Сколько стоит ипотека в Сбербанке

Ипотека, как известно, позволяет нашим гражданам обрести собственное жилье. При выборе программы ипотечного кредитования потенциальный заемщик ориентируется в первую очередь на процентную ставку, но ведь есть и другие важные параметры, которые обязательно нужно брать в расчет. Например, это срок, на который выдается ипотека.

Стоит отметить, что ипотечный кредит предоставляется банком заемщику на долгий срок. Собственно, это одна из причин, которая отличает ипотеку от привычного потребительского кредита, а потому это выгодно как заемщику, так и непосредственно банку — первый платит долг небольшими суммами на протяжении долгих лет, второй получает доход за счет процентов, которые переплачивает заемщик. В общем, все счастливы и довольны.

Разумеется, банкам выгодно, что бы заемщик брал деньги на как можно больший срок. Тем не менее, чаще всего заемщики соглашаются на 15 лет — это наиболее популярная цифра для всей России в целом. Считайте этот срок оптимальным. Также заемщики соглашаются на 20 лет. При этом ипотеку на срок в 10 лет или 30 лет берут очень редко.

Почему именно 15 лет? Считается, что это наиболее оптимальный срок, когда не слишком высока переплата и есть вполне достаточно времени, что бы полностью оплатить ипотечный кредит со всеми долгами.

Интересно, что порядка 5 процентов всех заемщиков выплачивают всю сумму долга в течении ближайших 5 лет. Досрочное погашение ипотеки очень выгодно, поскольку таким образом можно снизить переплату, а отказать в досрочном погашении кредита банк не имеет права. Впрочем, что касается досрочного погашения кредита, то об этом лучше почитать в договоре, поскольку банки предпочитают накладывать ограничения на подобного рода выплаты.

Что касается минимального срока по ипотеке, то считайте, что его нет. Как так? Ведь если можно погасить ипотечный кредит досрочно, даже через месяц после покупки жилья, то и минимального срока нет. Разумеется если договор не накладывает никаких ограничений. А что с максимальными сроками?

Сбербанк выдает ипотеку на срок до 30 лет, однако если пройтись по предложениям на рынке, то окажется, что это далеко не рекорд. Например, ВТБ 24 выдает ипотеку на срок до 50 лет! Правда, есть одно важное ограничение — на момент окончания договора заемщику не должно быть более 70 лет.

До какого возраста дают ипотеку

У других банков предложения несколько более сдержанные — до 25-30 лет. Но и этого вполне достаточно для абсолютного большинства заемщиков.

Напоследок напомним, что к выбору срока кредитования нужно подойти с умом. Попробуйте рассчитать свои заработки на ближайшие годы и уже исходя из этого выбирайте срок кредитования, не исключая при этом форс-мажорных обстоятельств.

Акция на новостройки – ставка от 13,5%

Сбербанк предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца

Подробнее

Ипотека с государственной поддержкой

Сбербанк предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке

Подробнее

Приобретение готового жилья

Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости

Подробнее

Приобретение строящегося жилья

Сбербанк предоставляет кредит на приобретение квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка)

Подробнее

Ипотека плюс материнский капитал

Сбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома

Подробнее

Строительство жилого дома

Сбербанк предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца

Подробнее

Загородная недвижимость

Предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения

Подробнее

Военная ипотека

Предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости

Подробнее

Другие предложения Сбербанка:

Сумма кредита

от 300 000 руб.

Сумма кредита

от 300 000 руб. до 8 000 000 руб.

Сумма кредита

от 300 000 руб. до 15 000 000 руб.

Сумма кредита

от 300 000 руб. до 15 000 000 руб.

Сумма кредита

от 300 000 руб.

Сумма кредита

от 300 000 руб.

Сумма кредита

от 300 000 руб.

Сумма кредита

от 300 000 руб.

Рассмотрите так же следующие предложения:

Посмотреть другие предложения

до 3 000 000

от 13% до 5 лет

Возраст с 22 до 70 лет;
Без обеспечения и залога;
Быстрое решение!

Подать заявку

до 60 000

индивид.

На сколько лет дают ипотеку в сбербанке

% до 2 лет

Возраст с 31 до 65 лет;
Получите деньги на карту или счет;
Быстрое решение!

Подать заявку

до 600 000

индивид. % бессрочно

Возраст с 23 до 70 лет;
Cash-Back до 5%;
Быстрое решение!

Подать заявку

до 15 000 000

от 11,5% до 20 лет

Возраст с 21 до 65 лет;
Можно без справок;
Быстрое решение по заявке!

Подать заявку

до 15 000

до 0,9% до 21 дней

Возраст с 21 до 65 лет;
Заемщикам без текущих просрочек;
Решение за 5 минут!

Подать заявку

до 350 000

от 0% бессрочно

Возраст с 20 до 75 лет;
Не платите проценты до 1 года;
Быстрое решение!

Подать заявку

На сколько лет дают ипотеку в Сбербанке

Сбербанк – лидер среди банковских организаций, который раньше остальных предложил клиентам разнообразные ипотечные программы. Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, необходимо знать, какие условия выдвигает банк потенциальным контрагентам.

Образ идеального заемщика

Каждая организация охотнее всего сотрудничает с тем лицом, которое подходит под определенные критерии. В глазах Сбербанка «идеальный заемщик» выглядит следующим образом:

  • возраст – от 21 года до 75 лет на момент полного погашения ипотеки;
  • стаж работы – от 1 года. При этом лицо должно находиться на имеющейся работе не менее 6 месяцев;
  • имеется супруг/супруга. Брачные отношения играют на руку клиенту, ведь появляется еще один заемщик;
  • положительная кредитная история. Иными словами, отсутствие задолженностей и финансовых проблем;
  • плюс в копилку: наличие счета в Сбербанке.

Если попытаться «нарисовать портрет» среднего заемщика, то получится примерно следующее: лицо 30-40 лет, с внушительным стажем работы и безупречной кредитной историей. Таким клиентам банки рады. Не менее важный фактор: уровень дохода, ведь зарплата нужна для погашения. Именно ответ на вопрос, сколько надо получать, чтобы получить ипотеку в Сбербанке, может оказаться решающим.

Касаемо зарплаты

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке? Если взять в расчет законодательство, то в 2016 году минимальный размер оплаты труда (МРОТ) составляет 7 500 рублей. Очевидно, что с такой суммой ипотека не светит. Как правило, ежемесячные взносы должны составлять 30-40% от зарплаты клиента. Если нерадивый гражданин с заработком 7 500 рублей обратиться за ипотекой, то ничего не выйдет: на лицо весьма сомнительная платежеспособность.

Следует отметить важный нюанс: банки рассматривают серый и белый виды дохода. Другими словами, нет таких банков, которые не учитывают неофициальные доходы клиента. Эта особенность касается и Сбербанка. Поэтому, если лицо имеет, помимо зарплаты, прибыль «со стороны», то не существует никаких преград указать и ее в качестве средства погашения.

Теперь стоит конкретно разобрать виды заработка. Так называемый «белый» представляет собой законную выручку, подтверждаемую справкой (2НДФЛ), которую можно взять у бухгалтера. «Серая» является лишь частично официальной.

Интересно: нередки случаи, когда фактическая выручка составляет, к примеру, 120 тысяч рублей, а в доходной справке написано 12 000 рублей. При сотрудничестве с банками это не проблема, необходимо лишь указать данный факт. Однако следует помнить, что не вся часть «серого» заработка учитывается. Банки не против следующих доходов:

  • основная зарплата с места работы;
  • заработок по совместительству;
  • страховые выплаты;
  • выручка от владения акций;
  • арендная плата.

Конкретно Сбербанк достаточно лоялен к заемщикам. Банк выставляет следующие требования:

  • наличие официального заработка;
  • присутствие созаемщиков или поручителей;
  • срок ипотеки – до 30 лет;
  • сумма – от 300 000 до 3 миллионов рублей.

Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку? Все зависит от величины кредита и срока. Если брать в расчет средние значения, то дохода в 30000 рублей вполне хватит, если при этом имеются «запасные» варианты. Опять же, сроки и размер накладывают ключевые ограничения: при зарплате в 30 000 весьма проблематично погашать займ размером в 10 миллионов рублей.

Допустим, что гражданин не обладает соответствующим уровнем заработка для ипотеки в Сбербанке. Дадут ли ипотеку? Вероятнее всего, нет. Но можно прибегнуть к следующим рекомендациям:

  • увеличить размер первоначального взноса, тем самым сократив срок кредитования. Уменьшение срока влечет за собой и сокращение переплаты. Если на большой размер изначального взноса нет денег, то можно взять обыкновенный потребительский кредит. При этом следует учитывать, что придется платить два долга:
  • сбербанк довольно щадяще относится к просьбам продлить срок погашения – стоит воспользоваться данной возможностью;
  • личная клиентура в лице зарплатных заемщиков имеет ряд льгот по сравнению с обыкновенными должниками;
  • сбербанк имеет множество программ для получения ипотеки, которые радуют льготными условиям. К примеру, если заемщик – военный или держит материнский капитал, то имеющиеся средства можно направить на погашение займа;
  • если перечисленные варианты не устраивают, можно взять ипотеку на более дешевую квартиру.

Разберем тему с зарплатой на конкретных примерах::

  • допустим, что необходимо взять 1,5 миллиона рублей на срок 5 и 10 лет. Банк потребует дохода около 30 000 рублей для пятилетнего срока и примерно 25 000 для десятилетнего. Идеальный размер в данных случаях: 50 000 и 70 000 рублей соответственно;
  • Если берется сумма выше 3 миллионов, то следует знать определенные особенности. Пятилетний срок при таком внушительном размере потребует около 60 000 рублей, а десятилетний – 80 000.

Бывают случаи, что клиент задерживает с выплатами по причине задержки заработка. Что делать в такой ситуации?

Задерживают зарплату: решение проблемы

Главное, что нужно запомнить: вины клиента нет. Чтобы избежать штрафа, лицу необходимо выполнить следующие действия:

  • обратиться в бухгалтерию и потребовать справку о задержке зарплаты;
  • подать заявление в банк, в котором под причиной отсутствия выплат следует указать задержку заработка. После обращения банк может принять решение об отсрочке выплат, однако это происходит редко, ибо чаще всего организация предлагает реструктуризацию долга.

Обращаться в суд банк вряд ли будет, и на то есть свои причины: особенность кроется в том, что большинство дел выигрывают клиенты. При этом банк, который погряз в судебной тяжбе, несет убытки. Компромисс – наиболее частое решение проблемы.

Если обращения не подействовали, то должник может подать в суд на работодателя, ибо задержка зарплаты является нарушением трудового законодательства. Ответив на вопрос, сколько нужно зарабатывать, стоит разобраться и в том, какие документы Сбербанк потребует для оформления ипотеки.

Необходимые документы

Потребуются следующие бумаги:

  • паспорт РФ;
  • дополнительно: загранпаспорт, пенсионное свидетельство, военный билет;
  • справка о доходах (2НДФЛ);
  • трудовая книжка.

Если требуется подтверждение доходов, то необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление-анкету заемщика;
  • подтверждение места регистрации;
  • все ту же справку о доходах либо иное свидетельство о финансовом состоянии клиента.

Интересно: существует специальная программа «по двум документам», позволяющая без неудобств взять желаемую сумму. Для этого не потребуется даже справка о доходах. Разумеется, данная программа накладывает ограничения на срок и размер займа, а также обладает большой суммой первоначального взноса.

Что нужно для того, чтобы дали ипотеку в Сбербанке? Хорошая кредитная история и приемлемый уровень заработка – ключи к получению желаемого займа. При оформлении договора следует учитывать все за и против: уровень дохода должен соответствовать величине долга.

Это вам будет интересно:

Важно: существует специальный ипотечный калькулятор тут, производящий расчет ипотеки по уровню заработка. Данный сервис поможет решить проблему, какой должен быть доход для получения ипотечного кредита.

Важно: если у заемщика имеется поручитель, то банк не пойдет на уступки. Сумма долга будет взыскиваться с созаемщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *