Сдача квартиры посуточно как бизнес

Сдавать в аренду можно без ИП

Но мы оговоримся, что если речь идет об объекте недвижимости, принадлежащем физическому лицу. Сдача в аренду – способ распоряжения правом собственности на недвижимость, под понятие предпринимательской деятельности не подпадает.

Нужно ли регистрировать ИП для сдачи квартиры в аренду?

Это частный вопрос со стороны граждан, имеющих в собственности квартиру.

Как сдать квартиру в аренду?

Если коротко, делать ИП не требуется, но нужно задекларировать доходы от сдачи внаем квартиры в налоговой по месту регистрации. Соответственно, заплатить с таких доходов НДФЛ в размере 13%.

Почему сдача внаем это не бизнес?

Так считает Минфин.

Понятие предпринимательской деятельности, которое дается в Гражданском кодексе России, слишком размыто и формально под него попадает любая деятельность экономически разумных субъектов. То есть формально все, что нацелено на неоднократное извлечение прибыли, является бизнесом. Но что происходит в момент сдачи квартиры внаем?

Во-первых, предпринимательской деятельности всегда присущ риск. Риск предпринимательской деятельности предполагает, что если он будет реализован, бизнес может полностью прекратить существование. При сдаче частным лицом недвижимости в аренду (наем) таких рисков нет. Перестанут платить – наймодатель (арендодатель) подаст иск в суд и получит причитающиеся ему деньги.

Во-вторых, предпринимательская деятельность предполагает оборот ресурсов. Что-то вложил, а получил больше. Со сдачей одной собственной квартиры этого не происходит. Была у человека квартира, он ее сдал внаем. Вложений как таковых нет, оборачивать средства не на чем. Фактически один доход, получаемый в силу одного лишь факта права собственности на данную недвижимость. В бизнесе же обычно регулярно покупают ресурсы, нанимают персонал, заключают контракты с разными клиентами, налаживают оборот ресурсов для производства и продажи товаров, работ и услуг.

Почитать на тему

  • Письмо ФНС России от 8 февраля 2013 г. № ЕД-3-3/412@ «О признании деятельности по сдаче в аренду нежилого помещения предпринимательской деятельностью в целях исчисления НДФЛ»;
  • Письмо УМНС РФ по г. Москве от 10 октября 2003 г. № 27-11н/56495;
  • Письмо УФНС РФ по г. Москве от 6 сентября 2006 г. № 28-11/80621@;
  • Письмо МНС РФ от 6 июля 2004 г. № 04-3-01/398;
  • Письмо МНС РФ от 6 июля 2004 г. № 04-3-01/398;
  • Постановление Верховного Суда РФ от 10 января 2012 г. № 51-АД11-7;
  • Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве».

Когда это бизнес

Не стоит злоупотреблять данным правилом. Если вы действительно рантье жилой недвижимости, следите за рынком, скупаете квартиры для последующей сдачи в наем, прорабатываете риски в договорах со своими юристами, обращаетесь за помощью к специализированным управляющим организациям, то высок риск, что налоговая сочтет вашу деятельность предпринимательской.

Во-первых, информация об имеющихся у вас объектах недвижимости есть в налоговой, потому что недвижимость является объектом налогообложения налога на имущество физических лиц.

Во-вторых, если налоговая заподозрит что-то неладное, она может получить доступ к вашим расчетным счетам в банке, куда «на карту» регулярно поступают деньги.

В-третьих, бывают случаи, когда о вашем бизнесе в налоговую сообщают ваши недоброжелатели или сами квартиросъемщики.

Если налоговая выявит фактическую предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, ждите административного штрафа и налоговых доначислений.

Таким образом, мы приходим к выводу, что сдача собственной квартиры внаем не является бизнесом, это можно делать без регистрации ИП. Такая деятельность является правом любого собственника недвижимости и нацелена на реализацию его правомочия по распоряжению своим имуществом.

В этой статье мы попытаемся рассмотреть такую сферу бизнеса как посуточная аренда.

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Повышение конкуренции в бизнесе приводит в повышению качества сервиса. Бизнес становится более цивилизованным и постепенно выходит из тени.

Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.

Структура бизнеса посуточной аренды

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа), которые как правило сдают посуточно до нескольких десятков квартир. Также можно выделить различные объединения участников рынка – ассоциации, гильдии и т.п.

Мелкие участники рынка как правило сдают собственные квартиры, крупные участники арендуют квартиры на длительный срок и сдают посуточно, то есть берут квартиры в управление.

Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.

Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д. Однако большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.

Цены на посуточную аренду

Цены на апартаменты в краткосрочную аренду сильно зависят от региона и в основном определяются следующими факторами:

  • уровнем конкуренции на рынке;
  • ценами на жильё в регионе;
  • сезонными колебаниями спроса;
  • проведения  различных мероприятий в регионе (выставки, фестивали, сессии в учебных заведениях и т.п.).

Как сдавать квартиру посуточно: Полезные советы

И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города.  Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю.

Для начала  советуем изучить рынок в вашем городе и понять на сколько «тянет ваша квартира», то есть определиться с ценой за сутки. Адекватная оценка необходима при планировании  доходов и расходов.

При оценке доходов следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать не менее 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией).

Оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.

Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает квартиры посуточно в вашем городе, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».

Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке тесно и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.

Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.

Оцените рекламный бюджет – наличие и стоимость рекламных мест на профильных сайтах, цену клика в Яндекс.Директе, Google AdWords и т.п.

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

На этом этапе вы должны решить, где вы будете рекламироваться, как и куда вы будете подавать рекламу. В каждом городе расходы стоимость привлечения клиента индивидуальна. В отдельных городах конкуренция низкая и Вы, подав одно, два, объявления будете заселять вашу квартиру практически без простоев, а в других городах и 10 объявлений не принесут никаких результатов.

После этого оцените свои шансы на успех. В результате анализа рынка может получиться, что сдавать квартиру на длительный срок или передать её в управление крупному квартирному бюро будет выгоднее, чем сдавать её посуточно.

Если Вы приняли решение в пользу посуточной аренды, то следует позаботиться о подготовке квартиры… Да, да… Квартиру к посуточной аренде нужно готовить.

Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду. Это достаточно серьёзный момент в организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной».

Предугадать, что будут делать постояльцы, Вы вряд ли сможете, а делать они могут всё, что угодно, точнее чего они только не делают.

Так что убирайте все ненужное, все стеклянное (желательно и от стеклянных дверей избавиться, если такие имеются), поменьше посуды, кровать попрочнее, если телевизор жидкокристаллический, то желательно его к стене прикрутить. Помните, лучше перестраховаться, чем потом терпеть убытки восстанавливая квартиру после «удачной» вечеринки.  

Квартира готова, реклама дана, осталось только купить постельного белья и ждать звонков. Не забывайте хорошенько убираться после каждого клиента, чистота в квартире очень важна для достижения успеха. 

Пробуйте! У Вас всё получится, а наш сайт обеспечит вас достаточным количеством новых клиентов.

Для более эффективной и безопасной работы ознакомьтесь со статьями:

YouRenta.Ru — это большой выбор квартир посуточно от недорогих вариантов до элитных апартаментов, удобный поиск, скидки на аренду от хозяев квартир.

Как сдавать квартиру на законных основаниях: нужна ли регистрация ИП?

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Сдача квартиры посуточно — выгодно ли, с учётом большего риска для имущества?

Просмотр полной версии : Сдача квартиры посуточно — выгодно ли, с учётом большего риска для имущества?

Панаев-Скабичевский

27.11.2009, 00:10

Здравствуйте. Хочется услышать мнение людей, сдающих квартиры посуточно:

1. На сколько это выгоднее, чем долгосрочная аренда? Пробовали ли до этого сдавать на долгий срок?
2. Сильно ли "плавает" количество сдаваемых дней в месяц, от сезона, праздников и т.п.
3. Какая минимальная обстановка должна быть в квартире.
4. Пользуется ли спросом и оправдывает себя такие бонусы, как стиральная машина, микроволновка, интернет, стеклопакеты на окнах …
5. Не случалось ли так, что разовый ущерб от жильцов, перекрывал прибыль от сдачи (разбитое окно, залитые соседи, сломанная техника). Как застраховываете себя от неприятностей?
6. Имеет ли смысл сдавать подороже, но с более приличным ремонтом или всё равно ушатают квартиру и проще сделать эконом вариант? Или всё зависит от местоположения квартиры?
7. Не было ли жалоб от соседей? Вызова милиции?
8. Ключ от квартиры один или вы стараетесь перекодировать замок? Ведь возможен вариант, когда снимается квартира на одни сутки, делается дубликат ключа, а потом выносятся вещи владельца квартиры (понятно, что только малогабаритные) и временных жильцов (видео-фото камеры, деньги ….).
9. Понятно, что "межгород" надо отрубать на тел. станции. Не задумывались о такой возможности, когда при сдаче с интернетом, гости могут написать/распространить что-нибудь непотребное, а по голове прилетит к вам, как к владельцу договора с провайдером?
10. Сдаёте сами или через агентство? Несёт ли агентство ответственность за проверку сохранности имущества при приёме квартиры от снимающих? Что входит в обязанности агентства и сколько за это просят.
Риторический вопрос: получив опыт от такого вида сдачи квартиры, не хотели бы, будь такая возможность, повернуть время вспять и сдавать на долгий срок?

Теорию вопроса изучал, буду благодарен ответам от практиков.

Скажу что много зависит от расположения.
Сдаете вы квартиру или комнату.
Красивая подороже, простенькая подешевле, приоритетов лично я не наблюдаю.
ЗЫ, Мое жилье не оч. подходило для посуточнои аренды.
Говорят прибыль приходит только на 2 год.
Это работа: объявления, показ, просмотр — и так по циклу. Еще уборка и решение мелких бытовых проблем.
За ключи берется залог, имущество и ущерб третьим лицам страхуется.
Квартиру лучше сдавать вообще без телефона.
Сдавать лучше имея ООО на упрощенке.

На протяжении нескольких лет активно занимался посуточной арендой, даже брал квартиры в управление, сдавая их посуточно — поэтому отвечу подробно

Отвечаю по пунктам!
1) Выгоднее при следующих условиях:
— квартира расположена в пешей доступности от Московского вокзала и Невского проспекта
— аффтар готов посвятить свою жизнь посуточной аренде! — так как 4/5 арендаторов из Москвы — то селить их приходится в 5-6-7-8 утра, а провожать в 23-24-01-02 часов, а ночь посвящать уборке/стирке/выносу мусора и оставшихся продуктов
— выгода начинает проявляться на 2-й год, когда Вашу квартиру знают множество агентств недвижимости и туристических
2) ОЧЕНЬ СИЛЬНО! Сезон — с 20 апреля по конец лета + иногда сентябрь/октябрь + Новогодний Холидэй. Очень сильно зависит от погоды! Помню год, когда под НГ ударило под 30 мороза — даже забронированные квартиры стояли пустые! Хозяева звонили с мольбами поселить ХОТЬ КОГО под новогодние куранты 31 декабря!
3) Квартира должна быть полностью оборудована — стиралка, утюг, нитки/иголки, посуда, бельё и пр.
4)…стиральная машина, микроволновка, интернет ДА! Но главное — п.1)
5) За всю жизнь — было 2 случая — топили нижних соседей по пьянке — в одном кв была застрахована, так что хозяйка просто показала залитым соседям свой страховой договор — и всё!
6) В посуточную аренду квартира ушатывается намного меньше, чем, если её снимает семья с детем на длит срок! Арендатор приезжает познавать Петербург! А не стирать, готовить и пр…
На спрос/цену влияет количество спальных мест.
7) Ни разу!
8) Бред полный! некоторые хозяева даже не приезжают принимать квартиру — просят арендатора при выезде просто бросить ключ в почтовый ящик!
9) Телефон не нужен. Про интернет — пейте персен!
10) Неважно, откуда жильцы.

Сдавать квартиру как ИП или физ.лицо? Сходства и различия

Договор Найма — двусторонний: между хозяином и арендатором. Агентство несёт гарантии тольк в том случае, если само выступает арендатором и сдаёт Вашу кв в поднайм — но в этом случае Вы будете получать только фиксированную арендную плату — причём меньше, чем даже на длит срок! (Иначе — зачем агенству заморачиваться??) В управление обычно берут квартиры хозяев, живущих далеко и не имеющих возможности заниматься арендой самим…

Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" — не хотят сдавать на длительный срок!
Амортизации — ноль! А сколько продуктов оставляют жильцы — огого!

Вот Вам — ответ от практика )))

Вопросы к аффтару:
— улица, на которой расположена кв?
— насколько далеко Вы живёте от кв?
— характеристики кв: этаж/метраж/кол-во комнат и спальных мест
— состояние ремонта?
— оборудование кв?
— наличие свободного времени у аффтара?

Sted, можно вопросы по п.п.

1. То есть фактически, это не доп. заработок, а основная работа, получается? Причем, без выходных?

3. Как страхуется имущество? Тем более, как вы пишете, в таких квартирах есть ВСЁ.

8. Как застрахованы последующие наниматели, если ключ побывал у всех предыдущих съемщиков?

почему "Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" — не хотят сдавать на длительный срок! "
— это настолько выгоднее? И оправдывает эту головную боль?

Еще: неужели с каждым приехавшим на день подписывается договор?

Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" — не хотят сдавать на длительный срок!

Амортизации — ноль! А сколько продуктов оставляют жильцы — огого!

Вот Вам — ответ от практика )))

Вот ведь расписал — прямо слюнки потекли! 🙂
Стед, а бывало ли, что постояльцы что-нибудь тырили из квартир?

Вот ведь расписал — прямо слюнки потекли! 🙂
Стед, а бывало ли, что постояльцы что-нибудь тырили из квартир?
Ни разу!
Хотя приходилось работать с квартирами с фамильным столовым серебром, хрусталём и пр…

Типичный посуточный арендатор — фанат, влюблённый в Санкт-Петербург (а не Питер!) по книгам! Романтическое, возвышенное существо!
Серьёзно!

С томиком Пушкина, Ахматовой и Мандельштама в руках )))

Sted, можно вопросы по п.п.

1. То есть фактически, это не доп. заработок, а основная работа, получается? Причем, без выходных?

3. Как страхуется имущество? Тем более, как вы пишете, в таких квартирах есть ВСЁ.

8. Как застрахованы последующие наниматели, если ключ побывал у всех предыдущих съемщиков?

почему "Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" — не хотят сдавать на длительный срок! "
— это настолько выгоднее? И оправдывает эту головную боль?

Еще: неужели с каждым приехавшим на день подписывается договор?

1) Именно так! — Тоснее — образ жизни! Поэтому хозяева, имеющие наклонность к этому — обрастают кучей квартир — как своих, так и своих знакомых!
Помню одну семью в "Толстовском Доме" на Рубинштейна, которая за несколько лет, начиная с 1 квртиры, через нек время — сдавала 6 кв в одном доме!

3) Обычно — никак! нет к этому предпосылок…
8) — // —

Я рекомендую подписывать договор!
По крайней мере стороны имеют:
— свои обязанности/права
— дату и время въезда / выезда
— сумму оплаты
— координаты
— телефоны

Не стоит лениться!

Панаев-Скабичевский

27.11.2009, 03:21

Вопросы к аффтару:
— улица, на которой расположена кв?
— насколько далеко Вы живёте от кв?
— характеристики кв: этаж/метраж/кол-во комнат и спальных мест
— состояние ремонта?
— оборудование кв?
— наличие свободного времени у аффтара?

-Алтайская
-20 мин пешком
-4эт-45м-2к-4
-"русский" евроремонт (недавно капитально облагороженная хрущёвка: ламинат, линолеум таркетт, плитка, новая кухня, сантехника импортная. Чистенько но без фанатизма)
-по требованию (есть:плита, телевизор, холодильник, микроволновка)
-времени нет

По поводу п.п. №8 и №9 не согласен — вариант развития событий возможен и стоит задумываться заранее.
Из серии: "Да зачем нам железная дверь? Да что у нас брать? Тётя Маня 40 лет тут рядом живёт и ни разу не обокрали.."
А потом начинаю понимать, сколько всего можно потерять из-за "авося".
Хорошо, когда гости Питера — интеллигентный люди приехавшие посмотреть музейный ансамбль. А я вот не исключаю не хилую такую группу приезжих, которых в гостиницу не пускают, да и накладно на, предположим, восьмерых снимать в гостинице. Тут на раз можно так отметить приезд, что ремонт можно снова начинать.
Сдача посуточно несёт в себе большие риски, чем долговременная аренда. Получается, что если самому не заниматься арендой, а переложить всё на плечи агентства, выгоднее сдавать долговременно?

Если вы знаете лучше нас, то к чему спрашивали?

Сдача посуточно несёт в себе большие риски, чем долговременная аренда.

Вот как ни странно — НЕТ!
Хотя, когда только начинал вникать в эту область — мне тоже так казалось!

По поводу Алтайской улицы…
Хм…
Если очень жаждете попробовать себя в посуточной аренде — начните рекламировать квартиру с 10 апреля. Сейчас об этом думать — не иметт никакого смысла!

Получается, что если самому не заниматься арендой, а переложить всё на плечи агентства, выгоднее сдавать долговременно?
Ну, смотря что "переложить"?
Если передать кв в управление агентству — то, конечно, не так выгодно — агентство зарабатывает деньги на марже между платой Вам и платы, которую берёт с арендатора.

А если рекламировать и искать арендаторов с помощью агентств — то разницы никакой.
Но при этом всё обслуживание / заселение / проводы ложатся на Вас.

По поводу страховки — имеет смысл страховать от двух неприятностей:
1) от возможного ущерба третьим лицам (затопили соседей)
2) от ущерба со стороны третьих лиц (затопили Вас)

Страховать имущество — смысла нет.
Посуточный арендатор и в квартире-то почти не бывает!
Утром выпил кофе — убежал…
Вечером съел бутерброд — принял душ — посмотрел новости с Родины — лёг спать…
Не готовит. Ест в кафе, стирает — в исключительном случае.
Так что износ квартиры — намного меньше, чем при проживании семьи.

Да и ещё по поводу страховки — принято брать так называемый "залог за ключи" — от 500 до 1,000 рублей, которые возвращаются арендатору при выезде.

Панаев-Скабичевский

27.11.2009, 19:27

Если вы знаете лучше нас, то к чему спрашивали?

Простите, что вы имели ввиду? Я не утверждал, что в этом вопросе разбираюсь лучше вас.
Я лишь сказал, что никто не застрахован от случайностей. И при частой смене жильцов вероятность этой случайности должна увеличиваться. Я не виноват, что это так, все вопросы к Эйнштейну.
🙂

Панаев-Скабичевский

27.11.2009, 19:32

SteD): спасибо. Я под этим углом ситуацию не рассматривал. Действительно, когда гость мало времени находится в квартире, износ меньше, даже при учёте что гости выбираются не так тщательно, как при долгосрочной аренде.

даже при учёте что гости выбираются не так тщательно, как при долгосрочной аренде.
А они вообще не выбираются.

Мое личное мнение — если нет времени заниматься этим самостоятельно, с агентством заморачиваться невыгодно. Как можно отследить, кто и сколько времени у вас живет, если не держать руку на пульсе?

За замки не стоит бояться… просто поставьте 2 или 3 замка+ цепочку или щеколду и давайте только ключ от одного из замков… всем арендующим один и тот же:)
То Стед: а в спальных районах рядом с метро хорошо сдаются квартиры посуточно? например, у метро Пионерская?

Панаев-Скабичевский

27.11.2009, 19:49

А они вообще не выбираются.

Мое личное мнение — если нет времени заниматься этим самостоятельно, с агентством заморачиваться невыгодно. Как можно отследить, кто и сколько времени у вас живет, если не держать руку на пульсе?
как раз этот вопрос тоже волнует..
как отследить честность агентства?

как раз этот вопрос тоже волнует..
как отследить честность агентства?

как правило, если агентство заключает договор для сдачи квартиру в посуточную субаренду, владелец получает ежемесячно фиксированную сумму, независимо от того, сколько дней квартира сдавалась. в этом и есть огромный плюс посуточной аренды — время простоя оплачивает агентство (если, конечно, оно приличное, и предоставляет такую услугу — типа доверительного управления). кстати, и вопросы уборки,и технического обслуживания такие агенства берут на себя. но тут ключевой вопрос — подходит ли квартира по параметрам для того, чтобы им занималось серьезное агентство (такие, в основном, работают с иностранцами).

То Стед: а в спальных районах рядом с метро хорошо сдаются квартиры посуточно? например, у метро Пионерская?
Нет!
Только в пики сезона, когда нет никаких квартир ваще и люди звонят по рекламе, сидя на вокзале — их можно затащить в удалённый район!

исключение:
— когда люди приезжают, например, на обследование — я помню одного хозяина, который сдавал по бешеной цене свою малюсенькую двушечку прямо у интститута Отта — клиенты были всегда!
— совсем бюджетные арендаторы

как раз этот вопрос тоже волнует..
как отследить честность агентства?
А Вы-то сами в Питере?

Панаев-Скабичевский

28.11.2009, 02:28

А Вы-то сами в Питере?

да, в Питере)
причем живем близко от кв, которую собираемся сдавать…

да, в Питере)
причем живем близко от кв, которую собираемся сдавать…
Тогда — зачем встают вопросы о передачи кв в управление агентству?
Это — не выгодно!
Обычно такими услугами пользуются хозяева, живущие в другой стране…

В этой статье мы разберем основные вопросы на тему как снять квартиру посуточно

1. Кто обычно сдает квартиру посуточно и что это будет за квартира?

Как правило, квартира посуточно — это жилье экономкласса, для тех, кто не желает тратиться на гостиницы, но кому срочно надо где-то остановится, чтобы получить ночлег. Сдать квартиру посуточно может сам владелец квартиры, а может агентство недвижимости, с которым собственник заключил договор обслуживания. Существуют специальные агентства, которые занимаются исключительно посуточной сдачей жилья. Обычно у них красивый сайт с подробными описаниями вариантов, фото квартир и возможностью забронировать себе квартирку прямо на сайте.

Общепринято понимать, что агентство недвижимости с большей заботой относится и к арендаторам на сутки, и к арендуемым квартирам. Оно может предложить и дополнительные услуги, например, интернет, ежедневная уборка, смена постельного белья. Хозяева квартир редко предлагают подобные услуги. Но так или иначе, если вы хотите снять квартиру посуточно, спрашивайте заранее, включена ли уборка квартиры и если нет, то смело скидывайте арендную ставку.

2. Можно ли снять квартиру посуточно по фотографии?

Такое часто случается, что иногородние арендаторы выбирают квартиру именно по фото, поскольку другие варианты просто искючены. Они бронируют жилье и вносят предоплату. При этом в договоре обязательно пропишите, что забронированное жилье должно полностью соответствовать фото, в противном случае договор может считаться расторгнутым, а предоплата должна быть возвращена.

Однако может получиться и так, что выбранная квартира по фото в действительности оказывается реальной, но с более потертой мебелью и не c таким новым ремонтом. В этом случае вряд ли получится предъявить какие-либо претензии.

3. Необходимо ли оставлять залог, когда планируете снять квартиру посуточно?

Обычно, арендатор оплачивает полную сумму за все проживание и делается это при подписании договора. Также вносится страховой депозит, равный стоимости оплаченной аренды. Депозит возвращается при выселении и сдаче ключей, конечно, если имущество остается в порядке и у арендодателя нет никаких претензий. В случае, когда вы планируете снять квартиру посуточно через агенство, комиссия риелтора обычно уже входит в стоимость арендной платы.

4. Нужно ли заключать договор, если я снимаю квартиру посуточно?

Договор аренды заключается обязательно, даже если вы вселяетесь на одни сутки. Это необходимая мера для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных неприятностей. В договоре необходимо указать всех участников сделки, их паспортные данные. Далее, прописывается предмет договора, срок действия, время вселения и выселения. Сюда же добавляется стоимость аренды, размер страхового депозита, способ оплаты.

Сдавать в аренду можно без ИП

Отдельным пунктом впишите пункт о невозможности распоряжаться квартирой и имуществом на все время действия договора, т.е. квартиру нельзя сдать в субаренду, продавать и проделывать любые другие махинации. Также приложением составляется опись имущества, где указывается вся мебель, бытовая техника и прочее, их состояние, а также порядок и срок возмещения ущерба.

5. Какова в среднем стоимость, если снять квартиру посуточно?

Обычно средняя стоимость посуточной аренды в 2-4 раза больше, чем аренда на год.Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры будет составлять от 2.500 до 4 000 рублей.
Это относится к спальным районам. В центральных районах столицы снять квартиру посуточно такого же уровня будет стоить уже от 6 тысяч и выше. При этом долгосрочная аренда на год в спальном районе недалеко от метро может стоить 35 000 рублей, это 1 200 рублей в сутки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *