Статья 139

Основания привлечения к уголовной ответственности за совершение преступлений, связанных с нарушением неприкосновенности жилища. Разъясняет аппарат прокуратуры области

Разъясняет прокурор отдела управления по надзору за процессуальной деятельностью следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Свердловской области О.А.Гафурова.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на неприкосновенность его жилища. Уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности жилища, предусмотрена статьей 139 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Простым составом нарушения неприкосновенности жилища является:

• незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица – ч 1 ст. 139 УК РФ, относится к преступлению небольшой тяжести, за которое предусмотрено наказание в виде штрафа, либо обязательных или исправительных работ, либо ареста. .

Квалифицированным составом нарушения неприкосновенности жилища являются:

• то же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения — ч.2 ст. 139 УК РФ, которые относится к преступлению небольшой тяжести и размер наказания предусмотрен до 2-х лет лишения свободы.

• деяния, предусмотренные частями 1 и 2 данной статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, — ч. 3 ст. 139 УК РФ, относится к преступлениям средней тяжести и размер наказания предусмотрен до 3-х лет лишения свободы.

Под жилищем понимается индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилой фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилой фонд, но предназначенное для временного проживания. Это могут быть индивидуальный дом, квартира, комната в гостинице или общежитии, дача, садовый домик, сборный домик, бытовка или иное временное сооружение, специально приспособленное и используемое в качестве жилья.

Основным правом на неприкосновенность жилища обладают лица, наделенные правом пользования или правом собственности на занимаемое жилое помещение в качестве места жительства либо места пребывания, которое подтверждено правоустанавливающими документами (договоры аренды, найма, субаренды, поднайма, ордер, свидетельство о праве собственности и т.п.), и лица, вселенные в жилое помещение (в том числе на время) по воле проживающих в нем на законном основании. Все указанные лица могут рассматриваться как потерпевшие от данного преступления. К их числу следует отнести также лиц, которые на законных основаниях находились в жилище и к которым применялось насилие или угроза его применения при проникновении в жилище.

Способ проникновения в жилище для квалификации основного состава рассматриваемого преступления значения не имеет. Он может быть открытым или тайным, совершенным как в присутствии в жилище проживающих там лиц или других людей, так и в их отсутствие, включать как непосредственное проникновение человека в жилище, так и контролирование жилища изнутри с помощью специальных технических средств. Преступление является оконченным с момента совершения указанных действий.

Вместе с тем, необходимость обеспечения государственной и общественной безопасности, общественного порядка, охраны здоровья и нравственности населения или защиты прав и свобод других лиц требует в некоторых случаях ограничения права на неприкосновенность жилища.

Так, нарушение неприкосновенности жилища хотя и против воли проживающего в нем лица, но основанное на положениях Закона «О полиции», нормах Уголовно-процессуального кодекса, Федерального закона «Об оперативно-розыскной деятельности», не образует рассматриваемого состава преступления.

Субъектом преступлений, предусмотренных ч.ч. 1 и 2 ст. 139 УК РФ является вменяемое лицо, достигшее 16-летнего возраста, а субъект преступления, предусмотренного ч. 3 этой статьи, специальный — лицо, использующее для проникновения в жилище свое служебное положение.

На территории Свердловской области по всем фактам незаконного проникновения в жилище, ставшим известным правоохранительным органам (органами внутренних дел и Следственного комитета Российской Федерации по Свердловской области), организовано проведение проверок в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ.

За 1 квартал 2019 года следственными подразделениями Следственного Комитета РФ по Свердловской области возбуждено 69 уголовных дел, из них по результатам предварительного расследования в суды для рассмотрения по существу направлено 30 уголовных дел. Судами по 9 уголовным делам приняты решения о их прекращении в связи с примирением сторон либо в связи с назначением меры уголовно-правового характера в виде судебного штрафа. При этом по факту незаконного проникновения в жилище лицами с использованием своего служебного положения уголовные дела не возбуждались, судами не рассматривались.

В подавляющем большинстве указанные преступления совершаются в состоянии алкогольного опьянения и зачастую обвиняемые проникают в жилище ранее им знакомых лиц.

Вместе с тем, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании вынесенного в соответствии с ним судебного решения.

Уважаемые петербуржцы и гости города! ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» напоминает, что крыши МКД и других зданий не предназначены для прогулок по ним.

Крыша является общим домовым имуществом и ее необходимо использовать лишь по ее прямому назначению – она является конструктивной защитой всего дома. На территории России действуют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. «. Пункт 4.6.1.22 указанных Правил устанавливает, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается». Следовательно, вход в чердачное помещение и на крышу разрешен только работникам эксплуатационных организаций, занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы.

Также данный правовой акт устанавливает, что входные двери или люки выхода на кровлю должны быть закрыты на замок.

Проникая на крышу, граждане могут потерять равновесие, оступиться и упасть с высоты. Или же повредить установленное на ней оборудование — антенны, вентиляционные устройства и прочее. В данном случае будут применяться положения части 1 статьи 330 Уголовного кодекса РФ, согласно которым самовольное, вопреки установленному закону или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред будет наказано. Это означает, что срывание замков и взламывание дверей на чердак, проникновение на общедомовое имущество– крышу – без согласия собственников и нанесение урона кровли является самоуправством, нарушением закона. Так, согласно указанной статье УК РФ, нарушителям грозит штраф до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Также напоминаем, недавно депутат Денис Четырбок сообщил, что Законодательное собрание Петербурга начало разработку закона о введении штрафов для любителей прогулок по крышам. Размер выплаты может составить до 30 тыс. рублей. В осеннюю сессию документ могут вынести на рассмотрение ЗакСа и после передать в Государственную думу.

Текст: ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» Фото: Новости Центрального района Санкт-Петербурга Разделы: Новости и анонсы

УК РФ

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, —
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, —
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
(примечание введено Федеральным законом от 20.03.2001 N 26-ФЗ)

Юриспруденция

Уголовное право России

Раздел: Экономика, Право

Незаконное проникновение в жилище, помещение либо иное хранилище при совершении кражи признано законодателем обстоятельством, повышающим общественную опасность данного преступления. Этот.признак заменил имевшееся в УК РСФСР 1960 г. понятие кражи с применением технических средств. Незаконное проникновение — понятие более широкое по сравнению с понятием «применение технических средств», так как может совершаться и без применения таких средств. Указанное квалифицирующее обстоятельство характеризуется следующими признаками: 1) незаконность, 2) проникновение, 3) жилище, помещение или иное хранилище. Все эти признаки требуют анализа для правильного применения закона…

Незаконным проникновением считается вторжение в помещение без согласия собственника, владельца или иного лица, ведающего соответствующим помещением. Так, проникновение ночью в магазин путем взлома замка или выдавливания витрины будет незаконным, а проход в магазин в рабочее время под видом покупателя и затем пребывание ночью незамеченным в подсобном помещении незаконным признано быть не может. К., проживающий в комнате общежития совместно с потерпевшим, впустил в свою комнату Ш. для кражи вещей своего соседа по комнате. Народным судом действия Ш. и К. были квалифицированы как проникновение в жилище, но суд кассационной инстанции правильно указал, что нет оснований считать, что совершена кража с проникновением в жилище*.

Если вор был впущен в квартиру хозяином, хотя бы и в результате обмана, например, выдав себя за сантехника или представителя газового хозяйства, и совершил в квартире кражу, его действия также не образуют незаконного проникновения в жилище.

Под проникновением следует понимать вторжение в жилище или иное помещение или хранилище имущества с целью совершения кражи, грабежа или разбоя. Оно может совершаться тайно или открыто, как с преодолением сопротивления людей и других препятствий, в том числе с использованием технических средств (отмычек, инструментов взлома дверей или запоров и т. п.), так и беспрепятственно, а также с помощью приспособлений, позволяющих виновнику извлекать похищаемые предметы без входа в жилище.

Так, если субъект, используя длинную палку с крючком на конце, извлек через открытое окно какой-либо предмет из комнаты, он совершает кражу с проникновением в жилище. Если же виновный, проходя по улице, взял стоящий на подоконнике раскрытого окна магнитофон, проникновения в. жилище как квалифицирующего признака не будет.

Для признания проникновения необходимо установить или физическое вхождение в помещение, или использование специальных средств для извлечения предметов из помещения.


По данным исследований, проникновение чаще всего совершается путем взлома дверей, окон, крыши, стен, а также путем подбора ключей, выставления стекол в окнах, балконах. Такие способы используются в 80% краж с проникновением. Изъятие вещей без вхождения в жилище фиксировалось в 2% случаев*.

* См.: Гальперин И. М., Минская В. С., Орешкина Т.Ю. Указ. соч. С. 10.

Для применения рассматриваемого признака важно определить, что следует понимать под жильем, помещением или иным хранилищем.

Ранее Пленум Верховного Суда СССР в постановлении от 5 сентября 1986 г. «О судебной практике по делам о преступлениях против личной собственности» указал: «Жилище — это помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания людей (индивидуальный дом, квартира, комната в гостинице, дача, садовый домик и т. п.), а также те его составные части, которые используются для отдыха, хранения имущества либо удовлетворения иных потребностей человека (балконы, застекленные веранды, кладовые и т. п.)»*.

* БВС СССР. 1986. № 6. С. 5.

Жилищем являются и палатки, брезентовые шатры и т. п. в спортивных, туристических лагерях и других местах, предназначенных для временного проживания людей.

Помещением в смысле ст. 158 УК РФ следует признавать любое строение, как постоянное, так и временное, например сарай, гараж, корпуса предприятий, помещения учреждений, магазинов и т. п.

В практике возникал вопрос: как расценивать хищение имущества из транспортного средства (автомобиля, самолета и т.д.)? Вопрос должен решаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Так, если на отдыхе автомобиль используется не только как транспортное средство, но и как временное место обитания людей (спальное место, место хранения вещей), его следует считать временным жильем. Если автомобиль находится на парковке и в нем имеются вещи и различные имущественные ценности (деньги, ценные бумаги), он должен рассматривать как иное хранилище. Купе поезда, салон самолета на стоянке должны признаваться помещениями, поскольку предназначены и для нахождения людей (иногда довольно длительного), и для хранения вещей из багажа пассажиров.

Иное хранилище — это место, специально предназначенное для хранения имущественных ценностей, не являющееся ни жильем, ни помещением, например железнодорожные цистерны, платформы, рефрижераторы, сейфы, контейнеры и т. п. Иным хранилищем может признаваться и территория, находящаяся под открытым небом, если она обнесена забором, оградой или специально охраняется. Так, нередко товар, который сложно поместить в закрытое хранилище, например лесоматериалы, удобрения, уголь и т. п., размещается на территории предприятия или в специально отведенном месте. Если соответствующий участок охраняется или огорожен, это иное хранилище. Если же указанные признаки отсутствуют, например завезенный на железнодорожную станцию уголь свален горой на открытом участке, то хищение угля нельзя квалифицировать как совершенное из иного хранилища.

К содержанию Уголовное право России

Уголовное право Уголовное право. Вопросы и ответы

Всеобщая история государства и права. Том 1 Всеобщая история государства и права. Том 2

Уголовное право — отрасль публичного права, регулирующая отношения …

Уголовное право — отрасль публичного права, регулирующая отношения, связанные с преступностью и наказуемостью деяний. Как всякая отрасль права уголовное …

Сословный характер феодального уголовного права. Уголовное право …

Уголовное право. Понятие преступления в памятниках права определялось по-разному. В одном случае оно рассматривалось как нарушение норм права — «выступ» из …

Виды преступлений. Уголовное право.

Уголовное право. В казахском обычном праве особенно много норм было посвящено наказаниям за преступные деяния. При этом своеобразие хозяйственной жизни, …
bibliotekar.ru/teoria-gosudarstva-i-prava-6/151.htm

Устав о наказаниях, налагаемых мировыми судьями. Уголовное право …

Уголовное право. В начале XX в. в России действовало несколько крупных уголовных кодексов: Уложение о наказаниях уголовных и исправительных (1845 г., …
bibliotekar.ru/teoria-gosudarstva-i-prava-6/189.htm

Развитие уголовного права. Развитие феодализма. Уголовное право.

Уголовное право. Если гражданские правоотношения развивались сравнительно медленно, то уголовное право в данный период претерпело существенные изменения, …
bibliotekar.ru/teoria-gosudarstva-i-prava-6/73.htm

Уголовное право. Развивается и система государственных …

Уголовное право. В XVIII в. уголовное право сделало значительный шаг вперед. Это объяснялось как обострением классовых противоречий, …
bibliotekar.ru/teoria-gosudarstva-i-prava-6/161.htm

Основной принцип феодального права. Разработка норм уголовного …

Уголовное право. Разработке норм уголовного права Уложение Василия Лупу уделяло больше всего внимания (в нем содержалось более 1000 статей, относящихся к …
bibliotekar.ru/teoria-gosudarstva-i-prava-6/125.htm

Предмет уголовного права. Основание уголовной ответственности …

Весьма радикальному пересмотру подверглись общие положения об уголовной ответственности, которые вобрали в себя новеллы, внесенные в уголовное право Франции …
bibliotekar.ru/osnovy-prava-1/127.htm

Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного. Но, как оказалось, это может быть именно так

«Большой Киев» разбирался, на каких основаниях в таких помещениях может находиться что-либо, кроме коммуникаций дома, чем для жителей квартир грозит перепланировка подвала «под магазин» и что делать, чтобы таких ситуаций не возникало.

Около 99% случаев узаконивания проходят с нарушениями

В подвальном помещении любого жилого дома может находиться что угодно: магазин, в котором торгуют мобильными телефонами, кофейня или склад строительных материалов. Как правило, размещение в подвале жилого дома чего-либо, не связанного с коммуникациями самого дома, незаконно, если это не было утверждено согласно Государственным строительным нормам (ГСН).

Но бывает, что подвалы жилого дома все-таки предполагают наличие там подсобных и других помещений, и не все такие случаи – это нарушение, объясняют юристы.

«В большинстве случаев, если там что-то не должно находиться, по сути, используют лазейки в законодательстве, чтобы такие помещения передать кому-либо в пользование», – говорит глава ОСББ в Деснянском районе Максим Петренко.

По его словам, примерно в 99% подобных случаев узаконивание квадратных метров подвалов проходит незаконно.

«Почти во всех случаях, если ГСН не предполагают там нахождения чего-либо, кроме коммуникаций, это однозначно криминальное нарушение. Где-то подделали документы, где-то еще какие-то незаконные процедуры провели. Точно так же запрещена, кстати, смена всех несущих конструкций дома без согласования с собственниками квартир в доме. А мы до сих пор видим, как в подвал заходит какой-то магазин, ломаются стены, врезаются двери и так далее. Это все грубое нарушение, если происходит без согласия собственников квартир и нежилых помещений в доме», – отмечает он.

Что не разрешается размещать в жилых домах, согласно ГСН В.2.2-15-2005 (предоставлено адвокатом Викторией Дытынчук)

Большинство подвальных помещений жилого дома изначально предназначены для коммуникаций, а не для магазина или склада стройматериалов, напоминает Максим Петренко.

«В подвале находятся важные коммуникации дома. В любой секции есть или канализация, или разводка. Как минимум там есть подводка отопления к квартирам и конструктивные элементы, которые относятся ко всей системе. Если в подвале сделать любую перепланировку, это чревато последствиями для квартир. Например, где-то могут не греть батареи, где-то может подаваться холодная вода вместо горячей. Может произойти что угодно», – рассказывает он.

Жильцы вправе выяснить законность

Согласно ст. 383 Гражданского кодекса Украины, все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве совместного владения общим имуществом многоквартирного дома. То есть не только квартиры, но и другие помещения, отнесенные к общему пользованию, принадлежат собственникам многоквартирных домов, уточняет адвокат Виктория Дытынчук. Поэтому жильцы имеют полное право знать, на каких основаниях в этих помещениях дома появляется что-то другое, кроме квартир. В частности, это регламентируется некоторыми ГСН.

Во время подготовки этой публикации мы узнали, что в Деснянском районе Киева (ул. Бальзака, 8в) в подвале многоквартирного дома размещается пункт приема вторсырья. Законно это или нет – можно выяснить, обратившись к тем, у кого на балансе находится этот дом.

Пункт приема вторсырья в подвале дома на ул. Бальзака 8в на Троещине

«Пункт приема вторсырья относится к хозяйственной деятельности. Согласно нормам ГСН, в технических помещениях жилых домов ведение хозяйственной деятельности запрещено. Такая деятельность разрешена в нежилых помещениях, которые переведены в данный статус. Поэтому если в вашем доме находится пункт приема вторсырья, вы можете обращаться с письмом-просьбой пояснить, на каком основании это происходит», – комментирует Дытынчук.

«ЖЭК не может не знать, что в подвале дома что-то появляется»

Кто же может «разрешить» магазину появиться в подвальном помещении жилого дома, если этого там не было предусмотрено? И может ли ЖЭК не знать об этом?

«ЖЭК просто по определению не может не знать, что в подвале дома что-то появляется. Как обслуживающая дом компания он как минимум должен выдать для этого ключи от подвала. Ведь если в помещение зайдут, сорвут замок, то это уже незаконное проникновение, то есть криминал», – подчеркивает Максим Петренко.

Если раньше подобные договорные схемы использовались в Киеве довольно часто, то сейчас новых подобных случаев становится меньше, добавляет он. Жильцы стали более сознательными и чаще обращают внимание на такие случаи.

«Тому, кто хочет открыть в жилом доме магазин или что-либо другое, значительно проще выкупить квартиру на первом этаже и законно перевести ее в нежилой фонд, обратившись в БТИ (бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. – Ред.). А еще проще – арендовать или купить помещение, которое в нежилой фонд уже переведено. Далеко не каждый будет рисковать и брать себе заведомо «незаконное» помещение», – говорит Петренко.

Покупка подвального помещения несет риски

Помещение подвала жилого дома иногда могут продавать или сдавать в аренду.

«Договор аренды частного лица с ЖЭКом никакой роли не играет. Ведь ЖЭК не является собственником помещения. В таких условиях нет юридических оснований находиться в этом доме», – рассказывает юрист Владимир Грушка.

По его словам, обычно такие помещения пытаются по-быстрому узаконить и перепродать.

Потенциальные покупатели такого помещения рискуют потерять право собственности, несмотря на заверения, что «документы в порядке» (скриншот с сайта olx.ua)

«Бывает и так, что помещение перепродают несколько раз, чтобы замести следы и отвлечь внимание. Сегодня в интернете можно увидеть объявления о том, что в Киеве продают подвальные помещения жилых домов. Но надо помнить: те, кто хочет их купить, очень рискуют. Ведь если будет признано, что помещение было незаконно выведено из собственности совладельцев дома, то новый владелец потеряет право собственности. К тому же он вряд ли он сможет потом взыскать какую-то компенсацию от лица, которое ему это помещение продало», – поясняет он.

По словам специалистов, если такое помещение арендовали, возможно, за аренду деньги могут получать конкретные лица в ЖЭКе, который обслуживает дом. То есть те, кто в пределах своей компетенции может «решить» этот вопрос. Заинтересованные лица могут находиться и в более высоких инстанциях, чем ЖЭК. Например, управляющие компании районов.

«Раньше ЖЭКи были отдельной структурой, можно было с его начальником «порешать». Это была очень распространенная коррупционная схема. Сейчас в некоторых ЖЭКовских домах еще продолжается что-то подобное. Сейчас подобные «решения» может выносить более высокая инстанция. Та же управляющая компания района, к примеру», – добавляет Петренко.

Сломать стены или вернуть через суд

Как жильцы могут контролировать ситуацию, чтобы подвалы жилого дома использовались по назначению?

Первое, что нужно сделать жильцу, – зайти на сайт Государственного реестра прав на недвижимое имущество и проверить там, есть ли у этого помещения собственник, советует Владимир Грушка.»В реестре будет указано, кто собственник, какая площадь помещения, на основании какого документа было оформлено право собственности» – юрист (скриншот с сайта kap.minjust.gov.ua)

«Если собственник есть, то его право собственности можно смело начать оспаривать в суде. И, в принципе, это успешно делается. Тогда подвалы через суд возвращаются совладельцам многоквартирного дома. Ваши права как собственника нарушены, ведь при оформлении прав собственности это помещение находилось во владении всех совладельцев дома. Он может обратиться в суд. Если помещение владельца поменяло и теперь это или частное, или юридическое лицо, тогда в суде оспаривается это решение. Но надо понимать, что в реестре доступны данные только с 2013 года. Если помещение выкупили раньше, за информацией о нем надо обращаться в БТИ. В реестре будет указано, кто собственник, какая площадь помещения, на основании какого документа было оформлено право собственности, и уже дальше по цепочке это все раскручивать», – советует юрист.

А как поступить, если помещение в жилом доме кто-то не выкупил, а арендовал? По словам специалистов, в таких случаях можно решить все без суда.

«Допускаю, что при аренде подвал просто отгородили, сделали к нему отдельный выход и сдают это помещение без оформления в собственность. Тогда совладельцы многоквартирного дома спокойно могут прийти, сломать стены, заложить вход, восстановить прежнее состояние подвала, и все. Ведь в случае аренды помещение владельца не поменяло и подвал все еще принадлежит совладельцам, они имеют законное право это сделать. Главное не повреждать имущество арендатора», – уточняет Владимир Грушка.

ОСББ – лучшее решение

Один из первых этапов может быть написание письма-обращения в управляющую компанию.

«Вы написали письмо, вам ответили, допустим, формальной отпиской. Но это уже доказательство того, что ведется диалог по данному вопросу. Дальше можно обращаться и в полицию – нее юридически есть возможность влиять на это, но на сегодняшний день ее нужно очень серьезно подстегивать, а не ограничиваться просто вызовом на место правонарушения. Надо направлять жалобы, письма. Поэтому все зависит от активности самих совладельцев многоквартирного дома».

Если бы домом занимался не ЖЭК, а ОСББ, скорее всего, таких ситуаций вообще бы не возникло, уверен Максим Петренко.

«Создание ОСББ может быть лучшим решением. Тогда у жильцов будет гораздо больше механизмов влиять на эти процессы. Ваш дом будет обслуживать не ЖЭК или кто-либо другой, а вы сами», – подытожил собеседник «Большого Киева».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *