Соглашение расторжения договора найма жилого помещения, образец

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:

  1. Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
  2. Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
  3. Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
  • передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
  • факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.

Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.

Комментарий специалиста по некоторым особенностям расторжения договора найма можно увидеть здесь.

Прекращение отношений аренды между юридическими лицами, а также между гражданином и юридическим лицом оформляется соглашением о расторжении договора аренды. Один из наиболее распространенных образцов представлен ниже.

В этом документе указывается:

  1. Какой именно договор расторгается (номер, дата).
  2. Дата и место расторжения.
  3. Кто заключал договор (и соответственно, кто его прекращает).
  4. Важные условия расторжения:
  • когда представители юридических лиц договорились о расторжении;
  • когда соглашение вступает в силу (по желанию можно указать конкретный срок, который не всегда совпадает с датой подписания).
  1. Подписи обеих сторон.

В интересах арендодателя всегда учесть в соглашении пункт о дате передачи помещения, а также о том, что оно будет возвращено в годном состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи.

Расторжение договора найма или аренды и подписание соответствующего соглашения – одна из наиболее распространенных юридических процедур, которая не составит особой сложности, если заранее знать порядок прекращения правоотношений и процедуру оформления.

Поделиться ссылкой:

В организации долго закрывали глаза на мелкие нарушения работником трудового распорядка. Однако когда работник решил уволиться и при этом еще и «наказать» организацию выплатой компенсации, руководители сумели повернуть дело так, что требования работника суд не признал. В статье рассказано, какие факты и доказательства наниматель представил в суде.

Ситуация

Гражданин К. работал у нанимателя водителем автомобиля по контракту от 24.07.2014. По утверждению К., наниматель систематически нарушал требования законодательства о труде, вынуждая его работать сверх установленной продолжительности рабочего времени и в выходные дни без надлежащей компенсации.

8 августа 2017 г. К. обратился к нанимателю с заявлением об увольнении на основании ст. 41 ТК по причине систематического нарушения нанимателем законодательства о труде. Руководитель организации в удовлетворении заявления отказал и объяснил работнику, что оснований увольнения по ст. 41 ТК нет, так как отсутствуют документы, подтверждающие факты нарушения нанимателем законодательства о труде.

28 сентября 2017 г. руководитель организации, в которой работал К., подписал приказ об увольнении К. на основании п. 4 ст. 42 ТК, мотивируя это тем, что ранее К. неоднократно привлекался к дисциплинарной ответственности за нарушение правил внутреннего трудового правопорядка.

Работник не согласился с увольнением и подал иск в суд, в котором потребовал признать приказ о привлечении его к дисциплинарной ответственности незаконным, изменить формулировку причины увольнения с п. 4 ст. 42 ТК на ст. 41 ТК и взыскать с нанимателя компенсацию за ухудшение правового положения работника.

Документ:

Трудовой кодекс Республики Беларусь (далее – ТК).

Обстоятельства дела

В судебном заседании работник также настаивал, что наниматель в течение длительного времени нарушал условия заключенного контракта, неоднократно понуждал истца к исполнению своих трудовых обязанностей по истечении рабочего времени в рабочие и выходные дни. В июле 2017 г. К. подтвердил, что продлил контракт с нанимателем, но заявил о значительном ухудшении условий труда.

В контракте при приеме на работу К. был установлен следующий режим рабочего времени: время начала рабочего дня (смены) – 7:30, время перерыва для отдыха и питания – 12:00–13:00, время окончания рабочего дня (смены) – 17:30. Выходные дни предоставляются согласно утвержденному графику работ.

В марте 2015 г. наниматель уведомил К., что в связи с производственными и организационными причинами с 1 апреля 2015 г. ему будет изменен режим рабочего времени: начало смены – 7:30, окончание смены – 18:30. Время перерывов для отдыха и питания – 10:30–11:30; 14:30–15:30. Дополнительное соглашение от 01.04.2015 по соглашению сторон указанные изменения внесло в контракт.

В марте 2016 г. наниматель снова уведомил работника К. об изменении режима рабочего времени: с 1 мая 2016 г. ему устанавливалась продолжительность рабочей смены 11 ч. Соответственно начало смены – 7:30, окончание – 20:30, время перерывов для отдыха и питания – 11:30–12:30; 16:30–17:30. Эти условия также внесены в контракт путем заключения дополнительного соглашения от 28.04.2016.

Позиция истца

На суде истец заявил, что в начале работы продолжительность рабочего дня его полностью устраивала и наниматель соблюдал режим рабочего времени. Однако через год наниматель по документам удлинил ему рабочий день на 1 ч, а фактически заставлял перерабатывать и 2, и 3 ч после окончания рабочего дня. При этом не учитывал переработку для того, чтобы сократить рабочий день в последующие дни. Практически каждую неделю у истца были дни, когда он работал до 20:00 или 21:00. Впоследствии наниматель оформил документально такое удлинение рабочего времени путем заключения дополнительного соглашения. Однако то время, которое истец переработал до внесения изменений в контракт, ему никто не компенсировал.

Также истец указал, что наниматель заставлял работать его и в выходные дни без выплаты соответствующей компенсации, однако не смог указать точные даты и привести какие-либо доказательства.

Что касается незаконности приказов о привлечении к дисциплинарной ответственности и увольнении, истец заявил, что наниматель действовал из соображений мести за то, что истец фактически обвинил его в регулярном нарушении законодательства о труде. Должностные лица нанимателя решили целенаправленно уволить его по ст. 42 ТК. Для этого они нашли формальный повод, чтобы привлечь к дисциплинарной ответственности и таким образом выполнить требования п. 4 ст. 42 ТК.

С приказом от 30.08.2017 истец не согласен, поскольку он отсутствовал на рабочем месте по причине значительной переработки в предшествующие рабочие дни. Он не отрицал, что не уведомил нанимателя о намерении покинуть рабочее место и прекратить выполнение своих обязанностей, но заявил, что начальник транспортного цеха знал о переработке.

Позиция нанимателя

Представитель нанимателя пояснил суду, что истец сам неоднократно нарушал режим работы: опаздывал и уходил с работы до ее окончания, пользуясь особенностями своих трудовых обязанностей. При этом К. начислялись премии с целью поощрения работника и выработки у него стремления к лучшему результату в работе. Работник также вправе был использовать перерывы для отдыха и питания по своему усмотрению.

Представитель нанимателя представил документы (табели использования рабочего времени и путевые листы за 2016 г. и истекший период 2017 г.), подтверждающие, что количество отработанного К. времени соответствовало количеству часов, запланированных в графиках работ (сменности), с учетом перерывов для отдыха и питания. В связи с этим он заявил, что нет оснований считать, что К. выполнял свои трудовые обязанности сверх установленной продолжительности рабочего времени. Таким образом, ответчик не признал требования истца и заявил, что истец не привлекался к сверхурочной работе, перерывы для отдыха и питания ему предоставлялись согласно графикам работ.

Представитель нанимателя в суде также указал, что 8 августа 2017 г. К. подал заявление об увольнении с формулировкой «по соглашению сторон в связи с нарушением нанимателем п. 5.12 контракта, с выплатой компенсации, предусмотренной п. 14.2 контракта». Руководитель отказал в увольнении, о чем имеется соответствующая его резолюция на заявлении. Никакой иной договоренности между работником и нанимателем о прекращении контракта и трудовых отношений и об основании такого прекращения не было.

Приказом по организации от 30.08.2017 работник К. был привлечен к дисциплинарной ответственности в виде замечания за нарушение трудовой дисциплины, выразившееся в отсутствии на работе в рабочее время в 18:44 26 августа 2017 г. Основанием для издания вышеназванного приказа явились докладная записка начальника транспортного отдела от 26.08.2017, объяснение К. от 30.08.2017.

На следующий день К. снова опоздал с обеденного перерыва. Этот факт был зафиксирован докладной запиской диспетчера А., а сам К. был предупрежден об ответственности за опоздание.

После этого на основании приказа от 28.09.2017 № 324-к К. был уволен 28.09.2017 за систематическое неисполнение без уважительных причин обязанностей, возложенных на него трудовым договором (контрактом) или правилами внутреннего трудового распорядка (п. 4 ст. 42 ТК).

Таким образом, ответчик полагает, что все приказы обоснованны и законны.

Решение суда

Опросив стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Позиция суда

Расторжение трудового договора по п. 4 ст. 42 ТК возможно за невыполнение (или ненадлежащее выполнение) обязанностей, возложенных на работника трудовым договором и правилами внутреннего трудового распорядка, а также локальными нормативными актами (коллективным договором), приказами, должностными инструкциями.

Для увольнения по п. 4 ст. 42 ТК необходимы следующие условия:

1) неисполнение трудовых обязанностей должно быть систематическим;

2) до увольнения по указанному основанию к работнику применены меры дисциплинарного взыскания;

3) обязанности не исполнялись без уважительных причин.

В отсутствие хотя бы одного из данных условий увольнение может быть признано незаконным (п. 32 постановления Пленума ВС № 2).

Суд посчитал, что ответчик привел достаточные доказательства того, что истец неоднократно нарушал трудовую дисциплину, и при этом считал, что действует правомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 302-304, 306 ГПК, суд отказал в удовлетворении исковых требований К. о признании приказов о привлечении к дисциплинарной ответственности незаконными, изменении формулировки причины увольнения и взыскании компенсации за ухудшение правового положения работника.

Документ:

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 29.03.2001 № 2 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о труде» (далее – постановление Пленума ВС № 2).

Документ:

Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь (далее – ГПК).

В ст. 83 ЖК РФ сказано, что договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. Для этого, наниматель жилого помещения должен написать заявление на расторжение договора. К этому заявлению необходимо приложить письменное согласие всех лиц, совместно проживающих с нанимателем в этом жилом помещении.

Если наниматель и его семья уезжают на постоянное место проживания в другую местность по работе (как это часто бывает с военнослужащими и их семьями), то договор социального найма расторгается «автоматически» со дня выезда нанимателя и его семьи.

Также договор может быть расторгнут и по инициативе нанимателя, и по инициативе наймодателя.
Чтобы наймодатель (как правило, в его роли выступает муниципалитет), мог расторгнуть договор социального найма по своей инициативе, должны произойти следующие нарушения со стороны нанимателя:

  • Долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более полугода. В п. 1 ст. 154 ЖК РФ указано, что входит в плату за жильё и коммунальные услуги;
  • Нанесение разрушений и повреждений жилому помещению, которое занимает наниматель и члены его семьи. Разрушения и повреждения должны быть нанесены самим нанимателем или лицом, за которое он отвечает. Вред квартире, причинённый третьим лицом, не является основанием для расторжения договора;
  • Нарушение прав и интересов соседей, которые проживают вместе с нанимателем в одном жилом помещении. Нарушения должны быть систематические и должны делать невозможным совместное проживание с соседями;
  • Использование квартиры не по её прямому назначению.

Расторжение договора по инициативе наймодателя происходит исключительно в судебном порядке.

Наниматель может расторгнуть договор по своей инициативе, предупредив об этом наймодателя за месяц. Предупреждение должно быть в письменном виде.

Договор прекращает своё действие «автоматически», если одиноко проживающий наниматель умирает. Квартиры, занимаемые по такому договору, не подлежат наследованию. В них могут только проживать члены семьи умершего нанимателя, которые проживали с ним длительное время и до его смерти.

Основания, по которым договор социального найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя, не ограничиваются законом. Список оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя, указанный в ст. 83 ЖК РФ, является исчерпывающим.

Скачать образец договора социального найма жилого помещения

Скачать образец договора социального найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел.

Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы.
Для начала основные понятия, используемые в данном разделе.
Исковое заявление — процессуальный документ, который подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:
— Наименование суда, в который подается заявление;
— Данные истца (Ф.И.О., название юрлица), его место жительства или, если истец — организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
— Данные ответчика (Ф.И.О., название юрлица), место жительства физического лица или место нахождения юридического лица;
— В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
— Обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
— цена иска, если он подлежит оценке, и расчет цены иска;
— сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это предусмотрено договором сторон;
— перечень прилагаемых к заявлению документов.
Заявление подписывается истцом или его представителем. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.
Истец — лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Ответчик — лицо, к которому предъявлено исковое требование, т.е. лицо, которое, по мнению истца, нарушает его права.
Жалоба на действия государственных органов, общественных организаций и должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан.
Частная жалоба — процессуальный документ, подаваемый на определение судьи об отказе в принятии заявления, если подавший его не согласен с данным определением.
Представитель — лицо, имеющее надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства

Образец

В (название суда)

Истец: {заинтересованное лицо — фамилия, имя, отчество полностью),

проживающий: {почтовый индекс и адрес полностью).

Ответчик: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора социального найма жилого помещения

в связи с выездом нанимателя и членов его семьи

на постоянное место жительства

(Указать, кто (состав семьи), с какого времени, на каком основании, какуюжилую площадь занимал (ответчик).)

(Указать основания обращения об утрате права на жилое помещение нанимателеми членами его семьи: выезд на постоянное место жительства в другое место.)

На основании изложенного, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ

прошу:

расторгнуть договор социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства.

Приложение:

1) копии исковых заявлений по числу ответчиков;

2) копия финансово-лицевого счета;

3) доказательства, подтверждающие факт выбытия ответчиков на другое

постоянное место жительства (выписка из домовой книги, справка военкомата о

снятии с учета, копия приказа об увольнении с прежней работы, документ о прописке

или о предоставлении ответчикам жилой площади по новому месту жительства,

справка о зачислении на работу в другой местности и т.п.);

4) квитанция об уплате государственной пошлины.

≪_________________ ≫ 200___ г. Подпись__

12.12.2016

Возврат к списку

НАСЛЕДСТВО

Заявление в суд о подтверждении факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах Заявление об исполнении завещательного возложения в судебном порядке
Исковое заявление об определении долей и порядка пользования наследниками неделимой вещью Заявление об уменьшении обязательной доли (отказе в ее присуждении)
Заявление о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство Заявление о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство в порядке наследственной трансмиссии
Заявление о признании завещания недействительным Заявление о восстановлении срока принятия наследства, признании наследника принявшим наследство, а ранее выданных свидетельств о праве на наследство-недействительными
Заявление об отстранении от наследования Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *