Субаренда земельного участка

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, кроме изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Передача прав и обязанностей по договору аренды производится путем заключения договора перенайма.

Согласно п. 6 ст. 22 арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Хотелось бы обратить внимание на то, что передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) следует отличать от субаренды (поднайм). В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

В случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

Соглашение о передаче прав и обязанностей, договор субаренды (как и сам договор аренды) должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступают в силу с момента осуществления такой регистрации.

Что такое субаренда земельного участка и порядок ее оформления

Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

На практике передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит, как правило, в двух случаях:
а) когда передаются права на земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения;
б) при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, собственник которых пользовался земельным участком под этими объектами на праве аренды.

За регистрацией договора перенайма в Управление Федеральной регистрационной службы обращаются две стороны: перенаниматель и арендатор. Причем, если договор аренды или договор перенайма заключены со множественностью лиц на стороне арендатора или перенанимателя, с заявлением обращаются все лица.

За регистрацией договора субаренды обращается одна из сторон: либо арендатор либо субарендатор.

В случае, если перенанимателем или арендатором, субарендатором являются физические лица, имеющие супругов, в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ необходимо получить и предоставить в регистрирующий орган нотариальное согласие других супругов на заключение сделки, подлежащей государственной регистрации.

Кроме того, к заявлению о регистрации прилагается уведомление собственника в лице соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления о передаче прав и обязанностей по договору аренды, субаренды.

Договор перенайма может быть возмездным или безвозмездным. В случае заключения возмездного договора также предоставляется подтверждение расчета по данному договору между перенанимателем и арендатором.

За регистрацию договора перенайма, субаренды взимается государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом РФ для регистрации сделок: для перенанимателей – физических лиц в размере 500 рублей, для юридических лиц – 7500 рублей.

33) Сервитуты земельных участков: понятие, виды и правовая характеристика каждого вида.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Законом установлены два вида сервитута – частный и публичный. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным.

Частный сервитутустанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Обременение участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Когда участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по целевому назначению, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Публичный сервитутустанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок; в целях ремонта; размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ; забора воды и водопоя; прогона скота; сенокоса или пастьбы скота; в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования участка, его собственник (землепользователь, землевладелец) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.

Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 355 | Нарушение авторского права страницы

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 2012 г. по делу N А63-6332/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2012 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Егорченко И.Н., судей Баканова А.П., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А63-6332/2010 по исковому заявлению товарищества собственником жилья "Сатурн" (355008, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Завокзальная, 23, ИНН 2636029471, ОГРН 1022601997351) к открытому акционерному обществу "Российский железные дороги" (107174, г. Москва, ул. Н.Басманная, 2, ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, муниципального унитарного предприятия "Земельная палата", федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю, товарищества собственников жилья "Эдем 2" (355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Вокзальная, 46, ИНН 2636055030, ОГРН 1082635010941), общества с ограниченной ответственностью "Сервис Стандарт СТ" (355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Садовая, 3, ИНН 2636045709, ОГРН 1052600307341), общества с ограниченной ответственностью "Югстройкомплекс" (355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Черниговская, 22, ИНН 2635092865, ОГРН 1062635129380), об обязании заключить договор субаренды, при участии в судебном заседании представителя ТСЖ "Сатурн" — Горчакова С.Е. (председатель), представителя открытого акционерного общества "Российский железные дороги" — Соловьевой Е.А. (доверенность от 27.09.2010 N НЮ-10/501), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

товарищество собственников жилья "Сатурн" (далее — ТСЖ "Сатурн", истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее — ОАО "РЖД"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю(далее — ТУ Росимущества по СК) об обязании ОАО "РЖД" заключить с ТСЖ "Сатурн" договор субаренды части N 4 земельного участка, кадастровый номер 26:12:000000:19, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. Вокзальная, 46, расположенного под зданием — незавершенного строительством объекта 10 — этажного, 110 квартирного жилого дома, построенным истцом, в границах, определенных межевым планом — картой земельного участка площадью 1 734 кв. м (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, муниципальное унитарное предприятие "Земельная палата", федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю, товарищество собственников жилья "Эдем2", общество с ограниченной ответственностью "Сервис Стандарт СТ", общество с ограниченной ответственностью "Югстройкомплекс".
Решением суда от 25.08.2011 в удовлетворении иска отказано.
ТСЖ "Сатурн" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Определением от 08.12.2011 Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, установив признаки существенного нарушения норм процессуального права, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия в материалах дела резолютивной части и полного текста решения по настоящему делу, которому присвоен номер "А63-6332/2010".Дело назначено к слушанию в судебном заседании 17.01.2012 в 11 часов 30 минут.
На основании распоряжения исполняющего обязанности председателя второго судебного состава Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда Егорченко И.Н. от 17.01.2012 при рассмотрении дела произведена замена судьи Фриева А.Л.

Субаренда земли: Правила оформления договора субаренды и его суть

(в связи с отпуском) на судью Баканова А.П. в порядке пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрение дела начато сначала.
При рассмотрении апелляционным судом дела по правилам суда первой инстанции представитель ТСЖ "Сатурн" поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнений).
От ТСЖ "Сатурн" поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Третьякова А.М. и Никитина С.А., мотивированное заключением указанными лицами договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Вокзальная, 46.
Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Рассмотрев ходатайство ТСЖ "Сатурн" о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Третьякова А.М. и Никитина С.А., суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку заявитель не обосновал каким образом судебный акт по данному делу может повлиять на права или обязанности указанных лиц по отношению к ТСЖ "Сатурн".
Представитель ОАО "РЖД" просил отказать в удовлетворении исковых требования по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что Управление Северо-Кавказских железных дорог (дольщик) и ТСЖ "Сатурн" 21.09.1998 заключили договор о передаче незавершенного строительством жилого дома и долевом участии в кондоминиуме "Сатурн". По условиям договора дольщик принял на себя обязательство передать кондоминиуму "Сатурн" земельный участок и строительный объект — жилой дом — для завершения его строительства; предоставить пофамильный список лиц, подлежащих заселению, а также поручение по оформлению 43 квартир в собственность граждан.

Кондоминиум "Сатурн" в свою очередь обязался завершить строительство с помощью долевых взносов будущих собственников жилья; принять в члены кондоминиума "Сатурн" дольщиков согласно представленному дольщиком списку; по окончании строительства оформить квартиры в собственность членов кондоминиума.
Постановлением главы администрации города Ставрополя от 10.02.2003 N 580 "О разрешении федеральному государственному унитарному предприятию "Северо-Кавказская железная дорога" передать часть земельного участка и функции заказчика товариществу собственников жилья "Сатурн" для завершения строительства 10-этажного 110- квартирного жилого дома с правом проектирования гаражей по улице Вокзальной, 46 в квартале 86 и предоставлении дополнительного земельного участка для благоустройства территории" ТСЖ "Сатурн" переданы функции заказчика для завершения строительства 10-этажного жилого дома по улице Вокзальной, 46 в квартале 86, ФГУП "СКЖД" разрешено передать в аренду ТСЖ "Сатурн" часть земельного участка общей площадью 5 331 кв. м для строительства 10-этажного 110-квартирного жилого дома с проектированием гаражей по ул. Вокзальной, 46, а также предоставлен ТСЖ "Сатурн" в аренду сроком на 3 года дополнительный земельный участок из земель города площадью 43 кв. м для благоустройства территории.
На земельный участок общей площадью 1720960,7 кв. м с кадастровым номером 26:12:0:0001 зарегистрировано право федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ N 288004 от 14.10.2003.
Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края земельный участок предоставлен ОАО "РЖД" в аренду на 49 лет с 14.10.2003. Земельный участок с кадастровым номером 26:12:0:0001 впоследствии разделен на два самостоятельных земельных участка. 25.09.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 171,07337 га. С кадастровым номером 26:12:0:0019 (запись в ЕГРП N 26-26-12/083/2007-741).
Согласно пункту 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, осуществляет Российская Федерация.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 установлено, что федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
В целях завершения строительства многоквартирного жилого дома и гаражей по улице Вокзальной, 46 в квартале 86 в г. Ставрополе ТСЖ "Сатурн" обращалось с заявлениями к ТУ Росимущества по СК и ОАО "РЖД" об образовании и выделении из земельного участка с кадастровым номером 26:12:0:0019 отдельного земельного участка под незавершенным строительством объектом и о его предоставлении в субаренду.
Письмом от 30.03.2010 N 1797/04 ТУ Росимущества по СК предложило обратиться по вопросу заключения договора субаренды в ОАО "РЖД" в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги".
ОАО "РЖД" письмом от 07.05.2010 N 250-юр сообщило о рассмотрении трех аналогичных заявлений об образовании земельного участка и предоставлении его в субаренду под строящимся домом по адресу: г. Ставрополь, ул. Вокзальная 36, поступивших от ТСЖ "Сатурн", ООО "Сервис Стандарт СТ" и ТСЖ "Эдем 2".
В связи с изложенным ТСЖ "Сатурн" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ОАО "РЖД" заключить с ТСЖ "Сатурн" договор субаренды части N 4 земельного участка, кадастровый номер 26:12:000000:19, находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. Вокзальная, 46, расположенного под зданием — незавершенного строительством объекта 10 — этажного, 110 квартирного жилого дома, построенным истцом, в границах, определенных межевым планом — картой земельного участка площадью 1 734 кв. м.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что земельный участок кадастровый номер 26:12:000000:19, с местоположением, установленным относительно ориентира Центральная и северо-западная часть г. Ставрополя,на часть N 4 (площадью 1734 кв. м) которого претендует истец, относится к федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2007.
Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2011 N 01/034/2011- 091 следует, что в отношении указанного участка 17.11.2009 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ОАО "РЖД" сроком действия с 17.11.2009 по 13.10.2052.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
По условиям пункта 6.3.3 договора аренды от 28.11.2003 N 24 арендатор наделен правом сдавать арендованный им земельный участок в субаренду с согласия арендодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
По правилам статьи 65 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
Законом не предусмотрена обязанность ТУ Росимущества по СК заключить договор субаренды земельного участка, обремененного правами третьего лица, в данном случае арендой в пользу ОАО "РЖД".
Действующее законодательство также не содержит положений, обязывающих арендатора земельного участка — ОАО "РЖД", заключить договор субаренды этого участка.
Доказательства наличия у ОАО "РЖД" добровольно взятого на себя обязательства заключить с истцом договор субаренды на часть N 4 (площадь 1734 кв. м) земельного участка кадастровый номер 26:12:000000:19, с местоположением, установленным относительно ориентира Центральная и северо-западная часть г. Ставрополя, материалами дела не подтверждается.
Таким образом, заключенный между Управлением Северо-Кавказских железных дорог и ТСЖ "Сатурн" 21.09.1998 договор о передаче незавершенного строительства 110-ти квартирного жилого дома, по условиям которого дольщик передал кондоминиуму "Сатурн" земельный участок в 86 квартале г. Ставрополя по ул. Вокзальной 36, содержит лишь обязательство дольщика передать незавершенное строительство по акту по состоянию на 21.09.1998, тогда как условия о предмете договора, позволяющие индивидуализировать подлежавший передаче земельный участок в части границ и размера, остались не согласованными.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие фактическую передачу ОАО "РЖД" земельного участка ТСЖ "Сатурн ".
Стороны не согласовали вещное право на земельный участок, которое передавалось кондоминиуму.
Таким образом, в части земельных отношений договор от 21.09.1998 о передаче незавершенного строительства 110-ти квартирного жилого дома содержит признаки незаключенности.
Товарищество собственников жилья согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации по своей организационно-правовой форме является некоммерческой организации, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений.
Пункт 3 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет товарищество собственников жилья правом получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.03.2011 N 12569В/2011 ТСЖ "Сатурн" зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией города Ставрополя 30.03.1998. Товарищество создано в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", утратившим силу с 01.03.2005 в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Учитывая, что с принятием 29.12.2004 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель определил правовой статус товарищества собственников жилья как некоммерческой организации, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, ТСЖ "Сатурн" по своему правовому положению не соответствует требованиям вышеприведенных статей Кодекса, поскольку ни один из его членов не является собственником помещений, расположенных на спорном земельном участке.
Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривавшая возможность создания товарищества собственников жилья лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах, утратила силу в связи с принятие Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Сатурн".
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2011 по делу N А63-6332/2010 подлежит отмене по безусловному основанию (пункт 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Уплаченная ТСЖ "Сатурн" по неверным реквизитам государственная пошлина в размере 1000 руб. по чеку-ордеру от 21.09.2011 подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Третьякова А.М. и Никитина С.А. отказать.
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2011 по делу N А63-6332/2010 отменить.
В иске отказать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий
И.Н.ЕГОРЧЕНКО

Судьи
А.П.БАКАНОВ
О.В.МАРЧЕНКО



ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

земельного участка

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2018 года, зарегистрированному «»2018 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

Договор субаренды земельного участка

Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *