Снос вентиляционной Шахты

20 ноября 2017 года. Жительница Донского района Галина Левина показывает на неработающую вентиляцию. Фото: Михаил Савкин

В редакцию «ЮГ» обратилась Галина Левина, проживающая по адресу: Загородное шоссе, 4, корпус 3. Она пожаловалась, что соседи сверху во время ремонта на кухне снесли короб общедомовой вентиляции, из-за чего ее жилое помещение теперь не вентилируется. Чтобы разобраться в ситуации, корреспондент «ЮГ» выехал на место.

Заходим к Галине Левиной. Хозяйка проводит нас на кухню, где находится вентиляционный короб с вытяжкой. С помощью зажигалки проводим простой эксперимент на наличие тяги воздуха. Чиркаем зажигалкой и включаем вентилятор, установленный в вентрешетке, — вроде задувает. Выключаем — пламя застыло, не шелохнется. Это значит, что в коробе действительно есть какието проблемы.

— Из-за плохой вентиляции на кухне нечем дышать, — жалуется Галина Левина.

Мы решили узнать о нормах воздухообмена на кухне. На кухне, где установлена газовая плита, вытяжка должна удалять 90 кубических метров загрязненного воздуха за день. При максимальной работе вентиляции эта цифра увеличивается до 180. Стоит отметить, что большая часть воздуха поступает из жилых помещений за счет окон, пояснил Михаил Исаков, инженер компании, занимающейся вентиляцией и кондиционированием.

По словам читательницы, она уже приглашала специалистов из ГБУ «Жилищник». Как пояснили коммунальщики, вентиляция перекрыта над ее квартирой.

Мы поднялись за разъяснениями к соседям. Дверь нам открыла Вера Борисовна (фамилию хозяйка назвать отказалась. — «ЮГ»).

— Мы действительно проводили ремонт на кухне и переделали вентиляцию, но не перекрыли ее, а просто совместили.

Оказалось, в доме проходят вентиляционный короб и труба. Так, соседи соединили трубу и короб, сделав кухню просторнее. Как показала наша проверка, вентиляция на кухне читательницы полноценно не работает, скорее всего, именно из-за этой перепланировки.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Светлана Повякало, заместитель начальника Жилищной инспекции Южного округа:

— Производить самовольную перепланировку общедомовой вентиляции незаконно. Галине Левиной стоит обратиться к нам с официальной жалобой, после чего мы начнем проверку. Если факт неправомерной перепланировки общедомовой вентиляции подтвердится, то нарушителей ждут финансовые санкции и восстановление прежнего воздуховода за свой счет.

ВАЖНО

После обращения «Южных горизонтов» Жилищная инспекция взяла на заметку адрес нашей читательницы и сделавших перепланировку соседей. Галине Левиной остается лишь обратиться к их специалистам и написать соответствующее заявление.

Вентиляционный короб в квартире часто кажется простым выступом в стене, который можно просто снести, а на его бывшем месте организовать новое пространство. К сожалению, такие решения всегда заканчиваются плохо. Чтобы избежать недоразумений, мы сразу хотим ответить на вопрос «можно ли сносить вентиляционный короб?»

Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил и с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно сносить вентиляционный короб нельзя.

Вентиляционный короб в многоквартирном доме – это общедомовая коммуникация, предназначенная выполнить функцию вентиляции в жилых квартирах.

Если вы планируете переделать квартиру, но вам мешает вентиляционный короб, то прежде чем его вырезать, внимательно изучите условия его ликвидации. Часто на вентиляционные коробы покушаются дизайнеры. Прежде, чем вы утвердите дизайн-проект, попросите дизайнера оценить последствия удаления вентиляционного короба и только после этого принимайте решение. Если вы не уверены в словах дизайнера, обратитесь в специальную организацию, занимающуюся перепланировкой. Консультанты дают полную бесплатную консультацию по любому вопросу, касающегося согласования перепланировки.

Почему вентиляционный короб сносить нельзя?

  1. Это несогласуемая перепланировка. Основная и прямая причина, по которой решение о сносе отрицательное, это то, что вентиляционный короб сносить нельзя, в противном случае это будет незаконная перепланировка.
  2. Вентиляционный короб – не ваша собственность. Ликвидируя вентиляционный короб, вы нарушаете границы чужой собственности. Этот факт делает вас бесправным в отношении этого участка квартиры: вы никогда не сможете согласовать перепланировку в своей квартире в таком виде.

Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям. А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.

Фото комнаты с вентиляционным коробом

Кто может обнаружить снос вентиляционного короба?

Конечно, рано или поздно, отсутствие вентиляционного короба обнаруживают специалисты. Среди них могут быть техник БТИ, инспектор Мосжилинспекции, инженер по обследованию зданий. Вы также самостоятельно можете обнаружить отсутствие вентиляционного короба.

Для того что бы понять и определить, снесен ли вентиляционный короб, вам потребуется поэтажный план БТИ. На нем всегда отражен короб, его размеры вычерчены в масштабе. Таким образом, вы можете измерить вентиляционной короб линейкой и путем несложных расчетов определить размер вашего короба и его наличие в квартире.

Нормативная база

Согласно 508 постановлению Правительства Москвы запрещается любое воздействие на вентиляционный короб. Запрещены:

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен в случае уже выполненной перепланировки?

Однозначно – да! Об этом рассказываем на нашей странице тут: Читать

Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?

Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.

Если все ваши жалобы «утонули» в бездне, а компетентные службы не отвечают, то стоит написать в мэрию, местному депутату или в Москонтроль.

Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.

Снос вентиляционного короба в доме

К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?

Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.

Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена. Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов. На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте. Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.

Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.

Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.

Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом

Рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт с перепланировкой, лучше десять раз подумайте, сносить или оставлять вентиляционный короб. Во избежание проблем, мы рекомендуем не изменять параметры вентиляционного короба. В случае если у вас квартира с демонтированным или частично демонтированным коробом, рекомендуем его восстановить.

Согласовать демонтаж вентиляционного короба невозможно!

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *