Согласование границ земельного участка

Здравствуйте. Не могли бы вы помочь нам с юридической консультацией!? К сожалению, самостоятельно, без вашей правовой помощи, нам не обойтись.

Я являюсь собственником земельного участка в садоводстве. У меня есть кадастровый план, в котором указан кадастровый номер участка. Кроме этого, указано, что границы участка точно не определены, и подлежат уточнению. Недавно, наш сосед стал проводить межевание своего земельного участка. Для этого, он заказал у землеустроительной организации изготовление новых чертежей. Этот чертеж был подготовлен и предъявлен мне вместе с актом о согласовании местоположения границ.

После того, как я ознакомилась с этими документами, я пришла к выводу, что сосед вместе с землеустроительной организацией попытался изменить границу нашего участка. Новая граница участка стала проходить чуть ли вплотную вдоль моего дома.

Уважаемые сотрудники юридической компании, посоветуйте, что мне делать в подобной ситуации. Подписать такой акт согласования местоположения границ я не могу.
Светлана, Санкт-Петербург

Содержание

Ответ юриста

Уважаемая Светлана! Ваш случай не уникален. Он встречается достаточно часто среди владельцев и собственников садовых участков. Причин этому много. Иногда границы участков четко не определены из-за халатного отношения должностных лиц садоводства к своим обязанностям, а иногда и сами землевладельцы злоупотребляют своими правами и пытаются увеличить площадь своих участков за счет соседей.

Юридическая консультация в данном случае вам необходима очная, а не виртуальная. В любом случае, мы вам рекомендуем не подписывать Акт согласования местоположения границ земельных участков, и обязательно написать мотивированный отказ, и потребовать приобщить его к материалам землеустроительного дела.
Примерный образец мотивированного отказа от согласования местоположения границ мы приводим ниже.

МОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ

от согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Призерский район, МО Н-ское сельское поселение, массив Южный, уч.110

Уважаемый владелец земельного участка № 110, И-ов Сергей Васильевич, настоящим уведомляем вас о том, что я, М-ов Виктор Андреевич, собственник земельного участка № 131, отказываю вам в согласовании местоположения границ вашего земельного участка №110, по следующим причинам:

Представленный мне для согласования границ «Чертеж границ земельного участка № 110» составлен не правильно и нарушает мои права собственника. А именно:

  • Представленный чертеж не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок №110.
  • Площадь участка №110, указанная в чертеже, не соответствует площади участка, указанной в вашем Свидетельстве о собственности на данный земельный участок (серия РФ IX – ЛО 36517 № 754035). Площадь участка в Свидетельстве указана значительно меньшего размера, чем площадь, указанная в Чертеже. Следовательно, у меня есть все основания полагать, что вы увеличили площадь своего участка за счет площади моего участка.
  • Из представленного вами чертежа следует, что граница между нашими участками была вами в одностороннем порядке изменена.

    Согласование межевания границ с соседями

    Кроме того, измененная вами граница между нашими участками нарушает установленные технические требования и нормативы прилегания строений к границам.

  • Представленный вами чертеж земельного участка не соответствует чертежам земельных участков (№110 и №131), которые были выданы ранее и являются обязательными приложениями к Свидетельствам о собственности на землю. Помимо всего прочего, новый чертеж земельного участка №110 не соответствует фактическому положению границ наших участков и исполнен с существенными нарушениями в части привязки к местности.
  • Представленный вами АКТ согласования границ по форме и содержаний не отвечает требованиям законодательства. В частности, в Акте в качестве председателя правления садоводства указана П-ва Л.А., которая в действительности не занимает эту должность.

На основании вышеизложенного, я, М-ов Виктор Андреевич, отказываю вам в согласовании местоположения границ вашего земельного участка №110.

Также информирую вас о нижеследующем:

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка. Участок не может быть поставлен на кадастровый учет до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Статья 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Статья 40 указанного закона гласит: Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса).

Таким образом, Уважаемый К-ов Сергей Васильевич, принимая во внимание наличие между нами разногласий по поводу границы наших земельных участков, положение границ вашего участка не может считаться согласованным, следовательно, вам должны отказать в постановке земельного участкам на государственный кадастровый учет.

Из всего вышеизложенного следует, что разногласия по поводу местоположения границы земельного участка носят характер земельного спора, который подлежит рассмотрению в суде.

Использование материалов возможно только с разрешения администрации сайта юридической фирмы "Юрисконсульт".

ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Согласование границ земельного участка

Когда требуется согласование границ земельного участка?

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями необходимо в случае, если:

  • в результате кадастровых работ было уточнено местоположение земельного участка или смежных земельных участков;
  • при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков.

Если границы одного из смежных участков уже были уточнены, был подписан акт согласования границ, и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется (граница между участками уже согласована ранее).

Порядок проведения  и оформления акта согласования границ земельного участка регламентирован статьями 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Обязанности кадастрового инженера:

В ходе проведения согласования границ земельного участка кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) предоставить заинтересованным лицам или их представителям документы (проект межевого плана) для ознакомления и дать необходимые пояснения;

3) в случае согласования границ земельного участка с их установлением на местности, указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

С кем проводится согласование местоположения границ земельного участка?

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
  2. пожизненного наследуемого владения;
  3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
  4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).»

Как проводится согласование местоположения границ земельного участка?

Согласование границ земельных участков по выбору кадастрового инженера может проводиться в индивидуальном порядке или посредством проведения собрания смежных землевладельцев.

Способы извещения землевладельцев в случае проведения собрания по согласованию границ:

  • извещение лично заинтересованному лицу или его представителю под расписку о вручении;
  • почтовое отправление с уведомлением о вручении;
  • отправление на электронный адрес, указанный в кадастровых сведениях;
  • опубликование извещения в местном официальном издании (только в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе лица; обратно получено отправленное ранее почтовое отправление с пометкой о невозможности вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц).

Что должно быть в извещении:

  • сведения о заказчике кадастровых работ (почтовый адрес и номер телефона);
  • сведения о кадастровом инженере (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона);
  • кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы;
  • порядок ознакомления с проектом межевого плана;
  • место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  • сроки и почтовый адрес, по которому могут быть направлены возражения или требования (при их наличии) заинтересованных лиц относительно местоположений границ земельного участка.

Сроки извещения:

Извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка должно быть вручено, отправлено или опубликовано не позднее чем за ТРИДЦАТЬ ДНЕЙ до дня проведения данного собрания.

Срок для направления возражений по местоположению границ земельного участка не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Итог работы по согласованию границ земельного участка:

В результате проведения согласования по местоположению границ земельного участка составляется акт, в котором имеются сведения обо всех заинтересованных лицах и их участках и схема участка, границы которого согласовывались. Местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте подписей всех указанных заинтересованных лиц.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись…».

Все возражения, предоставленные заинтересованными лицами или их представителями, прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Все споры по согласованию границ земельного участка решаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Межевание в Кирове

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

  согласование с несовершеннолетними Четверг, 11 декабря 2014, 14:01
Добрый день!

Межевание и согласование границ участка с соседями

Подскажите, пожалуйста, как правильно записать в акте согласования сведения о смежнике — несовершенном правообладателе? в 3 реквизите писать ФИО ребенка или сразу ФИО родителя а в 4 графе реквизиты свидетельства о рождении?

  Пятница, 12 декабря 2014, 20:49
Да, в 3 Родителя,в 4 реквизиты св-ва о рождении , в 5 подпись родителя и дата, в 6 согласовано в индивидуальном порядке. В документ приложения включить Цветной скан в пдф формете св-ва о рождении, а в заключении кадастрового инженера прописать, что родители за детей, согласно св-ву и т.д. , могу скинуть завтра текст, но там все просто. Главное понять сколько лет ребёнку, может он уже имеет право подписи.
  Суббота, 27 декабря 2014, 11:25
Мария, спасибо Вам большое!
  Пятница, 16 января 2015, 10:00
Доброго времени суток! Не могли бы Вы мне помочь с этим же вопросом?
  Суббота, 17 января 2015, 15:40
Согласно пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. В акте согласования местоположения границы земельного участка с КН … за несовершеннолетних собственников земельного участка с КН … ФИО детей ставит подпись законный представитель ФИО родителя который подписывает (Свидетельства о рождении см. в Приложении).
Если остались вопросы, спрашивайте!
  Понедельник, 23 февраля 2015, 15:22
Проблема в том, что родители отказались предоставить копии свидетельств о рождении. Показать — показали, а в копии отказали. Как быть в этом случае? Кадастровая требует копии документов, а их нет.
  Вторник, 24 февраля 2015, 10:47
Извещением вызывать. Если не придут считается согласованным. А в извещении прописать "при себе иметь документы удостоверяющие личность (в т.ч. Св-во о рождении собственника).
А у меня вопрос если собственнику более 14 лет но нет 18-ти. обязательно ли прикладывание св-ва о рождении? и расписывается он сам или родитель?
  Понедельник, 30 марта 2015, 12:50
Свидетельство обязательно!!!В акте согласований указываете указываете паспортные данные несовершеннолетнего и расписывается он, но необходимо обязательно приложить согласие родителя на проведение согласование границ зу несовершеннолетним!!!В не то и указывается данные из св-ва о рождении.
  Вторник, 21 июля 2015, 14:36
Добрый день!

Необходимо согласовать границу со смежным земельным участком, собственниками которого являются двое детей в общей долевой собственности по 1/2(в возрасте 4 и 6 лет). Подскажите, надо ли вшивать в межевой план письменное согласие родителей на проведение согласование границ? В акте согласование мать и отец расписываются за каждого ребенка или могут выступать один из родителей? И обязательно ли подкреплять цветное свидетельство о рождение в PDF, родители дали только копии, отсканировать в цветном виде не дают.

  Вторник, 21 июля 2015, 21:51
дайте объявление в газету, снимет все вопросы
  Пятница, 24 июля 2015, 17:03
Может подписать один из родителей! ВЫ МОЖЕТЕ Ч/Б ДОКУМЕНТ ОТСКАНИРОВАТЬ В ЦВЕТЕ И С РАСШИРЕНИЕМ 300 DPI. Это должно устроить кадастровую палату.
  Вторник, 16 февраля 2016, 13:56
Мария. Можно ли от Вас получить образец Акта согласования границ с несовершеннолетними? centr-kin@yandex.ru. Спасибо заранее.
  Пятница, 8 июля 2016, 12:03
А можно пожалуйста текст заключения, как Вы описывали, что за детей родители расписались
  Пятница, 10 марта 2017, 09:48
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста ЗУ в долевой собственности по 1/4.
Согласие на обработку персональных данных писать несовершеннолетних детей?
  Вторник, 17 июля 2018, 16:56
Мария, добрый вечер, не могли бы Вы скинуть образец акта согласования с участием н/л до 14 лет, и образец описания заключения как Вы описывали, что за детей родители расписались. Спасибо заранее

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.

Для чего нужен такой акт?

Составить акт согласования границ земельного участка может потребоваться в двух случаях: когда регистрируется право собственности на участок, который уже давно находится в использовании или же в процессе образования новых объектов недвижимости.

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

Согласование границ с соседями является обязательной процедурой, ведь это позволит не нарушать их права в процессе пользования своим участком.

Процедура межевания определяет регламент и право использования смежных земельных территорий, и включает в себя проведение геодезических замеров. Для её осуществления нужно обращаться в местное представительство Кадастрового органа. Результатом проведения процедуры является заключение акта согласования границ земельного участка.

Данный документ является обязательной составляющей кадастрового паспорта на земельный надел и подтверждается подписями всех владельцев соседствующих территорий. Составление акта обязательно в следующих случаях:

  • Для занесения земель в государственный кадастр;
  • В случае уточнения границ (при переоформлении кадастрового паспорта).
  • При осуществлении кадастровых работ, в частности, при составлении межевого плана.

Основания регламентирующие согласование местоположения границ

Основным документом выступает федеральный закон «О федеральном кадастре недвижимости» — здесь описаны варианты регулирования любых вопросов, возникающих на данной почве. Статьи № 39 и № 40 описывают порядок проведения межевания и оформления акта, а также особенности его заключения.

Кроме того, данный вопрос может регламентироваться федеральным законом № 221, где чётко указывается, что составление акта является прямой обязанностью кадастрового инженера, и что документ будет действительным только в том случае, если все затронутые лица поставили свои подписи.

Согласно действующему законодательству, если заинтересованные лица не могут получить документ о межевании границ земельных участков простым способом, то их следует извещать в любой удобной форме. Границы могут считаться согласованными, если на протяжении месяца не поступило никаких возражений.

Принципы установки границ

Чтобы точно определить размер земельного надела, должны быть чётко установлены его границы, что осуществляется согласно выше указанным нормативно-правовым актам. После этого территории будет присвоен кадастровый номер, за которым будет закреплена вся информация об участке. Данный процесс происходит следующим образом:

  1. Подготовка. Необходимо сформировать список всех заинтересованных лиц — владельцев соседних участков или арендаторов. Если такой информации нет в открытом доступе, то её можно получить, сделав запрос в отделение кадастрового органа.
  2. Составление регламента процедуры (за это отвечает кадастровый инженер).
  3. Отправка письменного извещения владельцам/арендаторам соседних территорий. Такое обращение должно предоставлять следующую информацию:
    • Имя, адрес и рабочий телефон организатора и кадастрового инженера.
    • Адрес и кадастровый номер участка, для которого выполнялись работы, а также информация по смежным земельным наделам.
    • Время и место сбора, способ ознакомления с будущим расположением границ.
    • Извещение для владельцев соседних территорий или их представителей может быть отправлено такими способами:

      • Передано лично.
      • Посредством почтовой отправки (обязательно заказным письмом).
      • Отправить на электронный адрес.
      • Публично, посредством размещения объявления на специальной доске или через средства массовой информации.
    • Коллективное собрание граждан, получивших извещение. В определённых случаях согласование может быть проведено индивидуально с каждым.

    Процесс согласования границ

    Перед тем как приступить к проведению кадастровых работ, следует проверить удостоверения уполномоченных на это лиц или их представителей. Процесс согласования происходит по следующему алгоритму:

    1. На момент согласования гражданин, который был заинтересован в его проведении, должен иметь на руках готовый межевой план. Это значит, что все кадастровые работы уже окончены, и присутствующие могут ознакомиться с готовым документом.
    2. Владельцы или арендаторы соседних территорий ознакомляются с предоставленным планом. Если претензии отсутствуют, то все стороны должны подписать документ.

    Заинтересованному лицу следует учитывать, что к акту обязательно нужно приложить кадастровый план участка — без него процедура согласования не может быть проведена. В том случае, когда некоторые владельцы смежных участков не согласны с результатами межевания, они должны изложить свои претензии в письменном виде. Данные возражения должны быть обязательно прикреплены к плану.

    Присутствие соседей

    Присутствие всех соседей является обязательным. Вне зависимости от их количества, не каждый может лично принимать участие в процессе. В таком случае допускается привлечь законного представителя. Помимо законных владельцев, границы участков которых будут согласовываться, заинтересованными лицами могут выступать:

    • Граждане, официально получившие право бессрочного пользования участком.
    • Владельцы пожизненно наследуемого земельного владения.
    • Арендаторы, оформившие договор аренды на законных основаниях.

    Оформление акта

    Строгое разграничение земельного участка позволяет оформить его как объект недвижимости. В документе указываются координаты границ, устанавливаются примыкающие к нему территории. Тем не менее, в акте согласования может и не быть сведений об установлении границ. Это допустимо, если участок граничит с:

    • Территорией лесополосы.
    • Землями, которые относятся к охранной зоне.
    • Участками сельскохозяйственного назначения.

    Документ также содержит следующие сведения:

    1. Паспортные данные владельцев соседних территорий (данные доверенного лица и информацию из доверенности, если участвует представитель).
    2. Кадастровый номер, площадь и адрес участка.
    3. Возражения по согласованию (если таковы имеются).

    Акт согласования границ считается совершенным, когда на согласовании присутствовали все владельцы смежных участков и подписали документ. Если же кто-то отсутствовал и не имел возможности выразить своё мнение относительно проведённых работ, то акт не считается завершённым.

    Требования к документу

    Очень важно правильно и грамотно оформить документ. В противном случае возможно возникновение споров по согласованию с последующим признанием его недействительным. Чтобы этого не допустить, акт должен отвечать следующим требованиям:

    1. Подписи. Должны быть проставлены собственноручно всеми смежниками или уполномоченными представителями, выступающими от лица кого-то из них.
    2. Все лица, заинтересованные в заключении акта, должны получить план межевания. Здесь указываются границы, подлежащие последующему согласованию.
    3. Участок должен иметь технические характеристики, полностью соответствующие прописанным в кадастровом паспорте параметрам. В противном случае, внесенные изменения будут признаны незаконными в судебном порядке.

    Сроки хранения

    Следует также оговорить сроки действия договора, поскольку в законодательстве отсутствуют четкие сведения по данному вопросу. По умолчанию подобные документы не имеют срока хранения, т.е. действуют до тех пор, пока не появляется необходимость провести процедуру повторно. Поэтому в Кадастровой службе акты могут храниться в течение десятков лет.

    Возможные возражения

    Несогласия касательно местонахождения границ участка, возникающие между заинтересованными лицами – это не редкость. Если, к примеру, постройка выходит за границы участка, то недовольство соседа будет вполне оправданным. В подобных ситуациях необходимо изложить свои возражения в письменном виде. Они прикладываются к основному акту и рассматриваются на мероприятии по согласованию границ.

    Подобные ситуации могут быть разрешены в соответствии с действующим земельным законодательством. Для этого используются следующие правила:

    1. Кадастровый инженер оценивает фактическую площадь использования земель, относительно которой происходит установка действительных границ участка.
    2. Границы определяются относительно красных линий, нанесенных на межевой план. Возможно также применение фактического разграничения участка.

    В подобных случаях пострадавшая сторона может указать в возражении на неправомочные действия соседа, в связи с которыми площадь участка уменьшилась. Чаще всего речь идет о возведении построек с нарушением границ.

    Предметом возражения также может выступать и затенение участка конкретным строением, ввиду чего пострадавшая сторона утратила возможность выращивать солнцелюбивые культуры, что привело к снижению рыночной стоимости земли. Но претензия станет правомерной лишь в том случае, если она будет отражена в акте согласования.

    В большинстве случаев подобные споры могут быть урегулированы в досудебном порядке. При нежелании соседа устранять нарушения добровольно, необходимо подавать иск в суд. Оспорить принятый акт согласования может любое заинтересованное лицо, имеющее для этого веские основания.

    В качестве доказательства допущенной ошибки должен выступать официальный акт, составляемый кадастровым инженером. Его оформление осуществляется после выезда специалиста на участок.

    By Сергей Машков / 4th Июнь, 2018 / Предпринимательское право / No Comments

    Когда согласование границ необязательно? Есть определенные виды земель, для которых процедура согласования границ необязательна. Вот их список:

    • земли, являющиеся лесными массивами;
    • земли, расположенные вблизи государственной границы РФ;
    • земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в пользовании коренных народов Дальнего востока, Севера и Сибири;
    • если границы были определены линейным объектом;
    • и иные виды земель прописанных в законодательстве РФ.

    К процедуре описанной в статье необходимо отнестись с большой ответственностью, и контролировать работу кадастрового инженера, ведь именно от него зависит будут ли присутствовать ошибки или все пройдет гладко. Если у вас возникли вопросы, вы можете их задать в комментариях к статье. 265026.03.2017 Автор: Doc Копирайтер портала Руказакона.

    Акт согласования границ земельного участка

    • В кадастровой палате. Статья 40. Акт согласования местоположения границ 1.
      Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

    Оспаривание актов согласования границ земельного участка

    ИнфоИзвещение Извещение заинтересованным гражданам можно отправить несколькими способами – по электронной почте, заказным письмом или дать объявление в газете (если владельца не нашли). В документе указать:

    • личные данные, номер телефона и адрес человека, который заказал межевание;
    • информацию о кадастровом инженере;
    • данные об участке;
    • место, время и дату проведения собрания.

    По результатам собрания составляется акт.

    Важно

    Этот документ является официальным, в нем описываются детали участков соседей, данные о разногласиях. Если все члены собрания согласны с установленной границей, необходимы их подписи.

    Споры при межевании Не каждый спорный вопрос, который возникает между владельцами земельных участков, можно разрешить мирным путем. Каждый из соседей отстаивает свою точку зрения.

    Согласование границ земельного участка при межевании

    В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей. Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

    Как в росреестре получить копию акта согласования границ земельного участка

    • кадастровая выписка (на 2 соседних участка);
    • документы, которые подтверждают попытки истца урегулировать спор до суда;
    • заключение (если проводилась независимая экспертиза);
    • доказательства имущественных прав на участок;
    • кадастровый паспорт и справки о межевании земельного участка;
    • доказательства того, что права нарушены;
    • документация, подтверждающая оповещение соседей о межевании, и того факта, что они уклонились от подписания документа.

    Судебная практика Согласно судебной практике, процесс установления границ земельных участков – процесс длительный и непростой. На судебном заседании присутствуют все заинтересованные граждане, разбирательства по делу могут переносить.
    Процесс может занять от 6 месяцев до года. Порядок рассмотрения дела зависит от ситуации.

    Процедура согласования границ земельного участка при межевании

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Большое спасибо за развернутый и понятный ответ! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Где и каким образом можно получить разрешение на производство пива собственной марки? читать ответы (1) Каким образом можно получить временное разрешение на работу (на 6 месяцев) в г.

    Новосибирске для жительницы Луганской области. За ранее спасибо.

    Как осуществляется согласование границ земельного участка при межевании

    читать ответы (1) Где и как в Омске получить договор соц.

    Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

    Бывает, что собственник участка земли согласен с постройкой соседа и лишь потом узнает, что она захватывает его участок. Спор в таком случае будет рассмотреть и разрешить тяжело.
    Если у застройщика окажутся на руках документы, из которых видно, что сосед дал согласие на постройку и поставил подпись, то спорить бесполезно. Если согласие было в устной форме, то дело будет рассматриваться быстрее и легче.

    Таким образом, оспаривание границ участка земли – процесс непростой. К его проведению необходимо подходить осознанно, иметь доказательства.

    Если спор не удалось решить между собой, истец обращается с заявлением и документами в суд. Перед этим можно провести независимую экспертизу.

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
    Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

    Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке! Почитайте другие интересные статьи: Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома?Как выбрать земельный участок? Этот непростой вопрос встает перед теми людьми, которые квартире предпочитают свой дом с прилегающей собственной территорией.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *