Срок давности по приватизации

Решение суда о признании приватизации недействительной

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года г. Москва

Федеральный судья Кузьминского районного суда г.Москвы Езерская Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваницкой Е. Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Сенькиной А. Н. исковое заявление о признании договора передачи и свидетельства о праве собственности недействительными.

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора передачи комнаты 14.1 кв.м в кв. XXX, расположенной по адресу г. Москва, ХХХХХХ в собственность и свидетельства о праве собственности на жилище частично недействительными, включив ее в число сособственников комнаты.

В ходе судебного разбирательства изменила исковые требования и просила признать договор передачи комнаты заключенный между Сенькиной А.Н. и ДЖПиЖФ по г.Москве, а также выданное на основании данного договора свидетельство недействительными.

В обосновании заявленных требований указала, что она с 1986 года проживала и была зарегистрирована в спорной комнате. Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Сенькиной А.Н. была объявлена умершей. ДД.ММ.ГГГГ между Сенькиной А.Н. и ДЖПиЖФ по <адрес> был заключен договор передачи в собственность изолированной комнаты 14, 1 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения № общей площадью 79, 1 кв.м, жилой площадью 53, кв.м в <адрес>, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании которого было выдано свидетельство о собственности. Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и она была восстановлена во всех правах (включая ее регистрацию по месту жительства) и аннулирована запись о ее смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния. О том, что Сенькина А.Н. является собственником комнаты она узнала в июне 2010 года, тогда как ей об этом сообщила Сенькина А.Н. и после этого было получена выписка из домовой книги, которая подтвердила данный факт.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Сенькиной А.Н. в суд явился, возражал против заявленных требований и указал, что ФИО3 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение в связи с регистрацией брака с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была признана умершей, так как с 1996 года по месту регистрации не проживала, на основании данного решения ФИО3 была снята с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ по <адрес> и Сенькиной А.Н. был заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность и ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано. На момент приватизации жилого помещения была зарегистрирована одна Сенькина, ФИО3 площадь не занимала, в связи с этим считают, что договор был заключен в строгом соответствии с законом. Утверждение истца о том, что решение о признании ее умершей отменено, восстановлена ее регистрация, что является основанием для удовлетворения исковых требований, не основано на законе. Регистрация ФИО3 по спорному адресу была восстановлена на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор передачи жилья в собственность был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации жилого помещения истец права на участие в приватизации не имела. Также считают, что истцом пропущен срок исковой давности, так как срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ начал исчисляться с момента исполнения сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратилась с иском только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просят применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ДЖПиЖФ по <адрес> в суд явился, оставил рассмотрение дела на усмотрения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.

19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «о приватизации жилищного фонда в российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, действующей на момент заключения настоящего договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 д. XXX лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована в <адрес>, расположенную по адресу: 8ХХХХХ (л.д.21)

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Сенькиной А.Н. истец была объявлена умершей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ДЖПиЖФ по <адрес> был заключен договор передачи №-У10390 (л.д.53), по которому Сенькиной А.Н. была передана в собственность изолированная комната 14, 1 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения № общей площадью 79, 1 кв.м. жилой площадью. 53 кв.м. в доме ХХ по адресу <адрес>, ХХХХ, на основании, которого выдано свидетельство о собственности на указанную квартиру за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, были соблюдены нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении ФИО3 умершей отменено и она была восстановлена во всех правах (включая ее регистрации по месту жительства) и аннулирована запись о смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния (л.д.11).

В июне 2010 года, согласно доводам представителя истца, ФИО3 узнала о том, что Сенькина А.Н. является собственником спорного жилого помещения, до данного периода времени, она об этом не знала, так как ей никто об этом не говорил и она не брала выписку из домовой книги, где об этом указано.

В соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред.

Как оспорить приватизацию квартиры

от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом первой инстанции, истец узнала о том, что спорное жилое помещение перешло в собственность ответчика, и она не участвовала в приватизации спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. В суд она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах годичного срока.

В силу ст. 2 ФЗ РФ "о приватизации жилищного фонда в РФ", граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемые жилые помещения в собственность, в том числе в долевую или совместную на условиях, предусмотренных Законом.

Поскольку оспариваемая сделка приватизации квартиры совершена Сенькиной в нарушение требований ст. 2 ФЗ РФ "о приватизации жилищного фонда в РФ", без согласия ФИО3, суд на основании ст. ст. 166, 167 ГК РФ пришел к выводу о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность ответчика и свидетельства № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о ее праве собственности на комнату,

Каких-либо доказательств в подтверждение того, что истцу было известно о приватизации квартиры на имя Сенькиной ранее той даты на которую сослался истец, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 гпк РФ

решил:

признать договор №-у10390 от дд.мм.гггг передачи комнаты 14, 1 кв.м

по адресу <адрес> ХХХХХ, заключенным между Сенькиной А.Н. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> недействительным.

Признать свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о собственности на комнату 14, 1 кв.м. по адресу ХХХХХ зарегистрированное в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Данное решение является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр регистрации права собственности на вышеуказанную комнату.

Решении может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Как восстановить имущественные права несовершеннолетнего, нарушенные приватизацией.

Приобретение квартиры является очень ответственным шагом. И в юридической чистоте такой сделки нужно быть уверенным на сто процентов. В особенности осторожно нужно относиться к тем жилым объектам, которые имеют "приватизационную" историю. К ним могут относиться те квартиры, относительно которых в свое время состоялась процедура приватизации, а затем квартира была выставлена для продажи. Существенный риск относительно данных квартир может быть обусловлен возможным неучастием в приватизации имевшихся в семье несовершеннолетних детей. Начало всеобщего процесса приватизации произошло в 1991 году и было связано со вступлением в силу закона, разрешающего приватизацию объектов жилищного фонда в нашей стране.

Однако в исходной редакции этого документа не содержалось ни одного пункта, затрагивающего права несовершеннолетних детей. Иными словами, взрослые могли получать квартиры в собственность, не спрашивая согласия детей. И лишь в 1994 году закон был дополнен важными изменениями, согласно которым дети обязательно должны были становиться участниками приватизации.

Защита документов

Если родители не хотели делать ребенка одним из собственников жилья, то им нужно было получать на это согласие органов, занимающихся опекой и попечительством. Поскольку это новшество было введено не сразу, а лишь спустя три года после начала действия закона о приватизации, то за это время успело свершиться огромное число ничтожных, с точки зрения гражданского права, сделок. Последствия некоторых из них "всплывают" и в наши дни при судебных разбирательствах.

Как же восстановить свои права, если вы являетесь бывшим несовершеннолетним, и ваши интересы когда-то были нарушены?

При возникновении спора относительно того, была ли приватизация правомерной, нужно подать соответствующее заявление в суд. В своем иске вы должны просить суд признать договор приватизации жилья и свидетельство, подтверждающее возникшее право собственности по данному основанию, недействительными. Следует, однако, при намерении подать такой иск в суд убедиться, что не истек срок давности по данной категории дел. Закон предусматривает возможность обеспечения судебной защиты лишь в определенный срок. Исковая давность по категории ничтожных сделок будет измеряться тремя годами. Такой срок исчисляется со дня, когда фактически началось исполнение сделки. Раньше исковая давность относительно ничтожных сделок составляла целых десять лет. И лишь с 2005 года ее срок был сокращен до трех лет. Это означает, что если ваши родители приватизировали жилье в 1993 году, а вам, как несовершеннолетнему ребенку, было тогда лишь шесть лет, то естественно, защитить в полной мере свои права вам не представлялось возможным. Достигнув же совершеннолетия, такая возможность у вас появилась. А это значит, что и подать иск в суд вы тоже можете, чтобы последствия недействительной сделки могли быть установлены.

С момента достижения совершеннолетия человек, согласно логике законодателя, может в течение трех лет обратиться за защитой нарушенного приватизацией права. В судебной практике, однако, есть немало решений, в которых суд возлагает защиту имущественных прав ребенка именно на родителей либо представителей по закону. Если родители действительно защищали такие права, тогда условия о сроке давности уже не применяются, а сам срок будет считаться истекшим. Следует сделать значимую оговорку. Если срок исковой давности по вашим расчетам истек, то это не означает, что вы утрачиваете право на обращение в судебные органы. Гражданский кодекс содержит положение, в соответствии с которым требование защитить права должны приниматься к рассмотрению вне зависимости от срока давности.

Таким образом, если ваши права процессом приватизации нарушены, тогда вы в любое время можете с целью их восстановления обратиться в суд. Условие о сроке исковой давности в большей мере важно для ответчика по иску. Если он верно сопоставит даты и придет к выводу, что истцом пропущен срок давности по делу, тогда у него возникает возможность требовать, чтобы судом истцу в иске было отказано. Иными словами, условия, связанные со сроком исковой давности судом на практике применяются только, если стороны в споре прямо заявили об этом. Естественно, что при наличии такого заявления суд в иске скорее всего откажет. Но если никто из участников спора данное требование не заявляет, то суд будет рассматривать дело по существу вопроса. Если истец все же пропустил срок давности, то тут тоже не нужно расстраиваться преждевременно.

Судом может быть признано, что исковая давность была пропущена по уважительной причине. Следовательно, вам останется только представить доказательства, что причины для пропуска действительно были серьезные. Суд может учесть и такой аргумент истца, что приватизация была осуществлена без необходимого перечня документов, то есть без разрешения органа, осуществляещго опеку и попечительство, не включать несовершеннолетнего в круг собственников на квартиру. Важность имеют и такие из обстоятельств. Если приватизация осуществлялась без участия в ней несовершеннолетнего, тогда сделка будет считаться ничтожной, а срок давности по ней начнет исчисляться с момента ее фактического исполнения. В суде же можно заявить иск о признании сделки недействительной частично. То есть именно в той части, что в число собственников не был включен несовершеннолетний. В таком случае давность должна исчисляться с того момента, когда лицо узнало либо предполагается, что должно узнать о нарушении принадлежащих ему прав. Останется лишь в суде доказать, что о том, что ваши права были нарушены, вы узнали недавно. Такая позиция в действительности возвращает надежду уже, казалось бы, бесперспективным делам. Ведь по сути человек может в любой из моментов сказать, что вовсе не знал о том, что приватизацией были нарушены его права, и известно об этом ему стало лишь сейчас. Сделать такое заявление возможно даже и через несколько десятков лет. Спасти положение бывших несовершеннолетних, как говорят многие юристы, можно. Ведь практика судов по определению срока исковой давности еще не успела сформироваться окончательно.

Можно ли признать приватизацию недействительной?

Уважаемые посетители нашего сайта, имея большой опыт в представлении интересов граждан в суде, мы судебные юристыпо признанию приватизации недействительной не видим для себя сложности в правильном выборе способа защиты или восстановления нарушенного права, с которым вероятно столкнулись Вы, при обращении к данному разделу. К сожалению, мы не сможем передать Вам все свои юридические знания, которые мы используем при представлении интересов наших доверителей в суде в связи, с чем мы не можем нести ответственность за самостоятельное осуществление Вами своего права на судебную защиту.

  1. Приватизация, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст.

Признание приватизации недействительной

I68 ГК РФ).
  В качестве примера можно привести ситуацию, когда в квартире, помимо супругов, проживает еще и несовершеннолетний ребенок, который по каким-то причинам не был включен в договор передачи квартиры в собственность. В этом случае такая приватизация не соответствует требованиям Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а значит, может быть признана недействительной.
  2. Недействительной может быть признана недействительная приватизация, которая была осуществлена фирмами, не имевшими на то специального полномочия (как правило, это так называемая ускоренная приватизация). В случаях, когда приватизация совершена юридическим лицом в противоречии с целями своей деятельности, определенными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, договор передачи в собственность жилого помещения может быть признан судом недействительным по иску этого юридического лица, его учредителя, а также гражданина, документы которого на приватизацию жилья оформила такая организация, либо государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если будет доказано, что другая сторона в сделке (организация) заведомо должна была знать о ее незаконности.
  В этом случае в суде предстоит доказать, что фирма заведомо должна была знать о незаконности совершаемой ею деятельности.
  3. Приватизация признается недействительной, если один из участвующих в приватизации на момент приватизации был признан недееспособным вследствие психического расстройства или был ограничен судом в дееспособности вследствиезлоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.
  Признание гражданина недееспособным осуществляется судом, если он вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий и руководить ими (ч. 1 ст. 171 ГК РФ).
  Однако необходимо учитывать, что в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка (приватизация) может быть, по требованию его опекуна, признана судом действительной, если она совершена к выгоде недееспособного гражданина (ч. 2 ст. 171 ГК РФ).

-Решение суда о признании приватизации недействительной

Существуют несколько основных случаев незаконной приватизации квартиры:

  • Когда была нарушена непосредственно процедура приватизации.
  • Когда истец (человек, претендующий на свои законные права на приватизированную жилплощадь) был введен в заблуждение во время процесса приватизации. Например, ему были предоставлены недостоверные факты или какие-то из них сокрыты.
  • Также незаконная приватизация квартиры может быть проведена в момент отсутствия прописанного и проживающего в ней законного владельца. В данном случае жилец может даже не подозревать о том, что в это время проводится приватизация его жилплощади.
  • Очень часто незаконной приватизацией пользуются мошенники, чтобы лишить несовершеннолетних детей права на приватизацию жилплощади. Например, ребенок выписывается из квартиры и временно проживает совершенно по другому адресу, а в это время другие родственники незаконно ее приватизируют (в том числе и его долю в ней) и продают.

Во всех этих случаях факт незаконной приватизации придется подтверждать в суде. Несмотря на то, что процесс бывает весьма непростым, при скрупулезном подходе к делу есть все шансы добиться своей правоты. Нужно будет просто тщательно собрать все факты, свидетельствующие о нарушении проведения процесса приватизации.

Внимание: возможность оспорить незаконную приватизацию квартиры имеет срок давности. Он называется исковым сроком и исчисляется тремя годами. В течение данного оговоренного срока и при предоставлении всех необходимых свидетельств истец имеет много шансов на успешный исход дела и восстановление своих законных прав на квартиру. Однако, по прошествии 3-х лет вероятность выиграть дело ничтожно мала.

Исковой срок в три года отсчитывается с даты возможной незаконной приватизации или с момента получения самим истцом информации о ней, что тоже нужно будет подтвердить в суде. Если же от истца скрыли факт приватизации и он узнал о ней по истечении указанного выше искового срока, то ему нужно будет также подтвердить это в судебном порядке.

Необходимо заметить, что в том случае, если человек узнал, что от него скрывали какие-то факты, провели при этом незаконную приватизацию квартиры и срок исковой давности истек, то дело имеет меньше шансов на успех.

Есть ли срок исковой давности по приватизации квартиры и куда предъявлять претензии?

Поэтому к вопросу доказательства своих прав и подтверждения информации о том, когда именно истец получил уведомление о том, что квартира была незаконно приватизирована, нужно будет подойти с особой тщательностью и быть готовым к более продолжительному и серьезному отстаиванию своих законных прав. Если ответчик подаст ответный иск о том, что был пропущен срок, то суд откажет в иске на незаконную приватизацию жилья. Но если ответчик не явился в суд или не подал жалобу на решение суда, то тогда дело может быть решено в пользу истца.

Основные случаи, когда суд может признать приватизацию действительно незаконной

  • Отсутствует письменный и подтвержденный нотариально отказ от приватизации лиц старше 14-ти лет, имеющих законное право на нее (по закону если гражданин не хочет по какой-либо причине участвовать в приватизации, он обязан подписать отказ от нее).
  • Гражданин повторно участвует в приватизации (любой человек по закону имеет право принимать участие в приватизации жилья только один-единственный раз).
  • Истец снят с регистрационного учета временно (например, он может быть призван в армию или находиться в местах лишения свободы и т.п.) и за это время был лишен своего законного права на приватизацию квартиры.
  • Доказан факт того, что истец был преступно введен в заблуждение относительно природы происходящей сделки. Такое нередко случается с пожилыми слабовидящими людьми: недобросовестные родственники или другие лица могут просто подсунуть им на подпись отказ от приватизации под видом любого другого документа (например, наоборот, могут подложить документ на приватизацию жилья). В таком, казалось бы, безнадежном случае есть большой процент на успех — все зависит от профессионализма юриста, который ведет это дело.

Документы, которые необходимо подготовить для судебного процесса

Любые спорные вопросы о приватизации квартиры решаются, конечно же, в суде. Чтобы подать иск в суд, нужно подготовить следующие документы:

  1. Паспорт истца;
  2. Документы на саму квартиру: свидетельство, действительный договор приватизации и т.д.;
  3. Выписку из домовой книги.

Успех иска о нарушении прав приватизации квартиры во многом зависит от грамотности составления искового заявления. Человек, не посвященный в тонкости юриспруденции, вряд ли может самостоятельно составить такой документ. В суде рассматривается именно та причина иска о незаконной приватизации, которая была указана истцом в его заявлении, а это может полностью решить весь исход дела. Поэтому-то так и важна квалифицированная помощь юриста.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *