Сервитуты на земельные участки

Сервитут на недвижимость — это право, которое позволяет пользоваться земельным участком с соблюдением некоторых ограничений. Таким образом, закон допускает использование не собственного имущества в своих целях помимо традиционной аренды, но в таком случае оговаривает условия ее использования.

  1. Когда необходим сервитут на земельный участок
  2. Кто имеет право требовать наложения сервитута на земельный участок?
  3. Какие документы необходимы для оформления земельного сервитута
  4. Кто и как проводит оценку сервитута земельного участка?
  5. Права собственника земельного участка, обремененного сервитутом

Когда необходим сервитут на земельный участок – цели и условия установления земельного сервитута

К сервитуту прибегают в особенных случаях. Например, когда без него невозможно удовлетворение потребности в жизнеобеспечении домов, которые стоят на чужой земле. Причем эти потребности могут быть только самыми необходимыми – водоснабжение, электрификация.

В остальных случаях об установлении сервитута не может идти и речи.

Классические примеры целей сервитута:

  1. Использование соседней территории для перемещения.
  2. Для организацииводонабора и в целях полива.
  3. УстановкиЛЭП, оборудования связи, теле и радиовышек.
  4. Прокладывания трубопроводов.
  5. Обслуживания транспортной инфраструктуры.
  6. Ремонта городских коммуникаций.
  7. Проведения дренажных работ.
  8. Водозабора.
  9. Выпаса скота и покоса сена.

Кто имеет право требовать наложения сервитута на земельный участок?

Просить определения сервитута имеет прававладелец недвижимого имущества, т.е. земельного участка.Он же может дополнительно требовать пожизненного выполнения условий.

Люди и организации, не имеющие в своей собственности данную недвижимость, не могут просить установления сервитута. Но, если они арендуют это имущество, то закон отстаивает их права на проход и проезд, а так же прочую деятельность, связанную с использованием недвижимости.

Какие документы необходимы для оформления земельного сервитута – особенности договора сервитута на землю

Договор сервитута — это соглашение двух сторон: собственника и лица берущего землю в сервитут, о возмездном или безвозмездном использовании имущества, где вторая сторона обязуется выполнять условия договора и отказаться от сервитута  при отсутствии необходимости.

Для установления соглашения необходим следующий пакет документов:

  1. Заявление от двух сторон.
  2. Квитанция уплаты госпошлины.
  3. Паспорта представителей двух сторон.
  4. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
  5. Кадастровый паспорт.

Если в соглашение вступают юридические лица, то дополнительно потребуется:

  1. Учредительные документы.
  2. Свидетельство о ГРЮЛ.
  3. Документ назначения руководителя.
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой.

Кто и как проводит оценку сервитута земельного участка?

Так как за сервитут возможно взимание платы соразмерной убыткам, то имущество необходимо оценить.Эти действия выполняют специализированные организации, наделенные юридической силой. Сегодня на просторах интернета можно найти сотни таких фирм с указанием стоимости процедуры.

Специалисты учитывают упущенную выгоду, а так же возникновение убытков в связи с обременением имущества, в том числе и в долгосрочном отношении.

Что такое сервитут на земельный участок

Например, убытки из-за нарушения договоров с третьими лицами, затрагивающими объект имущества по причине соглашения обременения сервитутом.

Права собственника земельного участка, обремененного сервитутом – какие могут быть основания для прекращения сервитута земельного участка?

Владелец имущества при обременении сервитутом не теряет прав собственности и может отдавать в аренду или продавать свою собственность.

К тому же, при установлении платы за сервитут владелец имеет право просить суд о перепроверке адекватности оплаты. Это не редкость, потому что многие заинтересованные люди стараются заключить соглашения по заниженной цене.

Суд, в свою очередь, даже без желания и заявления собственника должен искать менее ущербный для владельца вариант заключения договора, чтобы не обделять тем самым  ответчика.

Если договор сервитута заключается на определенныйпериод, то по истечении его права «арендатора» пропадают. Но обычно сервитут устанавливают бессрочно.

В таком случае, есть трипричины, по которым это соглашение может быть расторгнуто:

  1. Если недвижимое имущество из-за обременения сервитутом не может выполнять первоначальныхфункций
  2. Если отпала нужда в использовании земли
  3. По взаимному соглашению сторон.

Поделиться в соцсети!

28 Октябрь 2014

Author: Максим

Для чего вам может надобиться провести образование части земельного участка?

  1. Хотите сдать часть своего участка в аренду
  2. Установить сервитут
  3. Установить ограничения в использовании части земельного участка.

 Сервитут возникает, когда есть необходимость доступа собственника или правообладателя  какого либо объекта, расположенного на территории земельного участка другого правообладателя или собственника.  Сервитут – право ограниченного пользования частью или целым  земельного участка.

 Т.е. собственник участка земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, но обязан предоставить право свободного доступа к объекту, указанному в правоустанавливающих документах, обладателям сервитута, то есть лицам, имеющим право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут устанавливается следующими способами: 

  • по договоренности сторон;
  • на основании судебного решения;
  • в порядке, установленном законом.

 Сервитут бывает публичным и частным.
Частный сервитут  устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.
 Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитута не существует.
Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации коммуникаций и строений. Но это делается как крайняя мера, когда нет других возможных вариантов решения. 

 Публичный сервитут устанавливаются законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний.
 Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых и геодезических знаков, подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных.

Думал — все твое, но тут наложили сервитут

Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе. Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям. Также как и частный сервитут, публичный подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 Если вам надлежит отвести часть своего земельного участка под сервитут,  вам следует прежде оформить его как отдельную часть. Наша организация осуществляет данную услугу, и вы здесь Необходимые документы можете ознакомиться с необходимыми для этого документами. Цена на услугу начинается от 5000 рублей. 

Сервитут на земельный участок: законодательное регулирование и порядок установления

Сервитут на земельный участок

Что необходимо для установления сервитута, процедура

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *