Сколько стоит дарственная

Владелец недвижимости может ею пользоваться на собственное усмотрение. Одним из способов передачи квартиры либо дома другим хозяевам является их дарение. Дарственная представляет собой документ, который предусматривает безвозмездную передачу имущества в собственность другой особе. Однако даже такая простая, на первый взгляд, процедура требует сбора большого количества документов и составления специального договора. Какая именно средняя стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и как происходит процесс ее оформления?

Содержание

Договор дарения: его преимущества и недостатки

Оформление дарственной имеет определенные преимущества:

  • При заключении такого документа переход имущества происходит безвозмездно и безусловно, если в нем не прописываются другие условия.
  • Право на владение, распоряжение и использование квартиры наступает сразу после того, как сделка была зарегистрирована нотариусом.

Что касается недостатков, то в случае оформления дарственной, такой документ может оспариваться другими лицами в судебном порядке. Именно поэтому очень важно заключать подобный договор с учетом всех правил и норм закона.

Какими способами может быть оформлена дарственная?

Ранее оформить дарственную можно было только при помощи нотариуса. Это связано с тем, что практически все нотариальные конторы являлись государственными, и контроль над ними осуществляло Министерство юстиции.

В наше время заключить договор дарения можно несколькими способами:

  • Собственными силами, без привлечения сторонних специалистов, которые берут за свои услуги дополнительную плату.
  • Посредством нотариуса, который требует дополнительных финансовых расходов. При этом процесс оформления документов пройдет значительно быстрее, а вероятность возникновения каких-либо ошибок и погрешностей сводится к минимуму.

Документы для совершения сделки, их перечень и стоимость

После составления соответствующего договора о дарении имущества потребуется сразу же приступить к сбору необходимой документации, которая сдается в Кадастровую палату либо расположенный неподалеку многофункциональный центр (МФЦ).

Для оформления дарственной потребуется позаботиться о следующем пакете документов:

  1. Паспорт самого дарителя, а также человека, которому будет передаваться имущество.
  2. Правильно составленный договор о дарении. Данный документ должен быть в трех экземплярах – по одному для каждого из участников сделки и один для Кадастровой палаты.
  3. Справка, в которой перечисляются все зарегистрированные в квартире люди. Данный документ не является обязательным, но лучше иметь его при себе в случае форс-мажорных обстоятельств. Выдается подобный документ совершенно бесплатно.
  4. В случае, если передаваемая квартира приобреталась дарителем в узаконенном браке, обязательно требуется нотариально заверенное согласие супруга о безвозмездной передаче упомянутого имущества (цена такого документа составит около 500 рублей).
  5. Если дарение квартиры происходит недееспособному либо несовершеннолетнему лицу, то заранее стоит получить от органов опеки и попечительства специальное разрешение.
  6. Если действия одной из сторон обуславливаются доверенностью, то следует подготовить ее оригинал, а также нотариально заверенную копию (цена такого документа в пределах 400 рублей).
  7. Паспорт кадастровый, если раньше он не был предоставлен. При оформлении в Кадастровой палате стоимость такого документа составит от 150 до 200 рублей.
  8. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (на данный момент ее размеры составляют 1000 рублей).

В целом пакет документов обойдется в пределах 2100 рублей. Помимо этого, потребуется потратить около 100 рублей на выполнение ксерокопий и распечатку документов.

Во сколько обойдется нотариальное оформление дарственной?

Решив оформлять дарственную у нотариуса, стоит подготовиться к определенным финансовым расходам.

Так, размер госпошлины за оформление документов составит 2000 рублей. В случае, когда дарственная касается состоящих в близком родстве лиц, то размеры госпошлины будут составлять 0,3% от указанной в договоре цены на недвижимость, однако не меньше, чем 300 рублей.

Если же дарение происходит иным людям, то нотариальная госпошлина будет составлять:

  • 1% от цены квартиры, в случае, когда ее заявленная стоимость не превышает 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей).
  • Если цена в договоре квартиры составляет 2 млн. – 10 млн.

    Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса

    рублей, тогда размеры госпошлины будут составлять 0,75%.

  • Размеры госпошлины в 0,5% касаются тех квартир, цена на которые составляет более 10 млн. рублей.

Таким образом, цена оформления дарственной на квартиру будет напрямую зависеть от ее официально указанной стоимости. Возлагается ее оплата, как правило, на одаряемого, однако при достижении другого соглашения, оплата происходит по иной схеме.

Федеральная нотариальная палатаМинимальные цены у нотариусаОформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

РосреестрОформление сделки за два посещенияОформление договора дарения без участия нотариуса

  • Составление договора 3 000 руб.
  • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

Главные преимущества оформления договора дарения у нотариуса

  1. Стоимость услуг нотариальных сборов будет дешевле чем у других нотариусов(см. расчет стоимости).

Здесь Вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.

Ваша выгода 2 000 руб.

  1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
  2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
  3. Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.
  4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
  5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

Нашли дешевле?

МЫ ВЕРНЕМ ВАМ РАЗНИЦУ

Чтобы узнать сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса перейдите по ссылке "расчёт стоимости договора дарения у нотариуса".

Чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта, т.к. стоимость оформления дарения квартиры или иной недвижимости зависит от кадастровой стоимости объекта. Перейдя по ссылке выше, Вы легко можете рассчитать свои расходы связанные с дарением, а так же увидеть самые выгодные предложения. В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры, по форме обратной связи Вы можете заказать кадастровую стоимость квартиры с полным расчетом всех расходов сделки у нотариуса.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Если говорить в общих чертах о стоимости услуг нотариусов по г. Москва, то при оформление договора дарения, Вам придется заплатить тариф взыскиваемый нотариусом, это будет составлять 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб., плюс вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб. По мимо всего прочего у нотариуса вы будете самостоятельно осуществлять сбор документов.

Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса :

Дарится 1/3 квартиры.
Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн. руб.

1/3 доля стоит 5 млн. руб.
Данная сумма умножается на 0,5%,
получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.Итого: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

Ваша выгода — 2 000 руб.

Дарится 1/3 квартиры.
Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн.

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

руб.

1/3 доля стоит 2 667 000 руб.
Данная сумма умножается на 0,5%,
получаем 13 300 руб., плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.Итого: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

Ваша выгода — 2 000 руб.

НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ КВАРТИРА ДАРИТЬСЯ ПОЛНОСТЬЮ

Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ. Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее. Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо. По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса. Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме. Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ДОМ ИЛИ ИНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ НОТАРИУСА

Оформить дарственную можно и самостоятельно, но для этого необходимо знать нормы права, регламентирующие правовые особенности договора дарения. Типовые договоры дарения недвижимости в этом случае не помогут и скорее всего при государственной регистрации права, Вам объявят приостановку. Лучше всего обратиться в компанию, которая специализируется в данной области.

В компании Правовой Центр "ЮСТ" Вам оформят договор дарения недвижимости в день обращения и на следующий день, документы будут поданы на государственную регистрацию права. Через 10 рабочих дней Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права на имя одаряемого. В случае невозможности подойти в офис, документы будут Вам доставлены курьерской службой.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМ БЕЗ НОТАРИУСА

Вопрос оформления договор дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ

Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками. В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками. Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно. Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях. Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств. Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке. Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ДАРСТВЕННУЮ НЕ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКА

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры. Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу. Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной. Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств. В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно. Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники. Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Post navigation

Право собственности предусматривает возможность владельца распорядиться своим имуществом так, как он сочтет необходимым. Например, подарить квартиру родственникам. Именно такой способ передачи недвижимости наиболее популярен, так как не требует больших временных и финансовых затрат. Кроме того, в отличие от передачи имущества по наследству, даритель может быть уверен, что его дар достанется именно тому, кому предназначен.

Как правильно оформить дарственную

Термин «дарственная» используется только в разговорной речи. В современном гражданском праве он больше не применяется. Сделка по передаче жилья в дар оформляется договором дарения. Но для многих дарственная является более привычным и понятным словом.

Гражданский кодекс обязательным правилом для договора дарения устанавливает его письменную форму (п.3 ст. 574 ГК РФ). Государственная регистрация таких сделок с 2013 года отменена, но новый владелец обязан регистрировать перешедшее к нему право владения. Письменный договор при этом выступает в роли правоустанавливающего документа, основания для передачи права.

В договоре на оформление дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • имя и прочие данные как дарителя, так и получателя дара;
  • информация о недвижимости (точный адрес, размер, число комнат, кадастровый номер и т.д.);
  • подтверждение права на квартиру дарителя (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • собственноручные подписи сторон.

Налогообложение дарственной на квартиру между близкими родственниками

Получение недвижимости в дар приравнивается к получению дохода. Следовательно, облагается НДФЛ, размер которого составляет 13%. Налог всегда платит получатель дохода, то есть, принявший подарок. Для расчета суммы налога с 2016 г. используется кадастровая стоимость жилья. А если она не определена – то рыночная.

Дарственная на квартиру, заключаемая между близкими родственниками налогообложению не подлежит. Для понимания того, какие именно родственники подпадают под эту категорию, необходимо обратиться к Семейному кодексу. Близкое родство признается в отношении:

  • супруга;
  • родителей, включая приемных;
  • детей, включая усыновленных;
  • внука;
  • бабушки или дедушки;
  • сестры или брата.

Именно они освобождаются от НДФЛ в случае передачи им жилья в дар от близких родственников. Другие члены семьи, например, племянники, двоюродные сестры и братья, невестки и зятья, тети и дяди и т.д. при получении квартиры в подарок налог платить обязаны.

Обязательно ли участие нотариуса?

Закон сегодня не требует обязательного нотариального заверения сделки дарения квартиры, достаточно госрегистрации права новым владельцем. Но участие нотариуса иногда может оказаться полезным. Правда стоимость оформления дарственной в таком случае увеличится на величину оплаты таких услуг.

Однако этот минус перевешивается весьма существенным плюсом: оспорить договор, заключенный подобным образом, практически невозможно. Это особенно важно, если дарение производит престарелый родственник, чья способность понимать последствия своих поступков может быть поставлена под сомнение другими претендентами на квартиру.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Печать нотариуса на договоре подтверждает полную дееспособность дарителя в момент подписания документа.

Если же идет о дарении не всей жилплощади, а только доли в ней, то ситуация иная. Участие нотариуса при оформлении такой сделки прямо предусмотрено законом со 2.06.2016 г. Правило действует даже в том случае, если все сособственники решают подарить свои доли одному и тому же близкому родственнику.

Как правильно составить договор дарения

Кроме тех случаев, когда оформление дарственной через нотариуса строго фиксировано законом, у дарителя всегда есть выбор. Он может составить договор самостоятельно, используя готовые шаблоны, представленные в справочно-правовых системах. Допустимо доверить составление документа риелтору, сопровождающему сделку, или же юристу, оказывающему подобные услуги. Все договоры будут иметь равную силу.

Если предполагается обращение к нотариусу для заверения сделки, то можно воспользоваться его услугами для составления самого документа. Это позволит избежать возможных неточностей или неполноты сведений в договоре. Но необходимо помнить, что услуга эта платная и в стоимость заверения уже готового документа не входит.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Стоимость оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками зависит от способа оформления сделки.

Если договор составлен самостоятельно, то все расходы ограничатся госпошлиной за регистрацию права собственности нового владельца. Ее размер в 2017 году составит 2000 рублей.

Услуги нотариуса по заверению дарственной обойдутся уже дороже. Их стоимость состоит из фиксированной части — 3000 р., переменной – 0,2% от цены квартиры. Это может быть ее кадастровая стоимость или рыночная, определенная профессиональным оценщиком. Но для это части законодательно установлен «потолок» в 50 000 р. То есть максимальная сумма за нотариальные услуги не может превышать 53 000 р. Это без учета стоимости составления самого договора, услуг по копированию документов и т.п.

Что касается частной предпринимательской деятельности юристов и риэлторов, то государство не регулирует стоимость оказываемых услуг. Она устанавливается компаниями и предпринимателями самостоятельно. Договор дарения в таком случае составит 2500-3500 рублей. Такова стоимость подобной услуги в Москве. Юридическое сопровождение всей сделки обойдется еще дороже.

Государственная регистрация дарственной

Завершающей стадией дарения квартиры родственнику, станет регистрация его права на жилье. Только после этого можно считать сделку состоявшейся. Без госрегистрации право владения не возникает, даже если есть оформленный договор.

С 2017 года процесс госрегистрации прав на квартиру упростилось. Подавать документы можно не только в бумажном виде, но и в электронном, через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Предварительно необходимо заплатить госпошлину. Квитанция прилагается к другим документам:

  • заявлению;
  • копии паспорта заявителя;
  • договору дарения;
  • документу, подтверждающему собственность дарителя;
  • согласию супруга дарителя и т.д.

Обращаться за услугой можно в любое удобное отделение Росреестра. Срок рассмотрения заявления теперь составит 5 рабочих дней. Письменный документ – свидетельство, не выдается. Для подтверждения своего права достаточно выписки из ЕГРН.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *