Сроки капитального ремонта

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно узнать в администрации муниципального образования и в управляющей компании. 

В последние десятилетия активно развивается строительство новых домов. Ежегодно тенденция набирает обороты на всей территории Российской Федерации. Тем не менее, большая часть жилой недвижимости была возведена еще в доперестроечные сроки. Эксплуатация данного жилья приводит к многочисленным коммунальным неурядицам. Очередь капитального ремонта многоквартирных домов неумолимо растет.

Сроки капитального ремонта многоквартирного дома: где посмотреть

С течением времени каждый дом испытывает необходимость в капитальном ремонте. Жильцы многоквартирного дома зачастую не знают своих прав, не имеют представления о том, в какие инстанции следует обращаться, чтобы смотреть очередность восстановительных работ.

Между тем, узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно в следующих организациях:

  1. Городская администрация.
  2. ТСЖ.

На сегодняшний день многие жилищные комплексы принимают участие в региональной программе по капитальному ремонту. Жители данных домов могут получить исчерпывающую информацию о порядке, сроках проведения капремонта на интернет – ресурсе «Мониторинг жилищного фонда».

Как показывает практика, основанием для постановки дома в очередь являются:

  1. Выход из строя функциональных систем жизнеустройства (погрешности в системе отопления, прорыв трубопровода, сбой в работе канализационной системы, поломка лифта, интерьер и экстерьер дома становятся неприглядными).
  2. Ежемесячно с каждого жильца многоквартирного дома взимается плата за капитальный ремонт дома. Это означает, что дом принимает участие в региональной программе сроком на тридцать лет. Внимательный собственник квартиры знает, что за каждый квадратный метр он оплачивает взнос в размере пятнадцати рублей.

Если раньше финансированием капремонта занималось жилищно – коммунальное хозяйство, то, начиная с 2013 года, обязанности по устранению неполадок в жилищной системе возложены на собственников квартир. 

Фиксированная сумма ежемесячной оплаты устанавливается региональным ведомством. Поэтому в отельных регионах Российской Федерации тарификация разная. Средний ежемесячный взнос варьируется от пяти до семи рублей за квадратный метр.

Периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

На вопрос о периодичности проведения капремонта в домах отвечает законодательство Российской Федерации. Согласно приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года, не утратившего актуальности на сегодняшний день, периодичность ремонта носит индивидуальный характер. 

План и периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов составляется на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных и отделочных материалов. Например, срок эксплуатационных возможностей кровли, составляет:

  1. Из рулонных комплектующих – десять лет.
  2. Стальной – пятнадцать лет.
  3. Шиферной – тридцать лет.
  4. Черепичной – шестьдесят лет.
  5. Трубопровода, выполненного из чугуна – сорок лет.
  6. Пластмассового трубопровода – шестьдесят лет.

Данный список свидетельствует о том, что план и сроки проведения капитального ремонта жилых объектов составляется на основе технической экспертизы состояния отдельного дома. 

По результатам экспертизы определяются сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Традиционно выделяют следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Проводится с целью поддержать и обезопасить дальнейшую эксплуатации. Жилищного объекта.

    Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

    В процессе подвергаются тщательной проверке инженерные системы, частично заменяются отделочные материалы, устраняются огрехи во внутренней и внешней отделке здания.

  2. Внеплановый. Производится в экстренных случаях. Поводом становится возникновение форс –мажорных обстоятельств, потенциальная угроза безопасной жизнедеятельности граждан. Перечень производимых работ зависит от обстоятельств.
  3. Капитальный. Является самым объемным и трудоемким процессом. Он включает сложные работы, направленные на реконструкцию несущих конструкций, кровли, фасада, лифтовой шахты, подвального помещения. Ремонту подвергаются инженерные сети, система подачи газа, водоснабжение, канализация.

Предпосылкой к капитальному ремонту становится распоряжение управляющей компании. Жильцы многоквартирного дома, не удовлетворенные его техническим и функциональным состоянием, могут составить письменную жалобу. Закон устанавливает сроки, в течение которых жалоба должна быть удовлетворена. В противном случае, граждане могут решить вопрос в судебном порядке.

Очередь капитального ремонта многоквартирных домов

Исчерпывающую информацию о порядке очереди можно получить несколькими способами. Сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть :

  1. В товариществе совладельцев квартир, если такое имеется.
  2. В управляющей компании.
  3. В муниципалитете.
  4. Городской администрации.
  5. В службе жилищно – коммунального хозяйства.

Как правило, на квитанциях об оплате коммунальных услуг напечатаны реквизиты, электронный адрес, телефон организаций, предоставляющих всю информацию о сроках работ. Сегодня широкое распространение получила практика использования интернета для информирования граждан.

Большинство муниципалитетов обладают собственными интернет – ресурсами, на которых выкладываются сроки, план, порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие граждане знают о том, что существует программа государственного финансирования. Ее действие распространяется на отдельные жилые объекты. Административные и муниципальные органы, специализирующиеся на жилищных вопросах, по требованию жильцов обязаны предоставить информацию о сроках проведения реставрационных работ. Собственники квартир, расположенных в новостройках освобождаются от обязательств вносить тариф за капремонт сроком на пять лет.

Организация и планирование ремонта оборудования

Под ремонтом основных фондов понимается возобновление в первоначальной натуральной форме отдельных частей и деталей машин, зданий и сооружений, физически износившихся в процессе работы, т.е. потерявших работоспособность, точность и эксплуатационные свойства.

Главной причиной значительных затрат на ремонты и техническое обслуживание технологического оборудования является его низкое качество. По сравнению с лучшими зарубежными образцами аналогичного класса отечественное технологическое оборудование и транспорт требуют в 3—5 раз больше средств на техническое обслуживание, использование и ремонты.

Отсюда следует, что эффективность ремонтного хозяйства зависит как от качества технологического оборудования, так и от уровня организации работы ремонтного хозяйства в сфере эксплуатации оборудования. Необходимо работать на предупреждение неисправности. Для этого нужно своевременно проводить планово-предупредительные ремонты.

Основными задачами ремонтного производства является:

· обеспечение постоянной работоспособности оборудования;

· проведение мероприятий по предупреждению физического износа;

· сокращение простоев оборудования в ремонте;

· уменьшение времени и затрат на проведение ремонтных работ;

· модернизация устаревших станков и машин.

В практике работы предприятий могут использоваться следующие методы организации ремонта:

—по потребности, то есть при остановке-поломке станка;

—по дефектным ведомостям, составляемым обслуживающими слесарями-ремонтниками в ходе проводимых осмотров;

—система планово-предупредительного ремонта, предусматривающая проведение ремонтных работ по заранее составленному графику.

В последнее время на промышленных предприятиях более широкое распространение получил второй метод организации ремонта — по дефектным ведомостям. Для сложного и лимитирующего оборудования целесообразно использовать систему планово-предупредительного ремонта (ППР), представляющую собой совокупность предусмотренных во времени организационно-технических мероприятий по уходу, надзору и ремонту оборудования.

Системы ППР предусматривает:

· паспортизацию оборудования, обеспечивающую своевременную регистрацию всех его изменений и группировку оборудования по типам, по признаку сложности и периодичности ремонта;

· составление инструкций по эксплуатации, уходу и надзору за оборудованием;

· разработку перечня сменяемых деталей для каждого типа оборудования, составление альбома чертежей и методик изготовления этих деталей,

· установление порядка сборки и разборки отдельных узлов станков и машин;

· определение продолжительности работы каждой детали, каждого узла и механизма, расчет на их основе величины запаса сменяемых деталей;

· организацию складского хранения запасных частей, инструмента, необходимых для выполнения ремонтных работ;

· наличие научно обоснованных нормативов организации и планирования ремонтного производства.

Система ППРвключает в себя:

Где по адресу посмотреть срок и график проведения капремонта многоквартирного дома

межремонтное обслуживание;

2. периодические осмотры;

3. ремонтные работы (текущий, средний и капитальный).

Межремонтное обслуживание — уход за оборудованием, контроль за соблюдением правил эксплуатации, промывка, смена масла и пр., осуществляется дежурным персоналом: слесарями, наладчиками или основными рабочими цехов.

Периодические осмотры проводят регулярно по плану с целью проверки технического состояния машин (зубчатые передачи, подшипники, уплотнители, пускатели, предохранительные устройства) и выявления дефектов, которые будут устранены при очередном ремонте. Результаты осмотров отражаются в специальном журнале по которому составляется дефектная ведомость.

Критерием отнесения к тому или иному виду ремонта является объем работ и степень разборки оборудования.

Текущимназывается минимальный по объему ремонт, при котором заменой или восстановлением быстро изнашиваемых деталей и регулированием механизмов достигается нормальная работа оборудования до очередного планового ремонта.

Средний ремонтнаправлен на замену и восстановление изношенных деталей при частичном разборе оборудования.

Капитальный ремонт— наибольший по объему и сложности, требует полной разборки и ремонта всех базовых деталей, замены изношенных деталей и узлов, ремонте части деталей, не подлежащих замене, сборке, регулировании и испытании под нагрузкой. При необходимости модернизации оборудования ее совмещают с очередным капитальным ремонтом.

Затраты на содержание и ремонт оборудования включаются в себестоимость продукции и полностью возмещаются в стоимости реализованной продукции предприятия.

В основе системы ППР лежат следующие нормативы:

· длительность и структура ремонтного цикла;

· продолжительность межремонтного периода;

· нормы трудоемкости и расхода материалов,

· нормативы обслуживания, время простоя оборудования в ремонте.

Они приводятся в отраслевых справочниках, инструкциях системы ППР.

Ремонтный цикл представляет собой период времени между двумя капитальными ремонтами или началом эксплуатации до первого капитального ремонта. Его длительность определяется сроком службы наиболее важных узлов и механизмов. Структура ремонтного цикла — это порядок чередования осмотров и ремонтных работ в течение ремонтного цикла. Длительность и структура ремонтного цикла зависит от вида оборудования и условий эксплуатации. Например, для жгутовытягивателя ТМ-1:

длительность ремонтного цикла – один год;

структура: К-О1-Т1-О2-С1-О3-Т2-О4-Т3-О5-Т4-О6-С2-О7-Т5-О8-К.

Межремонтный период характеризует промежуток времени между двумя смежными ремонтами:

. (55)

Межосмотровый период — время между двумя плановыми осмотрами или плановым осмотром и ремонтом:

,(56)

где Тц – продолжительность межремонтного цикла, дни;

С, Т, О – количество средних, текущих ремонтов и осмотров за один ремонтный цикл.

На основе проведения расчета строят график ППР, представляющий собой таблицу, в которой отражается распределение всех видов ремонта по месяцам в течение года, последовательность их проведения для однотипного оборудования. На основе годовых план-графиков ППР составляют квартальные и месячные планы, которые доводятся до ремонтных бригад.

Количество капитальных ремонтов за срок службы оборудования рассчитывается по формулам.

,(57)

где АП – амортизационный период, лет;

Тц – продолжительность межремонтного цикла, лет.

Количество средних, текущих ремонтов и осмотров за ремонтный цикл рассчитывается соответственно по формулам:

.(58)

Вычесть единицу необходимо потому, что один средний ремонт совпадает с капитальным.

;(59)

;(60)

где К, С, Т, О — количество капитальных, средних, текущих ремонтов и осмотров;

, , , продолжительность между двумя капитальными, средними, малыми ремонтами и осмотрами.

Если ремонтный цикл больше года, необходимо рассчитать общее количество ремонтов за ремонтный цикл и капитальный ремонт учесть в том году, в котором этот ремонт будет проводиться.

Нормы труда, расхода материальных ресурсов устанавливаются на единицу ремонтной сложности, специфическую единицу измерения, используемую в организации и планировании ремонтного производства.

Под категорией ремонтной сложности понимается степень сложности ремонта агрегата, это коэффициент, показывающий во сколько раз трудоемкость капитального ремонта данной машины превосходит трудоемкость капитального ремонта машины — эталона (ремонтной единицы).

В пищевой промышленности на капитальный ремонт механической части оборудования затрачивается 35 чел.-часов. Категория ремонтной сложности этой машины принята за единицу. Категория ремонтной сложности для механической и электрической частей оборудования рассчитываются отдельно.

Трудоемкость характеризует затраты труда на ремонт оборудования и устанавливается по всем видам ремонтов и ремонтных операций (слесарные, станочные). При расчете трудоемкости капитального ремонта какого-либо оборудования трудоемкость капитального ремонта машины-эталона умножают на категорию сложности ремонта оборудования данного вида.Трудоемкость других видов ремонтов и осмотров устанавливаются в процентах от капитального:

ТЕК:ТЕС:ТЕТ:ТЕО = 1:0,6:0,2:0,03

Трудоемкость ремонтных работ за год определяют на основе годового графика ППР оборудования.

Трудоемкость ремонтов всех видов за ремонтный цикл:

, (61)

где ТЕО ТЕТ ТЕС ТЕК – трудоемкость осмотров, текущего, среднего и капитального ремонтов, чел-час.

Численность рабочих, занятых на ремонтных работах:

, (62)

где — суммарная годовая трудоемкость всего оборудования, чел-час;

— годовой фонд рабочего времени одного рабочего, ч;

— коэффициент выполнения норм выработки, обычно Кнв=0,9.

Ремонтное хозяйство на крупном предприятии возглавляет главный механик, подчиняющийся главному инженеру (техническому директору). Структура ремонтного хозяйства может быть такой: технический отдел; организационный отдел; ремонтно-механический цех; склад.

К организации ремонта на предприятиях зарубежных стран подходят по-разному. Так, в Японии в зависимости от класса оборудования устанавливается периодичность осмотров. Ежемесячные осмотры выполняются мастерами и носят визуальный характер, ежеквартальные проводятся квалифицированными рабочими-ремонтниками по специально разрабатываемым инструкциям. На основе данных осмотров и уточняются сроки и объемы ремонтных работ.

В США межремонтные циклы и очередность тех или иных работ строго не регламентируются. Сроки и объемы ремонтных работ определяются по результатам обработки большого количества данных о состоянии оборудования, о времени его работы и простоях, о текущем обслуживании и т.п. Предупредительному ремонту подвергается, как правило, только лимитирующее оборудование, выход которого из рабочего состояния может вызвать большие потери. Особое внимание уделяется обеспечению в централизованном порядке предприятий запасными частями к оборудованию.

Широкое распространение за рубежом получила организация ремонта на специализированных предприятиях.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *