которые живут в Подмосковье или за "кольцом", но их жизнь труднее, чем у меня, потому что каждый день на дорогу у них уходит до нескольких часов. Да, на окраине можно найти квартиру за 25-30 тысяч, но мне важнее спокойная жизнь, в том плане, что я могу в любое время пойти пешком туда, куда мне нужно", — рассказывает собеседник агентства.

Паскаль уверен, что центр столицы России не может не нравиться иностранцам, потому что это история. Наряду с красотой изящных фасадов зданий, бегущих куда-то москвичей, переменчивой погодой и пробками, Паскаля все еще удивляют "просто ужас цены" на аренду.

"В Канаде дешевле. Сейчас я плачу 30 тысяч рублей за комнату и я lucky, потому что я знаю, что если буду жить на Речном вокзале, то в моей жизни будет чего-то не хватать. Если я задержусь с друзьями в центре, мой путь больше часа туда и больше часа обратно", — негодует Паскаль.

Комната на Лубянке, как оказалось, не первый опыт аренды для фотографа. Во время своей двухмесячной стажировки он снимал комнату в 25 минутах ходьбы от станции "Улица 1905 года". Это, по его словам, хотя, и не "Люблино", но вариант менее удобный, нежели "Лубянка", потому что ежедневно на дорогу все равно уходил час.

В компании Spenser Estate согласны с тем, что иностранцы предпочитают селиться все-таки в центре Москвы. Правда, предупреждает Ламин, в исторической части города почти нет жилья по ценам эконом-класса, поэтому придется потратиться: квартиры стоят в несколько раз дороже, чем на периферии. Вряд ли можно снять хорошую квартиру на Арбате за 30 тысяч рублей – цены начинаются примерно от 2 тысяч долларов. Но тот, кто готов платить за свой комфорт, не встретится с трудностями при поиске квартиры.

"Иностранцам нравится гулять по переулкам в историческом центре города. Многие предпочитают добираться на работу пешком. Даже если место работы находится на окраине, экспаты все равно снимают квартиры ближе к центру", — поясняет эксперт.

Москва или я!

Правда, цена бизнес- или премиум-класса на квартиру в центре Москвы не всегда гарантирует соответствующее качество жилплощади. Отсутствие ремонта, прыгающая стиральная машинка, перемотанная изолентой ручка холодильника, старый телевизор марки "Рекорд" – все это интерьер квартиры, которую некоторое время снимал на Арбате за 50 тысяч рублей герой следующей истории.

Евгений считает себя "условным" экспатом, ведь до 17 лет он жил в Москве, а потом уехал вместе с родителями в Штаты. В российской столице ничего не осталось – вся недвижимость была продана.

"Моя история состоит из двух частей. В первый раз я вернулся в Россию в 2011 году. Тогда приехал на практику на два месяца со своей девушкой-американкой. Я хотел, чтобы ей все понравилось, чтобы ей было комфортно находиться в чужой стране, поэтому снял квартиру в центре города. Но, оказалось, подготовился я очень плохо", — рассказывает молодой человек.

По его словам, квартиру он нашел по интернету, причем, особо не заморачивался – некогда было. Результат огорчил не только его. Итог — испорченные отношения с подругой, которая только и делала на российских просторах, что сидела дома, боясь выйти прогуляться на улицу.

Как признается сам Евгений, это был не первый его опыт проживания "на квартире". Он снимал жилплощадь в Америке, причем в разных местах и за разную стоимость.

"Там все проще, есть культура аренды. Хороший вариант ты можешь найти всего за день, просто нужно обратиться в офис того или иного доходного дома. Где-нибудь в провинциальном городе квартира будет стоить примерно 800 – 900 долларов в месяц. В Нью-Йорке, естественно, дороже. Например, во Флориде цены ниже чикагских в 1,5 раза", — делится наблюдениями собеседник "РИА Недвижимость".

В следующий раз Евгений более серьезно подошел к поиску съемного жилья. Он приехал в Россию в 2013 году и уже самостоятельно выбирал квартиру – ходил, смотрел, старался избежать прошлых ошибок. Проблема была решена в течение одной недели. Он отдал предпочтение однокомнатной квартире в "сталинке" в центре Москвы с видом на набережную. Теперь он платит 60 тысяч в месяц, работает консультантом по бизнесу в одной из иностранных компаний, и его больше не заботят "недуги" съемной квартиры. Кстати, та девушка предпочла остаться в Америке – так уже ее напугало жаркое московское лето.

Просветитель на Арбате

Тренер по йоге из Индии Баблу не претендует на квартиру в "сталинке": ему бы простую комнату возле метро "Университет" или у любой другой станции на "красной" ветке. Молодой человек прибыл в Москву из Индии 1 октября — прошло чуть больше недели.

Аренда иностранным гражданам

За это время он столкнулся не только с трудностями поиска постоянного жилья, но и языковым барьером: по-русски он не говорит вообще.

На вопрос о том, как же он выходит из положения, Баблу просто отвечает, что помогают русские друзья и переводчик в Интернете.
Сейчас он живет на Арбате в хостеле, за место платит 550 рублей в сутки, с учетом того, что 350 рублей ушло на регистрацию, признается, что обстановка в номере не впечатляет.

"Местный номер очень плох, все как в банке — 10 человек в 120 квадратных футов", — делится йог. К сведению, если перевести площадь комнаты в метрическую систему, получится примерно 11 "квадратов" – совсем не густо.

Цель приезда Баблу в Москву — организация занятий йогой и семинаров для россиян для повышения их знаний в этой области. В дальнейшем он планирует открыть свой центр йоги, но сначала нужно найти жилье. Он планирует тратить на аренду около 15 – 20 тысяч рублей в месяц. Может и больше, но при условии, что ему не придется отдавать 100% арендной платы.

"Если квартира находится возле метро, то я могу платить больше. Я думаю, что это так, но агенты увеличивают арендную плату всех квартир. А вообще, я ищу квартиру или комнату с кухней и ванной рядом с любой станцией метро по "красной" линии", — добавляет собеседник агентства.

Ну что же, Баблу, как и многим иностранцам, которые приехали пробиваться в Москву самостоятельно, остается пожелать только удачи и сговорчивых собственников на пути.

Эксперты же советуют экспатам обращаться в специализированные компании по поиску жилья – на рынке такие есть. На первом этапе "обживания" в столице это позволит избежать сложностей с языком.

"Первая проблема — трудности перевода. Брокер, владеющий иностранным языком, не редкость, но с собственниками такая проблема возникает. Даже если при сделке экспату помог брокер, потом общение может быть трудным, поэтому многие компании сопровождают сделки в течение всего срока аренды", — комментирует генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.

Далее сложности и недопонимания могут возникнуть с оплатой наличными и ориентацией экспатов в российском законодательстве. Как вспоминает Ламин, в его практике был случай, когда в компанию буквально с мольбой обратилась женщина, желающая выселить из квартиры американца.

"Иностранец прожил в квартире год, а потом поспросил у хозяйки пожить еще чуть-чуть. Это длилось около трех месяцев, и все это время он не платил за аренду. Мы помогли нашей клиентке составить письмо, в котором грамотным юридическим языком, на английском, естественно, были изложены все нюансы его положения — он понял и в этот же день освободил квартиру", – рассказывает риелтор.

В целом эксперты рынка выделяют две категории экспатов-арендаторов в Москве: те, кто приезжает всей семьей, и те кто, кто перебираются в одиночку. В первом случае иностранцев, как правило, интересуют квартиры в 120-160 квадратных метров поблизости от иностранных школ или детских садов, во втором случае излюбленным местом остается центр, в том числе Патриаршие пруды, уточняет Хазова. При этом в "элитке" семейным иностранцам аренда встанет примерно в 10 тысяч долларов в месяц, а экспатам-одиночкам – в 4,5 тысячи долларов.

Правда, как выяснилось, далеко не все иностранцы готовы тратиться, если им не оплачивает аренду работодатель и приходится искать жилье самостоятельно. Ценовой диапазон здесь более широк, а ценовые запросы, по данным департамента аренды квартир "Инком-Недвижимости", могут быть ограничены диапазоном до 1 тысячи долларов.

По материалам РИА НОВОСТИ

« Назад

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость > Сдача квартиры иностранцам

Просмотр полной версии : Сдача квартиры иностранцам

астильба197

3.11.2013, 01:13

Читая объявления о сдаче квартир заметила, что многие не хотят сдавать квартиры иностранцам. Почему? Если это иностранные студенты, живут в Украине официально, вовремя платят, т.к у них как правило деньги есть всегда, готовы платить больше, чем славяне, ведут себя тихо. Если нетрудно, напишите какие подводные камни могут быть в таком случае.
В нашем подъезде сдаются три квартиры, и во всех живут именно иностранные студенты, видимо район для них удобный. Никому не мешаютElfkbnm

Проблема в том, что это как правило арабы, таджики, шоколадки и т.п. Собственно другая культура (возможно им так же не понять нашу) Кто-то не хочет, что б у него дома кальян курили 3 раза в день, кто-то, что куриц резали ритуально, кто-то каврами что б не устилали все сверху и жгли костры. Если б сын какого английского лорда снимал квартиру, то думаю, что все были б не против 🙂

Почему?
сдайте, попробуйте, выгоните их потом с ментами и отпишитесь тут

3.11.2013, 09:01

Больше волнует вопрос, когда пишешь кроме славян нестудентов, агенты приводят неславянина да ещё и студента.

зы. И не так у них и много денег. Проблем больше.

Выгнать как раз не проблема.

Проблема в разнице культур. Арабы, кавказцы, таджики — в быту достаточно непринуждённые, ну или попросту "грязные". И какими бы они чистоплотными не были, после месяца проживания заходя в квартиру видиш примерно следующее: посуда жирная и засаленная (её не отмывали а просто споласкивали в воде), пыль в более менее труднодоступных местах, спать могли вполне без постельного белья от чего на диванах и кроватях специфичные следы. И вот куда не плюнь, в какую комнату не зайди везде маленькие артефакты пребывания остаются, хотя на первый взгляд вроде как и чисто.

Поэтому сдавать иностранцам квартиру с более менее свежим ремонтом которому лет 5-7 или меньше не рискуют. Если же это квартира с ремонтом из 90ых или ещё старше — то за такую особо и переживать нечего и селят на ура.

тигр2010

3.11.2013, 09:13

Больше волнует вопрос, когда пишешь кроме славян нестудентов, агенты приводят неславянина да ещё и студента.

зы. И не так у них и много денег. Проблем больше.

Дело в том что агенты самый тупорылый слой населения который имеет отношение к этой теме. Написано в темах "Агентам не звонить" — так 90% звонков именно от агентов. Написано об "кроме иностранцев"-так именно их и ведут. У меня парень который снял тоже материл их так как те требования что у него были написаны они тоже не читали а тупо НА ЛОХА водили . Они читать не обучены просто. Система ведь во многих агенствах такова что сидит тупая курица которая выискивает ТОЛЬКО телефоны и минимум инфы и которая потом передаёт эту инфу всему курятнику. А другие курици просто обзванивают и кроме "где находится", "цена" и "что есть в квартире" ничем не интересуются.

готовы платить больше, чем славяне,

:D:D:D Когда говорил что если хотят жить пусть платят на 30% больше так не дослушав вешали трубку. А вы говоррите платить будут больше. Айзеры и прочие хачи вообще торгуются а потом интересуются квартирой.

астильба197

3.11.2013, 11:29

Про айзеров и хач речь вообще не идет, только иностранные студенты. Кстати славян выгнать тоже не легко, если они не хотят съезжать. Просто у меня подруга сдавала квартиру славянской семье: про чистоту, как сказать, если не свое люди особо не заморачиваются, оплата, сегодня денег нет, придите через неделю, захотела выгнать, еле избавилась. Сейчас сдает студентам арабам. Уборка- приходит женщина раз в неделю убирает, оплата, сколько сказала, столько и платят и вовремя. Выселять еще не пыталась, т.к вроде незачем, все устраивает.Кстати в городе очень много иностранных студентов, в общагах они жить не любят, значит кто-то же сдает им квартиры?

Doctor Shmurge

3.11.2013, 14:58

ведут себя тихо
Вы уверены? У меня в доме были такие — вечно скандалы с соседями, походу кто-то из соседей дозвонился до владельца квартиры и сказал выселить их от греха подальше…
Прожили 2-3 месяца. Запомнились всем пяти подъездам на всю оставшуюся жизнь.

астильба197

3.11.2013, 16:11

Те,что живут у подруги тихие. Студенты медики, много учатся, соседи не жалуются. Те что снимали квартиру этажом ниже моего неудобств тоже не доставляли, жили три года. Единственный праздник который мы слышали это отмечание получения диплома, и то все прошло мирно. Через неделю они уехали к себе на Родину, кстати были очень вежливыми, не то что наши. Сейчас там живут две девочки иностранки, их вообще не слышно

инженер гарин

3.11.2013, 17:59

Сейчас сдает студентам арабам
а регистрировать их нужно?

Doctor Shmurge

3.11.2013, 18:15

Те,что живут у подруги тихие. Студенты медики, много учатся, соседи не жалуются. Те что снимали квартиру этажом ниже моего неудобств тоже не доставляли, жили три года. Единственный праздник который мы слышали это отмечание получения диплома, и то все прошло мирно. Через неделю они уехали к себе на Родину, кстати были очень вежливыми, не то что наши. Сейчас там живут две девочки иностранки, их вообще не слышно
Повезло. Но я бы не сдавал….
Разве что одной — двум девушкам.

астильба197

3.11.2013, 18:42

Нет регистрировать не нужно. Они живут с видом на жительство и приписаны к общежитию. Кстати выселить их гораздо легче, в течении 24 часов они отправляются к месту прописки, если вас что-то не устраивает

Девушек найти сложнее. Их меньше приезжает, и по одной они боятся жить по квартирам, поэтому предпочитают оставаться в общежитии

3.11.2013, 20:19

Регистрировать нужно, но никто не хочет этого делать, поэтому иностранцам проще/дешевле зарегистрироваться в общежитии.

напишите какие подводные камни могут быть в таком случае.
Вы никогда не будете уверены, сколько человек там в реальности живет. Как правило они более шумные, быстрей изнашивают квартиру, больше грязи, жалоб от соседей. Тут скорее проблема не в том, что они иностранцы, а в том, что они студенты. Я бы не сдавал квартиру ни нашим, ни иностранным студентам.

Повезло. Но я бы не сдавал….
Разве что одной — двум девушкам.

Когда я снимала квартиру на двоих с подругой, нам приходилось обманывать хозяев. Никто не хотел брать двух девушек 😀 а мы даже не иностранки 😀

Соседка сдавала квартиру арабам. Я их не разу не слышала.

А вот у родителей соседи сдают квартиру славянам — покоя нет ни днём ни ночью :дъявол:
Так что национальность не показатель тишины.

Doctor Shmurge

4.11.2013, 00:16

Соседка сдавала квартиру арабам.
У нас в доме были таджикистонцы.

Так что национальность не показатель тишины.
В данном случае думаю имеет.

инженер гарин

4.11.2013, 08:09

Они живут с видом на жительство и приписаны к общежитию.
т.е. они они еще и за общежитие платят?

Doctor Shmurge

4.11.2013, 15:06

т.е. они они еще и за общежитие платят?
Конечно. У меня так друг (наш, белый) когда-то делал. Прописался в общаге — занял место, естественно оплачивал. А жил на квартире.

Прописался в общаге — занял место, естественно оплачивал. А жил на квартире.
а койку в общаге сдавал ?

Дорожник

5.11.2013, 14:18

т.е. они они еще и за общежитие платят?
Это не обязательно. Обезьян много, а кроваток мало, вот и получается, что зарегестрированы в общаге, а живут на квартирах. А вот если деньга позволяет- то еще и в общаге себе место держат, чтоб если с квартиры выгонят- было куда вернуться.

5.11.2013, 14:26

а койку в общаге сдавал ?
вряд, если повезет нормально все утрясти — то будут соседи проплачивать "мертвую душу", чтоб вдвоем жить в одной комнате..

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты?

это повсеместная практика.

5.11.2013, 19:45

а койку в общаге сдавал ?
Эта койка может существовать только на бумаге.

Doctor Shmurge

13.11.2013, 02:55

а койку в общаге сдавал ?
Нет. После бухалова общажного просто оставался там иногда.

за 10 дней 20-летний студент-араб ушатал квартиру,объясняя тем,что они так "готовят"еду.Лучше сдавать дешевле славянам.

добавлено

за 10 дней 20-летний студент-араб ушатал квартиру,объясняя тем,что они так "готовят"еду.Лучше сдавать дешевле славянам.

а мне агентша предложила поселить 2иранцев и девушку славянку. сказала что очень хорошие ребята я сгласился и поклал трубку

12.01.2014, 17:41

за 10 дней 20-летний студент-араб ушатал квартиру,объясняя тем,что они так "готовят"еду.Лучше сдавать дешевле славянам.

добавлено

за 10 дней 20-летний студент-араб ушатал квартиру,объясняя тем,что они так "готовят"еду.Лучше сдавать дешевле славянам.

Наблюдала квартиру после славянина парня,просто капец…ленивый алкоголик.

а мне агентша предложила поселить 2иранцев и девушку славянку. сказала что очень хорошие ребята я сгласился и поклал трубку

Девушка будет поддерживать чистоту,наверное проблем не будет.

Сдавала свою квартиру,из собственного опыта могу сказать…Всякие бывают как славяне,так и арабы.Видела и аккуратных арабов и грязных славян.Это как повезёт,кстати с арабами было проще (может мне такие попались).;)

Читая объявления о сдаче квартир заметила, что многие не хотят сдавать квартиры иностранцам. Почему? Если это иностранные студенты, живут в Украине официально, вовремя платят, т.к у них как правило деньги есть всегда, готовы платить больше, чем славяне, ведут себя тихо. Если нетрудно, напишите какие подводные камни могут быть в таком случае.
В нашем подъезде сдаются три квартиры, и во всех живут именно иностранные студенты, видимо район для них удобный. Никому не мешают

Сдайте квартиру и не мучайтесь,всё приходит с опытом….

13.01.2014, 17:49

Сдайте квартиру и не мучайтесь,всё приходит с опытом….
и деньги тоже

О заключении договора аренды нежилого помещения иностранным гражданином — арендатором

Распечатать

О заключении договора аренды нежилого помещения иностранным гражданином — арендатором

Вопрос

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином — арендатором, какие документы нужны

Ответ юриста

Российское законодательство не содержит запрета в заключении договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином, который не является индивидуальным предпринимателем.

Исходя из имеющейся информации в СПС КонсультантПлюс, иностранный гражданин, желающий заключить договор аренды нежилого помещения должен находиться на территории РФ в соответствии с установленным порядком (законно находится в РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации;

ст. 2, Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Как следует из данной нормы, правонарушением является не только предоставление жилого помещения или транспортного средства, но и оказание иных услуг.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По нашему мнению, предоставление нежилого помещения в аренду возможно рассматривать как оказание гражданину услуг по аренде нежилого помещения.

Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

Данный вывод подтверждается судебной практикой.

В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2012 N А45-8133/2011 суд указал, что оказание иностранным гражданам услуг в виде предоставления нежилого помещения для проживания охватывается диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N А52-3538/2013 суд отметил, что субъектом правонарушения, рассматриваемого в ч. 3 ст.

Аренда жилья в Москве глазами иностранцев

18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем. Суд отметил, что диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ незаконными действиями признаются не только предоставление иностранному лицу, нарушающему режим пребывания на территории Российской Федерации, жилого помещения, но и оказание иных услуг, в том числе предоставление нежилого помещения для проживания и отдыха.

{Вопрос: …Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся в РФ с нарушением установленного порядка. Может ли она быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ? (Консультация эксперта, 2014) {КонсультантПлюс}}

Таким образом, для заключения договора аренды иностранный гражданин должен иметь документ, удостоверяющий его личность, а также документы, подтверждающие его законное нахождение в Российской Федерации (вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации). Других особенностей заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином не установлено.

Подборка документов:

Статья: Налоговые последствия от сдачи помещений в аренду иностранцам: иностранец иностранцу рознь (Фролова М.) ("Консультант", 2013, N 19) {КонсультантПлюс}

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах.

О том, как при сдаче жилья не нажить проблем, рассказывают юристы и риелторы.

Если арендатор — гражданин РФ

С гражданами из других регионов РФ особых проблем у наймодателей нет. Как объясняет юрист Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находиться в месте пребывания без обязательной постановки на учёт до 90 дней.

При окончании этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания. Как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает против регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя.

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, поясняет руководитель отдела аренды агентства недвижимости Анастасия Сергиенко. Одна из них представляет собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу "Федеральная миграционная служба", а маленькими — "Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации" и номер службы. Второй штамп — чёрно-белая прямоугольная печать районного паспортного стола с подписью его начальника или заместителя.

Если арендатор — иностранец

В этом случае нужно иметь в виду нормы федерального закона N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации". Этот закон различает временно прибывших иностранцев, временно проживающих — а также постоянно проживающих.

С постоянно проживающими иностранцами, по словам Виталия Бородкина, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими гражданами, поскольку основанием для их нахождения в РФ является разрешение на временное проживание — именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно прибывшие (или временно пребывающие) иностранцы, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую "группу риска": именно к этой категории людей относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Проверка с пристрастием

Приехав в сдаваемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт), и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет юрист Виталий Бородкин. "Если при заключении договора аренды иностранец отказывается показывать паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, стоит ли заключать с ним договор",- говорит он.

Если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учёт по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жильё, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ. Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок. Если они есть, то документ недействителен.

По закону, временно пребывающий в России обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учёт по новому месту пребывания. А вот уведомление о его прибытии в место нового проживания подаётся именно принимающей стороной — наймодателем. По словам Бородкина, можно подать заявление лично — в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление по почте.

Старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро Дмитрий Щеглов рекомендует с особым тщанием изучить паспорт потенциального квартиросъёмщика-иностранца. Убедитесь, что на фото в документе — тот самый человек. Обратите внимание на совпадение имён, фамилий и отчеств на всех представленных бумагах, а также на срок окончания визы либо иного документа, декларирующего дату прибытия и отъезда иностранца. Последнее особенно важно: срок действия договора аренды не может превышать срок законного нахождения иностранца на территории РФ. "А если человек приехал по чьему-либо приглашению, необходимо проверить данный факт у приглашающей стороны",- подытоживает Дмитрий Щеглов.

Без договора никак

Все юристы единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это спасёт собственника от непрошенных постояльцев — земляков арендатора. "В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут жить в квартире. Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости аренды на определённую сумму",- напоминает руководитель департамента аренды агентства недвижимости Юлия Лукина.

Также собственникам жилья, которые хотели бы включить "режим особого контроля" за съёмщиками, эксперты советуют указать в договоре, в графе разрешённого количества посещений квартиры владельцем, большее число визитов, чем стандартный раз в месяц в день оплаты. И если вы не хотите, чтобы постояльцы "расслабились", этому пункту нужно строго следовать.

Кроме того, в договоре следует чётко обозначить, кто, за что и в какие сроки будет платить. Самая распространённая практика — коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. В договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.

Кстати, что касается формы договора: если арендодатель и съёмщик — физические лица и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на год), то документ следует назвать договором коммерческого найма жилого помещения. Он, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации.

Дополнительная страховка

Старший юрист Дмитрий Щеглов рекомендует известить о том, что квартира сдаётся иностранцам, участкового инспектора. Именно в его обязанности входит контроль общественного порядка "на местах", и участковый должен быть в курсе того, кто живёт на подведомственной ему территории.

Что касается разрешения от соседей на сдачу жилья иностранцам, то здесь ситуация неоднозначная. Если вы единственный собственник жилья (даже если это комната в коммунальной квартире), то не обязаны испрашивать такое разрешение. Однако эксперты всё-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности — договориться с ними, чтобы приглядывали за жильцами и, в случае чего подозрительного, сообщали.

Зона риска

Если вы решили сдавать квартиру мигрантам, то должны понимать, что в этом есть определённый риск. Например, по словам юриста Виталия Бородкина, собственник может нести гражданско-правовую ответственность в случае, если съёмщики испортили имущество соседей.

В отдельных случаях ему грозит и административная ответственность. Например, штраф в 2-4 тысячи рублей заплатит арендодатель, не исполнивший свои обязанности по миграционному учёту и не подавший уведомление в территориальные органы ФМС о проживании в его квартире мигранта. А если арендодатель сообщил в ФМС об иностранце, но при этом тот у него фактически не живёт, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечёт штраф до 5 тысяч рублей.

"Таким образом, если вы решили сдавать жильё иностранцам, необходимо помнить, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И весь процесс сдачи жилья иностранцам, контроль за соблюдением правил проживания, решение возможных конфликтов со соседями — всё это возлагается на плечи наймодателя",- подчёркивает Виталий Бородкин.

Поэтому Дмитрий Щеглов советует собственнику для минимизации проблем требовать, чтобы постояльцы застраховали свою гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий по их, постояльцев, вине (пожар, затопление, порча чужого имущества),- или застраховать их ответственность самому, включив расходы на это в арендную плату.

Ольга ДОБРОНРАВОВА.

Фото РИА Новости.


ТАКЖЕ В НОМЕРЕ:

10.08.2011

В соответствии с российским гражданским и жилищным законодательством наем жилого помещения в России оформляется договором, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса России (ГК РФ) и статье 4 Жилищного кодекса России (ЖК РФ) правила, установленные, соответственно, гражданским и жилищным законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому иностранные граждане, желающие нанять жилье в России, могут становиться участниками договоров найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как правило, иностранные граждане не могут нанять жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Такие жилые помещения предоставляются на основании договора социального найма гражданам России.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам?

Иностранцы могут нанять указанные жилые помещения, заключив договор поднайма с нанимателем помещения. При заключении такого договора следует учитывать некоторые особенности. Наниматель по договору социального найма может отдать жилое помещение в поднаем только с согласия в письменной форме наймодателя (государства или муниципального образования) и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Кроме того, передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых утвержден Правительством России.

Частное жилье иностранные граждане могут нанимать свободно при условии заключения договора найма с собственником жилья или договора поднайма с нанимателем, которому собственник разрешил отдавать жилье в поднаем.

Перед заключением договора найма жилого помещения советуем убедиться в том, что жилое помещение сдается уполномоченным лицом, то есть собственником жилого помещения, его представителем или нанимателем, который вправе сдавать помещение в поднаем. С этой целью необходимо проверить соответствующие документы (свидетельство о праве собственности, договор найма, доверенность).

Договоры найма и поднайма заключаются в письменной форме. Несоблюдение формы указанных договоров лишает стороны права использовать свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.

При согласовании договора рекомендуем включить в него следующие условия:

— объект найма с указанием его точного адреса и других данных, позволяющих однозначно идентифицировать нанимаемое жилое помещение;

— срок найма (не более пяти лет);

— размер платы за жилое помещение, порядок внесения платы и порядок изменения ее размера;

— порядок внесения коммунальных платежей (включены в плату за помещение или вносятся нанимателем дополнительно к плате за помещение, или вносятся наймодателем);

— распределение обязанностей и расходов между сторонами по проведению текущего и капитального ремонта жилого помещения;

— перечень и состояние имущества, передаваемого нанимателю вместе с помещением (мебель, бытовая техника и прочее).

При осуществлении расчетов за пользование жилым помещением рекомендуем требовать от наймодателя расписку в получении денег, чтобы иметь подтверждение оплаты.

В заключение обращаем внимание на то, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также не нарушать права и интересы соседей. В противном случае договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя.

*Опубликовано на английском языке в журнале "PASSPORT" #8.

Возврат к списку

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *