Срок кадастрового паспорта

Г. АлексеевАвтор статьи

Содержание

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

  • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
  • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
  • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  • изменились личные данные собственника, например фамилия;
  • владелец сменил место жительства;
  • официальный адрес участка изменили;
  • категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Кадастровый паспорт земельного участка — это специальная выписка из государственного реестра, куда вносятся технические данные о земельном участке или объекте нежилого помещения.

Участие в земельных сделках подразумевает обращение к такому документу, как кадастровый паспорт участка. Многие люди задаются вопросом, для чего же он нужен и как его сделать? Постараемся разобраться в этих вопросах чуть более подробно.

Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт земельного участка нужен для проведения купли-продажи, аренды, субаренды, выдела и дарения земли.

Заказать кадастровый паспорт можно любым из трех нижеперечисленных способов:

  1. Посещение Кадастровой палаты или отделения Многофункционального центра (МФЦ).
  2. Оформление кадастрового паспорта на сайте Росреестра.
  3. Подача заявки на сайте Единого портала государственных услуг по своему логину и паролю.

Для оформления кадастрового паспорта следует удостовериться, что земля поставлена на кадастровый учет. При отсутствии сведений об участке в общем реестре, собственник не сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Занесение в базу учета происходит все в том же территориальном органе – Кадастровой палате.

Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?

В ходе работы с документами необходимо учитывать положения нормативно-правовых актов. Информация кадастрового паспорта должна включать:

  1. Регистрационный номер земли, контактные данные о владельце участка, принадлежность земли к категории, целевое использование, примерная стоимость, размеры и т.д.
  2. Сведения о межевании (изменение границ) и план территории.
  3. Кадастровый паспорт на землю может включать ограничения на пользование участком. Это может быть связано с прокладкой коммуникаций, соседством с заповедниками, водными территориями и прочими факторами.

Важным условием получения паспорта является заказ межевания со стороны геодезистов. Зачем это нужно? В противном случае земельный участок не будет считаться объектом регистрации.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.

После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.

Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?

В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.

Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.

Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.

Согласно п.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.

Получение кадастрового паспорта необходимо для:

  1. Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
  2. Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
  3. Признания прав на не до конца построенные объекты;

Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.

После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:

  1. План межевания границ;
  2. Технический план земельного участка или жилого помещения;
  3. Копию паспорта.

Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.

Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?

Как показывает практика, кадастровый паспорт земельного участка – это гарантия заключения сделки по следующим направлениям:

  1. Покупка или продажа жилого помещения в доме;
  2. Оформление права собственности на земельный участок;
  3. Передача в аренду, дарение и найм жилого помещения или земли;
  4. Строительство нежилых сооружений на земельном участке;
  5. Включение земли в условия кредитного договора с займодателем;
  6. Передача и прием участка в аренду;
  7. Страхование земельного участка или дома;
  8. Использование надела в качестве одного из основных источников уставного капитала (кооператива или товарищества).

Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка служит официальным документом при обращении в БТИ, Росреестр, МФЦ и другие органы.

Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт:

  1. Подача заявки в БТИ и приглашение инженера (геодезиста).
  2. Получение новых сведений о технической составляющей недвижимости или земли.
  3. Обращение в Росреестр для переоформления паспорта (нежилого помещения, земельного надела или дома).
  4. Выдача новых документов на объекты с учетом внесения изменений.

На заметку!

Гораздо быстрее заказать изменение кадастрового паспорта в специализированной компании.

Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?

Сегодня оформлением кадастрового паспорта или внесением изменений ведает не служба БТИ, а Кадастровая палата. При ее посещении нужно подготовить:

  1. Паспорт собственника помещения.
  2. Заявление на переоформление кадастровой документации.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Доверенность (если заказом паспорта занимается представитель собственника, а не он сам).

В целом, получение кадастрового паспорта помещения не отличается от процедуры переоформления технических документов на землю. Процесс происходит не в БТИ, а в территориальном органе Росреестра.

Кадастровый паспорт земельного участка

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся уникальные характеристики, а также необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт выдается в случае, если объект недвижимости находится на государственном кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер!

Термин «кадастровый паспорт» был введен в марте 2008 года при вступлении в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» почти в полном объеме. До этого времени документ носил название «кадастровый план земельного участка» (КПЗУ). С 2008 года кадастровый план земельного участка стал составной частью кадастрового паспорта, а не отдельным документом кадастрового учета.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт необходим при проведении сделок с объектом недвижимости (покупка/продажа, дарение, регистрации права и т.д.). Наличие кадастрового номера земельного участка подтверждает существование земельного участка как объекта недвижимости с установленными границами.

Содержание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт состоит из следующих форм, в которых  содержится основная информация о земельном участке:

  • Форма В.1 содержит главные характеристики земельного участка: кадастровый номер, местоположение, площадь, кадастровая стоимость и пр.
  • Форма В.2  — это графическое отображение, схема, на которой указаны номера поворотных точек, обозначены границы земельного участка. Форма В.2 не включается в кадастровый паспорт в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах участка.
  • Форма В.3 отображает информацию по имеющимся обременениям на земельный участок.
  • Форма В.4 оформляется в виде чертежа с отображением имеющихся обременений. Если обременения отсутствуют, то формы В.3 и В.4 в состав кадастрового паспорта также не включаются.

Срок действия кадастрового паспорта

Действие кадастрового паспорта не ограничивается временными рамками.

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

Кадастровый паспорт подлежит замене только в случае изменений характеристик земельного участка и последующей регистрации этих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Получение кадастрового паспорта в г. Киров и Кировской области

Кадастровый паспорт учтенного земельного участка можно заказать и получить в филиале ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, для жителей районных центров – в территориальных отделах Управления Росреестра по Кировской области.

Кадастровый паспорт может быть предоставлен в бумажном виде при личном обращении в кадастровую палату или в электронном виде при заказе через портал Росреестра.

Если Ваш земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете (отсутствует кадастровый номер земельного участка) или были внесены изменения в характеристики земельного участка, то для получения кадастрового паспорта Вам в первую очередь необходимо провести работы по межеванию земельного участка. Далее с полученным в ходе кадастровых работ межевым планом и заявлением Вы подаете документы в  проверяющий государственный орган (Управление Роснедвижимости по Кировской области) для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения соответствующих изменений. После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (присвоен кадастровый номер участка) или будут внесены все изменения, Вы сможете получить кадастровый паспорт земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области, для жителей районных центров – в территориальных отделах Управления Росреестра по Кировской области.

Срок выдачи кадастрового паспорта (учтенного земельного участка)

Обращение о предоставлении запрашиваемых сведений (в данном случае кадастрового паспорта) обрабатывается в течение 5 рабочих дней с момента регистрации обращения.

Межевание в Кирове

Что такое кадастровый паспорт

У каждого человека должен быть паспорт, чтобы можно было понять, кто он и откуда. Земельные участки тоже должны иметь такие документы. В них прописаны их основные характеристики.

Кадастровый паспорт — это документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства. А также границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства. Также он показывает размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Данная бумага выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет. А заверяется органом, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Это органы Росреестра (Роснедвижимости и Росрегистрации). Фактически этот документ представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Выписка составляется на основании проведенных ранее землеустроительных работ. А именно межевание. То есть для составления кадастрового паспорта нужно будет сначала установить на местности границы земельного участка. Затем нужно закрепить их с помощью специальных межевых знаков и описать их местоположение.

Для каких объектов необходимо иметь паспорт? Ответ на этот вопрос прописан в Федеральном законе N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 24.07.2007, статья №1. Согласно закону обязательному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. То есть в целом документ необходим для трех типов объектов. Это земля, жилые помещения и нежилые помещения. Без него невозможно ни оформить права собственности, ни провести какие-либо юридические действия с объектом недвижимости.

Для получения регистрационных документов гражданами или организациями необходимо подать заявление в соответствующие органы.

Кадастровый паспорт на земельный участок выдает территориальное отделение ФГУ Кадастровая палата (г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35).

Получить его можно как самостоятельно, так и обратившись в специальную фирму. Наша компания «Земельные Решения» предоставляет Вам свои услуги по получению кадастрового паспорта. Обращение к нам сэкономит Ваше время и силы. Для подачи документов самостоятельно придется выстоять многочасовую очередь. Срок изготовления паспорта в среднем составляет от нескольких дней до месяца. От Вас нам потребуются документы, подтверждающие право владения землей или объектом недвижимости, и нотариальная доверенность на нашего сотрудника. Например, Вам требуется паспорт, чтобы вступить в права наследства. Для этого Вам нужно предоставить нам документ, подтверждающий право владения участком или недвижимостью лицом, от которого Вы получаете наследство. Все остальное наши специалисты сделают сами. Вам же останется лишь прийти в назначенный день и получить выписку.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм B.1 — B.4. Это разделы паспорта, которые содержат основную информацию об участке.

В форме В.1 указаны все основные характеристики участка. Это его кадастровый номер ЗУ, адрес, площадь, кадастровая стоимость и другое.

Форма В.2 представляет собой чертеж границ земельного участка по сведениям ГКН. В нем обязательно должны быть указаны номера поворотных точек. Если ГКН не содержит сведений, где проходят границы земельного участка, форма B.2 не оформляется и не включается в паспорт.

В формах B.3 и B.4 содержится информация о зарегистрированных в ГКН ограничениях прав на запрашиваемый участок. Если таких ограничений нет, данные формы не заполняются.

Своевременное получение данного документа узаконивает Ваше право на земельный участок. Таким образом, можно избежать незаконных посягательств на него со стороны других лиц. Наличие паспорта является подтверждением имущественных прав, закрепленных в законодательстве РФ.

Кадастровый паспорт на жилые и нежилые помещения – один из важнейших документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью. Он включает в себя два раздела. В первом содержатся краткие сведения об объекте недвижимости. Второй раздел представляет собой графический план объекта.

Стоит сказать, что не для всех объектов недвижимости, уже стоящих или только строящихся на участке, необходимо предъявление в УФРС данного документа. Так, разрешение на строительство не всегда требуется для возведения собственного жилья. Оно не нужно в двух случаях. Первый — если жилье строится или уже стоит на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Второй – если оно находится на участке, находящемся в пределах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Если Вы решили построить себе гараж или другие некапитальные объекты, то паспорт также не понадобится. Но только в том случае, когда строительство происходит на участке, предназначенном не для предпринимательских целей. А, например, для садоводческих или каких-либо иных.

В этом случае для регистрации права собственности на эти объекты от собственника потребуется только документ, подтверждающий факт создания им на участке данного объекта, и описание объекта. Также, если право владения участком, на котором было произведено строительство, еще не было зарегистрировано, понадобится документ, подтверждающий это право.

В любом случае, если у Вас возникли сомнения или Вы не знаете, куда Вам обращаться, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта и как их заполнять, или у Вас просто нет времени заниматься этим самостоятельно, обращайтесь к нам.

В компанию «Земельные решения»!

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году

Мы разъясним Вам возникшие у Вас вопросы, проведем все землеустроительные работы, если они требуются, и поможем Вам получить паспорт на землю, паспорт на жилое помещение и паспорт на нежилое помещение.

Формирование технических планов

С 1 сентября 2012 года в Пермском крае вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 №577.

Основная задача нововведения – подготовить органы кадастрового учета, организации технической инвентаризации, кадастровых инженеров и заявителей к плавному переходу к кадастровому учету объектов капитального строительства, который в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» произойдет в 2013 году. В государственном кадастре объектов недвижимости будут объединены как сведения о земельных участках, так и объектах капитального строительства.

Учет будет осуществляться на основе технического плана – документа, содержащего информацию о местоположении объекта (координирования поворотных точек здания или сооружения в границах отведенного под его строительство земельного участка), а также семантических данных (вид объекта учета, инвентарный номер, площадь и др. характеристики).

Компания «Земельные Решения» выполнит для вас технический план, на основании которогоФГУ Кадастровая палата выдаст Вам кадастровый паспорт.

Мы с радостью подготовим для вас кадастровый план земельного участка.

Оказываем услуги в Перми и Пермском крае, звоните по телефону в Перми
(342) 293-85-15
Консультации БЕСПЛАТНО!
ОПЕРАТИВНЫЕ СРОКИ, ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ, КАЧЕСТВО РАБОТЫ!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *