Срок давности договора дарения

Рядовая, на первый взгляд, сделка, когда собственник передает в дар родственнику квартиру, таит в себе массу юридических тонкостей. Например, одаряемый или даритель решают отменить дар или признать договор недействительным по каким-либо личным причинам. ГК определяет механизмы по урегулированию всех деталей этой процедуры. Решение вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру, регламентируется законом и при соблюдении всех его положений сделку можно отменить.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Прежде чем прояснить вопросы оспаривания, необходимо уточнить, что означает понятие дарственной. Говоря простым языком — это подарок, для получения которого необходимо заключить договор. Собственник недвижимости именуется дарителем, принимающая дар сторона – одаряемым. Дарение — безвозмездная акция, даритель не должен требовать материального возмещения при ее совершении.

Договор о дарении оспаривается в течение 3 лет со дня его заключения, но не позже 1 года с момента подачи иска для отмены соглашения. Когда даритель инициировал оспаривание, а одаряемый против этого, то срок рассмотрения продлевается до 5 лет.

Дарственная, заключенная между сторонами и после заверения нотариусом, имеет юридическую силу и подтверждает, что объект перешел к новому владельцу. Пока недвижимость не переоформлена на имя нового владельца в Росреестре, сделку дарения можно оспорить и аннулировать.

Когда можно оспорить договор дарения, и кто выступает инициатором? В первую очередь, это может сделать сам даритель.

Как оспорить договор дарения квартиры — законные основания, срок, порядок оспаривания

Основания для этого индивидуальны, законом не предусмотрены. Причины могут быть следующими:

  • Снижение уровня жизни дарителя: заболевание, потеря места работы и т.д.
  • Угрозы, оскорбления, нанесение телесных повреждений со стороны одаряемого в адрес дарителя и членов его семьи после сделки.
  • Смерть одаряемого.
  • Проявления вандализма в отношении подаренной недвижимости, который приводит к ее порче.

Все факты требуют документального подтверждения. Другие лица, имеющие право на оспаривание — наследники дарителя. Они могут дарение после смерти дарителя.

В ГК прописан перечень оснований, когда процедура дарения невозможна:

  • Сотрудники органов опеки и лечебных учреждений не имеют право принимать в дар квартиры от граждан, которые находятся на лечении или воспитываются в одном из этих типов учреждений.
  • Законный опекун не имеет право дарить квартиру от лица ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина.
  • Государственный служащий не имеет право принимать в дар любую недвижимость, которая преподносится в качестве вознаграждения.

Если имеет место одно из данных оснований, то одаряемый обязан вернуть квартиру.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Для оспаривания договора дарения нужно предоставить объективные причины, по которым первоначальный владелец не имел права совершать данную сделку. Основной причиной, которая принимается во внимание – психическое состояние человека, отсутствие или наличия принуждения и противоречий законодательству.

Дарение недвижимости третьему лицу может ущемить права наследников. В этом случае возврата подарка завершается судебными разбирательствами, так как подобные вопросы может решить только суд.

Зарегистрированный договор необходимо оспорить в течение 3 лет, сделать это можно в следующих случаях:

  1. Содержание договора не соответствует ГК.
  2. Собственник находился в неадекватном состоянии, подвергался действиям, которые угрожали его жизни и здоровью. Эти факты необходимо доказать достоверными свидетельскими показаниями.
  3. Сделка была притворной. Это означает, что под ее прикрытием производились другие действия: продажа, сокрытие имущества от кредиторов и др.
  4. Отсутствует согласие второго супруга. Это необходимо, если собственниками квартиры являются и муж, и жена.

Чтоб сделать невозможным оспаривание дарственной необходимо заранее обговорить все нюансы процедуры в договоре и заверить документ у нотариуса. Для одаряемого важно без промедлений зарегистрировать квартиру в Росреестре. Нотариально заверенный документ и грамотно оформленное содержание сведут попытки оспаривания практически к нулю.

Дарителю же стоит подумать о юридическом сопровождении при оформлении сделки.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Оспаривание сделки дарения квартиры регламентируется в ГК. В процессе оспаривания суд учитывает ситуацию, которая произошла между сторонами, вследствие чего одна из них решила отменить сделку. Инициатором разбирательства может выступить третья сторона – любое заинтересованное лицо. Чаще всего происходит, если бывшего владельца недвижимости уже нет в живых.

Оспорить дарственную на квартиру можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый не успел оформить государственную регистрацию до момента оспаривание сделки, то он имеет все шансы потерять подарок. Несмотря на то, что договор дарения вступил в силу, он считается ничтожным, так как до регистрации недвижимость находится в собственности дарителя.
  • Доказать недееспособность дарителя – наиболее проблемный момент. Это связано с необходимостью подтверждения заявления о недееспособности реальными документами: справкой от врача, выпиской из медицинской карты, показаниями свидетелей.
  • Эксплуатация квартиры ненадлежащим образом. Эти факты также необходимо доказать. Например, если происходили возгорания по вине владельца или он ведет аморальный образ жизни, при этом портит имущество и доставляет неудобства соседям.
  • Причинение вреда дарителю или его родственникам с целью заставить его оформить договор дарения. Доказательствами факта могут служить показания свидетелей, справки из полиции.

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно только в суде, не независимо от повода, по которому эта процедура была инициирована.

Истцом может быть сам даритель или, после его смерти, любое заинтересованное лицо. К иску в суд прилагаются документы, которые подтвердят личность истца, подтверждения всех фактов незаконности дарения, изложенные в заявлении, свидетельство о смерти дарителя или одаряемого, если кого-то нет в живых.

Как правильно оспорить дарственную на квартиру

Если одаряемый не зарегистрировал подаренную квартиру на свое имя сразу после совершения сделки, то это приведет к тому, что суд признает ее недействительной, так как договор ничтожен без регистрации нового собственника.

На процедуре регистрации собственности должны присутствовать обе стороны, при этом даритель должен засвидетельствовать тот факт, что дарение производится при здравом уме и памяти.

Если даритель скончался, а квартира не зарегистрирована на нового владельца и формально числится на нем, то она включается в число имущества наследственной массы и распределяется впоследствии между наследниками умершего.

Еще один важный момент, когда оспаривание договора приводит к положительному результату для истца: дарение совершено бизнесменом до того, как он был объявлен банкротом. Договор был заключен с целью не допустить конфискации имущества. Если дарение произведено в течение 6 месяцев до начала процедуры банкротства или непосредственно перед ним, то это вызывает обычно сомнения суда о правомерности сделки.

Этапы оспаривания:

  1. Написание искового заявления с изложением конкретных причин, почему необходимо оспорить дарственную на квартиру. Предварительно рекомендуется выяснить, не просрочен ли срок давности – 3 года.
  2. Сбор документов, подтверждающих факты, которые истец изложил в заявлении.
  3. Передача иска в суд.

Суд рассматривает заявление в течение нескольких месяцев, прежде чем назначит первое заседание. Самый сложный момент в процедуре оспаривания дарственной на квартиру – доказать факты неправомерности сделки, поэтому без помощи квалифицированного юриста на этапе подготовки иска не обойтись. Консультация специалиста по гражданскому праву на нашем сайте – самый предпочтительный вариант оказания юридической помощи гражданам для решения подобных вопросов.

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Законодательство предусматривает несколько способов передачи недвижимости от одного человека другому. Это может быть обычная продажа, наследство по завещанию, наследование на общих основаниях и т.д. Во многих случаях собственники предпочитают прибегнуть к помощи дарственной. Разберемся, что это за договор, и каков срок действия дарственной на недвижиомость.

Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

  • Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;
  • Нежелание подвергать имущество разделу;
  • Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание. Законодательством предусмотрены категории людей, имеющих право на наследство, вне зависимости от составленной последней воли. К таким людям относят недееспособных и нетрудоспособных людей, находившихся на иждивении наследодателя более одного года.

При составлении соглашения на передачу право собственности на оговариваемую квартиру или другую недвижимость переходит к одаряемому человеку сразу после заключения договора и регистрации его в Росреестре, поэтому квартира исключается из наследственной массы.

Законодательством допускается две формы составления документа – самостоятельно или с помощью нотариуса. Общая судебная практика рекомендует обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу для составления договора дарения на квартиру, так как этот процесс довольно сложен. В итоговом документе не должно быть фактических, лексических, синтаксических или грамматических ошибок.

Помимо этого, каждое соглашение имеет ряд условий, которые могут принести неимущественную пользу для дарителя, например:

  • Право проживания в квартире до конца жизни;
  • Особый уход, получаемый от одаряемого;
  • Условия отмены дарственной при неподобающем поведении одаряемого и т.д.

Человек, не знающий законодательства, попросту не сможет предусмотреть все нюансы при составлении такого документа.

Заверяется договор дарения на квартиру или другую недвижимость в нотариальной конторе, привязанной к району регистрации жилья.

Многих людей волнует вопрос о том, сколько действует такое соглашение, и что делать после того, как срок действия дарственной на недвижимость закончился. Договор дарения на недвижимость обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, иначе новый собственник попросту не вступит в право владения квартирой. Срок действия зарегистрированной дарственной на недвижимость неограничен. Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д.

Отменить дарственную в этом случае может:

  • одариваемый человек по собственному желанию;
  • даритель, при возникновении причин, предусмотренных законодательством, для отмены дарственной;
  • решение суда, если правомерность договора дарения будет оспорена родственниками дарителя.

Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса. Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно. Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной.

В том случае, когда договор дарения так и не прошёл регистрацию в органах Росреестра, а даритель умер, то такая сделка считается недействительной, поскольку она не была завершена. Дарственная в такой ситуации не имеет срока действия и аннулируется.

Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением.

В противном случае квартира входит в наследственную массу одариваемого.

Бывают и такие ситуации, когда соглашение составлено, обе стороны живы и пребывают в состоянии полной дееспособности, но по каким-то причинам не регистрируют договор. Стоит помнить о том, что срок действия незарегистрированного договора ограничен тремя годами.

По прошествии трёх лет придётся составлять новый договор дарения.

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

При этом в течение оговоренного промежутка времени права собственности на квартиру остаются у дарителя.

Особый вид соглашения между дарителем и одаряемым – это дарственная, которая выполняется не сразу, а при наступлении какого-либо условия, предусмотренного договором.

К таким условиям можно отнести:

  • наступление конкретной даты перехода прав собственности от одного человека к другому;
  • выполнение какого-либо условия договора (окончание института, рождение ребёнка, усыновление ребёнка и другие условия, которые не несут имущественной выгоды для дарителя);
  • наступление какого-либо события (в том числе, смерть дарителя).

Такая дарственная на недвижимость действует бессрочно, но начало его действия будет ограничено оговоренным сроком или условием.

Срок действия договора дарения может быть оспорен любым человеком в следующих случаях:

  • Официальная бумага составлена неверно;
  • Есть подозрение на то, что сделка совершалась под давлением, шантажом, угрозами и т.д.;
  • Есть подтверждение того факта, что даритель в момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии;
  • Есть доказательства того факта, что одариваемый совершил преступление в отношении второй стороны сделки – нанёс вред его здоровью или здоровью его ближайших родственников;
  • По результатам заключенной сделки дарящая сторона получила имущественную прибыль, что запрещается при оформлении договора дарения.

Любая процедура оспаривания проводится путём судебного разбирательства при участии истца, ответчика и нотариуса, который оформлял дарственную.

Есть ряд случаев, когда оформление сделки невозможно, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

К таким случаям относят:

  • Недееспособность собственника квартиры. Опекуны, представители и другие лица не имеют права на оформление следок подобного рода;
  • Лечение собственника в социальной клинике;
  • Одаряемый является специалистом государственных органов и находится при исполнении своих обязанностей.

Если по каким-то причинам дарственная будет оформлена в обход любого из этих условий, то судом она будет признана недействительной, а мошенники будут преследоваться по закону.

Принимая решение о передаче в дар квартиры или другого имущества, даритель должен хорошо обдумать этот шаг, ведь вернуть предмет такой сделки будет очень непросто. Но если решение уже принято, то рекомендуется обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу, которые помогут составить договор правильно и предусмотреть все нюансы сделки.

Регистрацию такого соглашения на квартиру рекомендуется пройти в органах Росреестра в самое ближайшее время, так как иначе дарственная попросту не будет иметь силы, а по прошествии трёх лет придётся составлять новое соглашение.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *