Соглашение о сервитуте, образец

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Разумный и добросовестный собственник при разделе земельного участка должен обеспечить доступ с земель общего пользования на все образуемые участки. С другой стороны, разумный и добросовестный приобретатель земельного участка должен интересоваться тем, как осуществляется проход или проезд на участок. Поэтому невыгодные последствия приобретения участка, не обеспеченного проходом или проездом, должны нести стороны сделки, а не их соседи. В этом контексте интересны приведенные ниже примеры из судебной практики. Так, в постановлении Президиума Московского областного суда от 17 декабря 2014 г.

Содержание

Ошибка 404

Важно

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что приобретенный М. земельный участок N «…» с кадастровым номером «…» площадью «…» кв. м был сформирован при разделе земельного участка большей площади, принадлежавшего С. В собственности последней остались участки под N «…» и «…», граничащие с участком истца.Суд пришел к выводу, что при разделе земельного участка С.

была обязана предусмотреть проезд к вновь образованным участкам.

Доступ к вашему участку должен быть в силу закона

Внимание

Установление сервитута способствует эксплуатации другого участка без препон со стороны его хозяина, но не всей территории надела, а только определенной части, предназначенной для удовлетворения собственных потребностей. Несомненно, существование на участке сервитута будет мешать собственнику надела в полной мере использовать его в своих интересах.

Например, если сквозь участок проложена общая дорога, то ей вправе пользоваться и посторонние лица. В некоторых случаях на участках может находиться имущество других собственников, например, электрическая подстанция, что приводит к ограничению на сооружение строений поблизости от данного объекта имущественных прав.


Так как сервитут устанавливает ограничения на использование своего или государственного участка, он может быть наделен различным правовым основанием.

Обеспечение доступа к образуемому земельному участку

Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания, отмеченной на поэтажном плане здания красной линией (копия поэтажного плана здания выдана БТИ Мартыновского р-на, г.Ставрополь). Соглашение об обеспечении доступа к образуемому земельному участку образец Если образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или общего пользования, в разделе «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным участкам» указываются слова «земли (земельные) общего пользования».


Копии таких документов включаются в Приложение.

Соглашение о сервитуте земельного участка

В соответствии со ст.

Соглашение об осуществлении доступа

27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) отсутствие доступа (который не может быть обеспечен, в том числе путем установления сервитута) к образуемому или измененному земельному участку является одним из оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В таком случае обеспечение доступа к образуемым земельным участкам возможно путем установления сервитута в порядке, определенном ст.

Ipc-zvezda.ru

Администрации города во всемирной сети, в течение тридцати дней со времени его подписания. Регистрация соглашения о доступе к земельному участку Регистрация происходит после подписания документа.
Данный документ отнесите в территориальное подразделение Государственного реестра. Помимо этого, предоставьте определенный пакет документов:

  • Справка, подтверждающая наличие полномочий, в случае представления интересов другого лица;
  • Кадастровый план надела, имеющий печать о сервитуте;
  • Свидетельство, подтверждающее факт установки сервитута (судебное решение, распорядительный акт с печатью государственного органа, компетентного в данном вопросе, соглашение);
  • Квитанция, доказывающая факт оплаты государственной пошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Размеры государственной пошлины зависят от юридического статуса заявителя.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Эксплуатация заканчивается в тот момент, когда пропадают основания, зафиксированные в соглашении. Как собственник земли, вы можете установить соизмеримую плату за пользование наделом. Соизмеримая плата представляет собой финансовое вознаграждение, получаемое хозяином участка от других лиц, временно использующих его в своих интересах. Величина данной платы фиксируется в договоре отдельно и, как правило, соответствует убыткам, которые понес владелец земли в связи с ограничением его прав. Основания заключения соглашения о доступе к земельному участку Законодательство России о земельной деятельности гласит о том, что публичный сервитут устанавливается федеральными нормативными правовым актами или региональными нормами в случаях, если данное действие необходимо для нужд государства, местных органов власти или местного населения, без реквизиции наделов земли.

Образец соглашения об установлении сервитута

  • Инфо

    Применения участка в охотничьих, рыболовецких, рыбоводческих целях;

  • Покоса сена, производства выпаса скота на участках земли в определенном порядке и в сроки, длительность которых зависит от местных правил и обычаев;
  • Заимствования водных ресурсов из водных объектов;
  • Осуществления дренажных работ на земельном наделе;
  • Размещения на наделе земли межевых и геодезических знаков и подходов к ним;
  • Прохода или проезда сквозь надел земли, включая случаи обеспечения беспрепятственного доступа всех желающих к общественному водному объекту и его берегу;
  • Перегона сельскохозяйственной скотины через участок земли.

Порядок заключения соглашения о доступе к земельному участку Для начала данного процесса подайте соответствующее заявление. После прибытия заявления в департамент архитектуры и градостроительства.

Договор сервитута земельного участка

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута земельного участка

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Соглашение о сервитуте

Сервитут устанавливается на срок до «»2018 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СобственникЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПользовательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник _________________

Пользователь _________________

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении сервитута части здания (срочного, безвозмездного) <1>

г. ______________ "___"_________ ____ г.

_____________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и __________________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения <2> ______________ (указывается(ются) основание(я), по которому(ым) устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) частью здания, принадлежащей Собственнику на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ____ выдано __________), расположенного по адресу: ____________________________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания, отмеченной в кадастровом паспорте здания _____ линией (кадастровый паспорт здания выдан _________________ БТИ — Приложение N 1).

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте части здания Собственника, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок __________ до ____________ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, лежит на Собственнике (Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________________ Пользователь (или Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью здания Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________.

2.3. Обременение части здания сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему частью здания.

2.4. Сервитут приостанавливается на период проведения капитального ремонта, реконструкции соответствующей части здания.

2.5. В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части здания.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При наступлении события, указанного в п.

Сервитут земельного участка: как заключить частное соглашение

1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Плата за установленный сервитут части здания не установлена.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА

5.1. По требованию Собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

5.2. В случаях, когда объект недвижимости, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением объекта недвижимости, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

5.3. Истечение срока, на который установлен сервитут (или наступление события, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

7.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

8.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.1, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более _________ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

9.2. Соглашение составлено в _______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и ______ экземпляров для регистрирующего органа.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник: __________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Пользователь: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Собственник: _______________/________________________ (подпись) (Ф.И.О.) Пользователь: ______________/________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение:

1. Кадастровый паспорт на часть здания, принадлежащую Собственнику.

2. Кадастровый паспорт на часть здания, принадлежащую Пользователю.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости <3>.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости <3>.

<1> В соответствии со ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

<3> Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, представление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *