Споры по земельным участкам

Содержание

Решение суда об оспаривании границ земельных участков, об установлении границы земельного участка, о возложении обязанности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску «Фамилия» Галины Вячеславовны к «Фамилия» Алле Федоровне, «Фамилия» Елизавете Петровне, «Фамилия» Юрию Михайловичу, СНТ «Дубрава-1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об оспаривании границ земельных участков, об установлении границы земельного участка, о возложении обязанности,

по встречному иску «Фамилия» Елизаветы Петровны к «Фамилия» Галине Вячеславовне об оспаривании границ земельных участков, межевого плана, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель «Фамилия» Г.В. — Лейман К.В., с учетом уточнений и дополнений, обратился в суд с иском к «Фамилия» А.Ф., «Фамилия» Е.П., «Фамилия» Ю.М., СНТ «Дубрава-1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, просит признать реестровой ошибкой, сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенных на территории <адрес скрыт>, исключить данные сведения из ЕГРН, установить координаты земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с прилагаемым каталогом координат, а так же обязать «Фамилия» А.Ф. перенести ограждение по смежной границе указанных земельных участков (т. 2 л.д. 6).

В обоснование требований указано, что истец «Фамилия» Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Границы земельного участка установлены. Смежными являются участки <номер скрыт> и <номер скрыт>. Земельный участок <номер скрыт> имеет кадастровый номер <номер скрыт>, границы участка установлены, принадлежит он на праве собственности ответчику «Фамилия» А.Ф. Земельный участок <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ответчику «Фамилия» Е.П., границы участка не установлены. Истец обратилась в <ООО> для обследования своего земельного участка. По данным геодезической съемки фактическая площадь земельного участка истца составила 590 кв.м., длины его границ – 20,06 м., 29,31 м., 19,58 м. и 30,22 м. В то время как согласно Государственному акту земельный участок истца должен иметь площадь 600 кв.м., представлять собой не четырехугольник, а прямоугольник со сторонами ровно 20 и 30 м. Фактическое расположение участка истца не соответствует и сведениям ЕГРН о нем, отклонение во всех четырех поворотных точках достигает от 0,32 м до 0,91 м, что превышает допустимую погрешность. При этом сведения Государственного акта и ЕГРН так же не соответствуют друг другу. Специалистами <ООО> установлено взаимное наложение участков <номер скрыт> и <номер скрыт> друг на друга. При этом участок истца накладывается на земельный участок «Фамилия» А.Ф. на площади 8 кв.м., а участок «Фамилия» В.Ф. накладывается на участок истца на площади 1 кв.м. Истец полагает, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт> была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению по варианту, предложенному специалистами <ООО> По этому варианту земельный участок истца будет максимально приближен к форме прямоугольника с длинами сторон 20 и 30 метров. При этом площадь участка составит 600 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 616 кв.м. Поскольку ответчик «Фамилия» А.Ф. в отсутствие законных оснований использует часть земельного участка истца на площади 1 кв.м., ей надлежит восстановить смежную границу земельных участков путем переноса ограждения, включая столбы и сетку-рабицу.

В судебном заседании представитель «Фамилия» Г.В. по доверенности – Лейман К.В., указанные исковые требования поддержал. В дополнение к изложенному в иске, пояснил, что лично «Фамилия» Г.В. смежную границу участка с ответчиком «Фамилия» Е.П. не согласовывала, каких-либо извещений в газете не публиковала. То, что кадастровый инженер публиковал извещение в газете, «Фамилия» Г.В. правильным не считает. По сведениям ЕГРН смежная граница участков «Фамилия» Г.В. и «Фамилия» Е.П. не соответствует существующему забору. По новому каталогу координат эта граница определена по забору. При утверждении координат перемещать забор, установленный по границе участков <номер скрыт> и <номер скрыт> не придется. По всей смежной границе с участком ответчика «Фамилия» А.Ф. установлена сетка-рабица. Истцу она не принадлежит, установлена таким образом, что земельный участок истца не имеет форму прямоугольника. Необходимо изменить траекторию сетки-рабицы, выпрямить её, чтобы углы участка истца стали прямыми, как в первичных документах на земельный участок истца. Для этого, фасадную точку смежной границы необходимо перенести в сторону участка «Фамилия» А.Ф., а заднюю точку этой границы перенести в сторону участка «Фамилия» Г.В. По утверждению «Фамилия» Г.В., сетка-рабица ранее (2 года назад) стояла в ином месте. «Фамилия» Г.В. местоположение забора не изменяла, кто это сделал, ей не известно. По сведениям ЕГРН забор между участками «Фамилия» Г.В. и «Фамилия» А.Ф. должен находиться в ином месте, межевание проведено не по забору. Евстратова Г.В. полагает, что забор между участками <номер скрыт> и <номер скрыт> должен находиться не там, где установлен сегодня, и не по координатам ЕГРН, а по координатам, которые предложили специалисты <ООО> поскольку это наибольшим образом соответствует Государственному акту 1993 года на земельный участок истца. В нем земельный участок изображен схематично.

Представитель ответчика «Фамилия» А.Ф. по доверенности – «Фамилия» В.Г. (супруг ответчика) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что забор в виде сетки-рабицы по смежной границе с земельным участком «Фамилия» Г.В. установлен более 20 лет назад, устанавливали совместно он (представитель) и супруг «Фамилия» Г.В. Все эти года претензий по местоположению забора ни от кого не поступало. В 2017 году одновременно проведено межевание земельных участков «Фамилия» А.Ф. и «Фамилия» Г.В., обе подписали акты согласований друг другу. «Фамилия» В.Г. полагает, что требования «Фамилия» Г.В. об изменении местоположения смежной границы связано с тем, что она на своем земельном участке, в задней его части, возвела строение вплотную к существующему спорному забору.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава» — председатель Шаблий А.И. разрешение спора оставил на усмотрение суда, поскольку местоположение смежных границ участков между собой интересы СНТ не затрагивает. Дополнительно пояснил, что территория общего пользования товарищества отмежевана, границы участков истца и ответчиков эту территорию не нарушают. Забор по смежной границе участков «Фамилия» и «Фамилия» стоит с 1990-х годов.

Ответчик «Фамилия» Е.П. в судебном заседании не участвовала, направила в суд встречное исковое заявление к «Фамилия» Г.В., в котором просит установить реестровую ошибку при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данного земельного участка, установить смежную границу земельного участка с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> по фактическому пользованию, признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, границы участка не установлены. Собственником смежного земельного участка <номер скрыт> является «Фамилия» Г.В., с которой отсутствует спор по фактическому местоположению общей границы участков, определенной на местности забором. Из документов, приложенных к иску «Фамилия» Г.В., «Фамилия» Е.П. стало известно, что общая граница их участков отмежевана не по существующему забору. Согласия на это «Фамилия» Е.П. не давала, акт согласования не подписывала.

Представители «Фамилия» А.Ф., СНТ «Дубрава-1» разрешение требований «Фамилия» Е.П. оставили на усмотрение суда, поскольку права и законные интересы их доверителей иском не затрагиваются.

Представитель «Фамилия» Г.В. исковые требования «Фамилия» Е.П. признал полностью, что отразил в своем письменном заявлении и в протоколе судебного заседания.

Ответчик «Фамилия» Ю.М., а так же представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с Государственным актом ЯРО №11-3350, выданным на основании постановления Главы Переславского муниципального района от <дата скрыта> <номер скрыт>, Евстратовой Г.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (т. 1 л.д. 45). По сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, ему присвоен кадастровый номер <номер скрыт>, право собственности Евстратовой Г.В. на земельный участок зарегистрировано, площадь земельного участка составляет 616 кв.м. (т. 1 л.д. 15).

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, его площадь 616 кв.м. внесена в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного <дата скрыта> кадастровым инженером <Ф.О.Е.> (т. 1 л.д. 63). Согласно заявлению, «Фамилия» Г.В. лично представила данный межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области для учета изменений площади и описания местоположения границ земельного участка (т. 1 л.д. 142). До внесения изменений по сведениям государственного кадастрового учета площадь земельного участка составляла 600 кв.м., границы земельного участка определены не были.

Согласно заключению кадастрового инженера <Ф.О.Е.>, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, она руководствовалась фактическим местоположением границ земельного участка (т. 1 л.д. 65). Из содержания акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что указанный земельный участок имеет пять поворотных точек, определённых координатами. Согласование в точках Н5-Н1 произведено со смежным землепользователем «Фамилия» А.Ф. лично, а согласование в точках Н2-Н3-Н4, а также в точках Н1-Н2 путем публикации извещения в газете «Переславский край» от 19 июля 2017 года. Акт подписан «Фамилия» Г.В. лично. Из чертежа в акте следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> определена по забору, существующему на дату проведения кадастровых работ (т. 1 л.д. 144).

«Фамилия» Г.В. не согласна с тем, каким образом определены координаты поворотных точек её земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Просит изменить эти координаты в соответствии с вариантом, предложенным специалистами <ООО> и отраженном в технической справке (т. 1 л.д. 206), утверждает, что межевание её земельного участка произведено без учета сведений Государственного акта на земельный участок, выданного в 1993 году: не соответствуют длины сторон земельного участка, его форма (вместо прямоугольника – четырехугольник).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Судом установлено, что территория СНТ «Дубрава-1» не имеет проекта межевания, утвержденного в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности. Государственный акт на право собственности на землю 1993 года, на который ссылается «Фамилия» Г.В., не является документом, который определяет местоположение границ земельного участка на момент его образования, поскольку в данном документе отсутствуют координаты поворотных точек земельного участка, какая-либо «привязка» участка к местности, кроме как расположение участка по линии 5 СНТ «Дубрава-1». Данная информация об участке, равно как указание длин его сторон не являются способом определения местоположения участка для целей уточнения границ земельного участка. При указанных обстоятельствах, в силу п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, надлежит руководствоваться объектами природного или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений сторон судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в настоящее время определяются забором. При этом в точках Н5-Н1 (смежная граница с земельным участком <номер скрыт>, собственник «Фамилия» А.Ф.) забор установлен в виде сетки-рабицы. Представитель «Фамилия» Г.В. утверждает, что данный забор установлен 2 года назад, не его доверителем. Представитель «Фамилия» А.Ф. настаивает на том, что забор установлен более 20 лет смежными землепользователями совместно и местоположение его не изменялось. Председатель СНТ «Дубрава-1» подтверждает пояснения представителя «Фамилия» А.Ф. и поясняет, что данный забор установлен в 1990-х годах.

Иных доказательств существования забора по смежной границе земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт> в материалы дела не представлено. Равно как суду не сообщено об иных объектах, посредством которых возможно определить местоположение спорной границы. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, «Фамилия» Г.В., заявляя о реестровой ошибке при определении координат поворотных точек Н5 и Н1 её земельного участка, не представила суду доказательств, что на протяжении 15 и более лет граница земельного участка <номер скрыт> в спорном месте определялась по координатам, предложенным специалистами <ООО> (т. 1 л.д. 206-208).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что констатировать наличие реестровой ошибки и изменять координаты поворотных точек Н5 и Н1 земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, исключать сведения о них из ЕГРН, правовых оснований не имеется. Приходя к указанному выводу, суд учитывает, что граница участка в указанных точках согласована как самой «Фамилия» Г.Е., так и смежным землепользователем «Фамилия» А.Ф., которая является собственником земельного участка <номер скрыт> так же на основании постановления главы Переславского муниципального района от <дата скрыта> <номер скрыт> и в соответствии с Государственным актом 1993 года (т. 1 л.д. 116). Её земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> и имеет кадастровый номер <номер скрыт> (т. 1 л.д. 167). Межевой план этого земельного участка так же составлен <дата скрыта> кадастровым инженером <Ф.О.Е.> В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, из которого видно, что участок имеет 4 поворотные точки, в спорном месте граница определена точками Н2-Н3, согласована лично «Фамилия» Г.В. (т. 1 л.д. 123).

По сведениям публичной кадастровой карты, земельные участка с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> не пересекаются, имеют общую границу (т. 1 л.д. 170, 171), что соответствует фактическому их местоположению.

Таким образом, в отсутствие иных доказательств местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> надлежит руководствоваться существующими в настоящее время сведениями ЕГРН, для изменения которых судом оснований не установлено. В связи с этим, у «Фамилия» Г.В. отсутствуют основания требовать от «Фамилия» А.Ф. переноса забора по координатам поворотных точек, предложенных специалистами ООО «ЭКБ», которые отличаются от координат ЕГРН.

В указанной части требования «Фамилия» Г.В. не подлежат удовлетворению.

Иные обстоятельства в отношении поворотных точек Н2, Н3, Н4 земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Смежным землепользователем в указанных точках является Романова Е.П., поскольку именно она является собственником земельного участка <номер скрыт> по линии 5 СНТ «Дубрава-1» <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата скрыта>. Согласно выписке земельный участок имеет кадастровый номер <номер скрыт> с <дата скрыта>, право собственности «Фамилия» Е.П. на него зарегистрировано <дата скрыта>, граница земельного участка не установлена.

Представитель «Фамилия» Г.В. поясняет, что координаты поворотных точек границы Н2-Н3-Н4 её земельного участка не соответствуют местоположению забора, существующего более 15 лет. В качестве доказательства ссылается на исследование, проведенное специалистами <ООО> Из чертежа, являющегося приложением 4 к технической справке ООО «ЭКБ», следует, что специалистами предложены иные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в том месте, где находится смежная граница с участком «Фамилия» Е.П. Из документов <ООО> так же следует, что граница в указанном месте будет определена двумя точками с координатами одной из них — <номер скрыт> и <номер скрыт>, координатами второй — <номер скрыт>, координата <номер скрыт>, что соответствует местоположению забора. Исходя из иска «Фамилия» Е.П., она с этим согласна и в своих требованиях просит именно об этом.

Учитывая изложенное, перечисленные выше нормы права, фактические обстоятельства дела, позицию «Фамилия» и «Фамилия», признание иска «Фамилия» Е.П. представителем «Фамилия» Г.В., суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, изготовленный <дата скрыта> кадастровым инженером <Ф.О.Е.>, надлежит признать недействительным в части определения координат поворотных точек Н2, Н3, Н4. Как следствие этого из ЕГРН надлежит исключить сведения о координатах этих поворотных точек и внести в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>: № точки — Н2, координата <номер скрыт>, координата <номер скрыт> и № точки – Н3, координата <номер скрыт>, координата <номер скрыт>. Тем самым смежная граница земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт> будет установлена в соответствии с существующим сегодня забором, то есть по фактическому землепользованию.

Признавать межевой план от <дата скрыта> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> недействительным полностью, равно как и исключать из ЕГРН сведения о всех координатах поворотных точек этого земельного участка, по требованиям «Фамилия» Е.П. у суда оснований не имеется, поскольку это повлечет нарушение прав и законных интересов Дворяниновой А.Ф. по причинам, изложенным выше. Тем более, что «Фамилия» Е.П. и «Фамилия» А.Ф. смежными землепользователями не являются и в рассматриваемом контексте не могут нарушать права друг друга.

При изменении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> произойдет уменьшение площади участка, поскольку из схемы (т. 1 л.д. 208) видно, что граница участка сместиться в сторону «Фамилия» Г.В. Именно на этом (уменьшение площади) настаивал представитель «Фамилия» Г.В., требуя изменить местоположение смежной границы с участком «Фамилия» А.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Фамилия» Г.В., «Фамилия» Е.П. удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, изготовленный <дата скрыта> кадастровым инженером <Ф.О.Е.>, в части определения координат поворотных точек Н2, Н3, Н4.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек Н2, Н3, Н4 земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Внести в ЕГРН сведения о следующих поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>:

№ точки — Н2, координата <номер скрыт>, координата <номер скрыт>

№ точки – Н3, координата <номер скрыт>, координата <номер скрыт>.

В остальной части исковые требования «Фамилия» Г.В., «Фамилия» Е.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

>
Земельные споры о границах участка

5/5 (6)

Причины возникновения споров о границах земельных участков между соседями

Причин возникновения споров о границах земельных участков множество. Чаще всего конфликт возникает между хозяевами двух соседних домов. Как показывает практика, подобные споры являются поводом обращения в суд.

Споры по поводу расположения границ земельных участков – это наиболее частый конфликт, который зачастую разрешается только с привлечением судебного органа. Причин недовольства масса.

Внимание! При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.

Кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земель. Для этого требуется участие третьих лиц. Зачастую при определении границ присутствуют собственники земельных участков и работники кадастровой палаты.

Если кадастровая служба, проводившая межевание земель, утратила лицензию, придется повторно провести работы по определению границ, даже если собственник соседнего участка не имеет претензий:

  • если собственник одного из участков собирается расширить границы земли. Такое случается тогда, когда дачник приобретает смежный земельный участок;
  • если собственник одного из земельных участков решил самовольно перенести границы. Например, он построил забор, захватив соседскую территорию.
  • наследники не могут определиться с причитающейся каждому из дольщиков землей. В этом случае понадобится провести сравнение территории. На суде принимается решение о присвоении права собственности для каждого конкретного лица;
  • геодезист неправильно провел работы по межеванию земель. Таким образом, в документации отражена неверная информация.

В любом случае потребуется провести независимую экспертизу, которая поможет определить верные границы земельных участков.

Независимая экспертиза поможет заявителю в двух случаях:

  • если собственник не согласен с определенными границами земельных участков. Результаты работы помогут доказать вашу правоту. Таким образом, заявитель сможет отстоять свои права в отношении неверно определенных границ без разбирательства в суде. Он может предъявить полученный документ владельцу смежного участка;
  • если собственник желает решать конфликт в суде. В этом случае без проведения независимой экспертизы не обойтись. Она может стать решающим фактором в определении результата.

Бесплатная приватизация земли в 2018 году.

Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, .

Как оформить построенный дом на участке ИЖС, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-dom-na-uchastke-izhs-pravilno.html

Решение земельных споров в суде

Земельные споры решаются только в арбитражном судебном органе.

Важно! Процедура рассмотрения дела заключается в преодолении следующих шагов:

  • подача искового заявления. При этом следует как можно точнее и правильнее с юридической точки зрения составить его. К заявлению прилагают документы, которые смогут помочь принять правильное решение. Это кадастровый паспорт земельного участка, результаты независимой экспертизы, а также другие бумаги, которые можно предоставить в качестве доказательств. Иногда пакет бумаг дополняют файлами видео и фотосъемки;
  • рассмотрение документов. В течение 5 дней суд вправе рассматривать документы. После ознакомления с ними назначается дата, время и место проведения судебного заседания. Об этом уведомляются все стороны дела;
  • рассмотрение дела в присутствии сторон. При этом отсутствие одного из участников считается причиной перенесения даты исследования. В процессе участвуют все заинтересованные лица. Каждая из сторон вправе приводить доказательства, заявлять свидетелей. Независимая экспертиза – это одно из веских доказательств, без которой судья не может принять решение. Если у суда возникает сомнение в правильности составленных бумаг, он вправе запросить проведение дополнительной оценки;
  • после рассмотрения дела суд выносит решение. Выводы строятся на основании предоставленных доказательств. Результаты проведенной независимой экспертизы играют решающую роль.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу истца

Обратите внимание на то, что суд первой инстанции не может принять решение по вопросам, связанным с межеванием земель. Мировые судьи не вправе выносить подобные постановления. Судебная практика демонстрирует случаи, когда решение городских и районных судьей было в пользу истца.

Учтите! К ним относятся:

  • если ответчик самовольно захватил часть земельного участка истца, что подтверждено документально, например, кадастровым паспортом;
  • если истцу требуется уточнить границы земельного участка, когда кадастровые работы были проведены с ошибками;
  • если заинтересованное лицо принуждает подписать акт межевания земель собственников участка с известными содержащимися в нем ошибками;
  • если работник кадастровой палаты отказывается устранять ошибку в документации при наличии доказательств ее допущения;
  • если при определении границ кадастровым инженером были допущены неточности.

Если истец подает исковое заявление в суд, он обязан предоставить полный пакет сопроводительных документов. Чаще всего в него входят бумаги, которые доказывают наличие нарушения.

Обратите внимание на то, что суд откажет в рассмотрении дела, если истцом будет предоставлено недостаточно доказательств по делу. Например, если к иску он прилагает только кадастровый паспорт, то на основании такого пакета бумаг принять решение невозможно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельного участка нет на публичной кадастровой карте.

Судебная практика по установлению границ

Обратите внимание на то, что решить конфликт по установлению границ земельных участков можно в досудебном порядке. Для этого стоит в письменном виде составить претензию на имя ответчика.

Направьте ее более распространенным способом:

  • заказным письмом с уведомлением по почте;
  • письмом по электронной почте;
  • вручите лично под подпись получателя;
  • передайте через доверенное лицо под подпись второй стороны конфликта.

Если ответчик не желает идти на примирение, или его не устраивает ваше предложение, можно смело обращаться в суд.

Запомните! Несколько важных нюансов:

  • споры между несколькими гражданами РФ разрешаются при помощи местных судов (городской, районный);
  • если стороны конфликта – юридические лица, то решение принимает только арбитражный суд;
  • третейский суд рассматривает дела, участниками которых являются хозяйствующие субъекты, заключившие соглашение.

Перед обращением в суд стоит попросить помощи у специальной кадастровой комиссии, закрепленной за вашей территорией. Без попытки досудебного урегулирования вопроса орган вправе отказать в рассмотрении дела.

Кадастровые комиссии имеют право:

  • предоставлять земельные участки;
  • определять границы земельного участка;
  • согласовывать границы земель;
  • выделять паи из общей массы земель.

Зачастую комиссия решает вопрос действенней, чем суд, поэтому обратиться к ней весьма целесообразно.

Однако если кадастровая комиссия не смогла найти верного решения. За помощью в определении границ земельного участка стоит обращаться в суд. Порядок разрешения конфликта включает в себя несколько этапов.

1 этап: подача искового заявления

Первый этап подразумевает начало дела. При этом истцу следует определить целесообразность обращения в суд. Если есть смысл решать конфликт подобным образом, то пишут исковое заявление. Единого установленного образца не существует. Однако готовый бланк всегда можно взять в суде или найти его официальном сайте территориального подразделения органа.

Главное правило составления иска – это подробное, точное, последовательное изложение событий. Не нужно отдаляться от темы, высказывать свои эмоции и досконально описывать действия.

В целом, правил по составлению иска практически нет.

Внимание! Рекомендуется вносить в него следующую информацию:

  • наименование судебного органа, куда подается исковое заявление, его место нахождение и по возможности имя, фамилия, отчество судьи;
  • имя, фамилия, отчество истца, его место проживания, регистрации, контактный номер телефона;
  • имя, фамилия, отчество ответчика, его место проживания и номер телефона при наличии;
  • данные о свидетелях, которых истец желает вызвать на судебное заседание;
  • подробное, последовательное описание нарушения прав истца;
  • доказательства, которые указывают на нарушение права;
  • требования истца к ответчику и суду;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дата составления заявления и подпись заявителя.

Обратите внимание на то, что по вопросам, связанным с решением конфликтов в отношении определения земельных границ, имеется срок исковой давности. Он составляет три года. Поэтому не тяните с подачей заявления. Иначе разрешить вопрос станет очень трудно.

Вместе с исковым заявлением и доказательствами по делу истцу следует подать квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины. Ее размер рассчитывается с применением статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

2 этап: уведомление участников процесса

Если вы подаете исковое заявление в суд, обязательно уведомите об этом все заинтересованные стороны. Не стоит скрывать в тайне свое намерение разрешить конфликт с помощью судебного органа. Как показывает практика, не всегда решение принималось в пользу истца только потому, что он надлежащим образом не провел процедуру досудебного урегулирования конфликта.

В некоторых случаях после уведомления о намерении подать исковое заявление в суд ответчик соглашался на условия истца.

3 этап: тщательный отбор и подготовка доказательных материалов

Без доказательств ни одно дело не может быть рассмотрено. Никакой суд не сможет вынести решения без наличия веских оснований. Поэтому подготовкой и сбором доказательной базы стоит заняться заранее.

Тщательно отберите все правоустанавливающие документы на землю. Обязательно проведите независимую экспертизу. Возьмите письменные показания свидетелей.

Важно! Если у истца будет большая, весомая доказательная база, судья безоговорочно возьмется за дело. Вполне возможно, что решение будет в его пользу.

После рассмотрения предоставленных документов судья назначает дату и время проведения слушания. Период выбирается в течение 60 дней с момента регистрации иска.

4 этап: судебное разбирательство

Судебное разбирательство – это решающая часть дела. На этом этапе проводится непосредственно исследование доказательной базы. Если она полная, то суд сможет принять решение.

Судебное разбирательство проводится в несколько шагов:

  • исследование документальных доказательств;
  • заслушивание мнения истца;
  • заслушивание мнения ответчика;
  • исследование свидетельских показаний;
  • принятие решения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство гаража на границе земельного участка.

После исследования массы доказательств суд удаляется в совещательную комнату для принятия решения.

Перед оглашением результата может быть предоставлен небольшой перерыв. Мотивированная часть оглашается в свою очередь через пять-десять дней после судебного разбирательства.

Важно! Оглашенный приговор может быть обжалован в вышестоящий суд как истцом, так и ответчиком. Сроки определяются судом. О них можно узнать из конца результативной части приговора. Если вы упустите сроки обжалования, то отстоять свои права не представится возможным.

Если вы решили обжаловать решение судьи, стоит привести более весомые доказательства и аргументы. Не факт, что суд второй инстанции решит отменить решение первого суда. Для этого стоит привести неопровержимые факты нарушения ваших прав.

После вступления в законную силу решение суда необходимо исполнить в полном объеме. Причем не важно, кто подавал исковое заявление.

Если ответчик не желает добровольно исполнять приказ суда, можно привлечь к работе сотрудников Федеральной службы судебных приставов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об установлении границ земельного участка:

Судебная практика по уточнению местоположения границ земельного участка

Чтобы подробно изучить вопрос по урегулированию конфликтов, связанных с межеванием земель, стоит обратиться к частным случаям из судебной практики.

Компания, которая проводила работы по межеванию земельного участка, а также физическое лицо, которое является собственником данной земли, являются ответчиками по делу.

Фактически гражданин Иванов И. имеет земельный участок общей площадью 800 м2. Кадастровая компания «Неведа» провела работы по составлению кадастрового плана земельного участка. Согласно ему, гражданин Иванов И. имеет в собственности 1150 м2. Измерение проводилось согласно фактическим границам в виде ограждения.

800 м2 – это площадь, принадлежащая Иванову И. 1150 м2 – это площадь, фактически находящаяся в собственности Иванова И. 350 м2 из 1150 м2 принадлежит местному муниципалитету.

Представитель администрации подает на гражданина Иванова суд за то, что он самовольно расширил границы участка и захватил чужую землю.

Запомните! Суд рассматривает предоставленные доказательства:

  • кадастровый паспорт земельного участка ответчика;
  • кадастровый план земли;
  • результаты независимой экспертизы, проведенной по инициативе истца (представителя администрации).

На основании предоставленных доказательств суд определил, что Иванов И. действительно самовольно захватил 350 м2 у муниципалитета.

Суд выносит решение:

  • перенести ограждение на 350 м в сторону земельного участка Иванова и тем самым сдвинуть границы;
  • повторно составить план земельного участка.

Простыми словами, гражданин Иванов И, может даже и не подозревая, захватил чужую территорию, принадлежащую местному муниципалитету. И может быть, ничего бы и не было, но только Иванов И. решил получить план участка. Согласно ему, обнаружилось фактическое превышение норм.

Компания «Неведа» хоть и является ответчиком по делу, но не виновна в правонарушении. Фактически «Неведа» – это свидетель.

Суд принимал решение на основании Федерального закона N221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. Этот нормативно-правовой акт гласит, что при смене площади земельного участка необходимо доказать факт необходимости уточнения границ. Кроме того, требуется предоставить документы, опровергающие самовольный захват чужой территории.

Посмотрите видео. Споры о границах земельных участков:

Судебная практика по наложению граничащих территорий

Часто к суду обращаются простые граждане, которые обнаруживают часть земли, принадлежащей двум хозяевам. Так случалось с Петровым и Федоровым из Ростова.

Указанные граждане являются соседями по дачному участку. Между ними разразился спор.

Петров требует, чтобы Федоров перенес забор на 5 метров на основании полученных недавно документов по межеванию земель. Федоров отказывается переносить заграждение и утверждает, что границы его земельного участка находятся именно здесь. Мужчины решили решить вопрос в суде.

В качестве истца выступил гражданин Петров. Именно он начал спор.

Внимание! Он предоставил суду следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт и план на свой земельный участок;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на землю.

Суд от ответчика запросил следующие доказательства:

  • кадастровый план и паспорт на земельный участок;
  • бумаги, подтверждающие право собственности ответчика.

В ходе судебного процесса было выяснено, что согласно бумагам оба владельца правы. Произошло наложение границ.

Чтобы принять поистине верное решение, суду пришлось обратиться в архив. Здесь он получил бумаги, в которых отражались верные границы смежных земель.

Выяснилось, что в новых документах Петрова допущена ошибка, а в бумагах Федорова вся информация отражена верно.

Важно! Суд вынес решение:

  • отказать истцу в удовлетворении иска;
  • обязать истца провести повторное межевание земель и составление кадастровых документов.

Таким образом, если бы Петров не пожелал увеличить свою собственность на несколько метров, ему еще долго не пришлось бы заниматься переоформлением кучи бумаг, что связано с огромными затратами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд по наложению границ участков:

Судебная практика по устранению кадастровой ошибки

Федеральный закон Российской N221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года говорит о том, что при определении границ земельных участков фактическое владение территорией не имеет никакого значения.

Это означает только одно. Если в правоустанавливающих документах написано, что человек владеет 300 м2 земли, а фактически он использует 500 м2, то 200 м2 из них он захватил самовольно. При межевании эта территория ни в коем случае не должна учитываться.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об устранении кадастровой ошибки:

Пример из судебной практики

Гражданин Субботин владеет земельным участком площадью 900 м2. В документах у него написано, что ему принадлежит всего 500 м2. Но мужчина полностью уверен в том, что в бумагах допущена грубая ошибка. Он даже знает, когда ее допустили. Это случилось при получении нового кадастрового паспорта.

Субботин уверен, что раньше принадлежащий ему участок был равен 500 м2. Он подает исковое заявление в суд, где требует устранить кадастровую ошибку.

Учтите! К иску мужчина прилагает следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый кадастровый паспорт на земельный участок;
  • новый кадастровый план на землю;
  • бумаги, дающие право собственности на земельный участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • копию старого кадастрового плана этого земельного участка.

На основании предложенных бумаг суд принимает решение о назначении слушания. Субботин понимает, что доказательств недостаточно и обращается к экспертам за помощью. Параллельно он посещает местный архив, где берет оригинал первого кадастрового плана.

Суд рассматривает бумаги. Он принимает решение об исследовании дополнительных доказательств, взятых из территориального подразделения кадастровой палаты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как арендовать землю у администрации города?

Выясняется, что при заполнении документов специалист допустил грубую ошибку.

Суд постановил:

  • устранить ошибку в кадастровой документации;
  • передать в собственность Субботину причитающуюся ему землю.

Такая возможность появилась только после того, как суд определил настоящий размер участка на основании архивных документов. Кроме того, он досконально исследовал бумаги, предоставленные кадастровой палатой. Именно поэтому он смог вынести единственно верное решение.

Запомните! Таким образом, можно сделать вывод, что суд вправе изменить границы земельного участка в том случае, если имеется документальное подтверждение изменения ранее утвержденных данных.

Подобный пример из судебной практики с другим судебным решением

Алевтина Ивановна владеет земельным участком в садовом товариществе. По документам ей принадлежит 50 м2. Однако фактически ее территория исчисляется 150 м2. Как такое произошло, никто не знает. Женщина говорит, что по согласованию с представителем товарищества она заняла смежную с ее участком площадь.

Руководство СТ решило забрать у Алевтины Ивановны 100 м2. Для этого оно обратилось в суд. В исковом заявлении представитель ТС требует изъять из владения 100 м2 земли.

Внимание! К иску он прилагает следующие документы:

  • схему расположения земельных участков;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, устанавливающие право собственности на смежные участки.

Суд запросил от Валентины Ивановны предоставить документы, свидетельствующие об определении и согласовании границ.

Женщина подготовила следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план на земельный участок;
  • акт согласования границ земельного участка, подписанный руководством товарищества.

Рассмотрев предоставленные бумаги, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца, так как ранее Алевтина Ивановна получила согласие на передачу ей части имущества СТ. Однако она по каким-то причинам не смогла документально зафиксировать это право.

Однако факт согласования границ доказан с помощью акта, подписанного руководством товарищества. Поэтому забирать у нее 100 м2 никто не имеет права. Они принадлежат только ей.

Судебная практика по восстановлению границ участка земли

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации дает возможность гражданину предъявлять требования по устранению нарушений прав человека в любом случае, даже если эти нарушения не затрагивают имущественных прав. Такая формулировка иногда вводит в ступор людей. Становится непонятно, на что может рассчитывать человек при явном нарушении его права.

Право на использование земельного участка у каждого гражданина возникает на основании следующих документов:

  • договор приватизации (границы определяются государством и указываются при передаче права собственности);
  • договор дарения (границы указаны в кадастровом паспорте и остаются неизменными при передаче права собственности);
  • договор купли-продажи (границы указываются в договоре, а также в кадастровом паспорте и плане, они остаются неизменными в том случае, если гражданин продает все принадлежащее ему имущество);
  • свидетельство о наследовании.

В последнем случае чаще возникают нестыковки. Ведь в свидетельстве не указывается четких границ земли. Именно поэтому иногда права наследников нарушаются.

Важно! Часто конфликты возникают, просто потому что недобросовестный сосед решил увеличить свою территорию за счет прилегающей площади.

Восстановить свои права не трудно. Но с другой стороны потребуется много времени для сбора документации, проведения досудебного урегулирования конфликта, а также для представления своей стороны в суде.

Закон Российской Федерации гласит, что каждый собственник вправе эксплуатировать свой земельный участок в пределах собственного владения.

Чтобы предъявить требования, стоит подготовить весомую доказательную базу и подать исковое заявление в суд.

Не нужно забывать о приложении дополнительной документации, которая в дальнейшем послужит в качестве доказательства по делу:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • кадастровый паспорт и по возможности кадастровый план на земельный участок;
  • результаты проведенной экспертизы.

Истец вправе потребовать снести заграждения и установить точные границы земельного участка, но решение примет суд.

Если все доказательства будут свидетельствовать о нарушении права истца, суд примет единственно верное решение. Если бумаг будет недостаточно для вынесения решения, суд постановит предоставить дополнительные бумаги.

Обратите внимание на то, что ответчик вправе подать на истца встречный иск. Такие конфликты имеют тяжелые последствия. Зачастую соседи готовы переругаться из-за простого «куска земли».

Решающим фактором при определении границ выступают именно результаты проведенной экспертизы. Если оценка не устраивает, суд назначает свой аудит и только после получения доказательств выносит окончательное решение.

Судебная практика о признании межевания недействительным

Учтите! Земельный кодекс Российской Федерации дает возможность получить в собственность фактически используемую территорию в следующих случаях:

  • если нет собственников данной земли;
  • увеличение участка произошло за счет рельефных изменений;
  • если пользователь использует данный земельный участок более чем 15 лет подряд.

В 2002 году Московский суд решал вопрос о присвоении гражданке Сатуриной Н. дополнительно 20 м2 земли. Фактически ей принадлежало 180 м2, но по документам она владела всего 160 м2.

Образовавшаяся разница – 20 м2. На эту землю хозяина не нашлось. Проводили экспертизу. Выяснилось, что увеличение площади произошло за счет движения земной коры.

Суд заслушал показания свидетельницы Иваковой И., которая пояснила, что знает Сатурину Н. более 30 лет и может подтвердить, что женщина владеет земельным участком все это время.

На основании предоставленных доказательств судом было вынесено решение присвоить Сатуриной Н. дополнительные 20 м2 земли к ее основному участку, а ранее проведенные результаты межевания признать недействительными.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании результатов межевания недействительными:

Доказательная база в спорах о границах

При рассмотрении любого дела большое значение имеет доказательная база. Конечно, результаты экспертизы играют решающую роль, но свидетельские показания, видео и фото файлы никто не отменял. Чем крепче доказательная база истца, тем больше у него шансов выиграть дело.

Суд обращает внимание на:

  • архивные файлы;
  • вещественные доказательства;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеофайлы;
  • заключения опытных экспертов.

Обязательно обращайте внимание на то, что ответчик может предоставить собственные доказательства, которые вполне возможно могут затмить ваши факты. Поэтому старайтесь собрать как можно более полную доказательную базу.

Срок исковой давности по делам, связанным с определением границ земельных участков, – 3 года.

Иногда его можно обойти, но только в исключительных случаях:

  • объявление военного положения на территории ответчика;
  • отмена нормативно-правового документа, на основании которого было вынесено решение;
  • если ответчик пропустил срок по глубоко уважительным причинам, перечисленным в законе.

В любых других случаях срок исковой давности нарушать ни в коем случае нельзя. Суд просто не примет исковое заявление и не пожелает заниматься вашим делом.

Посмотрите видео. Судебная практика по земельным спорам о границах участков:

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Закон о спорах между соседями по земельному участку

Запомните, что порядок решения споров по вопросам землепользования определен в ряде основных нормативно-правовых актах, таких как:

  • Статья 36 Конституции РФ, в которой содержатся сведения о праве гражданина на приобретение, использование земельного участка и защиту своих прав;
  • ЗК РФ, в тексте которого указаны точные характеристики территории земли, которые могут быть приняты судом в качестве определяющих факторов для рассмотрения споров собственников этих участков земли. Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта;
  • ГПК России, в котором отражены базовые основы осуществления судопроизводства в нашей стране. Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.

Причины земельных споров между соседями

Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:

  • Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне. Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок;
  • Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца. Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению. На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;
  • Незаконное изъятие участком земли у владельцев в пользу государства или третьих лиц без правовых оснований;
  • Допущение нарушений на этапе реализации работ по планированию участка земли;
  • Ситуации, когда владелец земли опротестовывает вынесенное решение по негаторному иску в отношении участка земли;
  • В случае если собственник земли несогласен с решением о нанесенном ущербе третьим лицам своей хозяйственной деятельностью в пределах земельного участка;
  • Эксплуатация земельного ресурса без соответствующей регистрации прав на применяемый участок;
  • Споры по нормам эксплуатации земельного участка и наложенным ограничениям;
  • Незаконное применение ресурсов земельного участка другого владельца, несанкционированный перенос границ, незаконный раздел собственности.

Споры о границах земельных участков

Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению. Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально. При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.

Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.

Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта.

Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия:

  • Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
  • В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
  • Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.

Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий.

Споры о признании права собственности на земельный участок

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда граждане не могут самостоятельно определиться в вопросе, кому принадлежит конкретный бесхозный участок земли. Такие споры могут возникнуть в пределах любой территориальной зоны, а разрешить их может только суд путем вынесения решения о признании права собственности конкретного владельца в отношении спорного участка земельного массива.

Такой же порядок действий применяют наследники в случае, если не могут мирно поделить полученную от наследодателя землю.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

О спорах об установлении границ земельных участков

О судебной практике, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

Имейте в виду, что земли без владельца на территории нашей страны нет. Если земельный участок не зарегистрирован за конкретным гражданином или организацией, значит, собственником является государство в лице органа местной власти в поселениях, в пределах которых располагается данный участок земли.

Основываясь на данной информации, запомните причины и основания возникновения споров о принадлежности земли между соседними собственниками участков:

  • Допущенные ошибки при оформлении кадастровых документов у обоих собственников участков;
  • Некорректное оформление документов приватизации земельных участков, при этом оба соседа приватизировали участки и были уверены в том, что границы их владений включают спорную территорию. В таких ситуациях виновными признаются органы исполнительной власти, оформлявшие права на земельные участки;
  • Различные несоответствия фактических границ с документами, которые могут стать причиной споров между соседями относительно смежных границ.

Судебное решение принимается в соответствии с алгоритмом, описанным выше, однако, запомните, что неважно, по каким причинам появились земельные споры между соседями, важно то, что быстро такие процессы не проходят. Поэтому, если есть возможность договориться с соседями в досудебном порядке, а в суде оформить решение, то каждый участник конфликта сэкономит время и средства, так как судебные тяжбы весьма затратные.

Споры о межевании земельных участков

Знайте, что при формировании межевого плана кадастровым инженером, необходимо наличие подпись соседей о согласовании сторон, чтобы составить акт принятия изменений границ участков земли. Если соседи не подписывают акт, то существует законный способ установить границы. Если соседи продолжают настаивать на том, что границы определены некорректно, то дальнейшие изменения границ могут быть осуществлены только по решению суда.

Знайте, что при игнорировании уведомлений о проведении работ по межеванию участков соседями, их неявка или отсутствие подпись воспринимается как согласие с определенными границами земельных участков. Если через 30 суток после осуществления процедуры межевания владельцы соседних участков земли не проявили интерес, то процесс межевания продолжается, а акт согласования границ считается принятым.

Если после проведения межевания у соседей возникает несогласие с установленными границами, то есть возможность подать исковое заявление в суд, мотивировать такое мнение и требовать от суда назначить повторную процедуру межевания.

Как решаются земельные споры между соседями

По нормам ЗК РФ споры между собственниками участков с общими границами решаются в судебном порядке. Однако, необходимо подготовиться к судебной процедуре таким образом: обратитесь к соседям письменно с предложением уладить конфликт путем мирного решения в досудебном порядке. Если соседи игнорируют или ответили отказом, то зафиксируйте данный факт и повторите процедуру три раза.

После трех отказов о проведении переговоров для решения проблемы в досудебном порядке обращайтесь в суд. Свидетельство о том, что соседи отказались решать вопрос мирно будет весомым аргументом в суде.

Если соседи пошли навстречу и согласились решить вопрос мирно, то обратитесь к независимым экспертам, чтобы осуществить межевание и земельные работы. Если специалисты обнаружат контрольные точки, которые являются причинами конфликта и обозначат правомерные границы, то, при согласии сторон, данные сведения можно закреплять внесением координат этих точек в кадастровый реестр.

Если дело дошло до суда, то заранее подготовьте следующие документы:

  • Землеустроительное дело;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Заключение специалистов, которые проводили экспертизу;
  • Сведения, предоставленные свидетелями, оформленные письменно с подписями и личными данными свидетелей.

Суд может назначить проведение осмотра территории на месте уполномоченными сотрудниками земельного кадастра. Ответчик всегда может подать встречный иск, а результат судебной тяжбы будет зависеть от качества подготовленных доказательств каждой из сторон земельного спора. Личность судьи сильно влияет на решение вопроса по земельным конфликтам.

Решение земельных споров в досудебном порядке

Знайте, что всегда лучше попытаться решить конфликт в досудебном порядке, принимая во внимание основные варианты решения споров до суда:

  • Мировое соглашение сторон;
  • Составление обращения в прокуратуру одной или обеими сторонами конфликта;
  • Привлечение независимых экспертов;
  • Попытка привлечь собственника земли при спорах арендаторов земельных участков.

Имейте в виду, что в ситуации, когда межевание проведено, соседи выдвигают требование провести перемежевание земли, готовы подать в суд и затянуть конфликт, возможно, проще пойти на уступки, если нет особых причин отстаивать земельные претензии.

Для этого важно разобраться в том, кто на самом деле обладает большими правами на спорный участок земли, чтобы не оказаться в ситуации, когда надежда на судебное решение оборачивается против истца.

Запомните, что в ситуации спора арендатором участков земли, принадлежащих одному собственнику, лучше обратиться к владельцу земли, а не в суд. Собственник территории имеет право подписать акт межевания границ земельных участков, что позволит в ряде случаев избежать длительного судебного разбирательства, в котором фактически не заинтересован арендатор и собственник.

Часто досудебными методами решить спор относительно границ участка не получается, каждая сторона конфликта придерживается своего мнения и уступать не стремится.

В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию, совершив определенные действия в строго установленном порядке:

  • Подготовить документы и свидетельства того, что права были нарушены в отношении земельного участка;
  • Осуществите проведение экспертизы независимыми специалистами, имеющими лицензию на такой вид работ;
  • Подготовьте пакет документов, требующийся в таких случаях;
  • Передайте все собранные материалы в суд, дождитесь решения суда;
  • Получите на руки письменное решение суда по данному вопросу.

Если гражданин обращается в суд с попыткой опротестовать проведенные работы по межеванию, то заранее надо провести собственную экспертизу с помощью независимых специалистов и приготовить данные этой процедуры для представления в суд.

Важно составить исковое заявление корректно, чтобы в тексте иска должна быть корректная формулировка требований заявителя. Привлеките в помощь юриста, который подскажет, как именно необходимо оформить исковое заявление.

Документы для подачи иска в суд при земельных спорах

Нет перечня бумаг и документов, которые обязательны для подачи иска в суд, но существует судебная практика, благодаря которой можно самостоятельно составить такой перечень.

Для разрешения споров в отношении земельных конфликтов нужно представить следующие документы:

  • Оригинал и копию документа, свидетельствующего о праве собственности на землю;
  • Копию паспорта гражданина РФ;
  • Идентификационный номер.

Если требуется зарегистрировать смену владельца участка земли, решить спорные вопросы по поводу переоформления государственного документа на право собственности, то в суд следует подать такие бумаги:

  • Договор, на основании которого право перешло от одного землепользователя другому;
  • Если земля приобретена в наследство, то необходимо получить документ, подтверждающий законное право на наследование указанного земельного участка наследником;
  • Документы, которые свидетельствуют о передаче права собственности на законных основаниях.

Судебное решение предсказывать сложно, ожидать можно определенных результатов только на основании представленной документации и базы доказательств. Если сторона подготовлена в плане документов и бумаг качественно, то большая вероятность того, что суд примет сторону, обладающими большим количеством доказательств. При этом проигравшая сторона может быть более права, но при отсутствии доказательств суд принимает решение на свое усмотрение.

В случае несогласия с решением суда можно обжаловать его в течение 12 суток с момента вынесения решения.

Судебная практика по земельным спорам

Рассмотрите несколько конкретных примеров судебной практики.

Два соседа обнаружили, что по кадастровой документации обладают правами на свои участки земли, но при этом границы их территорий пересекаются. Совместно граждане обратились в суд и представили документы, подтверждающие правоту обеих сторон.

Суд, принимая решение, обратился за данными в архив. По данным архива права на границу имел только один гражданин, второму необходимо внести изменения в документацию и зарегистрировать новые границы. Второй гражданин не стал оспаривать вынесенное решение судом.

Следующая ситуация касается вопросов приватизации земли. У двух граждан есть документы, подтверждающие приватизацию участка земли, который располагается между их собственными территориями. Однако, в момент начала строительных работ на этом участке одного гражданина, второй подал иск в суд.

Обратившись в архив, суд обнаружил информацию о том, что второй гражданин приватизировал спорный участок раньше, кроме этого, зарегистрировал его в Росреестре. При таком ходе судебного разбирательства выяснилось, что гражданин, начавший строительство, вынужден его прекратить и восстановить участок земли в прежнем виде, а права на землю принадлежат законному собственнику.

Была ли Запись полезна? 12 из 17 читателей считают Запись полезной.

Спорный земельный участок

36 юристов сейчас на сайте 3256консультаций за 24 часа

Что такое спорный земельный участок.

Это категория земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Добрый день! Вопрос широкого спектра понимания постараюсь пояснить и приведу нормативную базу которая регулирует отношения касаемого спора о земле. Это в первую очередь земельный участок (обьект) где существуют определенные общественные отношения в которых складывается спор из за этого обьекта! Земельный кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 25 «Основания возникновения прав на землю» — ст. 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» — ст. 39.20 «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» Дополнительные ссылки: — ст. 27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков» Гражданский кодекс РФ — гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю» Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основные ссылки: — ст. 25.2 «Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Дополнительные ссылки: — п. 1 ст. 6 «Признание ранее возникших прав» П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — ст. 14 «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» — ст. 23 «Решение об осуществлении кадастрового учета» — ст. 38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст. 40 «Акт согласования местоположения границ» Ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Федеральная судебная практика Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. (П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. (П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. (П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. (П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2013 п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность). (П. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании») Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. (П. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность). (П. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании») Примечание. Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ. (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 85-КГ 15-14) Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования. (Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2012 N 18-КГ 12-40) При рассмотрении иска гражданина о признании права собственности на земельный участок под гаражом суд должен установить следующие юридически значимые обстоятельства: предоставление участка для строительства индивидуального гаража; время его предоставления — до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента; наличие на участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче участка в собственность. (Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 33-КГ 15-4) При обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, поскольку закон не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования спора по данной категории дел. (Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 18-КГ 14-143) Если земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, он не может являться объектом права собственности. (Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2015 по делу N 304-ЭС 14-7866, А 45-1556/2014)

Хочу продать земельный участок. Нужна ли подпись соседей, что у них нет спорных вопросов ко мне?

Здравствуйте, Игорь! Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок, подписей никаких не надо. Спорные вопросы о границах земельного участка могут возникнуть в процессе межевания участка. Вы не указали, производили вы его или нет.

Здравствуйте! Если установлены границы земельного участка, то никакого согласования с соседями не нужно. Если границы не установлены, нужно проводить межевание.

У нас сейчас спорный вопрос о выделение дома и земельного участка по завещанию. Земельный участок 25,9 соток общая площадь из которых у одного собственника 3/4,второго 2/8 и у меня 1/8 земля ижс, тоесть мне приходится 3 сотки земли которые меньше нормы для строительства дома. Как в этом случае разделить участок.

Обратитесь к нотариусу для получения полной консультации по данному вопросу о разделе наследственного имущества. Удачи ВАм.

Спорный дачный земельный участок, есть факт мошенничества… нужен адвокат.

Здравствуйте А в чем же проблема? Выберите юриста на нашем сайте и обсудите с ним все условия работы в личных переписках.

В чем вопрос или проблема? Выбираете адвоката с данного сайта, обращаетесь в личку, договариваетесь о встрече, заключаете договор и он работает.

Заключили мировое соглашение что я передаю в собственность второй стороне спорный земельный участок они за него мне платят деньги. В итоге ничего они не заплатили. Взяла исполнительный лист но приставы тоже не взыскивают ничего. Прошу совета что делать!

Теперь только один выход-систематически пинать вашего пристава-писать жалобы старшему судебному приставу, главному приставу вашего региона, прокурору, а также-в суд.

Возник спорный вопрос, могу ли я заказать кадастровую выписку на соседний земельный участок с перечнем находящимся на нем объектов кап. строительства.

Да, можете. Краснодарская краевая коллегия адвокатов Филиал № 89 оказывает весь спектр юридических услуг. Юридические консультации – БЕСПЛАНТО. 8-961-532-82-6

Что такое спорный земельный участок.

Доброго времени суток. Обычно определение спорный земельный участок применяется в судебном процессе или при наличии любого спора, или правопритязания. Спорный земельный участок это тот в отношении которого ведется спор или судебный процесс.

Здравствуйте! Спорный земельный участок или иной объекта недвижимости, по которым заявлены исковые требования об оспаривании права собственности или по границе смежных земельных участков.

Здравствуйте! Как правило, спорный земельный участок, это участок земли по вопросу принадлежности которого ведется судебный спор между двумя, или более лицами претендующими на владение им.

У меня сложилась спорная ситуация с соседями по земельному участку. Участок взят в аренду на 49 лет, имеются все документы, границы участка определены. На кадастровой карте границы обозначены, соседние участки в то время не были оформлены никаким образом. С одной стороны участка проход между участками (земля ничем не обременена). Так сложилось, что соседи предложили выровнять наш забор в сторону незначительного увеличения нашего участка со стороны проезжей части (тем более, что в кадастровом паспорте обозначен размер участка +-5 кв.м.). Так мы и поступили, никого не ущемляя и ничью землю не захватывая. В настоящее время выясняется, что соседи вокруг нашего участка отмежевали себе землю, даже не поставив нас в известность, и требуют перенести забор на прежнее место. На кадастровом плане их участок обозначен без определения границ. Нарушили ли мы земельный закон и что нам теперь делать в сложившейся ситуации, договорится с соседями не получается.
Спасибо.

Если есть спор о границах земельного участка, то обращаться только в суд.

Здравствуйте! Вы не нарушили

Как правильно написать жалобу для отмены кадастрового номера на спорный земельный участок (заявление об аннулировании). Спасибо.

Здравствуйте! ОБразцы есть на сайте кадастровой палаты УДАЧИ ВАМ

Дорогие юристы. Вопрос по спорной границе земельного участка. Сосед промежевал свой участок и отмежевал от моего участка 2 сотки, хотя знал что моя земля у меня в собственности. Суд мне в иске отказал, хотя я приглашала кадастрового инженера который сделал план для суда, где явно видно наложение границ. Сосед со мной межевой план не согласовывал, сделал все в тихоря, потом поставил меня в известность, межевой план я ему не подписывала. Суд и на это внимание не обращает. Могу ли я подать иск о признании межевого плана ошибочным, т.к проведен с нарушением закона, а так же обратиться с жалобой на действия судьи. Спасибо.

Вы можете обжаловать решение суда. Не соообщили,какой иск Вы подавали.Но иск о признании недействительными результатов межевания вполне уместен.Границу должны были согласовать с Вами ст.209 ГК

Я так полагаю, что первоначальный иск был об установлении границ земельного участка. Именно в этом процессе было бы уместно ставить вопрос о недействительности межевания. Сейчас же боюсь суд не примет подобный иск, поскольку он будет тождественным. Вам нужно в вышестоящий суд обжаловать решения суда. Я занимаюсь земельными делами, обращайтесь. С уважением, Людмила Чистопрудова!

Если земельный участок спорный и дело находится в суде. Куда надо обратиться, Чтобы до решения суда, дом опечатали и никто там не жил, т.к. я собственник участка, а те кто там живёт, не имеют ни каких прав и затягивают решение суда разными исками.

это невозможно, никто дом опечатывать не нужно если не хотите, что бы там жили, подавайте в суд иск о выселении

У меня есть земельный участок, но при продаже выплывают 10 см спорной земли. Как лучше решить этот вопрос?

Елена, в идеале нужно решать судьбу спорной земли в судебном порядке, но, полагаю, по затратам (как денежным, так и временным) Вам это будет невыгодно.

Земельный участок спорный, не вынесено решение суда и в ближайшее время судя по всему вынесено не будет. Нужно заявить правопритязание в Росреестр, чтобы они установили данные правопритязания, дабы сегодняшний собственник не смог провести каких либо регистрационных действий на данный объект недвижимости! Какие документы к нему (заявлению) прилагать и каков алгоритм действий в данной ситуации. Заранее благодарен.

Вам необходимо подавать ходатайство в суд об обеспечении иска. Юрист в г.Курске Никитин Олег.

Прошу помочь в спорном вопросе, земельный участок определен при приватизации квартиры и оформлен в собственность. Дом двухквартирный соседи провели отмежевание, которое не соответствует нашему земельному участку определенному при приватизации и плану дома и хоз построек.

Добрый день! Вашу проблему в данном случае можно разрешить в судебном порядке, необходима помощь обращайтесь.

Есть спорный момент по наследству на дом и земельный участок (ранее неприватезированные): есть три наследника с соотвтествующими долями 2/3:1/6:1/6. У кого доля 2/3 планирует первым оформить право на дом и землю, но для приватизации не хватает правоустанавливающего документа на землю (теоритически он находится у других недружественных участниках наследства). Юрист предлагает оформить землю в аренду для скорейшего завершения процесса, но (!) как повернется ситуация, если остальные участники наследства будут оформлять право собственности в дальнейшем?

Не совсем ясно, чем конкретно Вас «спасет» ситуация с оформлением прав аренды на участок. А Ваш юрист знаком с Пленумом ВС РФ от мая этого года » О практике рассмотрения судами дел о наследовании»? Предложите ему внимательно его изучить, я надеюсь он найдет там необходимые ответы. Удачи!

Спорное имущество дом земельный участок находилось на ответственном хранении по аресту судебными приставами. На земельном участке разросся сорняк. Естесственно сейчас он очень сухой и высокий. За землю налог не платился. Как зафиксировать это для предьявления иска в суд? газ и свет тоже не оплачивался, ответственный хранитель предпологаемый сособственник 1\2 доли этого имущества но в наследство по истечении 6 месяцев еще не вступил.

Доброго времени суток Иван! Всё просто — сделайте фото и представьте их в суд, пригласите свидетелей и тоже в суд, необходимо также приложить к делу и квитанции по оплате тех или иных услуг. Всё это будет являться основанием для доказательства. С уважением, Николай Васильев.

Я решил оформить в собственность земельный участок, но мне администрация предложила разрешить спорную сетуацию с бывшей женой с которой я в разводе с 1988 года, которая подала встречное заявление. Подскажите пожалуйста как мне сейчас поступить, администрация предлагает решить путем мирового соглашения или в судебном порядке. Договор на право собственности оформлен только на меня.

Уважаемый Виктор! Если Вы находитесь в разводе, то бывшая спруга не имеет право не только претендовать на Ваше имущество, приобретаемое в собственность после развода, но и давать какое-либо согласие

С чего начать оформление земельного участка под жилым домом? Участок спорный на 3 семьи. Налог на землю платим в равных долях — по 1/3, фактически участок поделен на 1/2 и два участка по 1/4. Документов на землю никаких нет. Только на строения.

Если вопрос спорный подавайте в суд. В порядке подготовки возьмите кадастровый паспорт или кадастровую выписку на участок под домом

Можно ли отказаться у нотариуса заранее от права собственности на земельный участок — (спорное, т.е. собственность еще не признана судом), а решение суда вынесено по нему через год после отказа (оно все-таки есть), считается ли такой отказ законным и можно ли действия нотариуса оспорить?
Спасибо.

Уважаемая Светлана! Отказаться можно от наследства у нотариуса от приватизации, но от права собственности можно отказаться только путем его отчуждения по сделке купли-продажи, дарения и прочее. С уважением Дмитрий Юрьевич

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *