Ситуационный план земельного участка

К пакету документации, требующейся для разрешения строительства и проведения инженерной инфраструктуры, требуется приложить Ситуационный план земельного участка (СПЗУ).

Содержание

Что такое ситуационный план земельного участка

Это документ, который составляется на основании предварительного межевания земельного участка и опирается на сведения, полученные в результате геодезической съёмки.

На плане, кроме топографических сведений об участке, отражается информация прилегающего к наделу, окружающего контекста. Участок лаконично вписывается в зону застройки, без проведения ограничивающих межевых линий. То есть, по имеющейся в СПЗУ информации можно определить:

  1. Место расположения участка в зоне застройки.
  2. Расположенные поблизости жилые здания и муниципальные учреждения, а так же – промышленные объекты, торговые и культурно-развлекательные комплексы, с указанием их наименования и назначения.
  3. Транспортные линии, с указанием транспортных маршрутов, тротуары.
  4. Расположение инженерных коммуникаций, освещение прилегающей территории и т.п.

Выполняется при полном соответствии Градостроительному плану населённого пункта, регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.

Состоит из топографической и текстовой части, в которых даётся план-схема местности, с пояснениями в виде текста и определением нормативов возведения капитального строения. К нему прилагается инсоляционный план, отражающий систему освещения. При использовании для газификации или электрификации участка, в документ вносятся специфические сведения, которые будут рассмотрены далее.

Зачем нужен ситуационный план

В настоящее время СПЗУ официально рассматривается в качестве основного документа, требующегося:

  • для начала строительства на участке;
  • для проведения реконструкции построенного здания;
  • при проведении на участок электричества или газа.

По регламенту, его требуется приложить к заявлению, подаваемому в местное отделение администрации, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, соответственно положениям п.3, ч.9, ст.51 ГрК РФ.

Подача заявки на проведение электричества или газификацию участка, сопровождается приложением СПЗУ с соответствующими сведениями.

Кроме этого, ситуационный план может применяться по усмотрению собственника земельного участка, в различных ситуациях. Например, целесообразно его применение для презентации объекта недвижимости при продаже, обмене. То же – в случае передачи земель в аренду.

Именно этот документ отражает существенные свойства участка, показывая в деталях прилегающую территорию и её функционирование. Так же применяется для расширения информационной базы топографической съёмки.

Где получить ситуационный план

По преимуществу данная документация подготавливается в департаменте по градостроительству и архитектуре населённого пункта. Но по регламенту, установленному локальными актами местных муниципалитетов, допускается передача полномочий по подготовке СПЗУ коммерческим компаниям, предоставляющим данную услугу населению. Это означает, что административный орган вправе отказать в подготовке ситуационного плана на основании положений статьи 48 ГК РФ и переадресовать заявителя в коммерческую компанию.

На основании той же статьи, в положениях п.4 указано, что планирование работ, которые имеют отношение к безопасности жизнедеятельности граждан, допускается проводить только специалистам, имеющим соответствующую квалификацию, подтверждающуюся наличием лицензии. Этот момент требуется учесть при выборе исполнителя работ.

Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре.

Ситуационный план участка земли

Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома. Для жителей г. Москва такая услуга предусмотрена в отделе градостроительства и архитектуры.

Подав заявку на исполнение СПЗУ следует дождаться письменного официального ответа.

Если в нём содержится официально оформленный отказ со ссылкой на нормы законодательства – следует обратиться в уполномоченную на исполнение данных работ, компанию.

Как правило, к мотивированному отказу прилагаются соответствующие рекомендации или рекламные проекты, помогающие в поиске исполнителя услуг. Произвольный отказ органов власти в исполнении данного документа, не допустим.

Для собственника участка разница в выборе исполнителя заключается по преимуществу, в уплачиваемой за услугу, сумме. Административный орган обязан подготовить план безвозмездно, в то в время, как коммерческие компании получают оплату за предоставление услуг.

Для удобства на местах, в некоторых региональных муниципалитетах организованы коммерческие отделы по подготовке документации для строительства. Они принимают заказы там, где законодательство прямо не указывает на необходимость предоставления данной услуги как обязательной и безвозмездной.

Нередко возникает вопрос о самостоятельной подготовке плана собственником. Такие действия допустимы, но не должны нарушать регламент п. 4 статьи 48 ГК РФ. В качестве официального источника информации такой план рассматриваться не может.

Требования к ситуационному плану земельного участка

Для подготовки документа существует определённая инструкция или «Требования к подготовке». В соответствии с ними, ситуационный план имеет установленную форму.

Нормативный масштаб 1:1200, для земельных массивов допускается использование масштаба 1:1500. План составляется на основании топографической съёмки, проведённой заранее.

На топографической части документа стрелочками указываются стороны света «Роза ветров». Обязательно отразить условными знаками сведения о так называемых «благоприятных» и «неблагоприятных» точках окружающего контекста.

К благоприятным следует относить те свойства населённого пункта, из которых можно извлечь пользу и рассматривать в качестве преимуществ. Под неблагоприятными понимают нарушения комфортного существования граждан. Например – свалки, промышленные зоны, загрязняющие атмосферу и т.п.

В сведения о зоне застройки включаются кадастровые и технические характеристики планирующегося к возведению здания с учётом таких параметров как:

  • общая площадь фундамента;
  • высота здания;
  • количество этажей.

Документ должен иметь титульный лист, на котором указана информация:

  • о заказчике;
  • об исполнителе;
  • наименование объекта;
  • наименование исполняемых работ.

В заключение компания исполнитель удостоверяет сведения подписями исполнителя, руководителя и скрепляет их печатью организации.

Ситуационный план для газификации

Если на вновь выделенный участок проводится газ, требуется создание СПЗУ, основанного на специальной геодезической съёмке. Для этого недостаточно сведений, отражённых в обычном межевом плане по установлению межевых границ.

В этом случае потребуются точные сведения проведения газопровода, что позволит рассчитать точные объёмы работ по врезке в действующую систему газопровода, а так же:

  1. Даст представление о расположении газовых труб на прилегающей к земельному участку территории.
  2. Позволит найти оптимальное решение по точке врезки в действующий линейный объект.

В этом случае обязательно согласование Ситуационного плана с учреждением, уполномоченным на удостоверение документации для газификации участка. По преимуществу в их число входят региональные отделения «Облгаз».

Ситуационный план прилагается к чертежам газификации объекта и подаётся с заявлением на получение разрешения.

Ситуационный план для подключения электросетей

Аналогичны требования, предъявляющиеся собственникам наделов, при проведении на участок линий электропередач.

Для составления разрешительной документации требуется обратиться с имеющимся ситуационным планом или топографической документацией, в управление электросетей областного или краевого центра.

Лицам, проживающим в районных или поселковых населённых пунктах, разрешено отправлять документацию заказным письмом по почте.

После изучения условий электрификации в зоне застройки, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении электричества на участок или отказывает в этой процедуре. Отказ должен быть мотивированным. Разрешение на проведение электроэнергии последовательно приводит к соответствующему результату:

  1. Специалисты электросетей наносят на топографическую съёмку линии электропередач и планируют подводку электричества к участку.
  2. На основании составленного плана составляется техническое задание.
  3. По полученному техническому заданию проводятся установленные работы.

Ситуационные планы, составленные для газификации и электрификации участка, называются СПЗУ с привязкой к местности, так как здесь участок заявителя привязывается к уже действующей системе коммуникаций.

Задать вопрос юристу бесплатно

Бесплатная юридическая консультация

Схема местности и основные правила

Их составления

В оперативно–служебной деятельности органов внутренних дел часто возникает необходимость в изображении местности в более крупном масштабе и подробнее, чем это изображено на топографических картах. Так как нанесение на карту всех необходимых подробностей не всегда бывает возможно, тем более, когда необходимо указать расположение отдельных предметов, ориентиров и объектов, которые ранее небыли нанесены на карту. В связи с этим в деятельности органов внутренних дел широко применяются планы, схемы, карточки и другие графические документы, особенно, когда необходимо показать графически небольшой участок местности или объект.

Схемой называется графический документ, составленный по карте или на местности с более или менее точным соблюдением масштаба, на котором отображаются только необходимые для него местные предметы и отдельные детали рельефа.

Общие правила составления схем. При составлении схем местности необходимо соблюдать определенные правила. Прежде всего, следует уяснить, для чего предназначается схема, какие данные и с какой точностью необходимо на ней отобразить. Это позволит определить масштаб схемы, ее размеры и содержание, выбирают способ составления схемы, а для более точного указания какого-либо объекта на схеме могут быть подписаны магнитные азимуты и расстояния до негоотлегко опознаваемых местных предметов. Для ориентирования схемы, на свободном месте стрелкой показывают направление на север, концы стрелки подписывают буквами С (север) и Ю (юг).

Под нижней стороной ее рамки показывают масштаб схемы (численный или линейный). В том случае, когда схема составлена в приближенном масштабе, об этом делается оговорка, например, «масштаб, около 1:3 000», а когда масштаб схемы не одинаковый по разным ее направлениям, его значение не указывают, но тогда на схеме подписывают расстояния между объектами.

При составлении схемы по карте в определенном масштабе, показывают линии координатной сетки или их выходы за рамку схемы. Над верхней стороной рамки схемы подписывают название схемы и указывают масштаб, номенклатуру, год издания карты, по которой составлена схема.

Рис. ____.

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Условные знаки, применяемые на схемах местности:

1 – овраг; 2 – курган; 3 – яма; 4 – холм и лощина

При составлении схем, местные предметы и формы рельефа изображаются условными упрощёнными топографическими знаками. С увеличением их размеров в полтора-два раза по сравнению с картой, а некоторые из них упрощаются, нанесение условных знаков на схему рекомендуется выполнять от руки, при этом, вначале необходимо обозначить условный знак тонкой, слабо заметной линией, а затем, убедившись в его правильности, намеченные линии вычерчивать окончательно.

Планы, схемы, карточки составляются на отдельных листах бумаги. Черчение выполняется простым карандашом, по возможности от руки; все необходимые размеры выдерживаются на глаз. Из чертежных принадлежностей требуются: хорошо заточенный простой карандаш, набор цветных карандашей, мягкая резинка, линейка офицерская, треугольник, полевой циркуль. Качество черчения во многом зависит от выбора и заточки карандаша. Для черчения лучше применять карандаш средней твердости (№3, 3Н, Т и ТМ). Затачивать карандаш следует возможно тщательнее, придавая концу коническую форму длинной не менее 2 см. Положение карандаша при работе с картой, показано на рисунке.

Рис. ________. Работа с карандашом

Резинка должна быть мягкой, не оставляющей следов на бумаге при стирании. Стирать резинкой следует в одном направлении, не нажимая сильно на бумагу.

Для большей наглядности некоторые условные знаки (кварталы населенного пункта, берег реки и т. п.) оттеняются утолщениями линий с теневой стороны. При этом предполагается, что источник света находится в левом верхнем углу листа бумаги, поэтому все местные предметы, возвышающиеся над окружающейся местностью, показываются знаками, нижняя и правая сторона которых вычерчивается утолщёнными линиями, а местные предметы, представляющие углубления показываются знаками, у которых утолщаются линии сверху и снизу.

Населенные пункты вычерчивают черным цветом в виде замк­нутых фигур, очертания которых сходны с конфигурацией внешних границ населенных пунктов.

Шоссейные и улучшенные грунтовые дороги изображают двумя тонкими параллельными линиями черного цвета с просветом 1–-2 мм, а грунтовые дороги вычерчивают одной линией, доводят их до подхода к населенному пункту и делают небольшой разрыв между знаками дороги и улицы.

Железные дороги вычерчивают утолщенной черной линией с поперечными одинарными, двойными или тройными штрихами, показывающими колейность дороги.

Реки вычерчивают одной или двумя линиями синего цвета. Внутри условного знака реки, изображаемой в две линии, а также озера, водохранилища параллельно береговой линии про­водят несколько тонких линий. Первую линию проводят как можно ближе к берегу, а к середине реки или водоема расстоя­ния между линиями постепенно увеличивают. Если река узкая (до 5 мм на схеме), вдоль ее русла вместо сплошных линий вы­черчивают прерывистые линии.

Опушки леса показывают полуовальными условными знаками, соединенные между собой небольшими овалами. Прежде чем наносить границы леса полуовалами, необходимо его границы наметить тонкой линией, точками и т.п., после чего вычерчивают условным знаком по намеченной линии. При необходимости внутри контура ставят условный знак деревьев, как на карте, с необходимыми пояснительными надписями.

Кустарник изображают замкнутыми овалами зеленого цвета, вытянутыми слева направо. Вначале вычерчивают один большой овал размером примерно 3 х 1,5 мм, а затем вокруг него вычерчивают три-четыре мелких овала. Границы кустарника, как правило, не показывают.

Рельеф вычерчивают горизонталями коричневого цвета, а детали рельефа, которые не возможно изобразить горизонтальными вычерчивают условными топографическими знаками. При изображении рельефа горизонталями количество их будет зависеть от высоты горы, т.е. чем выше гора тем больше будет горизонталей. Кроме этого, расстояние между горизонталями зависят от крутизны скатов, чем они круче, тем ближе они будут размещаться одна к другой.

Отметки высот подписывают черным цветом и только те, которые упоминаются в служебно-боевых документах.

Местные предметы, имеющие значение ориентиров, для отображения которых не предусмотрены условные знаки (пни, сломанные деревья, опоры линий связи, электропередачи, ука­затели дорог и т, п.), на схемах вычерчивают в перспективе, то есть так, как они выглядят в натуре.

Внемасштабные условные знаки, а также условные знаки растительного покрова вычерчивают так, чтобы их вертикальная ось располагалась перпендикулярно к верхнему срезу листа.

Пояснительные подписи, названий населенных пунктов, оцифровку располагают параллельно нижней (верхней) стороне схемы, а подписи названий рек, ручьев, озер и урочищ выполняют наклонным шрифтом, располагая их параллельно условным знакам рек и ручьев и по осям большей протяженности условных знаков озер и рощ. Наклонным шрифтом выполняют также подписи, относящиеся к оформлению схемы (документа) и пояснительный текст.

Всё, что нельзя отобразить на схеме условными знаками, излагается текстуально в легенде, помещаемой на свободных полях схем или на ее обороте.

Дата добавления: 2016-05-31; просмотров: 6927;

Похожие статьи:

Ситуационный план

Ситуационный план земельного участка онлайн можно заказать у нас, указав кадастровый номер. Ситуационный план представляет собой схематичное изображение участка относительно прилегающей местности с применением условных топографических знаков и горизонталей рельефа. Ситуационные планы нужны при строительстве дачного дома, требуются и для подключения здания к городским инженерным коммуникациям (газ, центральная канализация, водопровод). Для разработки проекта намеченную площадку и часть прилегающей к ней территории снимают в масштабе 1:2000 с сечением рельефа через 1 м. Дополнительно по имеющимся планам и картам, обновленным и дополненным на местности, составляют ситуационный план района строительства в масштабе 1:10000 — 1:25000. На этот план наносят контуры промышленного предприятия, жилого поселка, водозаборных и очистных сооружений, существующие автомобильные и железные дороги, реки, населенные пункты, лесные массивы, карьеры и месторождения строительных материалов, а также намечают трассы подъездных дорог, водоводов, выпусков канализации и др.

Cитуационный план онлайн можно заказать на нашем сайте, оплатив 2000 руб. Форма оплаты:

Оплачивая ситуационный план онлайн, заполняйте точный адрес, указать его кадастровый номер, ваш e-mail на который будет отправлен план в формате JPG.

        Ситуационный план для производства работ на промтерриториях тоже является важным этапом будущих работ. Промпредприятие представляет собой комплекс технологически взаимосвязанных сооружений, обеспечивающих производство и выпуск определенной продукции. Входящие в состав организации сооружения производственного назначения называют промышленными. К ним относятся специализированные сооружения для обеспечения определенного технологического или производственного процесса, а также связанные с ними энергетические, тепловые и другие установки, механизированные склады, подземные и наземные коммуникации и т.д. Современные сооружения отличаются разнообразием объемно-планировочных и конструктивных решений, и требует при их проектировании и возведении выполнения различного вида топографо-геодезических работ. Для выбора площадки под строительство и разработки предпроектной и проектной документации в комплексе с другими инженерными изысканиями выполняют инженерно-геодезические изыскания, обеспечивающие получение различных данных для оценки природных и техногенных условий. В состав геодезических изысканий входят: -сбор и анализ имеющихся топопланов, а также данных по геодезическим сетям на районы возможного размещения будущих объектов; -создание геодезической основы (опорных, планово-высотных съемочных и специальных сетей); -топосъемки строительных площадок, включая съемку подземных коммуникаций; -обновление топокарт и планов; -геодезическое обеспечение других видов инженерных изысканий; -работы по изучению опасных природных и техногенных процессов, деформаций земной поверхности, оснований сооружений. На основе собранных материалов составляют ситуационные планы, топографическую характеристику вариантов размещения строительной площадки, являющуюся одним из факторов, влияющих на окончательный выбор местоположения будущей стройки.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

С использованием созданных или обновленных крупномасштабных топографических планов разрабатывают генеральные планы промышленных учреждений, проектную и рабочую документацию на отдельные сооружения.

        Проекты застройки разрабатываются, как правило, на основе проекта детальной планировки и эскиза застройки на жилой микрорайон, квартал или группу жилых домов. Разрабатывается в две стадии: проект и рабочая документация или в одну стадию: рабочий проект. Проект содержит: ситуационный план размещения строительства; генеральный план и макет застройки; чертеж организации рельефа, инженерных сетей, озеленения местности; паспорта типовых и чертежи индивидуальных проектов зданий; проект организации будующих объектов; сводный сметно-финансовый расчет. Все материалы проекта выполняются в масштабах 1:500… 1:1000, ситуационный план — в масштабах 1:2000… 1:5000.
На сит. плане района выполнения работ указываются: названия муниципальных районов и их границы, населенные пункты, горизонтали рельефа, важная топографическая ситуация.

Контактный телефон: +7 (916) 456-77-88

Написать письмо на e-mail

Режим работы: Пн-Пт 9 до 18; Сб- 10 до 17; Вс- 10 до 16

Планы заказать можно для участков расположенных на территории следующих регионов РФ: Амурская, Архангельская, Астраханская, Белгородская, Брянская, Владимирская, Волгоградская, Вологодская, Воронежская, Еврейская автономная, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Кировская, Костромская, Курганская, Курская, Ленинградская, Липецкая, Магаданская, Московская, Мурманская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Омская, Оренбургская, Орловская, Пензенская, Псковская, Ростовская, Рязанская, Самарская, Саратовская, Сахалинская, Свердловская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Томская, Тульская, Тюменская, Ульяновская, Челябинская, Ярославская области, Кабардино-Балкарская, Карачаево-Черкесская, Адыгея, Алтай, Башкортостан, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Карелия, Коми, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха, Северная Осетия, Татарстан, Тыва, Хакасия, Удмуртская, Чеченская, Чувашская Республики, Алтайский, Забайкальский, Камчатский, Краснодарский, Красноярский, Пермский, Приморский, Ставропольский, Хабаровский край, г. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Ненецкий, Ханты-Мансийский, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа

При покупке земельного участка, расположенного в черте города, необходимо заранее узнать всю информацию о месте расположения и инфраструктуре в данном районе. Ситуационный план земельного участка по адресу онлайн помогает получить всю необходимую информацию: границы участка, расположение стоящих рядом зданий, наличие коммуникаций, инфраструктура, прочие данные.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план – топографическая схема интересующего земельного участка, которая представлена в довольно крупном масштабе. На схеме размещается информация о окружающей застройке территории, наличие дорог неподалеку объекта недвижимости, данные о инженерных коммуникациях, информация о техногенных объектах и прочие моменты. Если участок имеет небольшой размер, план составляется в масштабе 1:2000, для более масштабных участков выбирается уменьшенный масштаб 1:5000.

Ситуационный план всегда оформляется в фиксированном виде, обязательно нанесение ориентиров и направления «Юг-Север».

Ситуационный план земельного участка считается довольно информативным документом, на основе него могут быть составлены архитектурные или инженерные проекты. На план в обязательном порядке наносятся линии уже существующей застройки, защитные и санитарные зоны, если такие имеются на интересующем участке

Все постройки на плане отмечаются условными обозначениями. Такие знаки помогают определить, из какого материала построен тот или иной объект, используется он для жилых или хозяйственных нужд, сколько этажей имеет.

Как получить ситуационный план участка

Условными обозначениями на план наносятся также данные о коммуникационных сетях.

Где можно получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка по известным координатам границ можно получить в муниципальных органах архитектуры, в той же самой организации можно заказать изготовление информационной справки. В большинстве случаев подобные планы оформляются за отдельную стоимость, цена будет зависеть от размера интересующего участка.

В некоторых ситуациях составить план можно самостоятельно, используя снимки с космических спутников в высоком разрешении. Данная информация распространяется в свободном доступе через сервисы Яндекс.Карты и Google. Карты. Такой план также содержит информацию о коммуникациях, дорогах, ландшафте, о ведущейся на участке застройке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *