Стоимость проекта межевания территории

—>

Содержание

Проект планировки стоимость, стоимость проектов планировки линейных объектов, стоимость проекта межевания территории, проект межевания стоимость

Проект планировки стоимость  

Разработка проектов планировки территории производится в соответствии с требованиями статьи 42 Градостроительного кодекса РФ.

Выделяются элементы планировочной структуры, и устанавливаются их параметры планируемого развития.

Основная графическая часть проекта планировки территории включает в себя:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

Вспомогательная часть включает: положения о размещении объектов капитального строительства   и характеристики планируемого развития территории.               

    

Стоимость программы "Смета планировка" = 1400 руб.              
Форма для заказа — Заполнить

Стоимость проекта планировки и межевания

                  В целях размещения линейных объектов требуется обязательно проект планировки территории и проект межевания территории, а для разработки проекта планировки территории, в свою очередь, обязательно требуется наличие документов территориального планирования: или Российской Федерации; или субъектов Российской Федерации; или муниципальных образований, включая генеральные планы населенных пунктов и генеральные планы городских округов или схемы территориального планирования муниципального района, предусматривающих размещение объекта капитального строительства с аналогичными свойствами (из статьи 45 Градостроительного кодекса).

Стоимость проекта межевания территории

            Разработка проектов межевания территории производится в соответствии с требованиями статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.

Основой для разработки проектов межевания территорий является проект планировки территории.

Особенности проекта межевания территории

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

На чертежах проекта межевания территории отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

Проект межевания стоимость

Для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей подготавливает проект межевания земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается общим собранием участников долевой собственности и удостоверяется уполномоченным лицом органа местного самоуправления. Далее изготавливается межевой план земельного участка и производится постановка земельного участка на кадастровый учет.

Проект межевания земельного участка согласовывают и утверждают в порядке, установленном в статье 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с учетом  «Требований к проекту межевания земельных участков», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388.

Расчет стоимости разработки проекта межевания земельного участка выполняется также в программе "Смета Гео+Кадастр" с использование Сборника цен ОНЗТ-96".

О программе "Смета планировка" — смотреть

Copyright MyCorp © 2018

В основе всякой градостроительной деятельности лежит развитие территорий. Градостроительный Кодекс формулирует 2 принципа территориального планирования, которые заключаются в установлении функциональных зон и определении мест размещения объектов.

Положения этого кодекса регламентируют правовые основы разных видов строительства, где в части 1, ст.41 говорится о видах документов, необходимых для планировки территорий при строительстве линейных объектов, при подготовке которых допускается разработка проектов планирования и межевания территории. Осуществляют их по системе координат, которая используется в государственном кадастре.

Линейные объекты (ЛО) сложно трактуются законами, в них нет чёткого понятия, приведены лишь перечисления их видов. Это затрудняет кадастровые работы по ЛО и требует помимо кадастровых актов соблюдения положений таких кодексов, как Градостроительный, Земельный, Гражданский.

Сооружения разного рода и назначения так называемые линейные объекты — это капитальные строения, отличающиеся от других большой протяжённостью. Они могут быть и объёмными, и плоскими, предназначаться для осуществления производственных процессов, хранения, перемещения.

Они имеют особое отношение к земле, так как это может быть и наземный, и подземный, и надземный объект. Если перечислять конкретно, то к линейным объектам относят автомобильные и железные дороги, все виды трубопроводов, ЛЭП, линии связи, системы канализации, ливнёвки.

Не все линейные объекты нуждаются в оформлении территории под строительство. Большинству наземных объектов (автодороги, железнодорожные пути, ЛЭП, все газопроводы, тепловые магистрали) оформление необходимо. А подземным, надземным объектам (инженерно-технические сети) для их размещения оформлять землю не требуется.

Формируемый под строительство ЛО земельный участок с межеванием, постановкой на кадастровый учёт, получением прав на него имеет ряд особенностей, присущим только этим объектам. Площадь земельного участка зависит от их назначения и определяется нормативными строительными актами.

Основная проблема работы с ЛО на этапе, когда готовятся проект планировки территории и межевания, состоит в оформлении земельного участка под ними. Ведь он всегда имеет большую протяжённость и проходит по земле, принадлежащим разным пользователям, которые могут быть владельцами земли, арендаторами или иметь её в постоянном пользовании.

Полностью владеть землей участков дорог, электросетей, трубопроводов нужно, когда требуется их эксплуатация. В условиях города нельзя сформировать под каждый линейный объект отдельный земельный участок, так как их слишком много, причём располагаться они могут очень компактно, буквально друг над другом. Пришлось бы делить их на доли и заключать аренду с каждым собственником.

На практике делается проще. Земельные участки в городе выводятся из госсобственности под ЛО составлением акта об их выборе. По согласованному и утверждённому акту составляют схему расположения участка для кадастрового плана.

Если у земли под линейный объект есть хозяин или арендатор, то участок формируется иначе. Нужно получить согласие владельца земли с составлением предварительного договора аренды с указанием расположения, размера участка, его предназначения. Этим действием подготавливается почва для последующей аренды участка. Далее готовится проект межевания территории, постановка на учёт в Кадастре и стороны подписывают арендный договор.

Постоянное бессрочное пользование участком предполагает получение отказа от его правообладателя, о чём Земельный Кодекс говорит в статье 45 и 53.

Какова стоимость межевания земельного участка: цена и вся информация о проекте межевания территории

Только после этого можно оформить участок подобно выводу из государственной собственности.

С арендаторами, владельцами участка приходится решать проблему оплаты убытков, что повышает расходы застройщика. Если линейный объект затрагивает сельскохозяйственные земли, которые находятся в общей доле, то в соответствии с 101-ФЗ нужно первоначально оформлять выдел ЗУ, регистрировать право на него, затем сформировать его часть и заключить арендный договор.

Оформить земельный участок под существующий линейный объект по закону можно сделать двумя способами — оформлением только под опорами наземных элементов или полосы под весь объект. Землепользователи предпочитают для экономии средств первый вариант, он проще, но создаёт проблемы, так как объекты над и под землёй нужно обслуживать, возникают конфликты с владельцами участка. Мог бы помочь сервитут (ограниченное пользование чужим участком), но только на стадии эксплуатации, а не строительства.

При проектировании и межевании линейных объектов учитываются и требования Земельного Кодекса, касающиеся их. Это статьи 89, 90, 91 ЗК РФ от 2001г, дополненные в октябре 2015г. В ст.89 говорится о порядках предоставления и использования участков земли под нужды линейных объектов, связанных с энергетическими объектами.

Ст.90 посвящена определению понятия земель для транспортных систем с перечнем линейных объектов. Права на земельные участки регулируются нормами ЗК, ФЗ, региональными законами и зависят от вида транспорта. В ст.91 рассматриваются все виды линейных объектов связи, информатики, телевидения вместе с порядком предоставления участков для них.

Постановка ЛО на кадастровый учёт

Для того чтобы ввести линейный объект в качестве капитального в эксплуатацию, нужна постановка его на кадастровый учёт. Для оформления, кроме документов на земельный участок, требуется наличие кадастрового паспорта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Составлением технического плана и постановкой объекта на учёт занимается кадастровый инженер. В Градостроительном Кодексе в законе №190-ФЗ 2004 г. есть понятие «красных линий», обозначающих границы (реальные, планируемые) земельных участков, где располагаются линейные объекты. В соответствии с этим в техническом плане должны отражаться контуры границ. С недавнего времени требуются повышенная точность обозначения этих контуров. Составленный с учётом требований технический план по результатам межевания вместе с другими документами позволяет поставить линейный объект на учёт в Кадастре.

ИСОГД

Информационной системой обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) называется совокупность достоверных сведений в текстовом и графическом исполнении о территориальном развитии с характеристикой земельных участков со строениями. Основное предназначение системы состоит в обеспечении необходимой информацией о степени развития территорий в их границах, чтобы городские власти и застройщики могли воспользоваться этими сведениями в своей деятельности.

Сведения ИСОГД собираются и предоставляются в порядке, установленном согласно статье 57 ГрК России, согласно которой информационные системы — это своего рода информационный ресурс определённого округа, муниципалитета, где сосредоточены сведения:

  • о документах с планированием территории;

  • о порядке пользования землёй и застройке на ней, о карте зонирования с установленными границами;

  • об актах, принятых органами власти, по резервированию, изъятию участков в пользу государства, муниципалитета;

  • о картографических составляющих всей информации;

  • об основных градостроительных объектах.

Вся информация объединена в единый перечень сведений о территориях с межеванием, определением границ участков. В ИСОГД есть также сведения по уже сформированным участкам. В градостроительный план сведена вся информация об участке земли, на котором планируется любая деятельность. Градостроительный Кодекс считает этот его источником информации для заинтересованных лиц в строительстве на этом участке.

Ведут ИСОГД согласно закону в муниципальных районах и городских округах.

Сведения к ним должны передаваться из госорганов РФ, поселений в течение недели после подписания документов, подлежащих передаче в ИСОГД, в виде их копий (бумажный и электронный вариант). Две недели они обрабатываются, затем их размещают в системе. Получить любую информацию, кроме сведений ограниченного доступа, бесплатно могут представители органов власти, застройщики и кадастровые службы.

Цены на проект планировки территории

Исходные данные для разработки проекта планировки территории коттеджного поселка

Пример проекта планировки территории коттеджного поселка

Состав проекта планировки территории коттеджного поселка:

  • Пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
  • Схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования;
  • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);
  • Схема границ территорий объектов культурного наследия
  • Схема границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера;
  • Схема социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания;
  • Схема архитектурно-планировочной организации территории;
  • Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
  • Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
  • Схема размещения инженерных сетей и сооружений;
  • Схема благоустройства и озеленения территории;
  • Разбивочный чертёж красных линий.

Исходные данные для разработки проекта планировки территории коттеджного поселка

Исходные данные для разработки проекта планировки территории коттеджного поселка:

  • Решение Минстроя (для Московской области) о подготовке документации по планировке территории;
  • Утвержденное архитектурно-планировочное задание;
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • Постановление об отводе земельного участка, другие документы на землю;
  • Согласованный отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории;
  • Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории;
  • Сведения о рассматриваемой территории из Генерального плана развития поселения;
  • Техническое задание на проектирование;
  • Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
  • Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
  • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации

Пример проекта планировки территории коттеджного поселка

В Городском Кадастровом Бюро вы можете заказать разработку проекта межевания территории земельного участка в Москве и Московской области по разумной стоимости.

Сайт gradoplan.ru недоступен

Для получения бесплатной консультации звоните: 8 (499) 34-793-34.

Стоимость и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Разработка проекта межевания территории 35 000/Га 25 дней
Согласование проекта межевания территории 110 000 От 30 дней
Проведение публичных слушаний 139 000 От 30 дней
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории От 15 000 10 дней

Образец проекта межевания территории

Скачать пример проекта межевания территории

Как мы работаем:

Наша компания работает более 15 лет и предлагает вам услуги по разработке проекта межевания территории и его согласованию с компетентными органами. Также мы подготовим межевые планы на образуемые земельные участки с целью дельнейшей их постановки на государственный кадастровый учет в Москве и Московской области.

Правовое регулирование

Согласно нормам Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из государственных либо муниципальных территорий осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • утвержденный проект межевания территории;
  • проектная документация лесных участков;
  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).

Использование схемы СРЗУ для образования земельного участка допускается только при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, который представляет собой документацию, содержащую сведения о планировке территории в границах элементов планировочной структуры. Подготовка данной документации осуществляется с учетом градостроительного регламента на уже застроенные участки либо территории, на которых планируется строительство.

Что входит в проект межевания

Проект межевания территории земельного участка состоит из текстовой части и графических материалов, которые включают в себя следующие сведения:

  • количество, площади, вид разрешенного использования, а также границы образуемых и существующих земельных участков;
  • красные линии, а также линии отступа от красных линий для определения мест размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы зон публичных сервитутов и зон с особыми условиями использования территории;
  • границы особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия.

Проект межевания территории может быть подготовлен как самостоятельный документ, так и в составе проекта планировки территории.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *