Сервитут

Что такое сервитут земельного участка простым языком?

14.07.2018Категория: ОбществоПодкатегория: Закон Популярность

Существует множество разновидностей частной собственности.

Как оформить сервитут на земельный участок в 2018 году

Гражданину могут принадлежать деньги, движимое имущество, недвижимость, а еще — участок земли, выделенный в личное пользование.

Частная земля обладает всеми признаками неприкосновенной собственности и находится в полном распоряжении владельца. Но иногда возникают ситуации, когда эта неприкосновенность может быть нарушена — и описываются они термином «земельный сервитут».

Что такое сервитут на участок земли?

Понять смысл термина проще всего на конкретном примере.

  • Предположим, что некоему гражданину принадлежит земельный участок, а рядом с ним расположены соседские владения.
  • Рано или поздно соседи могут решить как-то улучшить свой участок — например, проложить к нему коммуникации или удобную подъездную дорогу.
  • Однако сделать это не всегда возможно так, чтобы не задеть землю первого соседа. И именно в том случае, если прокладывание коммуникаций или дороги требует использования личной земли другого человека, возникает необходимость в сервитуте.

В двух словах, сервитут — это право аренды чужого земельного участка, как возмездной, так и безвозмездной.

Очень важно подчеркнуть, что сервитут применяется лишь в тех случаях, когда другого выхода просто нет. Например, нельзя потребовать сервитута на чужой участок для прокладки коммуникаций лишь по той причине, что прокладывать их в обход будет сложнее и дороже. Нужно, чтобы альтернативных вариантов вообще не существовало.

Сервитут частный и публичный — в чем разница?

Сервитуты делятся на несколько категорий. Например, они бывают добровольными, когда владелец земли согласился предоставить ее в пользование после соответствующей просьбы, или принудительными — когда для этого понадобилось решение суда. Существуют также срочные сервитуты, когда право аренды используется всего один раз — и постоянные, когда обременение на участок может налагаться с повторяющейся периодичностью.

Но две главные категории — это сервитуты публичные и частные. Разница заключается в следующем:

  • частный сервитут — добровольная или установленная судом договоренность, затрагивающая интересы конкретного гражданина или организации;
  • публичный сервитут — соглашение об использовании частной земли в общественных целях, зарегистрированное в государственном Едином реестре на основании региональных или федеральных правовых норм.

Сервитутное право. Виды сервитутов

Сервитуты — это вещные права, предоставляющие управомоченному субъекту возможность пользоваться чужой вещью либо не дозволять собственнику пользоваться своей вещью в каком-то отношении.

Сервитуты могут устанавливаться в пользу определенного лица, и тогда они называются личными(персональными — servitutes personarum) сервитутами. Они также могут устанавливаться в пользу определенного имения (вещи), так что любой собственник этого имения приобретает вместе с ним и сервитут; такие сервитуты называются вещными(реальными — servitutes rerum или iura praediorum).

Личные сервитуты. Наиболее распространенным личным сервитутом был узуфрукт, т.е. принадлежащее определенному лицу право пользования чужой непотребляемой вещью, соединенное с правом извлечения из нее плодов при условии сохранения в целости самой вещи. Управомоченное лицо носит название узуфруктуарий. Узуфрукт принадлежит только данному лицу, не может быть передан в наследство либо отчужден иным образом.

Юзус — это вещное право пользоваться вещью без права извлечения плодов.

Сервитут – инструмент цивилизованного добрососедства

Субъект данного права — узуарий, не вправе пользоваться вещью как источником дохода. Он мог только употреблять плоды для своих личных нужд.

Кроме узфрукта и юзуса существовало еще два личных сервитута: вещное право проживания в чужом доме (habitatio) и вещное право на труд чужого раба (jperae servorum).

Вещные сервитуты. Вещные сервитуты возникают при таком взаимном расположении двух участков (имений), когда эффективное использование одного, предполагает необходимость вторжения в использование другого; при этом тот участок, который используется, приобретает статус служебного участка (predium serviens), а тот, который получает выгоды от использования первого, — статус господствующего участка (predium dominas). Вещные сервитуты делились на сельские и городские. Сельские сервитуты устанавливались в пользу полевых, незастроенных участков, а городские — в пользу застроенных (городского типа) участков.

Среди сельских сервитутов можно назвать такие, как дорожные сервитуты, предусмотренные в XII таблицах: iter (право прохода и проезда верхом), actus (право прогона скота), via (право проезда в любом виде, вместе с правом прохода и прогона скота и провоза любых материалов); а также водные сервитуты: право устройства водопровода через служебный участок, право доставать (черпать) воду на соседнем участке, право поить скот на соседнем участке. Были также полевые (право выпаса скота) и лесные (право рубить чужой лес) сервитуты.

К числу городских сервитутов относились: право стока воды на чужой двор, право пристроить пристройку к чужой стене, право встроить балку в стену соседа.

В древности, по квиритскому праву, сервитуты могли устанавливатьсятолько посредством манципации либо в форме уступки по суду. В последующем обычным основанием установления реальных и личных сервитутов стали договор или распоряжение на случай смерти. В юстиниановский период для этого достаточно было простого неформального соглашения, к тому же допускавшего как открытое выражение воли, так и молчаливое выражения согласия.

Прекращались сервитуты: в силу уничтожения служебной вещи или ввиду изъятия ее из оборота (в частности, отчуждение ее в пользу казны); в силу истечения срока, на который устанавливался сервитут или наступления резолютивного (отменительного) условия, под которым он устанавливался; посредством соединения у одного лица сервитутного права и права собственности на вещь; посредством отречения управомоченного лица от принадлежащего ему сервитутного права.

Личные сервитуты, помимо сказанного, прекращались смертью управомоченного лица или ввиду неосуществления сервитутного права в течение определенного срока (10 лет между присутствующими, 20 лет между отсутствующими).

Дата добавления: 2016-05-16; просмотров: 203;

Думал — все твое, но тут наложили сервитут

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Сервитут (servitus) заключался в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу или любым третьим лицам: “Сущность сервитута в том, что кто-то что-то терпит или чего-то не делает”. Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства, когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких соседствующих земельных участков, строений и т.п. нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав собственности приводила бы к несомненным общественным и хозяйственным невыгодам-Так возникли земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью. Позднее получили распространение другие “услужности” при помощи своих вещей: выяснилось, что определенным образом ограниченное использование вещи может представлять самостоятельную ценность для других лиц, — так сформировались сервитуты личные. Это историческое деление и заложило основы правовой классификации сервитутов.

Вещные, или земельные, сервитуты подразделялись на сельские и городские. Их назначениесостояло в том, чтобы восполнить недостающие блага, делающие нормальное использование соседних участков или строений возможным. Сельские сервитуты предусматривали обязанность собственников терпеть, когда другие лица ходят через их участки к хозяйственно необходимым местам или вещам (iter), когда через твой участок могут гнать

скот к пастбищу В послеклассическую эпоху сложились и другие виды сельских сервитутов: право черпать воду на чужом участке, право отводить воду на территорию чужого владения, право брать глину с участка другого.

Что такое сервитут на земельный участок

Городские сервитуты также предусматривали ограничения в целях общего хозяйственного использования и взаимных выгод: право слива воды, проведения канализации через участок соседа, обязанность не загораживать соседу вида из окна, терпеть, если стена соседнего дома будет опираться на твое строение, и т.д.Ограничения собственник обязан был терпеть в пользу любых лиц, которые бы стали пользоваться выгодами, вытекающими из сервитутного права, поэтому земельные сервитутыносили всеобщий, абстрактный характер.Личные сервитуты имели в виду ограничсние права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении твоей вещи.

Вещные сервитут суть право ограниченного пользования одним участком земли (иной недвижимостью), улучшающее использование другого участка земли (иной недвижимости).

Дата добавления: 2015-05-30; просмотров: 753; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных |

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Читайте также:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *