Снос приватизированного жилья

Сносят дом квартира не приватизирована

45 юристов сейчас на сайте 3261консультаций за 24 часа

Квартира не приватизирована, дом под снос, в ней прописаны мама с сестрой и я с двумя детьми, я замужем и там не живу, могу ли я расчитывать на получение квартиры тоже как отдельная семья?

Добрый день! При расселении аварийного жилья предоставляется равнозначное по площади жилье или компенсация его стоимости, как отдельная семья Вы не сможете расчитывать. Коллегия по гражданским спорам в определении по делу (дело № 6-КГ 17-8) подтвердила, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом — такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: «предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника». Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям. Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м.

Квартира не приватизирована, дом под снос. Прописаны я (квартиросъемщик) и бывшая жена с сыном. Обязательно ли их прописывать в новой квартире? Или прописка перейдет автоматически?

Здравствуйте. Нет не обязательно. Согласно Закону РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Статья 1. Право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Прописка автоматически не перейдет. Но регистрироваться где им в любом случае нужно.

Законом не предусмотрена постоянная регистрация в данном случае именно в этой квартире. Автоматически прописка не перейдет. Но граждане РФ в любом случае должны быть зарегистрированы, чтобы не было привлечения к административной ответственности. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и… «»III. Регистрация граждан по месту жительства

Квартира не приватизирована дом под снос договор соцнайма есть что ждать.

Ждать другое жилое помещение, которое удовлетворяет требованиям проживания в нем.

Если квартира не приватизирована а дом под снос в квартире прописано 6 человек как будут расселять.

Добрый день, Юлия. Будут предоставлять жилое помещение, исходя из норм на каждого человека. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Вот дом попадает под снос, а квартира не приватизирована. Что лучше так и оставить или все таки приватизировать?

Вот дом попадает под снос, а квартира не приватизирована. Что лучше так и оставить или все таки приватизировать? Если Вам деньги дают, то приватизировать. Если же равноценное жилье. То смысла нет.

Добрый день, в силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). Но! само по себе признание дома аварийным не может служить основанием для отказа в приватизация.

Проживаю в доме под снос, квартира 2 х комнатная 44 квадрата не приватизирована, прописано 6 человек (из них я с мужем и не совершеннолетний сын, дочь мать-одиночка с ребенком и моя мама), проживаем в ней с 1980 года, на что мы можем расчитывать при сносе?

Данные вопросы разрешаются в ст.89 ЖК РФ: «1.Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. «2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире». Это означает, что улучшать Вам жилищные условия могут только в том случае, если Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий.

Наш дом идёт. Под снос квартира у нас не приватизирована могу ли я прописать в неё сына.

Уважаемая, Галина Да, можете, законом это не запрещено. Ст. 8 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 называет перечень случаев, по которым право граждан на проживание может быть ограничено. В этот список регистрация в аварийном доме не входит. Однако, на практике все происходит по-другому. Если дом признан аварийным и включен в список местной администрации, то тогда в регистрации будет отказано, так как жителей будут переселять. Однако, если гражданину отказано в регистрации, ссылаясь при этом на постановлении муниципальной власти, то данный акт противоречит нормам закона и может быть обжалован в судебном порядке. Запрет установлен только на приватизацию аварийных жилых помещений, согласно статьей 4 ФЗ от 04.07.1991 г. №1541-1

Комната в коммунальной квартире не приватизирована, а дом под снос, прописанные люди в этой комнате ждут, когда им дадут квартиры (мама-квартиросьемщик, сестра, муж сестры и сын сестры). Вопрос. Может ли мама написать завещание на свою долю в коммунальной комнате на вторую дочь? Вдруг она не дождется переселения, и могла бы вместо неё положенную ей квартиру получить вторая дочь.

Не приватизированная квартира принадлежит муниципалитету. И зарегистрированные в ней граждане ей не владеют и имеют только право проживания в ней. Так что, никакого завещания чужого имущества быть не может.

Завещание она может написать и сейчас. Но получат наследство ее дети при условии что жилая площадь к моменту смерти у нее будет в собственности.

На момент сноса дома в нем не кто не прописан, но приватизирована квартира на 4 человека, при получении новой квартиры будит учитываться количество людей собственников? И будит учитываться что муж и жена в разводе давно?

Здравствуйте! При сносе аварийного жилья и предоставлении нового, учитываются то,что вы заявите, поэтому вам будет необходимо подать заявление.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Учитывается только общая площадь. Количество зарегистрированных значения не имеет.

Не имеет значения, сколько собственников в жилом помещении. Квартиру получите равноценную в тех же самых долях, что и сейчас, либо денежную компенсацию.

Добрый день. Если никто из членов семьи не состоит на учете по улучшению жилищных условий, предоставят равнозначное жилое помещение на всех сособственников.

Уважаемая Марина Вам будет предоставлена равнозчная квартира такая же которую Вы и занимаете, и собственность в ней будет такая же. Если Вы состоите на учёте по улучшению жилищных условий, то педоставят по норме расселения, если не стоите, такое же жильё получите. Удачи вам и всего хорошего

Здравствуйте, Марина! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте. Вам выдадут равнозначное по площади жилье, независимо от количества зарегистрированных в ней. Спасибо за обращение на наш сайт.

Наш дом сносят. Прописано 5 человек, один ребёнок — инвалид. Квартира не приватизирована. Площадь 47 кв. м. Какую жилплощадь мы должны получить?

Если квартира не приватизирована, вам обязаны предоставить другое равноценное по общей площади жилья. Статья 89 жилищного кодекса.

Здравствуйте. Если не стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то вам предоставят равнозначное жилье. Спасибо за обращение на наш сайт.

Наш дом подлежит плановому сносу, квартира не приватизирована, прописано много людей на маленькой площади. На какой вариант расселения можно рассчитывать, если прописан отец с двумя детьми его брат с женой, которые разведены и их ребенок с двумя детьми?

Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему не ничего не расписывается. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.

Дом идёт под снос. Квартира не приватизирована… какие мы имеем права? Спасибо.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем аварийном жилом помещении. Обращайтесь в администрацию города (района).

Вам предоставят равнозначную по количеству комнат квартиру в этом же районе, несколько больше метражом. Улучшают жилищные условия тем кто стоит на очереди.

Наш дом попадает в программу реновации (сноса). Квартира 42 кв.м (1 комн) приватизирована, в ней никто не прописан. Согласно законам, государство должно предоставить квартиру с тем же кол-вом комнат. Вопрос: если данную квартиру расприватизировать и прописать туда родителей, себя, ребенка и мужа (прописаны в других квартирах Москвы), то можно ли будет при реновации рассчитывать на квартиру большей площади с большим кол-вом комнат?!

Вам все равно предоставят однокомнатную квартиру. Такой закон. Улучшают жилищные условия только очередникам, стоящим на очереди.

Добрый день! Респраватизировать у Вас не получиться, да и смысла в этом тоже особого нет, поскольку чтобы претендовать на большую площадь, нужно встать на учет по улучшению жилищных условий, а для это нужно чтобы Вашу семь признали малоимущей.

Добрый день а что кричать-то. нет вам предоставят такой же площади и комнатам — именно так С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.

Расселять будут только тех, кто стоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам ближайшие пять лет при такой схеме это «не грозит».

Дом поставлен под снос. Квартира не приватизирована, проживаю я с родителями и братом так же 2-е детей брата. На что можно рассчитывать при сносе если у отца есть собственности 2-х комнатная квартира.

Добрый день! Получите равноценную по комнатам и площади квартиру не обязательно новострой С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте. При расселении из ветхого/аварийного жилья предоставляется равнозначное по площади жилье. Вы получите квартиру такой же площади.

Здравствуйте, согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вы можете рассчитывать на новую квартиру равной площади или на квартиру большей площади, если вы готовы доплатить за метры.

Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. Квартира не приватизирована. В квартире проживает 2 семьи (каждая по 2 человека). Можем ли мы рассчитывать при расселении на 2 квартиры?

Добрый день! Нет, на две квартиры Вы не можете рассчитывать. Вам положено одно жилое помещение равное по площади ранее занимаемому. Но если Вы стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то вы вправе претендовать на жилое помещение по нормам предоставления на человека.

Дом идёт под снос, мы живём в двухкомнатной квартире, квартира не приватизирована при получении нового жилья можемли мы сделать доплаты и взять жил площадь по больше, если да то такакая может быть расценкам за квадратный метр спасибо.

Дом идёт под снос, мы живём в двухкомнатной квартире, квартира не приватизирована при получении нового жилья можемли мы сделать доплаты и взять жил площадь по больше, если да то такакая может быть расценкам за квадратный метр спасибо Вам обязаны дать равноценное. Все остальное по договоренности с администрацией.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Вы можете рассчитывать на получение жилья такой же площади, которой вы пользовались в сносимом доме. Если у вас изменился состав семьи в сторону увеличения и вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то вы сможете получить квартиру большей площади, исходя из количества зарегистрированных лиц. Все вопросы решайте в администрации. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Дом сносят. В однокомнатной квартире проживаем трое — я с сыном и бывший муж. Квартира не приватизированная. Могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру с сыном без бывшего мужа. Спасибо.

— Здравствуйте, не можете рассчитывать на отдельную квартиру, получите точно такое жильё какое и сдаёте, а там сами его делите с мужем. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день. Квартира будут предоставлена только тому составу проживающих, которые были зарегистрированы на момент принятия решения на снос дома. Вы может подать заявление, о выделении вам отдельного жилого помещения, но скорее всего вам откажут.

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оснований не имеется Благодарим за обращение!

При сносе не приватизированной квартиры вы можете претендовать только на получение другого равноценного по общей площади жилья. Статья 89 жилищного кодекса.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено предоставление равнозначного по площади жилого помещения, количество зарегистрированных лиц, проживающих в квартире значения не имеет. В связи с этим рассчитывать на отдельное жилье не приходиться.

Вам откажут в предоставлении отдельного жилья, поскольку предоставление жилья при сносе дома носит компенсационных характер и вопрос о том, имеете ли Вы право на улучшение жилищных условий при этом не рассматривается.

Нет. на отдельную не сможете рассчитывать. Вам всем предоставят равнозначное жилье в установленном порядке, а именно согласно ст. 89 ЖК РФ.

Скажите пожалуйста! Мы получили квартиру из-за сноса дома. Квартира в старом доме была не приватизиромана.
Прописаны было 4 ч-ка:мама, я дочь с сыном, и племянница. Я прожила всю жизнь в этой квартире. Нам дали на всех одну 3 х комнатную квартиру 87 кв. м.Когда мама оформляла в собственностЬ, решила, чтобы мы от своих долей отказались, пока. Чтобы она одна была. Нас с сыном прописала. Сейчас у неё возраст и она не хочет переделывать документы. Могу ли я оспорить свое согласие на отказ от доли (в 2007 году было подписано).

Судя по тексту — нет. Не указали оснований для этого, да и срок прошел. Но, по тексту — у Вас, как отказавшихся от приватизации в этой квартире, возникло бессрочное право пользования этим жильем.

Дом под снос квартира досталась по наследству не приватизирована должны ли выдать мне новую квартиру.

Здравствуйте, если дом сносят как ветхое жилье и Вы зарегистрированы в муниципальной квартире в этом доме, то согласно действующего законодательства Вам предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если квартира не приватизирована, то каким образом она перешла в вашу собственность в порядке наследования? Если жилье муниципальное и сносится, то вам должны предоставить равноценную по площади квартиру. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Моя квартира не приватизирована, на что я могу расчитывать при сносе дома.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Квартира не приватизирована Дом под снос Могут ли дать отдельное жилье маме ветерану труда и инвалиду 2 группы по заболеванию отдельно от дочери с внуком.

Если на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не стояли то по ст. 89 ЖК РФ получите аналогичное жилье.

Добрый день! Если не стояли в очереди на улучшение жил. условий, то предоставят аналогичное жилье по площади и по типу, не факт, что отдельное Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

Дом в котором я прописан (коммунальная квартира), сносят. Комната не приватизирована. При разводе с женой лицевые счета были разделены (комната она). Сейчас дом расселяют и предлагают одну комнату на всех, т.е. на две семьи. Бывшая жена за это время повторно вышла замуж.
Скажите пожалуйста, при расселении мне полагается отдельная комната?

Нет. В соответствии с жилищным законодательством полагается равная по площади квартира. Вам следует собрать документы и встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках ст. 51 ЖК РФ.

Здравствуйте! На сегодняшний день позиция Верховного суда России такова, что при расселении аварийного жилья новое должно предоставляться не по равной площади, а по норме на человека.

Нужно приватизировать квартиру (3),получаемую взамен аварийной (2) (дом под снос). Мы не собственники, я наниматель (договор соцнайма)! 3 года назад меня с сыном и братом переселили временно из одного аварийного жилья (1), в другое (2)…Я и сын сразу прописались (2) (брат-алкаш живёт неизвестно где, со старой пропиской (1) в паспорте), но в договоре соцнайма (2) все трое вписаны. Вопрос: можно ли приватизировать новую квартиру (3) нам с сыном без брата? Так как он не проживал, не оплачивал и т. д…

Приватизация возможна при участии всех зарегистрированных граждан,ст.2 закона О приватизации жилищного фонда

Квартира не приватизирована, дом под снос как аварийное жилье. Прописаны 7 человек(я с сыном, ему 9 лет, мой брат с женой и с ребенком, ему 7 лет и мои родители).скажите пожалуйста какое жилье нам полагается(по метражу общее или всем отдельное)

равное по площади если не стоите в очереди. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью, возможно Вас поставят в очередь на получение бесплатного социального жилья. Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

по метражу не менее ранее занимаемого и вряд ли всем отдельное

Правда ли,что при сносе аварийного дома, если квартира не приватизирована и нет задолженностей, по квар. Плате, жильцы получают новую квартиру — по остаточной стоимости… т.е. должны будут доплатить.. за новую..?

Здравствуйте! Нет

Мой дом идёт под снос, в доме прописаны 3 человека я, тётя, брат!
Квартира не приватизирована, что нам дадут? Какую квартиру?

получите равноценное жилье.

Дом под снос, квартира не приватизирована! Прописана я с дочкой и сестра. Можем ли мы получить две квартиры? Площадь 72 квадрата.

Здравствуйте! Увы — нет, полностью равнозначное по типу и площади жильё Вам предоставят

>Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Когда возможен снос дома?

Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2006) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.

В нашей стране часто встречается приватизированная квартира в доме под снос.

Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения.

Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества?

Расселение жильцов приватизированной квартиры при сносе дома возможно в двух случаях: проживание в нём угрожает здоровью и жизни людей либо участок под ним потребовался для каких-то действительно важных общественных нужд.

Первый вариант потребует внести здание в реестр аварийного жилья – соответствующий акт подписывает комиссия на основании проведённого анализа. Однако само по себе это обстоятельство не означает, что постройку в ближайшее время снесут.

Со вторым вариантом проще: если городу потребовалась земля под зданием, в установленный срок оно будет снесено внепланово.

В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках.

Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.

Если у вас приватизированное ветхое жилье, расселение разрешается спустя год после получения уведомления. Исключением является ситуация, когда оставаться в нём опасно для жизни.

Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.

В ситуации, когда аварийный дом и ваша приватизированная квартира на грани обрушения, тогда администрация обязана предоставить временную жилплощадь из маневренного фонда.

Права владельцев при сносе дома

Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома закреплены ГК и ЖК РФ.

Владельцы жилья в доме под снос могут не беспокоиться.

Да, им придётся столкнуться с трудностями выбора другой квартиры и хлопотами переезда, но никто не имеет права выселить их на улицу без предоставления компенсации.

Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда.

Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК).

Перед началом процесса, узнайте какие документы нужны для приватизации квартиры.

Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры. Перейдя по и прочитав статью, вы легко сможете оспорить отказ.

Не начинайте приватизацию квартиры, не прочитав эту статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kto-imeet-pravo.html.

Денежная компенсация

Во многих регионах собственникам за изымаемую жилплощадь в первую очередь предлагают деньги. Это связано с тем, что аварийных домов много, а квартир для всех у муниципалитетов не хватает.

Городским властям, озабоченным поиском социального жилья для нанимателей, проще и выгодней предложить собственникам денежную компенсацию.

В доме под снос приватизированные квартиры стоят ниже рыночной цены, так что выселяемому человеку порой предлагают сумму, на которую купить аналогичную жилплощадь не удастся даже на вторичном рынке.

Юристы в подобных случаях рекомендуют пользоваться услугами независимых оценщиков и обращаться в суд.

Получение равноценного жилья

Таковым считается имущество с одинаковой площадью и количеством комнат в доме аналогичной благоустроенности и в пределах того же населённого пункта.

Это может быть квартира на вторичном рынке или новая – всё зависит от того, каким жилфондом обладает муниципалитет.

По желанию собственника разрешается предоставление жилья с доплатой, но муниципальные квадратные метры владельцам приватизированных квартир не выдают.

Администрация обычно старается подобрать варианты в том же районе, но возможны исключения, например, при экстренном переселении. Если собственник сам захочет переехать в другую часть города, то ему подберут квартиру в указанном месте, однако требования предоставить жильё по конкретному адресу удовлетворению не подлежат.

Как расселяют?

После принятия решения о сносе собственники квартир получат соответствующие извещения. Каждому из них придётся подойти в жилищный отдел администрации, чтобы согласовать дальнейшие действия и заключить договор об изъятии жилплощади.

Здесь вы можете скачать:

  • Образец извещения о признании здания аварийным;
  • Образец договора об изъятии путем выкупа жилого помещения.

В договоре указываются все детали предстоящей сделки, в том числе и вид выбранной компенсации. Помня, что впереди есть целый год до окончательного выселения, можно не торопиться и взвесить все «за» и «против».

Тем, кто предпочитает получить деньги, нужно тщательно походить к расчёту выкупной цены. Определение рыночной стоимости квартиры лучше доверить независимым оценщикам, так как муниципалитет наверняка предложит меньше.

В выкупную цену нужно включить все расходы, вызванные вынужденным выселением: затраты на переезд, проживание в съёмной квартире, поиск нового жилья и даже упущенную выгоду, если, к примеру, квартира сдавалась внаём.

Городские власти стараются уменьшить итоговую сумму, но справедливость можно восстановить в суде – в большинстве случаев они становятся на сторону выселяемых.

Когда все нюансы относительно выкупной цены будут согласованы, стороны подписывают договор, после чего собственник получит указанную сумму. С этого момента выселение можно считать завершённым.

В случае, когда гражданин предпочёл равноценное жильё, городские власти сначала предложат ему на выбор несколько квартир в этом же районе или в других, если собственник не возражает против переселения. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке, но можно договориться и на новую с доплатой.

Жильё переходит в собственность нового владельца по договору купли-продажи, и обе стороны, не имея больше претензий друг к другу, подписывают договор об изъятии.

В течение месяца или в иной срок, указанный в соглашении, собственник обязан освободить жилплощадь в аварийном доме.

Поиском недвижимости для расселения занимается администрация. Для этого каждого собственника приглашают обсудить все условия предстоящего переезда: район, площадь квартиры и количество комнат, сроки. Когда вариант, устраивающий выселяемого жильца, будет найден, он получит смотровой ордер, но если в ходе переговоров не удастся найти приемлемое решение, стороны вправе обратиться в суд.

По закону с согласия жильца можно выкупить его аварийное жильё до истечения года с момента приятия решения о сносе дома, но если он не согласен на переезд и оперативно решить этот вопрос в суде не получилось, выселить упорствующего гражданина можно только через год.

Как приватизировать аварийную квартиру?

Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя – этот запрет сдержится в ст. 4 закона «О приватизации». Если нанимателям всё-таки хочется это сделать, то у них есть две законных возможности получить желаемое:

  1. Поторопиться, чтобы оформить имущество в собственность до того, как дом будет признан аварийным.
  2. Куда обратиться для решения этого вопроса, читайте . Также ознакомьтесь с тем, какие документы могут понадобиться.

    Не нужно быть экспертом, чтобы предвидеть такую перспективу, а точную информацию удастся уточнить в жилотделе местной администрации, где утверждают план сноса аварийных строений на год вперёд.

  3. Если успеть не получилось или дом решили снести внепланово, возможна приватизация аварийного жилья через суд. Вот только на практике это непросто.
    1. Во-первых, придётся заручиться поддержкой хотя бы некоторых соседей, так как интересы единственного жильца не устоят против вердикта авторитетной комиссии.
    2. Во-вторых, если муниципалитет действует в рамках государственной программы по сносу ветхого и аварийного жилья, аргументы для отмены решения экспертов должны быть действительно вескими.
    3. Если всё-таки удастся отстоять свой дом, разрешается приватизировать квартиру через МФЦ или Госуслуги в обычном порядке.

Итак, жильцам приватизированных квартир, идущих под снос, государство гарантирует получение компенсации в виде денег или равноценной жилплощади.

О том, сколько вообще стоит приватизация жилья, читайте в этом материале. Также предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию и в каких случаях вам могут отказать.

Местные власти не всегда идут навстречу выселяемым собственникам, но закон всё равно на их стороне. Поэтому при наличии сомнений в справедливости предлагаемого возмещения граждане имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в аварийном доме. Если же власти отказываются признавать ваш дом ветхий, обращайтесь в суд. Жители дома в Уфе добились своего и уже переезжают в новые квартиры. Подробнее смотрите в видео.

Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована? Чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно разобраться с тем, как, в принципе, принимается решение о сносе и по каким критериям подобное действие рассматривается, как возможное. Однако при этом не стоит забывать, что приватизированная квартира в доме под снос просто так отобрана у жильцов быть не может. Даже основной закон отмечает, что ни один гражданин никак не может лишаться своего жилища произвольно. И, несмотря на это, ситуации, когда процедура снесения необходима, всё-таки возникают, и именно в таких случаях важно понимать, как действовать, если дом сносят, а квартира приватизирована.

Почему осуществляется снос дома

Переселение из приватизированной квартиры может происходить только по серьёзным основаниям, которые определяются законом. Снос, безусловно, в случае приватизированного жилья будет признаваться таким основанием, если он сам соответствует определённым требованиям и имеет под собой веские причины. При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины.

Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения. Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций. Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.

Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.\

Сам снос является таким основанием, но он проводится также по определённым причинам:

  • дом находится в таком состоянии, что проживание в нём опасно для здоровья и даже жизни его жильцов;
  • дом находится на участке, который на конкретный период необходим для использования в полезных целях и для удовлетворения общественных нужд.

По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.

Отдельно следует отметить периодичность, с которой и осуществляется снос. Если решение о нём принято, то это не значит, что дом снесут сразу же в течение ближайшего времени. По общему правилу данная процедура проводится только спустя год после того, как решение о сносе будет официально оформлено, а именно с момента вынесения соответствующего акта органом власти. Однако это правило действует в основном только в случаях определения жилья, как ветхого.

Когда необходимо снести дома для общественных нужд, или же он опасен для жизни жильцов, то снос может проводиться внепланового, без ожидания периода в один год.

Год для подготовки к процедуре сноса даётся неслучайно. Расселение не может проводиться экстренно, только если произвести снос надо незамедлительно в силу плохого состояния жилья. В остальных же ситуациях необходимо время на подготовку нового жилья для граждан, так как им обязаны предоставить вместо сносимых объектов новые либо же оформить компенсацию в денежном выражении. На это нужно время, так как этим вопросом будут заниматься административные органы в каждом отдельном муниципальном образовании. Кроме того, нередки случаи судебных процессов, так как жильцы могут судиться с органами власти, выступая против сноса дома.

Когда квартира не была приватизирована изначально, а после было принято решение снести дом, то нет необходимости осуществлять рассматриваемую процедуру, особенно когда речь идёт об аварийном жилье. В таких ситуациях главное понимать, что если лицо выселяют из квартиры, ему не принадлежащей, а отношения регулируются соглашением о социальном найме, то и новое предоставленное жильё автоматически будет оформляться в таком же порядке.

Рекомендуем ознакомиться:

Права жильцов дома под снос

Когда становится известно о том, что в тот или иной период жилой дом будет подлежать сносу, большинство из жильцов начинает нервничать, поскольку существует убеждение, что их просто выгонят на улицу. Такое невозможно. Законы, непосредственно затрагивающие вопросы жилищных отношений, говорят об одном: каждый имеет право на обладание жильём, его неприкосновенность и никто произвольно не может быть лишён своей квартиры. Соответственно, снос не является специфической причиной для того, чтобы оставить гражданина без крыши над головой.

При вынужденном переселении граждан органы власти должны компенсировать не только потерянную квартиру, но и все затраты, которые были осуществлены в результате переезда.

Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома.

Они могут потребовать от органов власти, причём исключительно на своё личное усмотрение, один из способов компенсации:

  1. Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
  2. Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.

Каждый гражданин, который попал под программу сноса дома, имеет возможность потребовать от органов власти любой из предложенных вариантов. Однако в процессе всегда будут учитываться особенность региона и его жилищное обеспечение.

Если обратить внимание на практику, то чаще всего органы предлагают именно деньги, так как квартир не хватает. Этот вариант не самый плохой, но существует один минус. Чаще всего компенсация рассчитывается в той сумме, которая существенно ниже рыночных показателей, это не позволит купить новую квартиру, которая соответствует той, что была. Юристы советуют, чтобы избежать подобных проблем, если всё же лицо дало согласие на денежную компенсацию или иного варианта просто нет и приходится принимать деньги, обратиться к независимым оценщикам. И если орган власти откажется принять установленную цену, то можно смело направлять заявление в судебную инстанцию.

Порядок осуществления переезда

Когда органы власти определяют, что конкретный дом в населённом пункте подлежит сносу, то необходимо проведение множества процедур с их стороны. Причём всё осуществляется именно представителями муниципалитета, от граждан лишь требуется своевременно подготовиться к переселению. В первую очередь необходимо помнить, что органы должны прислать уведомления всем жильцам конкретного дома, в котором и сообщается о принятом решении.

Уведомление должно быть направлено всем лицам, проживающим в доме, в срок, который составляет не меньше одного года до сноса. В противном случае снос будет признаваться незаконным.

Особыми случаями признаются те, которые связаны с опасным для жизни состоянием дома. Обычно это такие сооружения, которые могут обрушиться в любой момент. На такие ситуации у муниципалитета должно быть временное жильё, которое предоставляется гражданам, а переселение осуществляется сразу же после принятия решения о сносе. В дальнейшем всё равно будут проводить процедуры по получению компенсаций, замене жилья или выплате денежных средств.

Рекомендуем ознакомиться:

Отдельно стоит сказать о годичном сроке. Этот период определяется таковым для того, чтобы каждый участник рассматриваемых отношений мог принять решение относительно дальнейшего проживания в новой квартире или получения денег за неё. Важны также ситуации, когда жильцы вовсе против сноса. В этом им может помочь суд, который должен будет рассмотреть коллективный иск, предложенный в связи с незаконным сносом. Однако подобный факт, конечно, необходимо будет доказать.

Говоря о конкретном порядке действий, следует отметить, что подготовка к сносу, решение о нём и последующие действия условно можно представить в виде нескольких последовательных этапов.

Они совершаются как органами власти, так и самими жильцами домов:

  1. Принятие решения. Этим занимаются уполномоченные органы, которые на основании некоторых событий, а именно либо аварийного состояния дома, которое может быть опасно даже для жизни его жильцов, либо в случае общественных нужд выносят акт, содержащий в себе сведения о предстоящем сносе.
  2. Уведомление жильцов. Этот этап обязателен, поскольку без него все действия будут считаться незаконными. Каждому лицу, проживающему в конкретном доме, направляется извещение, которое и будет подтверждением того, что все заинтересованные лица оповещены о принятом решении.
  3. Подписания соглашения об изъятии квартиры органами власти путём выкупа. На этом этапе сам собственник обращается в орган власти самостоятельно и заключает с ним соответствующий договор.
  4. Получение компенсации. Независимо от того, передаётся собственнику новая квартира или выплачивают деньги, он может получить то, что ему причитается в течение года с того момента, как было получено уведомление. Переезд возможен даже тогда, когда сроки по осуществлению программы сноса дома не подошли. Если компенсация подразумевает выплату денег, то сюда следует также отнести обращение к специалистам, которые установят точную цену квартиры исходя из показателей рынка.

В отдельных регионах данные перечень действий может несущественно отличаться, всё будет зависеть от порядка, который предусматривается в конкретном населённом пункте.

Если жильё не приватизировано

Если квартира не была приватизирована, то сама по себе процедура не будет сильно отличаться от той, что предлагается для собственников. Однако следует понимать, что равноценной компенсацией будет вовсе не предоставление жилья в собственность в связи с неудобствами, а лишь изменение места проживания на ранее установленных условиях. То есть для органов власти всё упрощается, поскольку квартиры принадлежат им.

В случае с жильём, которое не было ранее приватизировано, лицо просто переселяется в другую квартиру, но условия договора социального найма сохранятся.

Бояться того, что граждан просто выгонять на улицу лишь потому, что квартира им даже не принадлежит, не стоит. Органы власти не имеют права на подобные действия, так как пусть и не как собственник, но лицо всё же проживает в помещении на основании официально оформленного документа, а именно договора, расторгнуть который просто так нельзя. При этом у граждан всё равно возникает вопрос, что же делать в подобных ситуациях, ведь о приватизации задумываются не всегда и не все?

Выходов из ситуации, когда дом сносят, а квартира не была приватизирована, всего два.

Любой из вариантов жилец помещения определяет самостоятельно:

  1. Получение иной квартиры. То есть гражданину будет представлено аналогичное жильё с той же площадью и количеством комнат, в том же городе. Условия идентичны тем, что предлагаются для собственников. Единственное отличие, это форма владения такой квартирой. Лицо не становится автоматически собственником, оно лишь продолжает пользоваться жильём на основании соглашения о социальном найме.
  2. Осуществление приватизации. Так как у гражданина есть год на принятие решения относительно судьбы квартиры, где он проживает, то лицо вполне может провести процедуру приватизации. Запрета на это нет, даже когда речь идёт о квартире, расположенной в доме под снос.

Иных способов просто нет, а закон не устанавливает обязательного для совершения действия.

Чтобы понять, какой вариант лучше, достаточно обратиться к практике по таким делам. Органы, которые занимаются приватизацией, нередко отказывают в её проведении, так как их смущает именно состояние дома. Кроме того, важно понимать, что процедура приватизации разрешается только один раз. Когда в ней будет отказано в связи с аварийным состоянием дома, в дальнейшем, даже после получения аналогичной квартиры, осуществить рассматриваемую процедуру будет практически невозможно. Поэтому лучше приватизировать уже то жильё, которое было предоставлено в связи со сносом дома.

Таким образом, при сносе дома каждому жильцу будет предлагаться два варианта: новая квартира или же денежная компенсация.

Выбор будет лежать на плечах гражданина, и даже если квартира не приватизирована, лицу всё равно будет предложено альтернативное жильё.

>5 причин не приватизировать квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *