СНТ можно ли прописаться

Как прописаться в садовом домике

Владельцы садовых участков, которые на своих шести сотках не ограничивают себя исключительно аграрными интересами, а строят капитальные дома для круглогодичного проживания, с 1 января 2019 года получают возможность беспрепятственно переоформлять их в жилые и, соответственно, также без проблем прописываться в них. Ранее законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домов, регистрацию в таких строениях запрещало.

Садовый дом — жилой дом

До 2008 года регистрация по месту жительства на дачах была запрещена действовавшим на тот момент законом о садоводстве. Но после того, как Конституционный суд признал это положение недействительным, регистрация стала возможной. Правда, норма полноценно так и не заработала, так как с признанием запрещающего дачную прописку закона неконституционным законодательной обязанности зарегистрировать обитателей дач по месту проживания не возникло. Добиваться желаемого дачникам, как правило, приходилось через суд.

С 1 января 2019 года всё меняется. В законодательстве исчезают понятия «дачный дом» и «дачный участок», остаются лишь огороднические и садоводческие товарищества.

Председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы Олег Валенчук оценивает нововведение как своевременное и востребованное гражданами: «Мы сделали публичным обсуждение этого закона. Проводили по всей стране «круглые столы», открытые слушания. Это был огромный труд большого количества людей». Он уточнил, что теперь на садовых участках разрешается возводить строения для сезонного проживания. Такой садовый домик, согласно новым нормам, может быть признан жилым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено строение.

Законом устанавливается уведомительный характер признания дома жилым на основании исчерпывающего перечня документов без создания разнообразных согласительных комиссий и бумажной волокиты.

Стоит сказать, что ещё на стадии согласования новации Минстроем и Минэкономразвития такой подход не всем понравился. Выяснилось, что перевод строений из категорий садовых домиков в категорию жилых домов, помимо очевидных удобств для граждан, несёт вполне предсказуемые хлопоты для фискальных органов — налог на садовый домик намного меньше, чем на жилой.

Ранее замдиректора департамента Минэкономразвития Максим Харитов заявлял, что ведомство не может согласиться с тем, «что дом, в котором зарегистрирован гражданин, может быть переведён в категорию садовых построек». К счастью, к мнению чиновника не прислушались.

Как сделать дом жилым?

Для признания садового дома жилым собственник должен представить в уполномоченный орган непосредственно либо через многофункциональный центр заявление, в котором надлежит указать кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение, свой почтовый адрес или адрес электронной почты.

Кроме того, владельцу участка необходимо направить в муниципалитет выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также требуется заключение по обследованию технического состояния дома, подтверждающее его соответствие требованиям к надёжности и безопасности, установленным в техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений. Такое заключение выдаётся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом — членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае, если заявителем представлены документы не в полном объёме и если данные из выписки ЕГРН не совпадают с данными заявителя.

Также основанием для отказа считается уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом.

Уведомить заявителя о признании садового дома жилым местные власти должны в течение трёх дней. Регистрация в таком доме проводится по общим правилам — через паспортный стол.

Возможность прописки

Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

  • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
  • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Пропиской в России считается основное место жительство человека, по которому он проживает и числится. Это место жительства указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

  1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
  2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Требования к дому

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

  1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
  2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
  4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

Экспертиза

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

  • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • должна быть непрерывная инсоляция;
  • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Недостатки

Регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ и недостатков. Их необходимо знать каждому желающему получить прописку в дачном домике:

  1. Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
  2. Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
  3. Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
  4. Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.

Именно поэтому проживание в СНТ не всегда считается выгодным для граждан. Перед тем как сделать выбор, необходимо несколько раз взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Также одним из распространенных остается вопрос о возможности прописаться в недостроенном доме. Прямого запрета на это законодательством не установлено. Но с учетом требований, предъявляемых к дому, при проведении его судебной экспертизы недостроенный дом в большинстве случаев не будет им полностью соответствовать. Поэтому прописаться в недостроенном доме не получится.

>Как прописаться на участке в садовом товариществе по новому закону?

О том, что делать, если некуда прописаться, вы можете узнать из нашей статьи.

Новый закон

Можно ли прописаться в садовом товариществе? Дословная расшифровка СНТ звучит как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Возможность регистрации в строениях, расположенных на участках в садоводческих товариществах появилась у граждан России с 2015 года.

Ранее действовавший запрет на оформление подобной регистрации Конституционным судом признан противоречащим закону.

Постановление правительства от 30 июня 2011 года дало толчок к разработке нового закона, дающего возможность оформлять прописку в дачных строениях.

Весь вопрос в том, что ранее дачные строения не признавались пригодными для постоянного проживания, и соответственно прописаться в них было невозможно. 2013 год стал переломным в данном вопросе.

Госдума приняла закон, позволяющий регистрироваться в строениях на землях садоводческих товариществ, если они признаны для круглогодичного проживания.

Следует отметить, что окончательно процедура регистрации до сих пор не отработана. Но сам факт признания прав граждан на подобную прописку признан возможным и выработаны законные требования к строениям на земельных участках в СНТ.

Узнайте на нашем сайте о том, как прописаться на даче или в деревне, а также о том, можно ли прописаться в общежитии или в апартаментах.

Что нужно для получения разрешения?

Возможна ли прописка? Дачным домикам на территориях товариществ в настоящее время присваивается статус «индивидуального жилого строения». Но для получения подобного статуса дом должен соответствовать определённым требованиям:

  1. Дачное строение должно являться капитальным, то есть стоять на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
  2. Участок под домом должен быть собственным. Регистрация в помещении, находящемся на арендованном участке, невозможна. Связано это с тем, что фактически участок принадлежит СНТ, и регистрация в таких условиях невозможна.
  3. Поэтому, если вы задумали прописаться в дачном строении, прежде всего, займитесь приватизацией земельного участка.

    Обратите внимание на статус земель садоводчества, в котором находится ваш дом.

    Если это земли сельскохозяйственного назначения, перевести строение в статус жилого помещения и соответственно прописаться в нём будет невозможно.

  4. Дачное строение должно иметь все коммуникации, позволяющие проживать в нём круглогодично. В доме должно быть отопление, водоснабжение и электричество. При этом отопление возможно печное. Даже если все дома поблизости газифицированы, а в вашем доме газа нет, это не может служить препятствием для признания дома жилым.
  5. Водопровод в доме также не является обязательным условием. В качестве водо-снабжающего объекта допускается колодец. Только необходимо получить на него заключение экспертизы Роспотребнадзора(СЭС) о пригодности воды в нём для питья. А вот привозная вода станет препятствием для признания дома жилым.

  6. Для прописки ваш дачный дом должен располагаться в пределах какого-либо населённого пункта. Если ваш дом, пусть даже соответствующий всем требованиям, расположен в чистом поле, за пределами конкретного населённого пункта, признать его пригодным для проживания будет невозможно.

Свидетельство о собственности на такое строение получить нельзя, поскольку у объекта должен быть адрес. Регистрация же без документа о собственности невозможна.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, узнайте из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства, а также доверенности на прописку вы можете найти также у нас.

Пригодность проживания

В чем состоит процедура признания дачного домика пригодным для проживания?

Правом признания строения на территории СНТ жилым помещением обладают местные органы власти.

Следовательно, начать процедуру следует с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления.

По закону они будут действовать в соответствии со статьёй 23 ЖК – о переводе нежилого помещения в жилое.

Скорее всего, власти потребуют предоставить им заключение экспертов, о техническом состоянии здания. Существуют специальные организации, обладающие правом выдавать подобные документы.

Кроме того, нужно обратиться в Пожарную инспекцию и Роспотребнадзор(СЭС). В этих организациях нужно написать заявления о проведении исследования строения и выдачи соответствующего заключения.

Представители этих организаций обследуют ваш дом на предмет соблюдения мер пожарной безопасности и санитарных норм и выдадут заключения.

Собрав все необходимые заключения, следует обратиться в Администрацию с просьбой признать объект пригодным для проживания. Специальная комиссия после исследования документации выдаст решение.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае этот документ необходим, так как в случае отказа именно он являетсяоснованием для обращения в суд.

Отказ на признание строения жилым помещением вы можете получить ещё на стадии работы различных комиссий. В этом случае нужно устранить недочёты, на которые они укажут и обратиться за заключением повторно.

Порядок обращения в суд

Как сделать прописку в садоводстве через суд? Подавать иск в суд нужно получив отказ местных властей. Именно их отрицательное решение является основанием для обращения в судебные органы. Также можете представить в суд отказ в регистрации органов ФМС.

Суд будет действовать на основании Постановления правительства от 28.01.06г. № 47.

В исковом заявлении следует просить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости пригодного для круглогодичного проживания.

Подобные дела рассматриваются в рамках особого производства по статьям 131-132 ГПК.

Судом будет назначена строительная экспертиза, результаты которой будут приобщены к делу. Кроме заключения нужно будет предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на объект;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство на землю;
  • кадастровые паспорта дома и земли;
  • заключения СЭС и Пожнадзора;
  • письменный отказ Администрации или органов ФМС.

Когда суд примет решение о признании дома индивидуальным жилым строением пригодным для проживания, отказать в УФМС в прописке уже не смогут.

Сроки и стоимость

Непосредственно процедура оформления прописки занимает от трёх до семи дней.

Но в принципе регистрация в доме на территории садоводческого товарищества включает в себя процедуры обследования строения.

Строительные экспертизы, исследования документов администрацией, работа инспекторов санитарного и пожарного надзора продолжается в течение нескольких месяцев. Поэтому назвать точные сроки не представляется возможным.

Если желаете ускорить процесс признания объекта допустимым для проживания, целесообразно обратиться за помощью к организациям-посредникам. Специалисты данных фирм проконсультируют даже помогут составить исковое заявление в суд.

Процедура прописки в УФМС абсолютно бесплатна. С 01.01.2005 года Закон № 127 от 02.11.04г. отменил взимание госпошлины за прописку с граждан РФ.

Определённую стоимость имеют документы, получаемые на стадии признания помещения жилым. Общая сумма, которую предстоит заплатить в различных инстанциях, варьируется от 30 до 100 тысяч, в зависимости от региона и статуса организаций, проводящих экспертизу.

Советы и рекомендации

Можно ли сделать постоянную регистрацию в СНТ? Регистрация в дачном помещении зачастую единственная возможность получения штампа о месте жительства, поскольку подобная регистрация возможна исключительно в собственном жилом помещении.

Можно ли прописаться в садоводстве вместе с родными? В настоящее время собственник может не только сам прописаться на даче, но и прописать в него членов семьи.

Однако данная процедура имеет и ряд минусов:

  1. Вам придётся платить довольно большой налог на строение, который с 2015 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. То есть, как только ваш дачный домик признают жилым, налог на него значительно вырастет.
  2. Проживая на территории дачного участка, вы можете столкнуться с проблемами бытового характера: отсутствием медицинского обслуживания, перебоями с электро- и водоснабжением. Власти вовсе не обязаны заботиться об организации инфраструктуры на территориях СНТ, поэтому все эти вопросы придётся решать самостоятельно. Так же, как и проблему посещения детьми образовательных учреждений.
  3. Для москвичей, решившихся перебраться жить за город, это может обернуться также потерей различных льгот и доплат. Которые они получают в статусе жителей столицы.

Процедура прописки в дачном доме – нелёгкий процесс. Поэтому принимая решения её начать взвесьте все плюсы и минусы. Оформление прописки потребует вложения большого количества сил, средств и времени.

Скоро наступит двадцать пять лет с момента замены прописки понятием регистрация. Человек может совершенно спокойно переезжать в другой регион и оставаться там до трех месяцев на совершенно законных основаниях.

Длительное пребывание обычно связано с новой работой, получением образования, прохождением курса лечения, командировкой или причинами личного характера.

В этом случае придется получить временную регистрацию, которую в среднем выдают на срок от полугода до года. Максимальный срок не превышает пяти лет. Постоянная прописка сохраняется и нет необходимости сниматься с учета.

Основное требование гласит, что собственность должна быть жилой, владелец и прописанные жильцы не имеют возражений на вселение. Для регистрации идеально подходит квартира (по договору соцнайма и приватизированная), а также частный дом, обладающие всеми условиями для комфортного проживания.

Несколько иная картина связана с домами, где можно проживать целый год, но расположенными на своем садовом и дачном участке. Законодательные нормы до недавнего времени запрещали проводить регистрацию. Хотя многое зависело от того, какой статус имело садоводческое некоммерческое хозяйство.

Положение изменилось после решения конституционного суда, разрешившего провести прописку. После этого были внесены поправки и изменение в некоторые нормативные акты и в 2019 году принят закон о садоводстве и дачных хозяйствах. Президент подписал документ, его положения полностью вступят в силу уже с 2019 года.

У миллионов людей появилась надежда получить постоянную или временную регистрацию в дачном доме. Предстоящие изменения вдохновили многих, особенно тех владельцев, у которых есть только одна загородная недвижимость и участок земли.

Возможно ли это

Долгие годы люди получали участки земли, делящиеся на три основных вида. Одни были предназначены для занятия огородничеством. Другие — связаны с выращиванием садовых культур. Третьи — позволяли выстроить дачу, что чаще подразумевало сезонное проживание.

От вида предназначения земли зависел статус товарищества и возможность прописки, ведь регистрацию пока никто не отменял.

Между тем, на участках выстраивались вполне комфортабельные дома, где можно было проживать не только в летнее время. Чтобы узаконить строительство, было решено применить дачную амнистию и бесплатно зарегистрировать недвижимость, признанную жилой и пригодной для проживания.

Большой сдвиг произошел в 2011 году, когда конституционный суд рассмотрел этот наболевший вопрос. Запрещающие положения ряда законов просто не давали возможности прописаться самому владельцу и зарегистрировать родственников и жильцов.

Возникла юридическая коллизия, когда по существу произошло нарушение основного закона страны. Потребовалось еще почти шесть лет для того, чтобы регистрация в СНТ по новому закону проводилась без проволочек, в самые кратчайшие сроки.

При этом разработаны достаточно жесткие требования к недвижимости, так как жильё должно быть действительно пригодно для постоянного проживания, не быть недостроенным или предназначенным для хранения хозяйственного инвентаря.

Только теперь можно прописаться вполне законно, не опасаясь за последствия в виде отказа или штрафных санкций.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Что изменилось

Принятые нормативные акты приведут к довольно глобальным изменениям, связанным с приобретенными или уже имеющимися загородными участками.

Они заключаются в следующем:

  • наличие дачного и садового участка позволяет выстроить капитальное строение или жилой дом, правда с некоторыми ограничениями по этажности и предназначению;
  • огородный участок пока не подпадает в нужную категорию, здесь возводятся только временные постройки для инвентаря;
  • чтобы использовать право регистрации, необходимо построить именно жилой дом, а не простое строение (оно не дает возможности прописаться и зарегистрировать недвижимость);
  • предусматривается круглогодичное проживание в коттедже, поэтому надо позаботиться о подключении к коммуникациям или создании автономной инженерной сети с системами канализации, водоснабжения, отопления, кондиционирования и вентиляции;
  • когда произойдет смена статуса дома, который не должен выходить за пределы участка, следует ожидать увеличения стоимости земли и налогов (учитывается кадастровая стоимость объекта);
  • для москвичей и питерцев переезд на постоянное место жительства за город оборачивается потерей немалых доплат и льгот;
  • отменено правило, обязывающее вступать в садовое товарищество (гражданин вправе участвовать в собраниях, снимать копии с внутренних документов, иметь долю в общей собственности, которая пропорциональна площади участка и не выходит за территорию товарищества);
  • отсутствие членства несет и негативные последствия (нельзя участвовать в решении структурных и организационных вопросов, избрании исполнительных органов, открытии счетов, проведении межевания, в управлении имуществом, но ремонт дороги, к примеру, придется делать за свой счет);
  • за благоустройство территории и потребление ресурсов необходимо заплатить как владельцам, так членам товарищества (взносы вносятся обязательно, так как касаются всех собственников);
  • понятие дачного участка уже не существует, но проводить перерегистрацию не нужно (создание СНТ возможно только в рамках определенной территории и одного населенного пункта, чтобы разумнее распоряжаться общим имуществом);
  • арендаторы смогут вступить в товарищество, несмотря на отсутствие права собственности (им так или иначе придется уплачивать взносы и можно принять участие в управлении имуществом).

Кооперативам придется изменить форму организации именно на садовое товарищество, в котором должно состоять не менее семи человек, считающихся физическими лицами.

Важные требования

Важные изменения действительно окажут большое влияние на жизнь дачников и садоводов. Они смогут легализовать выстроенные дома и коттеджи или приступить к их строительству, соблюдая нормативные акты. Сегодня прописаны требования как к самому жилью, так и к собственнику и жильцам, членом садового товарищества.

Для этого проводится:

  • приватизация земли и установление точных границ участка, чтобы избежать дальнейших конфликтов с соседями;
  • возведение дома или проведение капитального ремонта в соответствии с действующими строительными нормативами;
  • подключение к магистральным коммуникациям — электричеству, воде, газу (установка систем канализации, вентиляции, отопления или кондиционирования, гарантирующие круглогодичное проживание со всеми удобствами);
  • постановка на кадастровый учет, чтобы были внесены сведения в государственный реестр;
  • получение правоустанавливающих документов на дом, который должен быть признан жилым (для этого в бюро инвентаризации подготавливают и выдают технический паспорт после проведения экспертиз);
  • регистрация капитального строения в пределах города, поселка или товарищества, чтобы вписать название СНТ и улицы, индекс, номер дома и участка.

Собственнику нужно доказать, что выстроенное строение является его единственной недвижимостью. Если удастся собрать и грамотно оформить все бумаги, то это ускорит получение регистрации как для владельца, так членов его семьи и арендаторов. Жильцы вправе рассчитывать на временную прописку.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Больше хлопот происходит именно на первом этапе, когда проходит процесс приватизации и строительства, признания дома жилым и пригодным для проживания.

После чего подготавливаются документы, которые можно представить в ближайшее отделение миграционной службы или многофункциональный центра. Процедура проводится через сайт госуслуг, документы проверяются несколько позднее, после получения письма с числом и временем посещения центра или ФМС.

В список входит:

  • паспорт собственника или документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности на дом и участок;
  • выданный техпаспорт на дом, признанный жилым строением;
  • заявление по стандартной форме (№ 6), заполненное собственноручно или на компьютере;
  • акты и справки после проведенных экспертиз и проверок.

Сам бланк можно взять непосредственно в отделении ФМС или центре. Его скачивают заранее на портале госуслуг, где есть также заполненные образцы.

В самом заявлении вписывают:

  • название органа, где будет проводиться постановка на учет;
  • год рождения и ФИО самого заявителя с указанием адреса проживания;
  • степень родства, а также фамилию, имя и отчество собственника дома;
  • одно из оснований. Им может стать свидетельство о регистрации, судебный вердикт, решение администрации, заявление владельца;
  • полный адрес населенного пункта вместе с другими паспортными данными (серия, номер и дата выдачи);
  • подписи заявителя и собственника жилья, которые затем удостоверит ответственный сотрудник, завизировав бумагу и поставив печать.

Внизу располагается пункт для оглашения принятого решения, чтобы в случае отказаться обжаловать его в судебном порядке.

При рассмотрение дела в суде вновь представляют правоустанавливающие документы на землю и дом вместе с техническим паспортом. К иску прикладывают квитанцию об уплате госпошлины. Отстаивать требования сможет законный представитель после получения нотариальной доверенности.

Потребительский кредит без постоянной регистрации можно получить в любом крупном банке.

Можно ли жить без постоянной регистрации в паспорте — узнайте из нашей статьи.

Общепринятый порядок

Внесенные поправки совершенно изменили ситуацию для владельцев участков, расположенных в в черте города или за его пределами.

Прописка потребует следующего порядка действий:

  1. В первую очередь нужно определиться с вступлением в садовое товарищество, поскольку форма огородного не позволит выстроить жилой дом и допускается лишь временная постройка.
  2. Дачные товарищества и кооперативы будут преобразованы, только СНТ будет отведена земля в пределах одного населенного пункта (города, деревни, села или поселка).
  3. Членство в садовом товариществе принесет немало преимуществ, не придется только на свои средства проводить и ремонтировать дорогу, строить объекты инфраструктуры.
  4. Следует получить документы на земельный надел и провести размежевание, если оно не было сделано. Строение не должно выходить за пределы границ участка.
  5. Дом или комфортабельный коттедж строят согласно подготовленной проектной документации, которую смогут разработать специалисты архитектурного бюро. Они придерживаются установленных строительных регламентов и нормативов. Проекты включат эскизы, чертежи и пояснения для возведения дома и установке инженерных коммуникаций.
  6. Если в процессе строительства не произойдет грубых нарушений и проживание в доме станет возможно в любой сезон, то проводится экспертиза. Ее выводы ускорят получения технического паспорта и признание дома жилым.
  7. Собирается достаточно минимальный пакет документов и оформляется заявление по стандартному образцу. Их представляют в территориальное отделение органа, занимающегося регистрацией или проводят процедуру через сайт госуслуг.

Чтобы избежать отказа, надо быть твердо уверенным в пригодности жилья. К списку весомых оснований добавляется отсутствие у владельца в собственности иного дома или квартиры.

Прочие формальности

На рассмотрение дела и получение регистрации отводится от 3 до 7 дней. Однако на практике процесс может затянуться.

Дело в том, что должно пройти обследование капитального строения специалистами в области строительства, инспекторами пожарного и санитарного надзора. Администрация и местные власти в данном случае не смогут возражать против прописки.

Именно по этой причине необходимо включить в пакет документов выводы независимой строительной экспертизы, согласие от администрации, разрешение от потребнадзора или МЧС.

Решить проблему смогут посредники, помогающие быстрее собрать бумаги для прописки, чтобы после отказа составить исковое заявление. Вердикт в пользу истца даст новое основание для регистрации, которая пройдет на протяжении одного месяца.

Временная и постоянная прописка теперь не облагается государственной пошлиной. Однако некоторые расходы станут неизбежными.

Плата потребуется:

  • при оформлении специальной доверенности на своего законного представителя или посредника;
  • после подачи заявления в судебные инстанции;
  • когда регистрация несовершеннолетнего осуществляется в доме отца и мать должна дать письменное нотариально заверенное согласие;
  • для оплаты работы независимых экспертов и проведения самой экспертизы;
  • при получении некоторых документов, включенных в список.

Расценки зависят от региона и статуса организаций, имеющих лицензию на осуществление подобной деятельности, но в среднем варьируются от 30 до 100 тысяч рублей.

При выявлении несоответствий нормативам и проектной документации придется в сжатые сроки устранить недоделки и вновь заказать экспертизу.

Условия регистрации в СНТ по новому закону

Чтобы регистрация в СНТ по новому закону не затянулась, придерживаются довольно жестких требований, установленных для жилого объекта:

  • устанавливается соответствующий тип фундамента, с учетом состава почв и прохождения грунтовых вод;
  • несущие и ограждающие конструкции должны создать прочный каркас, вне зависимости от материала для стен, крыши, внутренних перегородок;
  • проводятся работы по гидроизоляции, чтобы каждое помещение было защищено от проникновения воды, имелись окна для достаточной инсоляции;
  • не обойтись из установки коммуникаций, включающих водоснабжение, электроэнергию, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование (при использовании скважин и колодцев должны устанавливаться фильтры для очистки и обогащения воды);
  • выбирается наилучшее конструктивное решение, позволяющее правильно скомпоновать размещение комнат и обеспечить беспрепятственное движение внутри дома, выход на улицу;
  • предпринимаются меры и устанавливаются системы, обеспечивающие пожарную и санитарно-гигиеническую безопасность;
  • отделка гарантирует полную защиту от неблагоприятных климатических и химических воздействий, облучения, излишнего шума и вибрации;
  • должны соблюдаться нормы площади на человека, которые не могут быть меньше 10 квадратов (в регионах они варьируются от 14 до 18 на человека);
  • здоровый микроклимат связан с влажностью, не превышающей 60 процентов, и температурой не ниже 18 градусов;
  • высота строения и размеры тоже ограничиваются нормами, установленными в данном населенном пункте.

Только после проведения проверок, когда удастся доказать полное соответствие нормативам, получитсяподготовить документы для регистрации.

Последний алгоритм действий

Если суммировать все вышеизложенное и придерживаться положений новых нормативных актов, то алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Постройка дома возможна только на дачных и садовых участках. Членство в товариществах перестало быть обязательным условием. На огородном участке удастся поставить только временное жилище.
  2. Капитальное строение возводят по подготовленному проекту, соответствующему действующим строительным нормативам.
  3. Новый или уже построенный дом подвергается осмотру и проведению проверок. Результаты строительной экспертизы вместе с выводами пожарной и санитарной инспекции дадут возможность признать строение жилым и годным для постоянного проживания.
  4. В пакет документов входят правоустанавливающие документы на землю и дом, заявление, итоги экспертиз, кадастровый и технический паспорт.
  5. Подача на регистрацию осуществляется в местное отделение управления по вопросам миграции, ставшее правопреемником миграционной службы, либо в многофункциональный центр.
  6. При наличии полного пакета рассмотрение укладывается в срок от трех до семи дней. Сама процедура бесплатная и не облагается пошлиной.
  7. Постановка на постоянный учет даст возможность собственнику прописать членов семьи и родственников, если у них тоже отсутствует другое жилье.
  8. Новорожденных младенцев обязаны прописать не позднее недели без уведомления владельца. Согласие не потребуется при прописке несовершеннолетних детей до 14 лет одним из родителей. После получения паспорта и до 18 лет подростки сами заполняют заявление и получают разрешение от собственника, прописанных жильцов.
  9. При сдаче в аренду или проживании в доме родственников более 3 месяцев обязательно оформляется временная регистрация на срок от полугода до года. Ее можно продлить, но максимальная планка не превышает 5 лет.

Нельзя полностью исключать отказа, который происходит на одном из двух этапов регистрации.

Местные власти могут не признавать дом жилым. В результате рассмотрения будет принято решение отказать в постоянной или временной прописке.

Опускать руки не нужно и исправить ситуация вполне возможно после обращения в суд с грамотно составленным иском. В любом случае, следует ожидать проведения независимой строительной экспертизы и лучше сделать ее сразу, не дожидаясь постановления суда.

В число документов входит:

  • заявление с аргументами, опирающимися на мнение экспертов;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и землю;
  • акты экспертиз, санитарного и пожарного надзора;
  • полученный технический паспорт на дом;
  • письменный отказ от органов власти или заявление с принятым решением от миграционной службы.

Положительный вердикт позволит получить долгожданную прописку, на что отводится срок до одного месяца. Нужно вновь подать документы, ссылаясь на судебное решение.

Сложности процесса

Регистрация своего дома, построенного на дачном или садовом участке, имеет свои плюсы и минусы:

  • необходимо иметь право на землю, которая не может быть предназначена для сельскохозяйственного назначения (прописаться на участке без капитального строения не удастся);
  • садовое товарищество должно располагаться в пределах одного населенного пункта, чтобы получить кадастровый номер (только тогда в паспорт впишут название пункта, улицы, номер дома или квартиры);
  • достаточно большие затраты связаны с проведением всех полагающихся экспертиз (лишь они смогут признать жилье жилым и пригодным для проживания в любое время года);
  • не меньше средств уйдет на создание инфраструктуры товарищества и своего дома, правда подключение к газовой магистрали и наличие скважины необязательно (достаточно иметь печное отопление и колодец с пригодной водой);
  • прописка станет возможна, если у владельца действительно больше нет другой недвижимости;
  • проживание на участке зачастую создает неудобства, поскольку рядом отсутствуют многие объекты (аптеки, магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.д.) и не очень охотно приезжают сотрудники экстренных служб;
  • добротное большое строение приведет к увеличению кадастровой стоимости и придется платить немалый налог;
  • вместе с тем, многие коммунальные услуги обычно обходятся дешевле (есть возможность выращивать фрукты и овощи, разводить птицу и домашних животных).

Нельзя сбрасывать со счетов здоровый микроклимат по сравнению с шумным мегаполисом.

Новые изменения в законодательстве наконец-то разрешили узаконить ситуацию, складывающуюся в последние годы. Возможность прописаться в комфортабельном доме на дачном и садовом участке поможет легализовать права собственников.

Теперь процесс регистрации проходит на законных основаниях, несмотря на некоторые дополнительные затраты, связанные с признанием дома в СНТ жилым.

Заявление на постоянную регистрацию по месту жительства можно подать в МФЦ или паспортном столе.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация — узнайте .

Читайте также, чем отличается постоянная регистрация от временной.

В России продолжается так называемая «дачная реформа», вызванная рядом важных изменений в Жилищный и Земельный кодексы РФ, а также с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим у дачников возникает много вопросов, в частности, изменится ли порядок регистрации по месту жительства на даче после того, как на смену «дачам» в юридическом смысле придут садоводческие и огороднические товарищества.

Расскажем, можно ли прописаться в СНТ (на даче) сегодня и после 1 января 2019 года, что для этого нужно сделать. Пошаговая инструкция расставит все по своим местам.

Как признать дом жилым?

Признание дома жилым, пригодным для проживания, осуществляется в порядке, установленном в Положении. Прежде всего, объект должен отвечать требованиям, изложенным во втором разделе, быть капитальным строением, обеспеченным инженерными сетями, естественным освещением в комнатах и т.д. Кроме того, он должен иметь адрес.

Для проведения процедуры признания образуется межведомственная комиссия, по результатам своей работы, включающей исследование документов и самого помещения, а также заключений дополнительно привлекаемых экспертов (в случае необходимости), составляет заключение, которое является основанием для внесения изменений в правоподтверждающие документы. Процедура инициируется заинтересованным лицом, обязанным представить помимо заявления, правоустанавливающие документы, проект и техплан.

Как прописаться в СНТ в 2019 году, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • сбор правоподтверждающих документов на участок и дом;
  • оценка документов на соответствие законодательным нормам;
  • подача заявления о признании дома жилым (в случае необходимости);
  • обращение в подразделения МВД для регистрации.

Однако стоит учесть, что фактически сейчас признание дома жилым возможно только по судебному решению, так как в Положении конкретно садовые дома не указаны, чиновники часто чинят различные препоны дачникам.

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

Положения нового закона

Прописка на даче в 2019 году по закону невозможна. Дело в том, что на законодательном уровне понятия «дачный дом» и «дачный участок» с введением в действие этого закона больше не применяются. Теперь участки используются только для садоводства и огородничества. На первых возможно возведение строения для сезонного проживания, именуемого садовым домом.

Этот объект может быть признан жилым на основании ст. 23 закона в порядке, предусмотренном Правительством РФ. В настоящее время на рассмотрении находится проект Постановления Правительства, устанавливающий порядок признания садовых домов жилыми.

Это проект Постановления о внесении изменений в Положения, утвержденное Постановлением №47. Фактически в проекте закреплен уже существующий порядок: назначение комиссии и исследование. Только теперь будет конкретно указано, что данный порядок применяется к садовым домам в целях их признания жилыми, и каким нормам должен соответствовать объект. Проект выложен для обсуждения и внесен в Кабмин http://regulation.gov.ru/projects#npa=79886.

В формате вопрос-ответ

В Москве можно прописаться на даче? Как это сделать, если кратко?

Регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства №713 производится только в жилом помещении. Если в соответствии с порядком, установленным законодательством, дом признан жилым и это отражено в документах на него, проблем возникнуть не должно, регистрация осуществляется в общем порядке. При этом не важно, находиться ли дом в столице, в Московской области или в Ленинградской области, требования единые для все страны.

Слышал, что приняли новый закон о садоводах, возможна ли прописка в СНТ с 1 января 2019 года. На даче имеется садовый дом, его надо как-то переоформлять?

Прописка осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст. 23 нового закона садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном законодательством.

Есть ли особенности по процедуре признания дома жилым в СПб?

В соответствии с информацией, размещенной на сайте госуслуг СПб https://gu.spb.ru/188675/mfcservice/ услуга может быть оказана и через МФЦ. Потребуется предоставить заявление, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, техпаспорт и также план помещения, оформленный в специализирующемся на данной деятельности госучреждении.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *