Сколько метров придомовая территория

Г. АлексеевАвтор статьи

Содержание

Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у МКД?

  1. Определение относящейся к многоквартирному дому земли на законодательных основаниях
  2. Что относится к придомовой территории?
  3. Как можно использовать общую уличную площадь?
  4. Чем хороша для жильцов приватизация земельного участка, примыкающего к жилой постройке?
  5. Частые вопросы

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Согласно действующим правилам законодательства, граждане, имеющие в собственности квартиру в многоквартирном доме, вправе распоряжаться и примыкающей к их зданию землей. Но в реальности этими участками зачастую распоряжаются кто угодно, только не сами жильцы: возле здания могут поставить ларек или вообще другой дом. Как же определить, что именно является придомовой территорией, и как правильно ее содержать?

Сколько метров придомовая территория

Определение относящейся к многоквартирному дому земли на законодательных основаниях

На основании статьи 36-ой российского Жилищного кодекса прилегающая к жилому дому территория — участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также места для обеспечения подъезда к зданию транспорта коммунальных и экстренных служб, для расположения необходимых объектов — принадлежит всем собственникам жилых помещений в этом здании на правах общей собственности пропорционально долям.

Относительно границ и размеров этого земельного участка уточнение: они определяются законами о градостроительстве и земельным законодательством (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размеры должны быть обозначены в кадастровом паспорте дома.

Если там сведений о параметрах этого участка нет, то следует поискать эти данные в техническом паспорте. А если они надлежащим образом не определены и не обозначены, то содержание этого участка будет финансироваться из муниципальных средств.

Размер участка зависит от расположенных на нем необходимых объектов, плотности застройки и этажности многоквартирного дома. Минимальным размером считается та площадь, что занята жилым зданием.

Пунктом 2 рассматриваемой статьи также уточняется, что распоряжение любым общим имуществом жильцов МКД ограничено Гражданским кодексом (Определение Верховного Суда № 304-ЭС16-10165). Передача всей земли или ее части третьим лицам также возможна, если жильцы на общем собрании постановят, что это не будет нарушать их прав.

Что относится к придомовой территории?

Невзирая на то что площадь, примыкающая к жилому дому, по ЖК — общая долевая собственность, выделить из нее доли в соответствии с гражданским законодательством (ст. ГК) нельзя. Расходы на содержание этого участка согласно ст. 249 (как и любой общедолевой собственности) несут все жильцы-владельцы — соразмерно имеющимся у них долям в имуществе.

К земле, примыкающей к МКД, относится:

  • собственно земля под зданием;
  • все посадки;
  • все формы организации детских площадок;
  • спорткомплексы и площадки;
  • паркинги;
  • пожарные проезды;
  • помещения (будки) трансформаторов;
  • другие элементы.

Все это расположено строго в определенных границах площади, на которой находится МКД. Законодательно установленная обязанность жильцов-собственников по содержанию этой территории не означает, что проживающие должны лично этим заниматься. Как правило, собственники передают полномочия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества управляющей компании, специальным комитетам или ТСЖ.

Как можно использовать общую уличную площадь?

Поскольку общая уличная площадь рядом с многоквартирным зданием — собственность долевая, то любые изменяющие ее вид и функционал действия должны осуществляться исключительно с согласия всех совладельцев. Именно для этого и проводят собрания жильцов многоквартирного дома. На таких собраниях путем голосования собственников определяется, как будет эксплуатироваться примыкающая к зданию площадь.

По правилам жилищного законодательства придомовая площадь может использоваться как в неизмененном виде, так и для возведения новых объектов, а также для сдачи ее в аренду заинтересованным в этом лицам. При постройке новых зданий и строений на площади рядом с МКД важно, чтобы не были затронуты пожарные проезды. Еще можно разместить на придомовом участке платный паркинг или щиты для рекламной информации.

Заработанные на использовании такой собственности средства обычно распределяются согласно решению общего собрания на ее же содержание, а также МКД (ремонт, коммунальные расходы). Кроме того, можно потратить эти средства на возведение ограждения или установку шлагбаума на въезде во двор. Но перед тем как принимать такое решение, следует удостовериться, что оно не противоречит никаким нормам и правилам.

Основное правило, которое можно нарушить при установке заградительных конструкций типа ворот и шлагбаумов, — не перекрывать пожарные и другие проезды, которые должны быть открыты для машин коммунальных и экстренных служб. Если какие-либо из обязательных правил будут нарушены, конструкции придется демонтировать.

Чем хороша для жильцов приватизация земельного участка, примыкающего к жилой постройке?

Распоряжение придомовой площадкой довольно выгодно для самих же жильцов МКД. И вот почему:

  • собственники сами имеют возможность контролировать всякое строительство на своей земле, а значит, никаких несанкционированных построек там не появится;
  • при грамотном распоряжении указанная площадь может приносить доход;
  • доход от эксплуатации земли можно использовать для уменьшения расходов на его же содержание.

Кроме того, приватизация придомовой территории не требует никаких затрат, она совершенно бесплатна для собственников жилья.

Но никуда не деться и от минусов наличия земли в собственности. Это:

  • обязанность уплачивать налоги;
  • необходимость за свой счет поддерживать надлежащее состояние всех элементов придомовой территории.

Расходы, как и доходы от общей долевой собственности, делятся между жильцами пропорционально размеру долей, которыми они владеют.

Таким образом, для самих собственников помещений в МКД лучше иметь землю, примыкающую к нему, в своей собственности. В этом случае они могут контролировать ее содержание и использование.

Частые вопросы

Кто должен утилизировать траву после покоса в непосредственной близости к многоэтажному дому?

Собственно покос травы, как и утилизация мусора после этого, относятся законом к деятельности, необходимой для содержания другого общего имущества. Она включена в минимализированный список действий, выполняемых для поддержания надлежащего состояния общей собственности собственников квартир в многоэтажном доме (утвержденный Постановлением Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года).

По Правилам, в соответствии с которыми осуществляется такая деятельность, утвержденным тем же Постановлением, это обязанность той организации, с которой у жителей многоэтажки заключен договор: управляющая организация, ТСЖ.

Вправе ли гражданин, снимающий жилье (квартиру) в многоэтажном доме, ставить свою машину на парковку, расположенную на территории, отнесенную к придомовой, если та устроена собственниками квартир для себя?

Согласно Правилам, установленным для содержания имущества собственников квартир многоквартирного жилья, которые утверждены 491-м Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года, территория, относящаяся к придомовой, является собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме. Следовательно, они вправе решать, как этим имуществом распоряжаться.

Вопросы общественного пользования имуществом собственников решаются путем проведения собраний всех владельцев квартир в МКД. Если кто-либо из заинтересованных граждан посчитает свои права ущемленными таким решением, он вправе подать в суд соответствующий иск.

Каким нормативным правовым актом запрещается жарить шашлыки и разводить костры на придомовой территории многоквартирных домов?

В соответствии с пунктом 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, которые были утверждены Постановлением Правительства № 390 от 25 апреля 2012 года, разводить костер, жечь траву, мусор и т. п. на придомовой территории запрещено.

Можно ли устроить голубятню на придомовой территории многоквартирного дома? Какие для этого понадобятся разрешения?

Если придомовая территория является общедолевой собственностью жильцов, то для устройства голубятни нужно будет получить разрешение путем проведения собрания всех собственников жилья в МКД в соответствии с п. 2 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса и статьей 247 Гражданского кодекса.

А если этот участок земли не принадлежит жильцам, разрешение придется взять в органах местного самоуправления.

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м., и не менее 3 м. от жилых улиц.
  • Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
  • Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
  • Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
  • Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
  • Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
  • От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
  • От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
  • Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

02.08.2013 в 01:08

Может ли придомовая территория считаться частной стоянкой парикмахерской, переделанной из квартиры в этом доме

Не могут. Можете парковаться. Право собственности на квартиру не порождает ВЫДЕЛА доли на землю придомовой территории. В доме еще куча собственников. Этот вопрос в одностороннем порядке не решается.

Нет конечно !!!Самоуправство….

Это, конечно, самоуправство. Но машину попортить могут.

сколько метров от дома считается придомовая территория?

50 если не офибыюсь

6 метров придомная территория

сколько метров от частного жилого дома или забора считается придомовой территорией? и какой документ это регулирует?

ай, за границей вашего зем. уч — земля поселения. придомовая в частных домх, это смотрите правила благоустройства вашего мун. образования.

вроде 2 метра, не помню откуда помню

Недавно читала гдето, что есть нормы и зависят от площади дома, допустим площадь дома 130 м. кв. придомовая территория должна быть не менее 260 кв . м. , поищите в интернете например в поисковике Яндекс, ищите ( площадь придомовой территории).

Нисколько. Смотрите кадастровый паспорт на участок, там обозначены ваши границы. Вне этих границ земля не ваша.

Может ли придомовая территория считаться частной стоянкой парикмахерской, сделанной на первом этаже дома? Сегодня нашла на машине записку, в двух словах настоятельно просят убираться с этого места, т. к.

Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией?

это стоянка для посетителей \"салона\".Бред, конечно, никто в эту замшелую парикмахерскую спец. не поедет да и места там всегда есть, по крайней мере днем. Что в этой ситуации делать? Кто прав? Как они могли, купив квартиру и переделав ее в парикмахерскую, захватить кусок земли через дорогу от дома (эту парковку сделали, отняв часть газона и детской площадки). Там нет ограждений или знаков, обозначающих, что это их личная парковка, да и чем это место отличается от других вокруг дома.

Попросите у них документы на право пользования этой территорией. Обязаны платить налог на землю и т. д. Любая порядочная организация устанавливает знаки принадлежности территории к ней.

Нет, это самодеятельность. Вы можете парковать свой автомобиль около дома, как вам удобно. Придомовая территория находится либо в коллективной собственности владельцев квартир, либо она муниципальная. Но уж точно она не принадлежит парикмахерской

Кто знает, сколько метров от частного дома считается придомовой территорией?

Границы придомовых территорий определяются планом земельного участка, прилагаемого к техническому паспорту. Поэтому придомовая территория частного дома определяется границами земельного участка, находящегося в собственности или на праве аренды….не всё так просто…

30 метров!

Смотря для чего, если использовать в личных целят, то только то что написано у вас в кадастровом плане. А если для того чтобы поселковая администрация с вас трясла деньги на благоустройства. то весь участок между проезжей частью и вашим забором.

что считается придомовой территорией и откуда она начинается, в доме квартиры приватизированы, дом на четыре семьи а то прислали штраф за стоянку машины на придомовой территории, а дом стоит возле самой дороге кроме дорги и обочины ни чего нет

Ваша законная придомовая территория будет лишь после оформления земли под домом и возле дома в собственность, а так можно размышлять по разному.

Придомовая территория определяется органом местного самоуправления, где должен быть принят нормативный акт. У каждого муниципального образования он свой. У нас например, в радиусе 10 м. вокруг дома

Этот вопрос выесняется в администрации,в БТИ,когда дом строился ему выделялась территория,которая обозначена на плане. А по вопросу,а кто штраф выписывал,те откуда взяли ,что это придомовая територия,пусть докажут по документам,а не своими волюнтаристскими взглядами,пардон за выражение.

Пригаражная территория сколько метров

Пригаражная территория сколько метров

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома?

=== Скачать файл ===

Главная Форум Разное Пригаражная территория. Постоянно кто нибудь ставит машины возле ворот гаража. Что только не делал: Вопрос-как с энтим боротся, может как то юридически? Леха, я же не ГИБДД-незаконно однако. Цитата Kiruxin написал я таких тросом покрепче раньше эвакуировал метров на 5 от гаража, больше не ставят Притензий за порванный автомат небыло? Да, гараж капитальный находится на придомовой территории и поэтому там постоянно валом машин. Ну с одной стороны: А с другой стороны: И тебе никто не обещал, что она будет свободна всегда. Хочешь чтобы так было — ставь гараж на территории своего собственного дома, который имеет только твою придомовую территорию. У меня аналогичная проблема — заманали кони паркующиеся на тротуаре около бассейна Чемпион что напротив интерната ВГУЭС бывшего дубининского на Чапаева. Мамки с колясками вынуждены обходить корыта по гололёду проезжей части. Причём тупые — п.. Подскажу рыбное место гаичникам с эвакуатором — пусть потом дятлы на дроме плачут что их обули, бедных. А некоторые просто посреди проезжей части бросают свои корыта, что в оба направления остаётся одна полоса. И что там написанно? Цитата Baton написал Ну с одной стороны: Может всет аки можно как то купить или взять в аренду долгосрочную территорию? Цитата психиатр написал пеногерметика в глушак! Тогда автор ещё долго в гараж не сможет попасть! С таким же успехом нафигачят в гаражный замок. Вообще, если у Вас кооператив, то в уставе есть пункт где прописано пользование при гаражной землей. У нас была схема кооператива заверенная в архитектуре города. Но умники ставящие машины возле гаража просто тупые. Блокируют въезд в гараж. Может дверь ветром нечаянно открыться. Просто тупые и все. Вообще то даже и не кооператив, просто в свое время ЖЭУ продало официально гараж рядом еще боксы 2 шт, но там у жэу ремонтые мастерские. Ну вот сейчас выясница что это кот подпирает. Не ж- просто будет прикольно если автор ведет речь про мой бывший гараж. А по существу скажу — у нас в гск эту проблему решили с помощью шлакбаума на вьезде и теплой беседой со сторожами близлежащей стоянки которые ставили к нам в гск машины. Цитата kot написал А по существу скажу — у нас в гск эту проблему решили с помощью шлакбаума на вьезде и теплой беседой со сторожами близлежащей стоянки которые ставили к нам в гск машины. Гараж чуть выше 'Розового фламинго' и дествительно получается один хотя рядом 2 шт ЖЭУ. Это несерьезно для взрослого человека Надо с начало проволочки стальной напихать, а потом уже пеногерметик.

Придомовая территория многоквартирного дома

Вопрос стоит все же такой: Столбики забитанируй на метр полтора и цепь приварить. Цитата DenNW написал kot написал А по существу скажу — у нас в гск эту проблему решили с помощью шлакбаума на вьезде и теплой беседой со сторожами близлежащей стоянки которые ставили к нам в гск машины. Йа так понимаю речь про мой бывший гараж, так это ты его купил, ворота первые слева так? Когда мы им владели проблема что запрут ворота как то не стояла. Ворота первые точно, он еще высокий внутри, хоть второй этаж делай Видать ранее машин было поменьше, а щас кому не лень ставят. Костя, так ты в этом доме еще живещь? Я живу в доме что повыше красный кирпичный. ТУТ очень часто режут резину!!! Юридически на себя вина не берется. Въезд был закрыт стальным тросом между забетонированными столбами. После долгого пинания аффто, затащил его тросом на территорию кооператива, выехал и закрыл на замок въезд. Народ реально не обращает внимания, ни на знаки Друг у меня какого то ретивого автомобилиста, не единожды ставящего свое ведро посреди двора, спреем красным написал ему прям по борту все свои пожелания. А как их сносят то? Или вы их на 20см. Ну и сами столбики не ножки от кухонного стола ставить нужно. Можно распорки какие либо поставить, что бы уже наверняка. Цитата Sky написал А как их сносят то? Была мысль залить столбики бетоном и посадить все на цепь, но как то ,что то остановило. Посадил на анкера мм по 4 шт и трос 6 мм сталь. Вырвали и попытались трос перекусить. А один раз вообще все куда то утащили. Ден заказываешь бурилку , буришь на 1,5 метра , заранее приготовь столбы по 2 метра , а вот бетон придется самому мешать так как объем небольшой не кто не повезет. Цитата DenNW написал Sky написал А как их сносят то? Ну и естественно буриться на 1. Приедешь за малыми и припарковаться негде Денис, если — это тот гараж , что возле ТП то схему прокладки кабелей нуно посмотреть P. На центральном районе , возле Ливонии. Поговори с какам-нить соседом, а лучше соседкой, которая частенько дома- и пусть он она ставит свой транспорт возле ворот, занимая свободное место, а когда тебе надо будет выехать или заехать, попросил — машинку отогнали Цитата штурман написал Денис, если — это тот гараж , что возле ТП то схему прокладки кабелей нуно посмотреть P. Нет , это другой гараж. Покатушки, мероприятия Спорт Обсуждение прошедших мероприятий Связь, навигация, фото-видео аппаратура Мастерская Отдам бесплатно, поменяю на пиво Продам Куплю Разное Охота и рыбалка Эндуро и квадроциклы Сайт 'Внедорожное Приморье 2. The time now is Официальный сайт Чемпионата Приморского края по трофи-рейдам. SUZUKI Jimny Sierra Land Venture Для тела Posterwagen, для души МишGun. Кто понял жизнь, тот больше не спешит

Ж д гомель расписание

Где можно отпраздновать день рожденияв кирове

Характеристика распошивальной машины

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

Как выложить столб из кирпича своими руками

Где в эжве пройти техосмотр

Определение социально культурной деятельности

Форум айфон 5s проблемы

Овен знак зодиака дата рождения

Придомовая территория частного дома

Статья 14 рб

Сигнализация беспроводная gsm alarm

Педофилия статья ук рф

Коленка вышла из сустава что делать

Шибер josper 0425

Alcatel one touch pixi 3 5017d характеристики

Полные правила монополии

Придомовая территория — это сколько метров от дома

Как обновить айфон до 9.3 5

Раджаб эрдоган потерял сознание во времяимолитвы

Где находится импорт международной почты

Чертежи лазерного чпу

Конституция ссср 1978 года текст

Придомовая территория

Вопрос: Проживаю в многоквартирном доме. Меня интересует, какая территория считается придомовой – сколько метров от фундамента в разные стороны?

       Отвечает помощник прокурора г. Курска Пятницкая М.А.: Действующим Жилищным кодексом РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, границы данного земельного участка будут определяться на месте на основании кадастровой карты.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (например, муниципального образования).

Придомовая территория: сколько считается метров от дома?

Вместе с тем, заинтересованное лицо вправе требовать формирования границ земельного участка под многоквартирным домом, при этом его границы будут формироваться с учетом законодательства о градостроительной деятельности.

До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, придомовая территория находится в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В каждом конкретном случае размер и границы земельного участка индивидуальны.

вернуться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *