Стоимость аренды земли у муниципалитета

Законодательство Российской Федерации четко определило порядок вычисления арендной платы за земельный участок. Арендная плата – денежная сумма, взиманием которой сопровождается использование земельного участка, который был передан в аренду. При расчете тщательным образом учитывают индивидуальные особенности территории каждого отдельно взятого участка.

Как рассчитать арендную плату земельного участка

Правительство РФ через органы местного самоуправления и органы власти субъектов устанавливает принцип и правила расчета размера оплаты за использование земли, которая находится в собственности муниципальных властей или непосредственно государства. Согласно договору передачи земли в аренду пользование участком всегда предполагает внесение арендной платы.

При вычислении арендной платы следует исходить из произведения ежегодной базовой ставки арендной платы согласно определенным видам земель на коэффициенты поправки, которые формируются под влиянием индивидуальных характеристик отдельно взятого случая использования арендованного участка.

Полный размер денежной суммы согласно договору аренды земли рассчитывают по формуле вида:
Площадь арендованного участка(S), исчисляемая в квадратных метрах, умножается на базовую ставку(Бс), что соответствует определенной категории земли, на поправочный коэффициент(Кц), определить который можно по целям использования территории, и на коэффициент зональной дифференциации(Кт), что меняется под влиянием природно-экономического и градостроительного зонирования, а определяется непосредственно при проверке земли кадастровыми государственными органами.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

В кратком виде формулу можно записать так:
SUM = S x Бс x Кц x Кт, где SUM и есть та самая неизвестная итоговая стоимость аренды.
Арендная плата, которую должно уплатить за определенный срок, рассчитывается на каждый день использования участка от размера годовой аренды. В качестве фиксированного периода для расчетов, как правило, берется месяц или квартал, что подтверждается соответствующим пунктом договора на аренду земельного участка и условиями, что в нем значатся, по взаимному соглашению арендодателя и арендатора.
Обязательно убедитесь, что цели, в которых будет использован участок или его часть, соответствуют функциональному использованию территории, которое прописано в тексте договора.

Так же существует небольшая хитрость. Для арендаторов всех категории на период строительства государство может дополнительно применить коэффициент 0,9, ориентируясь на заключения органов градостроительства и архитектуры.

Post navigation

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Оценка прав аренды земли

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *